Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
Presentat per: Immaculada Amat Preparat per: Guifré Homedes Amat Data: Setembre 2015
1ER SEMESTRE 2015 Mercat de Lloguer – Dades d’Amat er
Constatem una estabilització del Mercat de Lloguer. La Renda mitja
ha crescut en aquest període. La Rotació
En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1 semestre del 2015 amb el mateix període de l’any anterior. er
El numero d’operacions d’aquest 1 semestre comparat amb el mateix període de l’any anterior ha estat inferior en el global de les oficines d’Amat Immobiliaris. Tot i que aquesta dada l’hem de segmentar per oficines per explicar-la millor: A l’oficina de Sant Cugat, l’any 2014 disposàvem d’un estoc significatiu disponible provinent d’un Fons d’Inversió que va permetre fer més contractes de lloguer del que és habitual. Enguany l’estoc ja estava normalitzat i s’ha tornat al nivell de contractació habitual. er A l’oficina de Barcelona, el numero de contractes ha estat superior aquest 1 semestre 2015. A l’oficina de Sant Just, ha estat pràcticament estabilitzat amb un lleuger descens.
Renda Lloguer – Dades d’ Amat
ha millorat sensiblement.
La renda mitja ha tingut un augment significatiu respecte el mateix període de l’any anterior. Concretament ha augmentat un 15%. El valor de l’increment s’ha d’agafar amb prudència ja que en molts casos pot venir determinat per la tipologia d’immobles llogats en un període determinat. Tot i que s’ha de dir que ja fa varis semestres que les dades indiquen una tendència moderadament a l’alça de la renda mitja.
Rotació d’immobles en Lloguer – Dades d’ Amat La rotació segueix millorant de forma consecutiva cada semestre. En el mercat de lloguer d’avui dia, quan l’immoble s’ofereix a preu de mercat, es comercialitza molt ràpid. Actualment estem en una mitja de poc més de 2 mesos, quan a principis del 2014 estàvem en 4 mesos aproximadament.
TROBI’NS Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just
CONTACTI’NS 934.803.400 | info@amatimmo.cat | www.amatimmo.cat
SEGUEIXI’NS
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015 Mercat de Venda – Dades d’ Amat er
El repte d’aquest semestre ha estat mantenir un bon nivell de vendes amb un estoc escàs.
En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1 semestre del 2015 amb el mateix període de l’any anterior. Aquest semestre tan el numero d’operacions com el volum d’aquestes ha estat inferior al mateix semestre de l’any anterior. En general ha estat un semestre amb dos períodes ben diferenciats: el er on 1 trimestre de l’any amb una activitat similar o superior a la de l’any passat, i un 2 trimestre amb menys activitat. La baixada en volum de les operacions ja la teníem prevista perquè l’any passat en aquesta època comercialitzàvem una promoció d’obra nova d’alt standing de referència que representava un volum molt gran de vendes.
Preu de Repercussió de la Venda – Dades d’Amat Preus sense grans canvis. Noves promocions marquen preu de mercat on feia anys que no hi havia obra nova de referència.
El mercat ha estat més ràpid, sobretot amb la formula:
El preu de repercussió ha tingut diferents evolucions segons la zona: A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat (Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat, etc.) hi ha hagut diferent comportament segons la tipologia de l’immoble: En segona mà, hi ha hagut una tendència a l’alça, però molt lleugera. En Obra Nova, s’estan comercialitzant unes promocions de gran qualitat que han marcat un preu significativament més alt que l’any anterior. Al ser unes promocions molt diferents a les de l’any anterior, es fa difícil comprar. A la ciutat de Barcelona hi ha hagut diferents variacions segons els barris de la ciutat: Diagonal Mar: en aquesta zona de la ciutat hi ha molt poc estoc disponible i la demanda, sobretot del mercat internacional, és molt alta, això fa que els preus continuïn alts. No han variat respecte l’any anterior. Sant Gervasi: en aquesta zona hem tingut més activitat que en el mateix període de l’any anterior. L’evolució dels preus depèn molt de l’estat dels pisos, i aquesta és una zona on hi ha molt pisos per reformar. Tot i així, la mitja de la repercussió s’ha mantingut estable. Turó Parc: en aquesta zona la tendència ha estat a l’alça en poc més del 3%. Les Corts i Gràcia: en aquestes zones la tendència ha estat de mantenir-se estable, amb una fluctuació menor del 1%.
bon pis, bona zona i preu de mercat.
er
En resum, no hi ha hagut grans diferències en el preu de repercussió mig venut aquest 1 semestre del 2015 respecte el mateix semestre de l’any anterior. Tot i que cal destacar que la posada en venda de promocions d’obra nova en segments de preu on feia anys que no n’hi havia ha marcat preus més alts en algunes zones.
Rotació d’im mobles en Venda – Dades d’ Amat er
La rotació mitja s’ha reduït aquest 1 semestre del 2015, on la tenim centrada en 6 mesos aprox. És evident que aquest valor està molt relacionat al preu de sortida dels immobles. Com ja hem dit, el repte d’avui dia és tenir un estoc de qualitat. Quan el producte és bo i té un preu correcte, el mercat és extremadament ràpid, aquest fet ens l’hem trobat moltes vegades aquest semestre.
TROBI’NS Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just
CONTACTI’NS 934.803.400 | info@amatimmo.cat | www.amatimmo.cat
SEGUEIXI’NS
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015 Tipologia d’ immoble en Venda – Dades d’ Amat Aquest semestre destaca el gran número de vendes
Del total de vendes realitzades en aquest període, un 51% han estat d’obra nova. Aquesta dada coincideix amb la de l’any passat, però la gran diferència és que en aquest cas la majoria ha estat sobre plànol enlloc de producte acabat.
fetes sobre plànol.
Les vendes estan centrades en una franja sensiblement superior a la dels anys anteriors.
En zones com Sant Just Desvern i Sant Cugat del Vallès han continuat apareixent promocions d’Obra Nova de referència que posicionen el mercat en franges de producte mig-alt. A la ciutat de Barcelona, aquest ha estat un semestre on l’estoc disponible d’immobles ha estat on un dels principals problemes. Està previst que al 2 semestre hi hagi més projectes d’obra nova de referència que marquin el mercat immobiliari.
On sí que hem notat diferència, ha estat en el preu mig de les vendes de segona mà, que els anys de crisi havia estat molt centrat en 300.000 € i enguany ha augmentat fins als 400.000 €. er
Cal destacar també, que en aquest 1 semestre del 2015 s’han fet operacions d’altres tipologies com per exemple vendes de solars i locals.
Perfil del client Comprador – Dades d’ Amat
A Barcelona ciutat gairebé el 50% de les nostre vendes,
Segueix una tendència similar a la dels anys anteriors. A Barcelona ciutat, els estrangers continuen representant un 50% de les nostres vendes, mentre que a les altres zones el comprador nacional és el predominant. El 75% de les operacions fetes amb estrangers, han estat en immobles per sobre de 500.000 €.
han estat fetes per compradors estrangers.
Més del 60% de les operacions han estat finançades.
El mercat de compradors estrangers ha deixat d’estar dominat pels compradors Russos i països colindants, tot i que segueixen sent un dels compradors més importants. Altres nacionalitats que han comprat aquest semestre han estat: Xina, Regne Unit, Egipte i alguns països Sud Americans. La tipologia de comprador és diferent en funció de la franja de preu i nacionalitat: Els clients internacionals tenen una edat mitja de 42 anys i accedeixen a franges altes de preu. En canvi, el client nacional que accedeix a franges altes de preu, té una edat mitja per sobre dels 50 anys, i el client nacional en la franja d’edat entre 40 i 45 anys accedeix a immobles de franges mitges i baixes. Constatem que s’han fet algunes vendes més a clients nacionals amb edats per sota dels 35 anys, però encara representen un percentatge molt poc significatiu. Poc a poc es nota que hi ha un accés més fàcil al crèdit ja que el percentatge d’operacions finançades, amb major o menor grau, ha estat bastant superior al del mateix període de l’any er anterior. Concretament aquest 1 semestre del 2015 més d’un 60% de les operacions han estat finançades.
TROBI’NS Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just
CONTACTI’NS 934.803.400 | info@amatimmo.cat | www.amatimmo.cat
SEGUEIXI’NS
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015
Màrqueting ENTREVISTES
Dia a dia millorem
Conservem una estreta relació amb clients i col·legues del nostre entorn Participem activament en fires i congressos immobiliaris d’arreu del món
els nostres coneixements, aprenem i posem en pràctica noves tècniques de màrqueting i venda.
Mantenir, enfortir i ampliar aquestes relacions ens permeten: Conèixer millor els nostres clients per tal d’oferir-los allò que cerquen, aprendre dels èxits dels nostres col·legues, enfortir i ampliar la nostra xarxa de col·laboradors internacionals, augmentant així les possibilitats de captació de clients per a les propietats que comercialitzem, i ser agents de referència a Barcelona per a moltes altres empreses immobiliàries d’arreu del món.
NOTICIES
Premsa i Tv ens entrevisten com a experts del mercat (La Vanguardia, The Times, Forbes magazine, El Punt Tv)
Saben que analitzem les nostres dades d’activitat i del mercat, ens mantenim constantment informats del que bull al sector i reflexionem sobre la situació actual. RECONEIXEMENT Fruit de la nostra inquietud per fer les coses amb coherència i valors (VII Premi Mercè Sala Factor Homà)
TROBI’NS Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just
CONTACTI’NS 934.803.400 | info@amatimmo.cat | www.amatimmo.cat
SEGUEIXI’NS