DUA 3/05/22

UCV

HISTORIA, EVOLUCIÓN MORFOLÓGICA E IMAGEN URBANA

CENTRO HISTÓRICO D E L

C A L L A O

Reglamento

M E D I A N T E

R N E

PDU DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO (2011 2022) II Y III

EDIFICACIÓN:

Urbanos

ALTURA MÁXIMA DE

Parámetros

Tomo III / Capítulo IV: Instrumento de gestión: Urbano - Patrimonial (pág. 137)

Av. Sá

Callao, Lima - P

Pa ch ite a

REGLAMENTACIÓN

Área: 3 004.09 m

Jr. Sa lav er ry

L E Y E N D A Limite Centro Histórico del Callao Terreno

Jr. Jo se Ga lve z

z Peña Av. Sáen

Año: 243.20 m

TOMO III

Pág. 139 - 141.

USOS PERMITIDOS: Residencial, come institucional, cultural, Activ social, religioso, salud, etc.

Además, el eje de la Av. Sá Peña es de carácter comerc 3ª orden

01

Fuente: PDU CALLAO - TOMO II y III

AV. SÁENZ PEÑA

JR. SALAVERRY

4° PISO

3° PISO 2° PISO 2° PISO

1° PISO

1° PISO

Altura de Edificación Permitida

enz Peña, altura máxima 4 pisos (12 m - no alterar volumetría y el perfil urbano)

JR. JOSÉ GALVEZ

Perú 4° PISO

m²

2° PISO

1° PISO

ercio, idad

Altura similar a la predominante en el contexto inmediato

áenz cial.

ÁREA LIBRE: 30 % Altura máxima debe ser de 3 pisos (9 m)

ESTACIONAMIENTO: No es obligatorio

REGLAMENTACIÓN

3° PISO

RETIROS: Adecuación al retiro predominante, respetar alineamientos colindantes al predio

09 02

Zonificación

Función

FUNCION

AMBIENTES

ESTUDIO DE LA IMAGEN URBANA Y EL PAISAJE URBANO

Vistas

CENTRO CULTURAL

HOSTAL

Habitaciones Ambientes recreativos como centros nocturnos Áreas comunes

CENTRO COMERCIAL

Tiendas anclas Panadería Locales comerciales Agencias bancarias Stands de comida Patio de comida

VIVIENDA COLECTIVA

Ambientes sociales Patio Viviendas privadas Bodegas Recepción guardianía

CO-WORKING

05

Difusión cultural Talleres Salas de exposiciones Butacas

Áreas de trabajo Salas de reuniones Cafetería Biblioteca Zona de ocio

USUARIO

Cultura

Identidad

Turistas extranjeros Visitantes de la misma ciudad Turismo

Administrativos Público general Turistas Vendedores

Seguridad

Recreación

Venta

Pobladores de la misma ciudad Usuarios en general Habitabilidad

Administrativos Trabajadores Público en general Trabajo

USOS FUNCION

Dar acceso al arte, desarrollar actividades de formación y capacitación en las diferentes áreas artísticas y culturales.

Cuenta con ambientes comunes en el propio local que suelen servir como escenario para actividades organizadas para integrar a la gente.

Se busca ofrecer un ambiente que cumpla con los usos actuales de la edificación ya planteada, además de reforzar el comercio y turismo en la zona.

Se busca brindarle un nuevo lugar de habitabilidad para los pobladores que tienen esta necesidad de tener su hogar.

Se ofrece ambientes administrativos para trabajadores de diversos rubros, que necesiten de espacios adecuados para la realización de sus proyectos.

ESTUDIO DE LA IMAGEN URBANA Y EL PAISAJE URBANO

Público general Estudiantes Docentes locales e internacionales Turistas

ACTIVIDADES

09 06

Programa de Funciones Zonificación

Zonificación - Centro Zona Administrativa Sectores

Z

Ambiente

Funcionalidad

Recepción

Recepcionar a los usuarios

SS.HH.

Satisfacer necesidades fisiológicas

Oficina de Administración

Administrar funcionamiento del centro

SS.HH.

Satisfacer necesidades fisiológicas

Archivo

Almacén de archivos

Oficina de Tours

Administración de tours al centro

SS.HH.

Satisfacer necesidades fisiológicas

Oficina de Director General

Administrar funcionamiento del centro

SS.HH.

Satisfacer necesidades fisiológicas

Archivo

Almacén de archivos

Sala de Juntas

Zona para reuniones de personal/externos

Estar

Zona de descanso - personal administrativo

SS.HH. (M y H)

Satisfacer necesidades fisiológicas

Secretaría

Espacio para personal de secretaria

Archivos Documentarios

Almacén de archivos

Kitchenette

Espacio para alimentacion del personal

Sectores

Lobby - Estar

C E

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

N

01

Biblioteca

Oficina

T

Administrativa y de

R

Tours

O C

Talleres

U L T U R

Oficina de Dirección

A

General

L

Servicios Generales

o Cultural y Artesanal Zona de Difusión Cultural Ambiente

Funcionalidad

Recepción

Recepcionar a los usuarios

SS.HH.

Satisfacer necesidades fisiológicas

Sala de lectura

Sentarse a leer y meditar

Sectores

Ambiente

Funcionalidad

SUM

Recepcionar a los usuarios

Sala de exposición

Mantener exposiciones de objetos u

permanente

otros permanentemente

Sala de exposición

Exponer objetos, entre otros,

intermitente

intermitente

Servicios Higiénicos

Satisfacer necesidades fisiológicas

Salas

Área de estantería

Exhibición de los libros disponibles Transmisión de medios audiovisuales

Almacén

Almacenar

Sala de música

Desarrollar cualquier tipo de género musical

Sala de baile

Desarrollar cualquier tipo de música

O M

Sala de dibujo - pintura

Clases de dibujo y pintura

Sala de manualidades

Clase de manualidades o artesanías

Grupo electrógeno

--

Cuarto de máquinas

--

Cuarto de mantenimiento

Objetos para arreglos de los ambientes

Cuarto de tableros eléctricos y subestación

--

Cuarto de seguridad y control

Controlar el acceso a las áreas

Área de Exposición

C

de Escultura

I O Y A

S A N

--

Servicios Higiénicos Públicos

Satisfacer necesidades fisiológicas

Lugar donde se exponen obras de arte para la contemplación y conocimiento de la exposición Exposición y venta de obras de

(Cuadros)

arte de artistas locales Área en la que se prepara la

Comercial

Área de Producción

temática de la exposición y enmarcado de los cuadros

Galería de Venta

Exposición y venta de artesanías

(Artesanía)

del centro cultural y locales

Área de Producción

A S

Funcionalidad

Galería de Venta

T

I

Cisterna

Ambiente

E

E

Cuarto de bombas

Sectores

R

R

--

Zona Comercial

C

Cafetería

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

Sala audiovisual

Área en la que se prepara la temática de la exposición Abierto al público para la compra de alimentos, bebidas, etc.

02 09

Programa de Funciones Zonificación

Zonificación - Hoteler Zona de Alojamiento Sectores

Administrativa

Ambiente

Funcionalidad

Recepción

Recepcionar a los usuarios

SS.HH.

Satisfacer necesidades fisiológicas

Lobby

Espera para la atención

Sectores

C E

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

N H

Comedor común

O T

Área Común

E L E R

Cocina abierta

Consumo de alimentos y bebidas

Sala común

Recreación y convivencia

Cuarto de limpieza

Almacenamiento de equipo de limpieza

Bodega

Almacenamiento de equipaje pesado

Dormitorio

Dormir, descansar

SS.HH

Satisfacer necesidades fisiológicas

I

Dormitorio

Dormir, descansar

A

Servicio

I A

T R

Habitación cama 2 plazas

Habitación cama 2 plazas

01

Preparar alimentos

Habitación cama 2 plazas

Administrativ

O C O M E R C

SS.HH

Satisfacer necesidades fisiológicas

Dormitorio

Dormir, descansar

SS.HH

Satisfacer necesidades fisiológicas

L

Zona Comerc

ría y Centro Comercial

s

Zona de Comercio Ambiente Oficina de seguridad y monitoreo Gerencia

Funcionalidad

Sectores

Controlar los ambientes abiertos al público

Ambiente Recreación y entretenimiento

Llevar el manejo de todo el centro Área de comestibles

Secretaria

Zona Comercial

Realizar reuniones con clientes, personal, etc.

va SS.HH. Sala de estar

Satisfacer necesidades fisiológicas

naturales

Contabilidad Tiendas anclas

Mirador) Venta de productos de primera necesidad como frutas, vegetales, carnes y pescados Venta de abarrotes, embutidos,

conservados

lácteos, licores y bebidas

Área seca de

Venta de juguetes y artículos de

artículos

limpieza personal y para el hogar

Espera para la atención Administrar los fondos del centro Depósito

Contabilizar los fondos del centro

los usuarios (Juegos infantiles y

Área de comestibles

SS.HH. Tesorera

Área para la recreación pasiva de

Satisfacer necesidades fisiológicas Almacenamiento de equipaje pesado

Establecimientos capaz de atraer los

Área de control y

Satisfacer necesidades

clientes hacia el centro comercial

dirección

fisiológicas

Panadería

Venta de embutidos, helados, pasteles y pan

Locales comerciales c/ Baño

Locales que se alquilaran a marcas privadas

Agencias bancarias

Conjunto de bancos para el usuario

Zona de Servicios Generales

Área de carga y descarga

Permitir el abastecimiento en cada nivel del Centro Comercial fácil y veloz

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

Sala de reuniones

Apoyar a la gerencia en lo que necesite

Funcionalidad

cial

Stands de Comida Patio de comida

Tópico

Venta de comida rápida Área de esparcimiento complementaria

Área destinada a dar los primeros auxilios a accidentes Área destinada a la revisión de

Control de calidad

productos que ingresen a nuestro centro comercial

02 09

Programa de Funciones Zonificación Zonificación - Vivienda y Co Working Zona de Vivienda Sectores

Ambiente

Funcionalidad

Recibidor - Hall

Recibir a los usuarios

Sala

Realizar actividades múltiples

Comedor

Ingerir alimentos

Terraza

Realizar actividades múltiples

Cocina

Cocinar alimentos

Lavandería - Tendal

Lavar la ropa y tenderla

Dormitorios

Dormir, descansar

Sectores

Social

H

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

A B I T

Servicio

A B I L

O

Área de traba

W O R K

Privado

I D

Estudio

Leer, trabajar, etc.

SS.HH.

Satisfacer necesidades fisiológicas

I N G

A

Sala común

D Guardianía - recepción Áreas Complementarias

01

C

Realizar actividades múltiples Ocuparse del control de los usuarios o visitantes

Bodegas - depósitos

Almacenamiento

Zona de recreación (patio)

Realizar actividades de recreación

Cuarto de basura

Recolecta y desecho de basura

Servicios

complementar

Servicios gener

s

Rango de Edades

Ambiente

Funcionalidad

Recibidor

Recepcionar a los usuarios

Oficinas Pyme

Oficinas Freelancers

rales

Sala de reuniones

Sala de usos múltiples

Ocio - recreación

19 - 26

27 - 59

60 +

15% 10% 35%

Oficinas para pequeñas y medianas empresas

25%

Oficinas para el trabajo independiente

15%

Llevar a cabo reuniones con administrativos, clientes, trabajadores, etc.

Niños

SS.HH.

12 - 18

Consumo de alimentos y bebidas

Llevar a cabo distintas actividades como conferencias, compartir, charlas, etc.

Llevar a cabo actividades de descanso en el tiempo libre

Biblioteca

Leer, investigar u ocupar un lugar tranquilo

Cafetería - Kitchenette

Ingerir alimentos

Sanitarios

Satisfacer necesidades fisiológicas

Adolescentes

Jóvenes

Adultos

Accesibilidad Universal de Usuarios

Ancianos

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

ajo

rios

6 - 11

Zonas Administrativas

02 09

Fuerzas del lugar y

Emplazamiento Planos

PRIMER NIVEL

ESC. 1/100

M AY O

FL-3 R

AL SU VI

ZONIFICACIÓN

FL-2

03

FL-1

L E Y E N D A Vivienda Colectiva

Menor Dinamismo

Centro Comercial

Llegada de Flujo Turistico

Oficinas

Av. Sáenz Peña

Centro Civico

Monumentos Historicos Artísticos

Hotel - Alojamiento Ambiente Urbano Monumental

Mayor Visual

Alta demanda comercial y

FL-1 flujo peatonal

Zona monumental, que

FL-2 tendrá una mayor llegada

turística por su valor histórico Plaza José Gálvez, y la mayor

FL-3 fuerza visual que presenta de las 4 fachadas

Biblioteca Sala Multimedia

N I V E L 2 N I V E L

N I V E L 4

Biblioteca Zona de Ocio

Habitaciones Cuarto de Servicio

Locales Comerciales Tiendas Anclas

Sala de Reuniones SUM Habitaciones Cuarto de Servicio

Viviendas

Talleres Sala de Exposición

Oficinas Pyme Kitchenette

Area Común Zona Administrativa

Areas Comunes Viviendas

Comercio de Artesanías Zona Administrativa Servicios Generales Tiendas Anclas Zona Administrativa Agencias Bancarias Servicios Generales

L E Y E N D A Av. Sáenz Peña

Zona Administrativa Oficinas Freelancers Kitchenette

Centro Cultural Centro Comercial Vivienda Colectiva Hotel - Alojamiento

ZONIFICACIÓN

3

Patio de Comida Stands de Comida Recreación y Entretenimiento

Co - Working Accesos - Dinamismo

Av. Sáe

nz Peñ

a

09 04

Zonificación

Volumétrica

Vistas

Vista aérea desde la Av. Sáenz Peña

Vista aérea del terreno

Jr. José Gálvez

Plaza José Gálvez

Plaza José Gálvez

ZONIFICACIÓN

Jr. José G

05

Av

álvez

L E Y E N D A

Centro Cultural

Vivienda Colectiva

Centro Comercial

Hotel - Alojamiento

Co - Working

.S

áe

P nz

eñ

a

Vista aérea desde la calle José Gálvez

Vista aérea desde la Plaza José Gálvez

Av. Sáenz Peña

.

Av

Sá

e

P nz

eñ

a

Plaza José Gálvez

Jr

.S

al

av

er

ry

Plaza José Gálvez

ZONIFICACIÓN

09 06

Cortes

Esquemáticos

Propuesta

VISTA REFERENCIAL

CORTE B -B

ESC. 1/100

ESC. 1/75

NPT +- 13.00 4° PISO NPT +- 9.00 3° PISO

C

CORTES ESQUEMÁTICOS

A

Talleres

NPT +- 3.00 1° PISO

B

Comercio Artesanal

NPT +- 0.00

CORTE C - C

B

ESC. 1/75

C A

NPT +- 13.00 4° PISO NPT +- 9.00 3° PISO NPT +- 6.00 2° PISO NPT +- 3.00 1° PISO

05

Biblioteca

NPT +- 6.00 2° PISO

NPT +- 0.00

Patio de Comida Locales

CORTE A - A ESC. 1/75 NPT +- 13.00 4° PISO

Ocio

NPT +- 9.00 3° PISO

Hotelería

NPT +- 6.00 2° PISO

Sala de Exposición

NPT +- 3.00 1° PISO

Z. Administrativa

Oficinas Espacio Común

NPT +- 0.00

Stand de Comida

Vivienda

Vivienda

Locales Vivienda Tiendas Anclas

Espacio Común

Techo Verde

CORTES ESQUEMÁTICOS

Espacio Común

Vivienda Vivienda Espacio Común

Hotelería

06 09