Guia comercial per
VENDRE o LLOGAR la seva propietat
10 passes
DADES
PER VENDRE O LLOGAR LA SEVA PROPIETAT
1
Valoració real de l’immoble. Avalada per estudis de mercat, bases de dades i l’anàlisi exhaustiu i personalitzat dels nostres consultors comercials. Recollida de documentació necessària: Escriptures, dades registrals, cèdula d’habitabilitat, certificat energètic, IBI, despeses de comunitat.
3
Evolució pre
2
Barce
Anàlisi de la documentació aportada. En més del 50% dels casos hi ha temes previs a resoldre que requereixen d’actualització o tramitació de documentació addicional, com afectacions registrals, càrregues urbanístiques… Elaboració del material gràfic i publicitari. Reportatge fotogràfic professional, tour virtual, plànol, virtual staging, vídeo... per ressaltar les virtuts de la seva propietat.
Tipologia
Superfícies
46%
4
21
< 90 m2
90-12
S VENDA
eu repercussió
milers/€
32% 5.205
35%
23% 16%
14%
3.337
750-900
Sant Just
600-750
Sant Cugat
450-600
300 <
6%
9%
> 900
4.222
300-450
elona
Franges de preu
€ / m²
a Immoble venut 2a mà al 2023*
s demandades
23%
1%
20 m2
10% 120-180 m2
>180 m2
Qualificació energètica 1% 0% 10% 18% 34% 20% 17%
Nº habitacions demandades
16% 4 O MÉS
15% 4 HAB.
8%
1 HAB.
26% 2 HAB.
35 % 3 HAB.
5
Pla de mitjans personalitzat. Publicació en web, portals, aparadors, revistes pròpies i premsa local. Oferta personalitzada. Oferim la seva propietat als clients de la nostra base de dades, segmentant aquells que demanden similars característiques.
7
9
DADES
6
Evolució repe
Visites filtrades dels immobles. Amb rigor i per la seva seguretat, només oferim la seva propietat a clients interessats i amb possibilitats d’accedir a la compra de la seva propietat. Gestió comercial i negociació. El seu consultor comercial s’encarregarà de la negociació vetllant pels seus interessos.
8
Tipologia
Superfícies d
El millor finançament. Ajudem als nostres clients compradors a trobar el millor finançament per les seves necessitats. Preparació de la documentació pel tancament. Amb el suport del nostre departament jurídic, preparem documents d’arres, escriptures, contractes de lloguer…
Barcelo
45%
10
22%
< 65 m2
65-95 m2
S LLOGUER
ercussió renda
Franges de preu
€/mes
37% 16,98
26%
15,20 14,45
23%
9%
1.501-2.500
1.001-1.500
801-1.000
Sant Just
601-800
Sant Cugat
> 2.501
3%
2% 600 <
ona
€ / m² / mes
a Immoble llogat al 2023*
demandades
%
2
Qualificació energètica
Nº habitacions demandades
18%
4% 15%
15% 18%
4 O MÉS
5% 12% 41%
95-120 m2
>120 m2
11% 12%
41 %
12% 1 HAB.
29% 2 HAB.
3 HAB.
*Dades fins al 3r trimestre de 2023
678 immobles venuts i llogats al 2022
5 perquès?
1 2 3 4 5
Per què demanem documentació? Perquè és obligatori per Llei, perquè dona seguretat al comprador/llogater, i facilita la transparència. Per què demanem escriptures o dades registrals? Perquè el comprador/llogater estigui informat i tranquil des del primer moment. Per preveure i resoldre anticipadament les possibles incidències. Per què fem el qüestionari de lloguer? Per tenir la seguretat que la liquidació de la fiança a l’acabament del contracte serà sense incidències.
Per què som exigents amb la documentació? Perquè fer un bon filtre és bàsic per assegurar el compliment contractual.
Per què volem que signin directament els clients? Perquè volem la màxima transparència.
5 recomenacions
1 2 3 4 5
Si vol que el seu immoble sigui apreciat, confiï’l a una sola agència immobiliària. Un immoble publicitat per moltes agències perd immediatament interès i, conseqüentment, el seu valor. Deixi’s aconsellar per Amat al fixar preu. Portem 75 anys en el sector, som experts, fem estudis de mercat trimestrals. Volem que aconsegueixi el millor preu possible i volem que vengui/llogui. Posi a punt el seu immoble, cal ensenyar-lo en les millors condicions. En la visita, el primer impacte és decisiu.
No cal que hi sigui durant les visites. De fet, els clients se senten més còmodes sense la presència de la propietat.
Sigui flexible amb els horaris de visita. Cada vegada més, els clients concerten les visites quan les obligacions els hi ho permeten.
Contacti amb el seu consultor immobiliari a la zona
Segueixi’ns:
BARCELONA Via Augusta, 3 08006
SANT CUGAT DEL VALLÉS Av. Rius i Taulet, 17 08172
SANT JUST DESVERN Bonavista, 63 08960