Thesis Project

‫בת ים ‪ -‬אורחות חיים בקצה העיר‬ ‫בצלאל אקדמיה לאמנות ועיצוב‪ ,‬ירושלים | המחלקה לארכיטקטורה‪ ,‬היחידה למגורים‬ ‫פרויקט גמר ‪2009/10‬‬ ‫מגיש‪ :‬עמית קפוזה‬ ‫מנחים‪ :‬רן גרוס | אילנה רודשבסקי‪.‬‬

‫הפרויקט מציע קריאה עירונית חדשה‪ ,‬למרחב אזור התעשייה של בת ים‪.‬‬ ‫הסימוכין‪ ,‬שינויים ענפים שעומדים לעבור על אזור התעשייה ובהם‪ ,‬רשת תנועה מטרופולינית של הרכבת הקלה ושינוי שימושים‪,‬‬ ‫מתעשייה לתעסוקה ובידור‪ .‬בנוסף‪ ,‬מסתמך הפרויקט על דיירים המציעים אורח חיים חדש לבת ים‪.‬‬ ‫התכנון תומך ברעיון על ידי יצירת סטרוקטורה‪ ,‬המשלבת שימושים שונים לבנין ומתחם אחד‪ .‬מערכת זו‪ ,‬יוצרת הקשרים אופקיים‬ ‫ואנכיים‪ ,‬המשלבים תנועה ציבורית ופרטית‪ .‬שילובים אלה‪ ,‬הם היוצרים את אורח החיים שמבקשים הדיירים‪ .‬למעשה‪ ,‬אורח החיים‬ ‫והמערכת החברתית‪ ,‬הם שמתווים את המערכת המבנית‪.‬‬ ‫תכנון זה‪ ,‬בעל מאפיינים של מרכז עיר‪ ,‬יוצר ראקציה בסביבת המגורים הקיימת‪ ,‬בשכונות קצה העיר‪ .‬התגובה מביאה לעיבוי של‬ ‫הרחוב המרכזי ומציעה יחידת שכנות חדשה לבת ים‪ .‬שני צידי הרחוב‪.‬‬ ‫הקיפול של המגורים על הרחוב אל עומק הבלוק‪ ,‬יוצר את ההקשרים האופקיים‪.‬‬

‫חלקי הפרויקט‪:‬‬ ‫ ‬ ‫ ‬ ‫‪ .1‬גיבור עירוני בשיכון ציבורי‬ ‫ ‬

‫בת ים‪ ,‬הקצה הדרומי‬ ‫(אתר הפרויקט)‬

‫ ‬

‫ ‬ ‫‪ .2‬בת ים ‪ -‬אזור התעשייה‬

‫‪ .3‬פרויקט המגורים ‪ -‬שכונה‪ ,‬בנין ודירה‬

‫גיבור עירוני בשיכון ציבורי‬ ‫ חקירת שיכון ציבורי משנות ה‪.50 -‬‬‫ חקירת אורך חיים של גיבור עירוני‪ ,‬שחי את העיר במלואה והעיר ניזונה ממנו‪.‬‬‫‪ -‬הפגשת השיכון והגיבור‪ .‬תכנון דירת ‪ 40‬מ”ר לגיבור בשיכון‪.‬‬

‫השיכון‬

‫שיכון צבא קבע | שכונת מעוז אביב | תל אביב‬ ‫אדריכלים‪ :‬זרחי ‪ -‬רכטר‬ ‫שנה‪1952:‬‬ ‫בעלות‪ :‬אגודת מעוז אביב‬

‫תוכנית קומה טיפוסית ‪1:250‬‬

‫תוכנית סביבה ‪1:5000‬‬

‫חזית דרומית ‪1:250‬‬

‫חזית צפונית ‪1:250‬‬

‫גיבור עירוני בשיכון ציבורי‬ ‫הגיבורה‬

‫יעל ונטו‬ ‫סטודנטית לעיצוב תעשייתי‬ ‫מגורים‪ :‬ירושלים‬ ‫מיפוי יעל והעיר‬ ‫מקום פעילות‬ ‫דרך מקשרת‬

‫מיפוי יעל והשכונה‬

‫מהבית‬ ‫מבצלאל‬ ‫מהעבודה‬ ‫מהמרכז‬

‫מרכז העיר‬

‫בית‬

‫מקום עבודה‬

‫‪$‬‬

‫מיפוי פעילויות‬ ‫על פי מקומות וזמן‬

‫בצלאל‬

‫‪$‬‬

‫גיבור עירוני בשיכון ציבורי‬ ‫הדירה‬

‫תוספת דירת ‪ 40‬מ”ר לשיכון‪.‬‬

‫קומה טיפוסית‬

‫דירה ‪1:100‬‬

‫מיקום התוספת על הגג‪ ,‬נובע מרצונה של הדיירת‪,‬‬ ‫לקחת חלק במרקם הקיים של השכונה והבניין‪.‬‬ ‫הקומה החדשה מאכלסת מספר דירות בגדלים קטנים‪ ,‬שונים‪.‬‬

‫א‬

‫בדירות אלו‪ ,‬לשאיפת הדיירת‪ ,‬יגורו אנשים צעירים יותר‬ ‫מהאוכלוסייה הקיימת בשיכון (‪ 40%‬תושבים מותיקי השכונה)‪,‬‬ ‫מה שיגדיל את ההטרוגניות של תושבי הבנין והשכונה‪.‬‬ ‫המסדרון של הקומה האחרונה פתוח ומקפל לתוכו את המרחב‬ ‫הציבורי‪ ,‬מהמרחב שבין השיכונים‪ ,‬אל תוך השיכון עצמו‪.‬‬

‫קומת הגג‬

‫השטח הציבורי הקומתי‪ ,‬יאפשר אינטרקציה בין דיירי הקומה‬ ‫ואף שאר דיירי הבניין‪.‬‬

‫א‬

‫מרחב ציבורי‬

‫חתך אא ‪1:200‬‬

‫חזית מזרחית ‪1:200‬‬

‫דירות‬

‫חזית דרומית ‪1:200‬‬

‫חזית צפונית ‪1:200‬‬

‫בת ים‬

‫מבט מכיוון תל אביב אל בת ים‬

‫בת ים‬ ‫‪2‬‬

‫‪5‬‬

‫‪13‬‬

‫‪5%‬‬

‫‪8,167‬‬

‫‪2,980‬‬

‫בת ים‬

‫‪25,000‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫‪25,000‬‬

‫‪40%‬‬ ‫‪40%‬‬ ‫‪40%‬‬

‫‪1%1%1%‬‬

‫בת ים‬

‫‪49,000‬‬ ‫‪77.14‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫‪2.7‬‬

‫‪50‬‬

‫‪60‬‬

‫‪70/80‬‬

‫‪19-24‬‬ ‫‪13-18‬‬ ‫‪7-12‬‬

‫‪1926‬‬

‫‪-0.2‬‬

‫‪160000‬‬ ‫‪140000‬‬ ‫‪120000‬‬ ‫‪100000‬‬ ‫‪80000‬‬ ‫‪60000‬‬ ‫‪40000‬‬ ‫‪20000‬‬ ‫‪1948‬‬

‫‪0-6‬‬

‫‪15.3‬‬

‫‪6000‬‬ ‫‪5000‬‬ ‫‪4000‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫‪1000‬‬

‫‪1955‬‬

‫‪1961‬‬

‫‪1972‬‬

‫‪1983‬‬

‫‪1995‬‬

‫‪2010‬‬

‫“‬

‫‪71%‬‬

‫בת ים‬ ‫‪+65+65‬‬ ‫‪0-14‬‬ ‫‪0-14‬‬

‫‪4.41-5.2 4.41-5.2‬‬ ‫‪3.51-4.4 3.51-4.4‬‬ ‫‪2.81-3.5 2.81-3.5‬‬ ‫‪0.81-2.8 0.81-2.8‬‬ ‫‪0-0.8 0-0.8‬‬

‫‪33%‬‬ ‫‪33%‬‬

‫‪0.9-1.2 0.9-1.2‬‬ ‫‪0.71-0.9 0.71-0.9‬‬ ‫‪0.51-0.7 0.51-0.7‬‬ ‫‪0.1-0.5 0.1-0.5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬

‫‪+65‬‬

‫‪+65‬‬

‫‪22%‬‬ ‫‪22%‬‬

‫‪0.9-1.2 0.9-1.2‬‬ ‫‪0.71-0.9 0.71-0.9‬‬ ‫‪0.51-0.7 0.51-0.7‬‬ ‫‪0.21-0.5 0.21-0.5‬‬ ‫‪0-0.2 0-0.2‬‬

‫‪49%‬‬ ‫‪49%‬‬

‫בת ים‬ ‫אזור התעשייה‬

‫בת ים‬ ‫אזור התעשייה‬ ‫תוכנית מתאר חדשה לאזור התעשייה‬ ‫בי‪400 /‬‬

‫דרך מוצעת‬

‫פרויקט‬ ‫המגורים‬

‫תוכנית גגות ‪1:500‬‬

‫מגורים באזור התעשייה‬ ‫אתר הפרויקט ממוקם במגרש‪ ,‬בקצהו הדרומי של אזור התעשייה‪.‬‬ ‫באתר כיום‪ ,‬ישנו שימוש מסחרי בקנה מידה גדול‪.‬‬ ‫הפרויקט מציע להשאיר את השימוש הקיים ולהוסיף אליו את שימוש‬ ‫המגורים‪ ,‬ובנוסף אף שימושים ציבורייים ומסחריים בקנה מידה קטן‪.‬‬ ‫אזור התעשייה בבת ים משתרע מדרום העיר ועד למרכזה הפיזי‪.‬‬ ‫השיטה שהפרויקט מציע‪ ,‬לתכנון מגורים באזור התעשייה‪ ,‬יכולה להיות‬ ‫מיושמת על כלל האזור‪.‬‬ ‫כך‪ ,‬מאפיני מרכז עיר שהפרויקט מציע לקצה העיר‪ ,‬ימתחו עד למרכזה הפיזי‪.‬‬

‫תעשייה‬ ‫מגורים‬ ‫ציבורי‬ ‫תוכנית סביבה אזור התעשייה‬

‫מגורים באזור התעשייה ‪ -‬שיטה‬ ‫חלוקת מגרשים‬

‫מגרש‬

‫תעשייה‬

‫בנין‬

‫מגורים | מסחר | ציבורי‬

‫תשתית תנועה ‪ -‬פעילות בשטחים ציבוריים ופרטיים‬ ‫חניון הסופר‬

‫תוואי חניון‬

‫קומת קרקע‬

‫תנועה‬

‫קומת מגורים‬

‫תנועה משותפת‬

‫מגורים באזור התעשייה ‪ -‬שיטה‬ ‫סטרוקטורה ‪ -‬מערכות יחסים אופקיות ואנכיות‬ ‫שימוש מעורב‬

‫שימוש אחד‬

‫מגורים‬

‫מסחר גדול‪ /‬תעשייה‬

‫ציבורי‬ ‫חנויות‬ ‫מסחר גדול‬ ‫חניון‬

‫התפלגות שטחים‬ ‫בת ים‬

‫שטח‪ 8,167 :‬קמ”ר‬ ‫שטח בנוי‪ 7,044,800 :‬מ”ר‬ ‫יח”ד לדונם‪15.3 :‬‬

‫אזור התעשייה‬

‫שטח‪ 910 :‬קמ”ר‬ ‫שטח בנוי‪ 304,000 :‬מ”ר‬

‫אתר הפרויקט ‪ -‬קיים‬ ‫שטח‪ 13.4 :‬קמ”ר‬ ‫שטח בנוי‪ 3,000 :‬מ”ר‬

‫מגורים‬

‫מגורים‬

‫מגורים‬

‫ציבורי‬

‫ציבורי‬

‫ציבורי‬

‫עסקים ומסחר‬

‫עסקים ומסחר‬

‫עסקים ומסחר‬

‫תיירות‬

‫מוצע‬

‫שטח בנוי‪ 43,160 :‬מ”ר‬ ‫יח”ד לדונם‪19.2 :‬‬

‫א‬

‫ד‬ ‫ד‬

‫ג‬ ‫ג‬

‫ב‬

‫ב‬

‫א‬

‫תוכנית קומה קרקע ‪1:500‬‬

‫חזית דר’ מערבית ‪1:500‬‬

‫סכמת שימושים‬ ‫סופרמרקט‬

‫חנויות‬

‫מפלס ‪-1‬‬

‫א‬

‫ציבורי‬

‫מפלס קרקע‬

‫מגורים‬

‫מפלס ‪+1‬‬

‫מפלס ‪+2‬‬

‫ד‬

‫חתך בב‬

‫ד‬

‫חתך אא‬

‫ג‬ ‫ג‬

‫ב‬ ‫ב‬

‫א‬

‫חתך אא ‪1:500‬‬

‫חתך בב ‪1:500‬‬

‫תוכנית מפלס ‪1:500 -1‬‬

‫א‬

‫ד‬

‫ד‬

‫ג‬ ‫ג‬

‫ב‬ ‫ב‬

‫א‬

‫תוכנית מפלס ‪1:500 +1‬‬

‫חתך גג ‪1:500‬‬

‫חתך דד ‪1:500‬‬

‫חזית דרום מזרחית ‪1:250‬‬

‫סכמת שכונת מגורים כיום בבת ים‪.‬‬ ‫מבני מגורים הסובבים מבנה ציבורי ובין לבין שטחים ציבוריים פתוחים‪.‬‬ ‫מבנה שכונתי מופנם‪ ,‬בעל מערכות יחסים פנימיות ומנותק מרצף עירוני‪.‬‬

‫סכמת מגורים מוצעת‬ ‫מבני מגורים משולבים בשימושים מסחריים או ציבוריים‪.‬‬ ‫רצף בנוי על רחובות מרכזיים‪ ,‬הכולל עומק של מערכות עירוניות‪.‬‬ ‫אורח חיים רציף לרחוב‪ ,‬לעיר ולמטרופולין‪.‬‬

‫הדיירים‬ ‫אוכלוסייה בגילאי ‪.30-40‬‬ ‫אנשים שפעילים בעיקר במרחב גוש דן‪,‬‬ ‫ובת ים מהווה עבורם דיור בר השגה ביחס לת”א‪.‬‬ ‫דיירים אלה מהווים רענון לאוכלוסיית העיר הבוגרת‪.‬‬ ‫הם ידרשו מבת ים ויאתגרו אותה‪.‬‬

‫ערן אשכנזי‪.‬‬

‫מהנדס חשמל‪.‬‬ ‫עובד בנתניה‪.‬‬ ‫דירת חדר‪ 45 ,‬מ”ר‬

‫דנה ואלעד כץ‬

‫אלעד‬ ‫אחראי תחום בקרן פילנטרופית‬ ‫עובד בירושלים‬ ‫דנה‬ ‫סטודנטית להנדסת מכונות‪.‬‬ ‫לומדת בתל אביב‪.‬‬ ‫דירת שני חדרים‪ 49 ,‬מ”ר‬

‫תוכנית דירות ‪1:100‬‬

‫יעל עמית וליבי סהר‬ ‫עמית‬ ‫מטפל רפואי‬ ‫עובד בחולון‬

‫יעל‬ ‫סטטיסטיקאית‬ ‫עובדת בת”א‬ ‫דירת ‪ 3‬חדרים‪ 92 ,‬מ”ר‬

‫בת ים ‪ -‬אורחות חיים בקצה העיר‬