Comercialització d’immobles Comercialització Obra Nova Comercialització Standard Comercialització Luxury

ÀREA CONSULTORA

ASSESSORAMENT D’INVERSIONS

El departament de consultoria pretén superar l’eix de la mera intermediació immobiliària, per oferir solucions d’inversió i desinversió ad-hoc, que s’allunyin del curttermini, i cobreixin un marc més ampli de les necessitats del client en cada circumstància (successions, venda de la empresa, construcció o disgregació d’un patrimoni, necessitat d’inversió per causes fiscals...).

Per donar aquest servei, està en permanent formació, amatent als moviments del sector, a les principal tendències del mercat i a un marc normatiu en constant canvi.

Es recolza per fer-ho en un equip de professional especialitzats, tècnics, economistes, urbanistes, capaços de donar resposta a les complexitats de cada cas concret.

L’assessorament d’inversions, intenta estar perfectament informat de totes les “modes” del mercat d’inversió immobiliària ampliant i modificant el seu portfolio amb negocis immobiliaris diferents (sènior living, coworking, coliving...), però donant un consell independent a aquestes tendències, adaptat al cas concret i no a un particular moment de mercat.

Entenem el negoci immobiliari com un negoci a mig i llarg termini. Les dades acumulades dels nostres clients ens demostren que el negoci immobiliari és bo sempre que s’analitzi a 10 anys.

Sòl

És la matèria prima bàsica del sector immobiliari, i per tant sotmès a una forta demanda en èpoques alcistes, a una forta pressió per part de les administracions públiques, en el sòl hi conflueixen tots els interessos.

El nostre departament de sòl està preparat per intervenir en totes les fases del sòl, en la seva generació (àrea urbanisme), la seva comercialització, en la seva promoció, etc.

En aquest 2018 la demanda de sòl s’ha circumscrit encara preferentment en la primera corona i sobretot Barcelona i rodalies que és una zona on la promoció d’obra nova funciona molt bé.

El sòls finalistes dins la ciutat i en l’entorn són escassos, i per tant tenen bona sortida al mercat. Malgrat això en aquest 2018 la publicació, per part de diferents ajuntaments, de normatives que incideixen directament sobre el sòl, amb l’obligació de destinar un percentatge d’habitatges a pisos socials i amb el dret de tanteig i retracte han fet que aquest mercat se’n ressentís. Per una banda s’ha accelerat l’obtenció de certificats urbanístics i llicencies, i la construcció accelerada; i per l’altra l’aturada de compres de solars.

SEGURETAT, CONFIDENCIALITAT, INFORMACIÓ

Som ferms defensors de la necessitat de fer habitatges social, però no de aquesta manera, últimament l’únic que es fa és legislar de forma oportunista i electoralista, sense un pla i una estratègia, sinó responent a moments socials delicats o a requeriments electorals, així no anem be!

També cal ressaltar que les obtencions de les llicències d’edificació són extenuants per promotors, per privats i per la pròpia Administració, cal prendre mesures, no ens cansarem de repetir-ho.

A Amat ens agrada anar de la mà del promotor des de la compra del sòl, creiem que la nostra intervenció és important en dos aspectes: _ Coneixem el mercat suficientment bé per poder aconsellar al promotor si l’interessa la compra i en tot cas a quin preu s’ha de pagar pel sòl per l’èxit de la promoció. _ I sobretot aconsellar-lo sobre el disseny dels habitatges futurs, les empreses comercialitzadores som les que sabem millor què volen, què necessiten els clients, en especial el client comprador i per tant podem aportar molt de valor i coneixement a l’hora de definir els projectes.

Edificis

La comercialització d’edificis requereix un gran bagatge de coneixement del sector.

Cal saber d’urbanisme per analitzar si està regularitzat o es pot fer, cal saber d’inversions per valorar si la rendibilitat és la correcta, cal saber d’arrendaments per analitzar la situació jurídica de cada un dels habitatges i sobretot cal saber molt del mercat.

Logístics

Des de ja fa un temps, el sector logístic està a l’alça. La situació estratègica del nostre territori ha comportat que s’estigui consolidant com un hub de referència al sud d’Europa. L’exponencial creixement del comerç electrònic n’és uns dels factors principals, però sense la internacionalització de les nostres empreses i una millora de les infraestructures no hauria pogut fer-se possible.

Tots aquests factors han provocat que la cerca de sòls logístics a la 1ª i 2ª corona de l’Àrea Metropolitana, principalment per la construcció de gran naus (de 20.000 m2 en amunt), s’hagi vist incrementada durant en els últims anys. Actualment, hi ha una gran demanda, però una falta d’oferta important. Les oportunitats poden ser en sòls que els hi manca planejament. Si aconseguim retallar el termini d’aquest, el sector podrà seguir gaudint d’una molt bona salut.

Un altre punt que pensem que caldria potenciar seria el replantejament dels usos de molts dels polígons industrials consolidats i propers a centres urbans que no permeten

Pla urbanístic de Mas Lluí, a cavall entre Sant Just i Sant Feliu, assessorat per Amat. l’ús logístic. Pensem que afavoriria un dels punts més crítics del sector: l’última milla.

Industrial

La nostra experiència en aquest sector es centra en el polígons industrials a poblacions properes a Barcelona com són: Sant Just, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, etc... En aquests, l’activitat industrial és cada cop més escassa i amb un parc de naus antigues i força allunyades, en quant a instal·lacions, de la normativa actual.

Un segon problema el trobem amb les restriccions d’usos. La normativa actual, depenent de cada municipi, dificulta la implantació de segons quina tipologia d’activitats econòmiques.

Aquests dos factors afecten principalment al mercat de lloguer, i provoquen que el valor de l’actiu es centri principalment en el sòl i no en la construcció.

Amb tot això considerem que per una banda és imperatiu que les administracions públiques es replantegin les normes que actualment regeixen aquests polígons, i per altra banda, els propietaris han de posar també de la seva part sent flexibles i creatius per tal de captar la nova tipologia d’empreses.

ASSESSORAMENT URBANÍSTIC

El primer que cal dir en relació a l’assessorament urbanístic és que és molt diferent quan es tracta de assessorar sobre sòls o finques concretes amb una qualificació determinada que plans urbanístics.

Per assessorar i gestionar plans el primer que cal és tenir una gran paciència, pensar i tenir clar que els terminis mai són els que en principi et pensaries, no solament els que legalment corresponen, sinó els que l’experiència et diu; sempre són més llargs.

També cal tenir en compte des de fa pocs anys que tot s’ha complicat més, els ajuntaments estan formats per molts grups polítics que cal posar d’acord i això mai és fàcil ni ràpid

Tenim molta experiència en la gestió i tramitació de plans, un tema que ens agrada molt, és la creació de la futura ciutat, i creiem que podem aportar coneixement, i allò que és tan important en la generació i tramitació d’un pla, aportar i generar confiança entre tots les parts.

Foto de Martina i Maribel atenen a clients

ASSESSORAMENT FISCAL

VISIÓ. Que el nostre client compleixi amb les seves obligacions fiscals amb la màxima tranquil·litat i seguretat. MISSIÓ. Analitzar, assessorar i acompanyar en la relació continuada amb Hisenda.

CARACTERÍSTIQUES DEL SERVEI

• Transparència • Fiabilitat

• Seguretat • Personalització

• Comunicació

• Rendes, patrimonis, societats, IVA,

No Residents, pagaments a compte, model 347, model 184. • Models ETE • Atenció de requeriments • Assistència a inspeccions

S’observa en els últims temps una tendència a l’alça del número de comprovacions i requeriments per part de l’Administració Tributària (estatal i pròpia).

ASSESSORAMENT JURÍDIC

• Intern.

_ Per a tots els clients de patrimonial en relació a temes que tenen a veure amb el patrimoni que els hi gestionem. _ Per als clients de comercial en relació als temes que els hi comercialitzem.

• Extern.

_ Servei d’assessorament per no clients. _ Assessorament, tramitació, gestió, qualsevol tema jurídic en l’entorn de béns immobles. _ Herències testamentàries i tota la diversitat de temes que giren a l’entorn del món immobiliari. _ Preparació d’escriptures, obra nova i divisió, segregacions, agrupacions, rectificacions registrals i cadastrals.