Dossier y memoria Luzzerna

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de verificación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989 y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Contenidos Bienvenidos

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¿Por qué Luzzerna en Cabo de las Huertas? ¿Qué significa vivir en Luzzerna?

Es Alicante, es la playa, es el Cabo.

El ‘concepto Luzzerna’ La arquitectura sigue siendo un arte La casa que estás buscando Eficiencia energética siempre en mente

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01 Bienvenidos

Nuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar contigo para hacer de tu vivienda un espacio singular adaptado a tus necesidades.

Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales.

¿Qué necesitas?

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

¿Por qué Luzzerna en el Cabo las Huertas?

Los antiguos romanos tenían muchas virtudes y, una de las más notables, fue la de saber elegir los mejores lugares para construir sus casas y sus ciudades.

Los colonizadores romanos de Hispania eligieron para alzar Lucentum precisamente el rincón que forma la Albufereta con el Cabo de las Huertas.

Ese es, exactamente, el lugar que AEDAS Homes ha elegido para levantar una de sus magníficas promociones en Alicante.

Seguir la estela de los clásicos siempre es un acierto, y en Luzzerna lo hemos vuelto a hacer.

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02 Introducción

¿Qué significa vivir en Luzzerna?

Si Alicante ya es un lugar soñado por muchos, el Cabo de las Huertas es el sitio privilegiado donde todos quisieran vivir.

El horizonte del mar, la perspectiva sobre la bahía de Alicante y, al mismo tiempo, sobre toda la costa norte. El Cabo de las Huertas es el único lugar donde se tiene a mano esta fabulosa variedad de paisajes.

Sal de casa, camina unos pocos metros y admira la belleza de este lugar. ¿Verdad que es un privilegio vivir en Luzzerna?

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

“En la fundación de una ciudad, será la primera diligencia la elección del paraje más sano. Lo será siendo elevado, libre de nieblas y escarchas; no expuesto a aspectos calurosos ni fríos, sino templados”.

Marco Vitrubio. De Architectura Cap. 4

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Mara Views

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

03 Localización

Es Alicante, es la playa, es el Cabo

La ciudad de Alicante, centro de la Costa Blanca, se ha convertido en un polo de atracción de gentes atraídas por el estilo de vida mediterráneo.

Dispone de magníficas comunicaciones tanto por carretera como a través de ferrocarril de alta velocidad, ofreciendo también un aeropuerto internacional con vuelos directos a las principales ciudades europeas y un puerto marítimo desde donde parten cruceros y barcos de recreo.

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

Hospital de San Juan

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• La playa de La Albufereta, que siendo pequeña y recoleta es muy apreciada.

• La playa urbana del Postiguet, en el mismo corazón de la ciudad.

• La playa de San Juan con sus más de 7 kilómetros de arena y aguas transparentes.

• Además, las pequeñas calas y rincones inesperados que recortan el perfil del Cabo de las Huertas.

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Hospital General Universitario de Aalicante

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Avda. Villajoyosa

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Avda. Goleta

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Junto a estos paisajes marítimos, también encontrarás tres campos de golf de alto nivel en las inmediaciones de Luzzerna y un puerto deportivo a la distancia de un corto paseo. En cuanto al resto de servicios, el barrio está dotado de colegios de prestigio, universidades y ofertas comerciales, culturales y de ocio.

Todo lo que puedas desear está a un paso de Luzzerna.

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Puedes elegir playa para disfrutar sin necesidad de utilizar tu coche.

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Las costas de Alicante están entre las más reputadas del Mediterráneo:

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Playas y calas

Puertos deportivos

Colegios

Parques

Aeropuerto

Centro comercial

Campos de golf

Hospital

Centro deportivo

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04 Urbanización

El ‘concepto Luzzerna’

Solo en raras ocasiones se pueden reunir las cualidades más buscadas a la hora de concebir una casa. Este es el caso de Luzzerna, donde las ventajas de varias ideas de vivienda se han dado cita para crear una nueva realidad: el ‘concepto Luzzerna’, donde tu nuevo chalet reflejará tu personalidad, tus gustos y tu forma de vida.

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

El ‘concepto Luzzerna’ engloba esa percepción de casa en la playa en la que sentirse libre, abierto al sol, al mar y a los grandes espacios del Mediterráneo. Todo ello, sin olvidar que la vivienda está completamente integrada en la ciudad, con facilidad de acceso, buenas comunicaciones y excelentes servicios.

La urbanización, donde las zonas comunes con piscina, jardines y accesos se comparten entre 14 viviendas, permitirá un disfrute más íntimo de cada una de las dotaciones.

Una casa para ser, no solo para estar. Este es el ‘concepto Luzzerna’.

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

05 Las viviendas

La arquitectura sigue siendo un arte

El arte de unir lo duradero, lo útil y lo bello. Esa es la esencia de la arquitectura y en el proyecto de Luzzerna se ha alcanzado con creces.

El estudio de arquitectura GP17 ARQUITECTURA ha diseñado una urbanización integrada y armoniosa donde los diferentes chalets conviven con independencia y te ofrecen un espacio abierto y luminoso a la vez que íntimo y privado.

Casas hechas para ser vividas con plenitud. Concebidas para ser amadas, para ser el lugar en el que deseamos estar y al que deseamos regresar. Chalets amplios, de 4 y 5 dormitorios, donde una familia puede vivir confortablemente y disfrutar de la convivencia con amigos y vecinos.

En Luzzerna, la calidad y el cuidado de los detalles se ha llevado a su máxima expresión.

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PLANTA SÓTANO

Planos

La casa que estás buscando

Tanto las familias que están empezando a crecer como aquellas que ya están consolidadas encontrarán su casa ideal en Luzzerna. Todas las viviendas cuentan con dormitorios que permiten doble cama con 4 o 5 baños completos según tipología –uno de ellos en suite–.

Echa un vistazo a los planos que más se ajustan a tus preferencias y elige cuál es el tuyo.

VIVIENDA 03

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

PLANTA BAJA

PLANTA PRIMERA

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PLANTA SÓTANO

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

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PLANTA SÓTANO

PLANTA BAJA

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PLANTA SÓTANO

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

PLANTA PRIMERA

PLANTA SEGUNDA

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

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Iluminación Ventanas de grán dimensión para maximizar la luz natural.

Calidad térmica

Eficiencia energética

La eficiencia energética siempre en mente

Fachadas aisladas térmicamente.

Manual de usuario En AEDAS Homes nos tomamos muy en serio el cuidado del medio ambiente. Por eso, la urbanización interior de Luzzerna pone a tu disposición más de 6.000 m² de zonas verdes con especies arbóreas de baja demanda hídrica y riego automático.

Además, la piscina es de cloración salina, eliminando las desventajas del cloro tradicional al proponer un sistema de mantenimiento más sostenible y más respetuoso con tu salud –la sal no es un componente abrasivo, por lo que no genera daños oculares ni cutáneos–.

Otra de las medidas para proteger el planeta que se han implementado en tu nueva casa es la preinstalación de recarga de vehículos eléctricos en el garaje.

Luzzerna posee diversas características y materiales en su diseño y en su construcción que contribuyen a reducir las emisiones de CO2. Por ello, cada día y sin esfuerzo, estarás ayudando a cuidar nuestro planeta.

Orientación sobre el uso eficiente del edificio.

Innovación Nuevas estrategias para maximizar el beneficio medioambiental.

Energías renovables Aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria. Climatización por conductos y calefacción por suelo radiante.

Transporte sostenible Preinstalación de carga para coches eléctricos.

Aislamiento acústico Con el exterior, en divisiones interiores y entre viviendas.

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Gracias

por tu confianza en nosotros Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Integridad, excelencia, transparencia e innovación son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación y experiencia en el mundo de las promociones residenciales que se traduce en un compromiso férreo contigo.

Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de vanguardia, sino que también estás apostando por el cuidado del medio ambiente. La protección del entorno es una de nuestras grandes propuestas, y en todos nuestros proyectos queda patente el compromiso con el uso racional de los recursos naturales y la utilización de sistemas eficientes que implican el ahorro energético.

En AEDAS Homes sabemos que sostenibilidad y diseño no están reñidos, y por eso hemos logrado viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI. 2021 © AEDAS Homes

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Luzzerna Cabo de las Huertas (Alicante)

Memoria de calidades

Luzzerna

Cabo de las Huertas (Alicante)

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Luzzerna. Cabo de las Huertas (Alicante)

Todas las marcas aquí reflejadas son susceptibles de ser sustituidas por una de nivel equivalente.

Bienvenidos Nuestro compromiso contigo comienza desde el primer momento y, por eso, queremos compartirte la memoria de calidades de tu nueva casa. Conoce todos los detalles de Luzzerna y empieza a imaginar los espacios que, dentro de nada, serán un sueño hecho realidad.

¿Qué necesitas?

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Tu urbanización

01 Tu urbanización

En AEDAS Homes, la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.

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Luzzerna. Cabo de las Huertas (Alicante)

Urbanización interior Tu urbanización conseguirá que te sientas orgulloso de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella.

Para compartir momentos inolvidables con los que más quieres, la promoción contará con una piscina de cloración salina, jacuzzi exterior y zonas ajardinadas y de esparcimiento.

Accesos y zonas comunitarias En Luzzerna los espacios comunitarios estarán cuidados al máximo, ofreciendo una combinación de distintos materiales en muros y recorridos peatonales. Estos espacios de tu urbanización han sido diseñados para que queden perfectamente integrados en el paisaje.

Piscina de cloración salina

Espacio de solárium

Jacuzzi exterior

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Tu vivienda

02 Tu vivienda

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Luzzerna. Cabo de las Huertas (Alicante)

Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios El pavimento de tu nueva casa será continuo de gres porcelánico en acabado imitación madera en todas las estancias, lo que conseguirá un efecto estético muy atractivo. El pavimento ha sido elegido para una optimización del sistema de calefacción por suelo radiante. Adicionalmente podrás elegir sin coste otros formatos y acabados de pavimento para que tu nueva casa cumpla tus expectativas. El suelo estará rematado con un rodapié con terminación lacada en blanco a juego con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado en toda la vivienda.

Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa en color blanco. Se colocará falso techo de placa de yeso laminado terminado en pintura plástica.

Cocina Preparar tus platos favoritos será mucho más fácil en este espacio pensado para ti. Estas son las calidades y acabados que incluirá tu nueva cocina en Luzzerna: › Pavimento de baldosas de gres porcelánico como en el resto de la vivienda, con paramentos verticales acabados en pintura plástica lisa sobre tabiquería seca antihumedad. › Llevará falso techo de panel de yeso laminado con pintura plástica lisa. › Se entregará amueblada con un diseño actual de muebles altos y bajos de gran capacidad sin tiradores.

Tu nueva cocina también incluirá el siguiente equipamiento:

› Lavavajillas integrado en mueble bajo. › Encimera en material porcelánico o similar, de alta resistencia sobre mueble bajo e isla. Frente de cocina del mismo material entre armarios altos y bajos. › Fregadero de acero inoxidable bajo encimera con grifería monomando extraíble y con caño giratorio.

Servicio Select Con el servicio Select de AEDAS Homes podrás personalizar varios aspectos de tu nueva casa : › Elige entre diferentes tipos de ambiente según tus gustos. › Distribuye los espacios como mejor se adapten a tus necesidades. › Aumenta tu bienestar y tranquilidad con dispositivos de seguridad.

› Placa de inducción en isla de cocina.

› Disfruta de la máxima comodidad incorporando un ascensor en tu vivienda.

› Campana extractora integrada en el falso techo

› Completa el equipamiento de tu vivienda con electrodomésticos extra: frigorífico americano, vinoteca, lavadora y más.

› Horno eléctrico y microondas integrados en columna.

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Tu vivienda

Baños Las paredes y solados de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de gres cerámico.

Se colocarán falsos techos de panel de yeso laminado antihumedad con pintura plástica. Pensando en tu máxima comodidad, la instalación del sistema de climatización contará con falso techo registrable que permitirá el futuro mantenimiento de la unidad interior.

En los baños se instalarán griferías monomando y sanitarios blancos de diseño actual.

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Luzzerna. Cabo de las Huertas (Alicante)

El baño principal contará con lavabo cerámico postrado sobre encimera de cuarzo compacto o similar, con mueble, espejo de gran formato y una bañera exenta que logrará una apariencia atemporal y elegante.

Se colocará plato de ducha en todos los baños excepto en el baño secundario de planta primera, donde se instalará bañera. Además, se colocarán mamparas de ducha en los baños ubicados en planta baja, planta primera y bajocubierta (en su caso).

Terrazas y/o jardines privados Todas las terrazas incluirán iluminación, toma de corriente y toma para televisión.

Además, las terrazas en planta baja y solárium contarán con toma de agua.

Para que la seguridad sea máxima, estos espacios al aire libre se pavimentarán con gres antideslizante y contendrán un rodapié del mismo material en las zonas que se requiera.

Tabiquería interior y aislamientos La tabiquería seca empleada en tu nueva vivienda resultará de gran utilidad porque evitará las rozas y suprimirá los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio que quedará entre los tabiques. Además, se conseguirá un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa. › Divisiones interiores entre estancias: ejecutadas con tabiquería seca con aislamiento en el interior, logrando altos niveles de aislamiento térmico y acústico. › Divisiones entre viviendas: realizadas con tabiquería mixta o seca con aislamiento según Código Técnico.

Carpintería interior AEDAS Homes también ha cuidado la carpintería interior para que disfrutes de todos los detalles de tu nueva casa › La puerta de acceso a la vivienda será acorazada con terminación lacada en blanco y dotada de mirilla óptica.

› Armarios de puertas abatibles aprovechando al máximo el espacio con acabado lacado en blanco a juego con el resto de la carpintería. El interior será tipo modular, revestido de melamina con barra y balda.

› Las puertas interiores de la vivienda serán con acabado lacado blanco y tiradores de acero inoxidable mate, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y actual. En general serán abatibles, salvo aquellos casos en los que se aconseja ponerlas correderas para mejorar la utilización de la estancia a la que dan acceso.

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Instalaciones

03 Instalaciones

Fontanería y saneamiento La instalación de fontanería incluirá las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina (fregadero) y para los electrodomésticos en la zona de cocina y/o lavadero (lavadora y lavavajillas). Tu vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.

La producción del agua caliente de todas las viviendas de la promoción se realizará mediante sistema de aerotermia individual.

Cada uno de los aparatos sanitarios de la vivienda se conectará a la red de saneamiento, siendo las bajantes que discurran por las cámaras junto a la vivienda de PVC insonorizado.

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Luzzerna. Cabo de las Huertas (Alicante)

Calefacción / Climatización Para que disfrutes del máximo confort en tu nueva casa se instalará un sistema de climatización por conductos con producción altamente eficiente y control de temperatura mediante termostato programable.

Disfruta del mayor bienestar con tu calefacción por suelo radiante en toda la vivienda excepto en el sótano. Este novedoso método destaca por aportar calor de manera uniforme, permitiendo altos ahorros energéticos a la vez que se dispone de más espacio libre en la vivienda en comparación con el tradicional sistema de radiadores.

Aseguraremos la calidad del aire interior de tu casa mediante un sistema de ventilación inteligente de doble flujo con recuperador de calor individualizado por vivienda. Este sistema también supone un gran ahorro en energía.

Electricidad y telecomunicaciones Tu vivienda contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones, requeridas por normativa, así como un videoportero automático que te comunicará con el acceso a la urbanización.

Se instalará antena colectiva de TV/FM y antena parabólica con derivación en cada vivienda.

Se instalarán tomas de TV en salóncomedor-cocina, dormitorios, terraza en planta baja, solárium y bodega.

La iluminación que encontrarás en tu vivienda y en las zonas comunes se realizará con equipos con tecnología led.

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El edificio

04 El edificio

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Luzzerna. Cabo de las Huertas (Alicante)

Fachada y cubierta Para que disfrutes de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella, las fachadas se han diseñado con ladrillo cerámico revestido exteriormente mediante un Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) acabado con mortero de resinas sintéticas para conseguir una imagen atractiva y actual.

Las cubiertas se han diseñado según el uso al que estarán destinadas, garantizando su estanqueidad en todos los casos con impermeabilización asfáltica.

Carpintería exterior y vidrios

Estructura y cimentación

El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegurará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda. Luzzerna dispondrá de:

La estructura de tu nueva casa será de hormigón armado con forjados bidireccionales sobre rasante – calculada según la normativa vigente y Código Técnico de la Edificación–.

La cimentación estará proyectada de acuerdo a las conclusiones del Estudio Geotécnico.

› Carpintería con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico o PVC combinando distintos tipos de apertura según ubicación.

Garajes

› Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire deshidratado. › Persianas enrollables en dormitorios.

Color similar al de la carpintería exterior.

Carpintería exterior

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La puerta de entrada y salida de garaje será automática, con dispositivo de seguridad antiaplastamiento y mando a distancia. Las puertas de acceso a las viviendas desde el aparcamiento subterráneo serán blindadas.

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1 Perfil de aluminio con rotura de puente térmico o pvc según diseño de proyecto 2

Doble cristal con cámara de aire.

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Sostenibilidad

05 Medidas de sostenibilidad de tu promoción

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Luzzerna. Cabo de las Huertas (Alicante)

Fachadas con SATE Tu promoción en Luzzerna incorporará SATE en las fachadas. Estas siglas responden al Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior, que consigue que tu vivienda esté protegida frente a la climatología extrema. De esta manera, tu casa mantendrá una temperatura constante que no se verá alterada por el calor o frío que haga en el exterior. El aislamiento térmico conseguirá que tu consumo energético sea mucho menor en climatización –calefacción o aire acondicionado–.

Fachadas con SATE

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Piscina de cloración salina Pensando en tu bienestar, la piscina de tu nueva casa en Luzzerna será de cloración salina. Este tratamiento de las aguas no utiliza cloro químico, lo que evita las alergias, las reacciones en la piel y los problemas oculares.

Además, no genera residuos, contribuyendo al cuidado del planeta.

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Fachada

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Aislamiento térmico

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Malla de armadura

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Revestimientos

Consulta todas las medidas de sostenibilidad de Luzzerna en tu memoria Ecoliving.

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Sostenibilidad

Ventilación de doble flujo Invierno

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Filtro

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Aire expulsado

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Aire insuflado (salas, zonas comunes)

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Aire extraido (baños, aseos, zonas comunes)

Ventilación de doble flujo con recuperador de calor AEDAS Homes ha implementado un sistema de ventilación de doble flujo que permite ventilar la vivienda sin sufrir molestias por ruido o cambios de temperatura. Gracias a este moderno mecanismo no hace falta abrir las ventanas para que el aire viciado se escape de las casas: el aire de las estancias húmedas –baños, cocina, habitación de planchado, lavadero, etc.– se extrae hacia el exterior a la vez que se insufla aire nuevo en las habitaciones secas –salón y dormitorios–. En este proceso, todo el aire que entra en la casa se depura pasando a través de un filtro, lo que mejora su calidad.

El recuperador de calor ahorra energía al trasladar la temperatura del aire que sale al aire que entra: de esta manera, el salto térmico se reduce enormemente. En invierno se calentará el aire frío que entra desde el exterior; mientras que en verano se producirá el efecto contrario.

Para aprovechar la temperatura fresca de las noches de verano, el sistema incorpora un bypass que, tras filtrar el aire, lo conduce directamente a las estancias sin que se produzca intercambio de temperatura con el aire que se extrae. Este proceso se conoce como free cooling.

Suelo radiante Este sistema de climatización transmite la temperatura del agua caliente que circula por el entramado de tuberías que discurre bajo el pavimento. El suelo radiante supone un ahorro frente a sistemas de calefacción tradicional –radiadores–, ya que la temperatura de funcionamiento es menor: el agua del circuito se encuentra en el entorno de los 30 ºC, mientras que la de los radiadores ronda los 60° C. El reparto de calor en la vivienda es mucho más homogéneo y, además, permite aprovechar mejor el espacio de la vivienda porque elimina la presencia de radiadores en las estancias.

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Aerotermia La aerotermia es un sistema que utiliza como fuente de energía renovable el aire, permitiendo obtener agua caliente sanitaria. Una bomba de calor –conocida como unidad exterior– captura la energía del aire, enviándola hasta la unidad interior que calienta el agua para el uso sanitario.

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Luzzerna. Cabo de las Huertas (Alicante)

Además de la ventaja medioambiental, se produce una disminución de hasta el 40 % en la factura energética. Entre el 66 y el 80 % del calor producido por aerotermia proviene del aire exterior y, por lo tanto, no supone coste alguno para ti.

Agua caliente sanitaria

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Promoción Avda. Costa Blanca, 23 03540. Alicante, Alicante.

Oficinas de venta Calle Gerona esq. Calle Jerusalén 03001. Alicante, Alicante.

C.C. ABC Serrano Paseo de la Castellana, 34 28046 Madrid T. +34 965 270 147

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Unic. Jávea