TAKST OVER BOLIG/NÆRINGSTOMT
Johansen Rune Bygningstekniker Rune Johansen Revefaret 1 B 0491 Oslo Tlf: 22 22 50 66 Mobil: 920 56 196 run-jo2@online.no
OLE WESTBYS VEG 1/2 2212 KONGSVINGER Markedsverdi: 15 000 000 Gårdsnummer Bruksnummer
49 14/74/142/155
Vedlegg:
Seksjonsnummer Festenummer Hjemmelshaver
TORE HALLDAMMEN
ETTERTRYKK FORBUDT
Generell informasjon Takst av Tomt. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Dokumentet er bygget opp på basis av NTF's instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i fritekst og alle kvalitets- og kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner.
Egne premisser: EIENDOMMEN ER BESIKTIGET MED OPPDRAGSGIVER TIL STEDE, TAKSTVURDERINGEN ER GJORT PÅ GRUNNLAG AV DAGENS FORSLAG TIL REGULERING OG UTNYTTELSE UTEN RAMMETILLATELSE , MED OPPGITTE AREALER HVOR CA. 2.500 M² FOTAVTRYKK AVSATT TIL NÆRINGSFORMÅL OVER TO ETASJER ( SAMLET 5.000 M² ). DENNE VURDERINGEN FORUTSETTER AT DET KAN BYGGES FORESLÅTTE BYGG. DET ER KUN VERDIEN AV TOMTEN ETTER MULIG TOMTEBELASTNINGSMETODE SOM ER VURDERT ETTER ANGITTE REGULERINGSFORSLAG FRA OPPDRAGSGIVER. TOMTEN ER I DAG IKKE RYDDET OG BYGNINGER ER IKKE TILLAGT NOEN VERDI, MEN HALLER KAN BENYTTES OG EVNT. FLYTTES. TOMTENS ADRESSE ER I DAG OLE WESTBYS VEG 1/2, 2212 KONGSVINGER. DEL AV TOMTEN ER TENKT UTBYGGET MED FRITTSTÅENDE BYGG OVER TO PLAN. TOMTENE HAR SAMME HJEMMELSHAVER OG BESTÅR AV FIRE GÅRDSNUMMER,BRUKSNR. 14 PÅ 5.916 M², B.NR. 74 PÅ 4.125,5 M², B.NR. 142 PÅ 1.101,1 M² OG B. NR. 155 PÅ 2.006,1 M²..tILSAMMEN 13.148,7 M². SKJØTEDATOER 06.12.1995 ,03.10.2001,14.01.1992 OG 14.01.1992.
49 / 14/74/142/155 994.2.96915
OLE WESTBYS VEG 1/2
2212 KONGSVINGER Side 1 av 4
Initialer:
ETTERTRYKK FORBUDT
Johansen Rune Bygningstekniker Rune Johansen Revefaret 1 B 0491 Oslo Tlf: 22 22 50 66 Mobil: 920 56 196 run-jo2@online.no
SKJEMA T TAKST OVER BOLIG/NÆRINGSTOMT 1. EIENDOMMEN Eiendommens betegnelse: Postadresse:
T UTBYGNINGSTOMT FOR NÆRING.
OLE WESTBYS VEG 1/2
Gnr: 49
2212 KONGSVINGER
Bnr: 14/74/142/155
Fnr:
Snr:
Kommune: KONGSVINGER Kommunenummer: 0402
Hjemmelshaver(e): TORE HALLDAMMEN
Ja
Særeie:
Nei
2. BESIKTIGELSE – KILDEOPPLYSNINGER Dato: 01.02.2013
T
Oppdragsgiver: SECTURA A.S. V / HALFDAN WENNEVOLD
Til stede ved besiktigelsen:
FORSLAG TIL REGULERING , EGEN BEFARING AV BYGNINGSTEKNIKER , TAKST - OG EIENDOMSØKONOM RUNE JOHANSEN - MNTF. OPPLYSNINGSKILDER Bygningsvesenet Tinglysning/grunnbok DOKUMENTER Utskrift fra Grunnbok
Reguleringsvesenet
Vann/avløpsvesenet
Sameiestyret
Eieren
Dato:
Kjøpekontrakt
Målebrev
Ferdigattest/brukstillatelse
Skjøte
Dato: 06.12.95
Leiekontrakt
Situasjonskart
Skylddelingsforretning
Festekontrakt
Dato:
Tinglyste avt./servitutter
Tegninger
Kopi av panteattest
Seksjonsdokumenter
Dato:
Forsikringsdokumenter
Fotos
3. TOMTEN
T 13.148,7 m2
Areal:
m2
Andel av fellesareal: Avstand til tilknytningspunkt, vann
Regulert område:
Nei
Av tomten kan fradeles nye tomter: 30 m
Under regulering Ja
Sannsynlig
Avstand til tilknytningspunkt for avløp:
kr pr. m2
Kostnad for tilknytning, vann
Ja
Utnyttelsesgrad: Nei 30 m kr pr. m2
Kostnad for tilknytning, avløp:
Beskrivelse av adkomst, eventuell vegopparbeidelse:
BRA BELIGGENHET MED BRA VEISYSTEM , TOMTEN VIL HA ADKOMST FRA FELLES VEI MED VANLIG KJØRBARE VEIER, DET ER GANGAVSTAND TIL KOLLEKTIVT TRANSPORTMIDLER , FORRETNING OG SENTRUM ,NÆRING VIL FÅ EN MEGET GOD BELIGGENHET MED GODE LYS OG SOLFORHOLD. DENNE TOMTEN SOM DEL AV STØRRE UTBYGNINGSOMRÅDE FOR NÆRING. UTBYGGINGEN FREMSTÅR SOM GODT VURDERT OG VIL ANTAGELIG GI EN STOR ETTERSPØRSEL OM DET LEGGES OPP TIL MILJØMESSIGE TILLPASNINGER. Karakteristikk av tomten, grunn og helningsforhold, utsikt etc.:
DAGENS PLANFORSLAG OG OPPGITTE AREAL SOM UTNYTTELSE ER LAGT TIL GRUNN FOR DENNE VURDERINGEN , HVOR DET ER UTLEVERT FORSLAG TIL CA. 5.000 M² PÅ DEL AV TOMTEN. Boligtomt
Næringstomt
Ikke oppgitt:
Eiendomstomt
Festetomt
Annet:
49 / 14/74/142/155 994.2.96915
OLE WESTBYS VEG 1/2
2212 KONGSVINGER Side 2 av 4
Initialer:
ETTERTRYKK FORBUDT
Årlig festeavgift kr.:
Neste regulering av festeavgift:
Festekontrakt opprettet år:
Festekontrakt sist fornyet år:
Avstand til:
Festekontrakt utløper år:
1
km (ca)
Nærbutikk
1
km (ca)
Skogstomt
Tett småhusområde
Forretningssentrum
1
km (ca)
Strandtomt
Blandet bebyggelse høy/lav
Holdeplass koll. transport
0.5
km (ca)
Eldre villastrøk
Frittliggende i landlige omgivelser
Barneskole Ungdomsskole
FYSISK MILJØ Høyfjellstomt
Barnehage
Åpent småhusområde
NÆRINGSTOMT
4. SPESIELLE OPPLYSNINGER
T
Utrag fra reguleringsplan. Særskilte bestemmelser, begrensninger, servitutter m.v.:
TOMTEN ER I DAG IKKE FERDIG RYDDET FOR UTBYGGING , MEN MED FORSLAG TIL BYGGING, DEL AV TOMT HAR INNTEKT PÅ KR. 540.000,- PR. ÅR, HYTTE I MASKINLAFT LEIES UT FOR KR. 5.000,- PR. MND MED KORT OPPSIGELSESTID. TILKOBLINGSAVGIFTER FOR VANN , KLOAK, STRØM /TELE ER IKKE TILKOBLET, MEN VIL OPPARBEIDES I INFRASTRUKTUREN. Bebyggelse, hageanlegg eller andre påkostninger:
TOMTEN VIL AV DAGENS EIER BLI OVERLEVERT I DEN STAND DEN ER I DAG , OG ER IKKE RYDDET. DET OPPLYSES IKKE OM FORURENSING I GRUNNEN, MEN VED BILOPPHUGGERI MÅ DET PÅREGNES FORURENSING I GRUNNEN. VIDRE UTVIKLING ELLER UTNYTTELSE AV TOMTEN TIL ANNET FORMÅL EN OPPGITTE FORSLAG TIL REGULERING ER IKKE TATT MED SOM NOEN VERDI. LIGNINGSVERDI ER IKKE OPPGITT FRA OPPDRAGSGIVER. Kjøpesum kr.:
år:
Ligningsverdi kr.:
år:
Andre opplysninger:
TAKSTEN ER Å REGNE SOM INDIKASJON PÅ DAGENS MARKEDSVERDI ETTER FORSLAG TIL UTBYGGING OG TOMTEBELASTNING SOM ANGITT. INGEN ANDRE KOSTNADER ER MEDTATT I TAKSTEN. Taksten har tilleggsbilag: x
49 / 14/74/142/155 994.2.96915
OLE WESTBYS VEG 1/2
2212 KONGSVINGER Side 3 av 4
Initialer:
Ja
Nei
ETTERTRYKK FORBUDT
5. MARKEDSVERDI
T
Markedsvurdering:
DET ER ETTERSPØRSEL ETTER TOMTER I OMRÅDET OG TOMTENE EGNER SEG GODT TIL DAGENS SKISSERTE UTNYTTELSE. VERDIVURDERINGEN ER GJORT PÅ TOMTENE ETTER DAGENS ANGITTE FORSLAG TIL UTNYTTELSE ETTER TOMTEBELASTNING OG DET ER FRA TAKSTØKONOMEN INGEN TRO PÅ STØRRE BEBYGGELSE ENN FORESLÅTT I NÆR FREMTID. I UTFORMING AV TOMTEN LEGGES 5.000 M² NÆRING TIL GRUNN, HVOR BEGGE ETASJER BENYTTES FOR SALG. DET ER FOR TAKSTØKONOMEN UMULIG Å ANTA HVA KOMMUNEN TILLATER I TOTAL UTNYTTELSEGRAD OG VELGER DERFOR OPPGITTE AREALER , MED MULIGHETER FOR BYGNINGER. SOM GRUNNLAG ER DET KALKULERT EN SNITTPRIS PÅ KR. 3.000,- FOR SALGBART AREAL, DVS. BRUTTOAREAL. DVS. 5.000M² x 3.000,- = 15.000.000,- FOR TOMTEGRUNN TIL PROSJEKTET. NORMAL LÅNEVERDI KR. 12.750.000,DAGENS MARKEDSVERDI
KR.:
15 000 000
6. UNDERSKRIFTER
T OSLO
, den
17.02.2013
Johansen Rune / Bygningstekniker Rune Johansen Organisasjonsnummer: 970 349 316 MVA Polisenummer: 0446259
49 / 14/74/142/155 994.2.96915
OLE WESTBYS VEG 1/2
2212 KONGSVINGER Side 4 av 4
Initialer:
ETTERTRYKK FORBUDT