de Hoef Westzijde 20, De Hoef

De Hoef

WONINGINFORMATIE

de Hoef Westzijde 20

de Hoef Westzijde 20 Uniek gelegen, opnieuw opgebouwde vrijstaande woonboerderij op 2.280 m² grond met aan de voorzijde de rivier de Kromme Mijdrecht en aan de andere zijde prachtig uitzicht over landerijen. Heerlijk vrij wonen op korte rij-afstand van Amsterdam. Zo bent u binnen een half uur al op de Zuid-as in Amsterdam!

Ook de Luchthaven Schiphol is mede door de nieuwe N201 in mum van tijd te bereiken.

Deze woonboerderij is in 2008 door de huidige eigenaar geheel opnieuw opgebouwd waarbij veel monumentale details onder toezicht van monumentenzorg zijn behouden. In de tuin is een bijgebouw met gastenverblijf voorzien van eigen badkamer en keukentje gesitueerd. Tevens is hierin een grote garage met ruimte voor auto, tuingerei en werkplaats. Het huis heeft ook een eigen aanlegplaats voor een boot in de rivier.

Bouwjaar 2008, woonoppervlakte circa 232 m² (inclusief bijgebouw), oplevering in overleg.

Indeling begane grond: zodra u de woning betreedt geeft de royale hal direct een ruimtelijk gevoel door de balustrade op de eerste verdieping. In de hal is een meterkast, garderoberuimte en een ruim toilet met fontein aanwezig.

De woonkamer geeft veel sfeer en heeft een fraai uitzicht over de rivier de Kromme Mijdrecht en tuin en de weilanden aan de achterzijde. Het eet- en woongedeelte van deze ruimte wordt gescheiden door een grote open haard met aan beide zijden glas. Het woongedeelte heeft grote deuren naar de tuin en een vide waardoor er contact met de eerste verdieping is. Het eetgedeelte is voorzien van een keukenblok met vaatwasser, spoelbak en groot fornuis met afzuigkap. Vanuit deze ruimte is een bij-keuken als inloopkast te bereiken waar alle keukengerei en voorraad uit het zicht kunnen worden opgeruimd, tevens is hier een achterdeur.

Terug in de hal is er toegang tot de ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de boerderij. Deze kamer heeft een inloopkast en een badkamer voorzien van inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel.

Eerste verdieping: overloop met veel daglichttoetreding door middel van de geplaatste dakramen. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop is in een vaste kast de c.v.-installatie geplaatst. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine.

De tuin is fraai aangelegd met een eigen "riviertje", een vijver en diverse terrassen, aan de achterzijde van het perceel is een kleine rozentuin aangelegd en een wilgenbosje met slingerpaadje.

In de tuin staat het gastenverblijf welke in 2009 is gebouwd met aan de voorzijde een garage. Het gastenverblijf heeft op de begane grond een badkamer en keuken. Op de eerste verdieping is een slaap- en een zitgedeelte.

Bijzonderheden: • De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer in een warme kleur met vloerverwarming; • De woning is volgens de standaarden van de huidige tijd geïsoleerd; • De woonoppervlakte van de woonboerderij is 194 m²; • Het gastenverblijf met slaap- en een zitgedeelte, extra badkamer en keukentje heeft een oppervlakte van 66 m² (incl. garage) • Unieke ligging met veel vrijheid en toch nabij diverse dorpskernen met dagelijkse voorzieningen.

Vraagprijs € 1.390.000,- k.k.

English summary Detached farmhouse with 2280 m² property ground is located at a unique location at de Kromme Mijdrecht. This house is in 2008 completely recontructed by the current owner.

In the garden is a guesthouse with private kitchen and bathroom located. There is olso a a large garage/workshop situated. This house is located in a green and quiet environment, close to Amsterdam and Schiphol airport.

Year of construction 2008, floor space approximately 232 sqm (incl. guest house), plot area 2280 m², delivery date in consultation.

Entry floor: very spacious hall with cupboard, wardrobe space and a spacious toilet. The living room has a beautiful view over the garden and the fields at the back. There is a large fireplace between the living- and dining room and visible from both sides. The living area has large windows to the garden. The dining area has a kitchen worktop with sink, dishwasher and large cooker with extractor. Back in the hall there is access to the spacious bedroom / office at the front of the farmhouse. This room has a large walk in closet and a bathroom with shower and washbasin.

First floor: passage with plenty of daylight through the skylights. The heating system is installed in a closet with olso the connextion for the washting machine. On this floor are two bedrooms and a bathroom situated. The bathroom has a shower, washbasin and toilet.

The garden is beautifully landscaped with several terraces. In the garden is a large guest house which was built in 2009 with a front garage. The guest house has a ground floor with bathroom and kitchen and on the first floor there is a bedroom and a living area.

Special features: • The entire ground floor has a tiled floor in a warm color with underfloor heating; • Unique location with lots of freedom and close to several villages.

Kadastrale gegevens • • • •

Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Mijdrecht D / 1308 2.280 m² Volle eigendom

Schatting van uw woonlasten Onroerend zaakbelasting Waterschapslasten Rioolrecht

€ 517,99 per jaar € 82,21 per jaar € 216,60 per jaar

Aanvullende informatie •

•

•

• • •

Het koopcontract wordt gemaakt door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure.

Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen.

Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Zolang verkoper en koper geen schriftelijke overeenkomst ondertekend hebben, is er geen overeenkomst tot stand gekomen.

Verkoper zal ervoor zorg dragen dat er bij de overdracht van de woning een definitief energielabel ter hand wordt gesteld. Het voorlopige label kunt u alvast inzien op www.zoekuwenergielabel.nl.

De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Roerende goederen Op verzoek verstrekken wij u graag een gedetailleerde lijst van de roerende zaken. Hierop staat aangegeven welke zaken in de woning achterblijven, welke ter overname worden aangeboden en de zaken die door verkoper worden meegenomen.

KADASTRALE KAART

• • •

Van elke woning is uitgebreide up to date wijkinformatie met foto’s beschikbaar op onze website: www.brockhoff.nl/wijkinfo, of scan de hiernaast afgedrukte QR-code. U vindt hier onder andere informatie over: • • • • • • • • •

Openbaar vervoer; Parken en groenvoorzieningen; Winkelvoorzieningen; Sportvoorzieningen; Scholen en kinderdagverblijven; Geschiedenis van de wijk; Restaurants; Cultuur; Etc.

LOCATIE

Ruimte voor aantekeningen ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

Hypotheekadvies Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie over de woning of een (tweede) bezichtiging inplannen?

Wij horen graag van u!

Uw contactpersoon voor verdere vragen: René ten Cate rtc@brockhoff.nl 020-543 73 73

Ruimte voor aantekeningen ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

Bezoekadres:

Keizer Karelweg 223 1181 RC Amstelveen

Postadres:

Postbus 630 1180 AP Amstelveen

Telefoon:

020 543 73 73

Fax:

020 543 73 70

Email Algemeen

info@brockhoff.nl

Bedrijfsmakelaardij

bog@brockhoff.nl

Nieuwbouw

nieuwbouw@brockhoff.nl

Twitter:

@BrockhoffTweet

Facebook:

Facebook.com/BrockhoffMakelaars

Openingstijden:

Werkdagen

08:30 - 17:30

Zaterdag

10:00 - 13:00

WWW.BROCKHOFF.NL

Kantoor Amstelveen