ِبرا عُمىي ٌه ِٕذوثً اٌزغىَك ػٓ فٓ وبثُزبي – ِذَٕخ اٌؾّظ ؟ فً اٌجذاَخ عُزؼشف ػٍُه ِٕذوة اٌزغىَك اٌؼمبسي ،و عُىىْ ودود ٌٍغبَخ ،و وشَُ جذا ً ِؼه . ٌىٓ ئدزس فهزا فً اٌجذاَخ فمو فغشػبْ ِب عُزذىي ئًٌ وغز ثّجشد اْ ٌأخذ اِىاٌه او َذسن أخ ٌٓ َغزطُغ اْ َأخز اِىاٌه .
ِٓ هى اٌّغىق اٌؼمبسي ؟ َ جت اْ رؼشف َب ػضَضي اْ ِٕذوة اٌزغىَك اٌؼمبسي هى عّغبس او ثشووش َىغت سصلخ ِٓ ثُغ اٌىدذاد اٌغىُٕخ و أخز ػّىٌخ ِٕه و ِٓ فبدت اٌىدذح. ثبٌزبًٌ ارا وٕذ ػًُّ َشي هى ثخجشرخ أه ِمذَ ػًٍ اٌؾشاء و خقىفب ثؼذ اْ رذذد ٌخ ئِىبُٔبره اٌّبدَخ فغُىىْ ؽذَذ اٌىد ،و ٌطُف ٌٍغبَخ . و ثّجشد اْ رٕزهً اٌقفمخ و َمجل ػّىٌزخ فأخ عُزذىي ػٕه ٌُجذ فشَغخ أخشي .اػٍُ جُذا ً ػضَضي اٌّؾزشي ٌٍؼمبساد أه ثبٌٕغجخ ٌٍّغىق اٌؼمبسي ٌُظ ئال ػًُّ َىغت ِٕخال أوضش و ال الً .
اٌغّغبس ِخبدع ثطجؼخ الثذ ِٓ اٌزُٕخ أْ اٌغّغبس فً اٌجذاَخ َذبوي اْ َىغت صمزه ثأْ َمذَ ٔفغخ ٌه ػًٍ أخ ِغزؾبسن اٌؼمبسي ،و اْ والءح األول و األخٌر ٌه ،و اْ ِب َهّخ اْ َىغت ػًُّ ،و اٌذمُمخ اٌّذنخ اْ والءح األول و األخٌر ٌٍّجُؼبد او ثّؼًٕ اخش والءح األول و األخٌر ٌّقذس سصلخ فال رٕخذع .
اٌزؼشف ػًٍ ئِىبُٔبد اٌّبدَخ بعد ان يتعرف عليك مىدوب التسويق و يعرف اوك إمكاوياتك تتراوح مه مليون الى ما فوق ذلك ،سيبدا في عرض وحدات مديىة الشمس عليك و سيقول لك التالى :
سٌقول لك استثمار مضمون أهب اعزضّبس ِنّىْ ،فبٌّزش فُهب اٌُىَ ثــ 8000جُٕخ اًٌ 10.000جُٕخ و هً ِجشد اسك فذشاوَخ ،و ثّجشد اْ َجذأ اٌؼًّ فُهب عُزذىي ئًٌ 20اٌف ػًٍ األقل .
هُطّؼه عُإوذ ٌه اٌّؼٍىِخ ثأْ ؽشوخ ثبٌُ هٍُض ، اٌّبٌىخ لألرض اٌّجبوسح عزجذا فً ِؾشوع جذَذ فً هذه األرض اٌّجبوسح ٌــ فٓ وبثُزبي و عُىىْ اوي عؼش ٌٍّزش فً هزا اٌىّجىٔذ اٌّذزًّ هى 28اٌف جُٕخ – خًٍ ثبٌه ثُطّؼه .
هُمىٌه فٓ وبثُزبي ِنّىٔخ عُمىي ٌه اْ اٌّؾشوع ِنّىْ
الْ وصاسح اإلسكان ِؾبسوخ فُخ ثٕغجخ ، % 30و هزا َنّٓ اٌجذَخ و اٌذلخ فً ِىاػُذ اٌزغٍُُ .
ؽشَ اٌؾُخ فٍ اٌجُضح عُؾشح ٌه وُف اْ ِجزّؼبد عىُٕخ فبخشح ( ِضً ثُفشًٌ هٍُض اٌؾُخ صاَذ ) او ثبٌُ هٍُض ..ثذأد وّب َجذا االْ ِؾشوع اٌــ فٓ وبثُزبي ،و ِب ٖ ئال عٕىاد لٍٍُخ و رزذىي ِذَٕخ اٌؾّظ ئًٌ ِذَٕخ ػبٌُّخ ػًٍ اسك ِقشَخ (َمقذ دبجخ صي ؽشَ اٌؾُخ ثظ فً ِذبفظخ اٌجُضح ).
اٌفُشِىٔذ ِنً ِغ فٓ وبثُزبي عُفقً فً اْ فٕبدق ػبٌُّخ ِضً افُشِىٔذ ،وِذاسط سالُخ ِضً اٌؾىَفبد و جبِؼبد اجٕجُخ دجضد ثبٌفؼً فً اٌّؾشوع ،و رٌه الٔهب رؼٍُ ِغجمب ً ثمىح و أهُّخ اٌّؾشوع .
هُطٍؼىا ػُٕه ػًٍ ِب َشجؼىا اٌؼشثىْ عُمىي ٌه اْ ػٍُه اْ رزمذَ ثبٌذجض و اْ ػشثىْ اٌذجض ِغزشد ثذوْ جُٕخ وادذ خقُ ارا ٌُ َزُ رخقُـ اي ودذح عىُٕخ ٌه ،و اْ ػٍُه اْ رجشة و ٌٓ رخغش شًء ِطٍمب ً.
إٌة غرفة التطوٌر العقاري دى أصال ؟ ثؼل ِذػً اٌضمبفخ ،لذ َطٍؼه ػًٍ دوس هبسق ؽىشي ( اٌّذَش التنفٌذي ٌٍؾشوخ اٌؼشثُخ إٌّفزح ٌّؾشوع فٓ وبثُزبي – او ِذَٕخ اٌؾّظ ) ,و أخ رئٌس غرفة التطوٌر العقاري باتحاد الصناعات ،و اْ ػاللبرخ لىَخ ِغ اٌّزٕفزَٓ فً اٌذوٌخ ٌُ ،ضَذ فً صمزه .
هشَك جذَذ ِٓاٌّإوذ أخ عُخجشن اْ هٕبن هشَك جذَذ َزُ ئٔؾبءح خقُقب ثغجت ِذَٕخ اٌؾّظ /فٓ وبثُزبي دزً َشثو اٌؼبفّخ اٌغُبدُخ اٌجذَذح ثبٌزجّغ اٌخبِظ و ثىعو اٌجٍذ ( و االِش ال َزؼذي وىٔخ وفٍخ جذَذح ٌٍطشَك اٌذائشي ) .
ما فٌش حاجة اسمها العاصمة السٌاحٌة ثؼنهُ لذ َغزغً مؼف ئهالػه ػًٍ إٌّؾىساد اٌقذفُخ ،و َغىق ٌه اٌّؾشوع ػًٍ أخ اٌؼبفّخ اٌغُبدُخ اٌجذَذح ئعىح ثبٌؼبفّخ اإلداسَخ اٌجذَذح .ثبٌشغُ ِٓ اْ جشَذح إٌجأوزثذ اٌخجش رّبِب ػًٍ ٌغبْ المهندسة سحر مصطفى ،رئٌس قطاع التخطٌط لجهاز حدائق أكتوبر.
دذس ثبٌفؼً ِب عجك هى ِب عّؼزخ ثٕفغً ِٓ اٌّغىلُٓ اٌؼمبسَُٓ ٌّؾشوع فٓ وبثُزبي او ِذَٕخ اٌؾّظ ،و لذ رغّغ غُش رٌه ٌزا َشجً اْ رؾبسوٕب ثخجشره دزً رٕفغ إٌبط .
فٓ وبثُزبي ثبٌزمغُو اٌّشَخ
أهب ثبٌزمغُو و ٌٓ رؾؼش ثبي مغو ِبدي فهً رمغُو ػًٍ 10عٕىاد .
وزة اٌغّبعشح
ِب ٌُ َخجشن ثه اٌغّغبس ػٓ فٓ وبثُزبي أو ِذَٕخ اٌؾّظ ؟
اٌؼبفّخ اٌغُذُخ فٕىىػ
ال َىجذ ؽٍء اعّخ اٌؼبفّخ اٌغُبدُخ اٌجذَذح .
ارفبق فٓ وبثُزبي و اٌذىىِخ غُش مبِٓ ال َخزٍف اٌّؾشوع ػٓ غُشح ِٓ اٌّؾشوػبد و اٌذوٌخ ِؾبسوخ فٍ اٌّؾشوع ثٕبء ػًٍ ارفبق ثُٓ اٌذىىِخ و اٌمطبع اٌخبؿ رُ فٍ ؽشَ اٌؾُخ ٌزٕؾُو االعزضّبس اٌؼمبسي و جزة اٌّغزضّشَٓ ثبإلمبفخ ئًٌ رىارش أٔجبء ػٓ اْ ِؾبسوخ اٌذوٌخ ِّضٍخ فٍ وصاسح اإلعىبْ هى ِؾبسوخ فٍ ثبألسك و ٌُظ ٌهب ػاللخ ثبالٔؾبءاد ،و أخجبس غُش ِإوذح او ؽبئؼبد رمىي ثأْ األسك وٍهب وبٔذ ٍِه ٌٍؾشوخ اٌؼشثُخ ٌٍزطىَش اٌؼمبسي و اٌذوٌخ أخزد سثغ األسك وزؼىَل ٌٍزقبٌخ ِغ هبسق ؽىشي ( سئُظ ِجٍظ ئداسح اٌؾشوخ اٌؼشثُخ إٌّفزح ٌــ فٓ وبثُزبي ) ػٓ ارهبِبد ٌخ ثبإلعزالء ػًٍ اسامً ٍِّىوخ ٌٍذوٌخ ثزغهُالد ِٓ دمحم ئثشاهُُ عٍُّبْ وصَش اإلعىبْ فٍ دىُ اٌشئُظ دمحم دغًٕ ِجبسن ..
ِّىٓ اٌذوسح اٌجبَخ َغمو اْ ِٕقت رئٌس غرفة التطوٌر العقاري باتحاد الصناعات هى ِٕقت أزخبثً فبص ثخ اٌّهٕذط هبسق ؽىشي ( سئُظ ِجٍظ ئداسح اٌؾشوخ اٌؼشثُخ إٌّفزح ٌّؾشوع فٓ وبثُزبي ) .
اٌؾشوخ اٌؼشثُخ أعهّهب فٍ اٌجىسفخ أن اٌشزوت اٌؼزبيت اٌمىفذة ٌمشزوع صه وابيخاي في مارس 2017طزحج أسهمها في اٌبىرصت ،و هذا يؼىً حأثزها بشىً وبيز باألسىاق ً. اٌؼاٌميت صؼىدا و هبىطا
ئرهبِبد عبثمخ وجىد احهاماث سابمت ٌٍمهىدس طارق شىزي في لضايا حخؼٍك باراضً اٌدوٌت إبان حىم اٌزئيس اٌسابك دمحم حسىً مبارن و اخبار ػه ػاللخت بىسيز اإلسىان األسبك دمحم إبزاهيم سٍيمان :اوظز اٌزوابط اٌخاٌيت وسيز اإلسىان يجامً شزيه سٍيمان ، مماي اٌذيه وهبىا ارض مصز .
ِغ فٓ وبثُزبي ِؼ هزمذس رغّل ػُٕه ان اٌشزوت اٌؼزبيت حؼالدث مغ 150شزوت ٌخسىيك صه وابيخاي.
اٌخذِبد غُش ِجبُٔخ اْ خذِبد فٓ وبثُزبي أو ِذَٕخ اٌؾّظ ِضً إٌبدي و دّبِذ اٌغبثذخ و غُشهب ِٓ اٌخذِبد ٌٓ رىىْ ِجبُٔخ ٌغىبْ اٌىّجىٔذ ،و أه عزذفغ دزً رغزفُذ ثهزح اٌخذِبد .
اٌزمغُو ِؼ ِشَخ أْ الثذ اْ رىىْ لذ عذدد ِٓ % 60 صّٓ اٌىدذح ( ثبإلمبفخ اًٌ ِٓ % 10 صّٓ اٌىدذح ) دزً رغزطُغ أْ رغزٍُ ودذره .
اٌّؾشوع ٌغخ ثذسي ػٍُخ
أٔخ دزً ربسَخ ِبسط ٌُ 2018 َزُ ػًّ اي ؽٍء فٍ اسك ِؾشوع فٓ وبثُزبي .
اٌؾشوخ ثززبخش فٍ االعزالَ اْ اٌؾشوخ اٌؼشثُخ ِزبخشح فٍ
رغٍُُ ِؾشوػهب فٍ اٌزجّغ اٌخبِظ جبٌُشا ِىْ فبًٌ .
ِب فُؼ رشاخُـ ثٕبء ٌغخ ؟ دزً ربسَخ ِبسط ٌُ 2018رذقً اٌؾشوخ اٌؼشثُخ ٌزقبسَخ ثٕبء ٌٍىّجىٔذ فٓ وبثُزبي او ِذَٕخ اٌؾّظ و أهُ فٍ أزظبس رقبسَخ ِٓ اٌجُؼ .
ٌٍخ و اٌٍخ
ٔقبئخ و ئسؽبداد لجً اْ رؾزشي فً فٓ وبثُزبي ؟
ٔقبئخ ِهّخ ػضَضي اٌشاغت فٍ االعزضّبس اٌؼمبسي او اٌشاغت فٍ اإللبِخ فٍ وّجىٔذ فخُ ،ارا وٕذ رؼمذ اْ هزٖ اٌّمبي هذفخ هى ِؾشوع فٓ وبثُزبي ِ /ذَٕخ اٌؾّظ فأٔذ ِخطًء ،اٌهذف هى ٔمً خجشاد ٌه ٌىً ال رمغ فشَغخ عهٍخ ٌٍغّبعشح و ٌؾشوبد اٌؼمبساد اٌؼّاللخ ٌ ،زٌه ئٌُه ثؼل إٌقبئخ لجً اْ رذجض او رؾزشي ودذح عىُٕخ فٍ فٓ وبثُزبي او ِذَٕخ اٌؾّظ أو فٍ اي ِىبْ :
ئعأي وزا عّغبس أوال :ئعبي ػٓ ٔفظ اٌىّجىٔذ او اٌىدذح ِٓ اوضش ِٓ عّغبس ،و سالت والَ اٌجُّغ جُذا ،و خقىفب ً أوٌئه اٌزَٓ َٕزّىْ اًٌ ؽشوخ وادذح ،فارا وجذد رنبسة فٍ األلىاي ثُٓ ٔفظ فشَك اٌزغىَك ،فأػٍُ اْ هٕبن ؽٍء ِب ِشَت فٍ اٌّىمىع ِٓ األفنً اْ رجزؼذ ثغالَ او ثبلً خغبئش ِّىٕخ ..و هزا ِب جؼً اٌجؼل َمٍك ِٓ فٓ وبثُزبي فبٌذٍّخ االػالُٔخ اٌنخّخ و اٌّجبٌغ فُهب و رنبسة الىاي اٌّغىلُٓ دىي اٌخىاؿ و اٌُّّضاد اٌخبفخ ثبٌىّجىٔذ دفغ اٌجؼل اًٌ اٌؾه ٌ ،زٌه ال رزغشع و اعّغ جُذا ٌٍجُّغ فارا رزطبثمذ االلىاي فزىوً ػًٍ اٌٍخ و ئال فال .
اثذش فٍ جىجً صبُٔب :اثذش ػٓ وً ِؼٍىِخ رغّؼهب ِٓ اٌّغىق اٌؼمبسي ػًٍ االٔزشٔذ و خقىفب فٍ اٌقفذبد اٌّزأخشح ،فبٌؾشوبد اٌىجشي فٍ اٌؼبدح ِب رؾزشي اٌقفذبد األوًٌ ٌّذشوبد اٌجذش خالي دّالرهب االػالُٔخ .
ئعأي اٌؼّبي و اٌّهٕذعُٓ صبٌضب :رىجخ اًٌ اٌّىلغ ،و رأوذ ِٓ سؤَخ اسك اٌّؾشوع ثٕفغه ٌٍزؼشف ػًٍ اٌّىلف ،و عزذغٓ اْ رزهت ثّفشدن ثذوْ ِقبدجخ اٌّغىق اٌؼمبسي ،و رىٍُ ِغ اٌؼّبي او اٌّهٕذعُٓ فٍ اٌّىلغ و ِغ اٌذشاط و اٌغفشاء ئْ وجذوا ،و ئعبٌهُ ػٓ ِشرجبرهُ و ِغزذمبرهُ هً رقً ٌهُ ثبٔزظبَ و ثؾىً دوسي فهزا ِإؽش ػًٍ اٌزضاَ اٌؾشوخ إٌّفزح ٌٍّؾشوع ..فً دبٌخ فٓ وبثُزبي أفال األسك ٌُ َذفش ثهب دفشح وادذح و ٌُ رّهذ فُهب اٌطشق اٌالصِخ ٌذشوخ اٌّؼذاد و اٌؼّبي و هى أَنب ػبًِ اخش ألٍك اٌجؼل ِٓ فٓ وبثُزبي – ِذَٕخ اٌؾّظ .
الصَ رؾىف االوساق ساثؼب :اهٍت و ثافشاس االهالع
ػًٍ أوساق ٍِىُخ األسك ،اٌغجً اٌزجبسي ٌٍؾشوخ ،رشاخُـ ثٕبء اٌّجًٕ اٌزي عزغىٓ فُُخ .
رؼشف ػًٍ لُبداد اٌؾشوخ خبِغب :رؼشف ػًٍ أعّبء اٌؾخقُبد اٌزبٌُخ فبدت اٌؾشوخ او اٌشئُظ اٌزٕفُزٌ و اٌؼنى إٌّزذة او سئُظ ِجٍظ اإلداسح و اثذش ػٕخ فٍ جىجً .
ِمش اٌؾشوخ ِهُ عبدعب :رأوذ ِٓ ِمش اٌؾشوخ :هً هى ٍِّىن اَ ِإجش .فهى ػالِخ ػًٍ ئعزمشاس اٌؾشوخ .
رأوذ ِٓ ئٌزضاَ اٌّىظفُٓ عبثؼب :ئرهت اًٌ ِمش اٌؾشوخ فٍ أولبد ِخزٍفخ ٌٍ ،زبوذ ِٓ اٌزضاَ اٌّىظفُٓ ثبٌزىاجذ فٍ ِىاػُذ اٌؼًّ ،و هشَمخ رؼٍّهُ ِغ اٌؼّالء فّٓ خالي هزٖ اٌضَبساد لذ رقبدف اْ رجذ ػًُّ َزُ ِؼبٍِزخ ثطشَمخ عُئخ و فٍ هزٖ اٌذبٌخ ربوذ اْ اٌذوس اٌزبًٌ هى أذ ..و هزا أَنب دذس فٍ ِمشاد اٌؾشوخ اٌؼشثُخ ثّقش اٌجذَذح و اٌضِبٌه الوضش ِٓ ػًُّ و هى ِب دفغ اٌجؼل اًٌ اٌزخىف ِٓ اٌزؼبًِ ِغ اٌؾشوخ فٍ ِؾشوع فٓ وبثُزبي .
ال رجؼً عّغبس َخذػه صبِٕب :ال رٕخذع ثىالَ اٌّغىلُٓ
اٌؼمبسَُٓ او اٌغّبعشح او اٌجشووشص ،فغشػبْ ِب عُزذىي ػٕه ،و َزشوه ٌُزهت اًٌ مذُخ أخشي .
الَف ثبسن و ئػالٔبد دمحم ُِٕش ٍِذىظخ :الَف ثبسن اًٌٍ ػًّ إعالنها دمحم ُِٕش ِ ،زؼضشح و ِجهذٌخ اٌؼّالء و ِب دذػ ِٓ اٌؼّالء ػبسف َأخذ دك و ال ثبهً ،و األرض دزً ربسَخ ِبسط َ ٌُ 2018زُ ػٍُهب اي شًء و رشاخُـ اٌجٕبء دزً ربسَخخ ٌُ رقذس ...اػزجشوا َب اوٌىا االٌجبة