Suelos residenciales en Sevilla Noviembre 2023
Índice La compañía de un vistazo
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Resumen ejecutivo
07
Activos
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Sevilla Este Dos Hermanas Mairena del Aljarafe Bormujos
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La compañía, de un vistazo El único promotor de proyectos específicos de vivienda institucional AEDAS Homes dispone de un equipo altamente experimentado de profesionales con una excelente reputación en el sector promotor, respaldado por una junta directiva independiente. Un modelo de negocio escalable y un plan de negocio ambicioso pero realista aseguran que la empresa cumpla con sus compromisos: construir viviendas de calidad para los clientes y crear valor a largo plazo para los accionistas. Un modelo de negocio ágil y descentralizado, con seis direcciones territoriales y sede en Madrid, que se adapta a las dinámicas del mercado y se centra en sus clientes. Nuestra cartera de suelo es reconocida como la de mayor calidad en el mercado, recopilada tras un cuidadoso proceso de selección centrado en la ubicación y otros criterios clave.
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Suelos residenciales. Sevilla.
Ubicaciones de los suelos Norte 1.029 unidades 6% Madrid 4.601 unidades 27 % Cataluña & Aragón 2.125 unidades 13 % Mallorca 3.488 unidades 21 % Andalucía y Canarias 3.333 unidades 20 % Costa del Sol 2.424 unidades 14 %
AEDAS Homes es una de las principales promotoras inmobiliarias de España y está cotizada en Bolsa. 17 K Unidades en su cartera de suelo hasta marzo de 2022 + 13 K Unidades activas +5K Unidades en contruscción
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Eris. Dos Hermanas.
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Suelos residenciales. Sevilla.
02 Resumen ejecutivo
Oportunidades de inversión La presente oportunidad está compuesta de 5 activos distribuidos en 4 ubicaciones: Sevilla Este, Dos Hermanas, Bormujos y Mairena del Aljarafe. En su totalidad suman una superficie edificable de 48.000 m²t, permitiendo el desarrollo de un total de 354 viviendas, siendo 175 de tipología plurifamiliar y 179 unifamiliar.
Sevilla
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03 Activos ljlkjlkjlkj Sevilla Los 5 activos están ubicados en: › Sevilla Este › Dos Hermanas › Mairena del Aljarafe › Bormujos La provincia de Sevilla tiene una extensión de 14.036 km², con una población total de 1.963.000 habitantes (INE 2022) que habitan sus 106 municipios, estando la mayor parte de la población concentrada en Sevilla capital y municipios de su entorno próximo, lugar donde se ubican estos 5 activos.
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Suelos residenciales. Sevilla.
Localización
Sector
Parcela
Superficie suelo (m2s)
Edificabilidad (m2s)
Nº viviendas
Sevilla Este
Hacienda Rosario
RL-03
12.697
18.865
175
Dos Hermanas
Entrenúcleos
UH-12
17.835
16.052
100
Mairena del Aljarafe
SR4
UC4
6.737
4.640
30
Mairena del Aljarafe
SR3
R2A
7.273
6.210
25
Bormujos
7.1
M 2.3
2.468
3.219
24
47.010
48.986
354
Totales
9
10
Suelos residenciales. Sevilla.
Sevilla Este Parcela: RL-03 Sector: Hacienda Rosario Localidad: Sevilla
Los Poetas. Jardines Hacienda Rosario. 11
Sevilla Este Hacienda Rosario
RL-03
RL-03 Accesos carretera A-92, A-8028, S-30, SE-40 Parada de autobús Colegio o instituto Supermercado Club deportivo
12
Suelos residenciales. Sevilla.
Las Flores. Jardines Hacienda Rosario.
13
Las Damas. Jardines Hacienda Rosario.
14
Suelos residenciales. Sevilla.
Sevilla Este
Información sobre el activo: La parcela tiene una superficie de 12.697 m2 de suelo con una edificabilidad de 18.865 m2 para el desarrollo de 175 viviendas plurifamiliares ubicada en Hacienda Rosario, nuevo sector en plena consolidación en el que ya se han entregado varias promociones. Cuenta con amplias zonas comunes con múltiples servicios para los vecinos.
Localización
RL-03, sector Hacienda Rosario, Sevilla.
Referencia catastral
2310302TG4421S0001XI
Clasificación
Suelo urbano
Uso característico
Residencial
Tipología
Plurifamiliar
Superficie suelo (m2s)
12.697 m2
Edificabilidad (m2s)
18.865 m2
Nº viviendas
175
Situación urbanística
Planeamiento aprobado, proyecto de reparcelación recepcionada, proyecto de urbanización recepcionada y urbanización recepcionada.
Gastos pendientes de urbanización
Ningún gasto pendiente, urbanización recepcionada.
Observaciones
Vinculación ob rem en un porcentaje de 16,38 % con la finca ELPRIV-01 que constituye elemento común del conjunto inmobiliario al que pertenece.
Urbanización recepcionada.
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Suelos residenciales. Sevilla.
Dos Hermanas Parcela: UH-12 Sector: Entrenúcleos Localidad: Dos Hermanas, Sevilla
Elara. Entrenúcleos. 17
Dos Hermanas Entrenúcleos
Aeropuerto
UH-12
Acceso carretera Estación de tren Aeropuerto Nueva Ciudad Deportiva del Betis Ciudad del Conocimiento Espacio Ocio Way Sevilla Factory Polígono industrial Las Norietas
UH-12
Polígono Aceitunero Polígono Industrial La Isla Vop Park Megapark
18
Nueva Fábrica Grupo Puma Centro Logístico Amazon
Tejido industrial
18
Espacios comerciales
Suelos residenciales. Sevilla.
Elara. Entrenúcleos.
19
Elara. Entrenúcleos.
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Suelos residenciales. Sevilla.
Localización
UH-12, sector Entrenúcleos, Dos Hermanas.
Referencia catastral
1246701TG4314N0001ZL
Clasificación
Suelo urbano
Uso característico
Residencial
Tipología
Unifamiliar
Superficie suelo (m2s)
17.835 m2
Edificabilidad (m2s)
16.052 m2
Nº viviendas
100
Situación urbanística
Planeamiento aprobado, proyecto de reparcelación aprobado, proyecto de urbanización aprobado y urbanización en fase final de ejecución.
Gastos pendientes de urbanización
466.550 € *
Observaciones
Cuenta con permiso para simultanear obras de urbanización y edificación. Recepción de la urbanización prevista en los próximos meses.
Dos Hermanas
Información sobre el activo: La parcela tiene una superficie de 17.385 m2 de suelo con una edificabilidad de 16.052 m2 para el desarrollo de 100 viviendas unifamiliares ubicada en Entrenúcleos, nuevo sector en plena consolidación en una de las zonas más atractivas del entorno de Sevilla. › Planeamiento aprobado. › Proyecto de reparcelación aprobado. › Proyecto de urbanización aprobado. › Urbanización en fase final de ejecución prevista su recepción en los próximos meses.
* Importe estimado a fecha de elaboración de este dossier.
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Suelos residenciales. Sevilla.
Mairena del Aljarafe Parcelas: UC4 y R2A Sector: SR4 y SR3 Localidad: Sevilla
Nicea. Mairena del Aljarafe. 23
Mairena del Aljarafe SR4 y SR3
R2A
UC4
R2A
UC4
Accesos carretera Parada de autobús Colegio o instituto Supermercado Club deportivo
24
Suelos residenciales. Sevilla.
Nicea. Mairena del Aljarafe.
25
Nicea. Mairena del Aljarafe.
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Suelos residenciales. Sevilla.
Localización
UC4, sector SR4 Mairena, Mairena del Aljarafe.
R2A, sector SR3, Mairena del Aljarafe.
Referencia catastral
9359201QB5395N0001OS
9369201QB5396N0001ZY
Clasificación
Suelo urbano
Suelo urbano
Uso característico
Residencial
Residencial
Tipología
Unifamiliar
Unifamiliar
Información sobre los activos:
Superficie suelo (m2s)
6.737 m2
7.273 m2
La parcela UC4 tiene una superficie de 6.737 m2 de suelo con una edificabilidad de 4.640 m2 para el desarrollo de 30 viviendas unifamiliares y la parcela R2A tiene una superifice de suelo de 7.273 m2 con una edificabilidad de 6.210 m2 para el desarrollo de 25 viviendas unifamiliares. Ambas ubicadas en Mairena del Aljarafe, en una nueva zona en plena consolidación muy próxima y bien conectada con Sevilla ciudad.
Edificabilidad (m2s)
4.640 m2
6.210 m2
Nº viviendas
30
25
Situación urbanística
Planeamiento aprobado, proyecto de reparcelación aprobado, proyecto de urbanización aprobado y urbanización pendiente de recepción. Dispone de licencia de obras.
Planeamiento aprobado, proyecto de reparcelación aprobado, proyecto de urbanización aprobado y urbanización pendiente de recepción.
Gastos pendientes de urbanización
Ningún gasto pendiente
Ningún gasto pendiente
Observaciones
Ningún gasto pendiente
Ultimando detalles con Ayuntamiento y ENDESA.
Mairena del Aljarafe
La situación urbanística para ambas parcelas es la siguiente: › Planeamiento aprobado. › Proyecto de reparcelación aprobado. › Proyecto de urbanización aprobado. › Urbanización pendiente de recepción, próximamente.
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Suelos residenciales. Sevilla.
Bormujos Parcela: M 2.3 Sector: 7.1 Localidad: Bormujos
Herrera. Bormujos. 29
Bormujos 7.1
M 2.3
M 2.3
Accesos carretera A-92, A-8028, S-30, SE-40 Parada de autobús Colegio o instituto Supermercado Club deportivo
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Suelos residenciales. Sevilla.
Guiomar. Bormujos.
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Guiomar. Bormujos.
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Suelos residenciales. Sevilla.
Bormujos
Información sobre el activo: La parcela tiene una superficie de 2.468 m2 de suelo con una edificabilidad de 3.219 m2 para el desarrollo de 24 viviendas plurifamiliares y locales comerciales ubicada en Bormujos, nuevo sector en plena consolidación en una de las zonas más atractivas del entorno de Sevilla.
Localización
M 2.3, sector 7.1. Bormujos.
Referencia catastral
9296901QB5399N0001OA
Clasificación
Suelo urbano
Uso característico
Residencial
Tipología
Plurifamiliar
Superficie suelo (m2s)
2.468 m2
Edificabilidad (m2s)
3.219 m2
Nº viviendas
24
Situación urbanística
Planeamiento aprobado, proyecto de reparcelación aprobado, proyecto de urbanización aprobado y urbanización recepcionada.
Gastos pendientes de urbanización
Ningún gasto pendiente
Observaciones
Cuenta con 579 m2 edificables para el desarrollo de locales comerciales.
La situación urbanística es la siguiente: › Planeamiento aprobado. › Proyecto de reparcelación aprobado. › Proyecto de urbanización aprobado. › Urbanización recepcionada.
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La naturaleza del presente documento (en adelante, el “Documento”) es estrictamente confidencial. El propósito exclusivo de este Documento es asistir al destinatario en el análisis de la transacción propuesta y en ningún caso debe ser considerado como una recomendación de inversión, suministrándose exclusivamente a sus destinatarios para ser utilizado directamente con el fin antes mencionado. El presente Documento no pretende ser completo ni contener toda la información que un potencial inversor podría necesitar para evaluar su inversión y tomar una decisión debidamente informada. El receptor de este Documento, así como de cualquier otra información que se pueda suministrar en relación con su contenido, deberá llevar a cabo su propia investigación y valoración y deberá tomar su decisión exclusivamente sobre la base de su propio criterio y el de aquellos asesores debidamente cualificados que le asistan en dicha decisión. Documento elaborado Octubre2023.
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Giotto. Barberà del Vallès
Eris. Dos Hermanas.
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Paseo de la Castellana, 130 28046 Madrid +34 917 880 000 hdesoto@aedashomes.com