Dossier y memoria promoción Sinán

Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o calidad de los materiales. El mobiliario mostrado no está incluido, siendo el equipamiento del inmueble el indicado en la memoria de calidades. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Bienvenidos

Nuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar contigo para hacer de tu vivienda un espacio singular adaptado a tus necesidades. Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales.

¿Qué necesitas?

Mimar Koca Sinán ibn Abd al-Mannan fue uno de los arquitectos otomanos más afamados. Nacido a finales del siglo XV, fue el responsable de la construcción de más de 300 reconocidos edificios y un sinfín de estructuras.

De su privilegiado ingenio nacieron obras como, por ejemplo, el célebre puente de Mostar desde donde cada año se realizan los famosos saltos sobre el río Neretva o la que hasta 2019 fue la mezquita más grande de Estambul (mezquita de Solimán). Sus aprendices también colaboraron a diseñar el Taj Mahal de la India. Frecuentemente comparado con su contemporáneo Miguel Ángel, Sinán se considera el mejor arquitecto del periodo clásico otomano y uno de los más prolíficos de la historia. Poniendo su nombre a tu nueva promoción homenajeamos su impresionante carrera y su contribución al mundo de la arquitectura.

¿Por qué Sinán en Los Berrocales?

La casa que estás buscando

Sabemos que la casa que buscas es como tú: tiene tu personalidad y un toque de singularidad que la convierte en un espacio solo para ti.

Por eso, desde AEDAS Homes te ofrecemos un exclusivo edificio de 110 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios y amplias zonas comunes con todo tipo de servicios en el nuevo sector de Los Berrocales (Madrid).

Gracias a la ubicación estratégica de Sinán podrás disfrutar de la tranquilidad que se respira a las afueras de la capital y, a la vez, contarás con todos los servicios que te ofrece Madrid a un paso: tu nueva casa se encuentra a escasos 20 minutos del centro de la ciudad.

Sinán

Sinán se encuentra en Los Berrocales, el nuevo gran proyecto de vivienda de Madrid donde se ha previsto la construcción de oficinas, equipamientos sociales, comerciales y una gran superficie de espacios libres y verdes.

Berrocales contará con algunas novedades en desarrollo urbano como las supermanzanas, un término con el que se conoce a la unión de varias manzanas que crean espacios en las calles peatonales, aumentan el arbolado y las zonas ajardinadas y mejoran la calidad ambiental.

Berrocales, el lugar perfecto para vivir en Madrid

Además, la ubicación de tu nueva vivienda a tan solo unos minutos del centro de Madrid te permitirá acceder a todos los servicios que ofrece la gran ciudad a través de rápidas conexiones con la A-3, la M-40, la M-45 o la M-50. Al otro lado de la A-3 también encontrarás la parada de metro Valdecarros (línea 1) y está prevista la creación de una nueva estación de suburbano perteneciente a la línea 9.

Sinán se ubica en una posición privilegiada dentro del propio sector, entre el Parque Lineal y la Gran Vía del Sureste –por donde circularán líneas de autobuses y que conectará todos los nuevos barrios del sureste de Madrid–. Gracias a esta ubicación disfrutarás de la naturaleza y las mejores conexiones a un paso.

Casco histórico de Vallecas Ikea

La Gavia

Cerro Almodovar

Faunia

Universtario

Leonor

Rayo

Sinán es el lugar perfecto para la familia ya que dispone de todo tipo de espacios para poder disfrutar con los tuyos. Cuenta con piscina de adultos y niños, gimnasio exterior cubierto y agradables zonas verdes donde relajarte en cualquier momento del día. Los más pequeños también tienen a su disposición una zona de juegos infantiles.

La urbanización ideal para la familia

Además, tu nueva casa ofrece un espacio de gastroteca perfectamente equipado para celebrar eventos o conectar con tus vecinos, además de una sala coworking para los días de teletrabajo.

En cubierta habrá un huerto comunitario, un solárium chill out y una zona habilitada para calistenia. Todo esto, con unas maravillosas vistas hacia la puesta de sol y Madrid bajo tus pies.

Arquitectura de diseño y vanguardista

“La promoción de Sinán pretende situarse en Berrocales como referencia de funcionalidad, comodidad, valor arquitectónico y modernidad”.

E. Bardají y Asociados

Puesto que todos nuestros interiores están cuidados al detalle, el exterior de la vivienda no podía ser menos. Combinando a la perfección las tendencias de vanguardia y la elegancia que caracteriza los proyectos de AEDAS Homes, la promoción Sinán consigue que te sientas orgulloso de tu casa incluso antes de entrar en ella Las fachadas mantienen el estilo arquitectónico característico de AEDAS Homes con líneas limpias que alternan colores blancos y neutros y le aportan un toque moderno y depurado acorde a la tendencia del momento.

¿Quién dijo que la belleza solo está en el interior?

Acogedores espacios de calidad hechos para ti

Porque sabemos cuánto te gusta llegar a casa y poder disfrutar de ella, todas las estancias de la vivienda están pensadas para que percibas su confort rodeado de primeras calidades.

Acabados y materiales inmejorables forman parte de tu nueva casa: mientras descansas en tu dormitorio o cocinas tus platos favoritos protagonizarás una experiencia basada en la comodidad y la armonía entre los distintos espacios.

Todas las viviendas, la mayoría con doble orientación, cuentan con una muy buena distribución de los espacios para sacar el mayor provecho a cada estancia.

La luz inunda todos los espacios gracias a los grandes ventanales y a su correcta disposición.

Son viviendas versátiles, con distintas opciones de distribución y multitud de paquetes de personalización para poder adaptar tu nueva casa a tus necesidades.

En Sinán cobran especial importancia los espacios exteriores y, por eso, cada vivienda cuenta con una terraza conectada con el salón y/o la cocina. Además, la promoción cuenta con áticos en los que otra amplia terraza privada en la planta superior se convertirá en uno de los espacios más especiales de la casa.

Casas con espacio para todos

Las viviendas de Sinán están pensadas para satisfacer tus necesidades de espacio y, por eso, ofrecen 1, 2, 3 y 4 dormitorios con variedad de distribuciones y metrajes. Tanto las familias que están empezando a crecer como las ya consolidadas encontrarán su casa ideal en esta promoción.

+ AHORRO

Menor consumo y menor mantenimiento.

+ BIENESTAR

Confort térmico, acústico y luminoso.

+ VALOR

Mayor valor del inmueble.

La eficiencia energética siempre en mente

En AEDAS Homes nos tomamos muy en serio el cuidado del medio ambiente. Tu nueva casa tendrá la calificación energética A tanto en consumos de energías no renovables como en emisiones de CO2

- CONSUMO

Ahorro en las facturas de suministros.

- RUIDO

Mejora el aislamiento acústico.

- CO2

Menores emisiones para proteger nuestro planeta.

Además de proteger el planeta lograrás reducir el consumo energético más de un 50 % y notarás que la factura del agua es un 40 % menor. Todas las mejoras en eficiencia de tu casa AEDAS contribuyen a aplacar las emisiones de CO2 al exterior a la vez que tu bolsillo se resentirá menos a fin de mes.

Esto lo conseguimos instalando sistemas como la aerotermia, el doble acristalamiento con rotura de puente térmico y el suelo radiante y refrescante para la climatización de la vivienda. Además, el edificio contará con placas fotovoltaicas para la generación de energía renovable.

Aerotermia Producción de agua caliente y calefacción.

Iluminación Ventanas de grán dimensión para maximizar la luz natural

Calidad térmica Aislamiento adaptado a necesidades climáticas

Manual de usuario Orientación sobre el uso eficiente del edificio

Innovación Nuevas estrategias para maximizar el beneficio medioambiental

Energías renovables Energía solar fotovoltaica

Transporte sostenible Preinstalación de carga para coches eléctricos

Aislamiento acústico De cara al exterior y entre viviendas

Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Integridad, excelencia, transparencia e innovación son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación y experiencia en el mundo de las promociones residenciales que se traduce en un compromiso férreo contigo.

Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de vanguardia, sino que también estás apostando por el cuidado del medio ambiente. La protección del entorno es una de nuestras grandes propuestas, y en todos nuestros proyectos queda patente el compromiso con el uso racional de los recursos naturales y la utilización de sistemas eficientes que implican el ahorro energético.

En AEDAS Homes sabemos que sostenibilidad y diseño no están reñidos, y por eso hemos logrado viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI.

Gracias por tu confianza en nosotros

Promoción

Parcela RC 8.6.2 del Sector UZP 02.04

“Desarrollo del Este – Los Berrocales”, Madrid

Memoria de calidades

“La promoción de Sinán pretende situarse en Berrocales como referencia de funcionalidad, comodidad, valor arquitectónico y modernidad”.

Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado con las calidades indicadas en este documento, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o una merma en la calidad de los materiales/equipamiento del inmueble. El mobiliario mostrado no está incluido. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Nuestro compromiso contigo comienza desde el primer momento y, por eso, queremos compartirte la memoria de calidades de tu nueva casa. Conoce todos los detalles de Sinán y empieza a imaginar los espacios que, dentro de nada, serán un sueño hecho realidad. ¿Qué necesitas?

E. Bardají y Asociados

Tu urbanización

En AEDAS Homes la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.

Urbanización interior

Tu urbanización conseguirá que te sientas orgulloso de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella. En Sinán se ha ideado un espacio cerrado con control de acceso y sistema de videovigilancia para tu seguridad y la de los tuyos. Además, en su interior podrás encontrar las mejores dotaciones de bienestar.

Para compartir momentos inolvidables con los que más quieres, la promoción contará con una piscina de adultos y otra infantil, una zona de juegos para niños, gastroteca, coworking, gimnasio exterior, área de calistenia y un amplio jardín.

Accesos y portales

En Sinán los espacios comunitarios estarán cuidados al máximo. Los suelos de las zonas comunes interiores irán acabados en baldosa cerámica y las paredes ofrecerán una combinación de distintos materiales según la zona.

La tecnología también estará presente a través de alumbrado con detectores de presencia para las distintas zonas y plantas, lo que a fin de mes repercutirá en un importante ahorro energético que optimizará el uso de los recursos y consumos.

Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas, tendrán acabados de cabina acorde con el resto del proyecto y dimensiones según Normativa de Accesibilidad. Las puertas serán automáticas y estarán dotados de alarma y servicio de telefonía para urgencias.

Piscina para adultos de agua salina.

Piscina para niños de agua salina.

Espacio de solárium.

Zona de juegos infantiles. Gimnasio exterior. Gastroteca. Coworking. Calistenia. Accesibilidad mediante rampas.

Tu vivienda

Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios

El pavimento de tu nueva casa en vestíbulo, salones, dormitorios y pasillos será de gres porcelánico en acabado imitación madera elegido para una optimización del sistema de calefacción por suelo radiante. El suelo estará rematado con un rodapié con terminación lacada en blanco a juego con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado.

Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa. Se colocará falso techo de placa de yeso laminado en toda la vivienda, terminado en pintura plástica.

Cocina

Preparar tus platos favoritos será mucho más fácil en este espacio pensado para ti. Estas son las calidades y acabados que incluirá tu nueva cocina en Sinán:

› Pavimento de baldosas de gres porcelánico y rodapié acabado lacado, con paramentos horizontales acabados en pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado antihumedad.

› Llevará falso techo de panel de yeso laminado con pintura plástica lisa.

› Se entregará amueblada con un diseño actual de muebles altos y bajos de gran capacidad. Además, incluirá el siguiente equipamiento:

› Placa vitrocerámica.

› Campana extractora.

› Horno eléctrico y microondas integrados en columna.

› Encimera en cuarzo compacto.

› Frente de encimera en cuarzo compacto.

› Fregadero con grifería monomando.

Servicio Select

Con el servicio Select de AEDAS Homes podrás personalizar varios aspectos de tu nueva casa:

Elige entre diferentes tipos de ambiente según tus gustos.

Distribuye los espacios como mejor se adapten a tus necesidades.

Aumenta tu confort con dispositivos de seguridad y tecnología.

Mejora las calidades y acabados.

Consigue que tu nueva vivienda sea aún más sostenible.

Baños

Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de gres cerámico combinando con el solado de gres porcelánico.

Se colocarán falsos techos de panel de yeso laminado antihumedad con pintura plástica.

En ambos baños se instalarán griferías monomando y sanitarios blancos de diseño actual. El baño principal contará con lavabo cerámico con mueble y plato de ducha con grifería termostática. El baño secundario contará con lavabo mural y bañera o ducha, según la tipología.

Terrazas y/o jardines privados

Todas las terrazas llevarán toma de agua y sistema para evacuación de aguas. También incluirán iluminación y una toma de corriente.

Además, para que la seguridad sea máxima, estos espacios al aire libre se pavimentarán con gres antideslizante y contendrán un rodapié del mismo material en las zonas que se requiera.

Tabiquería interior y aislamientos

La tabiquería seca empleada en tu nueva vivienda resultará de gran utilidad porque minimizará las rozas y suprimirá los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio que quedará entre los tabiques. Además, conseguirá un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa.

› Divisiones interiores entre estancias: ejecutadas con tabiquería seca.

› Divisiones entre viviendas: realizadas con tabiquería seca/mixta y aislamiento según Código Técnico.

› Divisiones entre vivienda y zonas comunes: construidas con tabiquería seca/mixta y aislamiento.

Carpintería interior

AEDAS Homes también ha cuidado la carpintería interior para que disfrutes de todos los detalles de tu nueva casa.

La puerta de acceso a la vivienda será blindada con terminación lacada en blanco y dotada de mirilla óptica.

Las puertas interiores de la vivienda serán con acabado lacado blanco y tiradores de acero inoxidable mate, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y actual. En general serán abatibles, salvo aquellos casos en los que se aconseja ponerlas correderas para mejorar la utilización de la estancia a la que dan acceso.

Armarios de puertas abatibles en general, salvo casos puntuales donde sea más ventajoso el uso de correderas, aprovechando al máximo el espacio con acabado lacado en blanco a juego con el resto de la carpintería. El interior será tipo modular, revestido de melamina tipo madera natural con barra y balda.

Instalaciones

Fontanería y saneamiento

La instalación de fontanería incluirá las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina (fregadero) y para los electrodomésticos en la zona de cocina y tendedero (lavadora y lavavajillas), además de una toma de agua en terraza. Tu vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.

La producción del agua caliente de todas las viviendas de la promoción se realizará mediante una bomba de calor aerotérmica centralizada. Para el control de consumos existirán contadores de consumos individuales.

Cada uno de los aparatos sanitarios de la vivienda se conectará a la red de saneamiento, siendo de PVC las bajantes que discurrirán por las cámaras junto a la vivienda.

Calefacción y climatización

Para que disfrutes del máximo confort en tu nueva casa se colocará suelo radiante refrescante. Este novedoso método destaca por aportar calor o frío de manera uniforme, permitiendo altos ahorros energéticos a la vez que se dispone de más espacio libre en la vivienda en comparación con el tradicional sistema de radiadores. El control de temperatura en las estancias principales se conseguirá con el empleo de un termostato.

La producción del agua necesaria para la instalación del suelo radiante refrescante se generará con una instalación centralizada de bombas de calor aerotérmicas de gran rendimiento y logrará un alto grado de eficiencia energética. Para el control de consumos existirán contadores de energía individualizados.

Electricidad y telecomunicaciones

Tu vivienda contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones requeridas por normativa, así como con un videoportero que te comunicará con los portales y con el acceso a la urbanización.

La iluminación que encontrarás en tu vivienda y en las zonas comunes se realizará con equipos con tecnología led.

Los puntos de luz se colocarán en el techo.

Ventilación

Tu vivienda incorporará un sistema de ventilación para garantizar la salubridad del aire interior y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

El edificio

Fachada y cubierta

Para que disfrutes de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella, las fachadas se han diseñado mediante una combinación de Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) y hormigón prefabricado, consiguiendo una imagen atractiva y actual. Los acabados decorativos combinarán las prestaciones térmicas con el diseño más vanguardista, adaptándose a las necesidades del siglo XXI.

La fachada constará también de una cámara de aire con aislante térmico y acústico, lo que conseguirá un importante ahorro energético y logrará un gran confort en el interior de la vivienda.

En el interior de tu vivienda se colocará un trasdosado de tabiquería seca.

Las cubiertas se han diseñado según el uso al que estarán destinadas, garantizando su estanqueidad en todos los casos.

Carpintería exterior y vidrios

El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegurará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico

Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda.

Sinán dispondrá de:

› Carpintería con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico combinando con distintos tipos de apertura según ubicación.

› Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire deshidratado.

› Persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento inyectado y accionamiento manual en dormitorios y salones. Color similar al de la carpintería exterior.

Estructura y cimentación

La estructura de tu nueva casa será de hormigón armado sobre rasante –calculada según la normativa vigente y Código Técnico de la Edificación–. La cimentación estará proyectada de acuerdo con las conclusiones del Estudio Geotécnico.

Escaleras y vestíbulos de planta

Las escalera y vestíbulos de planta irán acabados en baldosa cerámica con rodapié a juego con el pavimento y pintura plástica en paredes.

Garajes y trasteros

Las puertas de entrada y salida de garajes serán automáticas, con dispositivo de seguridad antiaplastamiento y mando a distancia. Los trasteros irán acabados con pintura y con puerta metálica, en cumplimiento de la normativa requerida por su ubicación.

Promoción

Parcela RC 8.6.2 del Sector UZP 02.04

“Desarrollo del Este – Los Berrocales”, Madrid