PortafoliodePracticasEmpresariales
EmpresadePracticasEmpresariales:
INTERCOVASQ.S.A.S
UniversidaddePamplona
FacultaddeIngenieríasyArquitectura
ProgramadeArquitectura
DatosdelaEmpresaalaborarlasPracticasEmpresariales:
INTERCOVASQ.S.A.S
intercovasqs.a.s@gmail.com
Cúcuta,NortedeSantander,enelCentroComercialBolívar,BloqueA,OficinaA10 3208080736
1.MemoriadeCálculodeCantidadesdeObra
La"MemoriadeCálculodeCantidadesdeObra"constituyeunasecciónmedular deesteportafolio,dedicadaalacuantificaciónprecisadetodosloselementos constructivosqueconformanelproyectoEsteapartadodesglosa,faseporfase,las unidadesyvolúmenesnecesariosparacadaactividad,asegurandounabasesólida paralaplanificaciónyejecución
DetalleporCapítulos
Preliminares:Incluyelasaccionesinicialesesencialesparaeliniciodelaobra, comolalocalizaciónyreplanteodelterreno,lainstalacióndeuncerramientoen telaverdeparadelimitaryasegurarelárea,laslaboresdedescapoteylimpieza delsitio,ylaadecuacióndeuncampamentode27m²paraelpersonalyel equipo.
MovimientodeTierra:Abordalasoperacionesrelacionadasconlamodificación delperfildelterreno,especificandolaexcavaciónmanualsinclasificar,elrelleno conmaterialseleccionadoprovenientedelamismaexcavaciónyelretirodelos sobrantesdeconstrucción,garantizandolacorrectadisposicióndelosresiduos.
CimentaciónyEstructura:Detallaloscomponentesesencialesdesoportey armazóndeledificio.Estocomprendelossoladosdeconcreto,laszapatasde concretoreforzado,elusodeconcretociclópeoenfundaciones,laconstrucción devigasdecimentaciónparadistribuircargas,laejecucióndepedestalesy columnascomoelementosverticalesdesoporte,lapreparacióndecontrapisos reforzados,laconstruccióndevigasaéreas,lainstalacióndelosasde metaldeckylaedificacióndeescalerasdeconcreto.
MamposteríayPañetes:Describelostrabajosdecerramientoyacabadosde murosSeespecificalaconstruccióndemurosdebloque,laaplicaciónde pañetes(revoques)paranivelarsuperficies,laaplicacióndeestucoplásticopara acabadosfinosylapinturatantoeninteriorescomoenexteriores
PisosyEnchapes:Cubrelosacabadossuperficialesdelasáreastransitablesy húmedasSedetallaelalistadodepisopararecibirelacabadofinal,la instalacióndepisosdeporcelanato,elusodecerámicaantideslizanteenbaños, elenchapedemurosconcerámicaenáreasespecíficasylacolocaciónde guardaescobasdeporcelanato
AparatosSanitarios:Seenfocaenlainstalacióndeloselementosesenciales paralasáreashúmedas,incluyendosanitariosdelíneaalta,lavamanosde colgarylagriferíadeducha
2AnálisisdePreciosUnitarios(TabladeManodeObra)
Elanálisisdepreciosunitarios(APU)esuncomponentevitalquedesglosael costodecadaactividaddeconstrucción,ydentrodeeste,laseccióndeManode Obraesfundamentalparaentenderlaincidenciadelpersonalenelcostofinal.Este apartadodetallaelpersonalnecesarioparacadatarea,surol,unidaddemedida, valoryrendimiento,permitiendocalcularelcostounitariodelamanodeobrapara cadaactividad.
EjemplosdeAsignacióndeManodeObra:
Paralalocalizaciónyreplanteo,seestimalaparticipacióndeuntopógrafoyun cadenero.
Enlasactividadesdecerramientoentelaverde,seconsideralalabordeayudantes.
Paraeldescapoteylimpieza,seasignaunoficialycuatroayudantes
Laexcavaciónmanualyrellenotambiéncontemplanlapresenciadeunoficialy cuatroayudantes,reflejandolaintensidaddetrabajodeestastareas
Laconstruccióndemurosdebloquerequieredeunoficialyunayudante
Enlaaplicacióndepañetesyestuco,seespecificaeltrabajodeunoficialydos ayudantes
3CálculodePresupuesto
El"PresupuestodeObra"paraelproyecto"CasaSafiroTecnología6"esel compendiofinancieroquetotalizatodosloscostosasociadosasurealización, ascendiendoaunValorTotaldelPresupuestode$472,612,670Esteseestructura meticulosamenteparareflejartodoslosdesembolsos.
CostosDirectos:Totalizan$345,249,960yrepresentanlosgastosdirectamente relacionadosconlaejecuciónfísicadelaobra.Estosincluyen:
Preliminares:$6,950,509
MovimientodeTierra:$6,085,465
CimentaciónyEstructura:$218,450,311
MamposteríayPañetes:$69,177,676
PisosyEnchapes:$40,381,268
AparatosSanitarios:$2,752,616
AseoyLimpieza:$1,452,115
CostosIndirectos:Constituyenun3100%deltotaldeloscostosdirectosycubren losgastosque,aunquenoestándirectamenteasociadosaunapartidadeobra específica,sonindispensablesparaelfuncionamientoylagestióndelproyecto Estossesubdividenen:
Administración:Un2300%deloscostosdirectos,loqueequivalea$79,407,491, destinadosalagestióngeneral,personaladministrativo,alquileresdeoficina,etc
Imprevistos:Un100%deloscostosdirectos,esdecir,$3,452,500,reservadospara cubrirsituacionesinesperadasocontingenciasdurantelaejecución
Utilidad:Un700%deloscostosdirectos,sumando$24,167,497,querepresentala gananciaesperadaporlaconstructora
IVAsobrelaUtilidad:Adicionalmente,secalculaun1900%deImpuestoalValor Agregado(IVA)sobrelautilidad,loqueasciendea$20,335,223
Estepresupuestodemuestraunasólidacapacidadenlaestimacióndecostosyla gestiónfinancieradeproyectosdeconstrucción,abarcandodesdelaejecución directahastalosgastosindirectosytributarios
PROYECTO
MEMORIADECALCULODECANTIDADESDEOBRA
FORMATO:001
VERSION:01
VIGENCIADESDE:AGOSTODE2020 PAGINA1DE1
DESCRIPCION
%EJECUTADO
%PENDENTE
OBSERVACIONES:
MEMORIADECALCULODECANTIDADESDEOBRA
PROYECTO ZAFIRO
DESCRIPCION
%EJECUTADO
%PENDENTE
OBSERVACIONES:
FORMATO:001
VERSION:01
VIGENCIADESDE:AGOSTODE2020 PAGINA1DE1
AdranYesthMesaTeslo-SantiagoAndrésBurgosPaez-BrayanDavdTorraPedrozo
MEMORIADECALCULODECANTIDADESDEOBRA
PROYECTO ZAFIRO
DESCRIPCION
%EJECUTADO
%PENDIENTE
OBSERVACIONES:
FORMATO:001
VERSION:01
VIGENCIADESDE:AGOSTODE2020 PAGINA1DE1
AdrianYesithMesaTesilo-SantiagoAndrésBurgosPaez-BrayanDavidTorraPedrozo
MEMORIADECALCULODECANTIDADESDEOBRA
PROYECTO ZAFIRO
DESCRIPCION
%EJECUTADO
%PENDENTE
OBSERVACIONES:
AdrianYesithMesaTesillo-SantiagoAndrésBurgosPaez-BrayanDavidTorraPedrozo
FORMATO:001
VERSION:01
VIGENCIADESDE:AGOSTODE2020 PAGINA1DE1