Dossier y memoria Joris

Joris, Pamplona

Dossier y memoria comercial

Edición: AEDAS Homes Diseño: AEDAS Homes Dossier: Las imágenes mostradas son una aproximación lo más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o calidad de los materiales. El mobiliario mostrado no está incluido, siendo el equipamiento del inmueble el indicado en la memoria de calidades. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Memoria de calidades: Las imágenes mostradas son una aproximación lo

más fiel posible del resultado final del inmueble proyectado con las calidades indicadas en este documento, pudiendo darse modificaciones derivadas de exigencias técnicas o jurídicas, siempre que estén justificadas y no supongan una alteración sustancial del objeto y/o una merma en la calidad de los materiales/equipamiento del inmueble. El mobiliario mostrado no está incluido.

Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

© 2023

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Nuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar contigo para hacer de tu vivienda un espacio singular adaptado a tus necesidades. Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales.

Bienvenid@

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Contenidos

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Dossier 01 ¿Por qué Joris en Pamplona?

Espacios para ser y estar

Memoria calidades Tu edificio Accesos y portales Zonas comunes

El lugar ideal para vivir Muévete como quieras

Tu vivenda

Arquitectura de autor

Vestíbulo, salón comedor, pasillo y dormitorios Cocina

02 El máximo confort y bienestar Todo lo que necesitas, en casa Un emplazamiento único Garaje y trastero propios

03 La luz como compañera de vida

Servicio Select Baños Terrazas y/o jardines privativos Tabiquería interior y aislamientos Carpintería interior

Instalaciones Fontanería y saneamiento Calefacción y climatización Electricidad y telecomunicaciones

Casas con espacios para todos

04 La eficiencia energética siempre en mente

El edificio Fachada y cubierta Carpintería exterior y vidrios Estructura y cimentación Garajes y trasteros

Gracias por tu confianza en nosotros

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Dossier

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¿Por qué Joris en Pamplona?

La parcela de tu nueva casa se encuentra justo al límite de las murallas de la ciudad y al lado del fortín de San Bartolomé. Joris es el nombre en holandés de Jorge Próspero de Verboom, ingeniero militar español de origen flamenco que elaboró el plan defensivo del fortín o media luna que ha dado nombre a los jardines de la ciudad.

Este fortín, conocido como fortín de San Bartolomé, forma parte de un ambicioso proyecto elaborado en 1726 por Verboom y que fue ejecutado solo en parte a lo largo del siglo XVIII. En él se reforzaban los frentes más expuestos de la ciudad con fuertes avanzados como este, que fue además la última obra importante realizada en las defensas de Pamplona.

Ahora será Joris quien te acompañe en el nuevo proyecto que estás a punto de comenzar.

Te damos la bienvenida al sueño más real de tu vida.

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Espacios para ser y estar Joris ofrece 21 viviendas de 2 dormitorios en el ensanche de Pamplona dispuestas en un edificio de 7 alturas con planta baja comercial.

La orientación del edificio permite disfrutar de excelentes vistas tanto hacia la ciudad consolidada como hacia los nuevos espacios peatonales previstos en el Plan Especial Salesianos.

Ubicación e interiores pensados al detalle para ser y estar.

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El lugar ideal para vivir Joris se encuentra en el ensanche de Pamplona junto al Parque de la Media Luna, un enclave ideal para disfrutar de la ciudad y todos sus servicios sin olvidar el fácil acceso a espacios verdes.

Así, en Joris disfrutarás de la tranquilidad de los rincones de descanso del Parque de la Media Luna y de la comodidad que supone residir cerca de todo lo que ofrece Pamplona.

La ubicación de tu nueva casa, en la calle San Fermín, permite que a tan solo unos pasos encuentres lugares tan emblemáticos como la Plaza de Toros, la Plaza del Castillo o la Avenida Carlos III.

La excelente ubicación de Joris también permite acceder a pie a servicios como colegios, supermercados, centros deportivos y de salud y una gran oferta de ocio.

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Accesos carretera A-15 y PA-30

Joris

PA-30

Aeropuerto Estación de tren

A-15

Centro educativo Centro médico Zona comercial

Joris

Supermercado Parque Monumento Plaza de toros Club deportivo Iglesia Estación de autobuses

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Muévete como quieras Si eres de los que opta por el transporte público para desplazarse por la ciudad, desde tu nueva casa en Joris tan solo tendrás que recorrer unos metros para llegar a la Avenida Baja Navarra.

Allí podrás subir a los autobuses de múltiples líneas urbanas e interurbanas –también algunas nocturnas– y disfrutar de Pamplona como quieras.

Además, gracias a estas posibilidades podrás llegar rápidamente al aeropuerto, a la estación de tren o a la estación de autobuses –situada a solo 10 minutos a pie desde tu nueva casa–.

Los desplazamientos en vehículo privado serán igualmente muy cómodos. Joris dispone de un garaje comunitario y rápida conexión con la Avenida Baja Navarra, desde donde podrás dirigirte al este e incorporarte a la carretera PA-30 o al sur para coger la autopista A-15.

Por último, si prefieres moverte en bicicleta, AEDAS Homes ha diseñado un cuarto comunitario para que puedas guardarla sin perder espacio útil en casa ni en tu trastero.

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Arquitectura de autor “Pamplona está transformando un ámbito privado de la ciudad, el del antiguo colegio Salesianos, en una nueva centralidad urbana donde el espacio público es protagonista.

La secuencia de plazas y jardines, de más de 6.000 m² de superficie, se ha diseñado para estructurar el ámbito y reforzar el vínculo entre el corazón de la ciudad y el magnífico perímetro del Parque de la Media Luna.

Este nuevo espacio urbano es el que articula una arquitectura residencial de marcado carácter contemporáneo, precisa en el detalle y de gran calidad constructiva, basada en su materialidad en la piedra natural y el aluminio.

La estructura espacial de Joris define espacios interiores abiertos y luminosos vinculados con el paisaje urbano circundante a través de los grandes huecos de ventana y las generosas terrazas cubiertas”.

Javier Larraz, Ignacio Olite, Francisco Mangado Arquitectos de Joris

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El máximo confort y bienestar

¿Qué mejor que llegar a casa y olvidar el estrés en tu habitación favorita? Desde AEDAS Homes te ayudamos a conseguir esa agradable sensación de bienestar a través de las excelentes calidades que te ofrecemos en Joris.

Para que tu casa sea como esa que siempre has soñado ponemos a tu disposición tres ambientes diferentes: › Si escoges el ‘Natura’ predominarán la madera y los entornos cálidos. › Si optas por el ‘Urban’ la vivienda tendrá una apariencia más moderna y cosmopolita. › También puedes decantarte por ‘Elegance’, una opción atemporal pero igualmente atractiva.

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Todo lo que necesitas, en casa Joris combina interiores funcionales con una estética acorde a las necesidades del siglo XXI. Por eso, las viviendas de la promoción cuentan con: › Luminoso salón comedor diáfano. › Cocina amueblada y equipada. › Dormitorio principal con baño en suite, según tipología. › Terraza cubierta, según tipología. › Persianas motorizadas en todas las ventanas. › Climatización mediante suelo radiante-refrescante. › Ventilación doble flujo con recuperador de calor. › Plaza de aparcamiento en garaje comunitario. › Trastero.

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Un emplazamiento único Joris, con su altura de 7 plantas, completa la parte sureste del ámbito de Salesianos.

El espacio que rodea el edificio se caracteriza por su amplitud y cuidado diseño, combinando plazas y jardines en lo que supone un emplazamiento único en el centro de Pamplona.

Disfruta de la tranquilidad y recreo que supone este espacio urbano con solo salir del portal de tu casa.

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Garaje y trastero propios En tu nueva casa en Joris no tendrás que perder tiempo buscando aparcamiento para tu vehículo. Todas las viviendas de la promoción incluyen una plaza de garaje propia para que la comodidad sea máxima.

Además, ponemos a tu disposición un trastero donde poder guardar ropa de otras temporadas o esas cajas de recuerdos a los que tanto cariño tienes.

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La luz como compañera de vida En Joris, con su altura y ubicación privilegiada, disfrutarás de luz e increíbles vistas desde tu nueva casa gracias a sus grandes ventanales y amplios espacios. En ellos la luz se distribuye sin encontrar obstáculos permitiéndote adueñarte de la panorámica pamplonesa que se dibuja bajo tus pies.

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Casas con espacios para todos Las viviendas de AEDAS Homes están pensadas para satisfacer tus preferencias de espacio y, por eso, Joris ofrece viviendas de 2 dormitorios para completar la oferta ya disponible de las promociones Atalaya y Altius.

Tanto para los que buscan una oportunidad de inversión como para los que deseen cambiar su vivienda actual por una de nueva construcción encontrarán su casa perfecta en Joris.

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04

La eficiencia energética siempre en mente Joris te ofrece el máximo nivel de calificación energética (A) para que, a la vez que contribuyes al cuidado del medio ambiente, te beneficies de las ventajas de hacerlo.

Tu vivienda contará con varios sistemas que contribuyen al uso eficiente de los recursos: › Regulación térmica salón y dormitorio principal. › Aerotermia con suelo radiante y refrescante para, si quieres, decir adiós a caminar con zapatillas. › Ventilación de doble flujo con recuperador de calor. › Además, la óptima solución constructiva utilizada en tu fachada permitirá reducir la demanda energética de la vivienda.

Todas estas mejoras contribuyen a que el gasto energético sea mínimo y a final de mes tus facturas sean mucho menos abultadas.

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+ AHORRO Menor consumo y menor mantenimiento. + BIENESTAR Confort térmico, acústico y luminoso. + VALOR Mayor valor del inmueble.

- CONSUMO Ahorro en las facturas de suministros.

- RUIDO Mejora el aislamiento acústico.

- CO2 Menores emisiones para proteger nuestro planeta.

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Iluminación Ventanas de grán dimensión para maximizar la luz natural

Calidad térmica Aislamiento adaptado a necesidades climáticas

Manual de usuario Orientación sobre el uso eficiente del edificio

Innovación Nuevas estrategias para maximizar el beneficio medioambiental

Energías renovables Instalación de calefacción y refrigeración mediante equipo de aerotermia

Transporte sostenible Preinstalación de carga para coches eléctricos y cuarto comunitario para bicicletas

Aislamiento acústico De cara al exterior y entre viviendas

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Memoria calidades

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Tu edificio

Accesos y portales

Nuestro compromiso contigo comienza desde el primer momento y, por eso, queremos compartirte la memoria de calidades de tu nueva casa. Conoce todos los detalles de Joris y empieza a imaginar los espacios que, dentro de nada, serán un sueño hecho realidad.

En Joris todos los espacios comunitarios estarán cuidados al máximo. Los suelos de las zonas comunes interiores y las paredes ofrecerán una combinación de materiales que creará una agradable transición entre espacios y dotará al edificio de una estética distinguida.

En AEDAS Homes, la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.

Además se ha ideado un espacio con control de acceso para tu seguridad y la de los tuyos. La tecnología también estará presente a través del alumbrado con detectores de presencia. A fin de mes, esta función repercutirá en un importante ahorro energético que optimizará el uso de los recursos y consumos.

Espacio para bicicletas.

Garaje comunitario.

Plaza de garaje.

Trastero.

Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda, tendrán acabados de cabina acorde con el resto del proyecto y dimensiones según Normativa de Accesibilidad. Las puertas serán automáticas y de acero inoxidable en cabina, y estarán dotados de alarma y servicio de telefonía para urgencias.

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Zonas comunes Joris contará con espacios que harán tu vida más cómoda: cuarto para bicicletas y garaje comunitario donde tendrás tu propia plaza de parking y trastero.

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Tu vivienda AEDAS Homes ha cuidado cada uno de los espacios que compondrá tu nueva casa en Joris. Tanto interiores como exteriores formarán un conjunto ideal para comenzar tu nueva vida.

Todas las viviendas tendrán amplios espacios que asegurarán una buena iluminación y vistas, ventajas que podrás maximizar gracias a un sistema de persianas motorizadas y orientables ideales para mejorar el control solar y optimizar el comportamiento térmico.

Asimismo, la eficiente distribución de las estancias permitirá aprovechar las superficies al máximo.

Las terrazas se han proyectado como una prolongación del salón disponiendo de una cortina de vidrio exterior que te permitirá disfrutar de ellas todo el año.

Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios Para que percibas el máximo bienestar desde el primer momento, el pavimento de tu nueva casa será de gres porcelánico rectificado –elegido para una optimización del sistema de climatización por suelo radiante/ refrescante– en acabado imitación madera. El suelo estará rematado con un rodapié con terminación lacada en blanco a juego con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado en toda la vivienda.

Las paredes y techos irán acabados con pintura plástica lisa.

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Cocina Estarás deseando preparar tus recetas favoritas en la cocina de Joris, donde se incluirá: › Pavimento de gres porcelánico en acabado imitación madera, acorde al resto de la vivienda, y rodapié acabado lacado blanco.

Para que elabores tus platos estrella, tu nueva cocina también incluirá el siguiente equipamiento de marcas de reconocido prestigio integrado en mobiliario: › Placa de inducción. › Campana extractora.

› Paramentos verticales acabados en pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado antihumedad.

› Frigorífico.

› Falso techo de panel de yeso laminado con pintura plástica lisa.

› Lavadora.

› Se entregará amueblada con un diseño actual de muebles altos y bajos de gran capacidad.

› Lavavajillas.

› Horno eléctrico y microondas integrados en columna. › Encimera y frente entre muebles de cuarzo compacto o porcelánico. › Fregadero con grifería monomando.

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Servicio Select

Baños

Con el servicio Select* de AEDAS Homes podrás personalizar múltiples aspectos de tu nueva casa:

Los falsos techos de los baños serán de panel de yeso laminado antihumedad con pintura plástica lisa, mientras que las paredes de los baños irán revestidas de gres cerámico. Este tratamiento, combinado con el solado porcelánico de imitación madera, aportará calidez a tus baños.

› Elige entre diferentes tipos de ambiente según tus gustos: pinturas, solados y alicatados. › Aumenta tu confort con dispositivos tecnológicos. › Escoge los acabados de los muebles y encimera de cocina. › Elige el forrado interior de tus armarios.

Todos los baños constarán de sanitarios blancos de diseño actual y griferías de acabado cromado, siendo monomando en lavabos y termostáticas en duchas.

El baño principal contará con uno o dos lavabos cerámicos, según tipología, bajo encimera de cuarzo compacto y mueble suspendido. Por su parte, los baños secundarios estarán equipados con lavabo cerámico integrado en mueble suspendido.

Todos los baños dispondrán de platos de ducha de resina y mampara de vidrio, excepto el primer baño secundario de cada vivienda donde se colocará una ducha con mampara para mejorar su funcionalidad.

Los inodoros serán suspendidos con acabado blanco para dotar a la estancia de un aspecto vanguardista.

* Consulta todas las opciones, con y sin coste, en el Dossier Select.

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Terrazas y/o jardines privados

Carpintería interior

Las terrazas se han proyectado como una prolongación de los salones y dispondrán de una cortina de vidrio exterior, según tipología, que permitirá disfrutar de ellas todo el año. Además, para que la seguridad sea máxima, se pavimentarán con gres antideslizante imitación madera, dando continuidad al solado interior de salón.

En AEDAS Homes, la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado en todos los detalles de tu nueva casa.

Todas las terrazas incluirán iluminación y toma de corriente.

Tabiquería interior y aislamientos La tabiquería seca empleada en tu nueva vivienda resultará de gran utilidad porque evitará las rozas y suprimirá los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio que quedará entre los tabiques. Además, conseguirá un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa. › Divisiones interiores entre estancias: ejecutadas con tabiquería seca. › Divisiones entre viviendas: mediante fábrica de ladrillo tradicional, trasdosado con tabiquería seca con aislamiento. › Divisiones entre vivienda y zonas comunes: construidas con fábrica de ladrillo guarnecido y enlucido de yeso al exterior, y trasdosado con tabiquería seca. Aislamiento al interior de la vivienda.

› La puerta de acceso a la vivienda será acorazada con terminación lacada en blanco y dotada de mirilla óptica. Llave de acceso amaestrada con trastero y zonas comunes. › Las puertas interiores de la vivienda serán con acabado lacado blanco y tiradores de acero inoxidable mate, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y actual. Su apertura será en general abatible, incorporándose correderas excepcionalmente por criterios de funcionalidad o dimensiones especiales. › Armarios con acabado lacado en blanco a juego con el resto de la carpintería, puertas abatibles o correderas según casos. El interior será tipo modular, dotado de barra y balda.

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Instalaciones Fontanería y saneamiento Tu vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.

La instalación de fontanería incluirá las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina –fregadero–, y para los electrodomésticos en la zona de cocina –lavadora y lavavajillas–.

La producción del agua caliente de todas las viviendas de la promoción se realizará mediante un sistema de aerotermia centralizado de alta eficiencia energética con contadores individuales.

Cada uno de los aparatos sanitarios de la vivienda se conectará a la red de saneamiento, siendo las bajantes que discurrirán por las cámaras junto a la vivienda de PVC insonorizado.

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Calefacción y climatización

Electricidad y telecomunicaciones

Para que disfrutes del confort en tu nueva casa, el sistema de climatización se realizará mediante suelo radiante-refrescante, permitiendo ahorros energéticos a la vez que se dispone de más espacio libre en comparación con el tradicional sistema de radiadores. Disfrutarás de la temperatura ideal al separar la instalación por estancias. El control de temperatura zonal se conseguirá con el empleo de termostatos en el salón y el dormitorio principal.

Tu vivienda contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones requeridas por normativa. Tendrás tomas de teléfono y TV/FM en salón y dormitorios, así como un videoportero con monitor que comunicará con el acceso al portal.

La producción de agua caliente y fría de climatización se efectuará con equipos bomba de calor centralizados de gran eficiencia energética permitiendo grandes ahorros en el consumo energético. El control del consumo se realizará mediante contadores individuales.

La iluminación interior de los puntos de luz que encontrarás en tu vivienda se hará con luminarias de tecnología led en vestíbulo, distribuidor, baños, cocina y terraza, mientras que el resto de estancias contarán con puntos de luz según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. En las zonas comunes se utilizará esta misma tecnología y además se dispondrán detectores de presencia por zonas y plantas.

Dentro del servicio Select podrás escalar fácilmente el control tecnológico de tu vivienda regulando tanto las condiciones térmicas como el encendido y apagado de luminarias y persianas.

Podrás gestionar estas acciones a través de una sencilla aplicación (app) instalada en tu móvil.

Para aumentar la calidad del aire que respirarás en Joris se renovará el aire interior a través de ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor de alto rendimiento y aporte de aire exterior previamente filtrado.

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El edificio Fachada y cubierta Estética y funcionalidad recrean la combinación perfecta en Joris, donde las fachadas estarán revestidas mediante un aplacado de piedra arenisca natural consiguiendo una imagen atractiva y actual. Constará también de una cámara de aire con aislante térmico y acústico al exterior, mientras que en el interior de tu vivienda se colocará un trasdosado de tabiquería seca. Esta solución conseguirá un importante ahorro energético y logrará un gran confort en el interior de la vivienda.

La cubierta se ha diseñado para garantizar su estanqueidad frente a filtraciones y humedades de manera que sea totalmente estanca. Será plana invertida, no transitable, con doble lámina de impermeabilización, aislamiento térmico y acabado de grava.

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Carpintería exterior y vidrios

Estructura y cimentación

El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegurará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda.

Joris dispondrá de:

La estructura de tu nueva casa será de hormigón armado, utilizando este mismo material para las escaleras, cimentaciones y contenciones de tierras en sótano –calculada según la normativa vigente y Código Técnico de la Edificación–. La cimentación estará proyectada de acuerdo a las conclusiones del Estudio Geotécnico.

› Carpintería con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico combinando con distintos tipos de apertura según ubicación. › Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire deshidratado. › Persianas replegables de lamas orientables de aluminio con accionamiento motorizado y sin cajón de persiana al interior, consiguiendo la continuidad del aislamiento térmico y acústico.

Garajes y trasteros Las puertas de entrada y salida de garajes serán automáticas, con dispositivo de seguridad antiaplastamiento y mando a distancia. Los trasteros tendrán puerta metálica, en cumplimiento de la normativa requerida por su ubicación.

Se dispondrá de preinstalación para recarga de vehículos eléctricos según normativa.

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Gracias por por confiar en nosotros Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Profesionalidad, innovación, diseño y sostenibilidad son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación, trayectoria y experiencia en el mundo de las promociones residenciales, y con su amabilidad y profesionalidad conseguiremos que te sientas como en casa incluso antes de que entres en ella.

Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de vanguardia, sino que también estás apostando por el cuidado del medio ambiente. La protección del entorno es una de nuestras grandes propuestas, y en todos nuestros proyectos queda patente el compromiso con el uso racional de los recursos naturales y la utilización de sistemas eficientes que implican el ahorro energético.

En AEDAS Homes sabemos que sostenibilidad y diseño no están reñidos, y por eso hemos logrado viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI.

Promoción Plaza de Salesianos, 10 Pamplona, Navarra Oficina de venta Paulino Caballero, 47 Pamplona, Navarra T. +34 848 670 018