Caída de colocación de créditos INFONAVIT y creciente demanda potencial de derechohabientes

Por: Arq. Fernando Zamora Rubio

El primer semestre del año 2022 (enejun) está reflejando una caída del 17% en la colocación de créditos INFONAVIT de vivienda nueva en comparación al año anterior 2021. Los resultados en la colocación de créditos se ha visto impactado por la inexistente oferta de vivienda social que atienda a los trabajadores que perciben bajos ingresos, cifra que el día 19 de julio el INFONAVIT publicó un comunicado donde reporta que al segundo bimestre del año se registran 7 millones 069 mil 729 trabajadores que cuentan con los 1,080 puntos necesarios para acceder a un crédito para la compra de una vivienda nueva o existente.

Tal como lo informa INFONAVIT, en el Registro Unico de Vivienda RUV en el 2015 la producción de vivienda registrada fue de 301 mil 819 unidades, en 2021 solo se registraron la producción de 164 mil 854 casas y, en lo que va del año hasta el cierre de junio, únicamente se contabilizaron 66 mil 859 viviendas en producción a nivel nacional. Para poner en contexto la nula producción de vivienda, se debe a factores implícitos a los cambios recientes en las políticas publicas de desarrollo urbano y vivienda, que fueron paralizando y desacelerando la producción, situación que es ajena a los desarrolladores de vivienda.

La formula de la ecuación es conocida, para incentivar a la industria de la vivienda, se requieren subsidios directos que lleguen a los trabajadores que no les alcanza para comprar una casa; la escasa tierra apta para desarrollar se encuentran registrando valores muy altos que hacen imposible desarrollar vivienda social; a esa tierra cara le tienen que agregar inversiones en infraestructura de agua, drenaje, eléctrica que hacen inviable los proyectos por las altas inversiones que se tienen que realizar.