Immobilienmakler Heilbronn

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Objekt:525

Historisches

Rentmeister-Wohnhaus mitBüro,Werkstattund großzügigem Gartenparadiesin Schlossnähe

Einfamilienhaus,BadRappenau-Obergimpern

635.000,00 e

Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

Tel.:07131/390850

l.wolff@wernerimmobilien.com

externeObjnr 525 PLZ 74906 Ort Bad Rappenau-Obergimpern Land Deutschland Kaufpreis 635.000,00 e Außen-Provision 4,17% inkl.MwSt. Tel.:07131/390850 l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
Daten

Beschreibung

Dashistorische”Rentmeisterhaus”liegtunmittelbarnebendemSchlossundpräsentiert sichnachdenzahlreichenRenovierungenundUmbauteninden1990erJahrenals idyllischeVillaimmediterranenLandhausstil.ObimWeinkelleroderinden Hauptwohnräumen,überallspürtmandiehistorischeVergangenheitdesAnwesens.

Nebenseiner180m2 ausgebautenWohnflächeverfügtdieVillaübereineweitere, attraktiveAusbauflächeimzweitenOGmitca.85m2.GekröntwirddiesesAnwesendurch eineparadiesischschöneundweitläufigeGartenanlage.

NehmenSiesichdieZeitfürdieseaußergewöhnlicheImmobilieundgehenSieselbstauf EntdeckungstourunderlebenSiediegesamteVillainunserem3DImmobilien-Kino.Hierzu findenSieaufunsererHomepagewww.wernerimmobilien.comweitereInformationen.

Lage

BadRappenauliegtca.14kmLuftlinienordwestlichvonHeilbronnund34kmsüdöstlich vonHeidelberg.NachNeckarsulmundEppingenistBadRappenaudiedrittgrößteStadt desLandkreisesHeilbronn.

ObergimpernliegtetwafünfKilometernordwestlichvonBadRappenauinder HügellandschaftdesKraichgauimQuellgebietdesKrebsbachs,derweiternordwestlichin denSchwarzbach,einenZuflussderElsenzmündet.

WieeinigeandereStadtteilevonBadRappenaulagObergimpernzurRömerzeitimdamals dichtbewaldetenVersorgungsgebietderrömischenKastelledesNeckar-Odenwald-Limes.

ImTaldesKrebsbachsbefandsicheinrömischerWirtschaftshof(Villarustica),dessen ResteaufdemSchlossfeldgefundenwurden.AlsHerrensitzdientedasheutigeSchloss Obergimpern.

Tel.:07131/390850

l.wolff@wernerimmobilien.com

Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

AusstattungBeschreibung

Bauweise:MassivbauweiseundFachwerkhaus

Dach:Dachziegeleindeckungvon1990

DeckendämmungüberdenWohnräumenimEG

Fassade:Putz-Außenfassade

Boden:HolzdielenundMarmor

Fenster:HolzfenstermitIsoverglasung

Türe:Furnierholztüreninnen;HaustüreausHolz

Treppen:Holz

Küche:Einbauküche

Badezimmer:raumhochgefliest,mitBadewanne,Dusche&WC Gäste-WC

Warmwasser:zentraleWarmwassererzeugung

FußbodenheizungimEG

Keller:2AbstellräumeimUG

Elektr.Versorgung:DV-VerkabelungundSatellitenanlage

Zusatzausstattungen:Waschküche,TrockenraumundWeinkeller

Außenanlagen:Wintergarten(kalt)undGartenhaus

Sonstiges:Schlafzimmer&WohnzimmermitBalkon,AusstattungmitBrandmeldern

Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

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Küche Essbereich WohnbereichI WohnbereichII Schlafzimmer
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Badezimmer I Badezimmer II Innenhof WintergartenI WintergartenII
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Weinkeller BüroI
Grundriss EGundAußenbereich
74072Heilbronn
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Grundriss OGI
74072Heilbronn
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VorschlagDachausbau Grundriss OGII

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74072Heilbronn
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l.wolff@wernerimmobilien.com

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Objekt:531 Wohn-und

Geschäftshausin Vorbereitung

Wohn-undGeschäftshaus,Heilbronn

780.000,00 e

Tel.:071313908517

v.sturm@wernerimmobilien.com

Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
externeObjnr 531 PLZ 74076 Ort Heilbronn Land Deutschland Kaufpreis 780.000,00 e Außen-Provision 4,17 %inkl.MwSt. Tel.:071313908517 v.sturm@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
Daten

Beschreibung

DiesesWohn-undGeschäftshausinsehrguterLageinHeilbronnbestehtaus4 vermietetenWohnungenindenObergeschossenundeinerBüroeinheitimErdgeschoss.

DieWohnflächebeträgt312m2,dieBüroflächen120m2 unddieKellerräume180m2 .

WeitereInformationenfolgeninKürze

Lage

DankdesattraktivenStandorts,direktinderInnenstadt,könneninunmittelbarerNähealle LebensmitteldestäglichenBedarfseingekauftwerden.BusundBahnsindebenfalls schnellzuFußzuerreichen.

Heilbronn-einejunge,moderneGroßstadtmiteinemHerzfürKinderundeingefragter StandortfürinnovativeUnternehmen.

Sieistmitihrenüber125.000EinwohnerndaswirtschaftlicheundkulturelleZentrumder RegionHeilbronn-Franken.AlswichtigerWirtschaftsstandortverfügtdieStadtübereine hervorragendeInfrastrukturmitAnschlüssenandieA81undA6,dieB27,B39undB293 undderAnbindungandasinternationaleSchienennetzüberStuttgartundMannheim. Industrie,HandelundGewerbegehörenzudenbedeutendsteninBaden-Württemberg.

MitderHochschulefürTechnik,WirtschaftundInformatik,demCampusHeilbronn,der DualenHochschuleBaden-Württemberg,derGermanGraduateSchoolofManagement andLaw,der„InnovationsfabrikHeilbronn“unddemWissenschafts-und Technologiezentrum(WTZ)besitztdieStadtaußerdemeinhohesInnovationspotential.

Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

Tel.:071313908517

v.sturm@wernerimmobilien.com

AusstattungBeschreibung

DerEnergieausweisistbeantragtundwirdIhnenzurErstbesichtigungvorgelegt.

Tel.:071313908517

v.sturm@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
Außenansicht Bürofläche Bürofläche Bürofläche Bürofläche Bürofläche Tel.:071313908517 v.sturm@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
Parkplatz Besprechungsraum
Büro(2)
Büro WohnzimmerOG Tel.:071313908517 v.sturm@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
Büro(3)
74072Heilbronn
Tel.:071313908517 v.sturm@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1

Tel.:071313908517

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Bahnhofstr.1 74072Heilbronn

FÜR KAPITALANLEGER: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE HN-OST, 5 % ANFANGSRENDITE, VOLL VERMIETET

Immobilie Wohn- und Geschäftshaus

Ort

Heilbronn - Ost

Wohnfläche ca. 432 m²

Etagen zweifach unterkellert, EG, 1. OG, 2. OG, DG

Baujahr 1959

Zustand gepflegt

Heizung Gas-Zentralheizung

Verfügbar ab sofort

Kaufpreis 780.000 €

Honorar vom Käufer 4,17 % inkl. MwSt.

HEILBRONN-OST ZU KAUFEN

Objekt:534 Für

Heimwerker-Familien: PreiswertesEFHmit Potenzial& Gartenparadies:Gute Lage-NSU-Viktorshöhe

Einfamilienhaus,Neckarsulm

369.000,00 e

Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

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externeObjnr 534 PLZ 74172 Ort Neckarsulm Land Deutschland Kaufpreis 369.000,00 e Außen-Provision 4,17 %inkl.MwSt. Tel.:07131/390850 l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
Daten

Beschreibung

ZumVerkaufstehteincharmantes,freistehendesEinfamilienhausaufeinemca.635m2 großenGrundstück.MiteinerWohnflächevoninsgesamtca.120,86m2 erstrecktsichdas HausüberdreiEtagen,inklusivederKellerräumedesUntergeschosses.DasHausbietet eineidealeRaumaufteilungmitdemgesamtenErdgeschossaufeinerEbene.Die ImmobilieverfügtübereinenWohn-undEssbereich,einemSchlafzimmer,einerKüche sowieeinemBadezimmer.DergroßeGartenmitvielPotenzial,dieGarageunddie Stellplätzedavor,bietenausreichendPlatzfürFreizeitaktivitätenundFahrzeuge.

DasHausverteiltsichwiefolgtaufdieverschiedenenEtagen:

UG(ca.69,06m2):DasUntergeschossbietetzusätzlichenRaumundumfassteinen Hobbyraum,eineWerkstatt,einenGewölbekellersowieeinenWaschküchen-und Öltankraum.HierstehenvielfältigeMöglichkeitenfürHobbys,LagerungundHauswirtschaft zurVerfügung.

EG(ca.82,66m2):DasErdgeschossbeeindrucktdurchdasWohnenaufeinerEbene. NebendemgroßzügigenWohn-undEssbereichverfügtdasHausübereinSchlafzimmer, einerKücheundeinemBadezimmer.

OG(ca.59,55m2):DasObergeschossdesHausesbietetPlatzfürzweiweitereZimmer, welchealsKinder-,Gäste-oderBüroräumegestaltetwerdenkönnen.Hierkönnen individuelleRückzugsortefürdieganzeFamiliegeschaffenwerden.EinBadezimmerist ebenfallsvorzufinden.

DG(ca.9,04m2):DerSpitzbodenkannalszusätzlichenStauraumgenutztwerden.

DasEinfamilienhausbestichtdurchseinengroßzügigenGarten,derzumEntspannenund Verweileneinlädt.ErbieteteinewunderbareMöglichkeit,mehrereBeeteanzulegenund somiteinenNutzgartenzugestalten.DieSüd-West-AusrichtungdesGartenssorgtfüreine optimaleBesonnungundschaffteineangenehmeAtmosphäreundlaueSommernächte. ZudemgehöreneineGarageundzweiStellplätzezurImmobilie,dieausreichend ParkmöglichkeitenfürFahrzeugebieten.

ÜberzeugenSiesichselbstbeieinerBesichtigung!

Tel.:07131/390850

l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

Lage

NeckarsulmschließtandieGroßstadtHeilbronnan,mitderzusammensieein durchgehendbebautesGebietdarstellt.NebenderKernstadtgehörennochdiedrei StadtteileAmorbach,DahenfeldundObereisesheimzuNeckarsulm.

DurchdiehervorragendeInfrastrukturdesObjektssindallenotwendigenEinrichtungenwie Einkaufszentren,SchulenundmedizinischeEinrichtungenleichtzuerreichen.Diezentrale LageanderA6undderB27sorgenfürguteAnschlüsseüberallhin.SowohlmitdemAuto alsauchmitdenöffentlichenVerkehrsmittelnistNeckarsulmgutvernetzt.Überden

RegionalexpressistHeilbronnin5Minutenzuerreichen.

Mitüber27.000Einwohnernundrund30.000ArbeitsplätzenistNeckarsulmdiegrößteund wirtschaftlichwichtigsteStadtdesLandkreisesHeilbronnundeinMittelzentruminder

RegionHeilbronn-FrankensowiederäußerenMetropolregionStuttgart.

AusstattungBeschreibung

Bauweise:Massivbauweise

Grundstück:Straßenniveau,rechteckigmit635m2

Fassade:Putz-Außenfassade

Dach:Dachziegeleindeckung(vonca.1985)

Fenster:KunststofffenstermitIsoverglasung

Haustüre:inHolzundGlas

Innentüren:Furnierholztüren

Boden:Parkett,Laminat,FliesenundTeppich

Treppen:Holztreppe

Heizung:Öl-Zentralheizung

Parken:1Garageund2Stellplätze

ElektrischeVersorgung:Telefonanschluss,Kabelanschluss(Breitband)

Zustand:demBaujahrentsprechend

Etagen:

UG-ca.69,06m2

EG-ca.82,66m2

WohnenaufeinerEbeneundGaragenanbaumitca.47,64m2

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Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

OG -ca.59,55m2

DG-ca.9,04m2

Zimmer:4

Garten&Balkon:Süd-West-Ausrichtung

Keller:Hobbyraum,Werkstatt,Gewölbekeller,Waschküche,Öltankraum

Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

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AußenansichtI AußenansichtII GartenI|EG
Tel.:07131/390850 l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
GartenII|EG
GartenIII|EG GartenIV|EG
Essbereich|EG Wohnbereich|EG Küche|EG SchlafzimmerI|EG Badezimmer |EG SchlafzimmerII|OG Tel.:07131/390850 l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1 74072Heilbronn
UG
74072Heilbronn
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EG
74072Heilbronn
Tel.:07131/390850 l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1
OG
74072Heilbronn
Tel.:07131/390850 l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1
74072Heilbronn
DG Tel.:07131/390850 l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1

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74072Heilbronn
l.wolff@wernerimmobilien.com Bahnhofstr.1

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Bahnhofstr.1 74072Heilbronn

Objekt:535

Raumwunderfür

Großfamilien:EFHin

Kirchardt-Bestlage:306 m2 Wfl.mitELW&969 m2 Traumgrundstück

Einfamilienhaus,Kirchardt

529.000,00 e

MaklergruppeWernerImmobilienTel.:+49(7131)390850

Neckarturm,Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

anfragen@wernerimmobilien.com

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externeObjnr 535 PLZ 74912 Ort Kirchardt Land Deutschland Kaufpreis 529.000,00 e Außen-Provision 4,17 %inkl.MwSt. MaklergruppeWernerImmobilienTel.:+49(7131)390850 anfragen@wernerimmobilien.com
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Daten
Neckarturm,Bahnhofstr.1
74072Heilbronn

Beschreibung

HerzlichWillkommeninIhremTraumhaus!DiesesfreistehendeEinfamilienhausin KirchardtbietetIhneneinharmonischesZusammenspielausRuhe,Komfort,Idylleund einergutenInfrastruktur.Gelegenineinerfamilienfreundlichenundbegehrten Wohngegend,ermöglichtesIhnen,IhrenAlltaginvollenZügenzugenießen.

DasEinfamilienhauserstrecktsichüberdreiEtagenundbieteteineWohnflächevon insgesamtca.306,56m2 undeinerNutzflächevonca.75,12m2

DasErdgeschossverteiltsichaufdieRäume:Wohnzimmer,Schlafzimmer,Badezimmer, Gäste-WC,KücheundEsszimmersowieeinemVorratsraum.DieEtagelässtsichdurchdie praktischeNutzungsgegebenheitderRäumesomitauchalsbarrierefreienWohnraumauf einerEbeneausweisen.DarüberhinauskanndasOGsowieGGbequemmithilfedes eingebautenTreppen-Liftserreichtwerden.EinHighlightderImmobilieistdie VerbundenheitdesgroßzügigenWohnbereichssowiedesgeräumigenSchlafzimmers durchdenvoll-überdachtenWest-Balkon.DiesererstrecktsichübereinerFlächevonca.

25,38m2.HierkönnenSiediefrischeLuftgenießenunddenBlickaufdenidyllischen Gartenschweifenlassen.

DasObergeschossbeinhaltetinsgesamtvierweitereSchlafzimmer,dieIhnenundIhrer FamilieindividuellenRaumfürPrivatsphäreundEntfaltungbieten.Eskönnendaraus Kinderzimmer,Gästezimmeroder(Home-Office-)Arbeitszimmergestaltetwerden.Ihrem NutzungsbedarfsindhierkeineGrenzengesetzt.

EbensobefindetsichaufdieserEtagenocheinweiteresBadezimmerfürIhretägliche Routine.EinesdervierSchlafzimmerhältebenfallseinenZugangzumzweitenBalkondes Hausesbereit.Dieseristca.14,44m2 großundlädtzumVerweilenmiteinerTasseKaffee odereinemgutenBuchein.HinzukommendkönnenSiedabeidenherrlichenWeitblickin dieFerneüberKirchardthinwegwandernlassen.

ImGartengeschosserwartetSieeinebesondereÜberraschung.EsbestehtdieMöglichkeit ausdieserEtageeineEinliegerwohnungzugestalten,dadieseeinWohnbereich,ein BadezimmersowieeineKücheaufweist.DerdirekteZugangzurTerrasseundzumGarten schaffteinenahtloseVerbindungzumAußenbereichundermöglichtIhnenentspannte

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anfragen@wernerimmobilien.com Neckarturm,Bahnhofstr.1

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StundenimFreien.ObalsseparateEinheitfürGästeoderalsRückzugsortfür Familienmitglieder,dieIhrePrivatsphäreschätzen-diesezusätzlicheFlächebietet vielfältigeNutzungsmöglichkeiten.

DergepflegteGartenmitWestausrichtungisteinweiteresHighlightdiesesAnwesens.Hier könnenSieinRuhedieSonnegenießen,IhreeigenenGemüsepflanzenanbauenoder einfachnurdiegrüneUmgebungbewundern.EinbesonderesMerkmaldesGartensistdie vorhandeneWasserzisternefürdieGartenbewässerung.DiesermöglichtIhneneine nachhaltigeNutzungundversprichteineguteReserve.

FürIhreFahrzeugestehteinegroßzügigeEinzelgaragesowiezweidavorliegende StellplätzezurVerfügung.ZusätzlicherStauraumfindetsichinderUnterkellerungder Garage.

DerZustanddesHausesistäußerstgepflegt,sodassSiesichohneaufwändige Renovierungsarbeitensofortwohlfühlenkönnen.

ImGanzenbietetIhnendiesesfreistehendeEinfamilienhauseinvielseitiges Raumangebot,eineruhige,familiäreLageundeineguteInfrastruktur.LassenSiesichvon derAtmosphäreunddenzahlreichenMöglichkeitendiesesHausesüberzeugenund vereinbarenSienochheuteeinenBesichtigungstermin.WirfreuenunsaufIhreAnfrage!

Lage

DieGemeindeKirchardtbestehtausmehrerenOrtsteilen,darunterKirchardtselbst, BerwangenundBockschaft.DieGemeindezeichnetsichdurchihreländlicheundidyllische Umgebungaus,dievonFeldern,WiesenundWälderngeprägtist.DieLandschaftlädtzu Spaziergängen,WanderungenundRadtoureneinundbieteteinenerholsamen RückzugsortfernabvomstädtischenTrubel.

KirchardtliegtinderNähederAutobahnanschlussA6,dieeinederwichtigsten Ost-West-VerbindungeninDeutschlandist.DieA6verläuftvonderfranzösischenGrenze beiSaarbrückenüberMannheimundHeilbronnbisnachTschechien.DieAutobahn ermöglichteineschnelleAnbindungangrößereStädteundWirtschaftszentreninder

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UmgebungwieHeilbronn,Mannheim,Karlsruhe,aberauchBadRappenau,BadWimpfen, SinsheimoderEppingen.Dadurchergebensich,vorallemfürPendler,guteMöglichkeiten fürArbeitswegeundgeschäftlicheAktivitäten.

KirchardthateinegutausgebauteInfrastrukturundbietetihrenEinwohnerneineVielzahl vonEinrichtungenundDienstleistungen.Dazugehörenunteranderem

Einkaufsmöglichkeiten,Schulen,Kindergärten,Ärzte,ApothekenundFreizeiteinrichtungen.

KulturellhatKirchardteinigeszubieten.EsgibtverschiedeneVereineundOrganisationen, dieeinbreitesSpektrumanAktivitätenundVeranstaltungenanbieten,vonsportlichen AktivitätenüberkulturelleEventsbishinzutraditionellenFesten.Dadurchentstehtein lebendigesGemeinschaftsgefühlundesgibtzahlreicheMöglichkeitenzuraktiven Freizeitgestaltung.

KirchardtalsWohnortbeschreibteineattraktiveGemeinde,diesowohlfürFamilienals auchfürNatur-undKulturliebhabergeeignetist.MitihrermalerischenUmgebung,ihrer verkehrsgünstigenInfrastruktureinschließlichdesAutobahnanschlussesundihrem vielfältigenFreizeitangebotbietetdieGemeindeeinehoheLebensqualitätfürihre Bewohner.

AusstattungBeschreibung

Bauweise:Massivbauweise

Grundstück:freistehend

Fassade:Putz-Außenfassade

Dach:Welleternit,SatteldachinHolzkonstruktion

Fenster:HolzfenstermitZweifach-Isoverglasung(Baujahr:1979)

Haustüre:inAluminiummitGlasbereich

Innentüren:Furnierholztüren

Boden:Fliesen,Teppich,LaminatundNaturstein

Treppen:Natursteintreppen

Heizung:Gas-Zentralheizung(Baujahr:2006)

Warmwassererzeugung:zentral,Solarthermie

ElektrischeVersorgung:Türsprechanlage,Kabelanschluss

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TelefonanschlussundInternetanschluss(Glasfaseristnochnichtvorhanden)

Zustand:sehrgepflegt

Zimmer:8(GG:Wohnzimmer;EG:Schlaf-/Ess-/Wohnzimmer;OG:4Schlafzimmer)

Etagen:

-Wohnfläche:GG:74,19m2 |EG:ca.120,66m2 |OG:ca.111,71m2

-Nutzfläche:GG:ca.75,12m2

BalkonEGüberdacht:ca.12,69m2 (zu50%angerechnet)

BalkonOGnichtüberdacht:ca.3,61m2 (zu25%angerechnet)

Garten&Terrasse:West-Ausrichtung;WasserzisternefürGartenbewässerung

Parken:großzügigeEinzelgarageund2davorliegendeStellplätze

Keller:Wohnbereich/Hobbyraum;Küche;Badezimmer/Waschküche;2Abstellräumeund1

Heizungsraum

UnterkellerungderGarage:1Abstellraum

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AußenansichtI AußenansichtII AußenansichtIII Terrasse|GG Garten|GG Garten|GG

Wohnzimmer|EG

Küche|EG

Esszimmer|EG

Schlafzimmer|EG

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Garten|GG Garten|GG

Grundriss GG

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Grundriss EG

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Grundriss OG

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Grundriss DG

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Objekt:536

Atemberaubender

NeckarBlick: repräsentative4,5-Zi., 120m2,Aufzug,2 Balkone,inbester Wohnlage!

Etagenwohnung,Heilbronn

398.000,00 e

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Neckarturm,Bahnhofstr.1

74072Heilbronn

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externeObjnr 536 PLZ 74074 Ort Heilbronn Land Deutschland Kaufpreis 398.000,00 e Außen-Provision 4,17 %inkl.MwSt. MaklergruppeWernerImmobilienTel.:+49(7131)390850 anfragen@wernerimmobilien.com Neckarturm,Bahnhofstr.1 www.wernerimmobilien.com 74072Heilbronn
Daten

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