Bolzano, Valencia
Dossier y memoria comercial
Edición: AEDAS Homes Diseño: AEDAS Homes Dossier: Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o calidad de los materiales. El mobiliario mostrado no está incluido, siendo el equipamiento del inmueble el indicado en la memoria de calidades. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.
Memoria de calidades: Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado con las calidades indicadas en este documento, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o una merma en la calidad de los materiales/equipamiento del inmueble. El mobiliario mostrado no está incluido. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico. Todas las marcas aquí refl ejadas son susceptibles de ser sustituidas por una de nivel equivalente.
© 2022
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Bienvenidos Nuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar contigo para hacer de tu vivienda un espacio singular adaptado a tus necesidades. Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales. ¿Qué necesitas?
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Contenidos
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01 ¿Por qué Bolzano en Valencia ¿Qué significa vivir en Bolzano? Estar donde todo es más fácil Cuando tu casa está hecha por los mejores
02 Tu urbanización 03 Vivienda Cada día, cada noche, cada momento Si lo que buscas es algo más
04 Planos Áticos exclusivos
05 La eficiencia energética La eficiencia energética siempre en mente
Memoria de calidades Gracias por tu confianza en nosotros
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Dossier áticos
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¿Por qué Bolzano en Valencia? A veces el talento y la visión de un solo hombre puede cambiar el mundo. Para homenajear su labor y su legado en la historia, hemos querido nombrar a tu promoción Bolzano, apellido del matemático del siglo XIX que revolucionó la forma de entender esta ciencia.
Las ideas de Bernard Bolzano se enfrentaron a las que hasta entonces habían mantenido filósofos como Kant o Hegel, afirmando que tanto los números como las verdades existen sin que sobre ello influyan las personas que los piensen. Creadora del famoso teorema que lleva su nombre, esta gran mente de la Modernidad será quien te acompañe en la nueva etapa que estás a punto de comenzar. Una casa, con su cotidianeidad y sus cualidades prácticas, también es deudora de los pensadores como Bolzano. Poner su nombre a tu nueva promoción en Valencia es el homenaje que AEDAS Homes quiere hacer a este gran hombre.
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¿Qué significa vivir en Bolzano? Vivir en Valencia es disfrutar de una de las ciudades más dinámicas e inspiradoras de todo el Mediterráneo. Valencia es, probablemente una de las urbes que más y mejor ha sabido rejuvenecerse y adaptarse a los nuevos tiempos. Bolzano es la materialización de este espíritu de la ciudad. Un edificio moderno y luminoso, pensado para ser una casa sostenible en pleno corazón de Valencia, junto a la Ciudad de las Artes y las Ciencias.
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Pabellón Fuente de San Luis Colegio Salesianos
Palau de les Arts Reina Sofía Ópera Polideportivo Quatre Carreres
Ciudad de las Artes y las Ciencias
Centro Comercial El Saler Policía Local de Valencia
Huerta protegida de Valencia L’Alqueria del Basket
Futuro Pabellón Valencia Arena
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Estar donde todo es más fácil La ciudad puede resultar complicada cuando no estás en el sitio adecuado. Pero cuando has elegido bien, la vida cotidiana se vuelve mucho más cómoda. Los desplazamientos se convierten en paseos. El colegio está a la vuelta de la esquina. Las compras se realizan en centros de tu misma calle y la huerta de Valencia no es un lejano recuerdo, sino lo que ves desde tu terraza. Al estar magníficamente comunicado, Bolzano está cerca de todo gracias a las grandes vías de comunicación y las más importantes líneas de transporte público.
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Cuando tu casa está hecha por los mejores Nos hemos propuesto que la belleza de nuestros edificios sea un distintivo de nuestro trabajo. Bolzano ofrece viviendas con personalidad y un vanguardista estilo innovadora gracias al diseño del prestigioso estudio de arquitectura Fenwick Iribarren Architects. De esta manera, además de disfrutar de los cálidos espacios interiores de la promoción, también te sentirás orgulloso de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella.
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Tu urbanización Bolzano es un proyecto que integra la privacidad de las viviendas con la vida en común que proporciona una pequeña comunidad.
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Las zonas comunes cuentan con unas excelentes piscinas de adultos e infantil donde hacer ejercicio o pasar unos agradables momentos en familia. Un club social presta a la urbanización un espacio ideal para compartir y disfrutar de la relación con quien tú quieras. También tendrás a tu disposición una plaza de garaje para que no tengas que dar vueltas buscando aparcamiento en superficie.
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03 Vivienda
Tu casa es el escenario donde evolucionará y se enriquecerá tu vida. Tu casa es el lugar donde vas a ser lo que tú quieres ser. Por eso mereces tener la casa que sueñas. Con amplias y luminosas vistas para que disfrutes verdaderamente de lo que es vivir en Valencia.
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Cada día, cada noche, cada momento La vida está llena de pequeños grandes momentos. La suma de estas experiencia diarias, cuando son vividas con las personas más queridas y en un entorno acogedor y placentero, es un ingrediente esencial de la felicidad. Bolzano está concebido para que todos sus espacios sean funcionales, cómodos y luminosos. Nosotros ponemos la casa. Tú, las historias.
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Si lo que buscas es algo más Bolzano te ofrece la posibilidad de acceder a algo diferente. Más grande, más exclusivo, con más espacio. Los áticos premium de Bolzano tienen unas superficies que oscilan entre los 125 y los 180 m² útiles. Sus grandes espacios de terraza permiten una vista privilegiada y unas posibilidades que satisfarán tus expectativas. Un diseño que se sale de lo habitual y eleva el concepto de ‘disfrutar de tu casa’.
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La eficiencia energética
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La eficiencia energética siempre en mente AEDAS Homes apuesta por el futuro a través de construcciones sostenibles tanto en su puesta en marcha como en su fase final. Todas nuestras viviendas te ofrecen altas calificaciones energéticas para que, a la vez que contribuyes al cuidado del medio ambiente, también te beneficies de las ventajas de hacerlo. Puesto que tu casa es eficiente notarás que a fin de mes las facturas son menos abultadas. El doble acristalamiento que ofrece Bolzano colabora a mantener la temperatura constante y por eso no será necesario un gasto tan elevado en calefacción o aire acondicionado. A la vez, junto al confort térmico, notarás cómo el sonido queda completamente amortiguado y puedas descansar sin que nada interrumpa tu sueño.
Emisiones: A Consumo: B
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En los áticos de Bolzano, además, hemos incorporado un sistema de ventilación inteligente de doble flujo con recuperador de calor individualizado por vivienda. Esta técnica asegura la calidad del aire interior y aportará un alto ahorro energético. Todas estas mejoras en eficiencia contribuyen a reducir las emisiones de CO2, por lo que cada día -sin esfuerzo y sin darte cuenta- estarás ayudando a cuidar nuestro planeta.
Sostenibilidad + AHORRO
Menor consumo y menor mantenimiento.
+ BIENESTAR
Confort térmico, acústico y luminoso.
+ VALOR
Mayor valor del inmueble.
- CONSUMO
Ahorro en las facturas de suministros.
- RUIDO
Mejora el aislamiento acústico.
- CO2
Menores emisiones para proteger nuestro planeta.
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Memoria de calidades áticos
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Bienvenidos Nuestro compromiso contigo comienza desde el primer momento y, por eso, queremos compartirte la memoria de calidades de tu nuevo ático. Conoce todos los detalles de Bolzano y empieza a imaginar los espacios que, dentro de nada, serán un sueño hecho realidad. ¿Qué necesitas?
Tus zonas comunes En AEDAS Homes, la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.
Zonas comunes Tu urbanización dispondrá de unos espacios diseñados para el disfrute de todos los propietarios que conseguirán que te sientas orgulloso de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella. Para compartir momentos inolvidables con los que más quieres, la promoción contará con una piscina, una zona de juegos para niños, zona ajardinada, un espacio para guardar bicicletas a cubierto y una sala comunitaria que equiparemos para que puedas disfrutarla en cualquier momento.
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Accesos y portales En Bolzano los espacios comunitarios estarán cuidados al máximo. Los suelos de las zonas comunes interiores irán acabados en baldosa cerámica y las paredes ofrecerán una combinación de distintos materiales según la zona. La tecnología también estará presente a través de alumbrado con detectores de presencia, lo que a fin de mes repercutirá en un importante ahorro energético que optimizará el uso de los recursos y consumos. Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas de vivienda, tendrán acabados de cabina acorde con el resto del proyecto y dimensiones según Normativa de Accesibilidad. Las puertas serán automáticas y de acero inoxidable en cabina, y estarán dotados de alarma y servicio de telefonía para urgencias. Piscina Espacio de solarium Zona de juegos infantiles Sala de comunidad Espacio para bicicletas Accesibilidad mediante rampas Zona ajardinada
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Tu vivienda Tu nueva casa está estudiada al detalle para proporcionar un máximo aprovechamiento del espacio y una distribución óptima y versátil.
Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios El pavimento de tu nueva casa en vestíbulo, salones, dormitorios y pasillos será de gres porcelánico de gran formato en acabado imitación madera. La colocación del suelo será continua en toda la vivienda, proporcionando una sensación de calidez de lo más agradable. El pavimento estará rematado con un rodapié con terminación lacada en blanco a juego con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado en toda la casa. Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa (RAL 9003). Se colocará falso techo de placa de yeso laminado terminado en pintura plástica.
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Cocina Preparar tus platos favoritos será mucho más fácil en este espacio pensado para ti. Estas son las calidades y acabados que incluirá tu nueva cocina de tu ático en Bolzano: › Pavimento de gres porcelánico de gran formato en acabado imitación madera al igual que en el resto de la vivienda. El rodapié irá a juego, con paramentos horizontales acabados en pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado antihumedad. Llevará falso techo de panel de yeso laminado con pintura plástica lisa y registros integrados para instalaciones. Para que tu única preocupación sea decidir qué te apetece comer, te entregaremos tu cocina de diseño totalmente equipada con muebles altos de tiradores ocultos y muebles bajos de gran capacidad. Además, se incluirá el siguiente equipamiento: › › › ›
› › › ›
Placa de inducción. Campana extractora integrada en el techo. Horno eléctrico, microondas y vinoteca integrados en columna. Frigorífico y lavavajillas panelados quedando completamente integrados dentro de la cocina, proporcionando una estética moderna y actual. Encimera de base porcelánica con veteado imitación mármol. Frente de encimera del mismo material que la encimera. Fregadero encastrado con grifería monomando. Iluminación mediante tira led bajo mueble alto de cocina.
Tu nueva casa también tendrá un lavadero interior para ubicar la lavadora-secadora.
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Baños Tu vivienda contará con dos baños y un aseo que dispondrán de paredes revestidas de gres cerámico para dotar a los espacios de un diseño más elegante. El suelo estará compuesto por gres porcelánico de gran formato en acabado imitación madera, al igual que en resto de la vivienda, para soportar los golpes y las humedades sin que se dañen las propiedades del pavimento. Se colocarán falsos techos de panel de yeso laminado antihumedad con pintura plástica. Además, pensando en tu máxima comodidad, si fuese necesario algunos baños/aseo de tu vivienda contarán con falso techo registrable para permitir el futuro mantenimiento de las instalaciones interiores. Tanto en los baños como en el aseo se instalarán griferías monomando y sanitarios blancos de diseño actual. Ambos baños contarán con un espejo sobre lavabo encastrado, con mueble suspendido con cajonera e inodoros suspendidos separados mediante una mampara de vidrio del resto del baño para dotarlos de más intimidad.
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El baño principal irá dotado con un plato de ducha con grifería empotrada termostática, rociador efecto lluvia y mampara. Por su parte, el baño secundario se entregará con una bañera y grifería termostática en columna con un rociador efecto lluvia. El aseo irá dotado con un pequeño lavabo e inodoro según plano comercial. Las griferías serán de la marca HANSGROHE o similar. Los sanitarios serán de marca ROCA o similar. Todos los baños dispondrán de luminarias tipo led en el techo.
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Terrazas Todas las terrazas incluirán iluminación para garantizar una imagen exterior homogénea y una toma de corriente. Además, tu ático incluirá toma de TV, toma de agua y sistema para evacuación de aguas. Para que la seguridad sea máxima, estos espacios al aire libre se pavimentarán con gres antideslizante.
Tabiquería interior y aislamientos La tabiquería seca empleada en tu nueva vivienda resultará de gran utilidad porque se evitarán las rozas y se suprimirán los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio que quedará entre los tabiques. Además, se conseguirá un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa. La medianera de tu vivienda cumplirá con los condicionantes acústicos tanto de la normativa estatal (Código Técnico de la Edificación) como de la normativa autonómica y local, garantizando así un adecuado aislamiento acústico para tu bienestar y confort.
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Carpintería interior AEDAS Homes también ha cuidado la carpintería interior para que disfrutes de todos los detalles de tu nueva casa. › La puerta de acceso a la vivienda será blindada con terminación lacada en blanco y dotada de mirilla óptica. › Las puertas interiores de la vivienda serán con acabado lacado blanco y manivelas acabadas en color acero, estética que dotará a tu nueva casa de un aspecto elegante y actual. En general serán abatibles, salvo aquellos casos en los que se aconseja ponerlas correderas para mejorar la utilización de la estancia a la que dan acceso (según plano comercial). › Armarios empotrados modulares tipo block con puertas de acabado lacado en blanco, abatibles, a juego con el resto de carpintería interior. Interiormente irán revestidos en acabado imitación textil o similar, con balda de maletero y barra de colgar. Aquellos que estén ubicados dentro de un dormitorio llevarán además una cajonera de dimensiones aproximadas a la mitad del hueco de armario.
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Instalaciones Fontanería y saneamiento La instalación de fontanería incluirá las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina (fregadero) y para los electrodomésticos en la zona de cocina y tendedero (lavadorasecadora y lavavajillas). Tu vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo. La producción del agua caliente de todas las viviendas de la promoción se realizará mediante sistema de aerotermia, una instalación de alta eficiencia que mejorará el consumo de tu vivienda. El equipo que instalaremos es capaz de recuperar la energía de otros sistemas y producir agua caliente sin consumo adicional de energía. Cada uno de los aparatos sanitarios de la vivienda se conectará a la red de saneamiento, siendo las bajantes que discurrirán por las cámaras junto a la vivienda de PVC insonorizado.
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Calefacción / Climatización Para que disfrutes del máximo confort en tu nueva casa, la vivienda estará dotada de una instalación completa de aire acondicionado frío-calor por conductos con rejillas de impulsión en salón y dormitorios. Además, instalaremos el sistema Airzone en tu vivienda para que puedas controlar la temperatura por estancias. El sistema de aerotermia de tu vivienda será el encargado de aportar la energía necesaria para el funcionamiento del aire acondicionado, lo que conllevará un importante ahorro energético. El control de temperatura en las estancias principales se conseguirá con el empleo de un termostato.
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Electricidad y telecomunicaciones Tu vivienda contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones requeridas por normativa, así como un videoportero que te comunicará con los portales y con el acceso a la urbanización. La iluminación que encontrarás en tu vivienda y en las zonas comunes se realizará con equipos con tecnología led. Los puntos de luz irán en el techo en toda la vivienda salvo en la terraza, donde se colocarán en la pared.
Ventilación Tu vivienda incorporará un sistema de ventilación para garantizar la salubridad del aire interior y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. Aseguraremos la calidad del aire interior de tu casa mediante un sistema de ventilación inteligente de doble flujo con recuperador de calor individualizado por vivienda. Este sistema también supone un alto ahorro de energía.
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El edificio Fachada y cubierta Para que disfrutes de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella, las fachadas se han diseñado consiguiendo una imagen atractiva y actual. Los acabados decorativos combinan las prestaciones térmicas con el diseño más vanguardista, adaptándose a las necesidades del siglo XXI. En tu vivienda podrás disfrutar de ventanales en los salones que te permitirán unas excelentes vistas sobre el entorno. La fachada constará también de una cámara de aire con aislante térmico y acústico, lo que conseguirá un importante ahorro energético y logrará un gran confort en el interior de la vivienda. En el interior de tu vivienda se colocará un trasdosado de tabiquería seca. Las cubiertas se han diseñado según el uso al que estarán destinadas, garantizando su estanqueidad en todos los casos con impermeabilización asfáltica.
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Carpintería exterior y vidrios
Carpintería exterior / Exterior carpentry
El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegura el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda. Bolzano dispondrá de: › Carpintería con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico combinando con distintos tipos de apertura según ubicación – la mayoría abatible -.
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› Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire deshidratado. › A modo de oscurecimiento y protección solar se incluirán persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento inyectado motorizadas con interruptor en toda la vivienda. Color similar al de la carpintería exterior.
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Perfil aluminio con rotura de puente térmico.
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Doble cristal con cámara de aire.
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Estructura y cimentación La estructura de tu nueva casa es de hormigón armado con forjados bidireccionales sobre rasante – calculada según la normativa vigente y Código Técnico de la Edificación–. La cimentación está proyectada de acuerdo con las conclusiones del Estudio Geotécnico.
Escaleras y vestíbulos de planta Las escaleras y vestíbulos de planta irán acabados en baldosa cerámica o materiales actuales con rodapié a juego con el pavimento y pintura plástica y revestimientos de las paredes.
Garajes y trasteros Las puertas de entrada y salida de garajes serán automáticas, con dispositivo de seguridad antiaplastamiento y mando a distancia. Los trasteros irán acabados con pintura y con puerta metálica, en cumplimiento de la normativa requerida por su ubicación. *Todas las marcas aquí reflejadas son susceptibles de ser sustituidas por otras de nivel equivalente.
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Suelo general vivienda
Interior vivienda
Terraza
Marca: SALONI Mod: Robur Natual
Marca: SALONI Mod: Gres porcelánico rectificado Intro antideslizante marfil
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Cocina - Frentes de armarios
Acabados áticos planta 14
Acabados áticos planta 15
Blanco mate
Bisón suave
Roble (Parte mueble alto de cocina)
Nogal (Parte mueble alto de cocina)
Cocina - Encimera
Calcatta gold
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Cocina - Equipamiento
Campana extractora
Microondas integrable
Grifo con caño extraíble
Marca: BOSCH
Marca: BOSCH
Marca: TEKA
Horno multifunción
Placa vitrocerámica
Fregadero
Marca: BOSCH
Marca: BOSCH
Marca: TEKA
Los modelos indicados podrán ser sustituidos por otros equivalentes por causas técnicas o de suministro.
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Cocina - Equipamiento
Lavavajillas Marca: BOSCH
Frigorífico integrable
Frigorífico integrable
Congelador integrable
Vinoteca
áticos Planta 14
áticos Planta 15
áticos Planta 15
Marca: FAGOR
Marca: BOSCH
Marca: BOSCH
Marca: BOSCH
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AMBIENTES Baño principal
Baño secundario
Pavimento
Pavimento
Marca: SALONI
Marca: SALONI
Mod: Robur Natual
Mod: Robur Natual
Alicatado
Alicatado
Marca: SALONI
Marc: SALONI
Mod: Matteo blanco
Mod: Marfil
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Baños
Lavabo de encastrar Marca: ROCA
Equipamiento
Mod: Diverta
Pulsador de cisterna Marca: GEBERIT
Mueble para encimera lavabo
Encimera
Marca: SALGAR
Marca: COSENTINO
Grifería lavabo baño principal
Grifería lavabo baño secundario
Marca: HANSGROHE
Marca: HANSGROHE
Inodoro suspendido Marca: ROCA Mod: Meridian
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Baño principal Equipamiento
Grifería teleducha Marca: HANSGROHE
Plato de ducha Marca: NUOVVO Mod: Stone
Grifería ducha fija Marca: HANSGROHE
Grifería ducha termostato empotrado Marca: HANSGROHE
Grifería ducha flexo Marca: HANSGROHE
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Baño secundario Equipamiento
Bañera Marca: ROCA
Grifería bañera
Grifería bañera
Marca: HANSGROHE
Marca: HANSGROHE
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Gracias por tu confianza en nosotros Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Profesionalidad, innovación, diseño y sostenibilidad son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación, trayectoria y experiencia en el mundo de las promociones residenciales, y con su amabilidad y profesionalidad conseguiremos que te sientas como en casa incluso antes de que entres en ella. Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de vanguardia, sino que también estás apostando por el cuidado del medio ambiente. La protección del entorno es una de nuestras grandes propuestas, y en todos nuestros proyectos queda patente el compromiso con el uso racional de los recursos naturales y la utilización de sistemas eficientes que implican el ahorro energético. En AEDAS Homes sabemos que sostenibilidad y diseño no están reñidos, y por eso hemos logrado viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI.
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Promoción Esquina Avda. Antonio Ferrandis con Ctra. Fuente San Luis. 46013 Valencia (Valencia) Punto de venta Avda. Amado Granell Mesado, 65 Valencia Tel. +34 960 660 086