Dossier y memoria Vanian Gardens

Fase III

Vanian Gardens, Estepona

Dossier y memoria comercial

Edición: AEDAS Homes Diseño: AEDAS Homes Dossier: Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o calidad de los materiales. El mobiliario mostrado no está incluido, siendo el equipamiento del inmueble el indicado en la memoria de calidades.

Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Memoria de calidades: Las imágenes mostradas son una

aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado con las calidades indicadas en este documento, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o una merma en la calidad de los materiales/equipamiento del inmueble. El mobiliario mostrado no está incluido. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

© 2022

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Fase III

Nuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar contigo para hacer de tu vivienda un espacio singular adaptado a tus necesidades. Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales.

Bienvenid@

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Contenidos

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Dossier 01 Donde siempre soñaste: Estepona Cuando tu casa lo tiene todo

Memoria calidades Tu urbanización Accesos y portales Urbanización interior

En el lugar perfecto

02 Todo lo que buscas

Tu nueva vivienda Vestíbulo, salón comedor, pasillo y dormitorios

Donde la arquitectura se funde con el entorno

Cocina

Siente tu nueva casa

Baños

03 Para cada estilo de vida 04 La eficiencia energética siempre en mente

Servicio Select

Terrazas y/o jardines privativos Carpintería interior Tabiquería interior y aislamientos

Instalaciones Fontanería y saneamiento Calefacción/Climatización Electricidad/Telecomunicaciones Ventilación

El edificio Fachada y cubierta Carpintería exterior y vidrios Estructura y cimentación Escaleras y vetíbulos de planta Garajes y trasteros

Gracias por tu confianza en nosotros

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Dossier

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Donde siempre soñaste: Estepona.

Cierra los ojos e imagina el mejor lugar para vivir. Seguro que viene a tu mente un clima suave y mediterráneo acariciándote durante un paseo por la playa, el olor a mar, a naturaleza y vegetación, el placer de contemplar la belleza de la arquitectura de tu casa fusionándose con el entorno natural. Seguro que piensas en una casa sin límites, con infinitas opciones de ocio, maravillosas zonas ajardinadas, piscinas y zonas comunes exclusivas.

Nosotros lo hemos hecho realidad para ti: te damos la bienvenida a Vanian Gardens.

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Cuando tu casa lo tiene todo Vanian Gardens es un exclusivo residencial de viviendas situado en un entorno privilegiado muy cerca del mar y rodeado de espectaculares jardines, modernas piscinas y zonas comunes y de ocio inimaginables.

La promoción es mucho más que una urbanización: es la apuesta por el diseño, la comodidad, la vanguardia, el estilo de vida y el entorno.

El proyecto está compuesto por 49 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con superficies que parten de los 85 m2 y 21 m2 de terraza y llegan hasta los 160 m2 de vivienda y 31 m2 de terraza.

Además, tu casa contará con piscinas, sala zona de cine, sala comunitaria, gimnasio, un lujoso spa y un recinto de Youth Club. Todo ello rodeado de magníficas zonas verdes. Equipamientos que hacen única a esta promoción.

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Selwo Aventura

Vanian Gardens

A-7

Playa Casasola-Atalaya Playa Velerín A-7

Gibraltar 45 min.

Playa Saladillo

Málaga 45 min.

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En el lugar perfecto Tu casa en Vanian Gardens rinde homenaje al placer de disfrutar y todo en ella está pensado y diseñado para llevar al límite ese bienestar sin salir de la urbanización. Además, su ubicación privilegiada es otra de las características que también hace única a esta promoción. De la tranquilidad, ocio y relax de tu casa a la vida y actividad que encontrarás muy muy cerca.

Porque Vanian Gardens está cerca de todo. En Estepona encontrarás playas íntimas y tranquilas, restaurantes y comercios, oferta cultural, deporte, aventura y naturaleza. Además, tu casa estará muy cerca del parque natural Selwo Aventura, 14 hectáreas al aire libre con más de 1.000 animales y muchas opciones de ocio y contacto con el medio ambiente.

Junto a Estepona, destacado municipio de la Costa del Sol situado entre dos de las marinas más reconocidas del Mediterráneo –Puerto Banús y Sotogrande–, tendrás a tu disposición 20 kilómetros de litoral, innumerables playas, campos de golf, atracciones de ocio y centros comerciales.

Vivirás en la Milla de Oro de la Costa del Sol, a 45 minutos de los aeropuertos de Málaga, Gibraltar y de la estación de AVE.

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Todo lo que buscas Vanian Gardens es una cena en familia en tu jardín privado. Una charla con amigos en sus zonas comunes rodeadas de vegetación.

Un paseo al caer la tarde por sus jardines.

Es un baño relajarte en una de sus tres piscinas para adultos o un divertido chapuzón en las piscinas infantiles.

Vanian Gardens es tomar el sol, cuidarte en un gimnasio equipado, desconectar relajando cuerpo y mente en un lujoso spa.

Una casa en la que los más jóvenes también tienen su propio espacio, el Youth Club, equipado con todo lo necesario para su diversión y con una sala de proyección para disfrutar de una experiencia de cine sin salir de casa.

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Donde la arquitectura se funde con el entorno Ubicación, naturaleza, zonas comunes y funcionalidad.

Queremos que tu casa aproveche al máximo el espacio y el entorno en el que se encuentra. Para ello hemos diseñado viviendas con luz donde los espacios abiertos favorecen la entrada del sol hasta el final del día.

Casas con un diseño moderno y vanguardista, de inmejorables calidades y terminaciones únicas.

Disfrutarás de soláriums, terrazas y zonas ajardinadas privadas integradas con el paisaje.

En Vanian Gardens no hay fronteras entre tu casa y el paisaje que la rodea.

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Siente tu nueva casa Te invitamos a recorrer tu nueva casa. Sus estancias abiertas, modernas y funcionales, sus terrazas con inmejorables vistas, sus bajos de ensueño, sus deslumbrantes jardines privados, sus zonas comunes exclusivas.

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Para cada estilo de vida En Vanian Gardens puedes elegir la casa que más se ajusta a tus necesidades.

Ponemos a tu disposición viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con variedad de distribuciones y metrajes.

Encuentra tu espacio perfecto y empieza a disfrutar de tu nueva vida.

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La eficiencia energética siempre en mente AEDAS Homes apuesta por el futuro a través de construcciones sostenibles tanto en su puesta en marcha como en su fase final.

Todas nuestras viviendas ofrecen un alto nivel de calificación energética para que, a la vez que contribuyes al cuidado del medio ambiente, te beneficies de las ventajas de hacerlo.

Puesto que tu nueva casa es eficiente notarás que a fin de mes las facturas son menos abultadas. El proyecto incluye un tipo de acristalamiento que colabora a mantener la temperatura constante y por eso no será necesario un gasto tan elevado en climatización. Junto al confort térmico, notarás cómo el sonido queda completamente amortiguado y podrás descansar sin que nada interrumpa tu sueño.

Estas mejoras en eficiencia contribuyen a reducir las emisiones de CO2, por lo que cada día –sin esfuerzo y sin darte cuenta– estarás ayudando a cuidar nuestro planeta.

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+ AHORRO Menor consumo y menor mantenimiento.

+ BIENESTAR Confort térmico, acústico y luminoso.

+ VALOR Mayor valor del inmueble.

- CONSUMO Ahorro en las facturas de suministros.

- RUIDO Mejora el aislamiento acústico.

- CO2

Menores emisiones para proteger nuestro planeta.

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Iluminación Ventanas de gran dimensión para maximizar la luz natural Calidad térmica Aislamiento adaptado a necesidades climáticas Manual de usuario Orientación sobre el uso eficiente del edificio Innovación Nuevas estrategias para maximizar el beneficio medioambiental Energías renovables Aerotermia Transporte sostenible Preinstalación de carga para coches eléctricos

Aislamiento acústico De cara al exterior y entre viviendas

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Memoria calidades

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Tu urbanización En AEDAS Homes, la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.

Accesos y portales En Vanian Gardens los espacios comunitarios estarán cuidados al máximo. Los suelos de las zonas comunes interiores irán acabados en gres porcelánico y las paredes combinarán distintos materiales según la zona.

La tecnología también estará presente a través de alumbrado con detectores de presencia distintos para zonas y plantas, lo que a fin de mes repercutirá en un importante ahorro energético que optimizará el uso de los recursos y consumos.

Los ascensores tendrán acabados de cabina acorde con el resto del proyecto y dimensiones según Normativa de Accesibilidad. Las puertas serán automáticas y estarán dotados de alarma y servicio de telefonía para urgencias.

Urbanización interior Tu urbanización conseguirá que te sientas orgulloso de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella. En Vanian Gardens se ha ideado un espacio cerrado en cuyo interior disfrutarás de zonas ajardinadas.

Para compartir momentos inolvidables con los que más quieres, la promoción Vanian Gardens contará con tres piscinas de adultos y otras tres infantiles, jardines y zonas verdes. Además dispondrá de:

Piscina infantil y piscina de adultos.

Gimnasio equipado.

Coworking.

Spa. Cine.

Youth Club.

Accesibilidad mediante rampas.

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Tu nueva vivienda Vestíbulo, salón comedor, pasillo y dormitorios El pavimento de tu nueva casa en vestíbulo, salón, dormitorios y pasillo será de gres porcelánico. El suelo estará rematado con un rodapié con terminación en blanco a juego con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado en toda la vivienda.

Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa. Se colocará falso techo en toda la vivienda, terminado en pintura plástica.

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Cocina

Servicio Select

Preparar tus platos favoritos será mucho más fácil en este espacio pensado para ti. Estas son las calidades y acabados que incluirá tu nueva cocina en Vanian Gardens:

Con el servicio Select de AEDAS Homes podrás personalizar varios aspectos de tu nueva casa:

› Pavimento de baldosas de gres porcelánico con paramentos verticales acabados en pintura plástica lisa sobre tabiquería seca. › Falso techo con pintura plástica lisa. › Se entregará amueblada con un diseño actual de muebles altos y bajos.

Además, incluirá el siguiente equipamiento: › Placa vitrocerámica. › Campana extractora. › Horno eléctrico. › Lavavajillas panelado. › Frigorífico. › Lavadora. › Encimera y entrecalle entre mueble bajo y alto. › Fregadero con grifería monomando.

› Elige entre diferentes tipos de ambiente según tus gustos. › Mejora las calidades y acabados. › Equipa tu terraza en planta solárium.

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Baños Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de baldosa cerámica combinando con el solado de gres porcelánico.

Pensando en tu comodidad, la instalación del sistema de climatización contará con falso techo con registro en baño o el lavadero dependiendo de la tipología de vivienda para permitir el futuro mantenimiento de la unidad interior.

En ambos baños se instalarán griferías termostáticas con columna de ducha en baño principal, plato de ducha de resina, mampara y sanitarios blancos de diseño actual.

Además, el baño principal y secundarios contará con lavabo cerámico con mueble.

Terrazas y/o jardines privados Estos espacios al aire libre se pavimentarán con gres y contendrán un rodapié del mismo material en las zonas que se requiera.

Todas las terrazas llevarán toma de agua y sistema para evacuación de aguas. También incluirán iluminación, toma de corriente y toma de televisión.

Si tu vivienda se ubica en planta ático, podrás disfrutar de un amplio solárium con las espectaculares vistas que te ofrece la promoción desde este espacio.

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Carpintería interior AEDAS Homes también ha cuidado la carpintería interior para que disfrutes de todos los detalles de tu nueva casa. › La puerta de acceso a la vivienda será blindada con terminación aluminio lacada en blanco y dotada de mirilla óptica. › Las puertas interiores de la vivienda serán con acabado lacado blanco y tiradores cromados, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y actual. En general serán abatibles, salvo aquellos casos en los que se aconseja ponerlas correderas para mejorar la utilización de la estancia a la que dan acceso. › Armarios de puertas abatibles aprovechando al máximo el espacio con acabado lacado en blanco a juego con el resto de la carpintería. El interior será tipo modular, revestido de melamina con barra para colgar, balda y una cajonera en armarios de dormitorios.

Tabiquería interior y aislamientos La tabiquería seca empleada en tu nueva conseguirá un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa. › Divisiones interiores entre estancias: ejecutadas con tabiquería seca. › Divisiones entre viviendas: realizadas con tabiquería seca y panel de aislamiento acústico. › Divisiones entre vivienda y zonas comunes: construidas con tabiquería seca y panel de aislamiento acústico.

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Instalaciones Fontanería y saneamiento

Calefacción/Climatización

La instalación de fontanería incluirá las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina (fregadero) y para los electrodomésticos en la zona de cocina y tendedero (lavavajillas y lavadora).

Para que disfrutes del máximo confort en tu nueva casa se ha instalado un sistema de climatización con aire acondicionado frío/calor. Se dispondrá de un sistema de producción por aerotermia y una red de conductos que realizará la difusión mediante rejillas de impulsión y retorno en salón y dormitorios.

Tu vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo La producción del agua caliente de todas las viviendas de la promoción se realizará mediante sistema de aerotermia de máxima eficiencia energética.

Cada uno de los aparatos sanitarios de la vivienda se conectará a la red de saneamiento, siendo las bajantes que discurren por las cámaras junto a la vivienda de PVC con atenuación acústica.

El control de temperatura se conseguirá mediante el empleo de un termostato.

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Electricidad/ Telecomunicaciones Tu vivienda contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones requeridas por normativa, así como un videoportero que te comunicará con los portales y con el acceso a la urbanización.

La iluminación que encontrarás en los baños, cocina y pasillos de tu vivienda se realizará con equipos con tecnología led.

Ventilación Tu vivienda incorporará un sistema de ventilación para garantizar la salubridad del aire interior y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

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El edificio Fachada y cubierta Las fachadas se han diseñado mediante un cerramiento de doble hoja, de fábrica de ladrillo en el exterior y de tabiquería seca al interior. Irán revestidas con enfoscado de mortero de cemento y pintura para exterior.

La composición de las fachadas, junto con las terrazas diseñadas, proporcionará una imagen atractiva y actual al edificio. Los acabados combinarán las prestaciones térmicas con el diseño más vanguardista, adaptándose a las necesidades del siglo XXI. La fachada constará también de una cámara de aire con aislante térmico, lo que supondrá un importante ahorro energético y logrará un gran confort en el interior de la vivienda.

Las cubiertas se han proyectado según el uso al que estarán destinadas, garantizando su estanqueidad en todos los casos.

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Carpintería exterior y vidrios

Estructura y cimentación

El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegurará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda. Vanian Gardens dispondrá de:

La estructura de tu nueva casa será de hormigón armado con forjados reticulares y losas sobre rasante –calculada según la normativa vigente y Código Técnico de la Edificación–. La cimentación estará proyectada de acuerdo a las conclusiones del Estudio Geotécnico.

› Carpintería con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico combinando con distintos tipos de apertura según ubicación. › Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire deshidratado. › Persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento inyectado y accionamiento motorizado en dormitorios. Color similar al de la carpintería exterior.

Escaleras y vestíbulos de planta Las escaleras y vestíbulos de planta irán acabados en baldosa cerámica con rodapié a juego con el pavimento y pintura plástica en paredes.

Garajes y trasteros Las puertas de entrada y salida de garajes serán automáticas, con dispositivo de seguridad antiaplastamiento y mando a distancia.

Los trasteros irán acabados con pintura y con puerta metálica, en cumplimiento de la normativa requerida por su ubicación.

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Gracias por tu confianza en nosotros Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Profesionalidad, innovación, diseño y sostenibilidad son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación, trayectoria y experiencia en el mundo de las promociones residenciales, y con su amabilidad y profesionalidad conseguiremos que te sientas como en casa incluso antes de que entres en ella.

Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de vanguardia, sino que también estás apostando por el cuidado del medio ambiente. La protección del entorno es una de nuestras grandes propuestas, y en todos nuestros proyectos queda patente el compromiso con el uso racional de los recursos naturales y la utilización de sistemas eficientes que implican el ahorro energético.

En AEDAS Homes sabemos que sostenibilidad y diseño no están reñidos, y por eso hemos logrado viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI.

Promoción

C/ Torrevigía s/n, Parcela PMZ1 29680 Estepona, Málaga Oficina de ventas

Avda. del Parque Selwo s/n 29680 Estepona, Málaga T. +34 951 550 235