Comercialización de inmuebles Comercialización de Obra Nueva

ÁREA CONSULTORA

ASESORAMIENTO DE INVERSIONES

El departamento de consultoría pretende superar el eje de la mera intermediación inmobiliaria para obtener soluciones de inversión y desinversión ad-hoc, que se alejen del corto plazo, y cubran un marco más amplio las necesidades del cliente en cada circunstancia (sucesiones, venta de la empresa, construcción o disgregación de un patrimonio, necesidad de inversión por causas fiscales...).

Para dar este servicio, está en permanente formación, atento a los movimientos del sector, a las principales tendencias del mercado y en un marco normativo en constante cambio.

Se apoya para ello en un equipo de profesionales especializados, técnicos, economistas, urbanistas, capaces de dar respuesta a las complejidades de cada caso concreto.

El asesoramiento de inversiones, intenta estar perfectamente informado de todas las “modas” del mercado de inversión inmobiliaria ampliando y modificando su portfolio con negocios inmobiliarios diferentes (senior living, coworking, coliving...), pero dando un consejo independiente a estas tendencias, adaptándose al caso concreto y no a un particular momento del mercado.

Entendemos el negocio inmobiliario como un negocio a medio y largo plazo. Los datos acumulados de nuestros clientes nos demuestran que el negocio inmobiliario es bueno siempre que se analice a 10 años.

Suelo

Es la materia prima básica del sector inmobiliario, y por tanto está sometido a una fuerte demanda en épocas alcistas, a una fuerte presión por parte de las administraciones públicas, en el suelo confluyen todos los intereses.

Nuestro departamento de suelo está preparado para intervenir en todas las fases del suelo, en su generación (área urbanismo), su comercialización, en su promoción, etc.

En este 2018 la demanda de suelo se ha circunscrito aún en la primera corona y sobre todo Barcelona y alrededores, una zona donde la promoción de obra nueva funciona muy bien.

Los suelos finalistas dentro de la ciudad y en el entorno son escasos, y por tanto tienen buena salida en el mercado, sin embargo, en este 2018 la publicación por parte de diferentes ayuntamientos de normativas que inciden directamente sobre el suelo, con la obligación de destinar un porcentaje de viviendas en pisos sociales y con el derecho de tanteo y retracto han hecho que este mercado se resintiera. Por un lado, se ha acelerado la obtención de certificados urbanísticos y licencias, y la construcción acelerada; y por otro el paro de compras de solares. Somos firmes defensores de la necesidad de hacer viviendas sociales, pero no de esta manera, últimamente lo único que se hace es legislar de forma oportunista y electoralista, sin un plan y una estrategia, sino respondiendo a momentos sociales delicados o en requerimientos electorales, ¡así no vamos bien!

SEGURIDAD, CONFIDENCIALIDAD, INFORMACIÓN

También hace falta resaltar que la obtención de licencias de edificación son extenuantes para promotores, para privados y para la propia administración, hace falta tomar medidas, no nos cansaremos de repetirlo.

En Amat nos gusta ir de la mano del promotor

desde la compra del suelo, creemos que nuestra intervención es muy importante en dos aspectos: _ Conocemos el mercado suficientemente bien para poder aconsejar al promotor si le interesa la compra y en todo caso a qué precio se debe pagar por el suelo para el éxito de la promoción. _ Y sobre todo aconsejarle sobre el diseño de las viviendas futuras, las empresas comercializadoras somos las que sabemos mejor qué quieren y qué necesitan los clientes, en especial el cliente comprador, y por tanto podemos aportar mucho valor y conocimiento a la hora de definir los proyectos.

Edificios

La comercialización de edificios requiere un gran bagaje de conocimiento del sector.

Hay que saber de urbanismo para analizar si está regularizado o si se puede hacer, hay que saber de inversiones para valorar si la rentabilidad es la correcta, hay saber de arrendamientos para analizar la situación jurídica de cada una de las viviendas y sobre todo hay que saber mucho del mercad.

Logísticos

Desde hace un tiempo, el sector logístico está al alza. La situación estratégica de nuestro territorio ha comportado que se esté consolidando como un hub de referencia en el sur de Europa. El exponencial crecimiento del comercio electrónico es uno de los factores principales, pero sin la internacionalización de nuestras empresas y una mejora de las infraestructuras no habría podido hacerse posible.

Todos estos factores han provocado que la búsqueda de suelos logísticos en la 1ª y 2ª corona del Área Metropolitana, principalmente por la construcción de grandes naves (de 20.000 m2 en adelante), se haya visto incrementada en los últimos años. Actualmente, hay una gran demanda, pero una falta de oferta importante. Las oportunidades pueden estar en suelos que les falta planeamiento. Si conseguimos recortar el plazo de éste, el sector podrá seguir disfrutando de una muy buena salud.

Otro punto que pensamos que habría que potenciar sería el replanteamiento de los usos de muchos de los polígonos industriales consolidados y cercanos a centros urbanos que no permiten el uso logístico. Pensamos que favorecería uno de los puntos más críticos del sector: la última milla.

Plan urbanístico de Mas Lluí, entre los municipios de Sant Just i Sant Feliu, asesorado p0r Amat.

Industrial

Nuestra experiencia en este sector se centra en los polígonos industriales en poblaciones cercanas a Barcelona como son: Sant Just, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, etc... En estos, la actividad industrial es cada vez más escasa y con un parque de naves antiguas y bastante alejadas de la normativa actual, en cuanto a instalaciones.

Un segundo problema lo encontramos con las restricciones de usos. La normativa actual, dependiendo de cada municipio, dificulta la implantación de según qué tipología de actividades económicas.

Estos dos factores afectan principalmente el mercado de alquiler, y provocan que el valor del activo se centre principalmente en el suelo y no en la construcción.

Con todo ello consideramos que por un lado es imperativo que las administraciones públicas se replanteen las normas que actualmente rigen estos polígonos y, por otra parte, los propietarios deben poner también de su parte siendo flexibles y creativos para captar la nueva tipología de empresas.

ASESORAMIENTO URBANÍSTICO

Lo primero que hay que decir en relación en el asesoramiento urbanístico es que es muy diferente cuando se trata de asesorar sobre suelos o fincas concretas con una calificación determinada.

Para asesorar y gestionar planes lo primero que hace falta es tener una gran paciencia, pensar y tener claro que los plazos nunca son los que en principio te pensarías, no solamente los que corresponden legalmente, sino los que la experiencia te dice, siempre son más largos.

También hay que tener en cuenta desde hace pocos años que todo se ha complicado más, los ayuntamientos están formados por muchos grupos políticos que hay que poner de acuerdo y esto nunca es fácil ni rápido.

Tenemos mucha experiencia en la gestión y tramitación de planes, un tema que nos gusta mucho, es la creación de la futura ciudad, y creemos que podemos aportar conocimiento, y eso que es tan importante en la generación y tramitación de un plan, aportar y generar confianza entre todas las partes.

Foto de Martina i Maribel atenen a clients los temas que les comercializamos. cualquier tema jurídico en el entorno de división, segregaciones, agrupaciones,

ASESORAMIENTO FISCAL

VISIÓN. Que nuestro cliente cumpla con sus obligaciones fiscales con la máxima tranquilidad y seguridad. MISIÓN. Analizar, asesorar y acompañar en la relación continuada con Hacienda.

CARACTERÍSTICAS DEL SERVICIO

• Transparencia • Fiabilidad

• Seguridad • Personalización

• Comunicación

• Rentas, patrimonios, sociedades, IVA,

Nº residentes, pagos a cuenta, modelo 347, modelo 184 • Modelos ETE

• Atención de requerimientos • Asistencia a inspecciones

una tendencia al alza del número de comprobaciones y requerimientos por parte de la Administración Tributaria (estatal y propia).

ASESORAMIENTO JURÍDICO

• Interno.

_ Para todos los clientes de patrimonial con relación a los temas relacionados con el patrimonio que les gestionamos. _ Para clientes de comercial en relación a _ Per als clients de comercial en relació als temes que els hi comercialitzem.

• Externo.

_ Servicio de asesoramiento para no clientes. _ Asesoramiento, tramitación, gestión, bienes inmuebles. _ Herencias testamentarias y toda la diversidad de temas que del mundo inmobiliario. _ Preparación de escrituras, obra nueva y

Se observa en los últimos tiempos

rectificaciones registrales y catastrales.