Dossier y memoria Gradia

Gradia. Sevilla

Dossier y memoria de calidades

Edición y diseño: AEDAS Homes

Dossier: Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o calidad de los materiales. El mobiliario mostrado no está incluido, siendo el equipamiento del inmueble el indicado en la memoria de calidades. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Memoria de calidades: Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado con las calidades indicadas en este documento, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o una merma en la calidad de los materiales/equipamiento del inmueble. El mobiliario mostrado no está incluido. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

© 2023

Nuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar contigo para hacer de tu vivienda un espacio singular adaptado a tus necesidades. Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales.

Bienvenid@

Memoria de calidades

Dossier

Gradia. Sevilla

Dossier y memoria de calidades

¿Por qué Gradia en Avenida de Jerez?

Gradia se encuentra en un barrio de la capital andaluza que goza de la cercanía al centro de Sevilla a la vez que permite disfrutar de la tranquilidad propia de un entorno familiar como es Los Bermejales.

En este contexto, la especial arquitectura del edificio refleja un volumen escalonado que recuerda a la forma de una grada, permitiendo crear viviendas con terraza y mucha entrada de luz a través de grandes ventanas. Un escenario perfecto para el desarrollo de la vida diaria que se alza hacia el cielo de Sevilla como un icono dentro del barrio.

Tus sueños te han traído hasta aquí. Adelante.

La

Sabemos que la casa que buscas es como tú: tiene tu personalidad y un toque de singularidad que la convierte en un espacio solo para ti. Por eso, desde AEDAS Homes te ofrecemos una promoción exclusiva con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios adaptadas a tus necesidades en uno de los mejores barrios de Sevilla. En Avenida de Jerez respirarás paz y disfrutarás de la tranquilidad que supone vivir en una zona con todos los servicios a tu alrededor y rápidamente conectado con el centro de la ciudad.

casa que estás buscando

Tranquilidad en Sevilla capital

Los Bermejales es un barrio que destaca por sus excelentes servicios a tan solo 10 minutos del centro de la capital. Este emplazamiento es perfecto para aquellos que buscan disfrutar de una vida tranquila sin renunciar a las comodidades de esta gran ciudad.

La accesibilidad al barrio es completa gracias a, especialmente, la Avenida de Jerez que es la vía de acceso principal a la zona. Esta avenida continua de forma directa hasta el otro lado de la ciudad pasando por barrios singulares y por el centro. Por lo tanto, ya sea en coche, autobús o bicicleta, tu casa será accesible siempre.

Este entorno también cuenta con un gran parque rehabilitado recientemente, mucha oferta deportiva y múltiples opciones de ocio y restauración: a un paseo andando o en bicicleta se encuentra el centro comercial Lagoh, el más grande de Andalucía.

En esta localización privilegiada rodeada de espacios naturales disfrutarás de:

› Zonas verdes.

› Amplia oferta de ocio.

› Centros comerciales y numerosos comercios locales.

› Prestigiosos colegios en las proximidades.

› Centros sanitarios.

› Recintos deportivos.

› Rápidas conexiones al resto de barrios de Sevilla.

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Casas exclusivas para personas únicas

Gradia pone a tu disposición una urbanización privada con 64 exclusivas viviendas plurifamiliares de 2, 3 y 4 dormitorios perfectas tanto para familias en crecimiento como para aquellas ya consolidadas. Todas las opciones cuentan con terraza para favorecer la entrada de luz natural y disponer de un espacio muy especial en la casa.

La luz como compañera de vida

La luminosidad es una constante en tu nueva casa gracias a sus grandes ventanales y la orientación de las viviendas en todas sus plantas. La volumetría del edificio en forma de grada permite que todas las tipologías se abran al cielo de Sevilla.

Deja pasar la luz a tu casa y percibe esa agradable sensación de bienestar.

Alta gama adaptada a ti

Porque sabemos cuánto te gusta llegar a casa y poder disfrutar de ella, todas las estancias de Gradia están pensadas para que percibas su confort rodeado de primeras calidades. Mientras descansas en tu dormitorio, degustas tus platos favoritos en una cocina totalmente equipada o te das un baño refrescante en la piscina comunitaria protagonizarás una experiencia basada en la comodidad y la armonía entre los distintos espacios.

Para que tu nueva vivienda se adapte a tus gustos y necesidades, Gradia ofrece opciones de personalización en distribuciones y acabados.

La belleza no solo está en el interior

Puesto que todos nuestros interiores están cuidados al detalle, el exterior de la vivienda no podía ser menos. Combinando a la perfección las tendencias de vanguardia y la elegancia imperecedera de las construcciones más clásicas, la armonía del proyecto radica en la fachada de las viviendas a través de texturas y colores integrados en el entorno. Gradia consigue que te sientas orgulloso de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella. ¿Quién dijo que la belleza solo está en el interior?

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Con piscina comunitaria donde olvidar el estrés

Tu nueva casa cuenta con una piscina comunitaria para que olvidesel estrés del día a día y disfrutes de la tranquilidad de un refrescante baño rodeado de un entorno natural alejado de ruidos.

Aparcamientos amplios y cómodos

En AEDAS Homes sabemos cuánto te gusta llegar a casa y poder disfrutar de ella. Por ello, Gradia incluye plazas de aparcamiento en sótano para que tu comodidad al llegar a casa sea máxima. Podrás estacionar tu vehículo con total tranquilidad y además contarás con un generoso trastero donde guardar todo lo que no utilices a diario y un aparcamiento de bicicletas.

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La eficiencia energética siempre en mente

Puesto que tu casa es eficiente notarás que a fin de mes las facturas son menos abultadas. El doble acristalamiento que ofrece Gradia colabora a mantener la temperatura constante y por eso no será necesario un gasto tan elevado en climatización. A la vez, junto al confort térmico, notarás cómo el sonido queda completamente amortiguado y puedes descansar sin que nada interrumpa tu sueño.

Tu nueva casa también dispone de paneles fotovoltaicos para aportar a tu comunidad parte de la energía que necesita en el día a día.

Todas estas mejoras en eficiencia contribuyen a reducir las emisiones de CO2 , por lo que cada día –sin esfuerzo y sin darte cuenta–estarás ayudando a cuidar nuestro planeta.

Memoria de calidades

Un conjunto único 01

Nuestro compromiso contigo comienza desde el primer momento y, por eso, queremos compartirte la memoria de calidades de tu nueva casa. Conoce todos los detalles de Gradia y empieza a imaginar los espacios que, dentro de nada, serán un sueño hecho realidad.

En AEDAS Homes, la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.

Gradia conseguirá que te sientas orgulloso de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella.

Los espacios comunitarios estarán cuidados al máximo y contarán con piscina comunitaria.

Los suelos de las zonas comunes exteriores irán acabados en baldosa cerámica y sobre cubierta de garaje se colocará adoquín o baldosa cerámica.

La tecnología también estará presentea través de alumbrado led, lo que a fin de mes repercutirá en un importante ahorro energético que optimizará el uso de recursos y consumos..

Tu vivienda 02

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Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios

El pavimento de tu nueva casa será laminado vinílico salvo en los baños. Estará rematado con un rodapié con terminación lacada en blanco a juego con la carpintería interior en todas las estancias principales y distribuidores para crear un ambiente completamente integrado en toda la vivienda.

Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa en color claro. Se colocará falso techo de placa de yeso laminado en toda la vivienda.

Cocina

Preparar tus platos favoritos será mucho más fácil en este espacio pensado para ti. Estas son las calidades y acabados que incluirá tu nueva cocina en Gradia:

› Pavimento laminado vinílico y rodapié de madera acabado lacado buscando la integración con el salón.

› Paramentos verticales acabados en pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado antihumedad.

› Llevará falso techo de panel de yeso laminado con pintura plástica lisa.

› Se entregará amueblada con un diseño actual de muebles altos y bajos de gran capacidad. Además, incluirá el siguiente equipamiento:

› Placa de inducción.

› Campana extractora o grupo filtrante.

› Horno eléctrico y microondas integrados en columna.

› Encimera Silestone.

› Frente de encimera Silestone.

› Fregadero con grifería monomando.

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Servicio Select

Con el servicio Select de AEDAS Homes podrás, entre otras opciones, personalizar varios aspectos de tu nueva casa:

› Elige entre tres tipos de ambiente según tus gustos.

› Escoge entre varias propuestas de distribución.

› Aumenta tu confort con dispositivos de seguridad y tecnología.

› Elige los acabados de los muebles y encimera de cocina.

› Completa el amueblamiento y equipamiento de tu cocina.

› Incorpora en tus armarios cajoneras y baldas.

› Consigue que tu nueva vivienda sea aún más sostenible.

› Completa la dotación de amarios y vestidores.

› Incluye las luminarias de tu salón y dormitorios.

› Completa los baños secundarios.

› Incluye soluciones de domotización de persianas e iluminación.

› Incorpora toma eléctrica en tu plaza de garaje para recargar tu vehículo eléctrico.

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Baños

El pavimento que se incorporará en los baños de tu vivienda será de baldosa porcelánica rectificada 60 x 60 cm en tonos acordes con el resto de la vivienda y con paramentos verticales con dos tipos de alicatados sobre placa de yeso laminado.

Las paredes de los baños serán de placa de yeso laminado antihumedad y estarán alicatadas en gres cerámico, marca SALONI, combinando con el solado de gres porcelánico, marca SALONI.

Los techos de los baños serán de placa de yeso laminado antihumedad acabado en pintura plástica.

En todos los baños se instalarán griferías monomando, marca HANSGROHE, y sanitarios blancos de diseño actual, marca JACOB DELAFON. El baño principal contará con lavabo cerámico con mueble marca SALGAR, lavabo marca JACOB DELAFON sobre encimera de Cosentino. El baño secundario llevará lavabo más mueble JACOB DELAFON.

El plato de ducha será de marca JACOB DELAFON en el baño principal y en el aseo, y en el baño secundario se instalará bañera de marca JACOB DELAFON. Todos los baños constarán de sanitarios blancos de diseño actual y griferías monomando en lavabos, duchas y bañeras, acabado cromado. Además, dispondrán de mampara de vidrio en plato de ducha.

Terrazas, porches y/o jardines privativos

Las terrazas contarán con un sistema de evacuación de agua. Para que la seguridad sea máxima, estos espacios al aire libre se pavimentarán con gres antideslizante de primera calidad y contendrán un rodapié del mismo material en las zonas que se requiera.

Los espacios elevados se protegerán con barandilla de vidrio en las zonas que se demande por normativa.

Tabiquería interior y aislamientos

La tabiquería seca empleada en tu nueva vivienda resultará de gran utilidad porque minimizará las rozas y suprimirá los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio que quedará entre los tabiques. Además, conseguirá un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa.

› Divisiones interiores entre estancias: ejecutadas con tabiquería seca, logrando altos niveles de aislamiento térmico y acústico.

› Cerramientos exteriores: realizadas con fábrica de ladrillo perforado y prefabricado de hormigón, aislamiento térmico y acústico, cámara de aire y trasdosado de yeso laminado con aislamiento.

Carpintería interior

AEDAS Homes también ha cuidado la carpintería interior para que disfrutes de todos los detalles de tu nueva casa.

› La puerta de acceso a la vivienda será blindada con terminación lacada en blanco, a juego con el resto de la carpintería.

› Las puertas interiores de la vivienda irán con acabado lacado blanco.

› Armarios de puertas abatibles aprovechando al máximo el espacio con acabado lacado en blanco a juego con el resto de la carpintería. El interior será tipo modular, revestido tipo roble texturizado con barra para colgar y balda.

Instalaciones 03

Fontanería y saneamiento

Tu vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo. La instalación de fontanería incluirá las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina y para los electrodomésticos.

La producción del agua caliente de todas las viviendas de la promoción se realizará mediante un sistema de aerotermia de máxima eficiencia energética.

Cada uno de los aparatos sanitarios de la vivienda se conectará a la red de saneamiento, siendo de PVC las bajantes que discurrirán por las cámaras dentro de la vivienda.

Calefacción/Climatización

Para que disfrutes del confort de tu nueva casa estará dotada de una instalación de climatización con equipos individualizados para cada vivienda. La unidad interior se ubicará en el baño secundario y contará con un registro para el mantenimiento de este y las unidades exteriores en la cubierta.

Electricidad/ Telecomunicaciones

Tu casa en Gradia contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones requeridas por normativa. Tendrás tomas de teléfono y TV/FM en salón, cocina y dormitorios, así como tomas de banda ancha en salón y dormitorio principal.

Los puntos de luz irán en el falso techo de la vivienda. La iluminación en Gradia se hará con luminarias de tecnología led empotradas en vestíbulo, distribuidores, baños y cocina. El resto de los espacios contarán con puntos de luz según Reglamento Electrónico de Baja Tensión.

La iluminación opcional exterior será mediante apliques en fachada con módulo led.

Dispondrás de videoportero que te comunicará con la puerta de entrada peatonal. Además, el aparcamiento incorporará preinstalación de recarga de vehículo eléctrico.

Gradia contará con paneles fotovoltaicos de alto rendimiento ubicados en la cubierta para apoyar la demanda de energía de tu edificio.

Ventilación

Tu vivienda incorporará un sistema de ventilación para garantizar la salubridad del aire interior y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

El edificio 04

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Fachada y cubierta

Para que disfrutes de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella, las fachadas se han diseñado con el objetivo de conseguir una imagen elegante, atractiva y actual. La fachada constará de una cámara de aire con aislante térmico y acústico, lo que conseguirá un importante ahorro energético y logrará un gran confort en el interior de la vivienda.

En el interior de tu vivienda se colocará un trasdosado de tabiquería seca. Las cubiertas se han diseñado según el uso al que estarán destinadas, con aislamiento térmico y lámina impermeabilizante garantizando su estanqueidad frente a filtraciones y humedades de manera que sean totalmente estancas.

Carpintería exterior y vidrios

El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegurará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico de Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda. Gradia dispondrá de:

› Carpintería con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico combinando con distintos tipos de apertura según ubicación.

› Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire deshidratado.

› Persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento inyectado y accionamiento manual con motorización, en todas las estancias excepto baños. Color similar al de la carpintería exterior.

› Instalación de motorización de persianas.

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Estructura y cimentación

La estructura de tu nueva casa será de hormigón armado –calculada según la normativa vigente y Código Técnico de la Edificación–.

Garaje comunitario

Las puertas de entrada y salida de garajes serán automáticas, con dispositivo de seguridad antiaplastamiento y mando a distancia.

El garaje comunitario irá acabado con pavimentos continuos y pintura diseñada con el máximo cuidado. En las plazas de garaje podrás aparcar tu vehículo con total comodidad.

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Medidas de sostenibilidad en tu promoción

Producción de agua caliente eficiente

En Gradia la energía para calentar el agua provendrá de la aerotermia, un sistema que aprovecha la energía térmica existente en el aire y la transfiere hacia el interior de la vivienda para proporcionar agua caliente sanitaria.

La bomba de calor aerotérmica emplea una tecnología eficiente y sostenible que permite ahorros significativos en el gasto energético y reducciones en las emisiones directas de CO2 .

Fachada respetuosa con el medio ambiente

Tu vivienda en Gradia contará con fachadas especialmente optimizadas para el clima de Sevilla, lo que conseguirá que tu consumo energético sea mucho menor en climatización.

El conjunto del edificio contará con una calificación energética de proyecto clase AA.

Consulta todas las medidas de sostenibilidad de Gradia en tu memoria Ecoliving.

Gracias por tu confianza en nosotros

Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Profesionalidad, innovación, diseño y sostenibilidad son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación, trayectoria y experiencia en el mundo de las promociones residenciales, y con amabilidad y profesionalidad conseguiremos que te sientas como en casa incluso antes de que entres en ella.

Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de vanguardia, sino que también estás apostando por la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. Hemos logrado viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI.