Wonen in
Amstelveen
Graaf Aelbrechtlaan 31, Amstelveen
Kenmerken Vraagprijs
€ 875.000 K.K.
Bouwvorm
bestaande bouw
Type
eengezinswoning
Ligging
in woonwijk
Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
404 m3
Bouwjaar Slaapkamers Tuin Schuur Verwarming
1938 5
De in deze brochure getoonde informatie wordt door Brockhoff Makelaars
achtertuin op het zuiden stenen berging achterin de tuin
zorgvuldig samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spelen typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotiedoeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over
c.v. ketel
de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Het koopcontract wordt gemaakt door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.brockhoff.nl
Characteristics Asking price: € 875.000,- k.k. Construction: existing build Type: family home Location: residential area Living area: 123 m2 Plot: 140 m2 Content: 404 m3 Year of construction: 1938 Bedrooms: 5 Garden: south facing back garden Shed: stone, in back yard Heating: central heating
Te koop bij:
Amstelveen, Keizer Karelweg 223, T 020 5437373
Jaren 30 woning 1930s house Goed onderhouden woonhuis met 5 slaapkamers gelegen op 140 m² eigen grond. De ligging in de wijk Elsrijk is uitstekend ten opzichte van scholen en het Stadshart van Amstelveen met alle belangrijke voorzieningen, zoals gezellige horeca, een gevarieerd winkelaanbod, theater, musea en bibliotheek.
Well maintained family home with 5 bedrooms located on a plot of 140 m² freehold. The location in the Elsrijk district is excellent in relation to schools and the Stadshart of Amstelveen with all the important facilities, such as nice restaurants, a varied range of shops, theater, museums and library.
Originele details in entreehal
Woonkamer Living room
Lichte woonkamer, voormalig en suite, met erker, open haard en parketvloer.
Bright living room former en suite with bay window, fireplace and parquet flooring.
Titel
Je eigen thuishaven Je eigen huis een plek voor knusse avonden op de bank met een goed glas wijn of een lekkere kop thee. Een plek waar herinneringen worden gemaakt. Een plek van je eigen touch met inrichting en decoratie.
Een plek om thuis te komen na een lange werkdag. Heerlijk genieten van een lekkere maaltijd binnen aan de eettafel of buiten in de avondzon. De perfecte manier om te ontspannen en te genieten van je welverdiende rust.
De open keuken in lichte kleurstelling in de stijl
The open kitchen in light colours in the modern
modern landelijk is voorzien van 4 zone
country style is equipped with a 4-zone induction
inductiekookplaat, close-in boiler, afzuigkap, koelkast,
hob, extractor hood, close-in boiler, refrigerator,
diepvriezer, vaatwasmachine, en combi oven.
freezer, dishwasher, and combi oven. The kitchen is
Tevens is de keuken voorzien van een lichtgrijs
finished with a light grey granite worktop.
granieten werkblad.
Modern landelijke keuken Modern country kitchen
HUIZEN VAN BROCKHOFF
In de heerlijke achtertuin op het zuiden kun je het
There is a lovely south-facing back garden where you
grootste gedeelte van de dag genieten van de zon.
can enjoy the sun for most of the day. In the garden
In de tuin nog een stenen berging en directe
there is a stone shed and direct access to the back
toegang naar het achterpad.
path.
Achtertuin op het zuiden South facing back garden
1e verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee grote slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot het balkon en de slaapkamer aan de voorzijde een mooi uitzicht biedt over de Graaf Aelbrechtlaan. Derde (kleinere) kamer aan de achterzijde van de woning met deur naar het balkon. Inbouwkasten in iedere slaapkamer. De badkamer is opgetrokken in lichte kleurstelling met douche, wastafelmeubel en toilet.
Titel
1ST FLOOR
Landing with access to all rooms. Two large bedrooms, of which the one at the rear has access to the balcony and the second at the front has a beautiful view over the Graaf Aelbrechtlaan. Third (smaller) room to the rear of the property with access to the balcony. Built in closets in every bedroom. The bathroom is in light colours with shower, washbasin cabinet and toilet.
2e verdieping 2nd floor Dakkapellen aan voor- en achterzijde met twee slaapkamers. Op de ruime overloop is de opstelling voor wasmachine en droger en voldoende ruimte voor het eventueel plaatsen van een tweede badkamer. Via twee zolderluiken is de vliering met extra bergruimte bereikbaar. Dormer windows at the front and rear of the house, creating two bedrooms. The spacious landing, offers connections for washing machine and dryer and sufficient space for the realization of a second bathroom. Extra storage space is accessible via two attic hatches.
Dakkapellen aan de voor- en achterzijde
UITGEBREIDE AANBIEDINGSTEKST Goed onderhouden woonhuis met 5 slaapkamers gelegen op 140 m² eigen grond. Ruime afstand tot over- en achterburen. De ligging in de wijk Elsrijk is uitstekend ten opzichte van scholen en het Stadshart van Amstelveen met alle belangrijke voorzieningen, gevarieerd
zoals
gezellige
winkelaanbod,
bibliotheek.
horeca,
theater,
musea
Diverse
een en
openbaar
vervoersmogelijkheden bevinden zich binnen 5- 10 minuten loopafstand, evenals uitvalswegen richting
Eerste Verdieping:
Amsterdam, Haarlem/Schiphol en Utrecht.
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee grote het
slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de
Amsterdamse Bos liggen op korte afstand van de
achterzijde toegang geeft tot het balkon en de
woning.
slaapkamer aan de voorzijde een mooi uitzicht biedt
Het
Broersepark,
de
Heemparken
en
over de Graaf Aelbrechtlaan. Derde (kleinere) kamer aan de achterzijde van de woning met deur naar
Indeling: alle
het balkon. Inbouwkasten in iedere slaapkamer. De
originele details, waaronder tegelwerk, glas in lood
badkamer is opgetrokken in lichte kleurstelling met
en de voordeur en garderobe. Hal met trapkast.
douche, wastafelmeubel en toilet.
Begane
grond:
Entree/tochtportaal
met
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer, voormalig en suite, met erker, open
Tweede Verdieping:
haard en parketvloer. De open keuken in lichte
Dakkapellen aan voor- en achterzijde met twee
kleurstelling in de stijl modern landelijk is voorzien van
slaapkamers. Op de ruime overloop is de opstelling
4 zone inductiekookplaat, close-in boiler, afzuigkap,
voor wasmachine en droger en voldoende ruimte
koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, en combi
voor het eventueel plaatsen van een tweede
oven. Tevens is de keuken voorzien van een lichtgrijs
badkamer. Via twee zolderluiken is de vliering met
granieten werkblad.
extra bergruimte bereikbaar.
In de heerlijke achtertuin op het zuiden kun je het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon. In de tuin nog een stenen berging en directe toegang naar het achterpad.
HUIZEN VAN BROCKHOFF
ENGLISH INFORMATION Well maintained family home with 5 bedrooms located on a plot of 140 m² freehold. Ample distance to neighbours across from and behind the property. The location in the Elsrijk district is excellent in relation to schools and the Stadshart of Amstelveen with all the important facilities, such as nice restaurants, a varied range of shops, theater, museums
and
library.
Various
public
transport
options are within 5-10 minutes walking distance, as well as roads to Amsterdam, Haarlem/Schiphol and
First floor: Landing with access to all rooms. Two large
Utrecht
bedrooms, of which the one at the rear has access the
to the balcony and the second at the front has a
Amsterdamse Bos are a short distance from the
beautiful view over the Graaf Aelbrechtlaan. Third
house.
(smaller) room to the rear of the property with access
The
Broersepark,
the
“Heemparken”
and
to the balcony. Built in closets in every bedroom. The bathroom is in light colours with shower, washbasin cabinet and toilet.
Layout: Ground floor: Entrance with all original details, including tiling, stained glass windows, the front door
Second floor: Dormer windows at the front and rear
and coat rack. Hall with under stair cupboard. Toilet
of the house, creating two bedrooms. The spacious
room with toilet and handbasin. Bright living room
landing, offers connections for washing machine
former en suite with bay window, fireplace and
and dryer and sufficient space for the realization of a
parquet flooring. The open kitchen in light colours in
second bathroom. Extra storage space is accessible
the modern country style is equipped with a 4-zone
via two attic hatches.
induction
hob,
extractor
hood,
close-in
boiler,
refrigerator, freezer, dishwasher, and combi oven. The kitchen is finished with a light grey granite worktop. There is a lovely south-facing back garden where you can enjoy the sun for most of the day. In the garden there is a stone shed and direct access to the back
Bijzonderheden
Particularities
• Woonoppervlakte ca. 123 m². • Perceeloppervlakte woonhuis 140 m². • Cv en warmwater middels eigen combi ketel (ATAG 28 CW4, 2019). • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing en kunststof deuren en kozijnen, waarbij aan de voorzijde van het huis roedeverdeling in het glas is aangebracht. • Energielabel C. • Authentieke details als glas in lood ramen, paneeldeuren en inbouwkasten; • Oplevering kan snel. • Living area approx. 123 m²; • Plot size residential home 140 m² freehold; • Central heating and warm water by means of owned heating system (ATAG 28 CW4, 2019); • Largely equipped with insulating glazing and plastic doors and frames with glazing bars at the front of the house; • Energy label C. • Authentic details such as stained glass windows, panelled doors and built-in closets; • Delivery in consultation, but can be done quickly.
HUIZEN VAN BROCKHOFF
VERKOPER VERTELT
Ik heb meer dan 25 jaar genoten van het wonen hier in de Graaf Aelbrechtlaan en ik ben niet de enige: de meeste van mijn buren in dit rijtje van 7 huizen wonen er langer dan ik. Waar dat aan ligt? Ik denk dat de sfeer en lokatie van deze huizen daar zeker aan bijdragen, gelegen aan een ventweg zonder directe buren voor of achter, met erkers, glas-in-lood ramen en een tuin op het zuiden. Dit huis is geschikt voor iedere fase in je leven (onze drie kinderen zijn hier opgegroeid): van jonge vader die met veel plezier met de kinderen wandelde naar de kinderspeelbadjes (die de gemeente nog steeds boven 20 graden aanzet), via een fase met kinderen op basis- of middelbare school om de hoek tot nu met de Schouwburg Amstelveen op loopafstand en de Kleine Komedie op fietsafstand. De kinderen staan inmiddels op eigen benen en het is mijn tijd om te verhuizen.
PLATTEGRONDEN
Begane grond
GRAAF AELBRECHTLAAN 31
Ground floor
HUIZEN VAN BROCKHOFF
PLATTEGRONDEN
1e verdieping
GRAAF AELBRECHTLAAN 31
1st floor
2e verdieping
2nd floor2
HUIZEN VAN BROCKHOFF
PLATTEGRONDEN
Vliering
GRAAF AELBRECHTLAAN 31
Loft
WONEN IN AMSTELVEEN Amstelveen is een stad met bijna 90.000 inwoners. Tot
Door de jaren heen is dat gebied uitgegroeid tot het
1964 heette de gemeente Nieuwer-Amstel en is
Amstelveen, zoals wij dat nu kennen.
sindsdien uitgegroeid tot de stad die het nu is. Oorspronkelijk was het gebied van Nieuwer-Amstel
Amstelveen is een heerlijke woonstad met veel
veel groter en liep de grens van de gemeente ten
winkelvoorzieningen, cultuur en groen. Amsterdam
zuiden van de Singelgracht en de huidige
en Schiphol liggen vlakbij, maar toch kent het
Amsterdamse Ceintuurbaan. Rond 1900 annexeerde
kindvriendelijke wijken en een gezellige sfeer. Om die
Amsterdam deze dichtbevolkte gebieden en werd
redenen is de stad al heel wat keren verkozen in de
Nieuwer-Amstel gereduceerd tot het Oude Dorp van
top 3 van meest aantrekkelijke Nederlandse steden
Amstelveen en een groot landelijk gebied.
om in te wonen.
HUIZEN VAN BROCKHOFF
KADASTRALE KAART
GRAAF AELBRECHTLAAN 31
KIES OOK VOOR DE MAKELAAR VAN AMSTELVEEN EN OMSTREKEN SUPERSNEL EEN WAARDEBEPALING? Bel naar 020 543 73 73 of kom even langs en we maken een gratis waardebepaling of vrijblijvende afspraak.
MAANDELIJKS KOPEN EN VERKOPEN WE BIJ BROCKHOFF MAKELAARS IN AMSTELVEEN GEMIDDELD ZO’N 83 HUIZEN. VOOR ONS VOELT DAT ALSOF WE ELKE MAAND WEER 83 DROMEN IN VERVULLING MOGEN LATEN GAAN EN DAT DOEN WE MAAR WAT GRAAG
GROOTSTE NVM WONINGMAKELAAR VAN NEDERLAND Brockhoff Makelaars maakt onderdeel uit van Vivantus. Met 35 vestigingen en meer dan 100.000 huizen verkocht, zijn wij de grootste NVM woningmakelaardij van het land. Ben je op zoek naar een nieuw huis of wil je juist je huis verkopen om ergens anders je droom te laten uitkomen? Bel ons voor een afspraak, wij komen graag vrijblijvend bij je langs.
BEL 020 - 543 73 73 OF MAIL NAAR AMSTELVEEN@BROCKHOFF.NL
BROCKHOFF.NL