BOOK_PORTALES_2019

7 HIPÓTESIS HILVANADAS EQUIPO 13

intenciones espaciales

Integración del interior y exterior por medio de espacio abiertos.

Lograr la más amplia gradiente entre el interior-exterior/ público y privado.

Tender al encuentro colectivo y a la convivencia grupal.

Propiciar la integración vecinal con los sectores marginados por medio del programa arquitectónico.

Flexibilidad de usos y espacios compartidos como alternativa económica.

Equilibro entre horizontalidad y verticalidad para no perder la relación con el espacio público.

hipótesis general Al aprovechar las prácticas que se dan en la calle se puede conectar a la población de la Portales Sur de manera física, social, ambiental y económicamente.

A partir de la exploración de distintas formas de habitar y la combinación de distintos usos con la vivienda, se podrán atender las necesidades de los afectados por el sismo del 19s y los de la Colonia Portales sin poner en riesgo su identidad.

hipótesis particular

1. LO SOCIO-CULTURAL ● ● ●

APROVECHAR Y REPLICAR prácticas sociales que ya existen en la colonia y que suceden en las calles como tianguis, mercados, reuniones vecinales, etc.

EXPLOTAR al máximo los equipamientos culturales y de reunión que ya existen PARTICIPACIÓN de la comunidad en la intervenciones urbano-arquitectónicas para crear un sentido mayor de pertenencia.

2. LO AMBIENTAL ● ●

Red de espacios de AMORTIGUAMIENTO, RETENCIÓN Y TRATAMIENTO del agua de lluvia.

INTERVENCIÓN de las calles diagonales para que sean un nuevo lugar de encuentro y conexión en la colonia.

3. LO ECONÓMICO ● ● ●

estrategias / masterplan

COOPERATIVAS de producción y consumo como red de comercio por y para los habitantes de la colonia TIANGUIS como forma de comercio itinerante en el que participan los vecinos FINANCIAMIENTO de nuevos proyectos a partir del uso de la normativa, iniciativas del sector público, donaciones, cooperativas y producción social del hábitat

RUMANIA

ZAPATA 56 USO

ÁREA NIVELES ANTERIORES area + 35 NIVELES MÁXIMOS PROPUESTOS ÁREA DE DESPLANTE ÁREA LIBRE

VIVIENDA + COMERCIO

478 6 516 8 382 96

USO

ÁREA NIVELES ANTERIORES NIVELES MÁXIMOS PROPUESTOS a+35 ÁREA DE DESPLANTE ÁREA LIBRE

SARATOGA VIVIENDA + COMEDOR

410 5 6

443 328 82

USO

Vivienda vecindad

ÁREA

415

NIVELES ANTERIORES

5

NIVELES MÁXIMOS PROPUESTOS

6

a+35

448

ÁREA DE DESPLANTE

332

ÁREA LIBRE

83

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN

2324

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN

4129

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN

CIRCULACIONES (30%)

1238

CIRCULACIONES (30%)

688

CIRCULACIONES (30%)

697

M2 X NIVEL

268

M2 X NIVEL

271

DEPTOS PROPUESTOS X NIVEL

4

M2 X NIVEL DEPTOS PROPUESTOS X NIVEL

361 4

DEPTOS PROPUESTOS X NIVEL

2296

4

M2 MÁXIMOS POR DEPTO.

90

M2 MÁXIMOS POR DEPTO.

67

M2 MÁXIMOS POR DEPTO.

67

TOTAL DE DEPTOS

30

TOTAL DE DEPTOS

20

TOTAL DE DEPTOS (MÁX)

24

MONROVIA

BALBOA USO

ÁREA NIVELES ANTERIORES NIVELES MÁXIMOS PROPUESTOS a+35

Vivienda vecindad + comercio 689 6 8 744

ÁREA DE DESPLANTE

551

ÁREA LIBRE

138

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN CIRCULACIONES (30%) M2 X NIVEL DEPTOS PROPUESTOS X NIVEL

4409

ODESA

USO

Vivienda

ÁREA

408

NIVELES ANTERIORES

5

NIVELES MÁXIMOS PROPUESTOS a+35 ÁREA DE DESPLANTE ÁREA LIBRE

6

Vivienda + comercio

ÁREA

420

NIVELES ANTERIORES

7

NIVELES MÁXIMOS PROPUESTOS

9

a+35

454

ÁREA DE DESPLANTE

336

ÁREA LIBRE

84

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN

3024

CIRCULACIONES (30%)

907

440 326 81

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN

1825

CIRCULACIONES (30%)

547

M2 X NIVEL

213

M2 X NIVEL

235

DEPTOS PROPUESTOS X NIVEL

4

DEPTOS PROPUESTOS X NIVEL

4

1322 385 4

USO

M2 MÁXIMOS POR DEPTO.

96

M2 MÁXIMOS POR DEPTO.

53

M2 MÁXIMOS POR DEPTO.

58

TOTAL DE DEPTOS (MÁX)

32

TOTAL DE DEPTOS (MÁX)

24

TOTAL DE DEPTOS (MÁX)

34

ANTILLAS USO

Refugio

ÁREA

720

NIVELES ANTERIORES

8

NIVELES MÁXIMOS PROPUESTOS

10

a+35

777

ÁREA DE DESPLANTE

576

ÁREA LIBRE

144

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN

5760

CIRCULACIONES (30%)

1728

M2 X NIVEL

403

DEPTOS PROPUESTOS X NIVEL

-

M2 MÁXIMOS POR DEPTO.

-

TOTAL DE DEPTOS (MÁX)

-

ZAPATA

RUMANIA

BALBOA

SARATOGA

MONROVIA

ANTILLAS

169 DEPARTAMENTOS TOTALES UTILIZANDO EL MÁXIMO POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN

ODESA

BALBOA

24

desconocido

32

96

8

48

60-90

7

42

ANTILLAS

28

desconocido

60

67

10

0

0

2

0

RUMANIA

15

102

20

67

6

20

67

6

20

MONROVIA

7

57

24

53

6

19

71

5

15

ODESA

18

75

34

58

9

28

58

7

26

SARATOGA

16

desconocido

28

58

6

24

67

6

24

ZAPATA

24

60

30

66

8

30

66

8

30

total

132

169

157

redistribuciรณn de viviendas

ANTILLAS - BALBOA - RUMANIA Desde visibilizar las prĂĄcticas sociales estigmatizadas en Av. Tlalpan hacia nuevos modelos de vivienda, servicio a la comunidad y actividades comerciales de permanencia.

Refugio + Vivienda + Comedor comunitario + LoncherĂ­a

ODESA-MONROVIA ReactivaciĂłn de zonas a travĂŠs de actividades comerciales de permanencia y tratamiento de la calle priorizando peatones y nuevas maneras de relacionar actividades dentro de la vivienda vertical.

ZAPATA - SARATOGA Reactivación de zonas a través de actividades comerciales de permanencia y tratamiento de la calle priorizando peatones y nuevas maneras de relacionar actividades dentro de la vivienda vertical.

Refugio + Vivienda + Comedor comunitario + Lonchería

1. EJE Desde visibilizar las prรกcticas sociales estigmatizadas en Av. Tlalpan hacia nuevos modelos de vivienda, servicio a la comunidad y actividades comerciales de permanencia.

2. EJE Desde visibilizar las prรกcticas sociales estigmatizadas en Av. Tlalpan hacia nuevos modelos de vivienda, servicio a la comunidad y actividades comerciales de permanencia.

2. EJE Desde visibilizar las prรกcticas sociales estigmatizadas en Av. Tlalpan hacia nuevos modelos de vivienda, servicio a la comunidad y actividades comerciales de permanencia.

Reactivación de zonas a través de actividades comerciales de permanencia y tratamiento de la calle priorizando peatones y nuevas maneras de relacionar actividades dentro de la vivienda vertical.

Refugio + Vivienda + Comedor comunitario + Lonchería

saratoga

Vivienda más ludoteca en planta baja

zapata

Vivienda más loncheria en planta baja

odesa

Vivienda más loncheria en planta baja

monrovia

Vivienda más loncheria en planta baja

rumania

Vivienda más loncheria en planta baja

balboa

Vivienda mas comedor comunitario en planta baja

antillas

Vivienda refugio

antillas 1006

se respetan las alturas colindantes

vivienda refugio Refugio para mujeres que ejercen la prostitución.

Se

brindarán

servicios

públicos psicológicos y de salud, así como

asesorías

legales

y

públicos y particulares.

atención

acceso transparente

vivienda refugio

admin./ atención

talleres

talleres

v. refugio

talleres

vivienda/refugio en PA

relación con colindantes de menor altura

talleres/consultorio en PB

relación visual directa hacia el interior

Acceso peatonal a través de un espacio público frontal, marcando el inicio de lo semi-privado con una cubierta

Acceso que enmarca los patios al interior del predio, se separa el acceso a la clínica del destinado para el refugio

vivienda refugio / talleres atención / clínica

Patio trasero má privado en donde los distintos actores sociales convivan.

vivienda vecindad + comedor

balboa 1016

espacios comunes a diferentes alturas.

Aprovechar la superficie del predio para redensificar en torno al concepto del patio como articulador de la vivienda, así como el comedor comunitario que tendrá relación con los predios cercanos (Antillas y Balboa).

vivienda

espacios comunes a diferentes alturas.

comedor

se dota de un comedor que funcione para dentro del predio como al exterior, vinculando a los habitantes del conjunto con los habitantes externos.

plataforma para diferenciar los accesos entre el comedor y la vivienda.

patio central que articula los departamentos así como las áreas comunes del conjunto

acceso al comedor acceso al conjunto

Desarrollo de la vivienda en dos torres con patios que permitan vistas e iluminación a cada una

Crear una transición entre lo público del comedor y lo privado del acceso a la vivienda y que sea un punto de reunión y convivencia

El comedor se plantea al frente. Manejado por la comunidad para la misma comunidad.

PR IVA D

En PB al frente, comedor comunitario, en el resto de los niveles vivienda.

O-C OM

ÚN

PÚ BL

ICO

vivienda + loncheria

rumania 918

Estacionamiento subterráneo

Menor impacto sobre la calle al tener menores alturas al frente

Se establecen relaciones entre los distintos volúmenes a través de terrazas en varios niveles

Por la ubicación central del predio en el polígono se plantea un uso de vivienda y comercio el cual tendrá uso 24 horas para

incrementar

el

tránsito

e

iluminación de la zona. Se propone usar el

máximo

potencial

para

construcción de viviendas.

vivienda

vivienda patios de iluminación comercio

dinner

la

patios y jardines como áreas comunes

Altura mayor con relación a sus colindantes (1-3n)

Aprovechar el potencial del predio para reubicar viviendas de Antillas 1006

Remeter la PB para crear un acceso cubierto con un vestíbulo central hacia la vivienda o el comercio.

Accesos peatonal y vehícular separados por niveles

vivienda

patio central para generación de actividades comunes

Patios de iluminación a los lados y en la parte trasera.

vivienda + comercio cooperativo Mantener el carácter habitacional de la zona e integrar

cooperativas

generar

ingresos

como

que

comercio

sean

para

dirigidos

al

monrovia 1207 Por las dimensiones del predio, recuperar solo las viviendas perdidas, sin mayor densificación

mantenimiento de las viviendas. El comercio será

local,

respondiendo

a

las

actividades

desarrolladas en las áreas cercanas al predio.

vivienda

comercio

Se plantea un comercio de bajo impacto orientado a productos de primera necesidad

Patios de iluminación y convivencia.

Transición entre lo público y lo privado

Las alturas se relacionan sólo con algunas colindancias a lo largo de la calle.

El comercio en planta baja se remete para ceder espacio a la calle, se relaciona con la vivienda a partir de una terraza.

Se aprovechan los patios de iluminación contiguos para generar volúmenes de aire mayores para la ventilación.

VIVIENDA COMERCIO EN PLANTA BAJA

odesa 1222 La altura del edificio no rompe drásticamente con el perfil urbano que comienza a generarse en las colindancias.

vivienda + comercio cooperativo

El patio central ayuda a generar relaciones entre departamentos al interior del edificio.

Al igual que en monrovia, se busca generar comercio

de

bajo

impacto

cuyo

giro

esté

relacionado con las actividades que se llevan a cabo en áreas cercanas al predio.

Volumen de aire que beneficia la ventilación.

vivienda

Se genera un patio central que amortigua la percepción del edificio por el peatón y crea un espacio transitorio para el comercio y la vivienda.

La altura del edificio no rompe drásticamente con el perfil urbano que comienza a generarse en las colindancias.

Patio central que ventila los servicios del edificio.

VIVIENDA

COMERCIO

comercio

Se aprovechan los patios de iluminación del edificio colindante para generar con los propios volúmenes de aire que beneficien a la ventilación del edificio.

Altura que no rompe con el perfil urbano generado sobre la calle Patio de ventilación e iluminación

Altura que no rompe con el perfil urbano generado sobre la calle

El acceso se remete para crear un menor impacto de la altura del edificio sobre el paramento.

VIVIENDA

Patio de ventilación e iluminación VIVIENDA

Relación entre edificios a través del patio central

vivienda + comercio + relación con corredor Por las distintas condicionantes con las que cuenta el predio, se plantea la relación con un corredor peatonal, conectado a su vez con el centro cultural dentro del bajo puente. Así mismo comercio local que responda a las actividades que se llevarán a cabo en estos espacios con uso también por la noche. En cuanto a vivienda se utilizará el máximo potencial de construcción permitido para reubicar algunas de las viviendas que se encontraban en Antillas 1006.

zapata 56

relación con alturas colindantes

menor altura al frente para reducir el impacto visual a nivel peatonal.

coope vivienda rativa comercio

corredor

Terrazas al frente para general relaciones de la vivienda con el exterior. El acceso a la vivienda se da entre los locales comerciales.

PRIVADO

PÚBLICO

vivienda vivienda + comercio remetimiento de locales y acceso para una interacción más amable con la calle

Al utilizar los niveles máximos permitidos, se alcanza una altura considerablemente mayor a la de las colindancias.

A pesar de contar con varios predios vacíos alrededor, se toma en cuenta un posible crecimiento de las colindancias y cambio del perfil urbano en el futuro.

El acceso a la vivienda se relaciona con la calle a partir de un patio frontal, el cual a su vez funciona como una extensión del espacio público.

Patio para uso privado de los habitantes del edificio.

Patio frontal - extensión del espacio público y relación con el corredor.

Vivienda aprovechando los máximos potenciales de construcción permitidos.

saratoga 714-720

vivienda unifamiliar/colectiva + comercio local compartido Exploración de diferentes modos de habitar, desde la casa unifamiliar hasta la vivienda colectiva,

A través de la exploración formal, proponer un nuevo modo de conjunto habitacional en el que los espacios abiertos y comunes no sólo están en planta baja sino en diferentes niveles, propiciando al mismo tiempo distintas relaciones con el espacio público.

Partiendo de las tipologías preexistentes del patrimonio perdido (vivienda unifamiliar y vivienda colectiva) se realizan diferentes exploraciones basadas en distintos modos de habitar.

Espacio comercial al frente y en la planta baja. Marcada relación con espacio abierto y planteamiento de espacios comerciales compartidos.

Espacio comercial al frente y en la planta baja. Marcada relación con espacio abierto y planteamiento de espacios comerciales compartidos.

Antillas 1006 + Saratoga 714 como detonadores de la propuesta general

Antillas 1006: ● Por su ubicación, este predio permite el desarrollo de un programa arquitectónico relacionado con actores sociales invisibilizados dentro de la colonia. ● A través de la propuesta programática (relacionada a los equipamientos existentes) existe la posibilidad de difuminar barreras sociales espacializadas en lo urbano (barrera intangible entre Tlalpan e “interior” de la colonia), generando nuevas relaciones entre vecinos y otros actores sociales presentes pero marginados.

Saratoga 714: ● Permite por sus condiciones físicas, una exploración formal más libre en cuanto a vivienda. ● Las condiciones de pérdida del patrimonio no solo de la gente que vivía en el edificio sino de 3ros afectados (la casa contigua) ● Al estar en el lado opuesto a Antillas 1006, el polígono podría ser abrazado por la intervención. ● Es el predio que parece más desligado del resto y en el que la intervención afectaría a una zona completa, conectandola con el resto del barrio.

modelos de gestiรณn