Tesliåsen - Prospekt leilighetsbygg

Sameiet

Tesliåsen Om prosjektet Nærområdet NTNU Dragvoll Estenstadmarka Stokkanbakken Treningstilbud Illustrasjoner Leilighetene & plantegninger Takterrasse Parkeringsplan Arkitektenes beskrivelse Fasader Salgsinformasjon Leveransebeskrivelse Kontraktsvilkår Romskjema Finansiering fra SMN Budskjema Kontaktinformasjon

6 8 9 10 13 14 15 21 31 32 34 35 39 42 47 52 53 54 56

Om Prosjektet

Tesliåsen er en ny og spennende bydel i Trondheim som ligger på toppen av Fortunalia. Dette er et område i stor utvikling, og her kommer det helt nye boliger med stor variasjon. Her skal det bygges alt fra små praktiske leiligheter, perfekt for førstegangskjøpere og enslige, til store eneboliger som passer til småbarnsfamilien i etableringsfasen. Boligene får både flott utsikt og gode solforhold. Området blir opparbeidet med helt ny infrastruktur, grøntarealer og lekeplasser.

6

Tesliåsen har en rekke fritidstilbud i nærheten, med blant annet Estenstadmarka og Stokkan Alpinbakke som nærmeste nabo.

Denne salgsinformasjon sammen med teknisk beskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift TEK10.

7

Med nærhet til det meste Det finnes mange service- og fritidstilbud i nærheten av Tesliåsen.

Utdanningsinstitusjonen NTNU Dragvoll ligger i sykkelavstand fra leilighetene, og Sirkus Shopping og Moholt Storsenter har alt av servicefasiliteter og er bare en kort kjøretur unna.

Busstopp på Karlsheim ligger i gangavstand fra boligfeltet og tar deg til sentrum på ca. 20 minutter, og det tar ca. 10 minutter å kjøre bil til sentrum.

8

rema 1000 jakobsli

coop prix jakobsli

3 km

3 km

bunnpris vikåsen

rema 1000 angelltrøa

3 km

3 km

sirkus shopping

moholt storsenter

6 KM

4 KM

karlsheim bussholdeplass

ntnu dragvoll

600 M

3 KM

charlottenlund legesenter

3T Moholt

4 km

3,6 KM

3T RANHEIM

SiT Trening

6 KM

2,3 km

NTNU Dragvoll Trondheim har flere ganger blitt kåret til landets beste stundentby, og mye av årsaken til det er at mange unge og fremadstormende mennesker ønsker å studere på det anerkjente universitetet NTNU. Dragvoll Campus NTNU ligger kun 3 km fra leilighetene, med andre ord i perfekt avstand for en travel student som bare kan sykle til og fra skolen!

9

Estenstadmarka i hagen For deg som er glad i marka og friluftsliv kan Estenstadmarka by på mange flotte turstier like utenfor døra til leilighetene.

Nyt frisk skogsluft og ta en velfortjent kaffe og kanelbolle på toppen i Estenstadhytta.

Estenstaddammen ligger like i nærheten, og her er det perfekt å samle en vennegjeng for å bade en varm sommerdag.

10

11

12

”Ski in - Ski out” til Stokkanbakken Er du glad i vinteraktiviteter som slalom- og snowboardkjøring?

Stokkan Alpinbakke ligger i gangavstand til Tesliåsen, og Stokkan Alpinklubb tilbyr medlemskap for folk i alle aldre. Perfekt for deg som ønsker tilgang til et flott skianlegg rett utenfor døra.

Er du i tillegg glad i å gå på langrennsski så kan du spenne på deg skiene og gå rett opp i Estenstadmarka hvor det er preparerte skiløyper og lysløyper om vinteren.

13

For den treningsglade For den sporty og treningsglade så ligger treningssenteret 3T Moholt bare 3 km unna. 3T Moholt har lengst åpningstid av alle 3T-sentrene, så her kan alle travle studenter finne tid til en treningsøkt i timeplanen sin. Det finnes også gruppetimer man kan benytte seg av.

14

Ellers er det SiT treningssenter på NTNU Dragvoll som er åpent for medlemmer. Er du ekstra modig kan du prøve den populære klatreveggen DragWall som er 12 meter høy.

Illustrasjoner av boligene 15

16

17

18

19

20

Leilighetstyper & plantegninger 21

2-roms leiligheter - perfekt for førstegangskjøpere!

Boligblokka består av til sammen 25 2-roms leiligheter hvorav samtlige er på 39 kvm.

I utformingen av leilighetene har det blitt lagt vekt på god utnyttelse av rommet og leilighetene har god og effektiv planløsning.

22

I entréen er det inngang til en innvendig bod/ vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin og det er også plass til oppbevaring av klær.

Pent flislagt bad med baderomsinnredning i lys utførelse. Dusjhjørne med dusjdør i glass, vegghengt toalett og downlights i tak.

Leilighetene har åpen kjøkken/stue-løsning som gir en åpen og romslig følelse. Kjøkkeninnredningen leveres med enten hvite fronter eller mørke fronter etter ønske, og det er godt med skapplass. Integrerte hvitevarer fra Bosch som inkluderer stekeovn, kokeplate, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Dette er et flott og

moderne kjøkken hvor det er perfekt å stå og kokkelere middag til seg selv eller til venner.

Hjørneleilighetene har et ekstra vindu på kjøkkenet som gir mer naturlig lysinnslipp og skaper en lysere atmosfære. Her kan man slenge seg ned på sofaen etter en lang dag på skole eller jobb med en god serie på Netflix og slappe av.

2 boder

Soverommet er lyst og pent, og har plass til Hva med å ta 17.mai-frokosten eller se på dobbeltseng og garderobeskap. Det medfølger 1 rakettene på nyttårsaften herfra? garderobeskap på soverommet.

Dette er praktiske og funksjonelle leiligheter som Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt. er perfekt for 1.gangskjøpere eller enslige. Her I tillegg er det felles takterrasse hvor det er god kan man flytte rett inn! plass til utemøbler og perfekt til å samle venner på en hyggelig sammenkomst.

Felles takterrasse

1 parkeringsplass

Endringer mulig

23

Leilighetstype 1

24

39 kvm BRA. SmĂĽ avvik i planskissen kan forekomme.

Leilighet H201, H301, H401

Leilighetstype 2

39 kvm BRA. SmĂĽ avvik i planskissen kan forekomme.

Leilighet H202, H203, H204, H205. H206, H302, H303, H304, H305, H306, H402, H403, H404, H405, H406

25

Leilighetstype 3

39 kvm BRA. SmĂĽ avvik i planskissen kan forekomme.

26

Leilighet H101, H208, H308, H408

Leilighetstype 4

39 kvm BRA. SmĂĽ avvik i planskissen kan forekomme.

Leilighet H207, H307, H407

27

Sokkel

1. etasje

28

2. etasje

3. etasje

29

4. etasje

Takplan

30

Takterrasse Det er felles takterrasse i leilighetsbygget hvor det er god plass til utemøbler og perfekt til å samle venner på en hyggelig sammenkomst.

Her kan man benytte el.- og gassgrill og diske opp et nydelig grillmåltid en varm sommerdag. Eller hva med å ta 17.maifrokosten eller se på rakettene på nyttårsaften herfra?

31

32

Parkering

Det vil bli etablert parkering for leilighetene på et åpent parkeringsplan, i første etasje delvis under bygget. Det medfølger 1 parkeringsplass per leilighet.

Hver enkelt kjøper får bruksrett til den p-plass som medfølger deres seksjon. Det blir sykkelparkering i fellesareal på parkeringsplanet.

33

Arkitektenes beskrivelse Dette boligprosjektet er tegnet av Voll Arkitekter, som har lang erfaring i bransjen.

Boligene er moderne med en effektiv og god planløsning.

Utformingen ivaretar tilknytning til det overordnede gangvegsystemet i omrĂĽdet og gir gode solforhold pĂĽ terrasser og balkonger og god utsikt fra flest mulig leiligheter.

Byggene har et moderne og lett uttrykk med platekledning, innslag av tre og glass. PĂĽ taket ligger en solfylt og flott felles terrasse.

34

Fasader 35

Nord

Sør

36

Øst

Vest

37

38

Salgsinformasjon Leveransebeskrivelse KontraktsvilkĂĽr 39

Salgsinformasjon Selger/utbygger Tesliåsen Holding AS Vikelvfaret 4 A 7054 Ranheim Salgsoppgave Salgsoppgave datert17.11.2017 Hjemmelshaver Tesliåsen Holding AS har hjemmel til gnr. 41 / bnr. 3.

EIENDOMMENS ADRESSE Leilighetene vil få adresse Tesliåsen 41.

Det tas forbehold om at adressene kan endres da dette først vil endelig avgjøres i forbindelse med byggesak.

Parkering og vei Vei blir opparbeidet i henhold til situasjonsplan.

Det vil bli etablert parkering for leilighetene på et åpent parkeringsplan delvis under blokken. Det blir 1 parkeringsplass pr. leilighet. Hver enkelt kjøper får bruksrett til den p-plass som medfølger deres seksjon. P-plasser er enda ikke fordelt da

40

leilighetene først må seksjoneres.

Sykkelparkering og boder Det blir sykkelparkering i fellesareal på parkeringsplan. Det medfølger 1 bod pr. leilighet og disse ligger fordelt i sokkeletasje og på parkeringsplan. Adkomst via heis/trappehus.

Utendørsanlegg Uteområdet leveres ferdig opparbeidet i henhold til egen utomhusplan som er utarbeidet i forbindelse med rammesøknad. Uteområdet rundt boligblokka er felles og tilgjengelig for alle beboere.

Oppvarming Elektrisk oppvarming.

Kommunal tilknytning Offentlig vei fra Fortunalia opp til snuhammeren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp.

Kommunale avgifter, ligningsverdi og eiendomsskatt Grunnlaget og satsene er ikke beregnet/fastsatt da boligene selges som nybygg under oppføring.

Eiendomsskatten for eiendommen bestemmes av eiendommens skattegrunnlag og gjeldende skattesats.

Adkomst Kjør Jonsvannsveien mot Fortunalia, og ta av til høyre mot Fortunalia/Tesliåsen. Følg veien til venstre og fortsett oppover mot snuhammeren.

Leilighetene i den første blokka du ser på høyre side rett etter svingen.

TV/INTERNETT GET er leverandør av TV og internett.

Endringer/tilvalg Det vil være mulig for kjøper å gjennomføre tilleggs- og endringsbestillinger med salgsansvarlig i henhold til tilvalgsmeny som utarbeides for prosjektet. Endringsmøter avholdes etter nærmere avtale, etter at kjøpekontrakt er signert.

Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen.

Kjøper kan ikke kreve endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som hindrer

Salgsinformasjon rasjonell framdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen, (jf. Bustadoppføringslova § 9).

Alle tilleggsbestillinger skal være salgsansvarlig i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes i tilknytning til prosjektets framdriftsplan.

Tilvalgsgebyr vil bli belastet boligkjøper med kr 1.500,- inkl. mva for administrasjon av disse, og er uavhengig av antall tilvalg, størrelse og priskonsekvens på tilvalg(ene) som bestilles.

41

Leveransebeskrivelse GENERELT Sameiet Tesliåsen bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, tegninger eller detaljer, gjelder Norsk Standard (NS) 3420, normale toleransekrav for tømrerarbeider og anvisninger fra SINTEF Byggforsk og TEK10.

Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse eventuelle endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad.

UTOMHUS/TOMT Tomtene opparbeides med asfalt på veier, gårdsplass og parkeringsareal. Det vil bli sådd plenfrø og diverse beplantning i henhold til utomhusplan. Det gjøres likevel oppmerksom på at avvik fra illustrasjonene kan forekomme.

Støttemurer der det er nødvendig i forhold til terreng. Terrasser på bakkeplan der det er tegnet.

42

Leveransestandard, fellesanlegg TRAPPEROM OG HEIS Dører til trapperom utføres i aluminium med glassfelt ved siden av dør eller over dør. Øvrige fellesdører fra parkeing og boarealer utføres i hovedsak av stål i henhold til forskriftskrav.

Inngangsdører til leiligheter malte tredører.

Innvendig hovedtrapp leveres i betong eller stål. Rekkverk, håndløpere av stål i malt/lakkert utførelse.

Vegger og tak i malt utførelse.

Heis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører.

Postkasseanlegg med systemnøkkel.

Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner.

Stikkontakter for drift.

svalgang.

Gulvet utføres som trykkimpregnert tremmegulv, 28 x 95 mm.

Utvendige spilerekkverk av galvanisert lakkert stål med håndløper i lakkert stål.

Yttervegg mot svalgang har sementbaserte plater av type Cembrit.

Rømningstrapper utføres i galvanisert stål med gitterrister som trinn og lakkert spilerekkverk.

P-KJELLER Et delvis åpent parkeringsplan med dekke av asfalt.

BODER Hver leilighet får egen bod, fordelt i sokkelplan og på parkeringsplan.

Bodene oppføres som nettingboder. Ytre begrensningsvegger og tak utføres i betong som støvbindes. Overflatebehandlet betonggulv i bodareal.

Bodene er låsbare med hengelås / systemnøkkel.

Lys i bodanlegget vil være over en felles bryter.

Leveres med 1 stk. dobbel stikk i hver bod som er tilknyttet fellesanlegg. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger.

FELLES ADKOMSTGALLERI/SVALGANGER Leilighetene har adkomst fra felles trapperom/

TEKNISKE ANLEGG Nødvendig forskriftsmessige tekniske anlegg som

Leveransebeskrivelse belysning, nødlysanlegg, ventilasjon, sprinkler, brannalarm etc. er medtatt.

Stikkontakter for vedlikehold av fellesarealer er medtatt.

Boder leveres med dimensjonerende minimumstemperatur på +5 gr. (frostfritt).

AVFALLSHÅNDTERING Det er felles mobilt søppelsuganlegg for hele området som boligene er knyttet til. Denne er plassert på fremsiden av bygget.

UTEAREAL Det blir etablert felles takterrasse. I tillegg er det uteområde og nærlekeplass for området.

Uteområdet leveres ferdig opparbeidet i henhold til egen utomhusplan som vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjektering. Arealet er ikke ferdig detaljprosjektert, og noen justeringer kan forekomme.

Leveransestandard, leiligheter GENERELT Bygg over grunnmur leveres som modulbygg, dvs. komplett ferdige byggmoduler med gulv, vegger og tak. Samtlige av leilighetene leveres i 2 moduler.

Modulleiligheter har blitt levert til det norske markedet i nærmere 20 år. Til sammen er det levert nærmere 8.000 leiligheter til det norske markedet. Leverandørene innehar alle tekniske godkjenninger i hht. til norske byggeforskrifter.

Modulene bygges innendørs og utsettes ikke for fuktighet, noe som er en utfordring med plassbygging i Norge.

YTTERVEGGER Yttervegger utføres i isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning med kombinasjon av trekledning og platekledning (Cembrit).

På innsiden legges plastfolie og 13 mm gipsplater som sparkles, forsterkes med glatt malerduk og males.

Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping,

brannglass etc. i henhold til forskriftenes krav.

Vinduskarmene leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Farge bestemmes av arkitekt.

INNERVEGGER Skillevegger mellom leiligheter bygges som doble lydvegger.

Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere, mineralullisolasjon og 1 + 1 lag gipsplater Overflater sparkles, forsterkes med glatt malerduk og males.

Flis på vegg på baderom 23 x 33,5 cm.

Flis mellom under- og overskap på kjøkken 10 x 10 cm.

Innvendige dører leveres med malt overflate.

Dørvridere i rustfritt stål.

LISTVERK Innvendig listverk, som i overgang vegg/himling, karmlister rundt vindu, dører og dekklister, leveres i malt utførelse med synlige stifthull som flikkmales.

Fotlist av eik leveres i lakkert utførelse med synlige stifter.

43

Leveransebeskrivelse DEKKER - GULV Dekkene mellom leilighetene er utført som trekonstruksjon med nødvendig trinnlyddemping iht. forskriftskrav.

På gulv leveres 3-stavs eikeparkett.

På baderom er det keramisk flis (20 x 20 cm.) med varmekabel i gulv. I bod er det flis på gulv.

HIMLINGER - TAK Himling (takene) er generelt av gipsplater på trebjelkelag. Noen av takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner. Overflater sparkles og males.

Normal takhøyde er 2,4 m. Takhøyden i nedforet areal og på bad og bod vil avvike i forhold til dette.

Yttertaket er isolert på oversiden og tekket.

Gesimser leveres med beslag.

Innredning KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning fra modulleverandør, malt MDF i valgfri NCS glatt front med håndtak i stål, ferdig bygd på fabrikk.

Grå eller hvit benkeplate i laminat. Vask fra

44

Schock i hvit eller grå granitt.

Integrerte hvitevarer fra Bosch medfølger leveransen og inkluderer: ovn, koketopp med induksjon, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin (45 cm.).

Kjøkkenventilator tilpasset innredning medfølger.

Tilvalg på kjøkken vil bli tilgjengelig for kjøper innen en avtalt frist med salgsansvarlig.

BAD Alle bad leveres integrert i moduler ferdig bygd på fabrikk.

Baderomsinnredning med fronter i hvit laminat, hvit benkeplate/vask i helstøpt materiale fra Balteco.

Speil over vask 90 x 90 cm.

Dusjvegg fra Balteco i klart sikkerhetsglass.

GARDEROBE/SKAP Det leveres 1 m. garderobeskap til hver sengeplass. Hvitt garderobeskap fra merket Arens. Øvrige inntegnede innredninger/møbler medfølger ikke i leveransen og er kun vist som en mulighet.

HJELPEARBEIDER

For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler samt konstruktive elementer som søyler etc. kan det være aktuelt å etablere vertikale og/eller horisontale kasser på vegg eller i tak.

SANITÆRANLEGG For hver leilighet leveres: 1 stk. sluk i badegulv Vegghengt klosett i hvitt porselen 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr Dusjvegger fra Balteco 1 stk. opplegg for tilkobling av vaskemaskin.

(Vaskemaskin inngår ikke i leveransen) 1 stk. opplegg og tilkobling av oppvaskmaskin 1 stk. ett-greps servantbatteri til servant på bad 1 stk. ett-greps oppvaksbatteri til kjøkkenbenk med avstengningskran for oppvaskmaskin på kjøkken.

VARMEANLEGG Det installeres elektriske panelovner i tråd med forskriftskrav. Det plasseres én hver av disse på vegg på kjøkken, stue og soverom. Sprinkler i tak (evt. vegg) i alle rom. På bad leveres elektriske varmekabler i gulv som komfortvarme.

Det vil bli ett abonnement for hele bygget med

Leveransebeskrivelse individuell måling av varmt tappevann for hver enkelt leilighet som foretas av eget selskap.

Kostnader til avlesning av individuelt forbruk vil bli fakturert via fellesutgiftene.

VENTILASJONSANLEGG Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med individuell styring i alle leiligheter. I hovedsak legges inntak på yttervegg og avkast over tak. Aggregat monteres i bod eller i overskap i kjøkken. Tilluft på stue og soverom, avtrekk fra bad og kjøkkenhette.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet og nødvendig antall for måling av fellesanlegg. Det elektriske anlegget i leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann og lydvegger og lydhimling kan bli fremført som åpent anlegg.

Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern.

Leilighetene leveres med punktbestykning i henhold til NEK 400: Gjeldende revisjon.

Lysarmaturer er generelt ikke medtatt, med unntak

av bestykning som spesifisert nedenfor: Benkarmatur under kjøkkenskap med dobbel stikk Innfelt downlights på bad med dimmer Lys over speil på bad 1 stk. lyspunkt i tak på kjøkken 1 stk. lyspunkt i tak i stue 1 stk. lyspunkt i tak på soverom 1 stk. lyspunkt i vegg på vaskerom/bod Utvendig belysning på balkong og ved ytterdør Kjøper vil få tilsendt egen elektrotegning som viser plassering av de elektriske punkter når denne er ferdig utarbeidet.

NØKKELSYSTEM Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med én nøkkel. Dette gjelder trapperomsdører, postkasser, inngangsdør, parkering, dør til bodanlegg.

TELE- OG SIKKERHETSANLEGG Følgende er medtatt for leiligheter: - Direkte adkomst til hver leilighet med ringeknapp utenfor døren - Røranlegg for Bredbånd og TV-uttak med 1

stk. uttak for Kabel-TV og data/IP-telefoni i stue med ferdig strukket kabelanlegg. Leveres klart til bruk med nødvendige signalforsterkere.

Grunnabonnementet betales av beboerne over felleskostnader. I abonnementet er det forutsatt bindingsavtale med GET som leverer internett/ bredbånd til hele området Tesliåsen. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken etter direkte avtale med leverandør.

- Levering og montering av sentralt brannvarslingsanlegg med avstillingsknapp for tidligalarm i hver leilighet (forskriftskrav).

- 1 stk. 5 kilos pulverapparat i hver leilighet.

- Bolig- og annen sprinkling dersom dette er påkrevd i henhold til offentlige krav.

- Det leveres ikke alarmanlegg i leilighetene.

BALKONGER/ TERRASSER Leilighetene ligger i tilknytting til svalgang hvor dekket utføres som tremmegulv i trykkimpregnert utførelse.

Rekkverk leveres i laminert glass med print kombinert med Cembritplate.

For leiligheter som har direkte utgang til terrasse på

45

Leveransebeskrivelse bakkenivå, leveres trykkimpregnert tremmegulv på terrasse.

Takterrasser leveres med tremmegulv og med rekkverk i glass.

TILLEGGS - / ENDRINGSKONTRAKTER Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor et fastbestemt utvalg som inneholder alternativer man vil kunne velge iblant med en priskonsekvens for dette. Prosjektet er modulbasert og det kan derfor ikke tillates endringer utover det forhåndsbestemte tilvalgsutvalget. Endringer som ikke kan tillates gjelder også flytting av vegger, døråpninger og vinduer. Ei heller tillates endringer som berører byggets bærekonstruksjoner, flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg.

Dette gjelder også flytting eller forandring av ventilasjonsanlegg, og vil helt kort si det at ingen innvendig- og eller utvendige bygningsmessigeog tekniske løsninger kan endres.

For leilighetskjøper vil det derimot være mulig å endre på følgende hovedpunkter: • Type parkett ut fra definert sortiment • Farger på vegger ut fra definert palett • Kjøkkenfronter ut fra sortiment

46

• • • • • •

•

Benkeplate ut fra sortiment Kjøkkenvask ut fra sortiment Flis over kjøkkenbenk ut fra sortiment Håndtak på kjøkken ut fra sortiment Baderoms fronter ut fra sortiment Blandebatteri på kjøkken og baderom ut fra sortiment Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter etc.

Dersom man ønsker å bestille tilvalg for sin bolig, må signert bestilling være salgsansvarlig i hende innen de tidsfrister som bestemmes for prosjektet.

Tidsfrister for dette vil være oppgitt i tilbud om for alternative og mulige tilvalg, og vil bli sendt boligkjøpere på et senere tidspunkt.

Etter bestilling av diverse tilvalg vil kjøper få tilsendt en priskonsekvens med en totaloversikt som deretter signeres og returneres innen oppgitt frist til utbygger. Bolig vil bli levert som standard etter kontrakt hvis ikke signert priskonsekvens/ oversikt er utbygger i hende innen fristen for dette.

Tilvalgsgebyr vil bli belastet boligkjøper med kr 1.500,- inkl. mva for administrasjon av disse, og er uavhengig av antall tilvalg, størrelse og

priskonsekvens på tilvalg(ene) som bestilles.

Kostnader knyttet til kundeendringer (tilvalg) forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og må innbetales før overtakelsen av leiligheten.

Boligkjøpere som kommer sent inn i prosjektet etter at frist for endringer er gått ut vil dessverre ikke kunne foreta tilvalg for boligen, og standard etter kontrakt blir levert. Salgsansvarlig vil på et tidspunkt få beskjed om når tilvalg ikke lenger lar seg gjøre slik at boligkjøper vil være kjent med dette før signering av kontrakt.

Kontraktsvilkår

hovedsak på bakgrunn av eierbrøk.

Det innbetales en oppstarts- og etableringskapital

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

på kr. 10 000,- til sameiet. Dette blir overført

eierseksjonssameie (sameiet) i samsvar med

Selger

Bonitas

forretningsfører når sameiet er etablert og

Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får

Eiendomsforvaltning AS til forretningsførsel. De har

oppgjørsansvarlig har fått utbetalingsanvisning

tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier

utarbeidet forslag til vedtekter, husordensregler

av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til

blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer

og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Dette

sameiet som ikke tilbakebetales.

og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som

kan fås ved henvendelse til salgsansvarlig. Det tas

Merk at bla. følgende kostnader kommer i tillegg

fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har

forbehold om endringer.

til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor:

Eier- og organisasjonsform Eiendommen

vil

bli

organisert

som

et

har

valgt

å

engasjere

-Kostnader i forbindelse med TV/bredbånd fra

eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Fellesutgifter til eierseksjons-

GET, stipulert til kr. 399,- pr. mnd.

Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer

sameieT

-Strøm

og det tas forbehold om eventuelle endringer

Sameiets fellesutgifter fordeles mellom seksjonene

- Varmtvann

av antall eierseksjoner i bygningene. Merk at

i hovedsak etter sameiebrøk. Dette er nærmere

Eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn

regulert i utkastet til vedtekter for sameiet.

Vedtekter

to boligseksjoner eies av én og samme juridiske

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av

person.

fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke

Bonitas Eiendomsforvaltning. Det forutsettes at

eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og

kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag

Eierseksjonssameie

avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

for avtalen. Eventuelle forslag til endringer

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles

Basert på utkast til budsjett utarbeidet av

kan fremmes i henhold til vedtektene og

interesse for sameierne, herunder sørge for

forretningsfører, er fellesutgifter stipulert til ca. kr.

eierseksjonsloven på senere sameier-møte. Utkast

drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som

1 479,- per seksjon.

til vedtekter, husordensregler samt budsjettforslag

for eksempel lys, måking, strøing, renovasjon,

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og

kan fås ved henvendelse til salgsansvarlig.

forretningsførsel, strøm til fellesareal osv.

fellesutgifter

Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i

sameiermøte.

vedtas

på

konstituerende

47

Kontraktsvilkår TIDSPLAN og andre FORUTSETNINGER

arealangivelsene kan forekomme uten at dette er

Boligene er estimert igangsatt høsten 2018

å anse som kontraktsavvik.

hvitevarer, utover hva forbrukerkjøpsloven gir.

Det gjøres oppmerksom på at hele boligområdet

under forutsetning av at nødvendige offentlige tillatelser foreligger fra Trondheim kommune, samt

Selger har rett til å foreta endringer i materialvalg

Tesliåsen er under utvikling og utbygging. Man må

forhåndssalg på 70%. Byggestart varsles skriftlig

og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel.

regne med at det blir byggearbeid på området

til kjøperne, via utbygger / salgsansvarlig.

Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets

når de neste byggetrinnene skal bygges, etter at

Planlagt ferdigstillelse er medio 2019, og avtales

tilsiktede kvalitet, og gir heller ikke rett til

Sameiet Tesliåsen er ferdigstilt.

nærmere i endelige avtaler.

prisjustering fra noen av partene.

Etter avtaleinngåelse plikter utbygger å holde

Skisser, tegninger og bilder er utformet for

Forbehold

kjøper fortløpende orientert om:

å illustrere prosjektet og er ikke en del av

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring

leveransebeskrivelsen.

av kontrakten:

1. Fremdrift.

•

At nødvendige offentlige tillatelser fra

2. Byggestart og overtagelse.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter,

Trondheim Kommune foreligger

3. Tidspunkt for endringsmøte, samt frist for å

herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr,

•

At minst 70 % av leilighetene er solgt.

velge endringer/tilvalg.

dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Byggestart varsles skriftlig til Kjøper, som

4. Eventuelle reguleringsendringer og nabovarsler 5. Skriftlig varsel dersom det oppstår endringer i

Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige

bekreftelse på at forbehold er frafalt. Selgers

leveransebeskrivelse / standard.

kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

forbehold skal være avklart innen 01.09.2018.

grunnet force majeure, steik, grunnforhold o.l. som

Kjøper plikter å overta boligen straks denne er

Omkostninger

medfører utsettelse av overtagelse.

ferdigstilt. Selger står fritt til å akseptere eller avslå

Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdi.

Størrelsen på de enkelte rom og boligen er basert

ethvert bud.

Tomteverdi kr. 365 384,- pr. leilighet.

på avrundede målsettinger, og mindre avvik i

Selger yter ikke garanti for medfølgende

Gebyr for tinglysing av skjøte: kr. 525,-

6. Skriftlig varsel dersom det oppstår forsinkelser

48

Kontraktsvilkår

Gebyr for pantedokument i forbindelse med lån:

Innbetalinger og oppgjør skjer gjennom særskilt

på klientkonto.

kr. 525,-

klientkonto hos advokatfirmaet Simonsen Vogt

Panteattest: kr. 199,-

Wiig v/oppgjørsansvarlig advokat Arild Paulsen,

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest /

Det tas forbehold om endringer i offentlige

og innbetalingen vil være sikret i tråd med

midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen

gebyrer/avgifter. En slik endring belastet kjøper.

eiendomsmeglerforskriftens bestemmelser.

plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele

BETALINGSBETINGELSER Kjøper

skal

fremlegge

tilfredsstillende

kjøpesummen og omkostningene, vil selger være

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og

finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen,

berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm.

overtagelsesdato vil kunne skje selv om det

inklusive omkostninger, senest 10 virkedager etter

(jfr. Bustadoppføringslovas kapittel VII). Partene

fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen

at avtale om kjøp er inngått. Kjøper aksepterer

er enige om at 1 måned anses som vesentlig

i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige

at disse opplysningene kan bli videreformidlet til

mislighold.

boliger/fellesarealer/tekniske

selgers byggelånsbank.

installasjoner.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke

Overtakelse Handelen er juridisk bindende for begge parter

Endelig

fastsettelse

av

nøyaktig

er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående

dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før

på klientkonto inntil nødvendige formaliteter er

Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin

utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning

på plass, så kan utbetaling av oppgjør skje på

forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis,

som sendes ut senest 2 uker før forretningen skal

bakgrunn av §47 garanti.

er kjøper likevel bundet og selger vil kunne

avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det

påberope avtalen som vesentlig misligholdt og

foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse,

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og

heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger

samt signert overtagelsesprotokoll. En forutsetning

fellesarealer i ryddet stand.

knyttet til heving og dekningssalg i så fall må

for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt

dekkes av kjøper.

oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt

49

Kontraktsvilkår Forsinkelse og FORSINKELSESRENTER

ikke er fullført, eller hjemmelsoverføring ikke skjer

post på dette. Reklamasjon sendes til selger.

Selger skal overholde frister som er avtalt for

til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget

overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, (jfr.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen

mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det vil

Bustadoppføringslova § 10). Selger forplikter

kreve: dagmulkt, heve avtalen, kreve erstatning,

være begrenset mulighet til å kunne reklamere

seg til å informere om eventuelle forsinkelser som

tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike

på åpenbare og visuelle feil og mangler etter

avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er

alternativene fremgår av

overtagelse, og mangler som burde vært

kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

bustadoppføringslova §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper

oppdaget ved overtagelse.

anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene.

Forbruker må til enhver tid gi entreprenøren

Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter regler i bustadoppføringslova

For den del av kjøpesummen som ikke måtte

mulighet for utbedring. Dersom entreprenøren

§ 11 dersom kjøper krever endringer eller

være betalt til oppgjørsansvarlig i rett tid, svarer

etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre

tilleggsarbeider som forsinker overtakelsen, eller

kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte

utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid

dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor

forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/

(07.00 til 16.00), mister forbrukeren rett til

selger/entreprenørs kontroll og disse ikke var

forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse

utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført

rimelig å forvente på avtaletidspunktet (f.eks.

gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen

arbeid etter hvert som disse blir avsluttet.

streik, force majure, klimatiske forhold o.l.).

utover de frister som er avtalt.

Forbruker har ikke anledning til å sette

Overtakelsen

er

å

regne

som

forsinket,

REKLAMASJON

ETTER

OVERTAGELSE,

bort utbedringsarbeidet til andre og kreve

dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres

RETTING AV MANGLER

kostnadene dekket av entreprenøren, med mindre

til den tid kjøperen har rett til å kreve etter

Dersom kjøper etter overtagelsen oppdager og

entreprenøren unnlater å rette mangler innen

Bustadoppføringslova § 10 og § 11. Det samme

vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel,

rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at

gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet

må han eller hun reklamere skriftlig pr. epost/

forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel,

50

om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk

sameie for de 25 leilighetene.

forskrift (TEK10).

GARANTIER For

de

boliger

FORSIKRING etter

Avbestilling

Frem til overtagelsen vil eiendommen være

stille

Ved en eventuell avbestilling er kjøper ansvarlig

forsikret av utbygger. Etter overtagelsen må kjøper

de nødvendige garantier i samsvar med

for merkostnader dette medfølger for selger,

selv sørge for at eiendommen forsikres.

Bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47.

jf. Bustadoppføringslova kapittel VI. Kjøper

Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem

anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene.

Bustadoppføringslova,

som

blir vil

solgt selger

til 5 år etter overtagelsen av boligen, jfr. § 12.

Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve

Regulering

Bustadoppføringslova.

boligen og for boligens fellesareal, utomhusareal,

Området er regulert til boligområde i henhold til

ferdigstilles,

herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr.

reguleringsplan r20100070 datert 30.08.2012.

Avhendingslova.

Heftelser/servitutter

Pris

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan

Det henvises til prisliste for prosjektet.

Eventuelle mangler må varsles til selger og

påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendig

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene

garantist/bank med kopi til salgsansvarlig

eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan

på boliger som ikke er solgt, på et hvert tidspunkt.

innen 5 år etter overtagelse, men så snart som

gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og

mulig etter at de er oppdaget, eller det var

vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold

Budgivning

mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et

av ledninger, energi/nett etc.

Prisene på boligene er faste, og budgivning

vil

Etter

handelen

at

boligene

reguleres

etter

Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert ved avtaleinngåelse.

eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter

reguleres etter førstemann til mølla prinsippet. Dvs.

overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Utbygger har inngått avtale med

Bonitas

Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og

Eiendomsforvaltning AS i forhold til stiftelse av

at den første som leverer bindene kjøpebekreftelse ref. prisliste vil få tilslaget.

51

Rom

Gulv

Utvendig kledning

Vegger

Himling

Elektrisk anlegg

Kombinert trekledning og platekledning (Cembrit)

Utvendig belysning ved ytterdør

Sanitær

Ventilasjon

Annet

Entré/ gang

3-stavs eikeparkett.

List i tilpasset farge

Gips, forsterket med Gips, sparklet og glatt malerduk og malt malt

Stikk iht. forskrift.

Lyspunkt i tak

Balansert ventilasjon

Stue

3-stavs eikeparkett.

List i tilpasset farge

Stikk iht. forskrift.

Lyspunkt i tak.

Rørtrekk for TV/ data punkt. Elektrisk panelovn på vegg

Balansert ventilasjon

Glatte innerdører med dørvridere i rustfritt stål.

Kjøkken

3-stavs eikeparkett.

List i tilpasset farge

Gips, forsterket med Gips, sparklet og glatt malerduk og malt. Evt. nedmalt foringer /kasser for tekniske føringer i malt gips Gips, forsterket med Gips, sparklet og glatt malerduk og malt. Evt. nedmalt. Flis på vegg foringer /kasser for over kjøkkenbenk tekniske føringer i 10x10 cm malt gips

Kjøkkenvifte

Innredning med håndtak i stål iht. tegning. Integrert kjøl/frys, komfyr og koketopp fra Bosch

Soverom

3-stavs eikeparkett.

List i tilpasset farge

Gips, forsterket med Gips, sparklet og Stikk iht forskrift. Lysglatt malerduk og malt. Evt. innkassing punkt i tak. Elektrisk malt for tekniske føringer panelovn på vegg

Balansert ventilasjon

Hvitt garderobeskap på soverom

Bad

Flis, 20x20 cm

Flis, 23x33,5 cm

Malt gips

Stikk iht forskrift.

Downlights i tak med dimmer. Varmekabel i gulv

Balansert ventilasjon

Innredning med lyse fronter. Speil over vask. Dusjvegg fra Balteco

Vaskerom/ Flis, 20x20 cm bod

Gips, sparklet og malt

Gips, sparklet og malt

Stikk iht. forskrift.

Lyspunkt i vegg

Balkong og terrasse

52

Betong/tekking med impregnerte terrassebord i tre

Stikk iht. forskrift.Lyspunkt i tak. Belysning i underkant av overskap iht. krav.

Separat stikk/kurs for komfyr/ platetopp

Utvendig belysning på balkong/terrasse

Oppvaskkum med ett-greps armatur med tilkoblings punkt for oppvaskmaskin

Servant med blandebatteri, dusjarmatur og dusjvegger. Vegghengt toalett Opplegg for vaskemaskin

Balansert ventilasjon Rekkverk i laminert glass med print kombinert med Cembritplate.

Rekkverk på takterrasse i klart glass. Terrasser på bakkenivå leveres uten rekkverk

Ta kontakt med SMN for tilbud på finansiering

Sparebank1 SMN har rådgivere som er spesialister på finansiering av prosjekterte boliger. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat der vi sammen finner gode løsninger ved kjøp av bolig i Tesliåsen.

Ivar Frode Kjærvik Finansrådgiver

Som rådgivningsbank tilbyr visamtidig en

ivar.frode.kjaervik@smn.no TLF 951 35 341

privatøkonomisk gjennomgang for å trygge deg ved uforutsette hendelser.

marius westerås Finansrådgiver marius.westeras@smn.no TLF 957 77 670

Eksempel på lånekostnader ved kjøpesum 2 490 000,Andel finansiering Lånebeløp År nedbetaling Nominell rente p.t. fra

70% kr 1 743 000 25 2,35 %

Effektiv rente p.t. fra Terminbeløp per måned - Skatteletter (første år) Terminbeløp per måned e. skatt

2,45 % kr 7 738 kr 909 kr 6 829

80% kr 2 116 500 25 2,35 % 2,44 % kr 9 386 kr 1 104 kr 8 282

Morten aass Finansrådgiver morten.aass@smn.no TLF 901 90 616

53

54

55

56

57

KONTAKT OSS Salgs- og markedsansvarlig Malin Lothe +47 464 27 218 malin@tesliasen.no Malin Lothe er utdannet eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI Oslo og har i tillegg en mastergrad i Human Resource Management ved Griffith University, Australia. Hun har erfaring fra boligsalg hos både Krogsveen Eiendomsmegling i Oslo og DNB Eiendom i Trondheim. Malin har ansvar for salg og markedsføring av den nye bydelen Tesliåsen, og kommer til å være den som bistår deg nærmest i kjøpsprosessen fra A til Å.

Dersom du har spørsmål om prosjektet så ta gjerne kontakt!

58