Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
Presentado por: Immaculada Amat Preparado por: Guifré Homedes Amat Fecha: Septiembre 2015
1ER SEMESTRE 2015 Mercado de Alquiler – Datos de Amat er
Constatamos una estabilización del Mercado de Alquiler. La Renta media
ha crecido en este periodo. La Rotación
En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1 semestre de 2015 con el mismo periodo del año anterior. er
El número de operaciones de este 1 semestre comparado con el mismo periodo del año anterior, ha sido inferior en el global de las oficinas de Amat Immobiliaris. Si bien este dato se debe segmentar por oficinas para explicarlo mejor: En la oficina de Sant Cugat, en 2014 disponíamos de un stock significativo disponible proveniente de un Fondo de Inversión que nos permitió realizar más contratos de alquiler de lo habitual. Este año el stock ya estaba normalizado y se ha vuelto al nivel de contratación habitual. er En la oficina de Barcelona, el número de contratos ha sido superior este 1 semestre 2015. En la oficina de Sant Just, ha sido prácticamente estable con un ligero descenso.
Renta Alquiler – Datos de Amat
ha mejorado sensiblemente.
La renta media ha tenido un aumento significativo respecto al mismo periodo del año anterior. Concretamente ha aumentado un 15%. El valor del incremento se debe coger con prudencia ya que en muchos casos puede venir determinado por la tipología de inmuebles alquilados en un periodo determinado. Aunque hay que mencionar que ya hace varios semestres que los datos indican una tendencia moderadamente al alza de la renta media.
Rotación de inmuebles en Alquiler – Datos de Amat La rotación sigue mejorando de forma consecutiva cada semestre. En el mercado de alquiler de hoy día, cuando el inmueble se ofrece a precio de mercado, se comercializa muy rápido. Actualmente nos encontramos en una media de poco más de 2 meses, cuando a principios de 2014 estábamos en 4 meses aproximadamente.
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SÍGANOS
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015 Mercado de Venta – Datos de Amat er
El reto de este semestre ha sido mantener un buen nivel de ventas con un stock escaso.
Precios sin
En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1 semestre de 2015 con el mismo periodo del año anterior. Este semestre tanto el número de operaciones como el volumen de éstas ha sido inferior al mismo semestre del año anterior. En general ha sido un semestre con dos periodos bien diferenciados: el er o 1 trimestre del año con una actividad similar o superior a la del año pasado, y un 2 trimestre con menos actividad. La bajada en volumen de las operaciones ya la teníamos prevista ya que el año pasado en esta época comercializábamos una promoción de obra nueva de alto standing de referencia que representaba un gran volumen de ventas.
Precio de Repercusión de la Venta – Datos de Amat
grandes cambios. Nuevas promociones marcan el precio de mercado donde hacía años que no había obra nova de referencia.
El mercado ha sido más rápido, sobretodo con la formula: buen piso, buena zona y precio de mercado.
El precio de repercusión ha tenido diferentes evoluciones según la zona: En la zona residencial de los alrededores de Barcelona ciudad (Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat, etc.) ha habido diferente comportamiento según la tipología del inmueble: En segunda mano, ha habido una tendencia al alza, pero muy ligera. En Obra Nueva, se están comercializando unas promociones de gran calidad que han marcado un precio significativamente más alto que el año anterior. Al ser unas promociones muy diferentes a las del año anterior, se hace difícil comparar. En la ciudad de Barcelona ha habido diferentes variaciones según los barrios de la ciudad: Diagonal Mar: en esta zona de la ciudad hay muy poco stock disponible y la demanda, sobretodo del mercado internacional, es muy alta, ésto hace que los precios continúen altos. No han variado respecto al año anterior. Sant Gervasi: en esta zona hemos tenido más actividad que en el mismo período del año anterior. La evolución de los precios depende mucho del estado de los pisos, y ésta es una zona donde hay mucho pisos para reformar. Sin embargo, la media de la repercusión se ha mantenido estable. Turó Parc: en esta zona la tendencia ha sido al alza en poco más del 3%. Les Corts y Gracia: en estas zonas la tendencia ha sido de mantenerse estable, con una fluctuación menor del 1%. En resumen, no ha habido grandes diferencias en el precio de repercusión medio vendido este 1 er semestre de 2015 respecto al mismo semestre del año anterior. Aunque cabe destacar que la puesta en venta de promociones de obra nueva en segmentos de precio donde hacía años que no había, ha marcado precios más altos en algunas zonas.
Rotación de inmuebles en Venta – Datos de Amat La rotación media se ha reducido este 1er semestre de 2015, donde la tenemos centrada en 6 meses aprox. Es evidente que este valor está muy relacionado al precio de salida de los inmuebles. Como ya hemos dicho, el reto hoy en día es tener un stock de calidad. Cuando el producto es bueno y tiene un precio correcto, el mercado es extremadamente rápido, este hecho nos lo hemos encontrado muchas veces este semestre.
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MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015 Tipología de inmueble en Venta – Datos de Amat Este semestre destaca el gran número de ventas
Del total de ventas realizadas en este periodo, un 51% han sido de obra nueva. Este dato coincide con la del año pasado, pero la gran diferencia es que en este caso la mayoría ha sido sobre plano en lugar de producto terminado.
realizadas sobre plano.
Las ventas están centradas en una franja sensiblemente superior a la de los años anteriores.
En zonas como Sant Just Desvern y Sant Cugat del Vallès han continuado apareciendo promociones de Obra Nueva de referencia que posicionan el mercado en franjas de producto medio-alto. En la ciudad de Barcelona, éste ha sido un semestre donde el stock disponible de inmuebles ha sido uno de los principales problemas. Está previsto que el 2º semestre haya más proyectos de obra nueva de referencia que marquen el mercado inmobiliario.
Donde sí hemos notado diferencia, ha sido en el precio medio de las ventas de segunda mano, que los años de crisis había sido muy centrado en 300.000 € y este año ha aumentado hasta los 400.000 €. Cabe destacar también, que en este 1er semestre de 2015 se han realizado operaciones de otras tipologías como por ejemplo ventas de solares y locales.
Perfil del cliente Comprador – Datos de Amat A Barcelona ciudad casi el 50% de nuestra ventas, han estado realizadas per compradores extranjeros.
Más del 60% de las operaciones han sido
Sigue una tendencia similar a la de los años anteriores. En Barcelona ciudad, los extranjeros siguen representando un 50% de nuestras ventas, mientras que en las otras zonas el comprador nacional es el predominante. El 75% de las operaciones realizadas con extranjeros, han sido en inmuebles con precios de venta por encima de 500.000 €. El mercado de compradores extranjeros ha dejado de estar dominado por los compradores rusos y países colindantes, aunque siguen siendo uno de los compradores más importantes. Otras nacionalidades que han comprado este semestre han sido: China, Reino Unido, Egipto y algunos países sudamericanos. La tipología de comprador es diferente en función de la franja de precio y nacionalidad: Los clientes internacionales tienen una edad media de 42 años y acceden a franjas altas de precio. En cambio, el cliente nacional que accede a franjas altas de precio, tiene una edad media por encima de los 50 años, y el cliente nacional en la franja de edad entre 40 y 45 años accede a inmuebles de franjas medias y bajas. Constatamos que se han hecho algunas ventas más a clientes nacionales con edades por debajo de los 35 años, pero todavía representan un porcentaje muy poco significativo.
financiadas. Poco a poco se nota que hay un acceso más fácil al crédito ya que el porcentaje de operaciones financiadas, con mayor o menor grado, ha sido bastante superior al del mismo período del año anterior. Concretamente este 1er semestre de 2015 más de un 60% de las operaciones han sido financiadas.
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MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015
Marketing ENTREVISTAS
Día a día mejoramos
Conservamos una estrecha relación con clientes y colegas de nuestro entorno Participamos activamente en Ferias y Congresos inmobiliarios de todo el mundo
nuestros conocimientos, aprendemos y ponemos en práctica nuevas técnicas de marketing y venta.
Mantener, fortalecer y ampliar estas relaciones nos permiten: Conocer mejor nuestros clientes para ofrecerles lo que buscan, aprender de los éxitos de nuestros colegas, fortalecer y ampliar nuestra red de colaboradores internacionales, aumentando así las posibilidades de captación de clientes para las propiedades que comercializamos, y ser agentes de referencia en Barcelona para muchas otras empresas inmobiliarias de todo el mundo.
NOTICIAS
Prensa y Tv nos entrevistan como expertos del mercado (La Vanguardia, The Times, Forbes magazine, El Punt Tv)
Saben que analizamos nuestros datos de actividad y del mercado, Nos mantenemos constantemente informados de los movimientos del sector y reflexionamos sobre la situación actual. RECONOCIMIENTO Fruto de nuestra inquietud por hacer las cosas con coherencia y valores (VII Premio Mercè Sala Factor Homà)
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