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UCV

HISTORIA, EVOLUCIÓN MORFOLÓGICA E IMAGEN URBANA

CENTRO HISTÓRICO D E L

C A L L A O

Reglamento

M E D I A N T E

R N E

PDU DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO (2011 2022) II Y III

EDIFICACIÓN:

Urbanos

ALTURA MÁXIMA DE

Parámetros

Tomo III / Capítulo IV: Instrumento de gestión: Urbano - Patrimonial (pág. 137)

Av. Sá

Callao, Lima - P

Pa ch ite a

REGLAMENTACIÓN

Área: 3 004.09 m

Jr. Sa lav er ry

L E Y E N D A Limite Centro Histórico del Callao Terreno

Jr. Jo se Ga lve z

z Peña Av. Sáen

Año: 243.20 m

TOMO III

Pág. 139 - 141.

USOS PERMITIDOS: Residencial, come institucional, cultural, Activ social, religioso, salud, etc.

Además, el eje de la Av. Sá Peña es de carácter comerc 3ª orden

01

Fuente: PDU CALLAO - TOMO II y III

AV. SÁENZ PEÑA

JR. SALAVERRY

4° PISO

3° PISO 2° PISO 2° PISO

1° PISO

1° PISO

Altura de Edificación Permitida

enz Peña, altura máxima 4 pisos (12 m - no alterar volumetría y el perfil urbano)

JR. JOSÉ GALVEZ

Perú 4° PISO

m²

2° PISO

1° PISO

ercio, idad

Altura similar a la predominante en el contexto inmediato

áenz cial.

ÁREA LIBRE: 30 % Altura máxima debe ser de 3 pisos (9 m)

ESTACIONAMIENTO: No es obligatorio

REGLAMENTACIÓN

3° PISO

RETIROS: Adecuación al retiro predominante, respetar alineamientos colindantes al predio

09 02

Fuerzas del lugar y

Emplazamiento

Planos

PRIMER NIVEL

M AY O

ESC. 1/100

R

AL SU VI

FL-3

ZONIFICACIÓN

FL-2

03

FL-1

L E Y E N D A Vivienda Colectiva

Menor Dinamismo

Centro Cultural

Llegada de Flujo Turistico

Museo Gastronómico

Av. Sáenz Peña

Centro Civico

Monumentos Historicos Artísticos

Hotel - Alojamiento Ambiente Urbano Monumental

Mayor Visual

Alta demanda comercial y

FL-1 flujo peatonal

Zona monumental, que

FL-2 tendrá una mayor llegada

turística por su valor histórico Plaza José Gálvez, y la mayor

FL-3 fuerza visual que presenta de las 4 fachadas

N I V E L

USOS

CENTRO CULTURAL

2 N I V E L

Dar acceso al arte, desarrollar actividades de formación y capacitación en las diferentes áreas artísticas y culturales.

Turistas extranjeros Visitantes de la misma ciudad

Ofrecer una zona administrativa que sea complementaria al uso del centro cultural.

VIVIENDA COLECTIVA

Publico general Turistas Artistas Locales Artistas del Centro Cultural

Ofrecer una vivienda a los locales, dándole vida a la calle José Gálvez, ya que no tiene mucho flujo peatonal

MUSEO GASTRONÓMICO

Administración Periodistas Turistas Publico en general

Ofrecer un ambiente para exponer los diferentes platos representativos, a la vez, de degustar de ellos, exponiendo un poco de nuestra cultura

Publico en proceso de juicio o denuncia Efectivos policiales de turno

Alojamiento compartido, de menor categoría a un hotel asimismo es accesible para todo tanto para el usuario como su precio es cómodo para personas que no estén en buenas condiciones de poder pagar un precio alto.

HOTEL

ZONIFICACIÓN

4

Publico general Estudiantes Docentes Turistas

FUNCIONES

CENTRO CÍVICO

3 N I V E L

USUARIO

04 09

Zonificación

Volumétrica

Vistas

Vista aérea desde la Plaza José Gálvez

Jr .J os é G ve z

ZONIFICACIÓN

ál

L E Y E N D A Av. Sáenz Peña Centro Cívico Centro Cultural Museo Gastronómico Vivienda Colectiva Hotel - Alojamiento Accesos - Dinamismo

05

Av. Sáe

nz Peñ

a

Vista aérea desde la calle José Gálvez

Av

.S

áe

P nz

eñ

a

Plaza José Gálvez

Jr. José Gálvez

Vista aérea desde la Av. Sáenz Peña

Plaza José Gálvez

enz Pe

ña

ZONIFICACIÓN

Av. Sá

Plaza José Gálvez

06 09