Ideas para concepto, edificio de usos mixtos.

CONCEPTO | DEFINICIÓN Escala humana.

No como concepto literal, sino, que me rijo en la percepción sensorial que el humano tiene a través de la vista, ya que la vista que desarrollamos es de manera horizontal. Uno no puede observar muchos detalles al tener una vista hacia arriba, así que al caminar normalmente miramos a nuestra altura o un poco más abajo. Los edificios bajos están en sintonía con el aparato sensorial horizontal del hombre, a diferencia de las construcciones altas. lo que hace que estos sean mas atractivos al estar de paso.

CONCEPTO | ¿QUÉ QUIERO LOGRAR? Quiero lograr un diseño de un distrito de edificios de usos mixtos en donde el principal atractivo de este sean las áreas comunes, donde las personas no solo vean el lugar como un edificio para dormir y al día siguiente ir a trabajar, al generar un diseño basado en las teorías del arquitecto Jan Gehl, los DOT, los “distritos innovadores”, las manzanas de corazón abierto, se puede lograr que en este distrito se pueda incentivar a la participación local de las personas, crear sensaciones, invitar a las personas a realizar eventos espontáneos, crear lugares de encuentro memorables, accesibilidad, convivencia sana, seguridad y calidad de vida.

CONCEPTO | APOYO TEÓRICO | JAN GEHL VISTA HUMANA-SENSORIAL

Hasta donde deja de ser atractivo.

CONCEPTO | APOYO TEÓRICO | JAN GEHL DENSIDAD

Que no sea alto no quiere decir que tiene poca densidad.

CONCEPTO | APOYO TEÓRICO | JAN GEHL DENSIDAD

CONCEPTO | APOYO TEÓRICO | JAN GEHL INVITACIÓN

CONCEPTO | JUSTIFICACIÓN IMPACTO

El impacto que genera una falta de entendimiento y respeto por la escala humana puede verse enla gran mayoría de las nuevas áreas urbanas. los edificios y los espacios se agrandan constantemente mientras que la gente que sebe usarlos sigue siendo pequeña

IMPACTO

Cambio de escala en el Rio Singapur, donde hay construcciones viejas y nuevas. cuando se desarrollan actividades al aire libre, en este lugar, casi todas se llevan a cabo enfrente de las torres mas bajas.

CONCEPTO | JUSTIFICACIÓN BURBUJA INMOBILIARIA Monterrey ha estado creciendo a un ritmo impresionante en cuestión de oferta de departamentos de vivienda. Tanto que está siendo preocupante hasta cierto punto que tan sostenible es hacerlo.

Muchas desarrolladoras no se preocupan por si las familias pueden pagar estos depas porque se los terminan vendiendo a inversionistas que buscan comprarlos baratos en preventa y venderlos a precio de mercado una vez terminados.

Debido a la expectativa de las tasas de interés a la baja esto provocará dos cosas. (1) Tasas de interés bajas disparan el precio de los bienes raíces a la alta y (2) tasas de interés bajas provocan créditos fáciles. Aquí es donde se puede venir la burbuja.

Como notaron mencione muchos tĂŠrminos orientados al urbanismo, es que, no se puede pensar en hacer un edificio de usos mixtos en la zona centro de una ciudad sin tener contemplado el impacto urbano que este va a tener.

CONCEPTO | APOYO VISUAL

CONCEPTO | APOYO VISUAL

CONCEPTO | APOYO VISUAL

CONCEPTO | APOYO VISUAL

CONCEPTO | APOYO VISUAL

CONCEPTO | APOYO VISUAL

First life, then spaces, then buildings - the other way around never works.

-Jan Gehl