28
eiendom i Smaalenene
tipS oSS 909 70 700
Vi trenger dine innspill og tips. E-post: redaksjonen@smaalenene.no Direktenummer redaksjonen: 69 81 61 00 og tast 2
Torsdag 15. september 2016
SmaaleneneS aviS
– HøyeSte SalgSnivÅ Siden 80-tallet
Salg av leiligheter øker mest Salget av nye boliger i august endte 29% over fjoråret. De siste 12 månedene er det solgt 33.444 nye boliger i Norge. – Dette er det høyeste salgsnivået siden 80-tallet, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, til NRK. Etter årets første åtte måneder ligger boligsalget 14% over samme periode i fjor. – Det er salget av leiligheter som øker mest, med 27%. Salget av småhus går tilbake 4%,
mens eneboligsalget øker med 1% sammenlignet med samme periode i 2015, opplyser Jæger. Dermed må man tilbake til jappetiden for å finne tilsvarende høyt salg Da jappetiden endte i 1988 kollapset også boligprisene de påfølgende årene. Fallet varte til 1993. og i løpet av fem år falt realprisen på bolig i Norge med 42,6 prosent, påpeker NRK. Det gikk 12 år før prisene igjen var på samme nivå som i 1987.
Indre Østfold-familie priser seg lykkelig over at de hadde forsikring
Fikk hevet boligkjø Hvis du er så uheldig å kjøpe en bolig med feil og mangler, da kan en forsikring komme godt med.
Guri rønninG
guri.ronning@smaalenene.no 481 50 036
Dette fikk en familie på fem fra Indre Østfold erfare da de forfulgte småbruksdrømmen i fjor sommer. – Et helt nydelig sted, hvor det også fulgte med et utmarksområde med hytte, forteller de.
ville på landet Etter et par år i byggefelt fant familien ut at det ikke passet for dem, og de begynte å se seg om etter et lite småbruk. Men allerede før de hadde flyttet inn merket de seg mangler ved boligen. – Vi sto der med flyttelasset fra en hel enebolig, og skulle bare ta en liten vask før vi flyttet inn, forteller de. De flyttet aldri inn i huset. – Allerede da la jeg merke til flere uregelmessigheter ved huset, blant annet var gulvet svært skjevt, sier far i familien. Vannet var noe av det første de sjekket, siden de skulle vaske rundt. – Vi var blitt forespeilet grunnvann, nærmest som kildevann, men det som kom fra springen var brun sørpe, ordentlig myrvann som luktet ille. Og da vi vasket fant vi ut at vinduene ikke lost seg lukke fra innsiden, påpeker mor.
måtte snu Trebarnsfamilien måtte bare snu i døra. – Heldigvis var ikke huset vårt blitt solgt ennå, så vi kunne bare kjøre flyttelasset tilbake. – Kunne dere ha sett noen av disse feilene på visningen? – Huset var jo oppgitt å være helt nytt, og det så veldig fint ut. Det er heller ikke like lett å se feil under visning av et småbruk, for det er som regel mye folk. En annen ting er at mange av feilene som er avdekket går på konstruksjon, manglende dokumentasjon og forskrifter som ikke er fulgt. En del av opp-
lysningene i prospektet viste seg også å være feilaktige, sier huskjøperne. Det var den idylliske plasseringen, et hus som framsto som nytt og muligheten til å bygge ut som gjorde at de likevel slo til på eiendommen.
meldte inn sak Det var Privatmegleren ved Patrik Kolshus som sto for salget av småbruket. Han hadde rådet kjøperne til å tegne en egen boligkjøperforsikring i selskapet Help. – Vi var i en forferdelig situasjon. Blant annet måtte vi jo betale på to hus. Det var ingen annen utvei enn å få hevet kjøpet, sier kjøperne. De fikk for egen regning en elektriker til å vurdere det elektriske anlegget, og de meldte inn skade til forsikringsselskapet. Før det var gått 14 dager etter overtakelsen var en takstmann på plass. Takstmannen skulle vurdere skadeomfang og årsak, foreslå utbedringsmetode og komme med en kostnadsberegning. Takstmannens konklusjon var klar: «Boligen generelt fremstår å være ufagmessig utført, samt i strid med gjeldende byggeforskrifter. Det anbefales at boligen rives i sin helhet, og at det bygges en ny bolig. Innredning og utstyr som er egnet for gjenbruk, gjenbrukes.»
en rekke feil Takstrapporten peker på en rekke feil: 1. Urent vann. Brønnen innehar ingen form for toppdeksel som hindrer forurenset vann eller andre ting å komme ned i brønnen. 2. Det er store skjevheter i gulv og tak. 3. Kaldt-loftet på boligen innehar ingen fungerende lufting, det er begynnende fukt/muggskader i taket. 4. Boligens isolering er ikke som prosjektert. 5. Konstruksjon og isolering på gulvplaten er ikke kjent og dokumen-
pÅ landet: Familien som fikk hevet kjøpet har nå kjøpt seg småbruk et annet sted. – Vi trives med natur og dyr
6. 7.
tert. Baderommene er ikke bygd etter gjeldende forskrifter (Tek10) Overbygget terrasse/inngangsparti er langt større enn hva som er omsøkt hos kommunen.
Alt i alt var derfor huskjøperne svært glade for at de fikk hjelp av advokat. – Men hvis vi ikke hadde hatt forsikring hadde vi nok gått til sak. Jeg har erfart før at en advokat kan være verdt pengene da. Men heldigvis slapp vi det denne gangen, sier de uheldige huskjøperne.
StridenS kjerne: Bolighuset på småbruket i Eidsberg er det ikke noe i veien med, hevder selger. Foto: megler