Las Marcas Blandas de Hoteles buscan fórmulas

Las Marcas Blandas de Hoteles buscan fórmulas para cuajar en el Mercado de España

Las ‘colecciones’ de los grandes grupos internacionales ofrecen sus sistemas globales a propietarios que desean mantener la ‘singularidad’ de sus alojamientos

CASIMIRO COELLO

casimiro.coello@alimarket.es

La creación desde hace poco más de una década de las denominadas ‘soft brands’, marcas blandas o submarcas hoteleras, está basada en una conjunción de benefi cios recíprocos que, a priori, parece casi perfecta. De una parte, el interés de propietarios hoteleros que quieren mantener la independencia, el nombre y las características propias o únicas de su alojamiento turístico pero, a la vez, necesitan o desean incorporar los sistemas de reserva y tecnológicos, programas de fi delización, negociación de tarifas con OTAs, etc de los grandes grupos hoteleros internacionales; es decir, disfrutar de los servicios y la distribución de una marca global, en un mercado que es global, pero sin perder su identidad. En el otro lado, la apuesta de los gigantes hoteleros por integrar establecimientos posicionados en ese segmento de hoteles boutique y singulares que en los últimos años han conseguido captar un target de clientes que rechaza la rigurosidad y estandarización de una marca ‘dura’ tradicional y, cada vez más, busca autenticidad y experiencias que apelen a sus valores y les haga sentirse únicos.

Ciertamente, los hoteles que no querían dejar de ser independientes, sobre todo de propiedad familiar, ya tenían desde hace décadas la posibilidad de adherirse a una cadena voluntaria, de representación o consortia, que incrementara su capacidad de comercialización. Las soft brands son, por lo tanto, una tercera vía desarrollada por los grandes grupos hoteleros mundiales -con contratos de franquicia o gestión menos costosos y más fl exibles- que, en cambio, es principalmente, utilizada por inversores y propietarios institucionales y también en transacciones donde interviene un gestor o explotador especializado en la operación de inmuebles por cuenta de terceros.

Pese a todo, la presencia de estas marcas blandas hoteleras aún es limitada en España. No solo por su juventud, también quizás porque los propietarios nacionales no han visto claramente (al menos por ahora) un resultado positivo de la ecuación entre los costes asumidos (aunque sean menores) y la pérdida (también limitada) de “exclusividad” respecto a la cuota de mercado adicional obtenida con su inclusión en el catálogo de una soft brand. Marriott International ha conseguido introducir sus tres marcas. Dos, The Autograph Collection y Tribute Portfolio, son de nueva generación, en tanto que The Luxury Collection, incluida por todos los actores en el ‘competitive set’ de las ‘colecciones de lujo’, tiene su origen en el ya lejano año 1994, cuando fue creada por Starwood Hotels & Resorts. El debut más reciente en España ha sido el de Tribute Portfolio, que abanderó a mediados de año el ‘Riomar’, de Ibiza, y fue lanzada también por Starwood “como una solución ideal para los propietarios de hoteles individuales que quieren mantener su espíritu independiente y, al mismo tiempo, benefi ciarse de las plataformas de distribución, fi delización y ventas de Starwood [grupo adquirido en 2016 por Marriott]”. De hecho, el entonces CEO de Starwood, Adam Aron, reconocía que “los hoteles independientes atraen a huéspedes que no están afi liados a Starwood Preferred Guest (SPG). Para nosotros”, concluía el máximo responsable, “Tribute Portfolio representa una oportunidad clara de expandir nuestra base de socios de SPG y proporcionar más huéspedes leales a nuestros hoteles en todo el mundo”.

Gestores multimarca, como Panoram, HCI o Marugal, trabajan con varias de estas marcas blandas en nuestro país

El portfolio de ‘Collections’ de Marriott en España se incrementará con la próxima apertura del ‘Querencia de Sevilla Autograph’, en tanto que, recientemente, el emblemático hotel madrileño de lujo ‘Santo Mauro’ ha cambiado de marca dentro de su catálogo, pasando de Autograph a The Luxury, tras una importante reforma que ha atañido a todas las zonas comunes del inmueble. Tanto el futuro hotel sevillano como el de la capital son operados por el grupo de Antonio Catalán (Belagua), creador de NH y AC Hoteles y socio preferente de Marriott en España, si bien el hotel andaluz está siendo promovido por las inversoras de Atitlan y Drago Capital, en tanto que el madrileño se mantiene controlado por los cuatro hermanos Fernández-Villaverde y Silva, siendo Álvaro el titular del Ducado de Santo Mauro.

Hilton Worldwide está presente en España con Curio Collection by Hilton y Tapestry Collection by Hilton. La primera cadena no solo ha abanderado nuevos hoteles para el grupo sino que también ha engordado su catálogo con un par de rebrandings de hoteles ya incluidos en el catálogo de Hilton en España. En concreto, sendos trasvases desde la marca Double Tree a Curio. Estos fueron los casos del ‘Reserva del Higuerón’ y también del barcelonés ‘Alexandra’, que recientemente era adquirido por Grupo Anpora, del empresario Ricardo Portabella, primer accionista de Alantra Partners. En cambio, Curio tuvo una primera baja en su portfolio con la desafi liación en 2020 del ibicenco ‘Gran Hotel Montesol’ que, tras un importante proceso de reforma y reposicionamiento, ha sido operado durante cinco años por la especialista ADH. El establecimiento, que se mantiene

Marriott International tiene hoteles en España con sus sellos Autograph, Tribute y The Luxury Collection

Cronología de las nuevas Soft Brands Hoteleras

Marca Grupo Hotelero Año lanzamiento Mercado

MGALLERY HOTEL COLLECTION

ACCORHOTELS

2008 Upper Upscale ASCEND HOTEL COLLECTION CHOICE HOTELS INTERNATIONAL 2008 Upscale THE AUTOGRAPH COLLECTION HOTELS MARRIOTT INTERNATIONAL (MARRIOTT) 2010 Upper Upscale BW PREMIER COLLECTION BEST WESTERN INTERNATIONAL 2014 Upscale CURIO COLLECTION BY HILTON HILTON WORLDWIDE 2014 Upper Upscale TRIBUTE PORTFOLIO MARRIOTT INTERNATIONAL (STARWOOD) 2015 Upper Upscale SURESTAY COLLECTION BEST WESTERN INTERNATIONAL 2016 Midscale THE UNBOUND COLLECTION BY HYATT HYATT HOTELS CORPORATION 2016 Luxury-Upper Upscale

BW SIGNATURE COLLECTION

BEST WESTERN INTERNATIONAL 2017 Upper Midscale

TAPESTRY COLLECTION BY HILTON HILTON WORLDWIDE

TRADEMARK COLLECTION BY WYNDHAM WYNDHAM WORLDWIDE

DESTINATION BY HYATT

HYATT HOTELS CORPORATION

JDV BY HYATT

HYATT HOTELS CORPORATION

2017 Upscale 2017 Upper Midscale 2018 Luxury-Upper Upscale 2018 Upscale

LXR HOTELS & RESORTS

RADISSON INDIVIDUALS

EMBLEMS COLLECTION

VIGNETTE COLLECTION

REGISTRY COLLECTION HOTELS AFFILIATED BY MELIÁ THE MELIÁ COLLECTION

HILTON WORLDWIDE

RADISSON HOTEL GROUP (JIN JIANG) ACCORHOTELS

2019 Luxury 2020 Upscale 2021 Luxury INTERCONTINENTAL HOTEL GROUP (IHG) 2021 Luxury WYNDHAM WORLDWIDE 2021 Luxury

MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL 2021 Midscale–Upscale

MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL 2021 Luxury-Upper Upscale

Fuente: Alimarket Hoteles

Soft Brands de Meliá Hotels International en España

Establecimiento Localidad Habitaciones Vinculación Explotador

PLAYA ESPERANZA RESORT BY MELIÀ Muro 565 FRANQUICIA HOTEL PLAYA ESPERANZA, S.L. PALMA BELLVER BY MELIÁ Palma 381 FRANQUICIA MELCOM JOINT VENTURE, S.L. BARCELONA APOLO BY MELIÀ Barcelona 314 GESTIÓN SCHRODERS CAPITAL / MELIÁ HOTELS BARCELONA AEROPUERTO BY MELIÀ El Prat de Llobregat 205 GESTIÓN COVIVIO HOTELS MADRID CHAMARTÍN BY MELIÁ Madrid 199 FRANQUICIA MERIDIA CAPITAL PARTNERS SGEIC, S.A. VALENCIA OCEANIC BY MELIÁ València 197 FRANQUICIA COVIVIO HOTELS BARCELONA CONDAL MAR BY MELIÁ Barcelona 178 GESTIÓN LONDON & REGIONAL PROPERTIES MADRID GRAN VÍA 25 BY MELIÁ Madrid 175 FRANQUICIA EQUITY INMUEBLES, S.L. GUADALAJARA 8 CONFERENCE BY MELIÁ Guadalajara 159 FRANQUICIA GRUPO AUDITORIUM CÁDIZ PASEO DEL MAR BY MELIÁ Cádiz 143 FRANQUICIA GRUPO PRA (PRASA) REY PELAYO BY MELIÁ Gijón 132 FRANQUICIA HOTELERA ZENTRAL - FAGRA, S.L. ALICANTE GRAN SOL BY MELIÁ Alicante 123 FRANQUICIA M A G A, S.L. HACIENDA DEL CONDE MELIÁ COLLECTION Buenavista del Norte 117 GESTIÓN ISLA BELLA, S.L. (GRUPO GIGANSOL) MADRID CENTRO BY MELIÁ Madrid 115 FRANQUICIA EQUITY INMUEBLES, S.L. MADRID PLAZA ESPAÑA BY MELIÁ Madrid 112 FRANQUICIA EQUITY INMUEBLES, S.L. PALACIO DE AVILÉS BY MELIÀ Avilés 78 FRANQUICIA EQUANIMA CAPITAL HALLEY BY MELIÀ Benidorm 69 FRANQUICIA ALCARAZ SAPIÑA, S.L.

Fuente: Censo Alimarket Hoteles

bajo propiedad de Grupo Avintia, ha pasado ahora al catálogo del operador francés Experimental Group, fundado por Olivier Bon, Pierre-Charles Cros y Romée De Goriainoff.

Tapestry Collection by Hilton llegó a España a mediados de año de la mano de la gestora hotelera Panoram Hotel Management, liderada por Guillermo Pérez Palacios, en una operación a tres bandas junto a la propietaria del edifi cio de la madrileña calle Atocha, la inmobiliaria iKasa. “Tapestry Collection by Hilton nos permitirá ofrecer lo mejor de ambos mundos a los viajeros que buscan una experiencia de hotel independiente pero también quieren la consistencia y tranquilidad que esperan de Hilton”, explicó Christopher J. Nasseta, presidente y CEO del grupo hotelero norteamericano. Panoram, que también gestiona dos ‘Hampton’ y un ‘Double Tree’, dirigirá un quinto hotel de Hilton, en este caso con la otra soft brand, ‘Curio’, con la que el grupo

Soft Brands de Hilton Worldwide en España

Establecimiento Localidad Habitaciones Explotador

Operativos

CURIO COLLECTION BY HILTON RESERVA DEL HIGUERÓN Fuengirola 177 RESERVA DEL HIGUERÓN, S.L. ALEXANDRA BARCELONA, CURIO COLLECTION BY HILTON Barcelona 116 ALEXANDRA BARCELONA - A HOTELS, S.A. CASA ALBEROLA CURIO COLLECTION BY HILTON Alicante 46 PETICIÓN BALÁZS COMPANIE, S.L. ATOCHA HOTEL MADRID, TAPESTRY COLLECTION BY HILTON Madrid 46 PANORAM HOTEL MANAGEMENT, S.L.

En proyecto CURIO PALACIO DE AROZTEGUIA

CURIO METROPOL

PALACIO DE GODOY CURIO BY HILTON

Fuente: Censo Alimarket Hoteles

Baztan 135 HOTEL PALACIO DE AROZTEGUIA, S.L. Madrid 93 PRAKTIK - BUDGET HOTELS, S.L. Cáceres 72 SCIPION REAL ESTATE

Propietario

HOTEL PLAYA ESPERANZA, S.L. MELCOM JOINT VENTURE, S.L. SCHRODERS CAPITAL / MELIÁ HOTELS COVIVIO HOTELS MERIDIA CAPITAL PARTNERS SGEIC, S.A. COVIVIO HOTELS LONDON & REGIONAL PROPERTIES EQUITY INMUEBLES, S.L. GRUPO AUDITORIUM GRUPO PRA (PRASA) HOTELERA ZENTRAL - FAGRA, S.L. M A G A, S.L. ISLA BELLA, S.L. (GRUPO GIGANSOL) EQUITY INMUEBLES, S.L. EQUITY INMUEBLES, S.L. EQUANIMA CAPITAL ALCARAZ SAPIÑA, S.L.

Meliá Hotels International crecerá en franquicia con The Meliá Collection y, sobre todo, con la línea Affi liated by Meliá

Propietario

RESERVA DEL HIGUERÓN, S.L. ANPORA PARTICIPACIONES, S.L. PETICIÓN BALÁZS COMPANIE, S.L. IKASA TURISMO, S.L.

HOTEL PALACIO DE AROZTEGUIA, S.L. PRAKTIK - BUDGET HOTELS, S.L. SCIPION REAL ESTATE Scipion Real Estate explotará en franquicia el futuro hotel que está habilitando en el ‘Palacio de Godoy’, de Cáceres, en curso de ser reconvertido en un 5E con 72 habitaciones.

En tanto, Hyatt Hotels Corporation estrenó en enero de 2019 el primer ‘The Unbound Collection by Hyatt’ en España tras la reforma integral realizada en el hotel barcelonés ‘Sofía’ por parte de la hotelera Selenta, que este año 2021 ha sido adquirida en su totalidad por la inversora Brookfi eld Asset Management (BAM). Y es que, sin duda, el papel de los inversores y los gestores hoteleros es clave en la expansión de las marcas blandas. De este modo, Intriva Capital Partners adquirió en 2019 el ‘Byblos’, que será reabierto como ‘La Zambra’ bajo una franquicia con ‘The Unbound Collection’ que será gestionada por Marugal Hotel Management. La gestora liderada por Pablo Carrington tendrá el mismo papel en la operación del segundo activo hotelero de la citada inversora, el londinense ‘The Great Northern, a Tribute Portfolio Hotel’, integrado en la citada colección de hoteles tipo boutique de Marriott. Asimismo, la germana 12.18 Investment decidió adoptar la soft brand Destination by Hyatt para su hotel ‘7 Pines Ibiza Resort’, que anteriormente lucía la enseña Kempinski Hotels. El estreno no solo supuso el debut de la marca en España sino también en Europa, dado que “el enfoque visionario del propietario hacia el lujo sostenible se alinea con el compromiso de Destination by Hyatt de encarnar el verdadero espíritu de cada destino”, señalaba el grupo estadounidense en un comunicado.

Mientras, Radisson Hotel Group integra en nuestro país el madrileño ‘Paseo del Arte’ bajo el anagrama ‘Radisson Individuals’, “creado en respuesta a las demandas cambiantes del mercado moderno tanto para los propietarios de hoteles como para los huéspedes. Unirse a Radisson Individuals es un primer paso ideal para hoteles individuales con altas puntuacioens de servicio que desean permanecer independientes o pueden estar considerando la transición a una de nuestras marcas principales”, señalaba Federico González Tejera, CEO del grupo hotelero. Esta última opción sería la del citado ‘Paseo del Arte’, propiedad de la inmobiliaria Covivio, que podría transformarse en breve en el primer ‘Radisson RED’ español.

En cualquier caso, son varios los grandes grupos hoteleros internacionales que aún no han debutado en España con alguna de sus marcas blandas. Por ejemplo, AccorHotels todavía no ha introducido MGallery ni Best Western International sus tres marcas secundarias califi cadas de ‘Collection’ e ideadas para el “creciente número de hoteles que están volviendo a ser independientes porque quieren disfrutar de mayor fl exibilidad y libertad, pero al mismo tiempo también buscan una fuente de negocios alternativa, un programa de fi delización y un robusto sistema de reservas”, según explicaba David Kong, presidente y CEO del grupo con sede en Phoenix (Arizona). Igualmente, Choice Hotels International no ha puesto aún el sello de Ascend Hotel Collection en ningún hotel en España y tampoco Wyndham Worldwide el de Trademark Collection que, no obstante, sí ha sido adoptado por la socimi Atom Hoteles para su establecimiento belga ‘Avenue Louise’, con una franquicia explotada por la también gestora multimarca

Hotel Collection International (HCI). Con un posicionamiento similar al de Intercontinental Hotel Group (IHG) con las fl amantes Vignette Collection y AccorHotels con Emblems Collection, Wyndham acaba de lanzar también Registry Collection Hotels pues, “a medida que la industria hotelera sigue recuperándose, propietarios independientes de hoteles de lujo de todo el mundo se han acercado a nuestros equipos de desarrollo para buscar apoyo en ventas, marketing y ventas”, indica Geoff Ballotti, presidente y CEO del grupo de Nueva Jersey.

Por último, el líder español, Meliá Hotels International ha presentado en diciembre pasado ‘The Meliá Collection’, soft brand que aglutina “algunos de los establecimientos más singulares del portfolio de la compañía, con una personalidad inconfundible, ya sea por su ubicación icónica o por la tradición y el signifi cado histórico que representan. El turismo”, ha justifi cado el grupo, “sigue su espiral constante de evolución y las nuevas tendencias revelan la creciente preferencia por el consumo de marcas y experiencias que estimulan la autenticidad y el signifi cado del viaje”. Se trata, por lo tanto, de “una colección exclusiva de hoteles donde su originalidad, su personalidad independiente y su fuerte arraigo local se convierten en su principal apuesta de valor”. Al cierre de esta edición, los alojamientos incluidos en la enseña eran seis, cinco en el extranjero y el tinerfeño ‘Hacienda del Conde, The Meliá Collection’,

Soft Brands de Hyatt Hotels Corporation en España

Establecimiento Localidad Habitaciones

Operativos

7PINES IBIZA RESORT, PART OF DESTINATION BY HYATT Sant Josep de sa Talaia 185 SOFIA BARCELONA IN THE UNBOUND COLLECTION BY HYATT Barcelona 465

En proyecto

LA ZAMBRA HOTEL IN THE UNBOUND COLLECTION BY HYATT Mijas

Fuente: Censo Alimarket Hoteles

196

Soft Brands de Marriott International en España

Establecimiento Localidad Habitaciones Vinculación Explotador

Operativos

ERCILLA BY AUTOGRAPH COLLECTION Bilbao 300 FRANQUICIA GRAN HOTEL ERCILLA, S.A. CASTILLO HOTEL SON VIDA, A LUXURY COLLECTION Palma 164 GESTIÓN ARABELLA HOSPITALITY ESPAÑA, S.L. ALFONSO XIII, A LUXURY COLLECTION Sevilla 148 ALQUILER MARRIOTT (ESPAÑA) - LUXURY HOTELS INTERNATIONAL OF SPAIN, S.L. MARIA CRISTINA, A LUXURY COLLECTION San Sebastián 136 ALQUILER MARRIOTT (ESPAÑA) - LUXURY HOTELS INTERNATIONAL OF SPAIN, S.L. RIOMAR IBIZA, TRIBUTE PORTFOLIO Santa Eulalia del Río 116 FRANQUICIA BALCAR, S.L. AC BAQUEIRA SKI RESORT AUTOGRAPH COLLECTION Naut Aran 100 GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) COTTON HOUSE AUTOGRAPH COLLECTION Barcelona 83 FRANQUICIA HOTEL G.V. 670, S.L. PALACIO DE SANTA PAULA AUTOGRAPH COLLECTION Granada 75 GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) PALACIO DEL CARMEN AUTOGRAPH COLLECTION Santiago de Compostela 74 GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) CÍRCULO GRAN VÍA AUTOGRAPH COLLECTION Madrid 71 GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) MARQUÉS DE RISCAL, A LUXURY COLLECTION Elciego 61 GESTIÓN HOTEL MARQUÉS DE RISCAL, S.L. PALACIO SANTA CLARA AUTOGRAPH COLLECTION València 60 GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) PALACIO DEL RETIRO AUTOGRAPH COLLECTION Madrid 50 GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) SANTO MAURO, A LUXURY COLLECTION Madrid 49 GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) SEISES SEVILLA, TRIBUTE PORTFOLIO Sevilla 42 FRANQUICIA FONTECRUZ INVERSIONES, S.A.

En proyecto

QUERENCIA DE SEVILLA AUTOGRAPH COLLECTION Sevilla 95 GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES)

Fuente: Censo Alimarket Hoteles

Explotador Propietario

LINDNER INVESTMENT MANAGEMENT ESPAÑA, S.L. LINDNER INVESTMENT MANAGEMENT ESPAÑA, S.L. BROOKFIELD ASSET MANAGEMENT, INC. BROOKFIELD ASSET MANAGEMENT, INC.

INTRIVA CAPITAL ADVISORS, S.L. INTRIVA CAPITAL ADVISORS, S.L.

Hilton Worldwide ha introducido Curio y Tapestry y Hyatt Hotels Corporation ha hecho lo propio con Unbound y Destination

que hasta el momento lucía la marca ‘Meliá’.

Previamente, a comienzos de año, Meliá también había creado la línea ‘Affi liated by Meliá’, con el objetivo de “añadir valor a establecimientos independientes o pequeñas y medianas cadenas con buenos hoteles que, tras el impacto de la Covid-19 y respetando su esencia y singularidad, necesitan unirse a un sello de calidad como ‘Affi liated’ para potenciar su distribución, ampliando su número de clientes y la segmentación de los mismos”, declaraba María Zarraluqui, directora de expansión del grupo mallorquín. La mayor parte de los hoteles afi liados por la nueva enseña lo hacen en régimen de franquicia, modelo de expansión que Meliá Hotels International pretende potenciar, para lo que ha fi rmado un acuerdo con grupo BBVA destinado a facilitar el acceso a fi nanciación de sus potenciales franquiciados. Al catálogo de ‘Affi liated by Meliá’ se han incorporado tanto establecimientos que antes operaban como independientes -el ‘Playa Esperanza Resort’, de la familia De Luna, por ejemplo- y también alojamientos antes integrados en otros grupos hoteleros, como es el caso del ‘Palacio de Avilés’, del grupo inversor Equanima Capital y hasta mediados del pasado año explotado en alquiler por NH Hotel Group. Además, ‘Affi liated by Meliá’ también podría ser utilizada en procesos de transición dentro del grupo, como el que previsiblemente se acometerá con el ‘Barcelona Apolo’ tras ser adquirido por Schroders Capital junto a la propia Meliá. El hotel, comprado a Värde Partners, ya dejó la marca ‘Tryp’ en 2020 y, previsiblemente, será transformado en el futuro en un ‘Innside by Meliá’.

Propietario

GRAN HOTEL ERCILLA, S.A. ARABELLA HOSPITALITY ESPAÑA, S.L.

AYUNTAMIENTO DE SEVILLA

AYUNTAMIENTO DE DONOSTIA-SAN SEBASTIAN

BALCAR, S.L. ATOM HOTELES SOCIMI, S.A. ASOCIACIÓN INDUSTRIAL TEXTIL DEL PROCESO ALGODONERO BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) NÚÑEZ I NAVARRO HOTELS VINOS HEREDEROS DEL MARQUES DE RISCAL, S.A. BANC DE SABADELL, S.A. NO DISPONIBLE ZURBANO 36, S.L. ARZOBISPADO DE SEVILLA

ATITLÁN GRUPO EMPRESARIAL, S.L./DRAGO CAPITAL, S.L.

Sevilla impulsa su oferta hotelera

Récord de inauguraciones y de proyectos de alojamientos turísticos en la capital de Andalucía

CASIMIRO COELLO

casimiro.coello@alimarket.es

La oferta de alojamiento turístico en Sevilla cerrará este año 2021 con un crecimiento record, gracias a la puesta en marcha de un total de 14 establecimientos que sumarán 638 unidades a la planta de la capital andaluza, según los datos provisionales del Censo Alimarket Hoteles. Esta cifra de habitaciones y apartamentos -que, además, podría tener alguna corrección al alza una vez se constate alguna otra inauguración aún no incluida en las mencionadas BBDD de esta publicación- supone multiplicar por casi 2,5 el mayor volumen de nuevas estancias turísticas abiertas con anterioridad en esta urbe, en los años 2013 y 2019. Entre las aperturas en la ciudad de este año destacan, sin duda, la cinco protagonizadas por la división hotelera de Hotusa (Eurostars Hotel Company), Radisson Hotel Group, Soho Boutique Hotels, Vinci Hoteles y Abba Hoteles. El ‘Eurostars Guadalquivir’ ha sido promovido por la constructora Insur, transformando un anterior edifi cio de ofi cinas con un presupuesto de 12 M€; Radisson estrenó su marca premium (‘Collection’) en España sobre un edifi cio desarrollado por Millenium y con una potente oferta gastronómica; Abba regresó a Sevilla (había desafi liado el ‘Abba Triana en 2012) con un inmueble de Sacyr en la Plaza de la Encarnación; Soho potenció su oferta sevillana con un nuevo 4E que incluye en sus bajos un local de la cadena de

Evolución de las aperturas de establecimientos turísticos en la ciudad de Sevilla

6

4 4 4

3 3 2

1 1 1

0 0

Establecimientos Unidades Alojativas 370

264

207 204 7

263 2 14

638

0 0 23 48 48 68

26 21 29 70

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Datos de 2021 provisionales Fuente: Censo Alimarket Hoteles

hamburgueserías Five Guys; y Vincci preveía inaugurar justamente en estos días el proyecto desarrollado por Fundación Cajasol en la antigua sede del Instituto de Estudios El Monte. Otro esperado estreno, el del lujoso ‘Don Ramón’, de Kaizen Hoteles, también estaba programado para el día 23 de diciembre.

Al margen del hotel boutique ‘Plácido y Grata’, el resto de las inauguraciones de este año en Sevilla corresponden a distintas modalidades de apartamentos turísticos. Por un lado, las de ‘Aquitania Home Suites’ y ‘Real Casa de la Moneda’, con un perfi l tradicional y de lujo. Por otro, las aperturas de las cadenas digitales Numa y Limehome que, además, tiene en cartera otros dos proyectos en la ciudad de Sevilla. Este pujante segmento de serviced apartments también se verá reforzado con el inmueble adquirido por All Iron RE I Socimi en la céntrica calle Albareda. Durante este ejercicio, asimismo, Hidden Away Hotels apostó por la ciudad con la compra del hotel ‘Gravina 51’ y Marriott International estrenó su primer ‘Tribute’ en nuestro país, tras alcanzar un acuerdo de franquicia con Fontecruz Hotels para el hotel ‘Seises’, que se aloja sobre un inmueble propiedad del Arzobispado de Sevilla. Asimismo, se produjeron sonadas reaperturas tras importantes

El pipeline de proyectos hoteleros en desarrollo alcanza las 25 propiedades que sumarán alrededor de 2.000 habitaciones y apartamentos a la oferta alojativa de la ciudad

Principales aperturas de alojamientos turísticos en la ciudad de Sevilla durante 2021

Establecimiento Ud.Aloj Vinculación Explotador Propietario

EUROSTARS GUADALQUIVIR 133 ALQUILER EUROSTARS HOTEL COMPANY, S.L. INMOBILIARIA DEL SUR, S.A. (INSUR) HOTEL DE VINCCI EN PLAZA MOLVIEDRO 97 ALQUILER VINCCI HOTELES, S.A. FUNDACIÓN CAJASOL

ABBA SEVILLA 94 ALQUILER ABBA HOTELES, S.A. - GRUPO SACYR INGENIERÍA E INFRAESTRUCTURAS

RADISSON COLLECTION MAGDALENA PLAZA SEVILLA

89 ALQUILER RADISSON HOTEL GROUP (ESPAÑA) MILLENIUM HOTELS REAL ESTATE I SOCIMI, S.A.

SOHO BOUTIQUE CATEDRAL 62 ALQUILER SOHO BOUTIQUE HOTELS TENEDORA DE VALORES OCÉANO PACÍFICO, S.L. NO DISPONIBLE

AQUITANIA HOME SUITES 34 PROPIEDAD EIK HOTELES - CLAUSTROS Y ESTANCIAS, S.L. EIK HOTELES - CLAUSTROS Y ESTANCIAS, S.L.

LIMEHOME SEVILLA TORCUATO LUCA DE TENA

28 ALQUILER LIMEHOME SPAIN, S.L. NO DISPONIBLE

DON RAMÓN 27 PROPIEDAD KAIZEN HOTELES, S.L. KAIZEN HOTELES, S.L. WELLDONE CATHEDRAL SUITES 19 ALQUILER GRUPO SYSTEM - DIVISIÓN HOTELERA NO DISPONIBLE PLÁCIDO Y GRATA 15 INDEPENDIENTE HYGGE SEVILLA, S.L. HYGGE SEVILLA, S.L.

REAL CASA DE LA MONEDA 10 INDEPENDIENTE APARTAMENTOS TURÍSTICOS CASA DE LA MONEDA, S.L.

APARTAMENTOS TURÍSTICOS CASA DE LA MONEDA, S.L. NUMA JONDO 10 ALQUILER NUMA GROUP NO DISPONIBLE NUMA MOLINA 10 ALQUILER NUMA GROUP NO DISPONIBLE NUMA SOLEA 10 ALQUILER NUMA GROUP NO DISPONIBLE

Datos provisionales. Fuente: Censo Alimarket Hoteles

procesos de reforma. Este es el caso, por ejemplo, del ‘Colón Gran Meliá’ que reabrió sus puertas en la recta fi nal de 2021 con un nuevo rediseño que “recupera la esencia de antes, esa que le llevó a ser toda una referencia en Sevilla y en el mundo entero en la época que viajeros de fuste como Picasso o Ava Gardner elegían el hotel como su residencia en la ciudad”, tal como explicaba la compañía.

Lo cierto es que Sevilla fue la segunda entre las grandes ciudades españolas con menor tasa de caída de sus indicadores durante el fatídico año 2020 y ahora, a expensas de nuevas ‘recaídas’ en la pandemia, es una de los puntos turísticos que mejor está recuperando su actividad. No en vano, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en noviembre la ocupación media de habitaciones en la ciudad ya alcanzó el 73,21% -aún así 10 puntos menos que en el mismo mes de 2019-, con un revpar de 76,34 € y un ADR de 105,6 €.

Con estos fundamentos, y como consecuencia también del retraso de varios desarrollos a raíz de la pandemia, no es extraño que el pipeline de proyectos hoteleros en la ciudad de Sevilla alcance otra inédita

Principales proyectos de hoteles y apartamentos turísticos en la ciudad de Sevilla

Establecimiento Cat. Dirección Ud.Aloj Grupo

ONLY YOU HOTEL SEVILLA

IBIS STYLES SEVILLA HOTEL EN ANTIGUA FÁBRICA ALTADIS

GIRALDA CENTER

ONE SHOT ALAMEDA

HOLIDAY INN EXPRESS

MOXY SEVILLA AIRPORT

HOTEL DE 5E EN LA GAVIDIA ONE SHOT ALCÁZAR

SERCOTEL PLAZA DEL DUQUE

H4E Avda. Kansas City, 7 H3E Avda. Buhaira 241 PALLADIUM HOTEL GROUP

218 ACCOR HOTELS

H5EGL Juan Sebastián Elcano, 3 200 ND

H4E Juan de Mata Carriazo, s/n 186 HOTELES CENTER

H4E Avda. Alameda de Hércules, 9 130 ONE SHOT HOTELS

H3E Secoya, s/n

H4E Secoya, s/n

H4E Plaza de la Concordia 120 INTERCONTINENTAL HOTEL GROUP

120 MARRIOTT INTERNATIONAL

105 ND

H4E Avda. Menéndez Pelayo, 29-31 101 ONE SHOT HOTELS

H4E Plaza del Duque de la Victoria 100 SERCOTEL HOTEL GROUP

QUERENCIA DE SEVILLA, AN AUTOGRAPH COLLECTION H5E Fernández y González, 4 95 MARRIOTT INTERNATIONAL ROOM007 SELECT SEVILLA HS Jovellanos, 6 74 ROOM007 ONE SHOT DUCAL H4E Plaza de la Encarnación, 19 51 ONE SHOT HOTELS PROYECTO ALL IRON EN SEVILLA AH Albareda, 18 50 ND ALMA SEVILLA H5E Plaza San Francisco, 11-12 31 ALMA HOTELES PROYECTO HOTEL-TEATRO TRAJANO H5E Trajano, 22 28 ND COLISEO H5E Puerta de Jerez, 3 27 INDEPENDIENTE BE MATE EN CALLE CORREGIDOR AP Calatrava, 24 26 ROOM MATE HOTELES HOTEL EN CASA FAMILIAR MORENO DE LOS COVA H5E Guzmán el Bueno, 4 15 ND LIMEHOME SEVILLA RONDA CAPUCHINOS AP Ronda Capuchinos, 38 13 LIMEHOME

CAVALTA BOUTIQUE LIMEHOME SEVILLA GRANADA

TANDEM APARTMENTS EN SEVILLA

PETIT PALACE EN PLAZA DE ARMAS HOTEL EN CONVENTO SAN AGUSTÍN

ND: Dato no disponible. Fuente: Censo Alimarket Hoteles

H5EGL San Jacinto, 89

AP Granada, 3

AP Plaza Santa Cruz, 12

H4E Zona Plaza de Armas

H5E San Alonso de Orozco 10 CBS GESTIÓN HOTELERA

7 LIMEHOME

ND EUROSTARS HOTEL COMPANY - HOTUSA

ND HOTELATELIER

ND ND

cifra de 25 propiedades que sumarán en los próximos años alrededor de 2.000 habitaciones y apartamentos a la oferta actual, constituida por unos 150 establecimientos con cerca de 11.000 unidades alojativas, según el Censo Alimarket Hoteles.

Grandes grupos internacionales, como Accor Hotels, Marriott o Intercontinental Hotel Group (IHG), van a fortalecer su presencia en la ciudad. Accor pondrá en marcha una unidad de ‘ibis Styles’ en alianza con la también francesa Bouygues e IHG un ‘Holiday Inn Express’ desarrollado por la belga Cayman Group junto al primer ‘Moxy’ de Marriott en nuestro país. En conjunto, este proyecto, desarrollado en el solar que ocupara la fábrica de Yoplait, supondrá una inversión de 35 M€. Además, Marriott pondrá en marcha el ‘Querencia de Sevilla, Autograph Collection’, sobre la antigua sede del Banco de Andalucía y explotado por Belagua 2013, la operadora liderado por Antonio Catalán.

Mientras, entre los grupos hoteleros españoles, al margen de proyectos demorados como los de Hoteles Center, Alma Hoteles u Hotelatelier, destacan las incorporaciones al portfolio en desarrollo de nuevas unidades planifi cadas para Sercotel Hotels Group, One Shot Hotels, Room 007 o

Vinculación Explotador Propietario

PROPIEDAD PALLADIUM HOTEL GROUP - FIESTA HOTELS & RESORTS, S.L. PALLADIUM HOTEL GROUP - FIESTA HOTELS & RESORTS, S.L. GESTIÓN ACCORINVEST SPAIN, S.A. BOUYGUES INMOBILIARIA, S.A. ND ND KKH PROPERTY INVESTORS, S.L. PROPIEDAD HOTELES CENTER - GRUPO HOTELES CENTER, S.L. HOTELES CENTER - GRUPO HOTELES CENTER, S.L. ALQUILER ONE SHOT EQUITY, S.L. - ONE SHOT HOTELS EPPSUM 70, S.L. FRANQUICIA CAYMAN HOSPITALITY SPAIN, S.A. CAYMAN GROUP - CAYMAN PATRIMONIO, S.L. FRANQUICIA CAYMAN HOSPITALITY SPAIN, S.A. CAYMAN GROUP - CAYMAN PATRIMONIO, S.L. ND ND BARAKA GLOBAL INVEST, S.L.U. ALQUILER ONE SHOT EQUITY, S.L. - ONE SHOT HOTELS EPPSUM 70, S.L. ALQUILER SERCOTEL HOTEL GROUP SAGATU ASOCIADOS COMERCIAL HOTELERA, S.L. ZIKOTZ, S.A.

GESTIÓN BELAGUA 2013, S.A. (AC HOTELES) ATITLÁN GRUPO EMPRESARIAL, S.L. ALQUILER ROOM007 HOSTELS & HOTELS - LOOKOTELS, S.L. MAZABI GESTION, S.L. PROPIEDAD ONE SHOT EQUITY, S.L. - ONE SHOT HOTELS ONE SHOT EQUITY, S.L. - ONE SHOT HOTELS ND ND ALL IRON RE I SOCIMI, S.A. ALQUILER ALMA GESTIÓN DE HOTELES, S.L. MILLENIUM HOTELS REAL ESTATE I SOCIMI, S.A. ND ND OCEAN FALCON, S.L. ND BYOU HOTELS, S.A. ND ALQUILER ROOM MATE, S.L. - ROOM MATE GROUP ND ND ND PASION MUDÉJAR, S.L. ALQUILER LIMEHOME SPAIN, S.L. ND

GESTIÓN AUDENTIS GESTIÓN, S.L. DOBLE G INMUEBLES, S.L. ALQUILER LIMEHOME SPAIN, S.L. ND PROPIEDAD EUROSTARS HOTEL COMPANY, S.L. EUROSTARS HOTEL COMPANY, S.L. ALQUILER HOTELATELIER - HIGH TECH HOTELS & RESORTS, S.A. ND ND ND CONVENTO DE SAN AGUSTÍN, S.L.

la enseña de apartamentos Be Mate, de Room Mate Group. Sercotel, la cadena de Grupo Corporativo Landon, explotará un hotel de nueva planta promovido por la constructora vasca Zikotz, en tanto que One Shot, la enseña participada por Nazca Capital, tiene tres proyectos en cartera en Sevilla, dos en colaboración con Eppsum 70 y uno en propiedad, sobre el antiguo hotel ‘Ducal’. Por su parte, Room007, tras recibir el apoyo fi nanciero de Global Realty Capital (GRC), se estrenará en la capital de Andalucía con un inmueble alquilado a Mazabi, y Room Mate también debutará en Sevilla con un edifi cio de apartamentos turísticos. Por su parte, Palladium Hotel Group va a transformar el antiguo hotel ‘Ayre’ para su reposicionamiento bajo el sello ‘Only You’, elevando su categoría a 5E y enfocándose en el segmento lifestyle.

Finalmente, dos proyectos de envergadura en curso que aún no tienen defi nida las marcas que abanderarán sendos hoteles, ambos diseñados de categoría 5E. Uno, el que KKH Properties desarrollará sobre los terrenos de la antigua fábrica de tabacos de Sevilla, adquirida a Altadis. Y otro, el anunciado por el grupo inmobiliario Baraka en el edifi cio conocido como La Gavidia.