MANAUS, DOMINGO, 8 DE JUNHO DE 2014
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‘Apês’ com metragem menor ganham mercado
A procura por apartamentos de tamanho menor tem crescido consideravelmente em Manaus
O
tamanho ideal de um apartamento considerado padrão varia entre 45 a 60 metros quadrados, mas eles diminuíram de metragem. A construção e demanda por apartamentos de tamanho menor tem crescido consideravelmente em Manaus. De acordo Tony Bitar, diretor de empreendimentos da C&Castro Imóveis, o aumento significativo por esse tipo de imóvel, se dá em decorrência de vários fatores, dentre eles, o econômico. “No Brasil, existe um déficit habitacional muito grande. O problema está na base da pirâmide chamada “chão de fábrica”, onde muitas pessoas passaram da classe E
para a D e que podem sair do aluguel”, explica. As facilidades oferecidas pelos bancos ajudaram no aumento dessa demanda, com taxas mais baratas e utilização do Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço (FGTS) como entrada. Investimento Hoje, o compilador – estudo utilizado na construção - precisa encontrar um terreno que tenha um bom preço para construir e ainda obter lucro. Segundo Bitar, atualmente, o vetor de crescimento da cidade está nas localidades da avenida Torquato Tapajós e no bairro Tarumã, mas essa situação pode mudar futura-
mente. “Esta região sofrerá intervenções nos próximos 5 anos, quem compra imóvel nestas localizações hoje tem a possibilidade de obter bons preços”, previu. O valor de um apartamento considerado menor, com metragem entre 42 a 43 metros quadrados, localizado na avenida Torquato Tapajós vale em média R$ 129 mil. O empreendimento com 31 torres, quatro andares pode ser pago em parcelas de R$ 490 mensal, segundo a corretora de imóveis da Direcional Engenharia, Maria Adalgisa de Jesus. Ela, que trabalha na corretagem há 4 anos, sempre com imóveis de alto padrão, decidiu apostar em empreendimentos
menores que estão com maior demanda. “Recentemente cheguei a fechar quatro contratos”, comemora. Para ela, o maior empecilho na venda é a restrição na Serasa. “Muitos casais vêm e, às vezes, o nome de ambos está com restrição. Aí nós aguardamos regularização e concluímos o processo da venda”, diz. Bitar acredita que essa aquisição é vantajosa, não tanto para a construtora, que ao criar empreendimentos desse porte, acaba perdendo o lucro. “Sem dúvida, construir esses condomínios econômicos não é fácil. Um pequeno erro na viabilidade e o lucro vai embora”, ressalta o diretor.
Dicas e sugestões para o imóvel Opte por móveis flexíveis e leves: mesas de centro adequadas ao espaço que possa ter várias possibilidades como uma gaveta; Fixe a TV em armário no caso dos quartos; Use luminárias com lâmpada embutida em vez de luminárias pendentes muito longas sobre o cria-
do-mudo; Evite cores escuras, porque elas dão a sensação de que o espaço é ainda menor; Opte por torres com forno e micro-ondas embutidos, na altura da cintura para cima; Gavetões embaixo da pia são muito bem-vindos;
Valorize a iluminação sobre a área da bancada da pia; Banheiros pedem boa iluminação, espelho sobre a bancada, prateleiras, box de vidro e tapetes emborrachados; Em caso de banheiro para necessidades especiais, use barras de apoio e evite desníveis.
Decoração Após a aquisição, chega a hora de decorar. A arquiteta Sammya Cury diz que a procura pela harmonização de ambientes para esses tipos de imóveis está grande, pois a maioria dos apartamentos que estão sendo oferecidos em Manaus está com metragem inferior ao padrão. A praticidade da utilização de cada ambiente e a decoração baseada nas necessidades do cliente é o ideal. Móveis de fácil limpeza e que ocupam menos espaços estão entre as prioridades.
Para Sammya, uma decoração adequada é quando todos os milímetros são aproveitados e resolvidos para que se consiga o máximo de possibilidades de ocupação do espaço e com conforto. “A grande questão é saber o que vai ser guardado nesses ambientes e escolher móveis pequenos que se encaixem bem nas medidas existentes”, finaliza.