Brabolig - Utgave 6

U T G A V E

6

|

2 5 .

O K T O B E R

2 0 1 8

Tromsøs nye pr a k t byg g: Sl ik bl ir nye Kongepa r ken ” H j e m m e h o s ”: Et h u s m e d s j e l

E n my t e at d e t e r d y r t med smar thus

J u l e v e r k s t e d: DIY med Ingrid

Godt å komme hjem Da jeg fikk sette navnet mitt på årets siste utgave av Brabolig, pustet det liv i en gammel drøm jeg har. Interessen min for interiør har fulgt meg siden jeg som 19-åring valgte å reise fra hjembyen min og inn i interiørverden.

Og nå mange år senere kan jeg faktisk kalle meg stolt utgavesjef for Brabolig, i tillegg til at jeg får gjøre det når vi lanserer magasinet i helt ny drakt.

Ikke verst! Årets siste utgave utgis idet vinteren har lagt seg på toppene av fjellene, og kanskje er du en av de som nynner på julesanger og kjenner at desember kryper raskt innpå? Vi håper at du som eier eller leier kan finne nyttig boligstoff og fine, varme historier for årstiden vi går i møte. Vi vil trekke frem reportasjen om Hilde og Tormod på side 5-7, spesielt med jula i tankene, et hjem som har hjerterom for alle. Vi ønsker deg riktig god lesing og ikke minst kos deg hjemme, som Halvor Bakke sier «Det skal være godt å komme hjem».

Marianne Berg Johnsen UTGAVESJEF

Ansvarlig utgiver: Nordlys LAB Tekst og foto: Nordlys LAB Design og layout: Amedia Kreativ Trykk: Polaris Trykk Harstad AS Opplag: 33.000 Coverfoto: Evv Images 2

Vil du være med i neste utgave? Eller har du innspill på hva eller hvem vi bør skrive om?

Kontakt Marianne Berg Johnsen på e-post marianne.b.johnsen@nordlys.no.

12

18

4 4

10 8

10

I N G R I D D IY

V VS TE A M

BOHUS

Lær å l age dine egne j u l e d e ko r a s j o n e r

Mer enn kl ar for vinteren

Gode tips fra H a lv o r B a k ke

12

14 SKIR

18

E L- PA R TN E R

I h j e r t e t av Tr o m s ø s e n t r u m

Byens råeste utsik t på Strandkanten

E n my t e at d e t e r dyr t med smar thus

20

22

24

KO N G S PA R K E N

PU N K T S K YE R

S PA R E B A N K E N

I N S TA- KO N K U R R A N S E

Spar store summer på by g g e p r o s j e k t e t d i t t

Det te bet yr renteøkningen for deg

V i n n e r e n av f o t o ko n k u r a n s e n e r t r u k ke t !

3

ANNONSE FOR GINTERIOR

Spraylim

INGRID GERHARDSEN Ingrid Gerhardsen er gründer og leder for interiør- og designfirmaet Ginterior. Hun prøver å se interiørverden på en ny måte.

Hvordan kan man bruke det man allerede har? Hvordan vi kan tenke miljøvennlig og leke oss med kreativt gjenbruk. I denne utgaven av BraBolig deler hun sitt gjør-det-selv-tips til hvordan du kan lage juledekorasjoner.

– din beste venn til juleverkstedet!

Det finnes så mye gøy man kan lage av juledekorasjoner, og jobben blir litt lettere og veldig kreativ om du bruker spraylim! Slik lager du enkelt disse kule juletreene med spraylim:

Oppskrift på juletre

3

4

1

2

3

4

DU TRENGER

SLIK GJØR DU:

Spraylim Papir Teip Saks Eventuelt plastfolie Ønsket dekor (glitter, isoporkuler, hyssing m.m)

1. Lag en kjegle av papiret, og teip det sammen.

Bruk et stort papir, om du ønsker å lage et stort tre.

2. Hvis du skal lage et tre av hyssing, ha plastfolie rundt papiret slik at ikke papiret blir mykt av limen 3. Knyt en knute rundt treet, og start å tvinne rundt treet opp og ned. Til slutt gå over med (masse!) spraylim.

4. Mal i en farge om du ønsker.

5. Fjern kjeglen under neste dag/når limet har tørket, og du sitter igjen med et kult tre! Bruk gjerne led-lys inni, for en ekstra fin effekt

TIPS: Det kan være lurt å gjøre selve spayingen utendørs – det gjorde jeg!

4

For de andre to treene har jeg kun laget kjegler i papir, som jeg så har sprayet med lim og strødd over ønsket dekor (glitter og isoporkuler). Lykke til!

Et hus med sjel Hilde Eilertsen Sletvold og mannen Tormod kjøpte huset i Skolegata, våren 2003. Siden da har huset vært pusset opp i flere omganger, men de gamle teglsteinmurene fra 1900 står fortsatt støtt.

Hilde har mange baller i lufta, når vi møter henne hjemme har hun akkurat kommet fra jobben på Galleri Nord. I tillegg eier og driver hun Smørtorget og har drevet sin egen kunstbedrift i flere år.

kok og Hilde ønsker oss velkommen med en klem.

- Jeg jobbet som barnesykepleier ved nyfødtintensiv og på Kirkens bymisjon før jeg startet på reisen som gründer.

TAR VARE PÅ SJELA Hennes kreative, kunstneriske sjel speiles i hjemmet til Hilde og Tormod. Huset bærer fortsatt med seg historien i materialer og interiør som man ikke finner i veldig mange andre hus her i Tromsø.

- Jeg elsker å se mulighetene i det man har og ta vare på det gamle.

Huset har blitt et samlingspunkt for kjente og kjære og med en stor spisestue, med eget flygel, er det god plass å boltre seg på.

Det er noe av det Hilde brenner for. Ikke bare se mulighetene, men også benytte seg av dem. For det trenger ikke være kostbart å pusse opp et gammelt hus om man tenker “bruk og bruk, framfor bruk og kast.”

- Kjelleren er pusset opp og nesten 100% av gulv, vegger og dører er gjenbruk. Vi tok vare på alt av gamle dører som sto i huset når vi flyttet inn og brukt dem om igjen.

EN HEL BRUKTBUTIKK PÅ LOFTET Engasjementet rundt akkurat ”bruk og kast-kulturen” har ikke bare satt sine spor hjemme. Kaféen hennes, Smørtorget, inneholder også en bruktbutikk der hun tar i mot møbler fra de som tømmer loft, kjeller og gamle hus.

- Når vi ryddet på loftet i vår flyttet jeg ned nesten en hel butikk. Jeg liker som sagt å ta vare på ting. Folk som har gamle ting liggende kan bare ringe meg på telefonnummer 95700930 så plukker vi det opp, sier Hilde med et smil om munnen.

Mannen til Hilde, Tormod ler og kommenterer: - Det var den nest beste dagen i mitt liv.

Det har jo samlet seg opp en del ting oppe på loftet gjennom årene. ÅPNE DØRER OG ARMER At Hilde er glad i folk legger vi merke til med en gang vi kommer inn døra. Det er som å komme hjem til mor. Kaffen står på

I dag har Hilde en fot inne i 4 forskjellige bedrifter. Galleri Nord, Smørtorget kafé, Smørtorget bruktbutikk og sin egen kunstnerbedrift.

- Jeg har alltid likt å skape og synes det er gøy med interiør og design. Det kommer nok fra min mor som selv drev med håndverk. Det å ta vare på ting har jeg lært av min far som alltid fikser ting som er ødelagt.

STORT POTENSIALE Da Hilde og Tormod kjøpte huset i Skolegata 42 var det fordi de så et stort potensiale i bygget. Det var mye som måtte gjøres, men det flotte huset, beliggenheten og den deilige følelsen når du kom inn der var det som gjorde at de valgte akkurat dette huset til sitt hjem.

- Tormod har virkelig stått på for at vi skal få det fint hjemme, han er helt uvurderlig og har løftet mange tonn. Flygelet var litt for tungt, det måtte vi få inn med kranbil.

- Det blir stående for å si det sånn, sier Tormod med et smil om munnen.

I tillegg til den store jobben de selv har gjort i huset har de fått hjelp av gode venner. Noen dugnadstimer har gått med i oppussingen. Vi har også hatt profesjonelle arbeidere her som har anbefalt oss å ta bort det gamle, men jeg har stått på mitt og sørget for at både gulv og vegger er slik de var da huset ble bygget. →

5

6

← Gjenbruk Hilde kombinerer gammelt og nytt. De gamle dørene i huset er gjenbruk fra tiden når bygget ble satt opp. ↑ Flygel I spisestuen står et stort flygel som kom inn med kran. Vinduet måtte tas ut og det måtte bygges en plattform fra utsiden og inn. ↗ Gammel mur Nede i kjelleren har den originale teglsteinsmuren fått nytt liv.

7

8

ANNONSE FOR VVS TEAM

Passerer tela to meter vil boliger bli utsatt VVS Team er mer enn klar for vinteren i Tromsø.

– Hvis det tidvis lukter kloakk eller bobler i toalettet eller sluken, kan du være ganske trygg på at det er noe som er i ferd med å tilstoppe seg i boligen din.

Det forteller Niklas Wright, eier og prosjektleder i VVS Team Tromsø.

– Vi var forleden dag på oppdrag hvor kunden ringer og tror det er noe galt, det “klukker” i vannlåsen og sluken.

Vedkommende hadde rett, og vi oppdaget en feil.

– Hva gjør dere da?

– Vi har utstyret til å gjøre alt, i og med at vi er en totalentreprenør som gjør alt innen vann og avløp. Men i dette tilfellet så spylte og renset vi rørene, og mens vi allerede var der tilbød vi oss å gjøre en rørinspeksjon.

Dette er for å gjøre det rimeligere for kunden, og grunnen til at vi gjør det er at vi mye heller vil avdekke om noe er alvorlig galt med en gang, enn at kunden ringer om 14 dager og vi må spyle opp igjen, forteller Wright.

Nå som Kong Vinter for alvor nærmer seg i Tromsø regner VVS Team med å få mye å gjøre, som i tillegg til mye annet utfører høytrykkspyling, slamsuging og rørinspeksjon. I kulissene holder de på med å etablere relining av rør, som støper et nytt rør inne i det gamle røret. En høyteknologisk løsning som er vel så god som å legge nytt rør.

I Tromsø er den frostfrie teledybden satt til to meter. I 2010 og i fjor fant bedriften steder der teledybden faktisk var tre meter.

Dette skyldes værforholdene her i nord, mener Wright.

– De vintrene vi har når det er lite snø og veldig kaldt, da kryper tela langt ned.

Spesielt når det går fra å være iskaldt til at det blir varmt i lufta er de dagene vi har mye å gjøre.

Han forteller at det øyeblikket tela passerer

to meter er det mange boliger som blir utsatt.

– Da ligger rørene i en fryser, sier Wright.

– Hvordan forhindrer man dette?

– Man må la vannet i rørene renne, ved å la det stå på mens man er i boligen og har kontroll. Rennende vann har mindre sjans for å fryse, sier han.

Og er uhellet ute, kan man ringe Wright og VVS Team, som har lang erfaring med å tine opp frosne rør.

– Vi går som regel inn med den nyeste spylebilen vår, den har en vannkoker i bilen, vi vil da varme opp vannet til den ideelle tine-temperaturen. I tilfeller med vanskelig adkomst til rørene har vi utstyr for å lavtrykkstine rørene via aggregatet på spylebilene. Da klarer vi å passere opp til tre 90-gradersbend, sier Wright og forklarer med at det vanligste er å klare å passere 1 bend på 90 grader.

– Vi har også utstyr for å høytrykkstine vannrør på fjellet omså, alt vi trenger er et lite strømaggregat og to dunker vann så kan vi tine utrolig lange strekk uten så mye som å tenke på fylle vann. En viktig del med å tine vannrør er å ikke få avbrudd i tineprosessen. Vi ser gjerne tilfeller hvor vi tar over, der det har vært forsøkt tining og forsøket er gitt opp. Risikoen for rørbrudd/ lekkasjer oppstår lettere om tinevannet har fått fryse, fortsetter Wright.

Snart er jula her, og bedriften ser fram til sin første høytid med kommunalteknisk avdeling og oppdrag i høytiden.

– Det syndes mye fortsatt, sier Wright og småflirer.

– Vi spiser mye fet mat i jula, og det er klart at det å helle ut pinnekjøttsgryta i vasken er vel en gjenganger. I store mengder vil man oppleve at det går tett.

Og kaffe skal man helst hive i matavfallet, er Wrights råd til Tromsøs beboere før jula er her.

9

Ta dine egne valg Interiørdesigner Halvor Bakke har vært med i flere interiørprogrammer, designet interiørprosjekter for hotell- og restaurantbransjen og har siden 2011 hatt sin egen designlinje for Bohus, ”Signature Collection

by Halvor Bakke”.

Butikken til Lars Berg på Bohus i Tromsø har nettopp blitt pusset opp og avdelingen til Halvor Bakke tar en større plass i butikken enn tidligere.

LEKER MED KONTRASTER Halvor selv elsker å leke med kontraster i interiøret sitt. Det kommer tydelig frem i utstillingen hans på Bohus i Tromsø.

- Vi ser at Halvors kolleksjon er veldig populær og gir kundene til Bohus et kjempegodt tilbud, i tillegg bidrar det jo til at butikken blir seende innbydende og lekker ut, sier Lars Berg.

- Jeg elsker å blande tekstiler og farger.

Skinnsofa alene er kanskje litt ungkarsbule, men sammen med en velur-sofa, gule stoler og tøffe industrielle stuebord ser den jo veldig bra ut, sier han engasjert.

TRENDER GÅR OPP OG NED Halvors mantra er at ”Det skal være godt å komme hjem” og det kommer frem både i intervju og foredraget hans på Damenes aften hos Bohus. Men hvordan får man det til?

HVIT OG GRØNN JUL Når Halvor skal pynte til jul bruker han ikke den tradisjonelle røde julepynten, men holder seg til farger fra naturen.

- Slutt å bry deg om trender. Du må tenke på hva du liker. Selv om det er populært med nordisk design er det ikke sikkert det er det riktige for deg.

Halvor kan ikke få sagt det ofte nok.

Trender går opp og ned, derfor er det mye bedre å finne din egen stil og holde deg til den. Det vil vare mye lengre.

Duftlys er et gjennomgangstema for Halvor og har blitt hans kjennemerke. Duftene og lysene har holdt stand helt siden starten på interiøreventyret til designeren.

Duftlyset “Winter” ble i utgangspunktet lansert som et juleprodukt, men på grunn av stor etterspørsel har det blitt et lys vi selger hele året.

10

Jeg liker tiden før jul veldig godt. Jeg tar frem litt og litt pynt og ikke alt på en gang.

Julen for meg betyr natur. Jeg bruker pynt fra skogen, kongler og granbar, grønne og hvite farger og skaper en rustikk følelse.

TA ALT PÅ EN GANG Bakke mener det lønner seg å sette et mål for hele oppussingen og innredningen, og holde deg til planen. Finn ut om du har råd til å ta alt på en gang, eller heller bør ta rom for rom. Så fremt det er mulig anbefaler han imidlertid å ta alt når du først går i gang.

– Lån penger, og bli ferdig! De færreste av oss klarer å spare opp nok penger til å plutselig pusse opp kjøkkenet eller en hel stue, og da må vi låne penger uansett. Så lån heller alt på en gang, fullfør, og få alt i en total helhet. Da trenger du sannsynligvis ikke gjøre noen ting på ti år, mener Bakke.

ANNONSE FOR BOHUS

11

↑ Panorama Boligene vil få hjørnelimte vindu av hensyn til estetikk og utsikt. ← Unik tegl Hver sten formes én etter én i treformer før den brennes, og selvutviklede brenningsteknikker gir et rikt og harmonisk nyansespill der hver enkelt teglstein er helt unik. → Harmonisk arkitektur Det har blitt lagt mye arbeid i den arkitektoniske utformingen slik at bygget harmonisk gjenspeiler nærområdet.

12

ANNONSE FOR KONGSPARKEN

Kongsparkens kvalitetsvalg På grunn av den særegne beliggenheten har det blitt brukt mye tid på å stedstilpasse Kongsparken slik at det harmonisk gjenspeiler nærområdet.

Etter fire år med målrettet arbeid er det et faktum: Kongsparken realiseres i hjertet av Tromsø sentrum.

Den unike beliggenheten forplikter, og har gjort at man har brukt mye tid på valg der det elegante arkitektoniske utrykket til bygningen bryter med og tilpasser seg omgivelsene.

-Vi ønsker å skape et bygg som byen kan være stolte av, sier utbyggerne Roger Fagerheim (Frabene) og Andreas Joki Arild (JM Hansen Eiendom).

FASADER I HÅNDLAGET TEGLSTEIN Inspirasjonsturer til København – Europas mekka for design og arkitektur – har resultert i at fasadematerialet som vil bli brukt er håndlaget tegl, for å gi bygget karakter og kontemporært utrykk.

-Petersen Cover er et 100% håndlaget produkt som representerer noe nytt og innovativt for fasadekledninger med tegl, sier Christian Krognes i Mur Direkte – som har det norske agenturet på Petersen Tegl.

-Cover-serien ble til gjennom tett samarbeid med anerkjente arkitekter fra alle kontinenter der målet var å skape et produkt som tilfredsstiller det moderne og presise i estetikken, i kombinasjon med teglens rustikke skjønnhet, forklarer Krognes.

34 TIDLØSE KVALITETSBOLIGER Kongsparken reises over ni etasjer, med

næringseiendom på første plan, og totalt 35 boliger – hvorav én av dem er en gjesteleilighet til disposisjon i sameiet.

-Vår tilnærming har vært å skape et prosjekt med ekstraordinær bokvalitet i kombinasjon med tilpasning til omgivelsene. Tomtens omgivelser har inspirert til byggets utforming. Høydene er avtrappet mot eldre bebyggelse og viktige gaterom, og i samme grep etableres siktaksen fra Kongsbakken til Domkirken, forteller Kristina Schröder – arkitekt hos AT Plan og Arkitektur, som har tegnet prosjektet.

BYENS ROM Overganger til byens rom er viet stor oppmerksomhet i designfasen.

-Prosjektet har ingen bakside og uansett om du kommer fra Kongeparken, Parkgata, Vestregata eller Haakon den gamles gate vil du finne en inngang og åpen fasade mot gaterommet. På gateplan i Vestregata planlegges et hyggelig spisested som bidrar til en positiv urbanisering av gaterommet.

En viktig del av prosjektet er også et nytt parkanlegg i Haakon den gamles gate.

Dette vil gi et løft til sentrum og styrke en av byens viktige gangveier fra Kongeparken ned til Domkirkeparken, sier Schröder.

Les mer om Kongsparken-prosjektet på

www.kongsparken.no.

13

ANNONSE FOR SKIR

Det tas forbehold om at illustrasjoner kan og vil inneholde elementer som ikke er en del av standard leveranse

Byens råeste utsikt Det siste boligprosjektet på Strandkanten blir det fremste. Samfunnsbyggeren Peab Bjørn Bygg står bak prosjektet, som skal bygges på et nytt område 100 meter ut i Tromsøsundet.

Utviklingen av denne eiendommen markerer begynnelsen på slutten av Strandkanten som boligutviklingsområde.

Prosjektet, som bygges helt fremst mot Tromsøsundet, består totalt av 179 boliger, hvorav 173 leiligheter og 6 bryggehus.

Pål Kristian Jensen er prosjektsjef i Peab, og kan avsløre at de som er på utkikk etter et nytt sted å bo i Tromsø har noe å glede seg til.

Det første byggetrinnet bygges fremst på tomta, og består av 74 leiligheter og 6 Bryggehus. De som kjøper på første byggetrinn får med andre ord den beste beliggenheten og utsikten. Alle boligene er med balkong eller uteplass. Dessuten har arkitekten tatt hensyn til bygningens plassering og materialvalg, slik at man får mest mulig utsikt ut og dagslys inn, forteller Jensen.

MANGE TYPER BOLIGER Er man på utkikk etter en ny bolig i Tromsø vil man sannsynligvis finne det man trenger på Skir. Ønsker man noe som gir en følelse av enebolig vil bryggehusene være midt i blinken. Dette er kjedete boliger over to plan, som ligger helt fremst på tomta med Tromsøsundet som nærmeste nabo.

Første byggetrinn består også av mange varierte leiligheter. Hva med en 6-roms toppleilighet på 174 kvm med tre balkonger? Eller en lekker 4-roms hjørneleilighet med kremutsikt mot øst og sør? Dersom du er på utkikk etter noe mindre inneholder Skir også en rekke 1-, 2- og 3-roms leiligheter for de som vil bo

14

moderne og urbant.

Alle boliger med to eller flere soverom har parkeringsplass for bil inkludert i prisen. Parkeringsanlegget bygges under jorden, slik at de som bruker parken og promenaden kan nyte et bilfritt miljø. Bra for bilen, og bra for nærmiljøet.

PARK OG NÆRINGSAREAL Peab er opptatt av at Strandkanten skal bli en levende bydel med aktiviteter og tilbud for de som bor der. Derfor er det planlagt en stor, bilfri park på utsiden av bygningene. Det tilrettelegges også for næringsareal langs promenaden på bryggekanten.

Vi har dialog med flere aktører som vi mener vil tilføre Skir og Strandkanten ekstra verdi. Blant annet har vi gjort en intensjonsavtale med en spennende fiskerestaurant i lokalene langs promenaden. Den vil selvfølgelig være åpen for resten av byens befolkning også. Tenk å ta en romantisk spasertur langs promenaden mellom Folkeparken og sentrum, og legge inn en pause på restauranten, sier Jensen.

KVALITETER PÅ ALLE PLAN Mange som kjøper leilighet i dag er aktive mennesker. Det har vi tatt hensyn til på Skir. Her kan du få mekke på sykkelen din i sykkelverkstedet, eller smøre skiene i smøreboden. Elsykkelen lader du opp under tak på egen ladestasjon, og havkajakken tas enkelt ut fra lagringsplassen for sjøsetting i Tromsøsundet. På nordsiden av Skir er det planlagt en marina, der det vil bli mulighet

for å kjøpe seg båtplass.

OGSÅ FOR FØRSTEGANGSKJØPERE Skir er det første boligprosjektet i Tromsø med en unik boligsparepakke, tilpasset unge førstegangskjøpere.

Vi kaller dette produktet Peab Boligspar.

Sparer du ei krone, så får du ei krone av oss. Enkelt og greit. Fra kjøperen inngår kontrakt med oss til leiligheten er ferdig kan kjøper spare inntil 5.000 kroner i måneden, opp til et samlet beløp på maksimalt 100.000 kroner. Da spytter vi inn 100.000 kroner ekstra, slik at kjøperen får det dobbelte i egenkapital. Vi håper at enda flere unge førstegangskjøpere benytter seg av dette unike tilbudet, avslutter Jensen.

Det er Eiendomsmegler1 Nord-Norge som står for salget.

– TROND-ERLING JENSEN Eiendomsmegler tlf. 982 80 882 trond-erling.jensen@eiendomsmegler1.no TERJE OPLAND Eiendomsmegler tlf. 958 87 000 terje.opland@eiendomsmegler1.no DAG LITTLE Eiendomsmegler tlf. 930 11 511 dag.little@eiendomsmegler1.no

VI HAR ÅPNET NYTT

KJØKKENSENTER Tilbudene gjelder i kampanjeperioden eller så langt beholdningen rekker. Vi tar forbehold om trykkfeil. Bildene kan fravike fra produktene. Noen produkter kan være skaffevarer hvor det kan tilkomme frakt.

HOS MONTÉR PER STRAND TROMSØ Kom innom for å se vårt flotte kjøkkensenter eller kontakt oss for GRATIS kjøkkenmøte!

Du kan også bestille kjøkkenmøte på monter.no

DANSK DESIGN Montér Per Strand Tromsø avd. Alkeveien

Alkevegen 7, 9015 Tromsø • Tlf: 77 60 67 60 Mandag - fredag: 08.00 - 18.00 (Torsdag: - 19.00) Lørdag: 10.00 - 15.00

15

MØT OSS I VISNINGSSENTE UNIKE LEILIGHETER PÅ WORKINNTOPPEN I FLERE STØ

LE I FO LIG R HE A T LL E E! R FLYTT INN I EN NY OG MODERNE LEILIGHET RETT VED LYSLØYPA! Nyt det gode liv på Workinntoppen i en splitter ny og moderne leilighet, rett ved lysløypa, med gode utsikts- og solforhold.

Nå selger vi leiligheter som er klare til innflytting allerede nå, mens andre er klare til innflytting i desember. Om du har bedre tid, vil flere leiligheter være innflyttingsklare til høsten neste år.

På Workinntoppen finner du lyse og innbydende

leiligheter for den kresne, som leveres med gode kvaliteter du vil ha glede av.

Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett på alle gulv, baderom med tidsriktige fliser og downlights i taket, kvalitetskjøkken fra HTH med helintegrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Garasjeanlegg, med heis opp til alle etasjeplan.

Gasspeis i de fleste 3- og 4-roms leiligheter. Felles smørebod.

I vårt nyeste salgstrinn, Workinntoppen Panorama, leveres også ekstra kvaliteter som nedforet himling med downlights i alle rom, i tillegg leveres tredekke på balkong av type Møre Royal, inkludert i prisen.

Kontakt oss i dag å få en presentasjon av leilighetsalternativene. I visningssenteret kan du se nærmere på modell av prosjektet, den fine beliggenheten og andre kvaliteter som er viktige i ditt nye hjem. Vi kan også vise deg de ferdige leilighetene og den flotte utsikten.

VELKOMMEN TIL VISNING I UKE 44, MANDAG 29/10 - FREDAG 2/11 KL. 10.00-15.30 Følg skilting til visningssenteret. Enkel servering og mulighet for omvisning i vår flotte visningsleilighet.

Megler Wenche Odden Kvamme • Mobil: 952 12 052 Megler Dag Little • Mobil: 930 11 511

RET NESTE UKE! RRELSER OG PRISKLASSER!

PRISEKSEMPLER:

2-ROMS

Kr: 2.690.000,-

BRA: 42 m² • P-ROM: 42 m² • Terrasse: 14 m²

www.workinntoppen.no

3-ROMS

Kr: 3.350.000,-

BRA: 49 m² • P-ROM: 49 m² • Terrasse: 7 m²

4-ROMS

Kr: 6.890.000,-

BRA: 98 m² • P-ROM: 95 m² • Terrasse: 52 m²

En myte at det er dyrt med smarthus Smarthus-teknologien er i rivende utvikling.

Sannsynligvis vil det skje mer de fem neste årene enn det har de siste 20.

- Teknologien har vært mange år på markedet, men nå har teknologien, brukervennlighet og prisene bidratt til at de fleste har mulighet å gjøre en investering i smarthusteknologi.

Når strømleverandørene begynner å utnytte mulighetene med nye strømmålere, som de aller fleste har fått montert, vil de kunne styre strømprisene slik at det koster mer enkelte tider av døgnet. Dette vil også kunne styres av smarthusteknologi slik at det blir mulighet for redusert strømforbruk.

Det forteller daglig leder hos El-partner Tromsø Roy-Helge Larsen. Han og resten av de ansatte hos bedriften leverer løsninger på en rekke tjenester for styring av lys, varme, adgang, solavskjerming, porter og sikkerhet.

Og mulighetene er mange, ifølge Larsen.

Det viktigste er at de tilpasser seg kundens ønsker.

– Det meste skjer fra en app på mobilen.

Så enkelt er det altså.

I appen på mobilen kan du legge inn innstillinger som slår av og på strømmen i ulike deler av huset etter eget ønske.

Dermed vil det være veldig energisparende, og man vil ha veldig god kontroll på strømutgiftene, forteller Larsen.

Komfort og design er også en annen fordel med smarthus.

18

– Man kan lage scenarioer i lysene ut fra hva man skal gjøre. En innstilling kan for eksempel være når du skal se på TV, eller hvis du skal gjøre lekser. I tillegg er LEDlysene vi monterer strømsparende og har veldig lang levetid, opplyser Larsen.

Så langt har El-partner truffet godt med sine tjenester i Tromsømarkedet, og installerer smarte løsninger i fritidsboliger, eneboliger, og leilighetsprosjekter.

– Kundespekteret vårt er stort, alt fra unge folk til eldre folk, sier han.

Med app på mobil kan man slå av og på lys, regulere varme, åpne garasjeport eller ytterdør og ha full oversikt over boligen uansett hvor man befinner seg forutsatt mobildekning.

– Jeg tror at de neste fem årene kommer det til å bli en større utvikling enn de siste 20 årene. Ting skjer så fort, og er det noe som forskes på så er det energisparing. Vi skal jaggu meg være våken for å henge med i svingene.

– Det trenger heller ikke være så dyrt. Det er en myte at det er dyrt med smarthus, dette kommer an på hvor mye man skal ha.

Vi tilbyr veldig mange forskjellige pakker til kunden, legger Larsen til.

↑ Lysjustering: El-partner tester lysjustering gjennom appen på mobiltelefonen → App Smarthus-løsninger fra Elpartner styres gjennom en app med enkelt brukergrensesnitt. ↘ Touch Lysbrytere som leveres av ElPartner har et lekkert design og bruker touchpaneler for å styre alt av lys i smarthuset

ANNONSE FOR EL-PARTNER

19

Med denne teknologien kan vi være helt sikker på at vi får korrekte målinger som visualiseres på en interessant og spennende måte, samtidig som vi sparer utrolig mye tid.

KJELD NASH

20

ANNONSE FOR PUNKTSKYER

Dette er fremtiden!

Ved å bruke en punktsky kan du spare store summer i byggeprosjektet ditt. Seniorarkitekt ved AT Plan og Arkitektur, Kjeld Nash spår at punktskyer kommer til å bli en nødvendig del av fremtiden.

– Vi kommer nok snart til å spørre oss hvordan vi klarte oss uten. Dette er på mange måter et like stort teknologisk sprang som når smarttelefonen ble lansert, uttaler Nash entusiastisk.

Kort fortalt er Punktskyer.no en måte å tilgjengeliggjøre utrolig nøyaktige digitale modeller av eksempelvis en bygning.

– Det vi gjør i praksis er å måle opp objekter ved bruk av lidar-teknologi, eller lasermåling om du vil. Så setter vi sammen flere målinger, det seg være en båt eller en bygning til en punktsky. Punktskyen deles digitalt med arkitektene eller byggherren som jobber med prosjektet og dataen kan lett overføres inn i deres tegnesystemer, forklarer Prosjektleder i Punktskyer.no, John Morten Allertsen.

Han sammenligner det med hvordan eiendomsmeglere som oftest benytter seg av profesjonelle fotografer når de skal utforme boligprospekter.

↑ Fremtidens verktøy Prosjektleder hos Punktskyer.no, John Morten Allertsen og seniorarkitekt hos AT Plan og Arkitektur, Kjeld Nash er enige om at man sparer både tid og penger ved å benytte seg av en punktsky. ↙ Nøyaktige målinger Tekniker Mats Fjellheim ute på oppdrag. Utstyret som brukes her måler opp 360.000 punkter i sekundet. Og en normal måling vil ha ett avvik på opp til 8 mm på 20 meter. En vanlig enebolig har som oftest ingen vegger på over 20 meter. ← Bevarer historien John Morten Allertsen er på besøk hos Kjeld Nash og Tomas Kratochvil ved AT Plan og Arkitektur for å gå gjennom skanningen som er tatt av en eldre bolig i Tromsø. På skjermen ser vi et detaljert tverrsnitt av den aktuelle boligen.

– Skal du selge en eiendom ønsker du jo en best mulig fremstilling av denne, og da er det profesjonelle fotografer som gjelder. Skal du bygge noe bør du også sikre et grundig og profesjonelt grunnlag for ingeniørene og arkitektene som skal jobbe videre med prosjektet ditt. Det er der vi kommer inn og kan levere tjenester i en tidlig fase som sparer penger fra dag en.

SPAR TID OG PENGER AT Plan og Arkitektur har allerede brukt Punktskyer.no på flere prosjekter, og når vi er innom jobber de med å dokumentere en eldre bygning i Tromsø sentrum som etter alle solemerker skal rives.

Bygningen har spennende detaljer som tidligere ikke er dokumentert på en tilfredsstillende måte. Gjennom en punktsky kan ekspertene forevige en nøyaktig modell av form og overflater, noe

som dagens og fremtidens konservatorer vil kunne dra nytte av.

Allertsen påpeker at teknologien som brukes på ingen måte er ny, men at den nå er gjort tilgjengelig for enda flere, mye på grunn av lavere priser på redskapene som brukes i prosessen.

– Ja, dette ville før kostet en liten formue, skyter seniorarkitekt Kjeld Nash ved AT Plan og Arkitektur inn. Han understreker i samme åndedrag aten manuell oppmåling vanligvis inneholder større og mindre avvik og er i tillegg ganske tidkrevende.

UNNGÅ FORDYRENDE FEIL På en normal måling med lidar-teknologi vil presisjonen være 8 mm på 20 m, noe som ikke kan beskrives som annet en ekstremt nøyaktig.

Og jo mer nøyaktig utgangspunkt man har, jo mindre er faren for at det oppstår fordyrende følgefeil påpeker John Morten Allertsen.

– Når man skal bygge et hus sier mange at det viktigste er fundamentet. Bygger du på en sviktende grunn kommer du skjevt ut lenger opp i bygget, og det kan fort bli dyrt og tidkrevende.

Han er nøye på å understreke at presisjonen kan variere noe med tanke på hvor stor bygningen eller området som skal skannes er, men at informasjonen i punktskyen som oftes er mye mer nøyaktig enn både gamle plantegninger og tradisjonelle målinger.

– Man kan jo stadig lese om store byggeprosjekter hvor det kommer kostbare overraskelser sent i byggeprosessen på grunn av feil og avvik i grunnlaget. Og det er slike ting en punktsky kan motvirke.

En byggherre kan med fordel starte sitt prosjekt med en punktsky.

21

ANNONSE FOR SPAREBANK1 NORD-NORGE

Dette betyr renteøkningen for deg Renta er fortsatt veldig lav. Det gir deg muligheten til å gjøre smarte valg, dersom du kjenner at du er bekymret, sier forbrukerøkonom Linda Tofteng Eliassen.

Boliglånsrenta er satt opp 0,25 prosent, også hos Sparebank 1 Nord-Norge. Det er ikke noe som burde gi grunn til bekymring.

– For kundene betyr det at man må bruke litt mer av lønna på å betale renta. Vi har kjempegod økonomi i Norge, og har tatt høyde for at folk skal tåle mye større renteøkninger. Og hvis vi ser at et normalt hushold alene i snitt kaster mat for opp mot 2.500 kroner hver måned, så bør renteøkningen være høyst overkommelig, mange kan lett spare inn økningen på lignende husholdningsutgifter, forteller forbrukerøkonom i Sparebank 1 Nord-Norge Linda Tofteng Eliassen.

For å forenkle hva renteøkningen betyr for Ola og Kari Nordmann, tar Tofteng Eliassen utgangspunkt i et boliglån på tre millioner: – Brutto må jeg da betale 380 kroner mer i rente hver måned. Så får jeg jo gjøre et fradrag i det nye statsbudsjettet på 22 prosent, og da blir den reelle økningen 300 kroner, forklarer hun.

– Vil økningen ha en innvirkning på boligmarkedet i Tromsø?

– En så liten renteøkning har neppe noe å si for det. Men det er mange eksperter som melder at økonomien tilsynelatende blir bedre i Norge, og at det dermed kan bli noen flere renteøkninger de neste årene.

Det betyr at de som ønsker å kjøpe bolig i dag nok i større grad må påberegne at 22

rentene normalisere på et litt høyere nivå.

Bankene gjør for så vidt alltid det – for å få lån må man ha inntekt til å betjene 4-5% mer enn det renten er i dag. Som en type «worst-case». Det kan alltid være lurt å tenke lengre frem i tid når det gjelder boligkjøp, råder forbrukerøkonomen.

– Generelt er Tromsø en by i vekst, og med en så lav rente som vi har har nok ikke denne økninga noe å si for boligmarkedet, legger hun til.

TRE GODE TIPS Selv om det ikke er grunn til bekymring, kan det være lurt å allerede i dag gjøre grep for å sikre at man henger med på fremtidige eventuelle renteøkninger.

Tofteng Eliassen har tre tips: – Renta er enda veldig lav, så det gir deg muligheten til å de neste årene gjøre smarte valg hvis du kjenner at du er bekymret. Hvis du har lite penger på budsjett- og sparekontoen, anbefaler jeg å øke trekkene til disse, sier hun og forklarer: – På et boliglån på tre millioner vil man i dag betale ca 14.000 kr hver måned basert på 25-års nedbetalingstid. Øker renten i en periode med hele 5 % (det var den sist i 2008) betaler man 25.000,- i renter og avdrag på samme lånesum. Netto økte renteutgifter er på ca 8.500,-.

– Hvis man setter til side penger allerede nå og tar inn forbruket der man ser at det

er mulig, så har man spart noe penger til å dekke eventuelle framtidige renteøkninger, skulle det skje. Setter du for eksempel til sides 3000,- av de potensielt 8.500,- per måned de neste to årene – har du spart over 70.000,- som kan gjøre at man har noe å tære på om rentene skulle bli høy. For ordens skyld så er det ingenting som tilsier at rentene skal bli høye med det første, det vi i dag ser er justeringer av fortsatt svært lave renter.

Det andre tipset er å vurdere fastrente på deler av eller hele gjelden. Da må man først sette seg inn i kriteriene knyttet til dette.

– Hvis man gjør det, så er man i en valgt periode ikke med på eventuelle renteøkninger, og har mer forutsigbare utgifter. For flere er dette en trygg løsning, sier Tofteng Eliassen.

– Til slutt så er det fullt mulig å benytte seg av lave renter til å redusere gjelden ekstra, med tanke på eventuelle framtidige endringer. Da kan man istedenfor å ha lånet på lengst mulig nedbetalingstid, øke avdraget. Når gjelden reduseres raskere blir potensielle fremtidige renteutgifter lavere.

Jeg ville for eksempel aldri selv «bare» betale 14.000,- på et lån på 3.000.000,som nevnt ovenfor. Jeg ville ikke ha betalt mindre enn 18.000,- og heller redusert gjelden min med ca 50.000,- ekstra per år, når rentene er så lave som nå.

IKKE FORTSETT Å LES DERSOM DU FLYR DRONE SOM TOM CRUISE ELSKER Å OPPDATERE DEG PÅ AVANSERTE ALGORITMER DU NYTER EN GOD SKRIVEKRAMPE FÅR GÅSEHUD AV SØKEMOTOROPTIMALISERING DU HAR SETT LYSET OG KOMPONERER BILDER SOM EN GUD

LESER DU FORTSATT? VI KAN MARKEDSFØRING

23

Insta-konkurranse

i samarbeid med Bohus

Utgavens vinner

@project_home Kristina Nordås Tromsø

Er du glad i bolig og interiør?

Bli med i vår fotokonkurranse og vær med i trekningen av et gavekort på 5.000,- kroner hos Bohus!

Juryen er satt sammen av BraBoligredaksjonen og Bohus. Det er ikke noe tema for konkurransen, men bildene blir vurdert på alt fra styling, fargebruk ti l hjemmefølelsen og helhetsinntrykk av rommet. Vinneren for det beste Instagrambildet som brukte #brabolig denne måneden ble @project_home.

Vi gratulerer!

Tagg interiør insta-bildene dine med #brabolig. Kanskje din konto er den neste som blir presentert her?

Verdt å sjekke ut på instagram

@funkis64b

24

@rekkeboligen

@bare_hjem

@husetpaabjolsen