Book: Residências Castel del Monte

A รกrea mais nobre de Nova Iguaรงu recebe um empreendimento com conceito de realeza.

Luciano Szafir

É um privilégio viver aqui!

N

o Residências Castel Del Monte você e sua família terão a rara oportunidade de viver em um amplo e confortável apartamento de luxo! Localizado no coração da cidade, próximo ao centro comercial e de todas as conveniências, o empreendimento terá uma torre de 8 andares com apenas 4 unidades por andar.

O Castel Del Monte ainda possui uma grande área de lazer com piscina, bar e pérgula gourmet. Venha morar em um apartamento luxuoso de 4 quartos e até três suítes, com sala espaçosa, varandão com espaço gourmet e opções de plantas flexíveis.

Aproveite esta nobre oportunidade.

Venha viver com a sua família na área mais nobre de Nova Iguaçu.

N

o Castel Del Monte você e a sua família terão muito mais qualidade de vida para aproveitar as vantagens que o centro da cidade oferece, como estar próximo ao comércio, ter diversas opções de vias e transporte público para todos os lugares.

Além de bom para viver, o Castel Del Monte também é uma ótima oportunidade de investimento, já que o

empreendimento está localizado na área mais nobre de Nova Iguaçu, próximo a hospitais, bancos e supermercados, características que valorizam ainda mais o imóvel.

Chegou a sua vez de escolher o lugar ideal para viver rodeado pela família com toda nobreza, conforto e lazer que só o Castel Del Monte possui.

Rua Alberto Soares, 74 - Centro - Nova Iguaçu - RJ

Nobreza é ter conforto, comodidade e tudo de bom ao seu alcance.

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Ampla e luxuosa área de lazer.

Piscina, bar e pérgula gourmet.

Varandão com espaço gourmet (aptos. frontais).

2 ou 3 vagas de garagem por unidade. Área de estacionamento para motocicletas.

Fachada em cerâmica e detalhes em granito.

Um lugar especial para vocĂŞ ser feliz de verdade.

Área de lazer completa para você e sua família.

APARTAMENTOS DE 4 QUARTOS COM ATÉ 3 SUITES

5,47m

2,00m

4,82m

3,06m

1,20m

2,06m

3,00m

1,20m

2,62m

0,80m

2,65m

2,06m

3,06m

5,47m

3,57m

2,65m

1,20m

2,95m

2,62m

2,00m

2,95m

1,25m

4,00m

4,03m

A decoração e os acessórios são mera sugestão.

O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.

APARTAMENTOS DE 4 QUARTOS COM ATÉ 3 SUITES

A decoração e os acessórios são mera sugestão.

O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.

A decoração e os acessórios são mera sugestão.

O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.

APARTAMENTOS DE 4 QUARTOS COM ATÉ 3 SUITES

A decoração e os acessórios são mera sugestão.

O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.

COBERTURA PRIVATIVA

A decoração e os acessórios são mera sugestão.

O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.

COBERTURA PRIVATIVA

A decoração e os acessórios são mera sugestão.

O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.

MEMORIAL DESCRITIVO RESIDÊNCIAS CASTEL DEL MONTE Rua Alberto Soares 74, Centro – Nova Iguaçu – RJ Julho/2012 1 – OBJETIVO: O presente Memorial Descritivo tem por finalidade definir os materiais que serão usados na construção do RESIDÊNCIAS CASTEL DEL MONTE a ser construído em 30 meses à partir da aprovação de todos os projetos.

2 – PROJETO: O projeto e as especificações deverão ser rigorosamente atendidos. Todos os materiais deverão ser aplicados seguindo as normas técnicas vigentes e as especificações dos fabricantes.

3 – DISPOSIÇÃO DO PRÉDIO: Térreo, 3 pavimentos de garagem, 8 pavimentos tipo e 1 pavimento de cobertura.

TÉRREO: será dotado de vagas para estacionamento, hall de entrada, circulação vertical, rampa de acesso e banheiro. Os pavimentos G1, G2, G3 serão dotados de vagas para estacionamento e rampas de acesso. Os pavimentos 1º, 2º, 3º, 4º, 5º, 6º, 7º e 8º: serão dotados de 4 apartamentos por andar. O 9º pavimento é composto pela cobertura do prédio sendo que 3 coberturas de uso privado pertencentes as unidades 801, 802 e 803, e a área de uso comum de lazer do condomínio composta por uma piscina, deck, banco para usuários, chuveiro, pérgula gourmet composta de bar, churrasqueira, mesa de refeições, banheiro de uso comum com facilidades para PNE, casa de incêndio e alçapão de visita ao 10º pavimento. O 10º pavimento será o pavimento técnico.

OBS-1: As plantas de decoração interna de cada unidade ficam a cargo e custos dos proprietários. Em hipótese alguma será permitido alterar o projeto das partes de uso comum do prédio, internas ou externas.

4 – DISPOSIÇÃO DOS APARTAMENTOS: A) Apartamentos das colunas 01 e 02 serão compostos de: hall, sala de estar e de jantar, uma suíte, 3 dormitórios sendo que dois reversíveis a suíte, 1 a 3 banheiros (de acordo com a opção de planta), circulação, cozinha, área de serviço, varanda social coberta com espaço gourmet contendo banca de pia em granito ou mármore e espaço para churrasqueira elétrica com duto de ventilação. B) Apartamentos das colunas 03 e 04 serão compostos de: hall, sala de estar e de jantar, uma suíte, 3 dormitórios sendo que dois reversíveis a suíte, 1 a 3 banheiros (de acordo com a opção de planta), circulação, cozinha, área de serviço, varanda social coberta.

5 – SERVIÇOS PRELIMINARES: Serão executados tapumes, limpeza do terreno, construção de um galpão de obra para guarda de ferramentas e materiais, ligação de força provisória e água.

6 – LOCAÇÃO: A obra será marcada rigorosamente de acordo com os projetos e plantas aprovadas pelos órgãos municipais.

7 – ESCAVAÇÕES: Devem ser executadas conforme projeto.

8 – FUNDAÇÕES E ESTRUTURA: Serão executadas conforme projeto estrutural.

9 – PAREDES: Serão executadas em alvenaria de tijolos de vedação com espessura de 9cm para as paredes internas.

10 – COBERTURA: A cobertura será realizada com laje devidamente impermeabilizada e revestida. Os tetos das áreas cobertas da cobertura serão executados em laje de concreto impermeabilizada.

11 – ACABAMENTOS E REVESTIMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS: 11.1 – SALA / CIRCULAÇÃO / HALL: Piso: Porcelanato. Parede: Pintura sobre massa corrida. Teto: Pintura sobre massa corrida. Rodapé: Madeira.

11.2 – VARANDA / SACADA: Piso: Cerâmica. Parede: Textura. Teto: Gesso com pintura sobre massa corrida.

Rodapé: Cerâmica.

11.3 – QUARTO / SUÍTE: Piso: Porcelanato. Parede: Pintura sobre massa corrida. Teto: Pintura sobre massa corrida.

Rodapé: Madeira.

11.4 – BANHEIRO: Piso: Cerâmica. Parede: Cerâmica. Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida.

Banca: Mármore ou Granito. Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar. Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar.

11.5 – WC EMPREGADA: Piso: Cerâmica. Parede: Cerâmica. Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida. Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar. Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar.

11.6 - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: Piso: Cerâmica. Parede: Cerâmica. Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida. Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox. Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar.

Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar.

11.7 - TERRAÇO: Piso e rodapé: Cerâmica. Parede: Textura.

11.8 – ESCADA DE ACESSO A DEPENDÊNCIA DA COBERTURA: Piso: Concreto Armado com Pintura para Piso.

12- ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS. 12.1 – HALL TIPO: Piso: Cerâmica. Rodapé: Cerâmica. Parede: Pintura sobre massa corrida ou textura.

Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida.

12.2 – ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA: Piso: Cimentado. Parede: Textura. Teto: Textura. Rodapé: Pintura.

Corrimão: Esquadria de ferro com pintura.

12.3 – HALL SOCIAL TÉRREO: Conforme projeto específico de decoração – Anexo I. 12.4 – SANITÁRIO FUNCIONÁRIOS: Piso: Cerâmica. Parede: Cerâmica. Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida. Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar. Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar.

12.5 – CASA DE BOMBAS DE INCÊNDIO: Piso: Cimentado. Parede: Selador sobre gesso ou emboço. Teto: Selador sobre gesso ou emboço.

12.6 – DEPÓSITO DE LIXO: Piso: Cerâmica. Parede: Cerâmica. Teto: Rebaixo em gesso com textura.

12.7 – ESTACIONAMENTO: Piso: Cimentado 13- TELHADO: Será executada laje impermeabilizada.

14- EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS. 14.1 – ELEVADORES: Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou similar.

14.2 – COLETA DE LIXO: Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da Cia de lixo.

14.3 – BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA: Serão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação.

14.4 – ANTENA COLETIVA DE TV: Serão instaladas tubulações secas com guias e caixas necessárias às instalações de um sistema SKY ou NET de TV, o qual poderá ser adquirido posteriormente pelos condôminos.

14.5 – SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES: Sistema automatizado do portão de garagem.

14.6 – TELEFONE: Serão executados em obediência às Normas da ABNT e aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefone externos em cada quarto e sala de cada unidade autônoma, além de pontos na administração e um na portaria.

Serão executadas tubulações para instalação de um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de um ponto na portaria e nos elevadores.

14.7 – ÁGUA QUENTE: A previsão de água quente será nos chuveiros dos banheiros social e suíte, que ocorrerá a partir de um aquecedor à gás, localizado na área de serviço, a ser instalado pelo proprietário.

14.8 – INSTALAÇÃO ELÉTRICA: Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico. - Eletrodutos: PVC, Polipropileno. - Caixas e Quadros de Distribuição: PVC, com porta. - Dispositivos de Proteção: disjuntores.

14.9 – INSTALAÇÃO HIDRÁULICA: Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características: Água Fria: tubos e conexões em PVC. Água Quente: tubos e conexões em PVC tipo Aquaterm ou similar. Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC. Gás: tubos em ferro galvanizado. Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado).

14.10 – EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO: De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros.

14.11 – ESQUADRIAS: - Madeira: Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira com superfícies pintadas ou envernizadas nas partes internas das unidades autônomas. - Alumínio: Janelas, portas de correr e abrir nos pavimentos tipo, portões de garagem no térreo e guarda-corpo nas varandas em alumínio com pintura eletrostática conforme projeto específico.

14.12 – FERRAGENS: Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Hela, Pado, Papaiz ou La Fonte ou outra marca de mesma qualidade.

14.13 - VIDROS: Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: Cristal Incolor para as janelas e portas, vidro boreal para os basculantes, laminado verde ou incolor para os gradis.

15 – FACHADAS FRONTAL: A fachada será executada em cerâmica e detalhes em granito com textura.

16 – FACHADAS TRASEIRA: A fachada será executada em cerâmica e detalhes com textura.

17- PRISMAS DE VENTILAÇÃO: Será realizado em textura sobre embosso.

18 – ENTREGA DO PRÉDIO: O prédio deverá ser entregue limpo e livre de entulhos, com todas as instalações testadas e em perfeito estado de funcionamento, devidamente vistoriado pela Prefeitura Municipal, sendo cada unidade considerada entregue quando for fornecida a respectiva certidão de Habite-se por parte da Prefeitura, com vistoria final pelos proprietários.

19 – OBSERVAÇÕES FINAIS: No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de material descritas neste Memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. Correrão por conta dos adquirentes das Unidades Residenciais as Despesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda. Correrão por conta dos adquirentes das Unidades Residenciais as despesas com Decoração, Instalação, Paisagismo e Programação Visual das áreas sociais do empreendimento, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda e do Anexo I. OBSERVAÇÕES: Não estão incluídos: instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogão, aquecedores, boilers, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, móveis, automação do portão da garagem, as despesas com ligações definitivas de luz, água, telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.

Cabem à Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção. Cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado, mas com qualidade igual ou superior. *

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ANEXO I – FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS O FEME acompanhará as fotos ilustrativas fornecidas no material de divulgação e será alvo de cobrança à parte e inclui: Item 1 – Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, móveis e mobiliário, etc.

Item 2 – Projeto e execução de paisagismo e decoração para a área de fachada frontal das garagens G1, G2,G3 incluindo plantio das plantas.

Item 3 – Elaboração do projeto e execução da decoração por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, de todos os ambientes da área social de lazer do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, entre eles: churrasqueira, deck molhado, piscina, espaço gourmet.

Item 4 – Elaboração de projeto e execução de iluminação das áreas de lazer, portaria e halls por profissional especializado.

REALIZAÇÃO

E

mpresa GERICADA pela Caixa Economica Federal, chancela indiscutível de qualidade do mercado, voltada para negócios em incorporação imobiliária.

Atuando preferencialmente na Baixada Fluminense e com 4 anos de atuação, a Visione foi fundada em 2007 e vem ocupando lugar de destaque pela rapidez e qualidade de construção, velocidade de vendas e por atender ao gosto do cliente.

Presente em Nova Iguaçu, Nilópolis e Mesquita, pretende ampliar seus horizontes num curto espaço de tempo por toda a Baixada.

Trata-se de uma empresa pioneira e inovadora trazendo conforto em seus empreendimentos, todos com elevador e área de lazer. Antenada com seu tempo e com grande preocupaçao ecológica, procura respeitar a natureza da região onde se encontra o empreendimento, integrando os imóveis ao bairro ou imediações. Usando produtos recicláveis e madeira controlada de extração renovável, é uma empresa "verde" que se preocupa com o futuro de seus clientes e de seus parceiros e colaboradores.