RYFYLKE HANDELSPARK
Byens råeste leiligheter RYFYLKEHANDELSPARK.NO
02
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Ryfylke en naturlig og vakker nytelse
RYFYLKE HANDELSPARK
4
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Velkommen hjem! Enten du har bodd her hele livet, flytter tilbake etter mange år i «eksil» eller du flytter hit for første gang, vi sier det igjen – velkommen hjem. Med Ryfylke Handelspark får du muligheten til å unne deg det beste.
Innhold 06 | Unik beliggenhet
20 | Leilighetene
08 | Et helt senter for dine føtter
24 | Plantegninger
12 | Byens beste beliggenhet
32 | Romskjema
14 | Eget felles hagehus
36 | Nærområdene
16 | Leilighetsløsninger for de fleste
40 | Beskrivelse
18 | Unn deg det beste
6
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Unik beliggenhet Det er ikke ofte at noe både er praktisk og nydelig på samme tid. Men det å bo i leilighet i Ryfylke Handelspark er begge deler. Ikke bare har du vidunderlig utsikt over fjorden – her bor du også så sentralt at du faktisk kan rusle ned og handle i tøflene og morgenkåpen. I teorien, i hvert fall. Du kan i hvert fall la bilen stå, og være hjemme igjen før du rekker å si handleliste.
Terrasse toppleilighet 05. Forbehold om avvik fra 3D-illustrasjonen.
8
Et helt senter for dine føtter
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Kjøpesenter. Fasade sør-vest.
Kort vei til alt. Hørt den før? Helt sikkert. Men få andre steder kan hevde dette med like stor troverdighet som Ryfylke Handelspark. Fra leilighetene her tar du nærmest heisen rett inn i butikkene når du trenger noe. For kjøpesenteret, med sine rundt 30 forskjellige butikker, har det meste du har lyst på og trenger i hverdagen. På din adresse. Enklere blir det ikke.
10
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Flotte leiligheter med byens beste beliggenhet 12
Blokk A og B. Fasade nord-øst. Forbehold om avvik fra 3D-illustrasjonen.
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Det er 41 lettstelte og luftige leiligheter i Ryfylke Handelspark. De øverste ligger i 7. etasje, og de fleste får en vidunderlig utsikt utover fjorden og til fjellene som omkranser Jørpeland. Blokkene ligger sør-vestvendt, noe som gir gode solforhold på alle balkongene. Noen av leilighetene vil få ekstra glede av morgensolen, mens andre får nyte solnedgangen også når den strekker seg lengst i vest. Uansett blir det mye sol på alle. Og husk! Skulle du gå tom for solkrem, så er den nye bare en heistur unna.
Blokk B
Blokk A
14
Selskapet blir ikke bedre enn i et felles hagehus med flott park utenfor
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Blokk B. Fasade sør-vest. Forbehold om avvik fra 3D-illustrasjonen.
Det er sagt at det er bedre med en fjær i hånden enn ti høns på taket. Vi tenker at det beste må være å ha 30 butikker i kjelleren, en leilighet på taket og et selskapslokale med park for hånden. Rundt boligblokkene på taket av kjøpesenteret kommer et flott og grønt parkanlegg. Her kommer også et felles hagehus/ selskapslokale som vil være disponibelt til bruk for beboerne i Ryfylke Handelspark. Selskapslokalet vil innholde kjøkken, sitteplasser og toalett. Det vil være plass til 50 personer. På terrassen vil det bli utekjøkken og grillplass. Det blir rett og slett en enklere og bedre hverdag og et riktig så trivelig sted å bo.
16
Leilighetsløsninger for de fleste
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Stue toppleilighet. Forbehold om avvik fra 3D-illustrasjonen.
Leilighetene er fra 69 kvadratmeter og oppover, har varierte romløsninger – og dekker dermed ulike behov. Hva ser du for deg? Er stor stue viktigst? Stor terrasse? Eller flere soverom? Se nærmere på leilighetene, lenger bak i prospeket – du finner garantert en som er midt i blinken. Alle leilighetene har én ting til felles: Adresse midt i smørøyet.
18
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Unn deg selv det beste! Soverom toppleilighet. Forbehold om avvik fra 3D-illustrasjonen.
20
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Kjøkken i leilighet 03 og 04. Leilighet 01 og 02 har lignende løsning. Gjelder ikke toppleilighetene. Forbehold om avvik fra 3D-illustrasjonen.
22
Illustrasjon Terrasse fra Leilighet xxx.
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Leilighet 05.
Forbehold om avvik fra 3D-illustrasjonen.
1
2
3
4
5
Blokk A og B J
I
2 550
5 400
A-H0401, A-H0501, A-H0601 og A-H0701 B-H0401, B-H0501 og B-H0601 H
23
22
BRA: 80,9 m | Soverom: 2 | Bad: 1 24
5 000
2
21
20
19
18
10 000 2 500
17
16
15
14
13
12
11
7 200
G Trapp
Sluse
1
1
2
F
1
1
9 700
19,5 m2
Varer
2
2
2
55 950 8 100
3
13,5 m2
3 4 5
5
4
3
1 2
6
6
6
4
10 P Handel
1
5 000
6 500
5 000
7 500
10 000
7 000
2
9
6 600
8
D
3
3 6 P Handel
7
9 P Handel
4
8 100
6
5
E
5
4
16,6 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
28,2 m2
33,9 m2
Handlevogner
Trapp/heis 2 P Handel
Sykler
1 4 P Handel
Disp 1
13,1 m2
1
1
1
2
3 000
B
Sluse Handlevogner Handlevogner
7 500
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
C
A
6 000
1
12 000
2
14 000
12 000
3
4
N 0
1
2
3
4
5
Fasade sør-vest
Blokk B
Blokk A
Sett ovenfra
5
1
2
3
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O 4
5
Blokk A og B J
I
2 550
5 400
A-H0402, A-H0502, A-H0602 og A-H0702 B-H0402, B-H0502 og B-H0602 H
BRA: 69,1 m
23
22
21
20
19
18
| Soverom: 2 | Bad: 1 10 000 5 000
2
17
16
15
14
13
12
11
7 200
2 500
G Trapp
Sluse
1
1
2
F
1
1
9 700
19,5
m2
Varer
2
2
2
55 950 8 100
3
13,5 m2
3 4 5
5
4
3
1 2
6
6
6
4
10 P Handel
1
5 000
6 500
5 000
7 500
10 000
7 000
2
9
6 600
8
D
3
3 6 P Handel
7
9 P Handel
4
8 100
6
5
E
5
4
16,6 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
28,2 m2
33,9 m2
Handlevogner
Trapp/heis 2 P Handel
Sykler
1 4 P Handel
Disp 1
13,1 m2
1
1
1
2
3 000
B
Sluse Handlevogner Handlevogner
7 500
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
C
A
6 000
1
12 000
2
14 000
12 000
3
4
N 0
1
2
3
4
5
Fasade sør-vest
Blokk B
Blokk A
Sett ovenfra
5
1
2
3
4
5
Blokk A og B J
I
2 550
5 400
A-H0403, A-H0503, A-H0603 og A-H0703 B-H0403, B-H0503 og B-H0603 H
23
22
BRA: 86,9 m | Soverom: 2 | Bad: 1 26
5 000
2
21
20
19
18
10 000 2 500
17
16
15
14
13
12
11
7 200
G Trapp
Sluse
1
1
2
F
1
1
9 700
19,5 m2
Varer
2
2
2
55 950 8 100
3
13,5 m2
3 4 5
5
4
3
1 2
6
6
6
4
10 P Handel
1
5 000
6 500
5 000
7 500
10 000
7 000
2
9
6 600
8
D
3
3 6 P Handel
7
9 P Handel
4
8 100
6
5
E
5
4
16,6 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
28,2 m2
33,9 m2
Handlevogner
Trapp/heis 2 P Handel
Sykler
1 4 P Handel
Disp 1
13,1 m2
1
1
1
2
3 000
B
Sluse Handlevogner Handlevogner
7 500
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
C
A
6 000
1
12 000
2
14 000
12 000
3
4
N 0
1
2
3
4
5
Fasade sør-vest
Blokk B
Blokk A
Sett ovenfra
5
1
2
3
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O 4
5
Blokk A og B J
I
2 550
5 400
A-H0404, A-H0504, A-H0604 og A-H0704 B-H0404, B-H0504 og B-H0604 H
BRA: 87,7 m
23
22
21
20
19
18
| Soverom: 2 | Bad: 1 10 000 5 000
2
17
16
15
14
13
12
11
7 200
2 500
G Trapp
Sluse
1
1
2
F
1
1
9 700
19,5
m2
Varer
2
2
2
55 950 8 100
3
13,5 m2
3 4 5
5
4
3
1 2
6
6
6
4
10 P Handel
1
5 000
6 500
5 000
7 500
10 000
7 000
2
9
6 600
8
D
3
3 6 P Handel
7
9 P Handel
4
8 100
6
5
E
5
4
16,6 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
28,2 m2
33,9 m2
Handlevogner
Trapp/heis 2 P Handel
Sykler
1 4 P Handel
Disp 1
13,1 m2
1
1
1
2
3 000
B
Sluse Handlevogner Handlevogner
7 500
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
C
A
6 000
1
12 000
2
14 000
12 000
3
4
N 0
1
2
3
4
5
Fasade sør-vest
Blokk B
Blokk A
Sett ovenfra
5
1
2
3
4
5
Blokk A og B J
I
2 550
5 400
A-H0405, A-H0505, A-H0605 og A-H0705 B-H0405, B-H0505 og B-H0605 H
BRA: 101,9 m 28
23
22
21
20
19
18
| Soverom: 3 | Bad: 210 000 5 000
2
17
16
15
14
13
12
11
7 200
2 500
G Trapp
Sluse
1
1
2
F
1
1
9 700
19,5
m2
Varer
2
2
2
55 950 8 100
3
13,5 m2
3 4 5
5
4
3
1 2
6
6
6
4
10 P Handel
1
5 000
6 500
5 000
7 500
10 000
7 000
2
9
6 600
8
D
3
3 6 P Handel
7
9 P Handel
4
8 100
6
5
E
5
4
16,6 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
28,2 m2
33,9 m2
Handlevogner
Trapp/heis 2 P Handel
Sykler
1 4 P Handel
Disp 1
13,1 m2
1
1
1
2
3 000
B
Sluse Handlevogner Handlevogner
7 500
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
C
A
6 000
1
12 000
2
14 000
12 000
3
4
N 0
1
2
3
4
5
Fasade sør-vest
Blokk B
Blokk A
Sett ovenfra
5
1
2
3
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O 4
5
Blokk A og B J
5 400
A-H0801 og B-H0701 I
2 550
BRA: 102,9 m2 | Soverom: 3 | Bad: 2 H
22
5 000
23
21
20
19
18
10 000 2 500
17
16
15
14
13
12
11
7 200
G Trapp
1
1
2
2
3
3
1
3
6 500
4 5
4
2 3
5
4
2,6 m²
6
6
1
5 000
7 500
10 000
7 000
2
8
Bod
5 000
9
6 600
10 P Handel 4
7
5,1 m²
6 P Handel 6
9 P Handel
Bad
5
5
11,0 m²
6
8 100
2
2
Gang
D
8,6 m²
Varer 16,6 m2
E
Sov
13,5 m2
4
14,8 m²
Sluse
10,5 m²
3,5 m²
Sov
Sov
1
Bad
3
F
55 950 8 100
1
9 700
19,5 m2
3 000
Terrasse 55,5 m²
28,2 m2
33,9 m2
Handlevogner
Trapp/heis 2 P Handel
Sykler
1 4 P Handel
Disp
Stue/kjøkk
1
13,1 m2
1
1
1
2
55,5 m²
A
6 000
1
12 000
2
14 000
12 000
3
4
N
Sov
Bad
10,5 m²
3,5 m²
Sov
14,8 m²
Gang
11,0 m² 0
1
2
3
4
5
Bad
Sov
5,1 m²
Bod
8,6 m²
Terrasse
2,6 m²
Stue/kjøkk 55,5 m²
55,5 m²
Fasade sør-vest
Blokk B
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
B
Sluse Handlevogner Handlevogner
7 500
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
C
Blokk A
Sett ovenfra
5
1
2
3
4
5
Blokk A og B J
5 400
A-H0802 og B-H0702 I
2 550
BRA: 73,0 m2 | Soverom: 2 | Bad: 1 H
22
5 000
23
30
21
20
19
18
10 000 2 500
17
16
15
14
13
12
11
7 200
G Trapp
Sluse
1
1
2
F
1
1
9 700
19,5 m2
2
2
3 4 5
5
4
3
1 2
6
6
1
5 000
Sov
10 000
7 000
Sluse
10,3 m²
Trapp/heis 28,2 m2
2 P Handel
33,9 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Sykler
7 500
2
6 500
Handlevogner
5 000
1 4 P Handel
Disp 1
13,1 m2
1
1
1
2
3 000
B
4
6
Gang
Handlevogner Handlevogner
9
7 500
5,9 m²
10 P Handel
9,2 m²
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Bad
C
3
3
6
D
4 6 P Handel
7
26,9 m²
8
Stue/kjøkk
6 600
17,8 m²
Sov
12,2 m²
9 P Handel
5
4 5
4,1 m² 8 100
Terrasse
Varer 16,6 m2
Bod
E
2
55 950 8 100
3
13,5 m2
A
6 000
1
12 000
2
14 000
12 000
3
4
N
Bod
4,1 m²
0
1
2
3
4
5
Sov
12,2 m²
Terrasse 17,8 m²
Gang
Stue/kjøkk
9,2 m²
26,9 m²
Bad
5,9 m²
Sov
10,3 m²
Fasade sør-vest
Blokk B
Blokk A
Sett ovenfra
5
1
2
3
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O 4
5
Blokk A og B J
5 400
A-H0803 og B-H0703 I
2 550
BRA: 119,4 m2 | Soverom: 3 | Bad: 2 H
5 000
23
22
21
20
19
18
10 000 2 500
17
16
15
14
13
12
11
7 200
G Trapp
Sluse
1
1
2
F
1
1
9 700
19,5 m2
5 000
13,1 m2
3 000
1
1
12 000
2 Gang
14 000
2
12 000
3
4
N
Bad
0
5,9 m²
1
2
3
4
5
Sov
10,3 m²
Stue/kjøkk 42,2 m²
Sov
2
6,0 m²
13,4 m²
11,4 m²
1
Bod/Disp
1
Bod
3,1 m²
Bod/Disp 6,0 m²
Bad
3,5 m²
Fasade sør-vest
Gang
13,4 m²
Sov
Bad
5,9 m²
Sov
10,3 m²
Blokk B
3 1 4 P Handel
Disp 1
6 000
81,2 m²
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
28,2 m2
33,9 m2
Handlevogner
Trapp/heis 2 P Handel
Sykler
3,5 m²
Terrasse
7 000
Sluse
Bad
17,6 m²
4
10 000
Handlevogner Handlevogner
Bod
3,1 m²
B
7 500
2
6 500
A
Sov
6
6
4
1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
7 500
Sov
17,6 m²
5
5
4
3
1 2 3
3 6
9
6 600
5 000
Stue/kjøkk 42,2 m²
C
11,4 m²
10 P Handel
8
D
4 6 P Handel
7
9 P Handel
5
4 5 6
8 100
81,2 m²
Varer 16,6 m2
E
Terrasse
2
2
55 950 8 100
3
13,5 m2
Blokk A
Sett ovenfra
5
Romskjema 32
ENTRE
STUE/ KJØKKEN
Parkett: 1 stav eik natur eller hvitkalket.
X
X
Gulvlist: glattkant eik natur eller hvitkalket eik.
X
X
OMRÅDE
BESKRIVELSE
GULV
GENERELT
Fliser 60x60cm, 30x30cm, 5x5 i dusjnisje. Spesielt for entre: Flis ikke mulig grunnet trinnlydskrav.
X
Gummibelegg/industritepper i trapper og inngangsparti - velges i samråd med arkitekt.
VEGG
Sparklet og malt gips / betong. Gipsvegger kles med fiberduk.
X
X
Listverk. Hvitmalt, synlige spikerhull fylles med voks. Arkitekt anbefaler
X
X
X
X
glattkantet list mellom himling og vegg. Fliser 20x50cm matt eller blank hvite.
FARGEVALG
Vegger males i S 0500-N og det kan velges opptil 3 NCS tilleggsfarger
HIMLING
Sparklet og malt gips/betong. Arkitekt anbefaler list av glattkant 9x45 mm,
X
pr leilighet.
monteres i himling der det er gipshimling mot gipsvegg. Sparklet og malt gips
Himling på bad, WC, boder, garderobe og gang kan være nedsenket pga tekniske føringer.
Det kan i noen rom forekomme innkassinger for rørføringer til andre rom.
ELEKTRO
Elektriske punkter etter NEK 400-8-823/TEK 10
X
TV uttak
X
KABEL-TV/ BREDBÅND
Det leveres grunnpakke fra leverandør. Service /avgift må betales
X
UTVENDIG LYS
Utelys ved innganger og på balkonger.
X
ELEKTRO UTE
Stikkontakt på hovedbalkong.
X
RINGEKNAPP
Ringeknapp ved inngangsdør.
X
OPPVARMING
Vannbåren varme på bad, ellers elektrisk.
SANITÆR
Ett-greps kjøkkenbatteri.
til kabelselskapet.
Ett-greps servantbatteri. Vask. Vegghengt toalett. Fordelingsskap vann innfelt i vegg.
X
X X
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
FELLESAREAL WC
SOV
BAD
VASKEROM
BOD
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
GANG
HEIS
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
TRAPP
X
X
X
X
X
X
X X
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
X
X
X
X
X
X
X
X
X (X)
(X)
Romskjema 34
OMRÅDE
BESKRIVELSE
VANNUTKASTER
Vannutkaster på hovedbalkong for den enkelte leilighet.
VENTILASJON
Tilluft / avtrekk.
GENERELT
ENTRE
STUE/ KJØKKEN
X
X
X
Ventilasjonsaggregat. Ikke avkastkanal for tørketrommel. Kun kondens-tørkertommel kan benyttes.
INNREDNING
Kjøkken med hvitevarer leveres av HTH.
X
Baderomsmøbler,speil og vaskeromsinnredning leveres av HTH. Leiligheter uten vaskerom har opplegg for vaskemaskin på bad. Garderobemannen leverer garderober.
VINDUER
INNERDØRER
Utvendige karmer etter arkitektens anbefalinger.
X
Innvendige karmer i farge etter arkitektens anbefalinger.
X
Innvendige foringer leveres hvitmalt i NCS S 0500-N.
X
"Gjennomgående bruk av kompakte dører. Både slagdører
X
og skyvedører. Dørblad ferdig behandlet NCS S 0500-N.
Arkitekt anbefaler: Slagdører: Flat terskel, anslagsterskel der lyd er påkrevd eller bør ivaretas. Skyvedør:Skjult oppheng/ skinneløsning. Skyvedør som ikke skal kunne låses leveres med kun 1 stk. hull i dørblad".
YTTERDØR
Leveres tilpasset fellesarealene - etter arkitektens anbefaling.
X
FASADE
Utvendige overflater er i tegl og trekledning.
X
BALKONG
Terrassebord imp. 28x145 mm.
X
Balkongrekkverk blir utført i glass og tegl
X
POSTKASSE
Plasseres ved inngang i 1. etasje.
PARKERING
Se egen oversikt.
X
SPORTSBOD
Se egen oversikt.
X
PORT TIL KJELLER
Automatisk portåpner med GSM åpner fra telefon.
X
Bolignormen Antall stikkontakter/uttak • • • • • •
Stue: Minst to uttak pr. påbegynte 4 m2 gulvareal. Soverom: Minst to uttak påbegynte pr. 4 m2 gulvareal. Arbeidsrom: Minst to uttak pr. påbegynte 4 m2 gulvareal. Oppholdsrom: Minst to uttak pr. påbegynte 4 m2 gulvareal. Kjøkken: Minst ett uttak for hvert faste elektrisk utstyr som kjøl, frys, stekeovn, platetopp, ventilator, kaffemaskin etc. Minst to uttak pr. 2 m vegg over kjøkkenbenk. Minst fire uttak ifb. spiseplass, men ikke mindre enn to uttak pr. 2 m fri vegg. Entré/gang: Minst to uttak pr. påbegynte 6 m2 gulvareal. Andre rom/boder: Antall uttak skal tilpasses rommets funksjon og planlagt bruk, men det skal minst monteres to uttak.
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
FELLESAREAL WC X
SOV
BAD
VASKEROM
BOD
X
X
X
X
TRAPP
GANG
HEIS
X X
X X
X X
X
• • •
Utvendig: Minst to uttak på alle verandaer, altaner og balkonger. For øvrig skal antall utvendige uttak tilpasses boligens utforming og planlagte bruk. Bad (fra 2014): Dedikert uttak til stasjonært uststyr som ikke er fast tilkoblet. Forøvrig minst to uttak, med mindre rommet er under 3 m2 hvor det aksepteres ett uttak. Hjemmekino/TV/musikkanlegg: Der hvor det er planlagt plass for hjemmekino, TV eller musikkanlegg skal det monteres minst seks uttak, hvorav maksimalt to uttak kan være beregnet for europlugger. Disse uttakene kommer i tillegg til øvrige uttak i rommet.
36
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Nærområdene Jørpelandsheiene er et yndet friluftsområde også for folk med adressen utenfor kommunen. At folk tar turen inn i Jørpelandsheiene, for fiske eller fotturer, er derfor ingen overraskelse. De idylliske øyene rett utenfor Jørpeland – Klungholmen, Fjellsholmen og Jørpelandsholmen – er også populære turmål, både for lokale og tilreisende. Spesielt etter at sistnevnte ble landfast gjennom en egen gangbro. Denne perlen ligger bare noen minutters gange unna.
38
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
Velkommen til en storbyopplevelse pĂĽ Ryfylke Handelspark
BESKRIVELSE 41 selveierleiligheter inkludert parkering og bod selges nøkkelferdig i henhold til leveransebeskrivelse og romskjema. AREALER Arealer fra 69 m2 til 119 m2. Se prislisten for areal til hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA er avgrenset av ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet, er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. 40
UTOMHUSAREALER Det vil etableres store og flotte utearealer for sameiet på taket av Handelsparken kjøpesenter. Utvendige fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. PARKERING/BOD Hver leilighet har parkering i lukket garasjeanlegg og 1 sportsbod i fellesanlegg. INTERNETT/TV Fiber fra Lyse legges inn til hver leilighet. VENTILASJON Balansert ventilasjon. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig vann og avløp. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Leilighetene ligger i et område som er regulert til boligformål kombinert med næring. ØKONOMI PRISLISTE Se egen prisliste for utfyllende informasjon. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det innbetales et forskudd på kjøpesummen Kr 100.000,- ved signert Kjøpsbekreftelse. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden fram til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 – 40 % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen. Kommunale avgifter er ikke beregnet for disse boligene enda. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 25 000,– inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse.
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke framkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. ENDRINGSARBEIDER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Priser og frister for beslutning vil framkomme underveis i byggeprosessen. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 %av kjøpesummen. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar forbehold om 50 % salg før realisering av prosjektet. Selger tar forbehold om endelig kommunal godkjenning av prosjektet. AVBESTILLING Dersom kjøper avbestiller sin bolig før Igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Bygget vil tilfredsstille energimerke etter gjeldene krav.
GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. 42
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden. Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. SKJØTET Skjøte vil bli tinglyst over på kjøper. FORSIKRING Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten. jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Kjøper er forpliktet til å tegne egen forsikring fra overtakelse. OVERTAKELSE Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ferdigstiller leiligheten i god tid før overtakelsesperioden beskrevet ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om tidspunkt for overtakelse skal sendes megler. Leiligheten skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Det kan ikke kreves dagmulkt i de tilfeller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger ved selgers ferdigstillelse og dette skyldes forhold på kjøpers hånd. Selger skal overlevere leiligheten i ryddig og rengjort stand (byggvask). PENGEHEFTELSER Boligen leveres fri for pengeheftelser.
RY F Y L K E HAND E L S PARK.N O
GENERELL INFORMASJON KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Boligen skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse. Boligen kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom boligen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold ved boligen kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova kap. IV. LOV OM HVITVASKING Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. OFFENTLIGE FORHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. LOVVERK Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovas normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke ved Marion Espedal. Se eget skjema «Kjøpsbekreftelse» for inngåelse av handel. VEDLEGG Grunnboksutskrift, reguleringsplan, karter kan fås ved henvendelse til megler. SELGE BOLIG Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. SALGSOPPGAVE Salgsoppgaven er opprettet juni 2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. INFORMASJON OM EIENDOMSMEGLERFORETAKET Ryfylke Eiendomsmegling AS. Besøksadresse: Rådhusgaten 12. Postboks 107., 4126 Jørpeland Organisasjonsnummer: 987031204 Eiendomsmegler MNEF Marion Espedal. Tlf: 90 01 98 66. E-post: marion@aktiv.no
07.02.19
AD. MOMENT. 3D: AD. MOMENT
Har du spørsmål? Ikke nøl med å ta kontakt. Marion Espedal | Eiendomsmegler MNEF marion@aktiv.no | Tlf. 900 19 866