2013: Un any de canvis Presentat per: Immaculada Amat Preparat per: Guifré Homedes Amat Nadia Massagué Amat
Per Amat Immobiliaris el 2013 ha estat un any de canvis en el sector.
Data: Març 2014
demanda interna.
Hem passat d’un mercat d’oferta a la baixa, a un mercat estabilitzat, inclús ens atreviríem a dir, un mercat on la demanda comença a repuntar, i no només per part de clients estrangers sinó que també ha repuntat la
Amat Immobiliaris és una empresa familiar del sector immobiliari, fundada l’any 1948, amb 65 anys d’experiència, avui gestionada per la 2ª i 3ª generació familiar.
Joana Amat Amigó Nadia Massagué Amat Concepció Amigó Rius Martina Homedes Amat Immaculada Amat Amigó Guifré Homedes Amat
Amat Immobiliaris és un equip de 66 professionals distribuïts en quatre oficines: Barcelona Sant Cugat del Vallès Valldoreix Sant Just Desvern
Les tres grans àrees de negoci d’Amat Immobiliaris són: Patrimonial: Administració de Patrimonis, Administració de Comunitats de Propietaris, Rehabilitacions i Manteniments.
Comercial: Standard, Amat Luxury Barcelona Real Estate, Barcelona Second Home (especialitzada en el mercat xinès).
Consultora: Inversions, Urbanisme, Assessorament Fiscal, Assessorament Jurídic.
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 2013
Mercat de Venda - Dades Generals del Sector L’estoc d’habitatges en venda a Catalunya a 2 de setembre de 2013 era de 81.489 habitatges: un 53% a la província de Barcelona, 23% a Tarragona, 18,5% a Girona i 5,5% a Lleida.
Malgrat que la província de Barcelona acumula la meitat de l’estoc de Catalunya, quan ho posem en relació al nombre d’habitants, ens trobem que, precisament Barcelona és la província que te la xifra menor, no arriba al 8‰ (habitatges per cada 1.000 habitants).
ESTOC HABITATGES EN VENDA 2 setembre 2013 53%
23%
0% 25% 50% Barcelona Tarragona
18,5%
75% Girona
5,5%
100% Lleida
OFERTA HABITATGES EN VENDA per cada 1.000 habitants 20
23
10
19,9 10,1
7,8 0 Barcelona
Tarragona
Girona
Lleida
Encara més, si focalitzem l’anàlisi a la província de Barcelona i les seves àrees/ corones, ens
Donat que al llarg dels darrers anys s’ha reduït dràsticament l’entrada al mercat d’habitatges d’obra nova, en algunes zones, l’estoc d’habitatges nous està
trobem que:
gairebé exhaurit.
a Barcelona Ciutat, l’estoc es redueix a 3‰ a la 1ª corona (Àrea Metropolitana) l’estoc és de 4‰ a la 2ª corona (Baix Llobregat, Vallès Occidental i Oriental) l’estoc és de 6‰ a la 3ª corona l’estoc ja és de 9‰ a la 4ª corona de la província de Barcelona l’estoc arriba a 12‰
El 1er semestre de 2013 l’estoc d’habitatges va quedar gairebé estancat, a conseqüència de l’increment d’IVA (10% per l’obra nova), mentre que el semestre anterior (2n semestre de 2012) el número d’operacions va ser molt més gran del previst, precisament perquè es va produir una anticipació en la compra per evitar pagar la diferència d’IVA anunciada. Al 2n semestre de 2013, aquest efecte ja s’havia absorbit, de forma que el mercat es va normalitzar.
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 2013
Preu de Repercussió de la Venda – Dades d’Amat Immobiliaris Segons les dades d’operacions fetes, constatem que aquest últim any el Mercat de la Venda s’ha mogut cap a un increment
El preu mig de repercussió de la venda ha tingut diferents evolucions segons la zona. A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat (Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern, etc.) s’ha mantingut estable sense pràcticament cap variació respecte al 2012, cosa que ens fa pensar que ens estem movent des de ja fa 2 anys per la part més baixa de preus. A la ciutat de Barcelona aquesta tendència també s’ha constat en els barris on més treballem: Eixample, Sant Gervasi i Diagonal Mar.
6.000 €
2012
2013
PREU REPERCUSSIÓ VENDA €/m2
4.000 €
de l’activitat. 2.000 €
0€ Sant Just Desvern
Sant Cugat del Vallès
Barcelona
En tots els casos les fluctuacions han estat inferiors al 2% tant en positiu com en negatiu. El preu mig de les operacions de venda dutes a terme també s’ha incrementat: A la ciutat de Barcelona ha estat un 11% superior, i a la zona residencial un 3% superior.
Tipologia d’immoble en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris El valor total dels immobles venuts al 2013 per part d’Amat
A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat, la majoria de transaccions (72%) han estat d’immobles de segona mà, fet que contrasta amb l’any anterior, on un 54% van ser d’obra nova. Diversos factors han estat els que han marcat aquest canvi de tendència, cal recordar que al 2012 es va anunciar l’increment d’IVA que grava l’obra nova, i com que hi havia una quantitat important d’estoc en algunes zones, es van accelerar vendes i es van vendre els millors immobles.
Immobiliaris és un 20% més alt
A la zona residencial (1ª corona – Àrea Metropolitana) també s’ha experimentat un increment superior al 10% en la venda de cases unifamiliars i/o adossades respecte al 2012.
que al 2012. També ha crescut el numero de les
transaccions realitzades al 2013 respecte l’any 2012.
VOLUM OPERACIONS VENDA PER SEGMENT DE PREU
A Barcelona ciutat la tendència entre 2012 i 2013 ha estat molt similar, un 75% de les transaccions són d’obra nova.
Any 2013
En gran part s’explica pel volum de vendes fetes a estrangers, que inicialment prefereixen comprar immobles nous que no pas de segona mà.
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 2013
Rotació d’immobles en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris En resum, bones peces, ben ubicades i a preu competitiu de mercat, es venen en 1-2
La rotació mitjana al 2013 ha estat aproximadament de 7 mesos, considerablement inferior a la que vam tenir al 2012.
12
2012
2013
ROTACIÓ EN MESOS
9 6
Tot i així cal esmentar que aquest paràmetre sempre va lligat a que l’immoble tingui un preu de mercat correcte.
3 0 Sant Just Desvern
Sant Cugat del Vallès
mesos. Per exemple, al 2012 vam aconseguir posar a preu de mercat diversos immobles que feia temps estaven al mercat, i conseqüentment es van vendre, però això va afectar la dada de la rotació mitjana del 2012, que va resultar ser bastant elevada.
Perfil del client Comprador – Dades d’Amat Immobiliaris Aquest 2013 hi ha hagut un impacte significatiu de vendes a clients estrangers.
Segmentat per franges de preu, un 74% de les
A totes les oficines d’Amat Immobiliaris el creixement ha estat d’un 40% respecte al 2012, i concretament a l’oficina de Barcelona ciutat, pràcticament la meitat de les vendes han estat fetes a clients estrangers.
operacions fetes,
per damunt de
PROCEDÈNCIA CLIENT COMPRADOR Any 2013
500.000€, han estat a clients estrangers.
Catalonia 0%
UE
Russia
25%
North Africa 50%
Arabic countries 75%
America 100%
Les nacionalitats predominants dels nostres compradors estrangers del 2013 han estat: Rússia i Països colindants, i el Nord d’Àfrica (bàsicament Egipte). Altres nacionalitats recurrents han estat: Israel, Regne Unit, Mèxic, Argentina, Suïssa, Noruega, Qatar i Itàlia.
Només un 52% de les operacions
realitzades al 2013 són finançades amb hipoteca.
El perfil del nostre client comprador és majoritàriament: familiar amb 2 fills de mitjana, entre 40 i 50 anys d’edat, nivell sòcio-econòmic alt: Directiu, Empresari o Professional Liberal (Advocat, Metge,...).
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 2013
Mercat de Lloguer - Dades Generals del Sector Desprès de 3 anys de continues re-negociacions i baixades de preu a Barcelona ciutat i la zona residencial del voltant (1ª i 2ª corona), finalment els preus han quedat fixats, i la baixada mitjana ha estat d’un 30% des del punt en que els preus van arribar a màxims. No hi ha estoc pròpiament dit d’habitatges en lloguer, la majoria d’immobles a Barcelona i rodalies tenen plena ocupació. La publicació de la nova LAU (primavera de 2013) no ha tingut cap efecte destacat al mercat.
Renda Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris El numero de contractes de lloguer realitzats al 2013 ha estat un 26% superior al de l’any anterior.
2012
300
VOLUM OPERACIONS LLOGUER
2013
200
100
Definitivament, s’ha estabilitzat el
0 Sant Just Desvern
Sant Cugat de Vallès
Barcelona
Mercat de Lloguer. La renda mitjana de lloguer ha estat lleugerament inferior al 2012, concretament un 3% inferior en el 1er semestre, i després s’ha estabilitzat. 1.200 €
2012
RENDA MITJANA LLOGUER
2013
900 € 600 € 300 € 0€ Sant Just Desvern
Sant Cugat de Vallès
Barcelona
Rotació d’immobles en Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris La rotació mitjana dels immobles en lloguer ha augmentat de 4 mesos al 2012, a 5 mesos al 2013. Tot i que hem de dir que aquest factor s’ha vist influenciat per una dada positiva: al 2013 s’ha notat un increment significatiu en el lloguer de locals, i com que aquests portaven bastant temps al mercat, l’efecte resultant a les estadístiques, ha estat que augmenti la dada de mitjana de rotació.
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 2013
Màrqueting A finals del 2013 hem llançat un nou projecte: BARCELONA SECOND HOME que representa la nostra entrada al mercat xinès. S’ha complementat amb la participació a 2 fires dirigides a aquest mercat: BARCELONA MEETING POINT a l’Octubre LUXURY PROPERTY SHOWCASE SHANGHAI al Desembre. Aquestes accions ja han començat a portar els primers fruits al 1r trimestre del 2014.
Dia a dia millorem els nostres coneixements, aprenem i
posem en pràctica noves tècniques de
També hem enfortit les relacions internacionals, participant activament en diversos congressos i trobades amb agents immobiliaris d’arreu. Mantenir, enfortir i ampliar aquestes relacions permeten: Ampliar les possibilitats de captació de clients per a les propietats que comercialitzem, i ser agents de referència a Barcelona per a moltes altres empreses immobiliàries d’arreu del món.
màrqueting i venda.
Les visites al nostre web www.amatimmo.cat han augmentat un 18% l’últim any, concretament, les visites des de Rússia han augmentat un 32%, des de Suïssa un 22%, des de Holanda i Alemanya un 15% cadascun.
AUDIÈNCIA WEB
2010
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
2011
Segueixi’ns
2012
2013