28
Onsdag 4. mai 2016
tema
eiendom i Smaalenene
tipS oSS 909 70 700
Vi trenger dine innspill og tips. E-post: redaksjonen@smaalenene.no Direktenummer redaksjonen: 69 81 61 00 og tast 2
SmaaleneneS aviS
bolighandel:
Unge er dårligst forberedt De unge boligkjøperne er dårligst i klassen til å sikre seg finansieringsbevis før de skal inn i boligmarkedet. Dette viser en fersk undersøkelse fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Storebrand. Undersøkelsen avdekker at de som allerede er etablert i boligmarkedet forbereder seg godt før de går inn i budrunder, mens nesten halvparten av de yngste boligkjøperne ikke har finansieringen i orden.
500 eiendomsmeglere over hele landet har svart på undersøkelsen Meglerinnsikt. – Unge kjøpere har gjerne begynt boligjakten før de skaffer seg finansieringsbevis. Dette medfører i mange tilfeller at enten drømmeboligen glipper, eller at de faktisk ikke får innvilget finansiering i den størrelsen de trenger for de boligene de ser på, opplysert forbrukerøkonom i Storebrand, Kristina Picard.
Stort Spekter: Denne eneboligen i Trøgstad ble solgt for 450.000 kroner over takst. Av de interesserte var det både lokale personer og folk fra Oslo.
Flere boliger solgt for 450.000 kroner over takst i Indre Østfold den siste tiden
Selger langt over taks Eiendomsmegler mener det er mer enn nok kjøpekraft i Indre Østfold om dagen.
Per-Øyvind nordberg
per-oyvind.nordberg@smaalenene.no 990 03 841
Den 10. mars i år solgte eiendomsmegler Tosif Razzak en enebolig i Riiserveien i Trøgstad. Selv om det ikke kom noen bud etter første visning, endte boligen opp med å bli solgt for 450.000 kroner over takst. Ikke helt dagligdags for en
enebolig godt utenfor bykjernen i Indre Østfold. – Boligen var taksert til 3.750.000 kroner, noe vi syns var realistisk med tanke på prisen på en slik bolig i dette området. Man må tenke hva det ville kostet å bygge en slik bolig på over 220 kvadratmeter i dette området. Det ville kostet vel så mye som denne boligen, i tillegg til at det er med stor tomt. Jeg anslo at vi skulle få solgt boligen til mellom 3,5 og 4 millioner kroner, sier Razzak.
beliggenhet kan avgjøre Han forklarer at slingring på 500.000 er ganske mye, men beliggenheten på en slik bolig
utgjør alltid et usikkerhetsmoment. – Det handler om å treffe de rette kjøperne. Vi opplevde interessenter fra både Indre Østfold og Oslo. De som kommer fra hovedstaden er gjerne «romantikere» som drømmer om å komme seg ut av bykjernen og slå seg ned i landlige omgivelser. Etter første visning kom det ingen bud. Men når det første budet først kom, gikk prisen fort opp. Det er ofte slik at noen må ta det første steget. Mange sitter gjerne og venter for å se hva andre gjør. I dette tilfelle var det flere som måtte ha litt betenkningstid. Men når først budene kom så ballet det fort
på seg, sier eiendomsmegleren.
Solgte for 4,2 mill. Boligen ble til slutt solgt for 4.200.000 kroner, noe som ikke overrasker Razzak. – Kjøpekraften er absolutt til stede, og på mange måter er det selgers marked om dagen i vårt område, da det er få boliger tilgjengelig. På eneboligen i Riiserveien i Trøgstad var det sjuåtte interesserte personer, noe som er forholdsvis vanlig for en enebolig utenfor byområdene, sier han. Razzak påpeker videre at folk er hissige på grøten i markedet, da det er lite å velge i. – Det vi spesielt merker er at
flere som er utenbys fra vil ha bolig i Indre Østfold. Det handler nok mer om de høye boligprisene i hovedstaden, samt at man får mye for pengene i vårt område, sier eiendomsmegleren.
flere eksempler Det er ikke bare her hvor boligen har gått langt over takst. Eiendomsmegler Jørn Egden kan informere om to andre eneboliger de har solgt den siste tiden som har gått langt over prisantydning. – Eneboligen i Sørlia 7 i Askim hadde en prisantydning på 2.350.000 kroner. Den ble solgt dagen etter første fellesvisning