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Catรกlogo. CASAS CONCEPTO - MEVIR

2017


Catรกlogo. CASAS CONCEPTO - MEVIR

2017


0. CRÉDITOS

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CRÉDITOS

EQUIPO CASAS CONCEPTO Dr. Arq. Bernardo Martín (Coordinador) Arq. Alexis Arbelo Arq. Federico Bergamino Mag. Arq. Andrés Cabrera Arq. Lorena Castelli Arq. Javier Díaz Arq. Emiliano Etchegaray Arq. María Lezica Arq. Fernanda Ríos Arq. Andrés Varela

ASESORES Arq. Daniel Garcén (Sanitaria) Arq. Daniel Rapetti (Estructura) Arq. Alejandro Scopelli (Eléctrica)

EQUIPO MEVIR Arq. Liber Marichal Arq. Cecilia Baillo As. Soc. Adriana Sena Ec. Yanina Aniotz

Convenio MEVIR-FADU: (exp. nº 031710-001672-16) (Dist. nº 1087/16)

FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y URBANISMO

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0. CONTENIDO

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CONTENIDO

1.

INTRODUCCIÓN

2.

MARCO CONCEPTUAL | ACADÉMICO

3.

MARCO OPERATIVO

4.

ENSAYOS: 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

5.

CATÁLOGO

6.

CATÁLOGO GRÁFICO | CASAS

1.1. Catálogo Casas Concepto-MEVIR. Alta densidad en baja altura con posibilidad de crecimiento.

2.1. Antecedentes. Plataforma Casas Concepto 2011. 2.2. Casas Concepto en Barros Blancos. 2.3. Convenio CC/FADU-MEVIR. 2.4. La metodología CC/MEVIR.

Propuesta genérica de actuación CC/MEVIR. 3.1. El sitio. 3.2. Soportes. 3.3. Unidades: Funcionales, Complementarias y de Servicios.

4.1. VICHADERO, RIVERA. Síntesis de Proyecto. 4.2. 25 DE AGOSTO, FLORIDA. Síntesis de Proyecto. 4.3. LASCANO, ROCHA. Síntesis de Proyecto.

5.1. Parámetros Generales. 5.2. Parámetros Específicos de Proyecto. 5.2.1. Parcela / Casa. 5.2.2. Casa / Parcela. 5.2.3. Casas-Parcelas Agrupadas.

6.1. Casas origen del Catálogo 6.2. Serie de Casas.

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1. INTRODUCCIÓN

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INTRODUCCIÓN

1.1. CATÁLOGO CASAS CONCEPTO-MEVIR. ALTA DENSIDAD EN BAJA ALTURA CON POSIBILIDAD DE CRECIMIENTO. Del lat. Catalŏgus, y este del gr. κατάλογος katálogos 'lista, registro'. m. Relación ordenada en la que se incluyen o describen de forma individual libros, documentos, personas, objetos, etc., que están relacionados entre sí. Definición de la Real Academia Española. El Catálogo CC_MEVIR es un sistema, una base operativa que contiene opciones de viviendas compactas con variantes y posibilidades de crecimiento, ordenadas por tamaño de terreno y conformando series progresivas de viviendas. El objetivo de este producto es constituirse en una herramienta para los técnicos de MEVIR del área de proyecto que deben producir proyectos para diferentes escenarios en tiempos acotados. El catálogo es activado con los datos de cada situación: características del terreno, conformación familiar, escala y densidad del conjunto, agilitando el proceso de toma de decisiones eficaces para las distintas situaciones. Los datos fundamentales que se consideraron para definir las series de vivienda que integran este catálogo son: rango de viviendas de uno o dos niveles (excepcionalmente tres niveles), viviendas para construir con sistema tradicional y por autoconstrucción.

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2. MARCO CONCEPTUAL / ACADÉMICO

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MARCO CONCEPTUAL / ACADÉMICO

1- Equipo de trabajo seleccionado en llamado de FADU-HAbitahabilidad del año 2011.

2.1. ANTECEDENTES PLATAFORMA CASAS CONCEPTO - 2011 La Facultad de Arquitectura, en su afán de realizar aportes teórico-prácticos sobre el inacabable asunto de la vivienda social, realizó en el año 2011 una convocatoria a través del Comité Habitahabilidad a equipos de docentes para el estudio de alternativas de vivienda de bajo costo basadas en el concepto de plataforma. Lo que se buscaba no es un modelo o prototipo de casa, sino una estrategia de diseño-acción a través de la prefiguración de viviendas individuales que pudieran adaptarse a distintos escenarios, personalizarse y agruparse. El equipo original estuvo integrado por un grupo de docentes del curso de Proyecto (“Carpeta”) del Taller Scheps, los arquitectos Dr. Arq. Bernardo Martín, María Lezica, Javier Díaz, Cecilia Tobler, Eliana Alonso, Gustavo Traverso, Santiago Lenzi y Mag. Andrés Cabrera. 1 En la primera formulación de la Plataforma Casas Concepto, ésta adquirió una forma de Enunciado Genérico, es decir un conjunto de conceptos inter-relacionados que prefiguran casas y que permite que estas se ajusten y desarrollen de forma particular para cada situación, recursos, escenario, usuario, agrupamiento, etc. Los conceptos incluyen en primer término la definición de un rango: viviendas asociadas a la parcela de hasta tres niveles, que puedan ser desarrolladas por auto-construcción parcial y que sea posible agruparlas.

Plataforma Casas Concepto, síntesis de enunciado genérico. Graficación del Equipo CC.

La conformación de las viviendas es a partir de conceptos de: estructura geométrica, banda de servicios, unidades funcionales (habitación) y unidades complementarias, 10


MARCO CONCEPTUAL / ACADÉMICO

2- Programa de Vivienda Económica o Popular de las Intendencias Departamentales.

capacidad de crecimiento. Se define el cero desperdicio como actitud general que permite el ajuste dimensional en relación a los materiales o tecnología que se utilice. Por sobre todas las cosas, la plataforma se presenta como una herramienta perfectible y adaptable para distintas aplicaciones: para viviendas de realojo (proyecto de realojo en Barros Blancos), para el mejoramiento del programa de “Planos Económicos” 2 (caso del Catálogo desarrollado como Tesis de Maestría del Arq. Andrés Cabrera) o para el proyecto de vivienda rural como es el caso de MEVIR. 2.2. CASAS CONCEPTO EN BARROS BLANCOS El viernes 11 de agosto de 2017 la Intendencia de Canelones (IdC) entregó a sus usuarios las quince viviendas del Realojo del asentamiento Las Cañitas de Barros Blancos. Estas casas fueron proyectadas por el equipo de Casas Concepto en el año 2012 a través de un Convenio entre Facultad de Arquitectura y el MVOTMA. Con el propósito de realojar a veinte familias que habitaban en forma precaria en un terreno de alto riesgo por la existencia de una línea de alta tensión, además de las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el entorno, se inició un proceso de proyecto procurando la obtención de soluciones de vivienda iniciales contenidas en la idea de plataforma de Casas Concepto. El proyecto, finalmente ejecutado, cuenta con las siguientes características: Implantación. Del total inicial de familias, quince de ellas tendrían como destino este proyecto, mientras que a las restantes se les darían otras soluciones.

Proyecto de Casas Concepto para Barros Blancos. Implantación Graficación del Equipo CC.

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MARCO CONCEPTUAL / ACADÉMICO

El terreno, de propiedad de la IdC, de 2290m2, fue dividido en un sistema de fajas paralelas que conforman parcelas estrechas y profundas de 110m2, con accesos independientes a través de las calles públicas existentes. Las tipologías propuestas son en dos niveles y conforman tiras continuas de manera de optimizar el uso del suelo. Estructura espacial. Apoyados en la idea de plataforma de Casas Concepto, se propusieron fajas que definen unidades funcionales agrupadas (estar, comedor, cocina), unidades autónomas internas (dormitorios) y unidades autónomas abiertas (patios) que funcionan como estructuradores para los futuros crecimientos. El muro servidor se convierte en una faja de servicios conformada por cocina, baño, acceso, escalera y circulación. La vivienda cuenta con una base común para todas, desarrollada en dos niveles resolviendo casas compactas de dos dormitorios, mientras que las de tres y cuatro dormitorios se resuelven con unidades adicionadas en planta baja. Este esquema conforma un paisaje continuo y controlado hacia la calle, permitiendo con facilidad los crecimientos hacia el interior de las parcelas. Casas con tres patios abiertos de diferentes cualidades generan una planta conectada y fluida. El patio frontal resuelve el contacto con el medio urbano, crea una faja con capacidad para ingresar peatonalmente o con un vehículo, como espacio de juego o simplemente como espacio vacío de retiro frontal. El patio central, intocable, es fundamental para la iluminación y ventilación de las habitaciones que enfrenta. El patio posterior actúa como área de reserva para ejecutar el crecimiento o para la diversificación funcional personalizada (depósito, taller, agregado de servicios complementarios) o para la “familia ampliada” 3.

3- Familia ampliada es la denominación que se le dió a la conformación de un sub-núcleo familiar con relación de parentesco (abuelos, hijos con pareja, hijos con hijos, etc) que convive con la família principal y comparte el predio.

Proyecto de Casas Concepto para Barros Blancos. Plantas Tipología 2D. Graficación del Equipo CC. OBRA

OBSERVACIONES: LOS NIVELES +/-0.00 INTERIORES DE LOS CORTES REFIEREN A LOS NIVELES +11.60 Y +11.30 DEL

PLANTA ALTA

PLANTA BAJA

RUBRO

12 SERVICIO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

PLANO

ESCALA

ARCHIVO

FECHA


MARCO CONCEPTUAL / ACADÉMICO

Proyecto de Casas Concepto para Barros Blancos. PlantasTipología 3D. Graficación del Equipo CC.

OBRA

LOS NIVELES +/-0.00 INTERIORES DE LOS CORTES REFIEREN A LOS NIVELES +11.60 Y +11.30 DEL

PLANTA ALTA

RUBRO

PLANTA BAJA

SERVICIO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

PLANO

ESCALA

ARCHIVO

FECHA

Proyecto de Casas Concepto para Barros Blancos. Plantas Tipología 4D. Graficación del Equipo CC. OBRA

LOS NIVELES +/-0.00 INTERIORES DE LOS CORTES REFIEREN A LOS NIVELES +11.60 Y +11.30 DEL

PLANTA ALTA

RUBRO

Crecimientos programados. El primer crecimiento está propuesto con la incorporación de un tercer y/o cuarto dormitorio a la casa base. Si esta extensión no se construye en la etapa inicial, se prevén elementos que lo permiten construir a futuro: fundación-pavimento y muros portantes laterales que dividen los predios, que hacen muy fácil la ampliación por autoconstrucción. PLANTA BAJA

SERVICIO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

Proyecto de Casas Concepto para Barros Blancos. Fotos Obra Finalizada. Fotos SMA, FADU.

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PLANO

ESCALA

ARCHIVO

FECHA


MARCO CONCEPTUAL / ACADÉMICO

Proyecto de Casas Concepto para Barros Blancos. Fotos Obra Finalizada. Fotos Equipo CC.

Proyecto de Casas Concepto para Barros Blancos. Fotos Obra Finalizada. Fotos SMA, FADU.

Proyecto de Casas Concepto para Barros Blancos. Fotos Obra Finalizada. Fotos SMA, FADU.

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MARCO CONCEPTUAL / ACADÉMICO

4- Extraído del texto del Convenio FADU/Udelar y MEVIR.

2.3. EL CONVENIO CC/FADU-MEVIR A partir de la firma de un Convenio marco en el año 2009 entre la Udelar y MEVIR, se intensificaron las actividades de cooperación interinstitucional. En el año 2016, se firma un Convenio específico para colaborar en primer lugar en la reconstrucción de la ciudad de Dolores, pero además para: “Diseñar la ampliación de soluciones habitacionales de MEVIR. Es objeto de este Convenio la elaboración de una estrategia de proyecto y un manual de autoconstrucción en base a a definición de CASAS CONCEPTO Rural. Se conformará un equipo técnico a los efectos de diseñar, evaluar e implementar nuevas ofertas urbano-arquitectónicas de MEVIR, así como la viabilidad de un nuevo programa de mitigación rural MEVIR.” 4 Las actividades específicas que implica este Convenio en relación a Casas Concepto, es el desarrollo de proyecto ejecutivo para tres localidades concretas a ser proporcionadas por MEVIR y la producción de un Catálogo de alternativas proyectuales que responda a los lineamientos de “densificación, perfectibilidad e introducción de la prefabricación”.

5- Integración del equipo: base del equipo original CC, 4 jóvenes arquitectos docentes ingresados por llamado, asesores del curso de PFC del Taller Scheps.

Para el desempeño de esta tarea se conformó un equipo de trabajo integrado por los arquitectos: María Lezica, Javier Diaz, Lorena Castelli, Alexis Arbelo, Emiliano Etchegaray, Andrés Varela, Federico Bergamino y Andrés Cabrera bajo la coordinación general del Dr. Arq. Bernardo Martin. El equipo se completa con los asesores especialistas (docentes de FADU) de consulta en las áreas de estructura- Ing. C. Daniel Rapetti, eléctrica-Ing. Elec. Alejandro Scopelli y sanitaria-Arq. Daniel Garcén. 5 2.4. LA METODOLOGÍA CC/MEVIR Una vez establecido el convenio se conformaron ambos equipos, el de CC integrado por los docentes mencionados y el de MEVIR por un equipo técnico variado. En las primeras entrevistas fueron definidas las tres localidades sobre las cuales se actuaría: Vichadero, 25 de Agosto y Lascano. La metodología que comandó el trabajo desde CC consistió en primer lugar en definir una propuesta genérica de actuación que ordenara los procesos de proyecto sobre las locaciones específicas. Luego que un grupo de interesado presenta a MEVIR la inquietud y necesidad de viviendas en determinada localidad, MEVIR realiza un llamado preliminar a inscripciones a 15


MARCO CONCEPTUAL / ACADÉMICO

interesados. Esta información es procesada y después de aprobada la viabilidad del programa, se procuran los terrenos. Generalmente la demanda es muy alta y la disposición de los terrenos no siempre permite aportar una solución para todos. Por otra parte y en la casi totalidad de los casos MEVIR opera otorgando viviendas en padrones comunes de manera que existe un mínimo de área para fraccionar los terrenos individuales. En escasas experiencias se ha operado desde la Propiedad Horizontal, desde donde se podrían obtener una mayor cantidad de soluciones con terrenos pequeños pero eficientes reformulando la relación vivienda-parcela. Para los tres proyectos MEVIR decidió seguir trabajando con la propiedad común y se debió negociar con las Intendencias departamentales -quienes tienen la potestad de ajustar las áreas mínimas para los terrenos- las propuestas de implantación. Estas incluyen decisiones urbanas vinculadas a las calles y al entorno inmediato y decisiones de parcela mínima que permita el desarrollo de una serie de casas desde dos dormitorios hasta cuatro dormitorios con las variantes intermedias posibles y las situaciones particulares (esquina, dormitorio en planta baja, etc).

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3. MARCO OPERATIVO

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MARCO OPERATIVO

PROPUESTA GENÉRICA DE ACTUACIÓN CASAS CONCEPTO-MEVIR PARA LOS PROYECTOS EJECUTIVOS Previo al desarrollo de los proyectos se establecieron los conceptos de referencia que forman parte de un modelo operativo genérico para responder de forma integral y sistémica al problema. Este modelo operativo define una plataforma que incluye opciones de viviendas con un rango de un nivel y dos niveles con la opción de contar o no con retiro lateral. Desde el punto de vista urbano, para cada fraccionamiento se considera imprescindible la continuidad con las calles existentes, de manera de integrar la nueva urbanización al resto de la ciudad incorporando las características del entorno urbano inmediato, equipamiento, arbolado, tipo de calles, veredas, etc. 3.1. EL SITIO Espacio público. Según la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible (Ley 18.308) cada vez que se genere un fraccionamiento nuevo se deberá prever un área mínima del 10% para espacio público. En los predios con construcciones linderas existentes, siendo estas de carácter público o no, se dispondrá de un espacio que preserve el correcto funcionamiento de cada actividad. Dentro de esta área los proyectos podrán incorporar funciones adicionales como el Salón de Usos Múltiples u otros equipamientos que puedan adaptarse para actividades como CAIF, policlínica, espacio educativo de aula-taller para cursos rotatorios o cualquier otra función que demande la comunidad. Infraestructura y servidumbres. Según la escala del proyecto, la infraestructura instalada y las previsiones futuras, se podrá requerir de una laguna de tratamiento de aguas servidas, la colocación de un tanque elevado en el punto más alto del terreno, la instalación de un tanque de bombeo en el punto más bajo del terreno, canalizaciones de aguas pluviales, etc., todo lo cual tendrá una relación de ubicación-topografía dependiente de la función que cumple. En los predios con cursos de agua u otros accidentes naturales estos se mantienen sin alterar como servidumbres y espacios de uso ocasional para actividades recreativas. Manipulación de la topografía: implantación. La calle y la pendiente del terreno se relacionan con la distribución de las viviendas, pudiendo ser individuales, apareadas o conformando tiras. En todos los casos la vivienda deberá tener el nivel de piso de 10 a 20cm mínimo más alto que la calle en el punto más comprometido alto de la calle para favorecer el escurrimiento 18


MARCO OPERATIVO

natural del agua de lluvia en el terreno. Respecto a la forma de relación con el suelo natural, se contemplan dos posibilidades: La Casa Reptil. A partir de las características del modelo genérico que prevé una banda de unidades complementarias definiendo una circulación en profundidad que conecta las unidades funcionales, también permite adecuarse a las características topográficas del terreno, con la incorporación de escaleras-rampas que acompañan la pendiente natural del suelo. Esto hace que los movimientos de suelo sean mínimos y por tanto no sufren transformaciones las canalizaciones naturales de las aguas superficiales. No se agrega ni quita tierra del lugar. La vivienda se implanta en favor de la pendiente posibilitando viviendas individuales, apareadas o agrupamientos múltiples. La casa del terreno compensado. Esta alternativa implica la transformación del suelo sobre el sector de la vivienda, el resto del predio permanece en su estado natural. Prevé realizar una base horizontal manipulando el terreno desde la zona alta a la baja. El agua superficial del terreno escurre naturalmente en forma transversal a los predios, de manera que resulta necesario disponer de un dispositivo de canalización abierta o cerrada. Permite viviendas individuales y apareadas para lo cual será necesario evaluar la altura de las plataformas generadas. Normativa y afectaciones. Respecto a estos parámetros, los proyectos de MEVIR cuentan con aprobación de Permiso de Construcción Municipal, de manera que debe aplicarse la normativa de cada departamento en cuanto a retiros, alturas interiores mínimas, alturas exteriores máximas, criterios de iluminación y ventilación de los locales, áreas mínimas de los locales, etc. Luego de elaborada la implantación se gestiona un trámite de Viabilidad del fraccionamiento y si este es aprobado se procede a realizar los proyectos técnicos de agrimensura, vialidad, hidráulica, y los proyectos ejecutivos de albañilería, estructura y demás sistemas necesarios para cada situación. Criterios de ocupación / Orientación. Norte: frente o fondo de la parcela. Las viviendas pueden aparearse, porque permiten tener viviendas con fachadas equivalentes al este-oeste respectivamente. Norte: lateral de la parcela. Las viviendas no se aparean para permitir orientación este-oeste de las fachadas de frente y/o fondo. Relación con las calles: frente-fondo. Los frentes de las viviendas miran hacia las calles y los fondos se agrupan hacia el 19


MARCO OPERATIVO

interior de la parcela. Permite el crecimiento controlado hacia el exterior de la parcela y el crecimiento personalizado y diferenciado de cada vivienda sobre el interior de la parcela. Cuando las parcelas no se simetrizan por los fondos, estos darán a espacios intermedios. 3.2. SOPORTES Soportes / Parcelas. Las parcelas constituyen soportes geométricos que permiten implantaciones y agrupamientos diferenciados en respuesta a las situaciones concretas de demanda, topografía, conectividad, accesos, espacios públicos y de servicios. Las premisas que procura el modelo son: -terrenos de área menor a 300 m2, -terrenos estrechos que se puedan adaptar a grandes demandas de vivienda o a terrenos urbanos, - permitir algún tipo de crecimiento proyectado, proyecto + plan de crecimiento. Con los datos específicos de cada proyecto: las características del terreno (dimensiones, geometría, orientación, topografía, etc) demanda de viviendas, conformación de las familias (cantidad de viviendas con determinada cantidad de dormitorios), cantidad de viviendas especiales (accesibles, parcialmente accesibles o con un dormitorio en planta baja), y el modelo genérico, es posible determinar las dimensiones y geometría de los lotes individuales y diseñar las implantaciones para las demandas apropiadas. Tipos de soportes y grillas. SOPORTE FINO. Este soporte permite terrenos estrechos y profundidad variable con la posibilidad de desarrollar viviendas de uno o dos niveles. Sin retiro lateral: terrenos a partir de 4 metros de ancho, Con retiro lateral: terrenos a partir de 7 metros de ancho. SOPORTE GRUESO. Este soporte permite terrenos más anchos y menos profundos con la posibilidad de desarrollar viviendas de uno o dos niveles. Sin retiro lateral: terrenos de 8 a 9 metros de frente Con retiro lateral: terrenos de 11 a 12 metros de frente Variante: La banda circulatoria puede ubicarse del lado de las unidades funcionales de modo de integrarse a estas en las áreas sociales. Series de viviendas / Crecimiento programado. Una vez definido el soporte, éste deberá permitir el desarrollo de una serie de viviendas que incluyen viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios (2D, 3D y 4D). Además se contempla la posibilidad de tener un dormitorio ampliado, es decir donde se pueda colocar una cama adicional, surgiendo las viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios ampliada (2DA, 3DA y 4DA). También 20


MARCO OPERATIVO

deberán existir viviendas con un dormitorio al menos en planta baja. Se consideran dos tipos de crecimiento: -el crecimiento hacia afuera: desde la vivienda inicial hasta el máximo de cuatro dormitorios y el crecimiento, -el crecimiento hacia adentro: desde la envolvente inicial hacia la definición de espacios de uso específico. En cualquiera de los casos se prevén condiciones constructivas de crecimiento. (Figura 5). 3.3. UNIDADES: FUNCIONALES, COMPLEMENTARIAS Y SERVICIOS El Enunciado Genérico que constituyó la plataforma Casas Concepto formulada originalmente distinguía unidades funcionales y complementarias. Las unidades funcionales y las unidades complementarias. El soporte geométrico que definiremos parte de la unidad básica habitable, a la que llamamos unidad funcional, las que se definen en relación a actividades como dormir, estar, comer, recrearse, estacionar, trabajar, disfrutar en reunión, descansar al sol o a la sombra, estudiar, crecer, etc. La idea de dimensiones que manejamos para la unidad funcional surge del mínimo holgado o mayorado, es decir partiendo de dimensiones estándar de habitaciones primarias se les agrega un margen de reserva que le permite flexibilidad y personalización a los espacios al constituirse como un espacio propio (circulación, depósito, escritorio, etc.) o como ampliación de otros espacios. De este razonamiento deriva la idea de unidad complementaria, como una fracción de unidad funciona (un tercio o un cuarto), cuya dimensión varía según el material y la tecnología, pero nunca será menor al espacio mínimo necesario para una puerta, lo que habilita acceso y circulación estructurando el sistema de habitaciones.

Axonometrías. Esquema de crecimiento. Tipologías 2-3-4 Dormitorios. Graficación del Equipo CC.

Con esta definición de unidad funcional y unidad complementaria es posible conformar una vivienda como un sistema de habitaciones asociadas a una circulación vinculante. En todos los casos el soporte geométrico es modulado con las dimensiones de los componentes materiales de base del sistema, bloque, ladrillo, madera, placas o tirantes de madera, o cualquier otro material que permita construir una casa. Las dimensiones finales de las unidades funcionales se ajustan con dichos materiales y con las dimensiones del terreno. 21


MARCO OPERATIVO

Instalaciones / Servicios. El criterio de la instalación sanitaria es el de concentrar los núcleos húmedos (abajo-arriba, en línea o compacto), los menores recorridos y las bajadas externas. Para la instalación eléctrica el criterio es el traslado vertical por caños rígidos (galvanizados) externos y traslados horizontales por bandejas porta-cables, facilitando el montaje y permitiendo la ampliación del servicio. Personalización / la habitación “comodín”. El desarrollo de las series de viviendas tendrá una habitación vinculada al exterior frontal, que posibilite la creación de un dormitorio, la ampliación del área social o el desarrollo de un emprendimiento comercial-productivo familiar. Materialidad. Desde la plataforma CC se ha insistido en la idea del desarrollo de soportes geométricos genéricos que puedan adaptarse con mínimos ajustes a distintos materiales y tecnologías. Para el caso de MEVIR, que está construyendo actualmente con ladrillo, se decidió tomar dicho material como elemento principal de estructura y revestimiento, definiendo la estética de la casa. Por otra parte, este elemento con un peso bajo es fácil de manipular por hombres y mujeres que trabajan como autoconstructores. También se valoró el confort térmico de las viviendas tanto en cubiertas como cerramientos, tomando como referencia el Reglamento de Producto del MVOTMA. El sistema constructivo propuesto se compone de: muro doble de ladrillo visto al exterior y bolseado al interior con cámara de aire y aislación térmica; entrepisos con viguetas pre-moldeadas de hormigón y losetas de ladrillo hechas a pie de obra; techo con dos opciones, una cubierta pesada tipo cubierta verde y una cubierta liviana de panel tipo Isopanel.

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4. ENSAYOS 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

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ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

MD+IdR BROU

ASSE

Foto aérea de la localidad de Vichadero. Fuente Google Earth.

4.1. PROYECTO VICHADERO / RIVERA. SÍNTESIS DEL PROYECTO EJECUTIVO Para esta localidad se trabajó con tres terrenos donde se desarrolló un proyecto para cada uno de ellos aplicándose el modelo operativo enunciado previamente. MEVIR suministró los datos técnicos iniciales: plano de mensura y deslindes, relevamiento altimétrico y planimétrico, cateos de suelo y los datos de la consulta social en cuanto a la demanda de viviendas por tipo y cantidad de dormitorios. El proyecto se desarrolló en un proceso de intercambio con los técnicos de MEVIR, quienes conformaron un equipo de apoyo como contraparte, integrado por arquitectos, asistentes sociales y técnicos especialistas en asuntos viales e hidráulicos. El proyecto completo para esta localidad comprende tres terrenos: Terreno M.D. + I.d.R / PADRON 2090 al 2093 de la INTENDENCIA de RIVERA, PADRON 1668 al 1685 del MINISTERIO de DEFENSA. Este terreno posee una topografía con pendientes muy importantes que se constituyó en un tema fundamental a resolver, sumado a la presencia de un curso de agua sobre el límite sur del predio. Otras particularidades del terreno son la presencia de construcciones, una vivienda sobre un sector de terreno donado y una vivienda informal que deberá ser re-localizada. El proyecto define parcelas desde 209 m² hasta 250 m² aproximadamente, con algunos mayores que superan los 300m2, completando un total de 46 parcelas. 1

3

2

CALLE PÚBLICA PROY. de 13 mts. Pav. de Tosca

CALLE PÚBLICA PROY. DE 13 mts. Pav. de Tosca

DORMITORIO 2

DORMITORIO 1

BAÑO

COCINA

ESTAR

COMEDOR

2D A: 396m²

B

ESTAR

DORMITORIO 2

COCINA

COMEDOR

BAÑO

DORMITORIO 1

DORMITORIO 3

DORMITORIO 2

BAÑO

COMEDOR

COCINA

ESTAR

DORMITORIO 1

A

A: 312m²

A: 401m²

C

Predios destinados a espacio público + Área destinada a infraestructura

B

CALLE PÚBLICA PROY. de 13 mts. Pav. de Tosca

B

Predios destinados a espacio público

ESTAR

DORMITORIO 2

COCINA

COMEDOR

BAÑO

DORMITORIO 1

DORMITORIO 1

BAÑO

COMEDOR

COCINA

ESTAR

DORMITORIO 2

B

A: 294m²

A: 286m²

A

CALLE PÚBLICA PROY. de 13 mts. Pav. de Tosca

Implantación Terreno MD + IR. Graficación del Equipo CC.

1

24

2

3


ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

Terreno BROU / PADRON 8 La topografía de este terreno es más favorable que el terreno anterior y también tiene la presencia de un curso de agua sobre el extremo norte del predio que invalida el uso de una franja definida correspondiente a la cota de inundabilidad. Otra particularidad de este terreno es la presencia del edificio del BROU y el hecho de ser un terreno en esquina. El proyecto define parcelas desde 220 m² hasta 300 m², completando un total de 21 parcelas.

55.5 CO

TA

DE

INU 23,5 NDAB mts ILIDA . D

238 m2

Predios destinados a espacio público

252 m2 220 m2

15

220 m2

7

20

235 m2 11

ts.

11

4.5

24

273 m2

222 m2

11

3m

11

280 m2

220 m2

11

ÚB L Pa ICA P v. de RO To Y. d sc e 1 a

4.5

13

EP

13

m

LL

.5

13

260 m2

11

COTA DE

264 m2 304 m2

13

11

330 m2 254 m2

4.5

CA

LL

E

17

252 m2

237 m2

11

296 m2

BL Pa ICA v. de PRO To Y. sc de a 1

293 m2

82

30.5

ts.

330 m2

3

14

m

11 11

332 m2

22.5

240 m2

11

INUNDABILI DAD 23,5mts.

E

LL

CA

de Y. O ca PR os T A IC de BL v. PÚ Pa

CA

.

13

119

11

ts

PADRON Nº239

63

.5

11.5

Implantación Terreno BROU. Graficación del Equipo CC.

11

11

65.5

Terreno ASSE / PADRÓN 255 La singularidad de este terreno es la presencia de una línea de árboles de gran tamaño entre el terreno libre y el edificio de ASSE, además de la consideración que se debe tener respecto al propio edificio. Es un terreno en esquina y sobre la zona más consolidada de la ciudad. El proyecto define parcelas principalmente de 209 a 215 m² completando un total de 16 parcelas. Características generales de las tres propuestas para Vichadero: - Para las tres implantaciones se utilizó la misma tipología dúplex de 2D, 3D y 3DA. 25


PADRON Nº324

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

12.5

11

209 m2

11

209 m2

11

6

209 m2

11

209 m2

7.5

11

209 m2

4.5

19

14.5

237 m2

10

215 m2

215 m2

12.5

11

11

11

215 m2

215 m2

215 m2

12.5

244 m2

17

4.5

19.5

15

249 m2

244 m2

Predios destinados a espacio público

215 m2

15

249 m2

CALLE PÚBLICA PROY. DE 13 mts. Pav. de Tosca

19.5

4.5

13

CALLE PÚBLICA PROY. de 13 mts. Pav. de Tosca

Implantación Terreno ASSE. Graficación del Equipo CC.

- Viviendas principalmente individuales con algunas apareadas, - Trazado de calles en continuidad con las calles existentes, con entrada y salida evitando rotondas internas, - Relación con las calles internas-externas: frentes sobre calles públicas e internas y fondos encontrados. - Espacio colectivo: se definen espacios colectivos a modo de bandas entre el conjunto de viviendas y la calle pública combinado con espacios de circulación interna generosos, o en las áreas próximas a los cursos de agua o como amortiguación con los predios y edificios linderos (ASSE). - Topografía: las calles resultan parcialmente transversales a la pendiente, permitiendo mover y compensar el terreno natural para generar los niveles de las viviendas. - Nivel de piso de las viviendas: el piso de las viviendas 20cm por encima de los niveles de calle frontal o 10cm por encima del terreno natural interno a la parcela. - Sistema constructivo: se compone de muro doble de ladrillo visto al exterior y bolseado al interior con cámara de aire y islación térmica; entrepisos con viguetas pre-moldeadas de hormigón con carpeta de hormigón apoyadas sobre chapones fenólicos de madera y una cubierta liviana de panel tipo Isopanel. - Se desarrolló una alternativa con cubierta verde que genera un buen nivel de regulación térmica además de visuales, ya que por las importantes pendientes del terreno los techos de las casas bajas se ven en su totalidad. 26


0.95

0.78

0.17

0.17 2.68

2.63

2.63 0.30

0.30

0.30 2.67

2.67

2.67 0.30

0.30

0.30 2

1

3

1 2

1

3

1

01

0.40 0.30 0.30

0.93

1.68 1.78

0.80

Al 05

VACÍO SOBRE PB

P 03 LOCAL 04

C 02

+2.75

+1.46

0.12 0.12

2.00

2.68 2.68

Al 04

LOCAL 05

LOCAL 06

0.30 0.30

0.80 0.05 0.30

C 02 Al 07

C 02

2.67

2.67

2.67 0.30

0.30

0.30

VACÍO SOBRE PB

VACÍO SOBRE PB

01

02

03

1 2 3

1

2

3

LÍMITE DEL PREDIO

0.12

1.68

01

2

15 14 13 12 11 9

10

RETIRO FRONTAL 4.5m

RETIRO LATERAL 3m

0.95

0.88

-0.10 CONTRAPISO RÚSTICO

Al 01

±0.00 npte 2

02

03

Al 04

LÍMITE DEL PREDIO

0.30

0.40 0.30

P 02

-0.05

Al 02

±0.00 npti

C 01 02

3

Al 08

0.30

GARRAFA / LAVADERO

Al 06

P 01

ESTUFA ÑUKE PUELO O SIMILAR

-0.15

3

ESCALERA

15 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

0.30

2.67

2

2.68

0.94

3

0.30

1

01

LOCAL 01

C 02 LOCAL 02

Al 02 03

RETIRO FRONTAL 4.5m

RETIRO LATERAL 3m

2 3

1

2

Al 03 LOCAL 03

3

2

1

4 5

H 01

8 +1.46

7

6

RETIRO LATERAL 3m

3

0.94

1.40

2.10

27

02

03

ESCALERA

-0.10

LÍMITE DEL PREDIO

Al 04

Al 08

CONTRAPISO RÚSTICO

3 3

1

0.60

3

0.30

2

0.60

0.30 2.00

0.30 2.50 0.12

3.10 0.12 0.90 0.12

0.12 0.50 1.54 1.68 0.90 0.30

1

4.12 0.30 2

3.10 0.30 3

06 06

04 04

0.60

2

0.60 0.30 0.12

05 05

2 2

1.40

2.84

2

0.30 0.44

3

Al 02

LOSETONES HORM. PREFABRICADO

LÍMITE DEL PREDIO

Tipología Vichadero. 2 Dormitorios. Planta Alta.

15 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

Tipología Vichadero. 2 Dormitorios. Planta Baja.

1

LÍMITE DEL PREDIO 1

1

0.70 0.12 0.30 2.80

1.20 2.80 0.12 1.65

0.12 0.96 1.96

2.77 0.60 3.97 0.30 3

2.05 0.30

1

0.90 0.30 2

06 06

04 04

05 05

1

LÍMITE DEL PREDIO 1

3 3

2 2

TIPOLOGÍA 2 DORMITORIOS

3

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

Al 02

Tipología Vichadero. 2 Dormitorios. Fachada Frente.


LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO LATERAL 3m

LÍMITE DEL PREDIO

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 2 DORMITORIOS

Al 04

Al 05

Al 02

Al 06

Tipología Vichadero. 2 Dormitorios. Fachada Fondo.

3

0.30

2.67

0.94

2

0.30

2.68

0.94

1.40

0.93

0.79

0.82

0.30

3

1.40

0.94

0.80

0.80

0.30

2

8.15

1

1

LOCAL 04

C 02

Al 06

P 03

LOCAL 01

Al 07 P 02 C 04

Tipología Vichadero. 2 Dormitorios. Corte Longitudinal

0.30

0.90

1.96

0.96

0.12

2.80

0.30

7.34

0.60 10.76

LÍMITE DEL PREDIO

0.60

RETIRO LATERAL 3m

0.80

2 1

0.12

1.90 2.02

3 2 1

LÍMITE DEL PREDIO

0.80

3

LOCAL 06

LOCAL 02

Tipología Vichadero. 2 Dormitorios. Corte Transversal.

3 2 1

0.30 0.30

1.78

28 0.12

0.90

0.77

0.12

2.67

0.12

2.67 8.15

0.30

2.68

0.30

0.30

2.67

0.30

3 2

3.00

1


0.17

0.17 2.68

2.63

2.63 0.30

0.30

0.30 2.67

2.67

2.67 0.30

0.30

0.30 2

1

3

1 2

1

3

1

2

01

0.40 0.30 0.30

0.93

1.68 1.78

0.80

Al 05

VACÍO SOBRE PB

P 03

+1.46

+2.75

C 02

LOCAL 04

15 14 13 12 11 9

10

0.12 0.12

2.00

2.68 2.68

0.85

2.85 0.30

0.30 0.30

2.85 2.67

0.12 0.30

0.12

Al 04

Al 07

Al 04

C 02

LOCAL 07

C 02

C 02

LOCAL 05

LOCAL 06

VACÍO SOBRE PB

01

02

03

1 2 3

1

2

3

LÍMITE DEL PREDIO

0.95

0.78

01

2

02

03

RETIRO FRONTAL 4.5m

RETIRO LATERAL 3m

0.12

1.68

-0.10 CONTRAPISO RÚSTICO

Al 01

±0.00 npte

02

3

Al 04

LÍMITE DEL PREDIO

0.95

0.88

0.40

Al 02

±0.00 npti

C 01

-0.15

3

Al 08

1

3.00

0.30

ESTUFA ÑUKE PUELO O SIMILAR

LOCAL 02

Al 02 03

ESCALERA

15 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

RETIRO LATERAL 3m

0.30

P 02

C 02

LOCAL 01

P 01

Al 06

-0.05

GARRAFA / LAVADERO

Al 03 LOCAL 03

3

2

1

4 5

H 01

8 +1.46

7

6

RETIRO FRONTAL 4.5m

2 2

1

01

02

03

RETIRO LATERAL 3m

2 3

1

2

3

-0.10

LÍMITE DEL PREDIO

0.30

2

0.30

2.67

3

2.68

0.94

1.40

0.94

1.40

2.10

29

2.84

2

8.13

1

0.30 0.44

3

CONTRAPISO RÚSTICO

LOSETONES HORM. PREFABRICADO

LÍMITE DEL PREDIO

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios. Planta Alta.

Al 04

Al 08

1

0.60 0.30 2.00

3

0.30 4.12

2

0.30 3.10 0.12 0.90 0.12

0.12 0.50 1.54 1.68 0.90 0.30

1

3.10 0.30 2

0.30 3.22 3

3

0.30

3

06 06 3

0.60

2

0.60 0.30

04 04

05 05

1

LÍMITE DEL PREDIO 1

1

0.70 0.12 0.30 2.80 0.12

2.77 0.60

1.20 2.80 0.12 1.65

0.12 0.96 1.96 0.90 0.30 2

3.97 0.30 3

2.05 0.30

1

Al 02

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios. Planta Baja.

ESCALERA

04

06 06

2 2

TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS

05 05

04 15 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

1

3 3

1

LÍMITE DEL PREDIO

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

Al 02

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios. Fachada Frente.


LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO LATERAL 3m

LÍMITE DEL PREDIO

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS

Al 04

Al 04

Al 05

Al 02

Al 06

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios. Fachada Fondo.

0.94

3

0.30

2

1.40

1.57

2.68

0.94

1.40

0.94

0.80

0.80

0.30

3

1.40

0.94

0.80

0.80

0.30

2

8.15

1

1

Al 04 LOCAL 07

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios. Corte Longitudinal.

2

0.30

2.92

0.30

2.84

0.30

4.12

0.30

2

RETIRO LATERAL 3m

LÍMITE DEL PREDIO

1

3

4.80 9.64

1

LÍMITE DEL PREDIO

3

LOCAL 06

LOCAL 02

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios. Corte Transversal.

3 2 1

0.30 0.30

1.78

30 0.12

0.90

0.77

0.12

2.67

0.12

2.67 8.15

0.30

2.68

0.30

0.30

2.67

0.30

3 2

3.00

1


0.95

0.78

0.17

0.17 2.68

2.63

2.63 0.30

0.30

0.30 2.67

2.67

2.67 0.30

0.30

0.30

01

1 2 3

1

2

1 2 3

1

2

01

0.40 0.30 0.30

0.93

1.68 1.78

0.80

Al 05

VACÍO SOBRE PB

P 03

+1.46

+2.75

C 02

LOCAL 04

15 14 13 12 11 9

10

0.12 0.12

2.68 2.68

0.85

2.85 0.30

0.30 0.30

2.85 2.67

0.12 0.30

0.12

Al 04

2.00

Al 04

C 02

Al 07

LOCAL 07

C 02

C 02

LOCAL 05

LOCAL 06

VACÍO SOBRE PB

01

02

03

1 2 3

1

2

3

LÍMITE DEL PREDIO

0.12

1.68

±0.00 npte

02

03

RETIRO LATERAL 3m

0.95

0.88

-0.10 CONTRAPISO RÚSTICO

Al 01

C 01 02

3

RETIRO FRONTAL 4.5m

LÍMITE DEL PREDIO

0.30

0.40 0.30

Al 02

±0.00 npti

-0.15

3

Al 04

RETIRO LATERAL 3m

1

P 02

ESTUFA ÑUKE PUELO O SIMILAR

LOCAL 02

Al 02 03

Al 08

1

0.60 0.30

3

0.30 4.87

GARRAFA / LAVADERO

-0.05

Al 06

±0.00 npti

P 01 LOCAL 01

C 02

H 01

RETIRO LATERAL 3m

2 3

01

Al 03 LOCAL 03

3

2

1

4 5 6 7 8 +1.46

ESCALERA

15 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

Al 02

1

2

02

03

RETIRO FRONTAL 4.5m

31

ESCALERA

-0.10

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios (A). Fachada Frente.

Al 04

Al 08

CONTRAPISO RÚSTICO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

Al 02

LOSETONES HORM. PREFABRICADO

2 2

2

0.30 3.10 0.12 0.90 0.12

2.00 0.12 0.50 4.12 0.30

1

3.10 0.30 2

0.30 2.47 3

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios (A). Planta Alta.

06

3

0.30

3

06

05

0.60

2

0.60 0.30

04 04

05

3

15 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

1

LÍMITE DEL PREDIO 1

1

0.70 0.12 0.30 2.80

1.96

2.77 0.60

1.20 2.80 0.12

0.96

0.12 1.65 0.12 2.05 0.30

1

0.90 0.30 2

3.97 0.30 3

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios (A). Planta Baja.

06 06

04 04

05 05

1

LÍMITE DEL PREDIO 1

3 3

2 2

TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS AMPLIADA

3

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS


LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO LATERAL 3m

LÍMITE DEL PREDIO

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS AMPLIADA

Al 04

Al 04

Al 05

Al 02

Al 06

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios (A). Fachada Fondo.

0.94

3

1.40

0.30

2

1.57

2.68

0.94

1.40

0.94

0.80

0.80

0.30

3

1.40

0.94

0.80

0.80

0.30

2

8.15

1

1

Al 04 LOCAL 07

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios (A). Corte Longitudinal.

2.17

0.30

0.30

4.87

2.84

0.30 4.80

9.64

P 01

Tipología Vichadero. 3 Dormitorios (A). Corte Transversal.

32

LOCAL 04

LOCAL 05

LOCAL 01

LOCAL 02

LOCAL 07

Al 01

3 2 1

LÍMITE DEL PREDIO

0.30

RETIRO LATERAL 3m

2 1

LÍMITE DEL PREDIO

3


ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

4.2. PROYECTO 25 DE AGOSTO / FLORIDA. SÍNTESIS DEL PROYECTO EJECUTIVO Terreno. Los predios involucrados son los padrones urbanos número: del 724 al 740 inclusive, conformando un terreno de 9542m2, del que se fraccionan 8242m2. Se propone un fraccionamiento con la apertura de calles con un ancho de 13 metros. El trazado propuesto permite obtener 29 lotes de 11,5 metros de frente mínimo y área mínima de 224m². Además se prevé un área libre de 556m2 equivalente a 2 predios para posibles infraestructuras vinculadas al funcionamiento del nuevo fraccionamiento. Se cede a la Intendencia de Florida un área de 829m2, equivalente al 10,05% del total de terreno parcelado. Las afectaciones implicadas son: retiro frontal de 4m, retiro lateral no obligatorio pero se dejaron 3m de retiro unilateral para permitir los crecimientos, FOS resultante del 30% y FOT del 60%.

Foto aérea de la localidad de 25 de Agosto. Fuente Google Earth.

Implantación Terreno 25 de Agosto. Graficación del Equipo CC.

Características generales de la propuesta: -Se utilizó una tipología de un nivel con crecimiento, distribuyéndose viviendas de 2D(07), 3D(15) y 4D(05). -Viviendas principalmente apareadas con algunas individuales de ajuste, 33


ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

-Trazado de calles en continuidad con las calles existentes, conformando 2 manzanas a partir de una manzana cuadrada del trazado de la ciudad, -Relación con las calles internas-externas: frentes sobre calles públicas e internas y fondos encontrados. -El espacio colectivo público es de 829,00m2 con acceso desde las calles Ituzaingó y Cuchilla de Santa Ana. -Nivel de piso de las viviendas: el piso de las viviendas estará 20cm por encima de los niveles de calle frontal o 10cm por encima del terreno natural interno a la parcela. -Sistema constructivo: se compone de muro doble de ladrillo visto al exterior y bolseado al interior con cámara de aire y aislación térmica y una cubierta liviana de panel tipo Isopanel. -Crecimientos: las viviendas componen una serie desde 2 dormitorios hasta 4 dormitorios, pudiendo cada una de ellas ser vivienda origen para el crecimiento. Las previsiones para el crecimiento comprenden: espacio libre de terreno sobre el retiro lateral y/o posterior y previsiones constructivas como la fundación de apoyo para los muros y soportes estructurales para la cubierta (pilares y vigas carreras).

34


ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 2 DORMITORIOS

LÍMITE DEL PREDIO

Tipología 25 de Agosto. 2 Dormitorios. Planta Baja.

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA CUBIERTA DE ISOPANEL CARRERA PERIMETRAL TERM: HORMIGON VISTO

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA

0,80

Tipología 25 de Agosto. 2 Dormitorios. Fachada Frente.

4,52

0,90

0,80

0,50

1,60

8,02

0,50 0,30 0,15

LÍMITE DEL PREDIO

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA CARRERA PERIMETRAL TERM: HORMIGON VISTO

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA

0,30 0,50

Tipología 25 de Agosto. 2 Dormitorios. Fachada Fondo.

1,60

1,70

0,30 8,32

Tipología 25 de Agosto. 2 Dormitorios. Corte Longitudinal.

Tipología 25 de Agosto. 2 Dormitorios. Corte Longitudinal.

35

0,85

2,77

0,30

0,80 0,80


ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS

LÍMITE DEL PREDIO

Tipología 25 de Agosto. 3 Dormitorios. Planta Baja.

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA CUBIERTA DE ISOPANEL CARRERA PERIMETRAL TERM: HORMIGON VISTO

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA

0,80

Tipología 25 de Agosto. 3 Dormitorios. Fachada Frente.

4,52

0,90

0,80

0,50

1,60

8,02

0,50 0,30 0,15

LÍMITE DEL PREDIO

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA CARRERA PERIMETRAL TERM: HORMIGON VISTO

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA

0,30 0,50

Tipología 25 de Agosto. 3 Dormitorios. Fachada Fondo.

1,60

1,70

0,30 8,32

Tipología 25 de Agosto. 3 Dormitorios. Corte Longitudinal.

Tipología 25 de Agosto. 3 Dormitorios. Corte Longitudinal.

36

0,85

2,77

0,30

0,80 0,80


ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 4 DORMITORIOS

LÍMITE DEL PREDIO

Tipología 25 de Agosto. 4 Dormitorios. Planta Baja.

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA CUBIERTA DE ISOPANEL CARRERA PERIMETRAL TERM: HORMIGON VISTO

LADRILLO DE CAMPO VISTO TERM: JUNTA ENRASADA

0,80

Tipología 25 de Agosto. 4 Dormitorios. Fachada Frente.

0,80

Tipología 25 de Agosto. 4 Dormitorios. Fachada Fondo.

Tipología 25 de Agosto. 4 Dormitorios. Corte Longitudinal.

Tipología 25 de Agosto. 4 Dormitorios. Corte Longitudinal.

37

4,52

0,90 8,02

0,50

1,60

0,50 0,30 0,15


ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

4.3. PROYECTO LASCANO / ROCHA. SÍNTESIS DEL PROYECTO EJECUTIVO Terreno. Los predios involucrados son los padrones urbanos número: 1301 de 2há 6038m2 y 1302 de 1há 7340m2, conformando un terreno de 4há 3378m2. Este terreno posee algunas construcciones que serán demolidas, dos humedales y una topografía con pendiente constante hacia el extremo noroeste. Se propone la apertura de calles con un ancho general de 15 metros, salvo en la continuación de la calle Pedro Graña que tendrá un ancho de 17 metros lo permite continuar con la calle existente. El trazado propuesto conforma 90 lotes de 10,0 metros de frente mínimo y área mínima de 204 m2. Se cede a la Intendencia de Rocha un área de 2501m2, equivalente al 10,3% del total de terreno parcelado. Además se prevé una parcela de 224m2 para infraestructura de funcionamiento del nuevo fraccionamiento, pozo de bombeo. CALLE PÚBLICA PROY. de 15 mts. Pav. de Tosca

24

22

10

71

70

69

68

244 m2

242 m2

241 m2

245 m2

85

252 m2

254 m2

ts. BLIC Pav. A PR de OY. de Tosc 15 a m

10

PÚ LE CAL

214 m2

83 84 324 m2 17

23

22 11

87

PREDIOS: 214-327 m2

86

26

82 232 m2

229 m2

48 233 m2

11

10

67

49 230 m2

11

88

223 m2

50 231 m2

14.5

81 250 m2

CALLE LIBERTAD

223 m2

268 m2

89

10

223 m2

80

285 m2

267 m2

248 m2

51

286 m2

27.5

223 m2

72

79

305 m2

10

66

10

10 10

65 223 m2

73

90

10

74 223 m2

78

10

64

PREDIOS: 223-265 m2 223 m2 223 m2

10

10

CALLE PÚBLICA PROY. de 15 mts. Pav. de Tosca

10

10

CALLE 1

63 223 m2

75

223 m2

47

223 m2

76 223 m2

10

223 m2

21

11

Área destinada a espacio público

2501.0

262 m2

62

233 m2 21

11

255 m2

77

10

10

223 m2

29 25.5

18

30

13

46

52

61

10

31

309 m2

10

255 m2

251 m2

10

10

10 10

10

32

223 m2

250 m2

236 m2

45 223 m2

53

11.5

60

223 m2

44

54 223 m2

11

59

249 m2

43 223 m2

PREDIOS: 223-256 m2 223 m2 223 m2

10

28

249 m2 279 m2

249 m2

10

10

252 m2

33

11

58

42

55

10

27

10

10

34

11.5

41

223 m2

56 223 m2

10

253 m2 PREDIOS: 253 m2 225-312 m2 251 m2

40 243 m2

10 10

255 m2

26

10

10 10

223 m2

25

35

238 m2

57

257 m2

36

39

236 m2

229 m2 253 m2

24

255 m2 10

38

23

10

226 m2

37

11.5

10

225 m2

22

257 m2

10

Foto aérea de la localidad de Lascano. Fuente Google Earth.

CALLE PÚBLICA PROY. de 15 mts. Pav. de Tosca

244 m2

21

11

10

20

CALLE PÚBLICA PROY. de 15 mts. Pav. de Tosca

19

11

22.5

23.5

22.5

Predio para pozo de bombeo e infraestructura

11.5

10

11

22

10

CALLE PÚBLICA PROY. de 15 mts. Pav. de Tosca

10.5

21

10

11

11

11

11

11

11.5

11

11

13

CALLE PÚBLICA PROY. de 17 mts. Pav. de Tosca

14 10

10

25.5

14

CALLE PEDRO GRAÑA

17.5

331 m2

220 m2

204 m2

256 m2

23.5

10 10 10

10

234 m2 234 m2 PREDIOS: 204-275 m2 232 m2

10

10

232 m2

230 m2

231 m2

228 m2 219 m2

271 m2

22

21

217 m2

89 VIVIENDAS 90 SOLARES

10

228 m2 263 m2

CALLE PÚBLICA PROY. de 15 mts. Pav. de Tosca

10

236 m2

10

CALLE PÚBLICA PROY. de 15 mts. Pav. de Tosca

10

23.5

235 m2

+16.20

Implantación Lascano. Graficación del Equipo CC.

12.5

10

10

12.5

FRANCISCO FERNAN

DEZ

CONVENIO MEVIR / FADU

CONTENIDO:

LOCALIDAD:

DEPARTAMENTO:

LÁMINA:

(Exp. Nº 031710-001672-16) (Dist. Nº 1087/16)

Características generales de la propuesta. Se utilizó una tipología duplex de 2D, 3D y 4D con las correlativas variantes de dormitorio ampliado. La tipología es la misma utilizada para Vichadero con las adaptaciones necesarias de la fundación por las específicas características del suelo. - Se fraccionaron 21.727m2 para parcelas para viviendas, el resto del terreno corresponde a trazados de calles y espacio de reserva de uso público. - Viviendas principalmente apareadas con algunas individuales de ajuste, - Trazado de calles en continuidad con las calles existentes, conformando 4 manzanas pequeñas, EQUIPO DE PROYECTO: ARQ. Bernardo Martin ARQ. Andrés Cabrera ARQ. Alexis Arbelo ARQ. Federico Bergamino ARQ. Lorena Castelli

38

ARQ. Javier Diaz ARQ. Emiliano Etchegaray ARQ. María Lezica ARQ. Andrés Varela ARQ. Liber Marichal Ec. Yanina Aniotz ARQ. Cecilia Baillo As.Soc. Adriana Sena

PROPIETARIO POR MEVIR:

CÓDIGO:

ESCALA:

NRO.REVISIÓN:

RUBRO:

FECHA:

ARCHIVO:


2

3

1

0,30

M1

LÍMITE DEL PREDIO

0,30

0,30

1

01

2

3

TIPOLOGÍA 2 DORMITORIOS

02

- Relación con las calles internas-externas: frentes sobre calles públicas e internas y fondos encontrados. - Las orientaciones son múltiples teniendo frentes y fondos posibles hacia las cuatro orientaciones, es por eso que se diseñaron algunas variantes que mejoran las condiciones naturales de asoleamiento. - Nivel de piso de las viviendas: el piso de las viviendas estará 20cm por encima de los niveles de calle frontal o 10cm por encima del terreno natural interno a la parcela. - Sistema constructivo: se compone de muro doble de ladrillo visto al exterior y bolseado al interior con cámara de aire y aislación térmica; entrepisos con viguetas pre-moldeadas de hormigón con carpeta de hormigón apoyadas sobre chapones fenólicos de madera y una cubierta liviana de panel tipo Isopanel.

03

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

Al 01

Al 03 LOCAL 01

3,92

01 01 ±0.00 npti

ESTUFA ÑUKE PUELO O SIMILAR

M1 01 02

Al 01

0,30

Al 04

1

2

3

4

5

6

2

0,12

M4

2 LOSETONES HORM. PREFABRICADO

04

01 01

P 01

M5

7

1,17

0,84

0,12

0,90

01

01

2,76

0,12

0,80

3

0,30

0,80

2

0,30

0,80

1 3

1

1

2

02

3

03

RETIRO FRONTAL 4.0m

V0.5

V11

0,30

2,80

6,74

0,12

0,90

2,35

0,30

V10

V09

V08

V07

V06

V04

V03

0,30

2,35

0,30

1

LÍMITE DEL PREDIO

V05

V01

V02

V0.5

2,65 0,30

2

0,90

3

RETIRO LATERAL 3m

3

0,90

05

0,30

M2

01 02

0,30

01 02

1

LOCAL 02

CONTRAPISO RÚSTICO

14 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

C 02

2

ESCALERA

M3

3

±0.00 npti

GARRAFA / LAVADERO

CONTRAPISO RÚSTICO

C 01

0,90

-0.10

05

2

1

0,30

3

Al 02

0,12

P 02

LOCAL 05

C 02

04

02 02

0,30

M1

M4

01 02

3

4

5

6

4,21

Al 04 2

7

M1

14

13

12

11

10

9

8

2,46

ESCALERA

14 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

+2.55 npti

+1.27

2

H 01

05

M1

0,90

05

1

M1

0,12

VACÍO SOBRE PLANTA BAJA

2

0,90

04

1

M1

M2

M1

C 02

0,12

C 02

0,60

01 01

1,20

02 01

01 01

2,60

LOCAL 04

02 01

0,12

LOCAL 03

2,60

M2

Al 02

1

1,63

M1

LÍMITE DEL PREDIO

0,30

0,30

2 02

03

LÍMITE DEL PREDIO

3

Tipología Lascano. 2 Dormitorios. Planta Baja.

0,12

M1 04

1

3,20

01 01

3,92

1

Al 04

39

1,68 0,12

1

202

RETIRO FRONTAL 4.0m

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

1,24 0,90

0,51 0,12 0,51

0,90

0,30

0,30

0,30

3

2,80

0,30

2

2,80

0,30

1 1

0,12

2,80

3

0,12

2,80

0,30

01

2,80

0,30

03

0,30

2

3

3

1

Tipología Lascano. 2 Dormitorios. Planta Alta.

3

0,30

RETIRO LATERAL 3m

2

3


LÍMITE

LÍMITE

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

330

30

174

30

50

182

330

160

30

656 971

15

30

LÍMITE

LÍMITE

Tipología Lascano. 2 Dormitorios. Fachada Frente.

160

190

30

350

246

30

246

30

315

330

LÍMITE

Tipología Lascano. 2 Dormitorios. Fachada Fondo.

15

330

656

M1

Al 04

M1

M1

LOCAL 02 01 02 01 02

C 02

Al 01 M1

400

Tipología Lascano. 2 Dormitorios. Corte Longitudinal

40

30

235

400

265

400

265

M1

30 30

229

90 319

30 30

469

60 90

30

90 90 90


2

3

1

0,30

M1

LÍMITE DEL PREDIO

0,30

0,30

1

01

2

02

3

03

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS

Al 01

Al 03 LOCAL 01

3,92

01 01 ±0.00 npti

ESTUFA ÑUKE PUELO O SIMILAR

M1 01 02

Al 01

0,30

Al 04

1

2

3

4

5

6

2

0,12

M4

M5 2 LOSETONES HORM. PREFABRICADO

04

01 01

P 01

7

0,30

2,35

1,17

0,90

2,80

01 01

0,12

2,76

0,12

0,80

3

0,30

0,80

2

0,30

0,80

1 3

1 1

2

02

3

03

0,90

0,90 V11

0,30

V0.5

V10

V09

0,84

0,12

6,74

RETIRO FRONTAL 4.0m

LÍMITE DEL PREDIO

V08

2,35

0,30

0,30

1

V07

V06

V04

V03

V05

V01

V02

V0.5

2,65 0,30

2

0,30

3

RETIRO LATERAL 3m

3

0,90

05

0,30

M2

01 02

1

01 02

2

LOCAL 02

CONTRAPISO RÚSTICO

14 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

C 02

M3

3

ESCALERA

GARRAFA / LAVADERO

CONTRAPISO RÚSTICO

C 01

±0.00 npti

0,90

-0.10

05

02 01

01 01

01 01

2

1

0,30

3 04

1,20

02 02

0,12

P 02

LOCAL 05 01 02

Al 04

4,21

C 02

M4

02 01 1

2

3

4

5

6

7

M2

M1

ESCALERA

14 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

+2.55 npti

13

12

11

10

9

8

+1.27

H 01

05

M1

0,90

14

2

0,12

Al 02 05

2,64

01 01

0,90

LOCAL 06

2

0,12

C 02

0,60 0,12

M1

M2

M2

C 02

04

1

0,12

2,60

LOCAL 04

02 01

C 02

M1

Al 02

LOCAL 03*

2,60

M2

Al 02

1

1,63

M1

LÍMITE DEL PREDIO

0,30

0,30

2 02

3

LÍMITE DEL PREDIO

03

Tipología Lascano. 3 Dormitorios. Planta Baja.

0,12

M1 04

1

3,20

01 01

3,92

1

Al 04

0,12

2,80

0,12

0,30

2,80

0,12

1

202

03

3

RETIRO FRONTAL 4.0m

LÍMITE DEL PREDIO

0,90

3

0,30

2

2,80

0,30

1

30

LÍMITE

LÍMITE DEL PREDIO

30

160

276 436 656

Tipología Lascano. 3 Dormitorios. Fachada Frente.

41

0,30

0,30

2,80

LÍMITE

Tipología Lascano. 3 Dormitorios. Planta Alta.

1,68

1,24 0,90

0,51 0,12 0,51

160

30

160

30

315 330 330

15

1

2,80

0,30

1

3

0,30

2

01

3

0,30

0,30

3

2

3

RETIRO LATERAL 3m


LÍMITE

LÍMITE

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS

330

30

174

30

50

182

330

160

30

656 971

15

LÍMITE

Tipología Lascano. 3 Dormitorios. Fachada Fondo.

M1

LOCAL 06

Al 02

Al 04

02 01 01 01

M1

M2

M1

LOCAL 02 01 02 01 02

C 02

Al 01 M1

400

30

M1

235

400

265

400

265

30

229

30

90

30

319

60

30

90

469

LÍMITE

LÍMITE

LOCAL 04 02 01

C 02

01 01

LOCAL 05

M1

02 02

M4

01 02

M2

M1

LOCAL 01

M4

M5

P 01

M1

330

30

330

30

330

Tipología Lasacno. 3 Dormitorios. Corte Transversal.

42

M2

90

01 01 01 01

Al 01

01 02

M1

01 01

12 192

90

12 12

60

40 100 626

90 90 90

Tipología Lascano. 3 Dormitorios. Corte Longitudinal.

C 02

30

292

15

292

15 15


0,30

1 2 3

2,80

0,12

0,30

2,80

0,12

0,90

0,12

2,80 2,92

0,30

0,30

0,80

0,30

0,80

0,90

1

2

3

6,74

0,30

1 2

0,80

3

V11

V0.5

V10

V09

01

V08

V06

V07

02

V05

V04

V03

V02

03

V0.5

TIPOLOGÍA 4 DORMITORIOS

V01

RETIRO FRONTAL 4.0m

LÍMITE DEL PREDIO

1

2

3

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS

Al 01

M1 1

0,30

C 01

0,30

0,30

-0.10

Al 01

1

Al 03 2,60

LOCAL 01* 01 01

3,92

01 01 ±0.00 npti

ESTUFA ÑUKE PUELO O SIMILAR

01 01

2

2

P 01 Al 04 0,12

01 01

LOCAL 02

M2

01 02

M3

M1

01 02

1 2 3

0,30

2,80

0,30

2,80

0,12

0,30

2,80

0,12

0,90

2,80

0,12

0,30

2,80

1,24

2,64 3

1

0,51 0,12 0,51

1

0,30

1,68

0,90

3

2

0,30

3

Al 02

C 02

C 02

M1

M2

M1

04

0,30

0,30

04

P 02

LOCAL 05

C 02

1,20

02 02

2

01 02

Al 04

4,21

C 02

M4

02 01 1

3

4

5

7

6

M1

M2

ESCALERA

05

14 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

Al 02

+2.55 npti

14

13

12

11

10

9

8

05

H 01

M1

0,90

3

+1.27

0,12

LÍMITE DEL PREDIO

15

LÍMITE 315 315 330

Tipología Lascano. 4 Dormitorios. Fachada Frente.

43

30

160

276 626 656

160

30 30

0,30

0,30 15

0,30

Al 04

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE

Tipología Lascano. 4 Dormitorios. Planta Alta.

2

2,65

01 01

2

0,90

LOCAL 06

1

0,12

01 01

0,12

02 01

01 01

0,59 0,12

02 01

2,60

LOCAL 04

LOCAL 03*

2,60

M2

Al 02

0,12

1

1,63

M1

0,30

01

02

03

RETIRO FRONTAL 4.0m

LÍMITE DEL PREDIO

2

3

LÍMITE DEL PREDIO

05

0,12

ESCALERA

14 ESCALONES DE: 0.18 X 0.28

C 02

0,90

7

0,90

6

0,30

5

GARRAFA / LAVADERO

LÍMITE DEL PREDIO

Tipología Lascano. 4 Dormitorios. Planta Baja.

4

0,30

±0.00 npti

M2

Al 01

3

3

2

01 01

05

2

CONTRAPISO RÚSTICO

1

0,30

M5

C 02

LOCAL 07

M4

M1

5,96

0,60 0,12

04

M1 01 02

1

M2

04

3


LÍMITE

LÍMITE

ENSAYOS. 3 PROYECTOS EJECUTIVOS TIPOLOGÍA 4 DORMITORIOS

30

174

30

50

182

160

30

90

225

656

30

315

15

30

971

15

LÍMITE

Tipología Lascano. 4 Dormitorios. Fachada Fondo.

M1

LOCAL 05

LOCAL 06

02 02

02 01

01 02

M1

01 01

C 02

M2

M2

M2

M1

P 02

LOCAL 01 01 02

P 01

01 01

01 01

01 01

M1

30

130 160

30 30

65

Al 01

M5

150

65

280

12

M1

90

12

280 382

12

30

400

30

400

894

400

Tipología Lascano. 4 Dormitorios. Corte Longitudinal.

Al 02

C 02

C 02

Al 04

LOCAL 04

M1

02 01 01 01

M2

M1

LOCAL 01

LOCAL 02

01 01

01 02

01 01

01 02

C 01

C 02

M5

Al 03

Tipología Lascano. 4 Dormitorios. Corte Transversal.

44

M3


5. CATÁLOGO PARÁMETROS DE PROYECTO

45


CATÁLOGO PARÁMETROS DE PROYECTO

La elaboración del Catálogo CC-MEVIR implicó como primera decisión la sistematización de las definiciones proyectuales realizadas como propuesta de actuación en los proyectos ejecutivos antes enunciados. Para la construcción de las series de casas del catálogo fue necesario implementar un sistema de reglas que implicaran casas equivalentes más allá de su tamaño o etapa de crecimiento en que se encuentre. Se establecieron parámetros generales que definen el enfoque y las condiciones operativas primarias, y parámetros específicos de proyecto que son decisiones proyectuales para el diseño de las casas y su predio. 5.1. PARÁMETROS GENERALES Proyecto / Plan de crecimiento. Series. La primera condición de diseño de las casas es que todas puedan crecer, esto hace que las casas iniciales tengan una determinada y condicionada conformación geométrica-espacial de partida que habilita el crecimiento futuro. Se procuró que la mayoría de las tipologías conformen series que vayan desde viviendas de dos dormitorios hasta cuatro dormitorios con las correspondientes posibilidades de crecimiento. Esto posibilita que cualquiera de las casas de la serie puede ser una vivienda inicial y a partir de ella se desarrolle el plan de crecimiento. Algunas tipologías compactas en terrenos estrechos no permiten desarrollar series completas manteniendo el ancho de los predios previsto, pero se incorporaron al catálogo porque resultan muy eficientes en cuanto a la optimización del predio y a las posibilidades de agrupamiento. Crecimiento: proyecto-construcción. La posibilidad de crecimiento no solo se entiende como una cuestión del trazado de las plantas en cuanto a su geometría, sino que implica también una serie de dispositivos materiales que lo permiten. Se entiende el crecimiento conceptualmente como una ampliación por agregación no destructiva, ya que no implica la operación de demolición en ningún caso. Estos dispositivos son tramos de muros de los futuros cerramientos verticales de las viviendas, siendo parte del rubro de albañilería y estructura. Los tramos de muros se presentan arriostrados con la viga carrera a nivel de apoyo de las viguetas de entrepiso o del elemento de cubierta, reduciendo las tareas constructivas para ejecutar el crecimiento a tareas simples como: -completar tramos de muro de piso a carrera, -colocar abertura de tramo a tramo de muro, -colocar viguetas para entrepiso o cubierta, -colocar cubierta simplemente apoyada, encasumbrado de pendiente, 46


CATÁLOGO PARÁMETROS DE PROYECTO

-hacer tramos de contrapiso y piso, -la conexión con partes internas de la casa puede significar desamurar una abertura, nunca abrir un vano ya que estos están previstos, -tareas de ajustes menores y terminación. Respecto a las instalaciones, tanto la eléctrica como la sanitaria tienen trazados diseñados previendo puntos de empalme y continuidad. Rango. Los proyectos de casas comprenden viviendas de un nivel y dos niveles principalmente. Se agregó una única tipología de tres niveles en un terreno de 4m de ancho. Se entiende que este es el nivel máximo de altura para permitir la auto-construcción en las condiciones operativas y constructivas habituales de MEVIR, siendo la participación de los usuarios una parte importante del modelo de gestión históricamente aplicado. La mano de obra aportada por los usuarios es fundamental en la ecuación económica del costo de las casas, permitiendo el amplio alcance del programa en las distintas localidades del país. Sistema Constructivo. Las casas proyectadas en principio son esquemas espaciales elaborados con unidades funcionales, complementarias y servicios, que permiten crecimientos, por tanto podrían ser desarrollados con distintos sistemas constructivos. Alcanzaría con adaptar las dimensiones de dichas unidades básicas de diseño ajustándolas a las dimensiones modulares de otros materiales de sistemas constructivos tradicionales o de componentes prefabricados. El ajuste debería ser en función de evitar el desperdicio de los materiales como forma de economía de recursos y de tiempo. Para este catálogo se ha implementado el ladrillo como material, el cual fuera utilizado en los proyectos ejecutivos de Vichadero IV, Lascano y 25 de Agosto. Con el ladrillo los muros exteriores conforman doble muro con cámara de aire y techos tipo cubierta verde. Accesibilidad. Respecto a la accesibilidad se opera con el criterio que habitualmente utiliza MEVIR para estos casos, que es el de responder a la demanda específica, ya que el trabajo previo del equipo social implica el conocimiento profundo de cada situación particular. Para los casos en que se requiere de accesibilidad universal, se dispone de una tipología de vivienda accesible. Considerando que las dimensiones de las unidades funcionales, complementarias y de servicio definidas en la Plataforma Casas Concepto se pueden ajustar dimensionalmente en función de los materiales o técnicas 47


CATÁLOGO PARÁMETROS DE PROYECTO

constructivas a aplicar, también pueden ajustarse a condiciones como la accesibilidad. Dentro del presente catálogo, las viviendas diseñadas en una planta tienen la posibilidad de ser adaptadas. Para algunas condiciones particulares de los usuarios que no pueden subir una escalera y acceder al dormitorio en planta alta, se incorporan viviendas con un dormitorio en planta baja para todas las tipologías dúplex. Esta habitación podrá ser algunas veces la “habitación comodín” que se incluye en la distribución funcional de las casas. 5.2. PARÁMETROS ESPECÍFICOS DE PROYECTO / LA CASA ES LA PARCELA 5.2.1. PARCELA / CASA La casa es la parcela. FOS. La parcela y la casa conforman un conglomerado indivisible, siendo partes complementarias de un sistema complejo de inter-relaciones. La casa se proyecta sobre la parcela y sobre esta se define el plan de crecimiento. Al igual que en el sistema de bandas previsto en la plataforma original de CC, se destinan llenos y vacíos que conforman en secuencia desde el frente al fondo: retiro, jardín / vivienda-secuencia de unidades internas y externas / patio, fondo. Límites-bordes del predio. El predio, en su condición de sistema, comprende los límites como sistema de relación y vínculo entre interior y exterior y entre exterior privado y exterior público. Define el territorio de dominio del usuario respecto a la parcela y crea sentido de identidad y pertenencia. En algunos casos los límites pueden convertirse en el soporte material o previsiones constructivas para el futuro crecimiento. Ancho y profundidad de la parcela. Ancho de casas. El catálogo define parcelas operativas que permiten el desarrollo completo de cada serie, de esta forma la parcela graficada para cada serie es el territorio mínimo para su viabilidad. Las dimensiones se ajustan en función de las condiciones disponibles de terreno (geometría, dimensiones, topografía), la normativa de cada departamento y el proyecto de implantación particular que puede implicar condiciones externas diversas (retiros a vías circulatorias, vías del ferrocarril, cursos de agua, árboles, etc). Sin Retiro / Con Retiro. El Catálogo CC/MEVIR incluye series de viviendas sin retiro lateral y con retiro lateral, implicando parcelas estrechas para el primer caso posible de agruparse por acumulación simple y definir tiras de viviendas o insertarse 48


CATÁLOGO PARÁMETROS DE PROYECTO

en padrones urbanos pequeños de zonas urbanas centrales. Accesos a la Vivienda. Acceso techado, acceso en esquina. Otra condición incorporada en el diseño de las casas del catálogo es la idea de secuencia de acceso arquitecturizado. Se diseña un sistema de acceso desde el espacio calle a través de: cordón-cuneta o puente sobre cuneta, vereda pavimentada, caminería pavimentada hasta la casa y acceso techado frente a la puerta de entrada a la vivienda. En algunos casos el techo es la proyección de la planta alta de la vivienda y en el resto de los casos se agrega un dispositivo techo como interfase interior-exterior. La esquina, como instancia diferencial en la manzana o unidad de agrupación, es atendida girando los accesos de las viviendas y agregando el techo mencionado. Equipamientos fijos externos. Servicios / Auto / Parrillero. Dentro del espacio casa-parcela se incluyen servicios complementarios para la correcta habitabilidad y prestación segura y cómoda de las instalaciones domésticas. Los elementos de servicio que están en todas las casas desarrolladas son el nicho para la garrafa de gas y para el lavarropas, integrado a la casa, contiguo a la cocina y con acceso desde el exterior. El nicho para el medidor de la instalación eléctrica de UTE se ubica en un vértice de la parcela sobre la línea del predio, es de albañilería y tiene las dimensiones mínimas reglamentarias para tal fin. El automóvil ha dejado de ser un lujo y se ha convertido en un instrumento necesario para el desarrollo de la multi-actividad de los miembros de la familia, tanto par el trabajo de los adultos como para las actividades escolares y extra-curriculares de los niños y jóvenes. En tal sentido todas las casas prevén acceso para automóvil directo desde la calle, pudiéndose alojar en el retiro frontal o en el retiro lateral. En continuidad con la cocina o en el fondo es posible que el usuario agregue un parrillero, incluso puede conformarse una habitación semi-abierta y multiuso en los límites de fondo de la parcela. Árboles. El árbol es utilizado para reafirmar y preservar la idea de casa-parcela, ubicándose de forma necesaria en todos los patios que sirven a habitaciones principales. Estos patios son imprescindibles para la iluminación y ventilación de dichos locales habitables. En las casas donde hay patios o espacios abiertos asociados al acceso, también se ha colocado un árbol indicando la necesidad de permanencia de ese espacio vacío para asegurar 49


CATÁLOGO PARÁMETROS DE PROYECTO

la calidad ambiental de las habitaciones que se vuelcan sobre él. En el frente se agregan árboles en línea que varía en cantidad de acuerdo al ancho de la parcela. La intención es conformar un tamiz visual blando próximo a los límites del predio en el encuentro con otros espacios privados o públicos. 5.2.2. CASA / PARCELA Relación Frente – Fondo. Estar pasante. La condición que todas las casas sean viables sin retiro lateral, es decir sin aberturas laterales, sin perder calidad espacial y ventilación e iluminación en las posibles orientaciones, se decidió que las viviendas tengan una relación frente-fondo directa con el estar-comedor pasante. Este espacio se transforma en un conector espacial entre el jardín y el fondo, contribuyendo a la idea de la casa es la parcela. La habitación comodín. Como se definió en el capítulo anterior se refiere a una habitación con acceso frontal que permite una apropiación de acuerdo a las necesidades de cada usuario, por tanto posibilita la personalización a través del uso incorporado o su integración a los espacios contiguos. Aberturas. Las ventanas y puertas-ventanas colocadas sobre los muros exteriores son de aluminio. El criterio geométrico-espacial es el de centrarse en la unidad funcional y enfrentarse cuando hay relación frente-fondo en los espacios sociales. Las dimensiones son de 1.60m de ancho para ventanas de dormitorios y puertas-ventanas de estar-comedor. Las ventanas de 0.80m son fijas y se utilizan para vincular los espacios sociales a las zonas de acceso y patios. Estos dos tipos de aberturas que se disponen en las áreas sociales llegan hasta el nivel de fondo de la carrera perimetral evitando espacios de dintel adicionales. Podrán incorporarse aberturas de mayor tamaño en los espacios sociales de las casas si fuera necesario. Estufa. La estufa a leña se ha incorporado en todos los estares de las casas, utilizando un calefactor metálico a leña cerrado que es más eficiente que las estufas de hogar abierto, ocupa menos espacio, es de fácil instalación y en dimensiones apropiadas puede calefaccionar toda la casa. Además son estufas de doble combustión, menos contaminante y aprovechan mejor la leña. Cuando las casas son dúplex el tramo de chimenea -caño metálico- en el interior en planta alta se coloca en ducto de albañilería dejando una cara abierta aprovechando el calor emitido. 50


CATÁLOGO PARÁMETROS DE PROYECTO

5.2.3. CASAS-PARCELAS AGRUPADAS Agrupamientos - Manzanas / Máxima repetición de parcelas - Densidades posibles. Los proyectos de casas de este Catálogo posibilitan el agrupamiento, que es la forma corriente en que MEVIR opera en la mayoría de los casos, generando conjuntos importantes e incluso construyendo más de una etapa por localidad. Se utiliza la manzana como unidad urbana tradicional de hacer ciudad, permitiendo por un lado establecer continuidad con los trazados locales existentes y crear piezas urbanas reconocibles por los habitantes, aún en los lugares más alejados de la urbanidad. Las manzanas presentadas se basan en dos tipos de agrupamiento: -secuencia de parcelas con frente hacia calles paralelas, -secuencia de parcelas con frente hacia calles paralelas y hacia las calles transversales, generando fachadas continuas alrededor de la manzana. En cualquiera de los casos, las manzanas se desarrollaron manteniendo la misma cantidad de parcelas, resultando de tamaños similares. La cantidad de parcelas que se agrupa por tipo de manzana es variable y depende del ancho de parcela que se utilice, pero como criterio preliminar se consideró tener unidades de agrupación no mayores a 85 metros de largo y 50 metros de ancho. La densidad de los agrupamientos depende del tipo de casa utilizado y si cuenta o no con retiro lateral. Junto a cada propuesta de agrupamiento se agregan los siguientes datos: Dimensiones: largo x ancho (mts) Superficie: m2 Perímetro: ml Área del Espacio Privado: m2 Área del Espacio Publico: m2 Cantidad de Viviendas: Unidades Densidad de Viviendas: Cantidad de Viviendas por Hectárea Rango de Densidad de Habitantes: Cantidad de Habitantes por Hectárea Algunos valores agrupamientos:

mínimos

y

máximos

de

los

Dimensiones mínima de manzana proyectada: 72 x 41 m / 2952 m2 / perímetro 226 ml Dimensiones máxima de manzana proyectada: 98 x 54 m / 5292 m2 / perímetro 304 ml

51


CATÁLOGO PARÁMETROS DE PROYECTO

Densidad mínima de viviendas proyectada: 29 viv/ha Densidad máxima de viviendas proyectada: 86 viv/ha Rango de densidad de habitantes mínima: 121 a 242 hab/ha Rango de densidad de habitantes mínima: 346 a 692 hab/ha Casas variadas. Agrupamientos mixtos. Los agrupamientos que se presentan fueron elaborados con la misma casa para cada unidad de manzana, esto responde a la forma general en que MEVIR responde a las demandas de las distintas localidades, suministrando casas iguales a todos los destinatarios. Si bien se entiende el criterio de equidad, bien podría ser de una forma más personalizada y responder con casas a demanda de las particularidades de los usuarios, no solo en cantidad de dormitorios sino también en tipologías (simples, dúplex, triplex) y actividades desarrolladas. Esta mezcla podría originar manzanas diversas dentro de un agrupamiento o incluso manzanas compuestas por distintos tipos de casas. Esquinas de manzanas – cuadrantes semi-públicos. Los agrupamientos en conjuntos con gran cantidad de viviendas cuyas tipologías se repiten, tienden a generar paisajes monótonos y repetidos. Con el objetivo de equilibrar las dimensiones de las parcelas internas a las manzanas con las parcelas en esquina y contribuir a la ruptura de la monotonía del conjunto, se proponen espacios semi-públicos de apropiación de las manzanas en cada esquina. Cuando se agrupan cuatro manzanas, se generan cuatro pequeños espacios semi-públicos, lo que permite el esponjamiento del conjunto, la proliferación de árboles y la posibilidad de apropiación personalizada por parte de los vecinos.

52


6. CATÁLOGO GRÁFICO CASAS

53


CATÁLOGO GRÁFICO CASAS

6.1. CASAS ORIGEN DE ESTE CATÁLOGO El diseño de las casas de este catálogo responde al criterio general de la plataforma Casas Concepto enunciado en el Capítulo 1, donde las unidades funcionales-UF, las unidades complementarias-UC y las unidades de servicio-US son los espacio-funcionales básicas del diseño. Se combinan las distintas piezas para generar opciones de viviendas con crecimiento. Las casas se ordenan según series de dos hasta cuatro habitaciones y con parcelas de menor a mayor ancho. A continuación se expresan las diferentes opciones de casas resultantes:

54


TIPOLOGÍAS TRIPLEX | DUPLEX T01 / T11

T01.

T02.

T03.

T04.

T05.

Tipología: Triplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Ancho Parcela: 4metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Adentro 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 5.5metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 8.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 6.5metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Área Total: 113m2

Área Total: 77m2

Área Total: 75m2

Área Total: 75m2

Área Total: 70m2

T01.

T02.

T03.

T04.

T05.

Tipología: Triplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Ancho Parcela: 4metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Adentro 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 5.5metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 8.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 6.5metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Área Total: 113m2

Área Total: 91m2

Área Total: 85m2

Área Total: 85m2

Área Total: 78m2

T01.

T02.

T03.

T04.

T05.

Tipología: Triplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Ancho Parcela: 4metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Adentro 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 5.5metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 8.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 6.5metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Área Total: 113m2

Área Total: 102m2

Área Total: 95m2

Área Total: 95m2

Área Total: 86m2

Cód.: TT-4M-SR-AP-AD-2D

Cód.: TT-4M-SR-AP-AD-3D

Cód.: TT-4M-SR-AP-AD-4D

Cód.: TD-7M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TD-7M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TD-7M-CR-AP-AF-4D

Cód.: TD-5.5M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TD-5.5M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TD-5.5M-SR-AP-AF-4D

55

Cód.: TD-8.5M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TD-8.5M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TD-8.5M-CR-AP-AF-4D

Cód.: TD-6.5M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TD-6.5M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TD-6.5M-SR-AP-AF-4D


TIPOLOGÍAS TRIPLEX | DUPLEX T01 / T11

T06.

T07.

T08.

T09.

T10.

T11.

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Ancho Parcela: 9.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 9.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Adentro 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Área Total: 70m2

Área Total: 79m2

Área Total: 66m2

Área Total: 67m2

Área Total: 69m2

Área Total: 69m2

T06.

T07.

T08.

T09.

T10.

T11.

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Ancho Parcela: 9.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 9.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Adentro 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Área Total: 78m2

Área Total: 87m2

Área Total: 74m2

Área Total: 74m2

Área Total: 82m2

Área Total: 82m2

T06.

T07.

T08.

T09.

T10.

T11.

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Tipología: Duplex

Ancho Parcela: 9.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 9.5metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Adentro 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Área Total: 86m2

Área Total: 87m2

Área Total: 82m2

Área Total: 82m2

Área Total: 91m2

Área Total: 91m2

Cód.: TD-9.5M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TD-9.5M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TD-9.5M-CR-AP-AF-4D

Cód.: TD-9.5M-CR-AP-AD-2D

Cód.: TD-9.5M-CR-AP-AD-3D

Cód.: TD-9.5M-CR-AP-AD-4D

Cód.: TD-7M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TD-10M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TD-7M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TD-10M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TD-7M-SR-AP-AF-4D

Cód.: TD-10M-CR-AP-AF-4D

56

Cód.: TD-10M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TD-10M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TD-10M-SR-AP-AF-4D

Cód.: TD-11M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TD-11M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TD-11M-CR-AP-AF-4D


TIPOLOGÍAS SIMPLES T12 / T23

T12.

T13.

T14.

T15.

T16.

T17.

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Ancho Parcela: 4metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Sin Crecimiento 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Sin Crecimiento 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 6metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 9metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Área Total: 56m2

Área Total: 54m2

Área Total: 59m2

Área Total: 59m2

Área Total: 62m2

Área Total: 62m2

T14.

T15.

T16.

T17.

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Ancho Parcela: 6metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 9metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Área Total: 67m2

Área Total: 67m2

Área Total: 72m2

Área Total: 72m2

T14.

T15.

T16.

T17.

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Ancho Parcela: 6metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 9metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 7metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 10metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Área Total: 80m2

Área Total: 80m2

Área Total: 83m2

Área Total: 83m2

Cód.: TS-4M-SR-AP-SC-2D

Cód.: TS-7M-CR-AP-SC-2D

Cód.: TS-6M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TS-9M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TS-6M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TS-9M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TS-6M-SR-AP-AF-4D

Cód.: TS-9M-CR-AP-AF-4D

57

Cód.: TS-7M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TS-7M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TS-7M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TS-10M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TS-10M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TS-10M-CR-AP-AF-4D


TIPOLOGÍAS SIMPLES T12 / T23

T18.

T19.

T20.

T21.

T22.

T23.

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Ancho Parcela: 8metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 9metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 12metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Ancho Parcela: 14metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 2 Dormitorios

Área Total: 61m2

Área Total: 61m2

Área Total: 57m2

Área Total: 57m2

Área Total: 56m2

Área Total: 57m2

T18.

T19.

T20.

T21.

T22.

T23.

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Ancho Parcela: 8metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 9metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 12metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Ancho Parcela: 14metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 3 Dormitorios

Área Total: 76m2

Área Total: 76m2

Área Total: 65m2

Área Total: 65m2

Área Total: 65m2

Área Total: 66m2

T18.

T19.

T20.

T21.

T22.

T23.

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Tipología: Simple

Ancho Parcela: 8metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 9metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 12metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 11metros Retiro Lateral: Sin Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Ancho Parcela: 14metros Retiro Lateral: Con Retiro Agrupamiento: Apareada Crecimiento: Hacia Afuera 4 Dormitorios

Área Total: 91m2

Área Total: 91m2

Área Total: 82m2

Área Total: 82m2

Área Total: 74m2

Área Total: 86m2

Cód.: TS-8M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TS-8M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TS-8M-SR-AP-AF-4D

Cód.: TS-11M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TS-11M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TS-11M-SR-AP-AF-4D

Cód.: TS-9M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TS-12M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TS-9M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TS-12M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TS-9M-SR-AP-AF-4D

Cód.: TS-12M-CR-AP-AF-4D

58

Cód.: TS-11M-SR-AP-AF-2D

Cód.: TS-11M-SR-AP-AF-3D

Cód.: TS-11M-SR-AP-AF-4D

Cód.: TS-14M-CR-AP-AF-2D

Cód.: TS-14M-CR-AP-AF-3D

Cód.: TS-14M-CR-AP-AF-4D


T01. Cรณd.: TT-4M-SR-AP-AD-2D

VARIABLES TIPOLOGรA TRIPLEX TT ANCHO PARCELA 4METROS 4M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA ADENTRO AD DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

59

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 01_2d AXONOMETRÍA

60


TIPOLOGÍA 01_2d PLANTAS

4,22 ,30

,30

4,22

2,72

,90

,30

,30

3,62

2

,90

2

2,72

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO ,90 1,67 6,59 2,52

6,59 2,52

1,50

3,30

6

1,20

X

5

1

9,96 12,06

1,80

4

1

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

1,50

ACCESO

1

1,50

,30

,75

,30

1

,30

1

1

3,30

4,32

,12

12,06

,12

2

,12 ,78 ,12

12,06

,90

,12

,12

3,60

3

,30

,30

,30

,75

1,50

,75

2,52

6,59

1,67

2,27

,90

,30

LÍMITE DEL PREDIO

,30

2

4,22 ,30

PLANTA BAJA

PLANTA NIVEL 1

PLANTA NIVEL 2

LOCALES:

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- BAÑO 6- DORMITORIO

X- CRECIMIENTO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 41

ÁREA PLANTA ALTA 72

ESC:1-125

ÁREA TOTAL 113

ÁREA ALEROS 10

61

ESC:1-125

ÁREA CUBIERTA 51

ÁREA PREDIO (mín) 92


TIPOLOGÍA 01_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR

CORTE 01

ESC:1-125

ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

62


T01. Cรณd.: TT-4M-SR-AP-AD-3D

VARIABLES TIPOLOGรA TRIPLEX TT ANCHO PARCELA 4METROS 4M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA ADENTRO AD DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

63

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 01_3d AXONOMETRÍA

64


TIPOLOGÍA 01_3d PLANTAS

4,22 ,30

,30

4,22

2,72

,90

,30

,30

2,72

,90

2

,90

2

2,72

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO ,90 1,67 6,59 2,52

2,52

1,50 ,30 3,30

4

8

7

1,80 ,12

12,06

1,80

1

1

1

6

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

1,50

ACCESO

1,50

,75

,30

1

,30

1

3,30

1

1

3,60

4,32

,12

12,06

,12

12,06

,90

,12

2

,12

1,20

,90

,12

,12

3,30

5

,12

3,60

3

1,20

,30

,30

,75

1,50

,75

2,52

6,59

1,67

2,27

,90

,30

LÍMITE DEL PREDIO

,30

2

4,22 ,30

PLANTA BAJA

PLANTA NIVEL 1

PLANTA NIVEL 2

LOCALES:

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- BAÑO 5- DORMITORIO

6- DORMITORIO 7-BAÑO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 41

ÁREA PLANTA ALTA 72

ESC:1-125

ÁREA TOTAL 113

ÁREA ALEROS 10

65

ESC:1-125

ÁREA CUBIERTA 51

ÁREA PREDIO (mín) 92


TIPOLOGÍA 01_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR

CORTE 01

ESC:1-125

ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

66


T01. Cรณd.: TT-4M-SR-AP-AD-4D

VARIABLES TIPOLOGรA TRIPLEX TT ANCHO PARCELA 4METROS 4M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA ADENTRO AD DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

67

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 01_4d AXONOMETRÍA

68


TIPOLOGÍA 01_4d PLANTAS

4,22 ,30

,30

4,22

2,72

,90

,30

,30

2,72

,90

2

,90

2

2,72

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO ,90 1,67 6,59 2,52

2,52

1,50 ,30 3,30

5

9

8

1,80 ,12

12,06

1,80

1

4

1

1

7

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

1,50

ACCESO

1,50

,75

,30

1

,30

1

3,30

1

1

3,60

4,32

,12

12,06

,12

12,06

,90

,12

2

,12

1,20

,90

,12

,12

3,30

6

,12

3,60

3

1,20

,30

,30

,75

1,50

,75

2,52

6,59

1,67

2,27

,90

,30

LÍMITE DEL PREDIO

,30

2

4,22 ,30

PLANTA BAJA

PLANTA NIVEL 1

PLANTA NIVEL 2

LOCALES:

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- BAÑO 6- DORMITORIO

7- DORMITORIO 8- BAÑO 9- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 41

ÁREA PLANTA ALTA 72

ESC:1-125

ÁREA TOTAL 113

ÁREA ALEROS 10

69

ESC:1-125

ÁREA CUBIERTA 51

ÁREA PREDIO (mín) 92


TIPOLOGÍA 01_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR

CORTE 01

ESC:1-125

ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

70


TIPOLOGÍA 01 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 78x47 SUPERFICIE(m2): 3666 PERÍMETRO(ml): 250 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 32 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3246 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 420 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 86 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 346 a 692

71


TIPOLOGÍA 01 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 78x47 SUPERFICIE(m2): 3666 PERÍMETRO(ml): 250 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 32 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3246 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 420 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 86 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 346 a 692

72


T02. Cรณd.: TD-7M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

73

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 02_2d AXONOMETRÍA

74


TIPOLOGÍA 02_2d 7,37 3,15 ,30

1,55

,30

1,00

,30

2,72

7,37

PLANTAS

4,22 ,90

3,15

,30

,30

4,22 ,30

2,60

,12

,90

,30

2 ,30

,30

2,18

-0.12

3

1

1

5

1,23 10,56

,90

26,00

,12

2

+2.55

4,32

,12

1,80

±0.00

,12

,90

,12

,12 ,60

1

10,56

6

3,27

3,00

-0.12

1

26,00

2,93

2,93

,75

2

7,72

4,79

LÍMITE DEL PREDIO

4,79

LÍMITE DEL PREDIO

3,15

4

,30

,30

3,30

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

3,22 LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,47

2,47

-0.12

,75

3,22

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- BAÑO 6- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 41

ÁREA PLANTA ALTA 36

ÁREA TOTAL 77

ÁREA ALEROS 4

75

ÁREA CUBIERTA 43

ÁREA PREDIO (mín) 184


TIPOLOGÍA 02_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

76


T02. Cรณd.: TD-7M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

77

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 02_3d AXONOMETRÍA

78


TIPOLOGÍA 02_3d 7,37 3,15 ,30

1,55

,30

1,00

,30

2,72

7,37

PLANTAS

4,22 ,90

3,15

,30

,30

4,22 ,30

2,60

,12

,90

,30

2 ,30

,30

2,18

-0.12

3

1

1

,12

+2.55

13,78

1,80

±0.00

4,32

6

1,23

,90

26,00

,12

2

3,30

1

,12

,90

,12

,12 ,60

1

10,56

7

3,27

3,00

-0.12

1

26,00

2,93

2,93

,75

2

7,72

4,79

LÍMITE DEL PREDIO

4,79

LÍMITE DEL PREDIO

3,15

,30

,12

5

2,65

2,47

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

4

,75

-0.12

,75

3,22

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 41

ÁREA PLANTA ALTA 50

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS 4

91 79

ÁREA CUBIERTA 56

ÁREA PREDIO (mín) 184


TIPOLOGÍA 02_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

80


T02. Cรณd.: TD-7M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

81

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 02_4d AXONOMETRÍA

82


TIPOLOGÍA 02_4d 7,37 3,15 ,30

1,55

,30

1,00

,30

2,72

7,37

PLANTAS

4,22 ,90

3,15

,30

,30

4,22 ,30

2,60

,12

2

4,79

4,79

2,81

8

,12

3

7

3,27

3,00

-0.12

1

1

6

1,23

,90

,12

,12 ,60

1

,90

+2.55

4,32

,12

1,80

±0.00

,12

26,00

,12

2 16,71

13,49

,30

,30

2 ,75 ,30

2,18

-0.12

1

26,00

,90

LÍMITE DEL PREDIO

4,79

4,79

LÍMITE DEL PREDIO

3,15

3,30

1

,30

,12

5

2,65

2,47

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

4

,75

-0.12

,75

3,22

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

41

61

ÁREA TOTAL 102

ÁREA ALEROS 4

83

ÁREA CUBIERTA 65

ÁREA PREDIO (mín) 184


TIPOLOGÍA 02_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

84


TIPOLOGÍA 02 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 80x52 SUPERFICIE(m2): 4160 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 20 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3692 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 468 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 48 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 190 a 380

85


TIPOLOGÍA 02 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 80x52 SUPERFICIE(m2): 4160 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 20 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3692 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 468 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 48 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 190 a 380

86


T03. Cรณd.: TD-5.5M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 5.5METROS 5.5M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

87

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 03_2d AXONOMETRÍA

88


TIPOLOGÍA 03_2d PLANTAS

5,80 ,30 ,30

5,80

5,20 3,71

1,49

,30

,30

,30

,30

,12

,30 ,90

1,58

,30

8,76

8,76

5,86

LÍMITE DEL PREDIO

5,86

LÍMITE DEL PREDIO

5,20 2,60

2,90

2,90

2

2 ,30

3 ,12 ,80 ,12

+2.55

1,78

1,78

,12

2

6

,90

,90

,12

±0.00

7,34

24,00

5

,12

7,34

24,00

2,80

1,88

,30

-0.12

1

1

1

1

,30

,30

,90

1

,90

1

,12

,12

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

3,40 LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,65

2,65

-0.12

,75

3,40

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 40

ÁREA PLANTA ALTA 35

ÁREA TOTAL 75

ÁREA ALEROS 5

89

ÁREA CUBIERTA 41

ÁREA PREDIO (mín) 134


TIPOLOGÍA 03_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

90


T03. Cรณd.: TD-5.5M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 5.5METROS 5.5M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

91

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 03_3d AXONOMETRÍA

92


TIPOLOGÍA 03_3d PLANTAS

5,80 ,30 ,30

5,80

5,20 3,71

,47,12

,90

,30

,30

,30

,30

,12

,56 ,12

,90

,30

5,86 8,76

8,76

2,90

2,90

2

2 6

,90

2

,12 ,80 ,12

,12

±0.00

7

+2.55

7,34

24,00

3

3,82

1,78

,12

6,74

24,00

2,80

1,88

,30

-0.12

,30

,30

,30 ,90

LÍMITE DEL PREDIO

5,86

LÍMITE DEL PREDIO

5,20 2,60

1

,12

5

1

1 ,12

1

,30

,30

,90

1

3,40

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

3,28

2,65

-0.12

,75

3,40

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- BAÑO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 40

ÁREA PLANTA ALTA 45

ESC:1-125

ÁREA TOTAL 85

ÁREA ALEROS 5

93

ÁREA CUBIERTA 50

ÁREA PREDIO (mín) 134


TIPOLOGÍA 03_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

94


T03. Cรณd.: TD-5.5M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 5.5METROS 5.5M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

95

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 03_4d AXONOMETRÍA

96


TIPOLOGÍA 03_4d PLANTAS

5,80 ,30 ,30

5,80

5,20 3,71

,47,12

,90

,30

,30

,30

,30

,12

,56 ,12

,90

,30

5,86 8,76

8,76

2,90

2,90

2

2 7

,90

±0.00

3

,12 ,80 ,12

8

+2.55

7,34

,12

24,00

4

1,78

3,82

,12

6,74

24,00

2,80

1,88

,30

-0.12

,30

,30

,30 ,90

LÍMITE DEL PREDIO

5,86

LÍMITE DEL PREDIO

5,20 2,60

6

,12

2

1

1 ,12

1

,12

,12

,90

1

3,28

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

5

,30

3,40

3,28

1

-0.12

,30

3,58

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- DORMITORIO 2- ESTAR 3- TOILETTE 4- COCINA - COMEDOR

5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 8- BAÑO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 50

ÁREA PLANTA ALTA 45

ÁREA TOTAL 95

ÁREA ALEROS 5

97

ÁREA CUBIERTA 50

ÁREA PREDIO (mín) 134


TIPOLOGÍA 03_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

98


TIPOLOGÍA 03 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 82x49 SUPERFICIE(m2): 4018 PERÍMETRO(ml): 262 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 24 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3582 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 436 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 60 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 240 a 480

99


TIPOLOGÍA 03 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 82x49 SUPERFICIE(m2): 4018 PERÍMETRO(ml): 262 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 24 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3582 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 436 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 60 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 240 a 480

100


T04. Cรณd.: TD-8.5M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 8.5METROS 8.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

101

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 04_2d AXONOMETRÍA

102


TIPOLOGÍA 04_2d PLANTAS

8,95 ,30 ,30

8,95

8,35 3,15

,30

3,71

1,49

,30

,30

,30

,30

,30

2,60

,30 ,12

,90

,12

1,46

,30

8,51

8,51

5,61

LÍMITE DEL PREDIO

5,61

LÍMITE DEL PREDIO

8,35 3,15

2,90

1,50

,30

2

2 ,30

+2.55

,12

24,00

2

7,33

,12 ,90

±0.00

7

3,33

1,78

,12

7,33

6

3,30

3

-0.12

5

1

1

1

,30

1

,30

,90

,12

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,75 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

3,66

-0.12

2,90

2,90

ACCESO

3,66

24,00

2,80

,30

,80

,30

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

ESC:1-125

ESC:1-125

5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- BAÑO

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

ÁREA PLANTA BAJA 40

ÁREA PLANTA ALTA 35

ÁREA TOTAL 75

ÁREA ALEROS 5

103

ÁREA CUBIERTA 41

ÁREA PREDIO (mín) 190


TIPOLOGÍA 04_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

104


T04. Cรณd.: TD-8.5M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 8.5METROS 8.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

105

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 04C AXONOMETRÍA

106


TIPOLOGÍA 04_3d PLANTAS

8,95 ,30 ,30

8,95

8,35 3,15

,30

3,71

1,49

,30

,30

,30

,30

,30

2,60

,30 ,12

,90

,12

1,46

,30

8,51

8,51

5,61

LÍMITE DEL PREDIO

5,61

LÍMITE DEL PREDIO

8,35 3,15

2,90

1,50

,30

2

2 ,30

+2.55

,12

24,00

2

7,33

,12 ,90

±0.00

7

3,33

1,78

,12

7,33

6

3,30

3

-0.12

5

1

1

1

,30

1

,30

,90

,12

1

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,75 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

3,66

-0.12

2,90

2,90

ACCESO

3,66

24,00

2,80

,30

,80

,30

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- BAÑO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 40

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 45

ÁREA TOTAL 85

ÁREA ALEROS 5

107

ÁREA CUBIERTA 50

ÁREA PREDIO (mín) 190


TIPOLOGÍA 04_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

108


T04. Cรณd.: TD-8.5M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 8.5METROS 8.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

109

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 04_4d AXONOMETRÍA

110


TIPOLOGÍA 04_4d PLANTAS

8,95 ,30 ,30

8,95

8,35 3,15

,30

3,71

1,49

,30

,30

,30

,30

,30

2,60

,30 ,12

,90

,12

1,46

,30

8,51

8,51

5,61

LÍMITE DEL PREDIO

5,61

LÍMITE DEL PREDIO

8,35 3,15

2,90

1,50

,30

2

2 ,30

2

+2.55

,12

24,00

,12 ,90

±0.00

8

6

1

1

1

,12

1

,30

,90

,12

11,00

1

3,33

1,78

,12

7,33

7

3,30

3

-0.12

3,53

2,90

ACCESO

-0.12

5

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

3,66

24,00

2,80

,30

,80

,30

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- TOILETTE 3- COCINA - COMEDOR

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 8- BAÑO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 40

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 55

ÁREA TOTAL 95

ÁREA ALEROS 5

111

ÁREA CUBIERTA 60

ÁREA PREDIO (mín) 190


TIPOLOGÍA 04_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

112


TIPOLOGÍA 04 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 79x44 SUPERFICIE(m2): 3476 PERÍMETRO(ml): 246 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3080 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 396 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 46 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 183 a 366

113


TIPOLOGÍA 04 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 79x44 SUPERFICIE(m2): 3476 PERÍMETRO(ml): 246 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3080 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 396 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 46 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 183 a 366

114


T05. Cรณd.: TD-6.5M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 8.5METROS 8.5M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

115

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 05_2d AXONOMETRÍA

116


TIPOLOGÍA 05_2d PLANTAS

6,56 ,90 ,30

6,56 5,66

3,32

,72

,90

,12

,90

,30

,30

,30

,30

,30 ,30

2,34

,30

8,94

8,94

6,04

LÍMITE DEL PREDIO

6,04

LÍMITE DEL PREDIO

5,96 3,32

2,10

2

2 ,30 2,80

2

6

,12

5

+2.55

,30

3

,90

7,56

,90

,12

±0.00

,30

7,56

21,00

2,80

21,00

,30

,80

2,90

-0.12

1

1

1

1

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

ACCESO

2,84

-0.12

2,84

1

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 38

ÁREA PLANTA ALTA 32

ESC:1-125

ÁREA TOTAL 70

ÁREA ALEROS 5

117

ÁREA CUBIERTA 40

ÁREA PREDIO (mín) 133


TIPOLOGÍA 05_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

118


T05. Cรณd.: TD-6.5M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 6.5METROS 6.5M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

119

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 05_3d AXONOMETRÍA

120


TIPOLOGÍA 05_3d PLANTAS

6,56 ,90 ,30

6,56 5,66

3,32

,72

,90

,12

,90

,30

,30

,30

,30

,80 ,12

1,20

,30 ,12

1,92

,30

8,94

8,94

6,04

LÍMITE DEL PREDIO

6,04

LÍMITE DEL PREDIO

5,96 1,80

2,10

2

2 ,30 2,80

2

,12

+2.55

,12

3

1

1

1

1 4

7

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30

ACCESO

2,84

-0.12

3,02

1

RETIRO FRONTAL = 4,50

6

5

,90

7,56

,90

,12

±0.00

,30

7,56

21,00

2,80

21,00

,30

,80

2,90

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 38

ÁREA PLANTA ALTA 40

ÁREA TOTAL 78

ÁREA ALEROS 5

121

ÁREA CUBIERTA 48

ÁREA PREDIO (mín) 133


TIPOLOGÍA 05_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

122


T05. Cรณd.: TD-6.5M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 6.5METROS 6.5M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

123

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 05_4d AXONOMETRÍA

124


TIPOLOGÍA 05_4d PLANTAS

6,56 ,30 ,60 ,30

6,56

5,36 3,32

,60 ,12

,90

,12

,90

,30

,30

,30

,30

LÍMITE DEL PREDIO

5,96 3,32

,30 ,12 ,80 ,12

1,60

,30

6,04 8,94

8,94

6,04

LÍMITE DEL PREDIO

2,10

2

2 ,30 2,80

2

7

,12

6

+2.55

,12

3

,90

7,56

,90

,12

±0.00

,12

7,56

21,00

2,80

21,00

,30

,80

2,90

-0.12

1

1 5

8

,30

,30

3,02

1

4

1

3,02

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE 4- DORMITORIO

5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- BAÑO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 46

ÁREA PLANTA ALTA 40

ÁREA TOTAL 86

ÁREA ALEROS 5

125

ÁREA CUBIERTA 48

ÁREA PREDIO (mín) 133


TIPOLOGÍA 05_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

126


TIPOLOGÍA 05 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 80x43 SUPERFICIE(m2): 3440 PERÍMETRO(ml): 246 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 20 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 2972 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 468 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 59 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 235 a 470

127


TIPOLOGÍA 05 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 80x43 SUPERFICIE(m2): 3440 PERÍMETRO(ml): 246 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 20 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 2972 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 468 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 59 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 235 a 470

128


T06. Cรณd.: TD-9.5M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 9.5METROS 9.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

129

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 06_2d AXONOMETRÍA

130


TIPOLOGÍA 06_2d PLANTAS

9,71 ,30 ,30

9,71

2,85 1,55

,30

6,56 1,00

,30

3,32

,30 ,60 ,12

,90

,12

,90

,30

2,85 3,15

2,60

,12

1,20

,12

1,92

,30

7,94

7,94

5,04

LÍMITE DEL PREDIO

5,04

LÍMITE DEL PREDIO

6,56 ,30

2,10

2

2 ,30

,30

,80

2,90

-0.12

2,80

6

,12

5

+2.55

1

1

,30

,90

1

3

7,56

,90

±0.00

1

,30

7,56

20,00

2

,12

20,00

2,80

-0.12

1

2,84

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

ACCESO

2,84

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 38

ÁREA PLANTA ALTA 32

ÁREA TOTAL 70

ÁREA ALEROS 5

131

ÁREA CUBIERTA 40

ÁREA PREDIO (mín) 221


TIPOLOGÍA 06_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

132


T06. Cรณd.: TD-9.5M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 9.5METROS 9.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

133

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 06_3d AXONOMETRÍA

134


2d

TIPOLOGÍA 06_3d PLANTAS

9,71 ,30 ,30

9,71

2,85 1,55

,30

6,56 1,00

,30

3,32

,30 ,60 ,12

,90

,12

,90

,30

2,85 3,15

2,60

,12

1,20

,12

1,92

,30

7,94

7,94

5,04

LÍMITE DEL PREDIO

5,04

LÍMITE DEL PREDIO

6,56 ,30

2,10

2

2 ,30

,30

,80

2,90

-0.12

2,80

6

,12

5

+2.55

1

1

,12

,90

1

3

7,56

,90

±0.00

1

,30

7,56

20,00

2

,12

20,00

2,80

-0.12

1

3,02

7

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

ACCESO

2,84

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 38

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 40

ÁREA TOTAL 78

ÁREA ALEROS 5

135

ÁREA CUBIERTA 48

ÁREA PREDIO (mín) 221


TIPOLOGÍA 06_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

136


T06. Cรณd.: TD-9.5M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 9.5METROS 9.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

137

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 06_4d AXONOMETRÍA

138


TIPOLOGÍA 06_4d PLANTAS

9,71 ,30 ,30

9,71

2,85 1,55

,30

6,56 1,00

,30

3,32

,30 ,60 ,12

,90

,12

,90

,30

2,85 3,15

2,60

,12

1,20

,12

1,92

,30

7,94

7,94

5,04

LÍMITE DEL PREDIO

5,04

LÍMITE DEL PREDIO

6,56 ,30

2,10

2

2 ,30

,30

,80

2,90

-0.12

2,80

7

,12

6

+2.55

1

1

,12

,90

1

3

7,56

ACCESO

,90

±0.00

1

,12

7,56

20,00

2

,12

20,00

2,80

-0.12

3,02

3,02

1 8

5

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

4

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE 4- DORMITORIO

5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- BAÑO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 46

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 40

ÁREA TOTAL 86

ÁREA ALEROS 5

139

ÁREA CUBIERTA 48

ÁREA PREDIO (mín) 221


TIPOLOGÍA 06_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

140


TIPOLOGÍA 06 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 85x47 SUPERFICIE(m2): 3995 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3571 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 424 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 40 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 160 a 320

141


TIPOLOGÍA 06 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 85x47 SUPERFICIE(m2): 3995 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3571 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 424 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 40 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 160 a 320

142


T07. Cรณd.: TD-9.5M-CR-AP-AD-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 9.5METROS 9.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA ADENTRO AD DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

143

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 07_2d AXONOMETRÍA

144


TIPOLOGÍA 07_2d PLANTAS

9,71 ,30 ,30

9,71

3,15 1,55

6,56 ,30

1,00

,30

3,32

,30 ,60 ,12

,90

,12

,90

,30

3,15

,30

6,56 ,30

2,60

1,32

,12

1,92

,30

8,44

8,44

5,54

LÍMITE DEL PREDIO

5,54

LÍMITE DEL PREDIO

2,85

2

2 2,90 ,30

,30

2,90

-0.12

2,80

20,50

+2.55

,12

3

,90

7,56

ACCESO

,90

±0.00

,12

7,56

6

5

,12

2

,12

20,50

2,80

-0.12

1

1

1

1

3,02

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

3,02

1

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 46

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 33

ÁREA TOTAL 79

ÁREA ALEROS 5

145

ÁREA CUBIERTA 48

ÁREA PREDIO (mín) 220


TIPOLOGÍA 07_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

146


T07. Cรณd.: TD-9.5M-CR-AP-AD-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 9.5METROS 9.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA ADENTRO AD DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

147

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 07_3d AXONOMETRÍA

148


TIPOLOGÍA 07_3d PLANTAS

9,71 ,30 ,30

9,71

3,15 1,55

6,56 ,30

1,00

,30

3,32

,30 ,60 ,12

,90

,12

,90

,30

3,15

,30

6,56 ,30

2,60

1,32

,12

1,92

,30

8,44

8,44

5,54

LÍMITE DEL PREDIO

5,54

LÍMITE DEL PREDIO

2,85

2

2 2,90 ,30

,30

2,90

-0.12

2,80

20,50

+2.55

,12

3

,90

7,56

ACCESO

,90

±0.00

,12

7,56

6

5

,12

2

,12

20,50

2,80

-0.12

1

1

1

1

3,02

7

4

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

3,02

1

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 46

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 41

ÁREA TOTAL 87

ÁREA ALEROS 5

149

ÁREA CUBIERTA 48

ÁREA PREDIO (mín) 220


TIPOLOGÍA 07_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

150


T07. Cรณd.: TD-9.5M-CR-AP-AD-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 9.5METROS 9.5M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA ADENTRO AD DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

151

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 07_4d AXONOMETRÍA

152


TIPOLOGÍA 07_4d PLANTAS

9,71 ,30 ,30

9,71

3,15 1,55

6,56 ,30

1,00

,30

3,32

,30 ,60 ,12

,90

,12

,90

,30

3,15

,30

6,56 ,30

2,60

1,32

,12

1,92

,30

8,44

8,44

5,54

LÍMITE DEL PREDIO

5,54

LÍMITE DEL PREDIO

2,85

2

2 2,90 ,30

,30

2,90

-0.12

2,80

20,50

+2.55

,12

3

,90

7,56

ACCESO

,90

±0.00

,12

7,56

7

6

,12

2

,12

20,50

2,80

-0.12

1

1

1

1

3,02

3,02

1 8

5

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

4

LÍMITE DEL PREDIO

2

2

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE 4- DORMITORIO

5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- BAÑO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 46

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 41

ÁREA TOTAL 87

ÁREA ALEROS 5

153

ÁREA CUBIERTA 48

ÁREA PREDIO (mín) 220


TIPOLOGÍA 07_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

154


TIPOLOGÍA 07 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 85x47 SUPERFICIE(m2): 3995 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3571 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 424 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 40 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 160 a 320

155


TIPOLOGÍA 07 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 85x47 SUPERFICIE(m2): 3995 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3571 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 424 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 40 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 160 a 320

156


T08. Cรณd.: TD-7M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

157

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 08_2d AXONOMETRÍA

158


TIPOLOGÍA 08_2d PLANTAS

6,94 ,30 ,30

6,94

5,74 2,90

,12

1,02

2,60

,60 ,30

,30

,30

,30

,12

1,02

,30

7,80

2

10,70

2

10,70

1

6

+2.55

1

,12

1

,90 ,16 ,90 ,30

,30

,90

,16

,90

1

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

ACCESO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

2,90

±0.00

,12

1,20

4

5

1,20

6,80

,12

2

,12

3

2,80

22,00

,30

2,90

-0.12

2,80

22,00 6,80

1

,30 2,60

LÍMITE DEL PREDIO

7,80

LÍMITE DEL PREDIO

6,34 2,60

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- DORMITORIO 4- TOILETTE

5- DORMITORIO 6- BAÑO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 44

ÁREA PLANTA ALTA 22

ESC:1-125

ÁREA TOTAL 66

ÁREA ALEROS 5

159

ÁREA CUBIERTA 49

ÁREA PREDIO (mín) 142


TIPOLOGÍA 08_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

160


T08. Cรณd.: TD-7M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

161

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 08_3d AXONOMETRÍA

162


TIPOLOGÍA 08_3d PLANTAS

6,94 ,30 ,30

6,94

5,74 2,90

,12

1,02

2,60

,60 ,30

,30

,30

,30

,12

1,02

,30

7,80

2

10,70

2

10,70

2,90

3

±0.00

,12 ,80 ,12

7

6

+2.55

1

,12

1

,12

1

1,20

6,80

,12

4

1,20

5

2

,90 ,16 ,90 ,30

,30

,90

,16

,90

1

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

ACCESO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30 1,88

22,00

,30

2,90

-0.12

2,80

22,00 6,80

1

,30 2,60

LÍMITE DEL PREDIO

7,80

LÍMITE DEL PREDIO

6,34 2,60

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- DORMITORIO 4- TOILETTE

5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 44

ÁREA PLANTA ALTA 30

ESC:1-125

ÁREA TOTAL 74

ÁREA ALEROS 5

163

ÁREA CUBIERTA 49

ÁREA PREDIO (mín) 142


TIPOLOGÍA 08_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

164


T08. Cรณd.: TD-7M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

165

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 08_4d AXONOMETRÍA

166


TIPOLOGÍA 08_4d PLANTAS

6,94 ,30 ,30

6,94

5,74 2,90

,12

1,02

2,60

,60 ,30

,30

,30

,30

,12

,90

,30 ,12

,30

7,80

2

10,70

2

10,70

2,90

3

±0.00

,12 ,80 ,12

7

6

+2.55

1

,12

1

,12

1

1,20

6,80

,12

4

1,20

5

2

,90

,16

,90

8

,30

,30

,90

,16

,90

1

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

ACCESO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30 1,88

22,00

,30

2,90

-0.12

2,80

22,00 6,80

1

2,60

LÍMITE DEL PREDIO

7,80

LÍMITE DEL PREDIO

6,34 2,60

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- DORMITORIO 4- TOILETTE

5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 46

ÁREA PLANTA ALTA 38

ESC:1-125

ÁREA TOTAL 82

ÁREA ALEROS 5

167

ÁREA CUBIERTA 49

ÁREA PREDIO (mín) 142


TIPOLOGÍA 08_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

168


TIPOLOGÍA 08 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 84x43 SUPERFICIE(m2): 3612 PERÍMETRO(ml): 254 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 20 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3144 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 468 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 56 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 222 a 444

169


TIPOLOGÍA 08 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 84x43 SUPERFICIE(m2): 3612 PERÍMETRO(ml): 254 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 20 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3144 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 468 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 56 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 222 a 444

170


T09. Cรณd.: TD-10M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 10METROS 10M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

171

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 09_2d AXONOMETRÍA

172


TIPOLOGÍA 09_2d PLANTAS

10,09 ,30

2,85

,30

2,85

10,09 6,64

,30

2,60

1,02

,12 ,80 ,12

1,68

,30

,30

2,85

,30

2,85

6,64 ,30

2,60

1,02

,12

2,60

,30

LÍMITE DEL PREDIO

6,80

2

9,70

2

9,70

6,80

LÍMITE DEL PREDIO

2,90 ,30 21,00

21,00

,30

2,90

-0.12

2,80 6,80

6

1

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30

1,96

1

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

+2.55

1,20

1

,12

ACCESO

4

1

1,96

,12

±0.00

5

,12

3

,12

2

1,20

6,80

2,80

-0.12

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

ESC:1-125

ESC:1-125

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- DORMITORIO 4- TOILETTE

5- DORMITORIO 6- BAÑO

ÁREA PLANTA BAJA 44

ÁREA PLANTA ALTA 23

ÁREA TOTAL 67

ÁREA ALEROS 5

173

ÁREA CUBIERTA 49

ÁREA PREDIO (mín) 218


TIPOLOGÍA 09_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

174


T09. Cรณd.: TD-10M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 10METROS 10M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

175

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 09_3d AXONOMETRÍA

176


TIPOLOGÍA 09_3d PLANTAS

10,09 ,30

2,85

,30

2,85

10,09 6,64

,30

2,60

1,02

,12 ,80 ,12

1,68

,30

,30

2,85

,30

2,85

6,64 ,30

2,60

,12

,90

,12

2,60

,30

LÍMITE DEL PREDIO

6,80

2

9,70

2

9,70

6,80

LÍMITE DEL PREDIO

2,90 ,30 21,00

21,00

,30

2,90

-0.12

2,80 6,80

1

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

6

1,96

1

5

+2.55

1,20

1

,12

ACCESO

4

1

1,96

,12

±0.00

7

,12

3

,12

2

1,20

6,80

2,80

-0.12

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- DORMITORIO 4- TOILETTE

5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 44

ÁREA PLANTA ALTA 30

ÁREA TOTAL 74

ÁREA ALEROS 5

177

ÁREA CUBIERTA 49

ÁREA PREDIO (mín) 218


TIPOLOGÍA 09_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

178


T09. Cรณd.: TD-10M-CR-AP-AF-4D VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 10METROS 10M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

179

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 09_4d AXONOMETRÍA

180


TIPOLOGÍA 09_4d PLANTAS

10,09 ,30

2,85

,30

2,85

10,09 6,64

,30

2,60

1,02

,12 ,80 ,12

1,68

,30

,30

2,85

,30

2,85

6,64 ,30

2,60

,12

,90

,12

2,60

,30

LÍMITE DEL PREDIO

6,80

2

9,70

2

9,70

6,80

LÍMITE DEL PREDIO

2,90 ,30 21,00

21,00

,30

2,90

-0.12

2,80 6,80

1

8

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

1

6

1,96

1

5

+2.55

1,20

1

,12

ACCESO

4

1

1,96

,12

±0.00

7

,12

3

,12

2

1,20

6,80

2,80

-0.12

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- DORMITORIO 4- TOILETTE

5- DORMITORIO 6- BAÑO 7- DORMITORIO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 44

ÁREA PLANTA ALTA 38

ÁREA TOTAL 82

ÁREA ALEROS 5

181

ÁREA CUBIERTA 49

ÁREA PREDIO (mín) 218


TIPOLOGÍA 09_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

182


TIPOLOGÍA 09 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 88x44 SUPERFICIE(m2): 3872 PERÍMETRO(ml): 400 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3472 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 400 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 41 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 164 a 328

183


TIPOLOGÍA 09 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 88x44 SUPERFICIE(m2): 3872 PERÍMETRO(ml): 400 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3472 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 400 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 41 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 164 a 328

184


T10. Cรณd.: TD-10M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 10METROS 10M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

185

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 10_2d AXONOMETRÍA

186


TIPOLOGÍA 10_2d PLANTAS

8,15 ,30 ,30

4,58 1,78

,17

2,63

8,15 ,30

2,68

,30

,30

,30

2,68

,30

,30

4,58 1,20

,12

3,26

,30

2,68

,30

,30

2,68

,30

LÍMITE DEL PREDIO

5,66

2

8,56 2,10

2

8,56

5,66

LÍMITE DEL PREDIO

,30 ,60 -0.12

4

5

,90 ,12

7,94

+2.55

1

1

3,10

,12

1

1

6

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

,90

1,15

1

ACCESO

,12

±0.00

3

1,65

7,94

,12

2

2,50

21,00

2,80

21,00

,30 ,60

,80

2,90

-0.12

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- BAÑO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 37

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 32

ÁREA TOTAL 69

ÁREA ALEROS 4

187

ÁREA CUBIERTA 40

ÁREA PREDIO (mín) 160


TIPOLOGÍA 10_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

188


T10. Cรณd.: TD-10M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 10METROS 10M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

189

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 10_3d AXONOMETRÍA

190


TIPOLOGÍA 10_3d PLANTAS

8,15 ,30 ,30

4,58 1,78

,17

2,63

8,15 ,30

2,68

,30

,30

,30

2,68

,30

,30

7,55 1,20

,12

3,26

,30 ,12

2,86

,30

LÍMITE DEL PREDIO

5,66

2

8,56 2,10

2

8,56

5,66

LÍMITE DEL PREDIO

-0.12

4

5

7

,90 ,12

7,94

+2.55

1

1

3,10

,12

1

1

6

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

,90

1,15

1

ACCESO

,12

±0.00

3

1,65

7,94

,12

2

3,10

21,00

2,80

21,00

,30 ,60

,30

,80

2,90

-0.12

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- BAÑO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 37

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 45

ÁREA TOTAL 82

ÁREA ALEROS 5

191

ÁREA CUBIERTA 55

ÁREA PREDIO (mín) 160


TIPOLOGÍA 10_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

192


T10. Cรณd.: TD-10M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 10METROS 10M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

193

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 10_4d AXONOMETRÍA

194


TIPOLOGÍA 10_4d PLANTAS

8,15 ,30 ,30

4,58 1,78

,17

2,63

8,15 ,30

2,68

,30

,30

,30

2,68

,30

,30

7,55 1,20

,12

3,26

,30 ,12

2,86

,30

LÍMITE DEL PREDIO

5,66

2

8,56 2,10

2

8,56

5,66

LÍMITE DEL PREDIO

-0.12

4

5

7

,90 ,12

7,94

+2.55

1

1

3,10

,12

1

1

6

8

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

,90

1,15

1

ACCESO

,12

±0.00

3

1,65

7,94

,12

2

3,10

21,00

2,80

21,00

,30 ,60

,30

,80

2,90

-0.12

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES: 4- BAÑO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

ÁREA PLANTA BAJA 37

ÁREA PLANTA ALTA 54

ÁREA TOTAL 91

ÁREA ALEROS 6

195

ÁREA CUBIERTA 64

ÁREA PREDIO (mín) 160


TIPOLOGÍA 10_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

196


TIPOLOGÍA 10 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 72x41 SUPERFICIE(m2): 2952 PERÍMETRO(ml): 226 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 2584 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 368 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 53 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 213 a 426

197


TIPOLOGÍA 10 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 72x41 SUPERFICIE(m2): 2952 PERÍMETRO(ml): 226 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 2584 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 368 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 53 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 213 a 426

198


T11. Cรณd.: TD-11M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

199

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 11_2d AXONOMETRÍA

200


TIPOLOGÍA 11_2d PLANTAS

11,16

11,15

5,98 ,30

2,70

,30

5,18 2,68

,30

2,63

5,98 ,17

1,78

,30

3,00

5,18 2,68

,30

2,68

,12

1,78

,30

2 2,05

2,05

2

6,51

LÍMITE DEL PREDIO

6,51

LÍMITE DEL PREDIO

,30

,30 ,60

2

5

4

±0.00

1

+2.55

1

1

1

3,22

,15

1,65

3

,90

ACCESO

,12

,12

-0.12

2,50

2,80

,30 ,60

-0.12

1

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

2,02

6

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- BAÑO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 37

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 32

ÁREA TOTAL 69

ÁREA ALEROS 4

201

ÁREA CUBIERTA 40

ÁREA PREDIO (mín) 221


TIPOLOGÍA 11_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

202


T11. Cรณd.: TD-11M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

203

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 11_3d AXONOMETRÍA

204


TIPOLOGÍA 11_3d PLANTAS

11,16

11,15

5,98 ,30

2,70

,30

5,18 2,68

,30

2,63

3,00 ,17

1,78

,30

8,15

3,00

2,86

,12

2,68

,12

1,78

,30

2 2,05

2,05

2

6,51

LÍMITE DEL PREDIO

6,51

LÍMITE DEL PREDIO

,30

,30 ,60

2

7

5

4

±0.00

1

+2.55

1

1

1

3,22

,15

1,65

3

,90

ACCESO

,12

,12

-0.12

2,50

2,80

,30 ,60

-0.12

1

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30 LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO RETIRO FRONTAL = 4,50

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

2,02

6

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES:

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

4- BAÑO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA 37

ESC:1-125

ÁREA PLANTA ALTA 45

ÁREA TOTAL 82

ÁREA ALEROS 5

205

ÁREA CUBIERTA 55

ÁREA PREDIO (mín) 221


TIPOLOGÍA 11_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

206


T11. Cรณd.: TD-11M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA DUPLEX TD ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

207

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 11_4d AXONOMETRÍA

208


TIPOLOGÍA 11_4d PLANTAS

11,16

11,15

5,98 ,30

2,70

,30

5,18 2,68

,30

2,63

3,00 ,17

1,78

,30

8,15

3,00

2,86

,12

2,68

,12

1,78

,30

2 2,05

2,05

2

6,51

LÍMITE DEL PREDIO

6,51

LÍMITE DEL PREDIO

,30

,30 ,60

2

7

5

4

±0.00

1

+2.55

1

1

1

3,22

,15

1,65

3

,90

ACCESO

,12

,12

-0.12

2,50

2,80

,30 ,60

-0.12

6

2

LÍMITE DEL PREDIO

2

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

2,02 ,30 LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

1 8

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

LOCALES:

LOCALES: 4- BAÑO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 8- DORMITORIO

ESC:1-125

ESC:1-125

1- ESTAR 2- COCINA - COMEDOR 3- TOILETTE

ÁREA PLANTA BAJA 37

ÁREA PLANTA ALTA 54

ÁREA TOTAL 91

ÁREA ALEROS 6

209

ÁREA CUBIERTA 64

ÁREA PREDIO (mín) 221


TIPOLOGÍA 11_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

210


TIPOLOGÍA 11 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 96x41 SUPERFICIE(m2): 3936 PERÍMETRO(ml): 274 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3568 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 368 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 41 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 162 a 325

211


TIPOLOGÍA 11 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 96x41 SUPERFICIE(m2): 3936 PERÍMETRO(ml): 274 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3568 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 368 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 41 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 162 a 325

212


T12. Cรณd.: TS-4M-SR-AP-SC-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 4METROS 4M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO SIN CRECIMIENTO SC DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

213

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 12_2d AXONOMETRÍA

214


TIPOLOGÍA 12_2d PLANTAS

4,52 ,30 ,30

3,92 2,72

,30 1,20

,30

2,70

4,44

1,74

LÍMITE DEL PREDIO

2,60

,30

2

-0.12

5

,90 ,12

6,94

,12

4

2,80

-0.12

,30

25,00

2,80

,30

2,60

3

1

±0.00

,12

2

2,80

6,32

2,80

1

1

,30

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

-0.12

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 2- COCINA-COMEDOR 3- DORMITORIO 4- DORMITORIO 5- BAÑO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

56

0

56

4

60

104

215


TIPOLOGÍA 12_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

216


TIPOLOGÍA 12 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 83x49 SUPERFICIE(m2): 4067 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 32 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3623 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 444 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 80 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 320

217


TIPOLOGÍA 12 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 83x49 SUPERFICIE(m2): 4067 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 32 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3623 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 444 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 80 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 320

218


T13. Cรณd.: TS-7M-CR-AP-SC-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO SIN CRECIMIENTO SC DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

219

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 13_2d AXONOMETRÍA

220


TIPOLOGÍA 13_2d PLANTAS

7,52 ,30

2,70

,30

2,70

4,22 ,30

,30

2,90

,12

,90

,30

3,00

7,01

2

4,01

LÍMITE DEL PREDIO

2,60

,30

-0.12

5

,12

,90

,12

4

,15

13,49

25,00

2,60

3

1

1 -0.12

6,40

2

1

,30

±0.00

LÍMITE DEL PREDIO

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

-0.12

LOCALES: 1- ESTAR 2- COCINA-COMEDOR 3- DORMITORIO 4- DORMITORIO 5- BAÑO

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

54

0

54

6

60

190

221


TIPOLOGÍA 13_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

222


TIPOLOGÍA 13 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 96x53 SUPERFICIE(m2): 5088 PERÍMETRO(ml): 298 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 24 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4600 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 488 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 48 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 192

223


TIPOLOGÍA 13 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 96x53 SUPERFICIE(m2): 5088 PERÍMETRO(ml): 298 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 24 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4600 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 488 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 48 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 192

224


T14. Cรณd.: TS-6M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 6METROS 6M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

225

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 14_2d AXONOMETRÍA

226


TIPOLOGÍA 14_2d PLANTAS

6,20 ,30

2,88

,30

2,70

,30

2,42

,30

,30

1,97

,63 ,30

4,64

2

2,06

LÍMITE DEL PREDIO

2,90

2,58

-0.12

,12 ,80

1,02

,12

5

,12

3

-0.12

3,28

1

25,50

13,46

1,68

4

1

2,80

2

±0.00

,12

1

3,40

LÍMITE DEL PREDIO

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,90

ACCESO

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 2- COCINA-COMEDOR 3- BAÑO 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

59

0

59

7

66

151

227


TIPOLOGÍA 14_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

228


T14. Cรณd.: TS-6M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 6METROS 6M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

229

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 14_3d AXONOMETRÍA

230


TIPOLOGÍA 14_3d PLANTAS

6,20 ,30

2,88

,30

2,70

,30

2,42

,30

,30

1,97

,63 ,30

4,64

2

2,14

LÍMITE DEL PREDIO

5

6

4

3

,12

-0.12

3,28

1

25,50

13,46

1,68

,12 ,80

1,02

,12

2,60

,30

2,50

-0.12

1

2,80

2

±0.00

,12

1

3,40

LÍMITE DEL PREDIO

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,90

ACCESO

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 2- COCINA-COMEDOR 3- BAÑO 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

67

0

67

7

74

151

231


TIPOLOGÍA 14_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

232


T14. Cรณd.: TS-6M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 6METROS 6M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

233

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 14_4d AXONOMETRÍA

234


TIPOLOGÍA 14_4d PLANTAS

6,20 ,30

2,88

,30

2,70

,30

2,42

,30

,30

1,97

,63 ,30

4,64

2

2,14

LÍMITE DEL PREDIO

5

6

4

3

-0.12

3,28

25,50

1

16,36

,12

1,68

,12 ,80

1,02

,12

2,60

,30

2,50

-0.12

1

2,80

2

±0.00

,12

1

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

7

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

3,40

ACCESO

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 2- COCINA-COMEDOR 3- BAÑO 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

80

0

80

5

85

151

235


TIPOLOGÍA 14_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

236


TIPOLOGÍA 14 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 87x51 SUPERFICIE(m2): 4437 PERÍMETRO(ml): 276 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 24 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3977 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 460 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 55 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 218 a 436

237


TIPOLOGÍA 14 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 87x51 SUPERFICIE(m2): 4437 PERÍMETRO(ml): 276 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 24 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3977 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 460 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 55 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 218 a 436

238


T15. Cรณd.: TS-9M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 9METROS 9M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

239

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 15_2d AXONOMETRÍA

240


TIPOLOGÍA 15_2d PLANTAS

9,07 ,30 ,30

2,57 1,47

,30

,30 ,80

,30

2,88 2,70

,30

2,42

,30

,30

1,97

,63 ,30

4,64

2

2,14

LÍMITE DEL PREDIO

2,60

,30

2,50

-0.12

4

,12

3

-0.12

3,28

25,50

13,48

2,60

,12

,90

,12

5

2,80

2

±0.00

1

1

,12

1

3,40

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,88

ACCESO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

59

0

59

7

66

220

241


TIPOLOGÍA 15_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

242


T15. Cรณd.: TS-9M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 9METROS 9M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

243

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 15_3d AXONOMETRÍA

244


TIPOLOGÍA 15_3d PLANTAS

9,07 ,30 ,30

2,57 1,47

,30

,30 ,80

,30

2,88 2,70

,12

2,60

,30

,30

1,97

,63 ,30

4,64

2

2,14

LÍMITE DEL PREDIO

5

6

4

3

,12

-0.12

3,28

25,50

13,48

2,60

,12

,90

,12

2,60

,30

2,50

-0.12

2,80

2

±0.00

1

1

,12

1

3,40

LÍMITE DEL PREDIO

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA 4- DORMITORIO COMEDOR 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,88

ACCESO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

67

0

67

7

74

220

245


TIPOLOGÍA 15_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

246


T15. Cรณd.: TS-9M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 9METROS 9M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

247

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 15_4d AXONOMETRÍA

248


TIPOLOGÍA 15_4d PLANTAS

9,07 ,30 ,30

2,57 1,47

,30

,30 ,80

,30

2,88

,12

2,70

2,60

,30

,30

1,97

,63 ,30

4,64

2

2,14

LÍMITE DEL PREDIO

5

6

4

3

-0.12

3,28

25,50

16,36

,12

2,60

,12

,90

,12

2,60

,30

2,50

-0.12

2,80

2

±0.00

1

1

,12

1

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

7

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

3,40

ACCESO

ESC:1-125

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

80

0

80

5

85

220

249


TIPOLOGÍA 15_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

250


TIPOLOGÍA 15 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 79x50 SUPERFICIE(m2): 3950 PERÍMETRO(ml): 258 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3498 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 458 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 41 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 162 a 324

251


TIPOLOGÍA 15 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 79x50 SUPERFICIE(m2): 3950 PERÍMETRO(ml): 258 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3498 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 458 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 41 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 162 a 324

252


T16. Cรณd.: TS-7M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

253

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 16_2d AXONOMETRÍA

254


TIPOLOGÍA 16_2d PLANTAS 7,30

,30

2,67

,30

,12

2,49

,30

3,92 ,96

,12

,30 2,84

,30

2,92

3,59

6,82

,60 ,30

2

2,34

LÍMITE DEL PREDIO

1,30

-0.12

2,98

3

,15 ,60

28,50

2

1,33

-0.12

1

2,98

,60 ,12

17,18

1

±0.00

4

±0.00

1

1,22

,08

5

ACCESO

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,92

-0.12

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 2- BAÑO 3- COCINA 4- DORMITORIO COMEDOR 5- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

62

0

62

13

75

200

255


TIPOLOGÍA 16_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

256


T16. Cรณd.: TS-7M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

257

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 16_3d AXONOMETRÍA

258


TIPOLOGÍA 16_3d PLANTAS 7,30

,30

2,67

,30

,12

2,49

,30

3,92 ,96

,12

,30 2,84

,30

2,92

3,59

6,82

,60 ,30

2

2,34

LÍMITE DEL PREDIO

1,30

-0.12

2,98

3

,15 ,60

28,50

2

1,33

-0.12

1

2,98

,60 ,12

17,18

1

±0.00

4

±0.00

1

1,22

,08

5

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

6

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,92

ACCESO

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 4- DORMITORIO 2- BAÑO 3- COCINA 5- DORMITORIO COMEDOR 6- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

72

0

72

11

83

200

259


TIPOLOGÍA 16_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

260


T16. Cรณd.: TS-7M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 7METROS 7M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

261

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 16_4d AXONOMETRÍA

262


TIPOLOGÍA 16_4d PLANTAS 7,30

,30

2,67

,30

,12

2,49

,30

3,92 ,96

,12

,30 2,84

,30

2,92

3,59

6,82

,60 ,30

2

2,34

LÍMITE DEL PREDIO

4

1,30

-0.12

2,98

3

,15 ,60

28,50

2

1,33

-0.12

1

2,98

,60 ,12

17,18

1

±0.00

5

±0.00

1

1,22

,08

6

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

7

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

2,92

ACCESO

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 2- BAÑO 3- COCINA 6- DORMITORIO COMEDOR 7- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

83

0

83

8

91

200

263


TIPOLOGÍA 16V_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

264


TIPOLOGÍA 16 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 85x57 SUPERFICIE(m2): 4845 PERÍMETRO(ml): 284 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 20 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4329 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 516 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 41 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 165 a 330

265


TIPOLOGÍA 16 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 85x57 SUPERFICIE(m2): 4845 PERÍMETRO(ml): 284 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 20 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4329 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 516 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 41 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 165 a 330

266


T17. Cรณd.: TS-10M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 10 METROS 10M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

267

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 17_2d AXONOMETRÍA

268


TIPOLOGÍA 17_2d PLANTAS 10,45

3,15 ,30

7,30

1,77

1,08

,30

2,84

,12

,96

,30

2,49

,30

1,92

1,00

2

9,74

6,82

LÍMITE DEL PREDIO

,08

1,22

-0.12

2,98 ,12 ,60

28,50

4

-0.12

1,33

2

2,98

,60 ,15

11,35

±0.00

3

1

5

1,22

,08

±0.00

ACCESO

1

1,92

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- BAÑO 3- COCINA 4- DORMITORIO COMEDOR 5- DORMITORIO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,00

2,92

-0.12

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

62

0

62

13

75

260

269


TIPOLOGÍA 17_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

270


T17. Cรณd.: TS-10M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 10 METROS 10M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

271

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 17_3d AXONOMETRÍA

272


TIPOLOGÍA 17_3d PLANTAS 10,45

3,15 ,30

7,30

1,77

1,08

,30

2,84

,12

,96

,30

2,49

,30

1,92

1,00

2

9,74

6,82

LÍMITE DEL PREDIO

,08

1,22

-0.12

2,98 ,12 ,60

28,50

4

-0.12

1,33

2

2,98

,60 ,15

11,35

±0.00

3

1

5

1,22

,08

±0.00

ACCESO

2,62

1 -0.12

6

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 4- DORMITORIO 2- BAÑO 3- COCINA 5- DORMITORIO COMEDOR 6- DORMITORIO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

2,92

1

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

72

0

72

11

83

260

273


TIPOLOGÍA 17_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

274


T17. Cรณd.: TS-10M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 10 METROS 10M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

275

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 17_4d AXONOMETRÍA

276


TIPOLOGÍA 17_4d PLANTAS 10,45

3,15 ,30

7,30

1,77

1,08

,30

2,84

,12

,96

,30

2,49

,30

2,92

2

9,74

6,82

LÍMITE DEL PREDIO

,30

4

,08 ,92

-0.12

2,98 ,12 ,60

28,50

5

-0.12

1,33

2

2,98

,60 ,15

11,35

±0.00

3

1

6

1,22

,08

±0.00

ACCESO

2,62

1 -0.12

7

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 2- BAÑO 3- COCINA 6- DORMITORIO COMEDOR 7- DORMITORIO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

2,92

1

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

83

0

83

8

91

260

277


TIPOLOGÍA 17_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

278


TIPOLOGÍA 17 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 91x51 SUPERFICIE(m2): 4641 PERÍMETRO(ml): 284 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4181 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 460 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 35 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 153 a 302

279


TIPOLOGÍA 17 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 91x51 SUPERFICIE(m2): 4641 PERÍMETRO(ml): 284 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4181 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 460 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 35 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 153 a 302

280


T18. Cรณd.: TS-8M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 8METROS 8M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

281

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 18_2d AXONOMETRÍA

282


TIPOLOGÍA 18_2d PLANTAS 8,29 ,30

2,60

,30

2,60

,30

,80

,30

,12 ,80 ,12

3,69 1,30

,12

,30 2,63

,30

2,45

,30

,30

1,50

,30

2

9,74

6,32

LÍMITE DEL PREDIO

3,10

,30

-0.12

4 3,11

±0.00

,12

28,00

,30

2

2,95

-0.12

5

1

±0.00

1,14

,30

3,10

1

1

4,25

,30

3

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,00

3,42

2,42

,30

ACCESO

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 3- BAÑO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

61

0

61

15

76

221

283


TIPOLOGÍA 18_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

284


T18. Cรณd.: TS-8M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 8METROS 8M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

285

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 18_3d AXONOMETRÍA

286


TIPOLOGÍA 18_3d PLANTAS 8,29 ,30

2,60

,30

2,60

,30

,80

,30

,12 ,80 ,12

3,69 1,30

,12

,30 2,63

,30

2,45

,30

,30

1,50

,30

2

9,74

6,32

LÍMITE DEL PREDIO

3,10

,30

-0.12

4 3,01

±0.00

,12

28,00

,30

2

2,95

-0.12

1

4,35

,30

3

1

1

±0.00

1,90

1,64

ACCESO

-0.12

6

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

1,00 RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

3,10

,12

,30

3,28

5

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 1- ESTAR 2- COCINA 4- DORMITORIO COMEDOR 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 3- BAÑO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

76

0

76

12

88

221

287


TIPOLOGÍA 18_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

288


T18. Cรณd.: TS-8M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 8METROS 8M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

289

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 18_4d AXONOMETRÍA

290


TIPOLOGÍA 18_4d PLANTAS 8,29 ,30

2,60

,12 ,80

,30

,30

2,60

,12 ,80 ,12

3,87 1,30

,12

,30 2,63

,30

1,50

,30

2

9,74

6,32

LÍMITE DEL PREDIO

2,45

,12

,30

4

3,28

,30

-0.12

5 3,01

±0.00

,12

28,00

,30

2

2,95

-0.12

1

4,35

,30

3

1

1

±0.00

1,90

1,64

ACCESO

-0.12

7

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

1,00 RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

3,10

,12

,30

3,28

6

2

LÍMITE DEL PREDIO

PLANTA BAJA ESC:1-125

LOCALES: 4- DORMITORIO 1- ESTAR 2- COCINA 5- DORMITORIO COMEDOR 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 3- BAÑO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

91

0

91

10

101

221

291


TIPOLOGÍA 18_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

292


TIPOLOGÍA 18 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 80x55 SUPERFICIE(m2): 4400 PERÍMETRO(ml): 270 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3900 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 500 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 36 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 145 a 290

293


TIPOLOGÍA 18 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 80x55 SUPERFICIE(m2): 4400 PERÍMETRO(ml): 270 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3900 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 500 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 36 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 145 a 290

294


T19. Cรณd.: TS-11M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

295

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 19_2d AXONOMETRÍA

296


TIPOLOGÍA 19_2d PLANTAS 11,44 ,30

2,85 3,15

,30

3,27

,55

,30

1,15

4,97

,12

2,60

,30

,12

2,60

,30

,30

2,42

1,00

2

9,74

6,32

LÍMITE DEL PREDIO

3,10

,30

1,14

-0.12

4 -0.12

-0.12

3

,30

1

3,10

5

,30

,90

1

±0.00

2,95

28,00

1

6,58

,30

2

ACCESO

2,42

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,00

4,55

,30

-0.12

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

61

0

61

15

76

300

297


TIPOLOGÍA 19_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

298


T19. Cรณd.: TS-11M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

299

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 19_3d AXONOMETRÍA

300


TIPOLOGÍA 19_3d PLANTAS 11,44 ,30

2,85 3,00

,30

3,27

,55

,30

1,15

4,97

,12

2,60

,30

,12

2,60

,30

,30

2,42

1,00

2

9,74

6,32

LÍMITE DEL PREDIO

3,10

,30

1,14

-0.12

4 -0.12

1

±0.00

2,95

28,00

1

6,58

,30

2

-0.12

3

,30

1

3,28

,30

,90

5

ACCESO

3,10

4,55

,12

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA 4- DORMITORIO COMEDOR 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

6

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

76

0

76

12

88

300

301


TIPOLOGÍA 19_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

302


T19. Cรณd.: TS-11M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

303

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 19_4d AXONOMETRÍA

304


TIPOLOGÍA 19_4d PLANTAS 11,44 ,30

2,85 3,00

,30

3,27

,55

,30

1,15

4,97

,12

2,60

,30

,12

2,60

,30

,30

2

9,74

6,34

LÍMITE DEL PREDIO

,12

3,10

4

3,28

,30

1,14

-0.12

5 -0.12

1

±0.00

2,95

28,00

1

6,58

,30

2

-0.12

3

,30

1

3,28

,30

,90

6

ACCESO

3,10

4,55

,12

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

4- DORMITORIO 1- ESTAR 2- COCINA 5- DORMITORIO COMEDOR 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

7

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

91

0

91

10

101

300

305


TIPOLOGÍA 19_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

306


TIPOLOGÍA 19 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 98x54 SUPERFICIE(m2): 5292 PERÍMETRO(ml): 304 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4792 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 500 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 30 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 121 a 242

307


TIPOLOGÍA 19 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 98x54 SUPERFICIE(m2): 5292 PERÍMETRO(ml): 304 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4792 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 500 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 30 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 121 a 242

308


T20. Cรณd.: TS-9M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 8METROS 8M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

309

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 20_2d AXONOMETRÍA

310


TIPOLOGÍA 20_2d PLANTAS 9,42 3,50 ,30

,30

3,38

,12

2,60

,30

2,60

,30

2,42

,30

2,72

-0.12 3,20

5

,12

2

3

,90

±0.00

,60 ,12

6,54

,12

2,80

,30

28,00

3,32

,30

2

11,54

LÍMITE DEL PREDIO

1

1 2,60

1

,30

ACCESO

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,90 LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,50

,30

4

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

57

0

57

10

67

196

311


TIPOLOGÍA 20_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

312


T20. Cรณd.: TS-9M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 8METROS 8M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

313

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 20_3d AXONOMETRÍA

314


TIPOLOGÍA 20_3d PLANTAS 9,42 3,50 ,30

,30

3,38

,12

2,60

,30

2,60

,30

2,42

,30

2,72

-0.12 3,20

5

,12

2

3

,90

±0.00

6

,60 ,12

6,54

,12

2,80

,30

28,00

3,32

,30

2

11,54

LÍMITE DEL PREDIO

1

1 2,60

1

,30

ACCESO

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,90 LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA 4- DORMITORIO COMEDOR 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,50

,30

4

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

65

0

65

12

77

196

315


TIPOLOGÍA 20_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

316


T20. Cรณd.: TS-9M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 8METROS 8M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

317

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 20_4d AXONOMETRÍA

318


TIPOLOGÍA 20_4d PLANTAS 9,42 3,50 ,30

,30

3,38

2,60

,12

,12

2,60

2,60

,30

,30

2,72

3,32

3,20

,30

2

10,50

LÍMITE DEL PREDIO

,30

,12 ,92

5

7

,12

28,00

,92

-0.12

3

,90

±0.00

6

,60 ,12

6,54

,12

2,80

2

1

1 2,60

1

,30

ACCESO

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,90 LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

4- DORMITORIO 1- ESTAR 2- COCINA 5- DORMITORIO COMEDOR 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,50

,30

4

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

82

0

82

12

94

196

319


TIPOLOGÍA 20_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

320


TIPOLOGÍA 20 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 89x43 SUPERFICIE(m2): 3827 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3439 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 388 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 42 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 168 a 337

321


TIPOLOGÍA 20 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 89x43 SUPERFICIE(m2): 3827 PERÍMETRO(ml): 264 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3439 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 388 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 42 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 168 a 337

322


T21. Cรณd.: TS-12M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 12METROS 12M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

323

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 21_2d AXONOMETRÍA

324


TIPOLOGÍA 21_2d PLANTAS 3,30

9,42

,30

6,50 3,30

,30

,30

3,38

,12

2,60

,30

2,60

,30

2,42

,30

2,72

11,54

LÍMITE DEL PREDIO

3,20 ,12

-0.12

2

3

ACCESO

,90

±0.00

,12

6,54

,12

2,80

,30

28,00

3,32

,30

2 5

-0.12

3,20

1

1 ,30

,30 ,90

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,50

1

4

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 3- BAÑO

2

LÍMITE DEL PREDIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

57

0

57

10

67

267

325


TIPOLOGÍA 21_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

326


T21. Cรณd.: TS-12M-CR-AP-AF-3D VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 12METROS 12M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

327

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 21_3d AXONOMETRÍA

328


TIPOLOGÍA 21_3d PLANTAS 3,30

9,42

,30

6,50 3,30

,30

,30

3,38

,12

2,60

,30

2,60

,30

2,42

,30

2,72

11,54

LÍMITE DEL PREDIO

3,20 ,12

-0.12

3

2

2,80

,30

28,00

3,32

,30

2 5

-0.12

ACCESO

,90 ,12

6,54

,12

6 ±0.00

3,20

1

1 ,30

,30 ,90

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,50

1

4

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA 4- DORMITORIO COMEDOR 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 3- BAÑO

2

LÍMITE DEL PREDIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

65

0

65

12

77

267

329


TIPOLOGÍA 21_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

330


T21. Cรณd.: TS-12M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 12METROS 12M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

331

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 21_4d AXONOMETRÍA

332


TIPOLOGÍA 21_4d PLANTAS 3,30

9,42

,30

6,50 3,30

,30

,30

3,38

2,60

,12

,12

2,60

,30

2,60

,30

2,72

10,50

LÍMITE DEL PREDIO

3,32

3,20

,30

2

,30

5

7

,92

28,00

-0.12

,12

-0.12

2,80

ACCESO

,12

6 ±0.00

,12

,90

7,58

3

2

3,20

1

1 ,30

,30 ,90

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

RETIRO FRONTAL = 4,50

1,50

1

4

LOCALES:

PLANTA BAJA

4- DORMITORIO 1- ESTAR 2- COCINA 5- DORMITORIO COMEDOR 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 3- BAÑO

2

LÍMITE DEL PREDIO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

82

0

82

12

94

267

333


TIPOLOGÍA 21_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

334


TIPOLOGÍA 21 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 108x43 SUPERFICIE(m2): 4644 PERÍMETRO(ml): 305 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 4256 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 388 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 35 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 139 a 278

335


TIPOLOGÍA 21 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 93x59 SUPERFICIE(m2): 5487 PERÍMETRO(ml): 304 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 16 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 5087 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 400 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 29 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 116 a 232

336


T22. Cรณd.: TS-11M-SR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

337

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 22_2d AXONOMETRÍA

338


TIPOLOGÍA 22_2d

2

PLANTAS

11,41 ,30

6,12

,60 ,12

,30

1,20

,12

7,86

,30

2,60

,30

2,60

,30

6,86

3,96

LÍMITE DEL PREDIO

,30

3,82

1

2

3

4

,12

19,00

2,80

,30

2,90

-0.12

,30

,30

,90

±0.00

3,22

-0.12

1

5

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

1

2,47

ACCESO

ESC:1-125

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

56

0

56

9

65

210

339


TIPOLOGÍA 22_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

340


T22. Cรณd.: TS-11M-SR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

341

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 22_3d AXONOMETRÍA

342


TIPOLOGÍA 22_3d

2

PLANTAS

11,41 ,30

6,12

,30

2,42

,60 ,12

,30

2,42

,30

1,20

2,60

,12

2,60

,30

,12

2,60

,30

6,86

3,96

LÍMITE DEL PREDIO

,30

3,82

1

2

3

4

,12

19,00

2,80

,30

2,90

-0.12

,12

,30

,90

±0.00

3,10

-0.12

1

5

LÍMITE DEL PREDIO

,30

6

LÍMITE DEL PREDIO LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,75

1

2,47

ACCESO

ESC:1-125

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

65

0

65

9

74

210

343


TIPOLOGÍA 22_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

344


T22. Cรณd.: TS-11M-SR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 11METROS 11M RETIRO SIN RETIRO SR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

345

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 22_4d AXONOMETRÍA

346


TIPOLOGÍA 22_4d

2

PLANTAS

11,41 ,30

6,12

,30

2,42

,60 ,12

,30

2,60

,12

1,20

2,60

,12

2,60

,30

,12

2,60

,30

6,86

3,96

LÍMITE DEL PREDIO

,30

3,82

1

2

3

4

,12

19,00

2,80

,30

2,90

-0.12

,12

,30

,90

±0.00

6

1

5

LÍMITE DEL PREDIO

3,10 ,30

7

-0.12

LÍMITE DEL PREDIO

2,92

LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 4- DORMITORIO 2- COCINA 5- DORMITORIO COMEDOR 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

1

,30

ACCESO

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

74

0

74

9

83

210

347


TIPOLOGÍA 22_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

348


TIPOLOGÍA 22 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 82x38 SUPERFICIE(m2): 3116 PERÍMETRO(ml): 240 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 12 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 2776 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 340 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 39 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 155 a 310

349


TIPOLOGÍA 22 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 82x38 SUPERFICIE(m2): 3116 PERÍMETRO(ml): 240 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 12 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 2776 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 340 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 39 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 155 a 310

350


T23. Cรณd.: TS-14M-CR-AP-AF-2D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 14METROS 14M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

351

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 23_2d AXONOMETRÍA

352


TIPOLOGÍA 23_2d

2

PLANTAS

14,66 ,30

3,00

,30

3,30

,30

3,37 2,60

,60 ,15 ,30

1,20

,12

2,24

,30

2,60

,30

2,42

,30

2,60

,30

2,42

,30

,30

-0.12

2

3

4

ACCESO

,12

±0.00

-0.12

,12

,90

7,04

19,00

3,30

,30

6,36

LÍMITE DEL PREDIO

1

5

-0.12

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30

3,10 LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,50 ,30

1

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

57

0

57

8

65

273

353


TIPOLOGÍA 23_2d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

354


T23. Cรณd.: TS-14M-CR-AP-AF-3D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 14METROS 14M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 3D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

355

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 23_3d AXONOMETRÍA

356


TIPOLOGÍA 23_3d

2

PLANTAS

14,66 ,30

3,00

,30

3,30

,30

3,37 2,60

,60 ,15 ,12

1,20

2,60

,12

2,60

,30

2,42

,30

,12

2,60

,30

2,42

,30

,30

-0.12

2

3

4

ACCESO

,90

±0.00

-0.12

,12

7,54

,12

19,00

3,30

,30

6,36

LÍMITE DEL PREDIO

1

6

5

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30

3,10 LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA 4- DORMITORIO COMEDOR 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

1

ESC:1-125

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

66

0

66

8

74

273

357


TIPOLOGÍA 23_3d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR

FACHADA POSTERIOR

ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

358


T23. Cรณd.: TS-14M-CR-AP-AF-4D

VARIABLES TIPOLOGรA SIMPLEX TS ANCHO PARCELA 14METROS 14M RETIRO CON RETIRO CR AGRUPAMIENTO APAREADA AP CRECIMIENTO HACIA AFUERA AF DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 4D

UNIDADES SERVICIOS

UNIDADES COMPLEMENTARIAS

359

UNIDADES FUNCIONALES


TIPOLOGÍA 23_4d AXONOMETRÍA

360


TIPOLOGÍA 23_4d

2

PLANTAS

14,66 ,30

3,00

,30

3,30

3,37

,30

,60 ,15

1,20

5,32

,12

2,60

,12

2,60

,30

,12

2,60

,12

2,60

,30

,30

-0.12

2

3

4

5

6

7

ACCESO

,90

±0.00

,12

7,54

,12

19,00

3,30

,30

6,36

LÍMITE DEL PREDIO

1

1

LÍMITE DEL PREDIO

LÍMITE DEL PREDIO

,30

3,10 LÍMITE DEL PREDIO

LOCALES:

PLANTA BAJA

1- ESTAR 2- COCINA COMEDOR 3- BAÑO

2

RETIRO FRONTAL = 4,50

,30

1

ESC:1-125

4- DORMITORIO 5- DORMITORIO 6- DORMITORIO 7- DORMITORIO

ÁREA PLANTA BAJA

ÁREA PLANTA ALTA

ÁREA TOTAL

ÁREA ALEROS

ÁREA CUBIERTA

ÁREA PREDIO (mín)

86

0

86

11

97

273

361


TIPOLOGÍA 23_4d ALZADOS

FACHADA FRONTAL ESC:1-125

FACHADA POSTERIOR

FACHADA POSTERIOR

ESC:1-125

CORTE 01 ESC:1-125

CORTE 02 ESC:1-125

362


TIPOLOGÍA 23 AGRUPAMIENTOS

M1. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 96x38 SUPERFICIE(m2): 3648 PERÍMETRO(ml): 268 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 12 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3296 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 352 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 33 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 132 a 264

363


TIPOLOGÍA 23 AGRUPAMIENTOS

M2. ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PRIVADO

DATOS GENERALES DE LA MANZANA DIMENSIONES (m): 96x38 SUPERFICIE(m2): 3648 PERÍMETRO(ml): 268 CANTIDAD DE VIVIENDAS: 12 ÁREA DE ESPACIO PRIVADO(m2): 3296 ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO(m2): 352 DENSIDAD EN RELACIÓN A VIVIENDAS(viv./ha): 33 DENSIDAD EN RELACIÓN A HABITANTES(hab/ha): 132 a 264

364


TIPOLOGÍAS TRIPLEX | DUPLEX T01 / T11

T01.2d

T02.2d

T03.2d

T04.2d

T05.2d

T01.3d

T02.3d

T03.3d

T04.3d

T05.3d

T02.4d

T03.4d

T04.4d

T05.4d

T01.4d

365


TIPOLOGÍAS TRIPLEX | DUPLEX T01 / T11

T06.2d

T07.2d

T08.2d

T09.2d

T10.2d

T11.2d

T06.3d

T07.3d

T08.3d

T09.3d

T10.3d

T11.3d

T06.4d

T07.4d

T08.4d

T09.4d

T10.4d

T11.4d

366


TIPOLOGÍAS SIMPLES T12 / T23

T12.2d

T13.2d

T14.2d

T15.2d

T16.2d

T17.2d

T14.3d

T15.3d

T16.3d

T17.3d

T14.4d

T15.4d

T16.4d

T17.4d

367


TIPOLOGÍAS SIMPLES T12 / T23

T18.2d

T19.2d

T20.2d

T21.2d

T22.2d

T23.2d

T18.3d

T19.3d

T20.3d

T21.3d

T22.3d

T23.3d

T18.4d

T19.4d

T20.4d

T21.4d

T22.4d

T23.4d

368


Catรกlogo. CASAS CONCEPTO - MEVIR

2017


Catรกlogo. CASAS CONCEPTO - MEVIR

2017

Profile for Alexis Arbelo

Catálogo Casas Concepto  

Catálogo Casas Concepto Convenio MEVIR-FADU 2017

Catálogo Casas Concepto  

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