Dossier y memoria Nesea II _ES

Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o calidad de los materiales. El mobiliario mostrado no está incluido, siendo el equipamiento del inmueble el indicado en la memoria de calidades. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Bienvenidos Nuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar contigo para hacer de tu vivienda un espacio singular adaptado a tus necesidades. Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales.

¿Qué necesitas?

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Nesea II. Palmanova

¿Por qué Nesea II en Palmanova?

AEDAS Homes ha nombrado Nesea II a esta promoción situada en Palmanova, en Calviá, aludiendo al nombre de una de las ninfas marinas recogidas en la obra de Homero. Conocida también como ‘isleña’, este nombre vinculará para siempre tu vivienda con el Mediterráneo y su ubicación en Mallorca.

Ahora puedes disfrutar de tu vivienda sin renunciar a la cercanía con el mar ni al olor de las olas entrando por tu ventana.

Tus sueños te han traído hasta aquí. Adelante.

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La casa que estás buscando Sabemos que la casa que buscas es como tú: tiene tu personalidad, esa forma tuya tan peculiar de ver la vida y un toque de singularidad que la convierte en un espacio solo para ti.

Por eso, desde AEDAS Homes te ofrecemos un exclusivo complejo residencial de 20 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero entre las que se incluyen bajos con jardín y pisos en altura con grandes terrazas.

En Palmanova, una localización a pocos minutos de Palma y de su aeropuerto, disfrutarás de la comodidad que supone vivir en una zona con todos los servicios que necesitas a tu alcance.

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Nesea II. Palmanova

Nesea II

Nesea II se sitúa en Palmanova, un núcleo residencial de Calviá situado junto a la playa. Solo necesitarás unos minutos para poder disfrutar de un relajante baño en la costa o de un agradable paseo por la orilla mediterránea.

Tu nueva vida a 400 metros de la playa

Además, tu nueva casa se engloba en un barrio que también ofrece la comodidad de vivir a tan solo 15 minutos del centro de Palma y a 30 minutos del aeropuerto.

Relájate dando largas caminatas por la playa, refrescándote con un chapuzón en el mar o disfrutando de la gran variedad de servicios de todo tipo que tendrás a tu alcance sin renunciar a unas comunicaciones estupendas.

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Nesea II 8

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Perfectamente comunicado Palma de Mallorca

Palma

Ma-19 Ma-1

Aeropuerto de Palma de Mallorca Playa Golf

Nesea II

Club náutico

Tu nueva vivienda se sitúa en un entorno muy bien comunicado que además cuenta con todos los servicios a un paso. Desde tu nueva casa podrás acceder fácilmente a centros comerciales, colegios, centros deportivos y supermercados, y las conexiones con Palma de Mallorca te resultarán muy rápidas y cómodas a través del acceso a la Ma-1.

Si prefieres dejar el coche tu plaza de aparcamiento, en los alrededores de Nesea II encontrarás las líneas de autobús urbano 104, 105, 123 y A11 que te conectan con el centro de Palma o con otras localidades.

A un paso de todo lo que necesitas Playa de Son Maties Polideportivo Centro Comercial La Vila

Nesea II

Supermercado Centro Deportivo Padel & Football Costa de Calviá Parque

En las proximidades de Nesea II encontrarás todos los servicios que necesitas y, por eso, es la ubicación perfecta si buscas una vida tranquila sin renunciar a las comodidades de la ciudad.

Junto a tu nueva casa disfrutarás de una amplia oferta de actividades deportivas como las ofrecidas por el complejo deportivo Padel & Football Costa de Calviá o el Club Náutico de Palmanova, y tendrás a tu alcance amplios paseos para realizar largas caminatas. Si prefieres el golf, el campo Golf Santa Ponsa será el lugar ideal para poner en práctica tu mejor swing.

Superficies comerciales y de ocio como el Centro Comercial La Vila o el Katmandú Park, supermercados como Aldi y una gran variedad de bares y restaurantes también formarán parte de tu barrio.

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Arquitectura para tu bienestar

”El proyecto propone una volumetría singular con vocación de mantener una relación interesante entre los espacios exteriores directamente vinculados a las viviendas y el entorno ajardinado del conjunto. Todo ello procurando una arquitectura que fusiona elocuencia, elegancia y funcionalidad, acorde con el clima mediterráneo en el que se inserta”.

GCT Arquitectes

En AEDAS Homes no solo te ofrecemos excelentes calidades interiores, sino que también nos esforzamos en conseguir una arquitectura exterior acorde con la estética y necesidades del siglo XXI. Puesto que los interiores de tu vivienda están cuidados al detalle, el exterior no podía ser menos. Combinando a la perfección las tendencias de vanguardia y la elegancia que caracteriza los proyectos de AEDAS Homes, la promoción Nesea II consigue que te sientas orgulloso de tu casa incluso antes de entrar a vivir en ella.

La arquitectura de tu nueva vivienda está cuidada al máximo para conjugar la funcionalidad con el más exquisito diseño. Interior y exterior establecen un ‘diálogo’ en el que la luz natural cobra un gran protagonismo espacial.

¿Quién dijo que la belleza solo está en el interior?

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Lugares para desconectar Una de las premisas fundamentales de AEDAS Homes es el cuidado de sus clientes y, por eso, queremos hacer que tu día a día sea más fácil. En tu nueva urbanización se han proyectado unas completas zonas comunes donde olvidar el estrés y desconectar.

En Nesea II encontrarás el lugar perfecto para relajarte al máximo. La urbanización cuenta con una piscina de adultos y un parque con equipamiento deportivo exterior para que puedas ponerte en forma disfrutando del sol de Mallorca. Relájate dando un paseo por

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las zonas ajardinadas de tu urbanización y disfruta de la esencia del aire mediterráneo en los diferentes espacios descubiertos que ofrece tu nueva casa.

La piscina comunitaria queda completamente integrada en las zonas exteriores ajardinadas configurando un espacio único y diferente que se convertirá en uno de los lugares más especiales del conjunto. Disfruta de un relajante baño o invita a tus seres queridos a refrescarse en las tardes de verano para compartir momentos inolvidables.

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Estancias luminosas y cálidas Las viviendas de Nesea II se abren al exterior a través de grandes ventanales proporcionando gran luminosidad y un ambiente único.

Además, para que puedas disfrutar del excelente clima de la isla, el salón de tu casa se funde con el exterior a través de una confortable terraza que, sin duda, será uno de tus lugares favoritos en tu nueva vivienda.

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Acogedores espacios de alta calidad Porque sabemos cuánto te gusta llegar a casa y poder disfrutar de ella, todas las estancias de la vivienda están pensadas para que percibas su confort rodeado de primeras calidades. Acabados y materiales

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inmejorables forman parte de Nesea II: mientras descansas en tu dormitorio o cocinas tus platos favoritos protagonizarás una experiencia basada en la comodidad y la armonía entre los distintos espacios.

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La casa que estás buscando Nesea II ofrece la combinación perfecta entre modernidad, calidad y comodidad. En las viviendas se han dispuesto las mejores calidades, los más altos niveles de confort y la eficiencia energética más vanguardista adaptada a las necesidades actuales.

Adapta tu vivienda a tus necesidades Las viviendas de AEDAS Homes están pensadas para adaptarse a tus necesidades presentes y futuras satisfaciendo tus preferencias de espacio. Por eso, en algunas tipologías de vivienda, Nesea II te ofrece dos distribuciones entre las que podrás elegir: › Salón-comedor y cocina independiente. › Cocina abierta al salón.

Tu vivienda se adapta a tu estilo de vida. Echa un vistazo a los planos que más se ajustan a tus gustos y tus preferencias y elige la que será tu futura vivienda.

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La eficiencia energética, siempre en mente + AHORRO Menor consumo y menor mantenimiento. + BIENESTAR Confort térmico, acústico y luminoso. + VALOR Mayor valor del inmueble.

- CONSUMO Ahorro en las facturas de suministros.

- RUIDO Mejora el aislamiento acústico.

- CO2 Menores emisiones para proteger nuestro planeta.

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AEDAS Homes apuesta por el futuro a través de construcciones sostenibles tanto en su puesta en marcha como en su fase final. Todas nuestras viviendas ofrecen un alto nivel de calificación energética para que, a la vez que contribuyes al cuidado del medio ambiente, te beneficies de las ventajas de hacerlo.

Puesto que tu nueva casa es eficiente notarás que a fin de mes las facturas son menos abultadas. El proyecto incluye un tipo de acristalamiento que ayuda a mantener la temperatura constante y por eso no será necesario un gasto tan elevado en climatización. Junto al confort térmico, notarás cómo el sonido queda completamente amortiguado y podrás descansar sin que nada interrumpa tu sueño.

Estas mejoras en eficiencia contribuyen a reducir las emisiones de CO2, por lo que cada día –sin esfuerzo y sin darte cuenta– estarás ayudando a cuidar nuestro planeta.

Iluminación Ventanas de gran dimensión para maximizar la luz natural Calidad térmica Aislamiento adaptado a necesidades climáticas Manual de usuario Orientación sobre el uso eficiente del edificio Innovación Nuevas estrategias para maximizar el beneficio medioambiental Energías renovables Aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria Transporte sostenible Preinstalación de carga para coches eléctricos Aislamiento acústico Con el exterior, en divisiones interiores y entre viviendas

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Gracias

por tu confianza en nosotros Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Profesionalidad, innovación, diseño y sostenibilidad son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación, trayectoria y experiencia en el mundo de las promociones residenciales, , y con su amabilidad e implicación conseguiremos que te sientas como en casa incluso antes de que entres en ella.

Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de vanguardia, sino que también estás apostando por el cuidado del medio ambiente. La protección del entorno es una de nuestras grandes propuestas: en todos nuestros proyectos queda patente el compromiso con el uso racional de los recursos naturales y la utilización de sistemas eficientes que repercuten en el ahorro energético.

En AEDAS Homes sabemos que sostenibilidad y diseño no están reñidos, y por eso hemos logrado viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI.

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Nesea II. Palmanova

2024 © AEDAS Homes

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Dirección de promoción: Avd. S’Olivera, 36 07181, Calvià Illes Balears Dirección de oficina de ventas: Centro Comercial La Villa, local 3.2 C/ Carlos Sáenz de Tejada, 8 07181, Calvià Illes Balears

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Memoria de calidades

Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado con las calidades indicadas en este documento, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o una merma en la calidad de los materiales/equipamiento del inmueble. El mobiliario mostrado no está incluido. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

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Nesea II. Palmanova

Bienvenidos Nuestro compromiso contigo comienza desde el primer momento y, por eso, queremos compartirte la memoria de calidades de tu nueva casa.

Conoce todos los detalles de Nesea II y empieza a imaginar los espacios que, dentro de nada, serán un sueño hecho realidad.

¿Qué necesitas?

Tu urbanización interior En AEDAS Homes la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.

Accesos y portales En Nesea II los espacios comunitarios estarán cuidados al máximo. Tanto suelos como paredes de las zonas comunes interiores ofrecerán una combinación de distintos materiales de primera calidad que crearán una agradable transición entre espacios y dotarán al edificio de una estética distinguida. El acceso a la promoción desde el exterior se realizará a través de un recorrido pavimentado desde donde llegarás a los portales de la promoción.

La tecnología también estará presente a través de alumbrado con detectores de presencia distintos para zonas y plantas, lo que a fin de mes repercutirá en un importante ahorro energético que optimizará el uso de los recursos y consumos.

Los ascensores, con acceso desde el garaje a las viviendas, tendrán acabados de cabina acorde con el resto del proyecto y dimensiones según Normativa de Accesibilidad. Las puertas serán automáticas y estarán dotadas de alarma y servicio de telefonía para urgencias.

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Zonas comunes Para compartir momentos inolvidables con los que más quieres, la promoción contará con una amplia zona exterior donde se incluirá una piscina comunitaria de cloración salina, un espacio para aparcar bicicletas y un parque de ejercicio.

Piscina de cloración salina.

Espacios ajardinados.

Parque de ejercicio.

Espacio para aparcar bicicletas.

Accesibilidad mediante rampas.

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Tu vivienda Todas las viviendas tendrán espacios que asegurarán una buena iluminación y soleamiento. Asimismo, la eficiente distribución de las estancias permitirá aprovechar las superficies al máximo.

Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios El pavimento de tu nueva casa será vinílico SPC de núcleo rígido con acabado imitación madera. En todas las estancias el suelo estará rematado con un rodapié con acabado en color blanco a juego con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado en toda la vivienda.

Los techos y las paredes irán acabados con pintura plástica lisa. Se colocará falso techo de placa de yeso laminado en toda la vivienda.

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Cocina

Servicio Select

Preparar tus platos favoritos será mucho más fácil en este espacio pensado para ti. Estas son las calidades y acabados que incluirá tu nueva cocina en Nesea II:

Con el servicio Select de AEDAS Homes podrás personalizar varios aspectos de tu nueva casa:

› Pavimento vinílico SPC de núcleo rígido con acabado imitación madera y rodapié acabado en color blanco.

› Adapta los espacios de cocina y salón en tu vivienda como mejor se adapten a tus necesidades.

› Paramentos verticales acabados en pintura plástica lisa sobre tabiquería seca. › Falso techo de panel de yeso laminado con pintura plástica lisa.

La cocina se entregará amueblada con un diseño actual de muebles altos y bajos de gran capacidad.

Además, incluirá el siguiente equipamiento:

› Elige entre diferentes tipos de ambiente según tus gustos.

› Aumenta tu confort con dispositivos tecnológicos y de seguridad. › Escoge entre varios packs y mejora las calidades, el equipamiento y el confort de tu vivienda. › Consigue que tu nueva vivienda sea aún más sostenible. *Consulta todas las opciones, con y sin coste, en el Dossier Select.

› Placa de inducción. › Grupo filtrante. › Horno eléctrico y microondas integrados en columna, según tipología de vivienda. › Encimera y frente de encimera en cuarzo compacto. › Dos cubos de reciclaje integrados. › Fregadero con grifería monomando.

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Baños Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de baldosa cerámica combinado con el solado de gres porcelánico para soportar la humedad sin que se dañen las propiedades de los paramentos.

Se colocará falso techo continuo antihumedad con pintura plástica lisa en baños. Pensando en tu máxima comodidad, la instalación del sistema de climatización situada en uno de los baños de tu vivienda contará con falso techo registrable que permitirá el futuro mantenimiento de la unidad interior.

En ambos baños se instalarán griferías monomando en lavabos y sanitarios blancos de diseño actual. El baño principal contará con espejo, lavabo cerámico con mueble suspendido y plato de ducha con grifería termostática y mampara. El baño secundario contará con bañera.

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Terrazas, cubiertas y jardines privados Las terrazas de planta baja dispondrán de toma de agua, punto de iluminación y toma de corriente y TV. Las cubiertas privadas se destinarán a mantenimiento de la vivienda y dispondrán de toma de agua, punto de iluminación y toma de corriente.

Las terrazas del resto de plantas incluirán punto de iluminación y toma de corriente.

Además, para que la seguridad sea máxima, la zona solada al aire libre vinculada al salón se pavimentará con gres porcelánico antideslizante especial para exteriores.

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Tabiquería interior y aislamientos

Carpintería interior

La tabiquería seca empleada en tu nueva vivienda resultará de gran utilidad porque evitará las rozas y suprimirá los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio que quedará entre los tabiques. Además, conseguirá un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa.

AEDAS Homes también ha cuidado la carpintería interior para que disfrutes de todos los detalles de tu nueva casa.

› Divisiones interiores entre estancias: ejecutadas con tabiquería seca. › Divisiones entre viviendas: realizadas con tabiquería seca/mixta y aislamiento según Código Técnico de la Edificación. › Divisiones entre vivienda y zonas comunes: construidas con tabiquería seca/mixta y aislamiento.

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› La puerta de acceso a la vivienda será blindada con terminación interior lacada en blanco y dotada de mirilla óptica. Las llaves de la vivienda serán amaestradas con zonas comunes y se entregará un mando a distancia por cada plaza de garaje. › Las puertas interiores de la vivienda serán con acabado lacado blanco y tiradores de diseño actual, dotando a la vivienda de un aspecto elegante. Su apertura será en general abatible, incorporándose correderas excepcionalmente por criterios de funcionalidad. › La vivienda se dotará de armarios empotrados según tipología y proyecto.

En general, las puertas serán abatibles, contemplando puertas correderas, excepcionalmente, por criterios de funcionalidad. Su acabado será lacado en blanco a juego con el resto de la carpintería. Interiormente serán tipo modular, revestidos de melamina y vestidos con balda superior y barra de colgar.

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Instalaciones Fontanería y saneamiento La instalación de fontanería incluirá las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina (fregadero) y para los electrodomésticos en la zona de cocina (lavavajillas) y tendedero (lavadora). Tu vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.

La producción del agua caliente de la vivienda se realizará a través de una instalación individualizada de alta eficiencia energética mediante aerotermia.

Cada uno de los aparatos sanitarios de la vivienda se conectará a la red de saneamiento, cumpliendo lo especificado por la normativa en cuanto a emisiones de ruidos.

Calefacción/climatización Para que disfrutes del máximo confort, en tu nueva casa se instalará un sistema de climatización fríocalor por conductos con control de temperatura por medio de termostatos con sectorización bizonal (díanoche).

Pensando en tu comodidad, la instalación del sistema de climatización contará con falso techo registrable en los lugares donde se ubicará la unidad interior para permitir el mantenimiento de los equipos.

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Electricidad/telecomunicaciones Tu vivienda en Nesea II contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones requeridas por normativa, así como un videoportero que te comunicará con los portales y con el acceso a la urbanización. Contarás con tomas de datos, teléfono y TV en salón y dormitorios.

La iluminación interior de los puntos de luz empotrados se hará con luminarias de tecnología led en vestíbulo, distribuidor, baños y cocina. El resto de los espacios contarán con puntos de luz según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

Ventilación Tu vivienda incorporará un sistema de ventilación para garantizar la salubridad del aire interior y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación mediante simple flujo individualizado con microventilación en carpinterías exteriores y bocas higrorregulables en cuartos húmedos. De manera opcional, Nesea II también te ofrece la posibilidad de instalar un sistema de ventilación inteligente de doble flujo con recuperador de calor individualizado.

Este sistema aporta un alto ahorro energético.

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El edificio Fachada y cubierta Para que disfrutes de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella, las fachadas se han diseñado con materiales de última generación con sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) consiguiendo una imagen atractiva y actual. Los acabados decorativos combinarán las prestaciones térmicas con el diseño más vanguardista adaptándose a las necesidades del siglo XXI. La fachada constará también de un trasdosado interior que garantizará el aislamiento térmico y acústico de toda su envolvente, lo que logrará un importante ahorro energético y proporcionará un gran confort en el interior de la vivienda.

Las cubiertas se han diseñado según el uso al que estarán destinadas, garantizando su estanqueidad en todos los casos con impermeabilización.

Carpintería exterior y vidrios El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegurará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda. Nesea II dispondrá de: › Carpintería con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico combinando distintos tipos de apertura según ubicación. › Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire deshidratado. › Persianas enrollables de lamas de aluminio inyectado de accionamiento manual en dormitorios, color similar al de la carpintería exterior. Las viviendas situadas en planta baja también dispondrán de persianas en salón y cocina.

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Estructura y cimentación La estructura de tu nueva casa será, principalmente, de hormigón armado siguiendo la Normativa de Construcción Sismorresistente. Toda la estructura se calculará según la normativa vigente y el Código Técnico de la Edificación. La cimentación estará proyectada de acuerdo con las conclusiones del Estudio Geotécnico.

Garajes y trasteros Las puertas de entrada y salida de garajes serán automáticas, con dispositivo antiaplastamiento y mando a distancia.

Se dispondrá de preinstalación para recarga de vehículos eléctricos según normativa.

Los trasteros tendrán puerta metálica en cumplimiento de la normativa requerida por su ubicación.

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Medidas de sostenibilidad

Fachadas con SATE

Fachadas con SATE Tu promoción en Nesea II incorporará SATE en las fachadas. Estas siglas responden al Sistema de Aislamiento Térmico Exterior, que consigue que tu vivienda esté protegida frente a la climatología extrema. De esta manera, tu casa mantendrá la temperatura constante que no se verá alterada por el calor o frío que haga en el exterior. El aislamiento térmico conseguirá que tu consumo energético sea mucho menor en climatización (calefacción o aire acondicionado).

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Piscina de cloración salina Pensando en tu bienestar, la piscina de tu nueva casa en Nesea II será de cloración salina. Este tratamiento de las aguas no utiliza cloro químico, lo que evitará alergias, reacciones en la piel y problemas oculares.

Además, no genera residuos y contribuye al cuidado del planeta.

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Fachada

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Malla de armadura

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Aislamiento térmico

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Revestimientos

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Aerotermia La aerotermia es un eficiente sistema de bomba de calor que utiliza como fuente de energía renovable el aire, permitiendo obtener agua caliente sanitaria.

Una bomba de calor captura la energía del aire que calienta el agua para el uso sanitario.

Además de la ventaja medioambiental, la eficiencia energética de este sistema se traduce en un importante ahorro en tu factura eléctrica.

Agua caliente sanitaria

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Ahorro de agua En AEDAS Homes nos esforzamos por hacer un uso responsable de los recursos. Por eso, en Nesea II hemos implementado diferentes medidas de ahorro hídrico que contribuyen a proteger el planeta a la vez que suponen un desembolso menor en tu factura a fin de mes. Entre estas medidas se incluye la instalación de griferías de bajo consumo y la de inodoros de doble descarga.

Consulta todas las medidas de sostenibilidad de Nesea II en tu memoria Ecoliving.

*Todas las marcas aquí reflejadas son susceptibles de ser sustituidas por otras de nivel equivalente.

Memoria de calidades

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Dirección de promoción: Avd. S’Olivera, 36 07181 Calvià Illes Balears Dirección de oficina de ventas: Centro Comercial La Villa, local 3.2 07181 Calvià Illes Balears

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