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MANAUS, DOMINGO, 27 DE DEZEMBRO DE 2015
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ECONOMIA
Reaproveitar materiais é tendência. Página 3
Sem crise ou ascensão: mercardo está ‘estável’
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Recessão e mudança nos critérios de financiamento da CEF são fatores preponderantes para essa mudança de cenário
FRED SANTANA
O
volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis recuou 53,8% em outubro na comparação com o mesmo mês do ano passado, informou a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip) no final de novembro. No entanto, uma simples busca na internet revela que há muitas unidades à venda por toda a cidade. Isso levantou a dúvida se o setor está em crise mesmo em Manaus. Márcia Cohen, corretora e vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sindimoveis), explica o atual cenário. “A média de anúncios de novos empreendimentos caiu em torno de 60%. E os últimos que tivemos eram relacionados ao programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal e na faixa dos R$ 180 mil. Eu não usaria o termo ‘crise’. Eu diria que o mercado está estável”, analisa. De acordo com a corretora, a movimentação do mercado é mais lenta, mas nem por isso deixa de existir. Causas Com relação à crise, Márcia avalia que a influência dela no mercado aconteceu de uma forma diferente de outros setores. “As empresas viviam um ótimo momento em termos de lançamento e se programaram para mais. Nenhuma delas esperava que o país fosse entrar em reces-
são por culpa de problemas de natureza política”. Assim, os empreendimentos estão aí e algo precisa ser feito deles. Tanto quanto a crise, outro fator preponderante para essa mudança de cenário foi a modificação dos critérios de financiamento de imóveis adotada pela Caixa Econômica Federal, que deixou de financiar até 80% do valor dos imóveis negociados. Com isso, a busca por bancos privados aumentou. E em virtude dos valores, muitos financiamentos foram abandonados ou devolvidos às incorporadoras. Alternativas Uma boa saída para este momento, segundo a corretora, é apelar para os chamados “feirões”. De acordo com Márcia Cohen, muitos deles vêm com até 80% de desconto. “Além de vantagens como valor do imposto sobre a transmissão de bens imóveis e de direitos a eles relativos (ITBI) e registro grátis”. Se você tem algum dinheiro guardado, outra opção são os empreendimentos de imóveis prontos, que também oferecem juros significativos. Márcia alertou ainda que o poder público pode ajudar nesse processo. “É preciso um entendimento entre estado e município para tirar boa parte desses imóveis da ilegalidade. Se isso acontecesse, teríamos um volume muito maior de negócios acontecendo. O município arrecadaria mais, por meio do Imposto Predial
e Territorial Urbano (IPTU) e do próprio IBI e o Estado por meio do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD)”, lamenta. A corretora afirma que muitos negócios deixam de ser fechados em virtude da falta de regularização de terras. “Às vezes, uma pessoa economiza, passa por todos os trâmites previstos, mas não consegue efetuar o negócio porque o imóvel está irregular. E muitas vezes está irregular por uma simples questão burocrática”, pondera. Com o intuito de diminuir a burocracia nos processos de liberação de alvarás de construção e funcionamento das atividades econômicas do município, a prefeitura de Manaus instituiu em agosto, o chamado Comitê de Desburocratização. Mas até o momento não foram divulgadas estatísticas do grupo. A tarefa principal do grupo, composto por membros das secretarias de Finanças (Semef), Saúde (Semsa), Meio Ambiente (Semmas), Procuradoria Geral do Município (PGM), alem do Instituto Municipal de Ordem Social e Planejamento Urbano (Implurb) será “destravar” os processos que atendem o cidadão no município de Manaus. Outro alerta feito está relacionado ao valor dos imóveis, que periodicamente devem ser avaliados por seus respectivos donos. “Há imóveis no Vieiralves que estão há mais de 6 meses sem alugar porque o dono se recusa a reavaliar o preço real do seu imóvel”, alerta.
Com instabilidade no mercado, uma solução é apelar para os “feirões”, indica a corretora Márcia Cohen