Dossier y memoria Vanian Views

Vanian Views, Estepona

Dossier y memoria comercial

Edición: AEDAS Homes Diseño: AEDAS Homes Dossier: Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o calidad de los materiales. El mobiliario mostrado no está incluido, siendo el equipamiento del inmueble el indicado en la memoria de calidades.

Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Memoria de calidades: Las imágenes mostradas son una

aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado con las calidades indicadas en este documento, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o una merma en la calidad de los materiales/equipamiento del inmueble. El mobiliario mostrado no está incluido. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

© 2022

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Nuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar contigo para hacer de tu vivienda un espacio singular adaptado a tus necesidades. Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales.

Bienvenid@

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Contenidos

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Dossier 01 ¿Por qué Vanian Views en Estepona?

Mirar hacia dentro y hacia fuera Vivir en la ‘Milla de Oro’ de la Costa del Sol

Memoria calidades Tu urbanización Accesos y portales Urbanización interior

Tu nueva vivienda Vestíbulo, salón comedor, pasillo y dormitorios

02 Sentirte parte del paisaje Entre el cielo y el mar

Cocina Servicio Select Baños Terrazas y/o jardines privativos Carpintería interior

03 Una casa diseñada para ti 04 La eficiencia energética siempre en mente

Tabiquería interior y aislamientos

Instalaciones Fontanería y saneamiento Calefacción/Climatización Electricidad/Telecomunicaciones Ventilación

El edificio Fachada y cubierta Carpintería exterior y vidrios Estructura y cimentación Escaleras y vetíbulos de planta Garajes y trasteros

Gracias por tu confianza en nosotros

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Dossier

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¿Por qué Vanian Views en Estepona?

Pocas palabras pueden describir las vistas más excepcionales.

Tu promoción, Vanian Views, está situada en un espacio privilegiado y cuidadosamente escogido para seducir, estimular y llevar al límite los sentidos. Un lugar en el que convivirás con la belleza del paisaje desde la intimidad y la tranquilidad de tu casa.

Hemos pintado un paisaje para ti en el que las vistas infinitas se funden con la arquitectura, el diseño, la vanguardia y el confort. Un lienzo en el que puedes evadirte de todo estando cerca a la vez.

Vanian Views no es solo tu casa: es un homenaje a la contemplación sensorial y emocional en la mejor localización de la Costa del Sol.

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Mirar hacia dentro y hacia fuera Sabemos cómo es tu casa perfecta, aquella en la que siempre has soñado vivir. Es entorno y, a la vez, calidad, exclusividad y confort.

Es paisaje, vanguardia y diseño.

Es una panorámica maravillosa y, por supuesto, también comodidad y funcionalidad.

Desde AEDAS Homes te presentamos una exclusiva promoción compuesta por 61 viviendas de: › 2 dormitorios desde 132 m2 y 32 m2 de terraza. › 3 dormitorios desde 154 m2 y más 34 m2 de terraza.

Vanian Views también incorpora zonas comunes y una piscina para relajarte en tus momentos de descanso. Una promoción diseñada para el disfrute y la unión con el entorno.

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Selwo Aventura

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A-7

Gibraltar 45 min.

Playa Saladillo

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Vivir en la ‘Milla de Oro’ de la Costa del Sol Entre los puntos fuertes de Vanian Views destaca su ubicación. Tu nueva casa se moverá entre la desconexión y la conexión, una fina línea que separa la tranquilidad de tu vivienda con el ritmo de la ciudad y todos los servicios que puede ofrecerte.

Exclusividad es pasar del confort de tu casa al disfrute de playas de espectacular belleza, es pasar de un espacio íntimo a un amplio abanico de opciones para el ocio, la restauración, el comercio y el deporte a solo unos minutos.

A-7

Playa Casasola-Atalaya Playa Velerín

Málaga 45 min.

Desde tu nueva casa tendrás conexión directa con con Estepona, uno de los municipios más importantes de la Costa del Sol situado entre dos de las marinas más reconocidas del Mediterráneo: Puerto Banús y Sotogrande, con 20 kilómetros de litoral, innumerables playas, campos de golf, atracciones de ocio y centros comerciales. Además, Vanian Views se encuentra junto al parque natural Selwo Aventura, 14 hectáreas al aire libre con más de 1.000 animales en pleno contacto con la naturaleza.

Vivirás en la ‘Milla de Oro’ de la Costa del Sol a solo 45 minutos de los aeropuertos de Málaga, Gibraltar y la estación de AVE.

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Sentirte parte del paisaje Un hermoso paisaje provoca un sentido de pertenencia único cuando se observa desde la pausa.

En Vanian Views sentirás que has llegado a casa.

Y lo harás también por su moderna arquitectura de excelentes calidades e inigualables equipamientos.

Vanian Views es una sensación sublime en la que el tiempo se detiene, es la calidez de un despertar viendo el cielo desde la cama o un desayuno en la terraza con la brisa marina acariciándote.

Vanian Views es armonía en los espacios y funcionalidad en las estancias, es compartir cenas y disfrutar encuentros.

Tu nueva casa en Vanian Views es ese rincón en el que puedes esconderte del mundo y en el que empiezas a descubrirlo.

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Entre el cielo y el mar Vanian Views es una promoción exclusiva situada en un enclave único y con unas inmejorables vistas desde las terrazas. La promoción se compone de 61 viviendas en las que hemos cuidado la elección de calidades, el diseño y la adecuación al entorno para adaptarlas a la casa que siempre has buscado.

Un paraje inigualable en el que la arquitectura se abre paso en un perfecto equilibrio donde las terrazas permiten tocar el cielo.

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Una casa diseñada para ti En Vanian Views puedes elegir la casa que más se ajusta a tus necesidades. Ponemos a tu disposición 61 viviendas de 2 y 3 dormitorios con variedad de distribuciones y metrajes. Encuentra tu espacio perfecto y empieza a disfrutar de tu nueva vida.

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La eficiencia energética siempre en mente AEDAS Homes apuesta por el futuro a través de construcciones sostenibles tanto en su puesta en marcha como en su fase final.

Todas nuestras viviendas ofrecen un alto nivel de calificación energética para que, a la vez que contribuyes al cuidado del medio ambiente, te beneficies de las ventajas de hacerlo.

Puesto que tu nueva casa es eficiente notarás que a fin de mes las facturas son menos abultadas. El proyecto incluye un tipo de acristalamiento que colabora a mantener la temperatura constante y por eso no será necesario un gasto tan elevado en climatización. Junto al confort térmico, notarás cómo el sonido queda completamente amortiguado y podrás descansar sin que nada interrumpa tu sueño.

Estas mejoras en eficiencia contribuyen a reducir las emisiones de CO2, por lo que cada día –sin esfuerzo y sin darte cuenta– estarás ayudando a cuidar nuestro planeta.

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+ AHORRO Menor consumo y menor mantenimiento.

+ BIENESTAR Confort térmico, acústico y luminoso.

+ VALOR Mayor valor del inmueble.

- CONSUMO Ahorro en las facturas de suministros.

- RUIDO Mejora el aislamiento acústico.

- CO2

Menores emisiones para proteger nuestro planeta.

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Iluminación Ventanas de gran dimensión para maximizar la luz natural Calidad térmica Aislamiento adaptado a necesidades climáticas Manual de usuario Orientación sobre el uso eficiente del edificio Innovación Nuevas estrategias para maximizar el beneficio medioambiental Energías renovables Aerotermia Transporte sostenible Preinstalación de carga para coches eléctricos

Aislamiento acústico De cara al exterior y entre viviendas

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Memoria calidades

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Tu urbanización

Urbanización interior

En AEDAS Homes, la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.

Tu urbanización conseguirá que te sientas orgulloso de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella. En Vanian Views se ha ideado un espacio cerrado en cuyo interior disfrutarás de zonas ajardinadas.

Accesos y portales

Para compartir momentos inolvidables con los que más quieres, la promoción contará con una piscina de adultos, jardines y espacios para guardar bicicletas.

En Vanian Views los espacios comunitarios estarán cuidados al máximo. Los suelos de las zonas comunes interiores irán acabados en gres porcelánico y las paredes combinarán distintos materiales según la zona.

Piscina de adultos.

La tecnología también estará presente a través de alumbrado con detectores de presencia distintos para zonas y plantas, lo que a fin de mes repercutirá en un importante ahorro energético que optimizará el uso de los recursos y consumos.

Gimnasio.

Los ascensores tendrán acabados de cabina acorde con el resto del proyecto y dimensiones según Normativa de Accesibilidad. Las puertas serán automáticas y estarán dotados de alarma y servicio de telefonía para urgencias.

Espacio para bicicletas.

Gastroteca, salón comunitario con cocina.

Zonas ajardinadas.

Accesibilidad mediante rampas.

Garita con sistema de videovigilancia perimetral.

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Tu nueva vivienda Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios El pavimento de tu nueva casa en vestíbulo, salón, dormitorios y pasillo será de gres porcelánico.

El suelo estará rematado con un rodapié con terminación en blanco a juego con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado en toda la vivienda.

Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa. Se colocará falso techo en toda la vivienda, terminado en pintura plástica.

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Cocina

Servicio Select

Preparar tus platos favoritos será mucho más fácil en este espacio pensado para ti.

Estas son las calidades y acabados que incluirá tu nueva cocina en Vanian Views:

Con el servicio Select de AEDAS Homes podrás personalizar varios aspectos de tu nueva casa:

› Pavimento de baldosas de gres porcelánico con paramentos verticales acabados en pintura plástica lisa sobre tabiquería seca. › Falso techo con pintura plástica lisa. › Se entregará amueblada con un diseño actual de muebles altos.

Además, incluirá el siguiente equipamiento: › Placa vitrocerámica. › Campana extractora. › Horno eléctrico. › Lavavajillas panelado. › Frigorífico panelado. › Encimera y entrecalle entre mueble bajo y alto. › Fregadero con grifería monomando. › Lavadora (sin panelar) en lavadero.

› Elige entre diferentes tipos de ambiente según tus gustos. › Mejora las calidades y acabados. › Equipa tu terraza en planta solárium.

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Baños

Terrazas y/o jardines privados

Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de baldosa cerámica combinando con el solado de gres porcelánico.

Para que la seguridad sea máxima, estos espacios al aire libre se pavimentarán con gres antideslizante y contendrán un rodapié del mismo material en las zonas que se requiera.

Se colocarán falsos techos con pintura plástica.

Pensando en tu comodidad, la instalación del sistema de climatización contará con falso techo con registro en el baño para permitir el futuro mantenimiento de la unidad interior.

En ambos baños se instalarán griferías termostáticas con columna de ducha, plato de ducha de resina, mampara y sanitarios blancos de diseño actual.

Además, todos los baños contarán con lavabo cerámico con mueble.

Todas las terrazas llevarán toma de agua y sistema para evacuación de aguas. También incluirán iluminación, toma de corriente y toma de televisión.

Si tu vivienda se ubica en planta ático, podrás disfrutar de un amplio solárium con las espectaculares vistas que te ofrece la promoción desde dichos espacios.

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Carpintería interior

Tabiquería interior y aislamientos

AEDAS Homes también ha cuidado la carpintería interior para que disfrutes de todos los detalles de tu nueva casa.

La tabiquería seca empleada en tu nueva conseguirá un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa.

› La puerta de acceso a la vivienda será blindada con terminación interior lacada en blanco y dotada de mirilla óptica.

› Divisiones interiores entre estancias: ejecutadas con tabiquería seca.

› Las puertas interiores de la vivienda serán con acabado lacado blanco y tiradores cromados, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y actual. En general serán abatibles, salvo aquellos casos en los que se aconseja ponerlas correderas para mejorar la utilización de la estancia a la que dan acceso. › Armarios de puertas abatibles aprovechando al máximo el espacio con acabado lacado en blanco a juego con el resto de la carpintería. El interior será tipo modular, revestido de melamina con barra para colgar, balda y una cajonera en armarios de dormitorios.

› Divisiones entre viviendas: realizadas con tabiquería seca y panel de aislamiento acústico. › Divisiones entre vivienda y zonas comunes: construidas con tabiquería seca y panel de aislamiento acústico.

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Instalaciones Fontanería y saneamiento La instalación de fontanería incluirá las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina (fregadero) y para los electrodomésticos en la zona de cocina y tendedero (lavavajillas y lavadora).

Tu vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.

La producción del agua caliente de todas las viviendas de la promoción se realizará mediante una bomba de calor aerotérmica de máxima eficiencia energética.

Cada uno de los aparatos sanitarios de la vivienda se conectará a la red de saneamiento, siendo las bajantes que discurren por las cámaras junto a la vivienda de PVC con atenuación acústica.

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Calefacción/Climatización Para que disfrutes del máximo confort en tu nueva casa se colocarán suelos radiantes eléctricos en baños.

Además dispondrás de climatización con aire acondicionado frío-calor, así como una red de conductos que realizará la difusión mediante rejillas de impulsión y retorno en salón y dormitorios.

El control de temperatura se conseguirá mediante el empleo de un termostato.

Electricidad/ Telecomunicaciones Tu vivienda contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones requeridas por normativa, así como un videoportero que te comunicará con los portales y con el acceso a la urbanización.

La iluminación que encontrarás en los baños, cocina y pasillos de tu vivienda, se realizará con equipos con tecnología led.

Ventilación Tu vivienda incorporará un sistema de ventilación para garantizar la salubridad del aire interior y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

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El edificio Fachada y cubierta

Carpintería exterior y vidrios

Las fachadas se han diseñado mediante un cerramiento de doble hoja: de fábrica de ladrillo en el exterior y de tabiquería seca al interior. Irán revestidas con enfoscado de mortero de cemento y pintura para exterior, combinado con elementos prefabricados de GRC.

El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegurará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda. Vanian Views dispondrá de:

La composición de las fachadas, junto con las terrazas diseñadas, proporcionará una imagen atractiva y actual al edificio. Los acabados combinarán las prestaciones térmicas con el diseño más vanguardista, adaptándose a las necesidades del siglo XXI. La fachada constará también de una cámara de aire con aislante térmico, lo que supondrá un importante ahorro energético y logrará un gran confort en el interior de la vivienda.

Las cubiertas se han proyectado según el uso al que estarán destinadas, garantizando su estanqueidad en todos los casos.

› Carpintería con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico combinando con distintos tipos de apertura según ubicación. › Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire deshidratado. › Persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento inyectado y accionamiento motorizado en ventanas y balconeras de salón y dormitorios. Color similar al de la carpintería exterior.

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Estructura y cimentación La estructura de tu nueva casa será de hormigón armado con forjados reticulares y losas sobre rasante –calculada según la normativa vigente y Código Técnico de la Edificación–. La cimentación estará proyectada de acuerdo a las conclusiones del Estudio Geotécnico.

Escaleras y vestíbulos de planta Las escaleras y vestíbulos de planta irán acabados en baldosa cerámica con rodapié a juego con el pavimento y pintura plástica en paredes.

Garajes y trasteros Las puertas de entrada y salida de garajes serán automáticas, con dispositivo de seguridad antiaplastamiento y mando a distancia.

Los trasteros irán acabados con pintura y con puerta metálica, en cumplimiento de la normativa requerida por su ubicación.

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Gracias por tu confianza en nosotros Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Profesionalidad, innovación, diseño y sostenibilidad son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación, trayectoria y experiencia en el mundo de las promociones residenciales, y con su amabilidad y profesionalidad conseguiremos que te sientas como en casa incluso antes de que entres en ella.

Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de vanguardia, sino que también estás apostando por el cuidado del medio ambiente. La protección del entorno es una de nuestras grandes propuestas, y en todos nuestros proyectos queda patente el compromiso con el uso racional de los recursos naturales y la utilización de sistemas eficientes que implican el ahorro energético.

En AEDAS Homes sabemos que sostenibilidad y diseño no están reñidos, y por eso hemos logrado viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI.

Promoción

C/ Torrevigía s/n, Parcela PMZ3 29680 Estepona, Málaga Oficina de ventas

Avda. del Parque Selwo s/n 29680 Estepona, Málaga T. +34 951 550 235