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CHILE ⁄ COLOMBIA ⁄ PERÚ

2021 MEMORIA ANUAL

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2021 MEMORIA ANUAL

Contenidos

Nuestra mirada es Actual

03 / Carta del presidente 04 / Presentes en Chile, Colombia y Perú. 05 / Directorio Corporativo 06 / Estructura Societaria 07/ Gobierno Corporativo 08 / Renta / Estructura Societaria Renta 10 / Pilares 12 / Filosofía Corporativa 14 / Orientación al Cliente 15 / Colaboradores 16 / Fundación Actual 20 / Ventas 2020 22 / Chile 21 / Equipo Actual Chile (CL) 24 / Área Proyectos (CL) 24 / Equipo Viviendas Económicas (CL) 24 / Equipo Comercial (CL) 25 / Servicio Atención al Cliente (CL) 25 / Certificaciones (CL) 26 / Colaboradores (CL) 27/ Socios Estratégicos (CL)

28 / Cobertura Geográfica (CL) 30 / Colombia 31 / Equipo Actual Colombia (CO) 32 / Equipo Actual Colombia Constructora (CO) 33 / Colaboradores (CO) 33 / Socios Estratégicos (CO) 34 / Cobertura Geográfica (CO) 36 / Perú 37 / Equipo Actual Perú (PE) 38 / Colaboradores (PE) 39 / Socios Estratégicos (PE) 40 / Cobertura Geográfica (PE) 42 / Estados Financieros Actual S.A y Filiales

Bienvenidos

Pablo Gellona V. Presidente

Estimados socios, Este 2021 fue un año muy desafiante para nuestra compañía. La pandemia no solo provocó una crisis sanitaria de proporciones en los 3 países, sino que afectó con fuerza el desarrollo de nuestros proyectos y la industria en general. Tuvimos que lidiar con atrasos en nuestros obras, paralizaciones decretadas por las autoridades, desabastecimiento de materiales, preocupación de bancos e inversionistas, lo que nos hizo navegar en aguas turbulentas. A pesar de esto, Actual salió fortalecido, logrando adaptarse y consiguiendo buenos resultados comercializando más de 1.200 viviendas en Chile, Perú y Colombia. El tener un equipo bien organizado, flexible y con experiencia, una situación financiera sana y buena reputación frente a nuestros stakeholders y clientes, nos permitió sortear de buena manera todas estas dificultades de nuestros clientes. La Fundación Actual siguió funcionando con gran éxito, logrando este año internacionalizarla a Perú y Colombia, lo que nos llena de orgullo. Nos tiene muy contentos que Actuarent ya está operando de gran forma nuestro primer edificio multifamily, ubicado en la comuña de Ñuñoa, en Santiago de Chile. Este 2022 iniciaremos la construcción de 2 nuevos edificios de renta. Sin duda, estos años seguiremos con incertidumbre política y una economía ajustándose. Pero tengo la convicción que estamos preparados para enfrentar estas dificultades gracias al tremendo equipo humano y profesional que tenemos.

Como quieres vivir Presentes en Chile, Colombia y Perú

En 1998 un grupo de profesionales provenientes de distintas áreas, como la arquitectura, ingeniería, construcción, gestión y ventas, ligados por más de una década a la actividad inmobiliaria, unieron sus conocimientos y experiencia formando en Chile, Actual Inmobiliaria. Desde entonces, desarrolla edificios habitacionales y condominios de casas con los mejores estándares del mercado. Actual ha contruido en Chile exitosos proyectos ubicados en puntos estratégicos de Santiago, en las comunas de Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Huechuraba, Macul, Santiago Centro, San Miguel y La Reina, todos ellos ejecutados bajo los estrictos estándares de calidad de la marca Actual. En 2019, siguiendo con la vanguardia inmobiliaria, Actual entra al negocio de Renta, con su primer edificio en Ñuñoa y un plan de crecimiento a 7 años. Además, forma Actualrent para el desarrollo, rentabilización y administración de los edificios. La exitosa trayectoria en Chile llevó a la empresa a cruzar fronteras, y de la mano de socios locales formó Actual Colombia y Actual Perú para desarrollar proyectos en ambos países en los cuales la experiencia y el sello Actual ha sido recompensado con gran aceptación y éxito de ventas. En Perú, Actual ha desarrollado exitosos proyectos en San Miguel, Miraflores, Chorillos y otros distritos, mientras en Colombia, cuenta con importantes proyectos en Bogotá, Tolima y Cundinamarca.

042

Directorio Corporativo

De Izquierda a derecha Directores: Felipe Fuchs / Pablo Gellona (Presidente Directorio) / Eugenio Gellona / Francisco Silva.

Estructura Societaria Actual 9 S.A. 20,93%

20,93%

22,09%

20,93%

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Inversiones y Asesorías Piamonte Ltda.

7,00%

8,14%

Inversiones Lyon Ltda.

Otros Socios

SOCIO

REPRESENTANTE

Nº DE ACCIONES

SOCIEDAD

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Pablo Gellona Vial

267.187

22,09 %

Inversiones y Asesorías Simón LTDA.

Francisco Silva Alcalde

253.125

20.93 %

Inversiones y Asesorías Los Cardos LTDA.

Felipe Fuchs Wiedmaier

253.125

20.93 %

Eugenio Gellona Vial

253.125

20.93 %

Rodrigo Lyon Ramírez

84.677

7.00 %

Alberto Valdés Vial

28.125

2.33 %

Horacio Kinast Gómez

28.125

2.33 %

Alejandro Montes Ortúzar

28.125

2.33 %

Eugenio Gellona Torretti

14.063

1.16 %

1.209.677

100 %

Inversiones y Servicios Piamonte LTDA. Inversiones Lyon LTDA. Inversiones Lamar LTDA. Sociedad de Inversiones Viento Sur LTDA. Inversiones Alpapa LTDA. Agrícola Buenaventura LTDA. TOTAL

Estructura Societaria Chile ACTUAL 9 S.A. ACTUAL 9 S.A.

ACTUAL CHILE S.P.A.

ACTUAL ASESORÍAS S.P.A.

100%

INMOBILIARIAS POR PROYECTO

100%

Estructura Societaria Colombia ACTUAL 9 S.A.

INVERSIONES ACTUAL COLOMBIA SAS

ACTUAL COLOMBIA INMOBILIARIA SAS

100%

ACTUAL COLOMBIA HOLDING SAS

100%

ACTUAL COLOMBIA CONSTRUCTORA SAS

100%

FIDUCIARIAS POR PROYECTO

Estructura Societaria Perú ACTUAL 9 S.A.

ACTUAL PERÚ ASESORÍAS

NEO MATRIZ FIP

100%

INVERSIONES ACTUAL PERÚ S.A.C.

26,45%

ACTUAL PERÚ S.A.C.

75%

100%

ACTUAL PERÚ FONDO

INVERSIONES ACTUAL PERÚ S.A.C.

73,55%

100%

INMOBILIARIAS POR PROYECTO

Gobierno Corporativo Órganos del Gobierno Corporativo

DIRECTORIO CORPORATIVO

GERENTE GENERAL CORPORATIVO

DIRECTORIO CHILE

DIRECTORIO COLOMBIA

DIRECTORIO PERÚ

Rodrigo Lyon R. Gerente General Corporativo

Luis Ruiz-Tagle Gerente de Finanzas Corporativo

Hernán Bosselín Analista Senior de Negocios

Gustavo Rodríguez Analista Senior de Control y Gestión Financiera

Pía Cortés Jefe Renta Residencial

Mónica Bravo Analista Senior Contable

Alejandra Matus Asistente Gerencia Corporativa

Cecilia Hernández Encargada de Renta Residencial

Ricardo Sanhueza Jefe de TI

Con el objetivo de mantener a cada unidad de negocio con foco en sus objetivos, Actual desarrolló un área corporativa cuya misión es concentrar la fortaleza de soporte, control, reportería, la estrategia, la sostenibilidad de la empresa, el aprovechamiento de economías de escala y agilizar la toma de decisiones. La estructura corporativa está definida de la siguiente manera:

GERENTE GENERAL CORPORATIVO

CHILE Gerente General Inmobiliaria

COLOMBIA Gerente General Constructora

COLOMBIA Gerente General Inmobiliaria

PERÚ Gerente General Inmobiliaria

Sitios

Obras

Sitios

Proyectos

Gestión

Proyectos

Ventas

Compras

Ventas

Gerente de Finanzas Corporativo

Actualcorp, con una experiencia de 23 años en el desarrollo de proyectos urbanos y con presencia en 3 países, ingresó al negocio de Renta Residencial con su primer edificio en la comuna de Ñuñoa, lanzado en marzo de 2020 con 310 departamentos exclusivos para arriendos, como parte de un plan de expansión para desarrollar en los próximos 3 años más de 1.200 departamentos junto al Fondo Banchile y otros socios afines, en las comunas de Ñuñoa, Las Condes y Santiago Centro. Actualmente Edificio Seminario está estabilizado y a diciembre del 2021 tiene un 95% de ocupación de viviendas y locales. Los edificios Cumbres de Colón en Las Condes y Argomedo en Santiago Centro están en desarrollo y estarán terminados durante el 2024.

Estructura Societaria Actualrent ACTUAL 9 S.A.

ACTUALRENT CHILE I

OTROS SOCIOS

55%

ACTUALRENT SERVICIOS S.P.A.

45%

100%

INVERSIONES ACTUAL RENTA LATAM S.P.A.

BANCHILE FONDO RENTA LATAM

55%

45% ACTUAL RENTA F.I.P I

INMOBILIARIA ACTUAL SEMINARIO S.A.

INMOBILIARIA ACTUAL CUMBRES DE COLÓN S.A.

INMOBILIARIA ACTUAL ARGOMEDO S.A.

OTROS PROYECTOS

> Arriendo Oficinas

Pía Cortés Jefe Renta Residencial

El edificio Manuel Montt, ubicado en la esquina de Avenida Manuel Montt con Avenida Bilbao, comuna de Providencia, cuenta con 9 locales comerciales y 31 oficinas. Actualrent está gestionando sus arriendo con mucho éxito.

Nuestros Pilares

> Estilo En Actual Inmobiliaria vivimos el estilo con pasión, lo que se refleja en su máxima expresión en cada detalle de nuestros proyectos. Diseño interior pensado para el agrado y satisfacción de nuestros clientes, las últimas terminaciones e innovaciones en materiales se pueden encontrar en cada proyecto. Construimos edificios y casas que se adaptan a las necesidades actuales, con excelente distribución y donde cada integrante de la familia tiene su lugar. Diseñamos espacios comunes pensados con dedicación en cada segmento de clientes, con elegantes terminaciones y moderna decoración.

> Seguridad Pensar en tu seguridad y la de tu familia, es parte de nuestro compromiso. Por eso, hemos implementado en nuestros proyectos modernos sistemas de seguridad para que vivas tranquilo. Nos preocupamos por cada detalle y es por eso que nuestros proyectos contemplan tecnología antisísmica y antifuego, entre otros.

> Medio Ambiente Actual Inmobiliaria avanza en el diseño y la construcción Ecoeficiente. Esto es, que desde el inicio de cada proyecto se considera el uso eficiente de los materiales y sistemas, así como el clima, entorno, y recursos existentes en la zona. Entre los beneficios de una vivienda sustentable, están el menor consumo energético, la menor producción de residuos y reducción de la contaminación, ya que no se emplean tóxicos.

> Visión Nuestro sueño es conseguir que las personas vinculadas a nuestra “gran familia Actual” puedan vivir mejor.

> Misión Desarrollo del negocio inmobiliario con estándares de calidad que permitan satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

Filosofía Corporativa > Propósito Organizacional Ser una compañía estable en el tiempo que contribuya a los sueños de sus colaboradores, trabajando en equipo con buen ambiente laboral y que cada integrante sienta orgullo de pertenecer a Actual. Posicionar a Actual como una inmobiliaria líder y referente en los 3 países por su experiencia de compra, excelencia en sus procesos, calidad de sus proyectos y ética empresarial. Contribuir a la ciudad y ser un aporte a la sociedad, preocupándonos del medio ambiente y de la calidad de vida de nuestros clientes (RSE).

> Nuestra imagen proyectada al 2025 Una empresa multinacional que realiza proyectos inmobiliarios en Chile, Colombia y Perú, trabajando con PRÁCTICAS CORPORATIVAS estables, en base a la mejora continua de sus procesos, respetando siempre la legislación aplicable. Una empresa reconocida por sus atractivos e innovadores proyectos. VALORADA POR SUS CLIENTES, que ellos se sientan felices y orgullosos de vivir en una vivienda Actual, muy satisfechos por la calidad y servicio recibidos al momento de comprar y una vez viviendo en su nuevo hogar. Una organización QUERIDA POR SUS EJECUTIVOS, caracterizada por tener una cultura moderna, flexible y joven, con un atractivo desarrollo profesional para quienes la integran, incentivando la innovación en su interior. Una compañía que ofrece PROYECTOS ATRACTIVOS Y DIVERSIFICADOS PARA SUS SOCIOS ESTRATÉGICOS, con rentabilidades adecuadas y estables en el tiempo, logrando relaciones de largo plazo con Fondos Institucionales y otros Socios particulares.

> 6 Valores Organizacionales 1. Innovación

Evolucionamos en respuesta a las necesidades de nuestros clientes y nuestro entorno. Mejoramos e innovamos tanto en nuestros procesos como productos.

2. Integridad y Respeto

Rectitud profesional y personal en nuestra forma de trabajar. Nos relacionamos desde la confianza, transparencia y el respeto como disposición fundamental.

3. Optimismo

Nos inspira trabajar con energía y alegría. Vemos oportunidades en los desafíos y los enfrentamos con una actitud positiva, espíritu de superación y sana ambición. Nos atrevemos.

4. Excelencia

Nos parece fundamental hacer las cosas bien SIEMPRE en todo ámbito. En la forma y en los productos. Cuidamos la eficiencia y mejora continua.

5. Libertad

Cultura basada en la libertad de emprender, en crear y pensar libremente con la premisa que todo está permitido excepto lo que está expresamente prohibido.

6. Trabajo en Equipo

Trabajamos en torno a objetivos comunes, con apoyo y colaborando entre nosotros para lograr el éxito como equipo y el bienestar de Actual.

Orientación al cliente

> Revista Actualizado Desde el año 2002 Actual Inmobiliaria edita trimestralmente una publicación de distribución gratuita, con el objetivo de entretener y mantener informado a sus clientes. Actualizado permite estar permanentemente en contacto con la comunidad Actual, entregando temas relacionados al quehacer de la inmobiliaria en sus 3 países en donde está presente, además de innovación, tendencias, decoración y noticias sobre el arte urbano y Fundación Actual, habiendo publicado 72 ediciones hasta hoy.

> Web & RRSS Los sitios web actual.cl, iactual.co, actual.pe, actualrent.cl y actualcorp. com son uno de los canales de comunicación más importantes tanto para venta, conocimiento de nuestros proyectos, seguimiento de prospectos, servicio de post-venta, además de permitirnos informar sobre la empresa. Durante el 2021, desarrollamos el área de actualchile.propiedades para la administración y corretaje de las propiedades de nuestros clientes. A través de esta herramienta, damos un servicio integral y único a nuestros clientes que pueden invertir en una propiedad Actual y dejar el corretaje y administración en nuestras manos. Actual también está presente en otras redes sociales como Facebook, Youtube, Vimeo, LinkedIn, Instagram y Tik Tok, como parte de una estrategia digital multicanal que apunta a contar con los mejores rendimientos de flujo de visitas, de visibilidad de los proyectos inmobiliarios y de consolidación de marca.

Servicio al cliente

> Calidad 360º Calidad 360º es un concepto con eI que Actual Inmobiliaria construye sus proyectos, brindando a sus clientes un gran estilo y seguridad en armonía con el medioambiente. Entregando el mayor estándar de calidad, toda su experiencia y excelente servicio.

Seguridad

Venta Inspección técnica

Experiencia

Ubicación

Estilo

Medio Ambiente

BEST PLACE TO LIVE es un sello de calidad inmobiliaria que recoge la opinión y experiencia real de los compradores de casas y departamentos. Es un importante reconocimiento que mide el grado de satisfacción de los clientes y el compromiso de las inmobiliarias de cada país por mantener la alta calidad de sus productos y servicios. Desde 2013 Actual ha sido galardonada en distintas categorías y en 2019 fue elegida como la primera inmobiliaria en tener el reconocimiento de BPTL en los tres países, consolidando su compromiso y propuesta de calidad regional como una de las mejores inmobiliarias para vivir en Chile, Colombia y Perú.

En Actual Inmobiliaria ponemos a tu disposición un excelente beneficio, “Recibimos tu propiedad en parte de pago”. Es un servicio sin costo, sin comisión, con 0% de pie y donde sólo pagarás la reserva.

Vive y disfruta al máximo tus espacios con un programa de beneficios únicos. Desarrollamos alianzas con prestigiosas marcas, para mejorar la calidad de vida en tus espacios con complementos adicionales.

Vendemos tu propiedad a precio de mercado y coordinamos su venta con la entrega de tu nuevo departamento.

Equipar tu cocina, tu Home Office soñado o un set completo para dejar tu terraza a punto... tú decides. Puedes elegir uno de los Kits del plan de beneficios, incluidos en el valor de tu departamento, según las funcionalidades que quieras agregar a tus espacios.

Colabora_ dores

Te acompañamos en todo el proceso y lo más importante, el cambio a tu nueva propiedad lo realizas con una sola compañía.

Gudcompany es una empresa de Consultoría Estratégica Integral que acompaña a empresas y organizaciones a enfrentar procesos de desarrollo o transformación, tanto en el ámbito del negocio como en el de su organización, gobierno corporativo, personas o liderazgo. Su apoyo se caracteriza por combinar asesoría con un acompañamiento para la implementación y movilización del cambio.

Es nuestro socio en comunicación integral. Experto en desarrollo de identidad de marca, comunicación masiva y salas de ventas. Contamos con su asesoría y vasta experiencia en los proyectos de Chile, Colombia y Perú.

Fundación Actual es una organización sin fines de lucro que tiene la misión de acercar el arte a las personas haciéndolo accesible y, al mismo tiempo, impulsar el desarrollo de los artistas visuales de Chile. Creada por Actual Inmobiliaria en 2017, Fundación Actual desarrolla 4 programas de manera permanente: Arte en tu Barrio, Beca Fundación Actual MAVI, Arte Sobre Ruedas y (A) Cerca del Arte.

Angélica Gellona V. Directora Ejecutiva

> Arte en tu barrio Incorpora obras de arte de artistas nacionales, en espacios públicos de la ciudad y/o en espacios de uso cotidiano y común de los residentes de los edificios construidos por Actual, para generar una experiencia positiva que contribuya a mejorar su calidad de vida. Durante el 2021 Arte en tu Barrio instaló 6 obras de arte en edificios Actual: Mural “Pausa Tropical” de Coni Lars / Edificio Alto Dublé Mural digital “Huella” de Magdalena Vial / Edificio Campoamor Escultura “Feble” de Lorena Olivares / Edificio Pedro de Valdivia Escultura “Constructio” de Carlos González / Edificio Seminario Escultura “Bosque Clarines” de Constanza Mayo / Edificio Clarines Cuadros “Aproximaciones al Borde” de María Inés Schmidt / Edificio Pedro de Valdivia

Pausa Tropical, Coni Lars

Bosque Clarines, Constanza Mayo

Feble, Lorena Olivares

> Beca Fundación Actual MAVI Beca de producción para artistas de mediana carrera, realizada cada dos años por Fundación Actual en conjunto con el Museo de Artes Visuales (MAVI). Busca fomentar el desarrollo del arte contemporáneo chileno, impulsando a artistas que se dedican profesionalmente al arte, para que alcancen consolidación y reconocimiento en su labor. Durante el 1er trimestre de 2021 se presentó en el MAVI la exposición Papel Bond, de César Gabler, proyecto ganador de la 1era versión de esta Beca. En septiembre, Fundación Actual lanzó la publicación digital "Artistas Contemporáneos Beca Fundación Actual MAVI", dando cuenta de la obra y trayectoria de los artistas finalistas de la 2da versión 2020.

Exposición Papel Bond de César Gabler, noviembre 2020 - marzo 2021.

> Arte sobre Ruedas Exposiciones itinerantes que viajan en una Combi remodelada y acondicionada para presentar exhibiciones de artes visuales a diferentes espacios públicos de la ciudad. Durante 2021, una vez levantadas las restricciones impuestas por la Pandemia, la Combi del Arte viajó con la exposición “Fábulas” de Marcela Trujillo alcanzando a cerca de 251.438 personas, presentándose en: • Festival 100 en 1 día (Paseo Bulnes) • Plaza Mulato Gil de Castro • Festival de la Rosa (Parque Araucano) • Mall Open Kennedy • Art Week (Estación Mapocho) “Agradezco la oportunidad que nos han dado de compartir estas obras, llenas de magia, con una imaginación increíble. Sigan con esta labor de llevar muestras fantásticas a todos los rincones, para seguir soñando con un mundo lleno de colores”. Raúl, vecino comuna de Santiago en libro de visitas exposición “Fábulas” en la Combi.

En el segundo año de pandemia la Combi fue retomando paulatinamente sus actividades en espacios públicos.

Rodrigo Zamora

Christian Mono Lira

María Inés Schmidt

> (A)cerca del arte Programa que nació en plena pandemia con el objetivo de difundir el trabajo de artistas visuales chilenos contemporáneos, apoyándolos en el fomento de su trabajo, a través de canales no presenciales, en formatos que fomentan la observación, la reflexión, el análisis crítico y el diálogo. Durante 2021 se emitió la 2da temporada de La Edad Media (en el Arte), espacio audiovisual de Fundación Actual en el que el destacado artista y crítico de arte César Gabler da a conocer, a través de cápsulas breves y simples, a diferentes artistas visuales chilenos que están atravesando la mediana carrera. Los capítulos emitidos fueron sobre los artistas: María Inés Schmidt, Christian Mono Lira, Catalina Mena, Felipe Mujica, Daniela Rivera, Francisca Sánchez, Claudio Herrera, Rodrigo Zamora, Paula Zegers y Leonardo Portus. Asimismo, Fundación Actual presenta desde octubre de 2021, una vez por semana en Radio Duna, “Figura y Fondo”, segmento dedicado a la conversación sobre artes visuales entre César Gabler y el periodista Polo Ramírez.

Fundación Actual comenzó en 2021 el camino a la internacionalización, impulsando el programa ActualizArte en Actual Perú y Actual Colombia, a través del cual están incorporando obras de arte en sus proyectos y difundiendo a artistas locales.

Ventas 2021 Total Unidades 2021 = 1.204 COLOMBIA 603 unid.

PERÚ 314 unid.

50%

26%

CHILE 287 unid.

24%

Total Ventas 2021 = US$142MM COLOMBIA 43,2 US$ MM.

PERÚ 42,3 US$ MM.

30,4%

29,8%

CHILE 56,4 US$ MM.

39,8%

Ventas (Unidades) 603 451 430 350 280

314

287

269 224

2019

2020

2021

CHILE

2019

2020

2021

2019

COLOMBIA

2020

2021

PERÚ

Ventas (US$MM) 88,5

58,5

56,4 43,2

30,2

35,8

37,4

2019

2020

42,3

24,8

2019

2020

CHILE

2021

2019

2020

2021

COLOMBIA

2021

PERÚ 21

Chile 69 Proyectos Inmobiliarios

Ya son 24 años en que Actual Chile ha desarrollado proyectos de edificios y condominios de casas, siempre buscando satisfacer las necesidades de un mercado cada día más exigente, contemplando en la visión de los nuevos proyectos mantener la calidad, diseño y sustentabilidad para adaptarse a las necesidades de hoy, primando que cada integrante de la familia tenga su propio espacio.

6.318 Clientes

9 Comunas

Desde sus inicios Actual ha buscado mercados profundos con alta demanda, con foco en la región metropolitana y en comunas del gran Santiago, entre ellas Ñuñoa, donde se ha posicionado desde sus inicios con gran éxito y más de 30 proyectos a su haber. A su vez ha estado presente en Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Huechuraba, Macul, Santiago Centro, San Miguel y La Reina. Desde unos años atrás, se ha incorporado el multifamily como nuevo modelo de negocio, para complementarlo con el tradicional y exitoso desarrollo de proyectos para venta. La experiencia de sus equipos y la sostenibilidad continua de la estructura de la compañía, ha permitido sortear de buena manera la crisis sanitaria de estos últimos años, sin perder el foco en realizar proyectos que contemplen el ciclo de vida completo, iniciando por la compra de los terrenos y hasta la entrega, primando siempre la armonía con el entorno, teniendo como gran objetivo mejorar la calidad de vida de nuestros clientes. El 2021 fue un año intenso en escrituración y entrega de 4 de nuestros proyectos inmobiliarios en Ñuñoa y Macul, logrando escriturar 486 clientes, por un total de más de UF 2,3MM.

Equipo Actual Chile

José Velasco H. Gerente General

GERENCIA Trinidad Silva Gerente Comercial

Vanessa León Abogado

Claudio Balladares Gerente Técnico

Carlos González Gerente de Control de Gestión

Daniel Garrido Gerente de Administración y Finanzas

Francisco Larrain Gerente Nuevos Negocios

Comercial Carolina Osses / Joaquín Salas Pablo Larraín

Legal / Operaciones Diego Sandoval / Braulio Vivar Nicole Avendaño

Administración y Finanzas Víctor Sandoval / Michel Castro Leonardo Morales / Rosa Merino Nicolás Pizarro

Ventas Soledad Sepúlveda / Paola Ponce Paola Penroz / Yulayla Astudillo Vanessa Rojas / Jael Bhakta Natalie Salas / Cristóbal Álamos Marisol Carrasco / Benjamín Guerrero Sebastián Sáez / Dayana Salcedo Constanza González

Técnica Diego Thomas / Ricardo Carter Servicio al Cliente Soledad Arellano / Fabiola Vergara Gestión Manuel Zúñiga

Equipo de entrega Gonzalo Molina / Carlos Luman Víctor Muñoz / Gonzalo Reyes Antonio Almonacid / Luis Collao Cristián Reyes / Graciela Pizarro Sandra Molina / Pabla Fontalvo

> Área Proyectos Los proyectos inmobiliarios de Actual son desarrollados por profesionales de la construcción, en cuyas capacidades descansa gran parte de su éxito. Justamente, esta área es la responsable de la estricta planificación y fiscalización del desarrollo de las viviendas de la inmobiliaria, cuyos proyectos se someten además a la Revisión Normativa de IDIEM. Cada detalle en los procesos de ejecución en su Obra Gruesa cuenta con la inspección técnica del Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación de Estructuras y Materiales, de la Universidad de Chile (IDIEM).

> Equipo Viviendas Económicas Con el objeto de ampliar el ámbito de servicios de nuestra inmobiliaria, Actual desarrolla una unidad de negocios orientada a producir viviendas susceptibles de ser adquiridas con el subsidio habitacional del Estado de Chile, que apoya a familias de sectores medios a través de los sistemas regulados por el DS 01 y DS 19 del MINVU. Este complemento del pie, permite anualmente a varios miles de familias reunir el financiamiento necesario para conseguir por primera vez este tan anhelado objetivo. Para ello se está reuniendo a un equipo con amplia experiencia en este tipo de producto, así como en el servicio de orientación habitacional de la demanda para acceder al beneficio estatal.

> Equipo Comercial Destacados profesionales del área de marketing son parte fundamental del departamento comercial, generando las estrategias comunicacionales y desarrollando el posicionamiento de marca. A su vez el equipo de “Actual Corretaje” tiene la misión de comercializar las propiedades que son recibidas a través de Actual Parte de Pago APP, así también el servicio de corretaje de propiedades para venta y arriendo. El equipo de ventas está conformado por expertos ejecutivos que se han transformado en asesores a cargo de la promoción y comercialización de los proyectos, a través del canal tradicional y preferente. Su principal motivación es lograr la plena satisfacción del cliente, para lo cual entregan una completa asesoría en inversión inmobiliaria, teniendo como base los conceptos y valores de Actual para lograr una comercialización informada, segura y transparente. El área de operaciones cuenta con un grupo de profesionales de primer nivel que asesora al cliente en la etapa clave de financiamiento hipotecario de la propiedad.

> Servicio Atención al Cliente La atención al cliente no termina cuando se cierra una venta. Es importante estar presente para asesorar, responder inquietudes y consultas que puedan surgir después de adquirir una propiedad Actual. Por ello, la compañía cuenta con un equipo capacitado para atender las solicitudes de cada propietario, logrando que la compra sea plenamente provechosa.

Certificaciones

Más de 20 años de experiencia avalan el excelente desempeño de esta área. Durante este tiempo se han dado soluciones rápidas y oportunas a todas las necesidades de los propietarios Actual.

> Bureau Veritas Líder mundial en ensayos, inspección y certificación (TIC), que facilita servicios de alta calidad para ayudar a los clientes a cumplir los crecientes desafíos de la calidad, seguridad, protección del medio ambiente y la responsabilidad social. Como socio de confianza, Bureau Veritas ofrece soluciones innovadoras que van más allá del simple cumplimiento de las regulaciones y normas, reducir el riesgo, mejorar el rendimiento y la promoción del desarrollo sostenible. Bureau Veritas está reconocida y acreditada por las principales organizaciones nacionales e internacionales.

Nuestros Colaboradores

Tiene más de 20 años desarrollando exitosos proyectos inmobiliarios en distintos segmentos y en variadas comunas de Santiago. Se destaca su expertise en la comuna de Ñuñoa.

Cada detalle en los procesos de ejecución en su Obra Gruesa cuenta con la inspección técnica del Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación de Estructuras y Materiales, de la Universidad de Chile (IDIEM).

Más de 20 años de experiencia en la construcción de edificios en altura y casas. Formada por un comprometido equipo de profesionales y trabajadores, busca entregar a sus clientes productos de excelencia y generar con ellos un vínculo de largo plazo, que va desde la asesoría en el diseño de un proyecto hasta el manejo integral de su postventa.

Tagle, Cifuentes y Compañía, con una importante trayectoria en asesoría jurídica y una amplia experiencia en el área inmobiliaria.

Plataforma tecnológica, expertos en sistemas y servicios para inmobiliarias y constructoras.

TGA TREND GROUP AMÉRICA Empresa a la vanguardia en servicios de información que utiliza una metodología de trabajo que acompaña al potencial cliente o cliente durante todo el ciclo de interacción con la empresa. Con gran know how en investigación de mercados como en desarrollo de software, lo que les permite entregar servicios, simular procesos, comparar indicadores y mucho más, todos ellos, altamente valorados por el cliente final.

SISTEMA GCI Sistema 100% en línea que administra en forma íntegra todo el proceso comercial de un proyecto inmobiliario. Contempla desde la divulgación del proyecto y la captación de bases de datos de la web, pasando por la atención en sala de ventas (cotización, seguimiento y reserva). Continúa con el proceso operacional de la venta (pre aprobación del crédito, promesa de compraventa y cuenta corriente de cada negocio), finalizando con el proceso de escrituración.

Socios Estratégicos BANCOS

FONDOS DE INVERSIÓN

Santander

BICE

Banchile

Banco de Chile

BCI

BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario

Scotiabank

Itaú

Inversiones Quilicura

Banco Estado

Inversiones Marchigue

Cobertura Geográfica / Santiago

02 05 06 04

08 01 07

01. ÑUÑOA • Actual

• Mirador Norte

• Condell II

• Actual II

• Brown Norte

• Dublé - Canning

• José Domingo Cañas

• Campo Amor

• Seminario I

• Infante

• Dublé Almeyda

• Seminario II

• Suecia

• Nueva Irarrázabal

• Pedro de Valdivia

• Carmen Covarrubias

• Holanda

• Campoamor

• Condell

• Cervantes

• Alto Dublé

• Fernández Concha

• Jardines de Almeyda

• Sucre / EN EJECUCIÓN

• Alonso de Ercilla

• Hannover

• Hernán Cortés / EN EJECUCIÓN

• Palmas de Tegualda

• Francisco de Villagra

• El Solar

• Chile España

02. HUECHURABA

05. LAS CONDES

• Condominio (de casas) Lombardía I

• Jardín Inglés

• Bosques de la Pirámide I

• Piacenza

• Condominio Lombardía II

• La Fontana

• Bosques de la Pirámide II

• Terrazas de Cabot

• Condominio (de casas) Lombardía III

• Espacio Mayecura

• Condominio (de casas) Lombardía IV

• Pinzón

• Bosques de la Pirámide III

• Cumbres de Colón / EN EJECUCIÓN

• Condominio (de casas) Sicilia • Pérgolas de Huechuraba • Condominio (de casas) Palermo

06. PROVIDENCIA

• Piamonte / EN EJECUCIÓN

• Lyon • Las Violetas I

03. SAN MIGUEL • Lazo • Teresa Vial

• Las Violetas II • Las Hortensias • Manuel Montt

• Ana Luisa • Florencia

07. MACUL

• Arcángel

• Los Clarines

04. SANTIAGO

08. LA REINA

• Lord Cochrane

• Vista Egaña / EN EJECUCIÓN

• Santa Isabel • General Mackenna • Argomedo / EN EJECUCIÓN

09. LA FLORIDA • Vicuña Mackenna / EN EJECUCIÓN

Colombia 17 Proyectos Inmobiliarios

En Actual Colombia seguimos día a día consolidando nuestra experiencia, para mejorar la calidad de nuestros productos y la experiencia de los clientes, por lo cual no escatimamos esfuerzos en desarrollar los mejores proyectos y en optimizar cada instante la postventa y el servicio al cliente, bajo el concepto 360º. En el 2021 implementamos la herramienta más avanzada de posventa del mercado para poder asegurar la trazabilidad y seguimiento a nuestro desempeño.

2.604 Clientes

4 Departamentos

En 2021 logramos consolidar nuestra estrategia digital, así como las mejores prácticas disponibles para asegurar la ejecución, eficiencia e impacto en nuestra marca y nuestros proyectos en comercialización, con herramientas de última generación que agregan valor a nuestros stakeholders, por otro lado, continuamos ampliando nuestra presencia en Bogotá con proyectos nuevos y desarrollando la sabana de Bogotá y municipios aledaños, proyectos que consolidan nuestra estrategia para ofrecer productos competitivos con calidad superior. Destacan lanzamientos de gran éxito: Entre Cielos en Bogotá, Bosque Natura en Cajicá y Homework 98 en Bogotá. Además durante el año 2021 dimos mayor enfoque a viviendas de bajo costo, adaptando nuestra oferta al mercado de vivienda en Colombia, lo que nos permite operar con solvencia en 4 departamentos con un pipeline de más de 1.000 viviendas por comercializar.

Equipo Actual Colombia Inmobiliaria

Alfonso Perdomo Gerente General Inmobiliaria

GERENCIA Lorena Corredor Gerente Comercial Rodrigo Ramos Gerente Administrativo & Financiero Carolina Ramírez Gerente de Proyectos & Estructuración

Comercial & Mercadeo Mayra Quiroga / Tito Scárpeta Jorge Vera / Alexandra Espitia Adriana Santamarí / Martha Chunza Jose Raúl Pabón / Adrián Rodríguez Sergio Ibañez / Ximena Acero Esmeralda Ávila / Harold Guzmán David Sánchez / Kelly García María Luisa Suárez / Diana Giraldo Karen Bello / Catalina Caballero Angie Paola Carantón Contabilidad Árlex López / Marcela Salgado Karol Velásquez

Jurídica Mercky Rojas / Natalia Valdés Administrativa Olga Arévalo / Ruby Cárdenas Flaminio Fuentes / Adrián Ortíz Camila Orozco Financiero Omaira Bojacá / Yaneth Garay July Melo / Gabriela Ramírez

Estructuración & Proyectos Kimberly Chams / Juan Sebastián Rojas Leonardo Romero / Juan Carlos Sierra Daniel Tao Servicio al Cliente Graciela Gamboa Tatiana Pinto Contabilidad General Colombia Liliana Bayona

Equipo de Operaciones Mariluz Rodríguez / Saúl Aguirre Gimena Pérez / Vilma Díaz Sandra Herrea / Diana Cantor Leydy Natalia Mojica

Equipo Actual Colombia Constructora

GERENCIA Carlos Campos Gerente de Construcciones

Mauricio López Gerente General Constructora

Javier Cháves Planeación & Control Rodrigo Ramos Gerente Administración & Finanzas

Planeación & Control Andrés Herrera / Jenny Pinto Fabián Ávila / Viviana Izquierdo César Pérez / Victor Wilches

Administración & Finanzas Ruby Cárdenas / Francisco Matíz Jorge Marín / Yamile Bautista Camila Orozco / Flaminio Fuentes Olga Arévalo

Construcción Paola Olivares / Gustavo Martínez Natalia Londoño / Jazmín Castro Andrés González / Sandra Solano Jéssica Torres / Giovanny Gómez William Rueda / Danilo Silva Alejandro Sopó / María A. Ocampo

Nuestros Colaboradores > Aliados Ernst & Young / Sinco Erp / Plan OK Dentons Cárdenas / IC Constructora

> Fiduciarias Alianza / Acción

> Arquitectura Gustavo Perry Arq / Gm Arquitectos / 57 uno Arq Azimut Arq / Ospina García Arq

> Notarías 54 del Círculo Bogotá / 27 del Círculo Bogotá

Socios Estratégicos BANCOS

FONDOS DE INVERSIÓN

Occidente

Terranum Corporativo

Davivienda

BBP (Building Block Partners)

Bancolombia

Banchile

Itaú

Acierto Inmobiliaria

Colpatria

IC constructora Fondo Nexus

Cobertura Geográfica / Bogotá & Medellín

02 01

01. TOLIMA • Alto Verde Club House

02. CUNDINAMARCA • Avignon • Castellana Forum Centro Empresarial • Oxus Centro Empresarial • Nou Centro Empresarial • Bosque Sabana I • Bosque Sabana II / EN EJECUCIÓN • Bosque Sabana Natura / EN EJECUCIÓN • Nativa Park I • Nativa Park II / EN EJECUCIÓN • Nativa Club / EN EJECUCIÓN • Mítika / EN EJECUCIÓN • Nativa Park III / PRÓXIMO

03. BOGOTÁ • Milá • Homework 98 / EN EJECUCIÓN • Entrecielos / EN EJECUCIÓN

04. MEDELLÍN (Antioquía) • Ciudad Coltejer Oliva ITAGUI / EN EJECUCIÓN

Perú 21 Proyectos Inmobiliarios

1.483 Clientes

Actual Perú nace en septiembre de 2013 como parte de la estrategia de internacionalización del grupo y con la visión de exportar el conocimiento en desarrollar proyectos de alta calidad, como se venía haciendo en Chile, para otorgar a nuestros clientes un mejor estilo de vida. Desde que se iniciaron operaciones, el crecimiento que ha tenido Actual Perú ha sido continuo y sostenido convirtiéndose en una de las principales inmobiliarias del país; llegando a tener hoy en día 11 proyectos terminados, 4 en construcción y 2 en desarrollo.

6 Distritos

Las expectativas de crecimiento del mercado peruano se mantienen contundentes y positivas, por nuestra parte este año hemos logrado crecer con respecto al 2020 incluso a pesar de la crisis sanitaria.

Equipo Actual Perú

Gustavo Ehni Gerente General

GERENCIA Doris Julca Gerente Desarrollo Sandra Dill’Erva Abogado

Desarrollo Ana Pérez / Suleyka Sotero Camila Serrano / Alejandra Gálvez

Post Venta Karen Huapaya / Erick Antaurco Daniela Silva / Claudia Loayza

Comercial Daniela Rodriguez / Cinthia Ezaine Omar Aquino / Susy Fukuda Roxana Leon / Ronald Aguilar

Construcción Sebastian Pérez-Albela / Camila Avilés

Ventas María Fernanda Hernández / Jacqueline Kollmann Carlos Matto / Andrea León Jasmine Gonzáles / Lucía Revilla Jordano Hidalgo / Grethel Vargas Alicia Cobos / Sharon Alberca Jean Paul Candiotti

Administración y Finanzas José García / Felipe Márquez Carlos Pérez / Mayra Cueva Rosario Aliaga / Carlos Cubillas Control de Gestión Diana Hernández Abogado Junior María Paula Mejía

Nuestros Colaboradores

Es una empresa que ha diseñado un CRM full funnel que permite gestionar la relación con el cliente, en todo el proceso de prospección, ventas y postventa, integrando y gestionando la información comercial con las áreas involucradas.

Abogados con más de 20 años de experiencia brindando asesoría en diversas ramas del derecho, tales como, derecho empresarial, societario, inmobiliario e inversiones, entre otras.

Empresa de diseño interior, liderada por Marisol Hermosa, que busca generar a través de la decoración un estilo de vida único para el cliente. Logra fusionar la calidez, el diseño y la funcionalidad en los espacios. Siempre está a la vanguardia de las últimas tendencias mundiales.

Qupula Arquitectas es un estudio de interiores y arquitectura, liderado por María Paz Chocano y Begoña Flores. Se enfocan en dar un diseño innovador y funcional a cada espacio con acabados de vanguardia.

INOUT es un estudio de diseño interior conformado por arquitectos y arquitectos de interiores.

De la mano de Actual trabajan las propuestas de terminaciones y diseño interior de las áreas comunes de cada proyecto.

Reflejan creatividad e innovación en cada uno de los espacios que diseñan manteniéndose siempre actualizados con las últimas tendencias de acabados. Junto con Actual, logran darle personalidad a las áreas comunes diseñadas para mantener así un concepto singular en cada uno de nuestros edificios.

Socios Estratégicos

BANCOS Banco de Crédito del Perú - BCP Scotiabank BBVA Continental

FONDOS DE INVERSIÓN Credicorp Capital Ameris Banchile

Cobertura Geográfica / Lima

04 07 05

06 03 01 02

01. SURCO • Ferré

02. CHORRILLOS • Los Gorriones • Sauces • Faisanes / EN EJECUCIÓN

03. SAN ISIDRO • Calle 33 • Calle 27 • Pinos / EN EJECUCIÓN

04. SAN MIGUEL • Costanera

05. MIRAFLORES • Mendiburu 260 • Roma • Mendiburu 642 • República • Lord Cochrane • Berlín / EN EJECUCIÓN • Piura / EN EJECUCIÓN • Arequipa / EN EJECUCIÓN

06. JESÚS MARÍA • Brasil / EN EJECUCIÓN

07. MAGDALENA • Salaverry / PRÓXIMO

Estados Financieros Consolidados

Actual 9 S.A. y Filiales ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS SANTIAGO, CHILE 31 DE DICIEMBRE DE 2021 Y 2020 • Informe de los auditores independientes • Estados consolidados de situación financiera • Estados consolidados de resultados integrales por función • Estados consolidados de cambios en el patrimonio neto • Estados consolidados de flujos de efectivo • Notas a los estados financieros consolidados

ABREVIATURAS $: Pesos chilenos UF: Unidades de fomento US$: Dólares estadounidenses NSP: Nuevos soles peruanos PC: Pesos colombianos

> Estados Financieros INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE Señores Accionistas y Directores Actual 9 S.A. Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Actual 9 S.A. y Filiales, que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2021 y 2020 y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales, de cambios en el patrimonio neto y de flujo de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados.

Responsabilidad de la Administración por los estados financieros consolidados La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera. Esta responsabilidad incluye el diseño, implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que están exentos de representaciones incorrectas significativas, ya sea debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros a base de nuestras auditorías. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas. Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados, ya sea debido a fraude o error. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos, el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros de la Entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias, pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la Entidad. En consecuencia, no expresamos tal tipo de opinión. Una auditoría incluye, también, evaluar lo apropiadas que son las políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones contables significativas efectuadas por la Administración, así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría con salvedades.

Base para la opinión de auditoria con Salvedades 1) La Sociedad al 31 de diciembre de 2021 presenta una diferencia en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión por un monto de $ 2.150.806.110 de mayor activo y una mayor utilidad neta de impuestos diferidos por un monto de $ 1.570.088.461.

significativos, la situación financiera de Actual 9 S.A. y Filiales al 31 de diciembre de 2021 y 2020 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.

2) Al 31 de diciembre de 2021 la Sociedad registró una utilidad por venta de terrenos entre filiales por un monto de $ 1.132.140.724. Las Normas Internacionales de Información Financiera establecen que las utilidades no realizadas no se registran en los resultados de operaciones hasta que se realicen.

Opinión con salvedades En nuestra opinión, excepto por los efectos en el ejercicio 2021 de los asuntos descritos en el párrafo anterior “Base para la opinión con salvedades”, los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de Actual 9 S.A. y Filiales al 31 de diciembre de 2021 y 2020 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas de

Ignacio Perry A. EY Audit SpA. Santiago, 28 de abril de 2022.

acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.

Énfasis en un asunto En nuestra opinión, excepto por los efectos en el ejercicio 2021 de los asuntos descritos en el párrafo anterior “Base para la opinión con salvedades”, los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente, en todos sus aspectos

> Estados Financieros

Índice Estados Financieros Consolidados Estados de Situación Financiera Consolidados

Estado de Resultados Consolidados Integrales por Función

Estados de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidados

Estados de Flujos de Efectivo (Método Indirecto) Consolidados

Notas a los Estados Financieros Consolidados

Nota 1 -

Información General

Nota 2 -

Resumen de Principales Políticas Contables

2.1)

Bases de preparación y ejercicio contables

2.2)

Bases de consolidación

2.3)

Transacciones en moneda extranjera

2.4)

Activos financieros

2.5)

Inventarios

2.6)

Costos por intereses

2.7)

Efectivo, equivalente al efectivo y estado de flujo de efectivo

2.8)

Capital emitido

2.9)

Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar

2.10) Deterioro de valor de activos financieros

2.11)

Pasivos financieros

2.12) Otros pasivos no financieros

2.13) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos

2.14) Provisiones

2.15) Reconocimiento de ingresos

2.16) Propiedad, planta y equipos

2.17) Distribución de dividendos

2.18) Transacciones con partes relacionadas

2.19) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

2.20) Costo de ventas

2.21) Reconocimiento de gastos de administración

2.22) Propiedades de inversión

2.23) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2021

Nota 3 - Gestión del Riesgo Financiero

3.1)

Estrategia de Negocio

3.2)

Factores de riesgo

Nota 4 - Estimaciones y Juicios Contables

Nota 5 -

Efectivo y Equivalente al Efectivo

Nota 6 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes y no Corrientes

Nota 7 -

Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas

Nota 8 - Otras Cuentas por Cobrar, Perú

Nota 9 - Activos y Pasivos Financieros

Nota 10 - Otras Cuentas por Cobrar no Corrientes

Nota 11 - Inventarios

Nota 12 - Otros Activos no Financieros Corrientes y no Corrientes

Nota 13 - Propiedades de inversión

Nota 14 - Fondos Sujetos a Restricción

Nota 15 - Propiedades, Planta y Equipo

Nota 16 - Inversiones en Negocios Conjuntos (Intangible A o 2019)

Nota 17 - Otros Activos no Financieros no Corrientes

Nota 18 - Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos

y Pasivos por Impuestos Corrientes Nota 19 - Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes

Nota 20 - Cuentas Por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar

Nota 21 - Beneficio a los Empleados Colombia, Corrientes

Nota 22 - Participación Conjunta, Corriente y no Corriente

Nota 23 - Asociación en Participación, Corriente

Nota 24 - Otros Pasivos no Financieros

Nota 25 - Ingresos Diferidos, no Corrientes

Nota 26 - Capital Emitido

Nota 27 - Ingresos de Actividades Ordinarias

Nota 28 - Costo de Ventas

Nota 29 - Gastos de Administración y Ventas

Nota 30 - Ingresos y Gastos Financieros

Nota 31 - Otros Ingresos por Función

Nota 32 - Resultado por Unidades de Reajuste

Nota 33 - Participaciones Controladoras y no Controladoras

Nota 34 - Contingencias, Compromisos y Garantías

100

Nota 35 - Desarrollo Futuro

103

Nota 36 - Estados Financieros Separados Matriz Actual 9 S.A.

104

Nota 37 - Hechos Posteriores

107

> Estados Financieros Actual 9 S.A. y Filiales Estados de Situación Financiera Consolidados 31 de diciembre de ACTIVOS

NOTA

2021 $

2021 UF

2021 USD

2020 $

2020 UF

2020 USD

ACTIVO CORRIENTE Efectivo y efectivo equivalente

(5)

18.199.042.173

587.222

21.545.232

10.138.302.424

348.751

14.260.219

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes

(6)

29.997.320.103

967.913

35.512.815

11.513.797.596

396.067

16.194.947

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corrientes

(7)

2.335.023.045

75.343

2.764.355

4.770.899.818

164.116

6.710.598

Otras cuentas por cobrar Perú, corrientes

(8)

2.301.374.186

74.258

2.724.519

2.153.909.294

74.093

3.029.621

Inventarios, corrientes

(11)

67.899.550.941

2.190.892

80.383.988

73.852.872.229

2.540.490

103.879.137

Inversiones en negocios conjuntos (Intangibles Año 2019)

(16)

14.099.180.556

454.933

16.691.544

12.485.668.345

429.499

17.561.950

Activos por impuestos, corrientes

(18)

5.082.140.541

163.984

6.016.575

7.923.761.310

272.572

11.145.314

Otros activos no financieros, corrientes

(12)

4.445.107.238

143.429

5.262.413

2.618.034.707

90.059

3.682.446

Fondos Sujetos a Restricción Perú, corrientes

(14)

5.113.468.144

164.995

6.053.662

1.838.373.713

63.239

2.585.799

149.472.206.927

4.822.969

176.955.103

127.295.619.436

4.378.886

179.050.031

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

ACTIVO NO CORRIENTE Propiedades, plantas y equipos

(15)

1.156.483.256

37.316

1.369.122

620.968.918

21.361

873.435

Otros activos no financieros, no corrientes

(12)

744.272.721

24.015

881.119

Propiedades de inversión

(13) 35.036.069.095

1.130.497

41.478.020

30.102.326.717

1.035.500

42.340.990

56.251.469

1.815

66.594

85.357.942

2.937

120.062

Inventarios, no corrientes

(11) 82.962.240.265

2.676.915

98.216.198

70.507.936.522

2.425.426

99.174.255

Otros activos financieros, no corrientes

(17)

3.003.721.165

96.920

3.556.004

2.717.989.653

93.497

3.823.039

155.053.209

5.003

183.562

249.667.590

8.588

351.175

Intangibles

Activos por derecho de uso

Otras cuentas por cobrar, no corrientes

(10)

5.662.681.564

182.716

6.703.858

5.246.111.138

180.463

7.379.016

Otras cuentas por cobrar Perú, no corrientes

(8)

287.230.561

9.268

340.043

220.653.888

7.590

310.365

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, no corrientes

(7)

415.289.319

13.400

491.647

384.859.834

13.239

541.332

Activos por impuestos no corrientes

(18)

2.297.721.216

74.140

2.720.195

Activos por impuestos diferidos

(18)

161.511.017

5.211

191.207

1.309.300.055

45.039

1.841.620

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

131.938.524.857

4.257.216

156.197.569

111.445.172.257

3.833.640

156.755.289

TOTAL ACTIVOS

281.410.731.784

9.080.185

333.152.672

238.740.791.693

8.212.526

335.805.320

Las notas adjuntas números 1 al 37 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

PATRIMONIO NETO Y PASIVOS

NOTA

2021 $

2021 UF

2021 USD

2020 $

2020 USD

2020 UF

PASIVO CORRIENTE Pasivos por obligaciones bancarias

(19)

90.182.034.866

2.909.873

106.763.469

102.587.526.334

3.528.943

144.296.401

Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

(20)

7.196.028.567

232.192

8.519.136

2.714.308.337

93.370

3.817.861

(7)

14.739.147.087

475.583

17.449.179

13.560.075.720

466.458

19.073.178

81.012.827

2.614

95.908

61.227.977

2.106

86.121

Cuentas por pagar a entidades relacionadas Pasivos por arrendamiento de derecho en uso, corrientes Beneficio a los empleados Colombia, corrientes

(21)

82.885.871

2.674

98.126

59.395.567

2.043

83.544

Participación conjunta, corriente

(22)

480.142.489

16.517

675.353

Asociación en participación

(23)

2.029.075.688

69.799

2.854.034

Otras provisiones, corrientes Provisión dividendo mínimo

(26)

Otras cuentas por pagar, corrientes

646.313.548

20.854

765.149

44.843.971

1.543

63.076

799.898.509

25.810

946.973

2.075.894.086

66.982

2.457.581

764.409.192

26.295

1.075.195

Pasivos por impuestos, corrientes

(18)

2.898.655.509

93.530

3.431.620

2.497.889.211

85.926

3.513.453

Otros pasivos no financieros, corrientes

(24)

30.422.774.997

981.641

36.016.497

26.878.937.729

924.618

37.807.072

149.124.645.867

4.811.753

176.543.638

151.677.832.215

(19)

22.718.662.055

733.055

26.895.858

1.553.544.472

53.441

2.185.167

Ingresos diferidos

(25)

8.137.958.542

262.585

9.634.255

2.050.354.313

70.531

2.883.964

Cuentas por pagar comerciales, no corrientes

(20)

431.969.336

13.938

511.394

539.991.355

18.575

759.535

54.448.203

1.757

64.459

72.842.382

2.506

102.458

31.452.942.685

1.014.881

37.236.078

21.903.435.163

753.464

30.808.686

613.194.300

21.093

862.500

50.833.284

1.640

60.180

120.057.876

4.130

168.870

14.174.921.358

457.377

16.781.211

10.450.220.214

359.481

14.698.952

77.021.735.463

2.485.233

91.183.435

37.303.640.075

1.283.221

52.470.132

8.026.991.041

259.004

9.502.884

8.026.991.041

276.123

11.290.514

(1.090.433.363)

(35.185)

(1.804.368)

(2.100.556.398)

(72.258)

(2.954.577)

22.275.145.475

718.745

26.370.793

18.777.771.076

645.943

26.412.225

(2.835.602.724)

(91.495)

(3.356.974)

(2.035.704.215)

(70.027)

(2.863.358)

2.666.328.363

86.034

3.156.576

3.874.834.395

133.292

5.450.221

Patrimonio atribuible a Accionistas y aportantes

29.042.428.792

937.103

34.382.352

26.543.335.899

913.073

37.335.025

Patrimonio atribuible a terceros no controladores

26.221.921.662

846.094

31.043.249

23.215.983.504

798.614

32.654.875

TOTAL PATRIMONIO NETO

55.264.350.454

1.783.197

65.425.601

49.759.319.403

TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVOS

281.410.731.784

9.080.183

333.152.674

238.740.791.693

TOTAL PASIVO CORRIENTE

5.217.618 213.345.288

PASIVO NO CORRIENTE Otros pasivos financieros, no corrientes

Otras provisiones, no corrientes Pagarés por pagar Cuentas por pagar empresas relacionadas, no corrientes

(7) (7)

Pasivos por arrendamiento de derecho en uso, no corrientes Participación conjunta, no corriente

(22)

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE PATRIMONIO NETO Capital emitido Otras Reservas Resultados acumulados Dividendos Utilidad del ejercicio

(26)

Las notas adjuntas números 1 al 37 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

1.711.687 69.989.900 8.212.526

335.805.320

> Estados Financieros

Actual 9 S.A. y Filiales Estado de Resultados Consolidados Integrales por Función Por los períodos comprendidos entre el 01 de enero y el 31 de diciembre de ESTADOS DE RESULTADOS INTREGRAL

NOTA

Ingresos actividades ordinarias

(27)

79.871.212.336

2.577.177

94.556.834

64.924.565.649

2.233.362

91.320.860

Costos de ventas

(28)

(58.974.661.713)

(1.902.915)

(69.818.113)

(48.207.297.851)

(1.658.299)

(67.806.875)

20.896.550.623

674.262

24.738.721

16.717.267.798

575.063

23.513.985

(8.010.627.083)

(258.476)

(9.483.511)

(11.078.023.986)

(381.077)

(15.582.002)

110.578.571

3.568

130.910

1.620.441.230

55.742

2.279.262

(30)

7.698.095.682

248.392

9.113.516

13.445.435.695

462.514

18.911.929

(31)

(2.989.361.198)

(96.457)

(3.539.004)

(2.989.361.198)

(96.457)

(3.537.004)

(55.168.080)

(1.780)

(65.312)

26.340.684

906

37.050

(600.388.745)

(19.373)

(710.780)

(336.681.813)

(11.582)

(473.565)

339.081.717

10.941

401.427

(75.151.386)

(2.585)

(105.706)

(1.151.276.610)

(37.148)

(1.362.958)

(1.041.104.942)

(35.813)

(1.464.386)

16.237.484.877

523.929

19.223.009

14.024.995.080

482.450

19.727.119

(4.355.605.093)

(140.541)

(5.156.454)

(3.806.571.709)

(130.944)

(5.354.204)

Resultado del ejercicio

11.881.879.784

383.388

14.066.555

10.218.423.371

351.507

14.372.915

Participación no controladora

(9.215.551.421)

(297.355)

(10.909.980)

(6.343.588.976)

(218.215)

(8.922.694)

Participación controladora

2.666.328.363

86.033

3.156.575

3.874.834.395

133.291

5.450.221

Ganancias de actividades operacionales Gastos de administración y ventas

(29)

Ingresos financieros Otros ingresos por función Gastos financieros Utilidad (Pérdida) en los resultados de asociación en participación Otros gastos Diferencia de cambio Resultado por unidades de reajuste

(32)

Utilidad antes de Impuestos Impuesto a las ganancias

(18)

2021 $

2021 UF

Las notas adjuntas números 1 al 37 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

2021 USD

2020 $

2020 UF

2020 USD

Actual 9 S.A. y Filiales Estado de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidados 31 de diciembre de 2021 y 2020 Concepto

Saldos iniciales al 01.01.2021

Capital Emitido $

Dividendos

Reserva de Conversión $

8.026.991.041 (2.100.556.398)

Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora $

Resultados Retenidos $

Patrimonio no Controladora $

Total $

(2.035.704.215)

22.652.605.471

26.543.335.899

23.215.983.504

49.759.319.403

Cambios en el patrimonio

Provisión dividendo mínimo

(799.898.509)

Reservas conversión (2)

551.243.900

Otros (4)

458.379.135

(377.459.996)

81.419.139

Variación participación filiales (5)

(6.209.613.263)

Resultado del ejercicio

2.666.328.363

9.215.551.421

11.881.879.784

8.026.991.041 (1.090.433.363)

(2.835.602.724)

24.941.473.838

29.042.428.792

26.221.921.662

55.264.350.454

8.026.991.041

(905.565.997)

(2.035.704.215)

18.244.241.217

23.329.962.046

18.026.603.942

41.356.565.988

Ajustes años anteriores (1)

(65.702.092)

Reservas conversión (2)

(829.821.246)

Ajuste inversión Actual Chile SpA. (3)

(365.169.155)

334.477.468

(30.691.687)

Otros (4)

264.754.483

180.097.917

444.852.400

Variación participación filiales

(1.036.911.322)

Reservas conversión

(297.396.009)

3.874.834.395

6.343.588.976

10.218.423.371

8.026.991.041

(2.100.556.398)

(2.035.704.215) 22.652.605.471

26.543.335.899

23.215.983.504

49.759.319.403

Saldo final al 31.12.2021

Saldos iniciales al 01.01.2020 Cambios en el patrimonio

Resultado del ejercicio Saldo final al 31.12.2020

(1) Corresponde a ajustes en la Filial Actual Colombia SAS debido a diferencias en los préstamos que devengan intereses. (2) Corresponde a ajustes por conversión y diferencias de tipo de cambio por Filial en Perú y Colombia. (3) Variación de participación año 2021 y 2020 tratadas como combinación de negocios con entidades bajo control común: Sociedades Inversiones Rentas Latam SpA. Inmobiliaria Actual Seminario S.A., Inmobiliaria Actual Hortensias S.A., Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A., Inmobiliaria Actual Bilbao S.A., Inmobiliaria Actual Duble V S.A. Inmobiliaria Actual Condell S.A. e Inmobiliaria Actual Arcángel S.A. (4) Corresponde a ajustes por utilidades no realizadas de la Filial Actual Perú SAC. (5) Corresponde a la disminución de capital por $5.671.014.000 y decreto de dividendos por 2.359.778.077 en la filial Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

Las notas adjuntas números 1 al 37 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

> Estados Financieros Actual 9 S.A. y Filiales Estado de Flujo de Efectivo (Método Indirecto) Consolidados Por los períodos comprendidos entre el 01 de enero y el 31 de diciembre de FLUJOS DE EFECTIVO PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN

2021 $

2020 $

11.881.879.784

10.218.423.371

(339.081.717)

75.151.386

4.355.605.093

3.806.571.709

Amortización

139.325.000

19.952.958

Depreciación

97.589.717

8.116.402

55.168.080

(26.340.684)

1.151.276.610

1.041.104.942

(4.933.742.378)

(11.452.878.073 )

(6.500.982.455)

7.483.690.732

Ganancia (pérdida) del ejercicio Diferencias de cambio Impuesto a las ganancias

Resultado de asociación en participación Resultado por unidades de reajustes Mayor valor tasación propiedad de inversión

(Aumento) disminución de activos que afectan al flujo de efectivo Inventarios Cuentas por cobrar de origen comercial Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Fondos sujetos a restricción

(18.483.522.507)

1.142.579.152

2.405.447.288

(384.859.834)

(3.275.094.431)

817.199.666

Otras cuentas por cobrar

(416.570.426)

133.008.210

Otras cuentas por cobrar Perú

(214.041.565)

(316.664.559)

94.614.381

(249.667.590)

Activos por derecho a uso Activos por impuestos corrientes

543.899.553

(6.716.751.200)

Otros activos financieros

(285.731.512)

(2.664.957.148)

(2.571.345.252)

9.889.498.023

4.373.698.211

(6.266.289.683)

565.877.067

120.575.810

Otros activos no financieros

Aumento (disminución) de pasivos que afectan al flujo de efectivo Cuentas por pagar de origen comercial Cuentas por pagar a entidades relacionadas Otras cuentas por pagar Asociación en participación Pasivos por impuestos corrientes Beneficios a los empleados Otras provisiones Otros pasivos no financieros corrientes y no corrientes Pasivos por arrendamiento de derecho en uso Ingresos diferidos Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación

Las notas adjuntas números 1 al 37 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

1.311.484.894

764.409.192

(2.029.075.688)

(669.871.450)

400.766.298

(31.494.121)

23.490.304

5.783.537

583.075.398

117.686.353

3.543.837.268

11.948.824.708

19.784.850

181.285.853

6.087.604.229

(11.244.193.012)

(1.414.763.906)

7.749.894.650

FLUJOS DE EFECTIVO PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN

2021 $

2020 $

Préstamos a empresas relacionadas (neto)

(485.120.088)

(2.291.427.853)

Préstamos de empresas relacionadas (neto)

9.549.507.522

9.568.408.348

(2.326.407)

(188.009.710)

(90.204.340)

(3.595.852.143)

Patrimonio atribuible a terceros no controladores

(9.215.551.421)

(5.189.379.562)

Inversiones en negocios conjuntos

(2.189.507.418)

1.344.931.147

Participación conjunta

3.244.558.655

(301.839.442)

715.877.540

(557.690.252)

8.759.626.115

(4.117.032.119)

Intangibles Propiedades, plantas y equipos Adiciones propiedades de inversión

Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión

Flujos de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Financiamiento Obtención (Pago) de préstamos bancarios (neto) Distribución de dividendos

8.759.626.115

(4.117.032.119)

Incremento Neto (Disminución) en el Efectivo y Equivalentes al Efectivo, antes del Efecto de los Cambios en la Tasa de Cambio

8.060.739.749

3.075.172.279

Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Principio del Ejercicio

10.138.302.424

7.063.130.145

Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Principio del Ejercicio

18.199.042.173

10.138.302.424

Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento

Las notas adjuntas números 1 al 37 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

> Estados Financieros Actual 9 S.A. y Filiales Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2021 y 2020

Nota 1. Información General Actual 9 S.A. (antes Actual Corp S.A. - Actual S.A., en adelante “Sociedad Matriz” o la “Sociedad”) se constituyó por escritura pública de fecha 30 de noviembre del año 2012, otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 91249 No. 64.273 correspondiente al año 2012 y se publicó en el Diario Oficial de fecha 22 de diciembre del mismo año. Las oficinas del Actual 9 S.A. y Filiales están ubicadas en Avda. Del Valle Sur 570 Of. 202, Santiago, comuna de Huechuraba, RUT 76.256.925-6, en adelante la “Sociedad” es una Sociedad Anónima cerrada.

El cambio de razón social a Actual Corp S.A. se acordó por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 06 de diciembre de 2018, reducida a escritura pública con fecha 08 de abril de 2019, inscrita en el Registro de Comercio a fojas 31.733, número 15.940 del año 2019. El cambio de razón social a Actual 9 S.A. se acordó por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 02 de junio de 2020, reducida a escritura pública con fecha 23 de julio de 2020, inscrita en el Registro de Comercio a fojas 47.277, número 22.545 del año 2020. La estructura societaria de Actual 9 S.A. al 31 de diciembre de 2021, se presenta a continuación:

Actual 9 S.A. tiene como por objeto crear, financiar, promover, administrar e invertir, por cuenta propia o de terceros, en toda clase de negocios, empresas o sociedades; pudiendo en especial constituir y formar parte de sociedades, Fondos de inversión de cualquier clase u otros vehículos de inversión de cualquier clase, y celebrar toda clase de actos, contratos o negocios que se relacionen directa o indirectamente con el objeto social.

ACCIONES SUSCRITAS Y PAGADAS N°

PARTICIPACIÓN

MONTO

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

267.187

22,09

1.773.162.321

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones Alpapa Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Inversiones Lamar Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Sociedad Agrícola Buenaventura Ltda.

14.063

1,16

93.113.096

Inversiones Lyon Ltda.

84.677

7,00

561.889.373

1.209.677

100,00

8.026.991.041

ACCIONISTA

TOTAL

Las Sociedades Filiales, incorporadas en los presentes estados financieros consolidados, tienen por objeto el desarrollo de proyectos inmobiliarios en las comunas de Santiago, Ñuñoa, Las Condes, Huechuraba. Además, a contar del año 2013, la Sociedad comenzó a invertir en proyectos inmobiliarios en Colombia y Perú.

Las notas adjuntas números 1 al 38 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

Nota 1. Información General (Continuación)

Las sociedades que se incluyen en los presentes estados financieros consolidados se presentan a continuación: % DE PARTICIPACIÓN 2021 SOCIEDAD

RUT Nº

% DE PARTICIPACIÓN 2020

DIRECTA

INDIRECTA

TOTAL

DIRECTA

INDIRECTA

TOTAL

Actual Asesorías SpA

76.916.802-5

100,00

Actual Chile SpA y Filiales

76.513.753-5

100,00

Actualrent Servicios Chile SpA

77.128.185-0

100,00

76.068.729-4

100,00

Inversiones Actual Perú S.A.C y Filiales

26,45

73,55

100,00

26,45

73,55

100,00

Inversiones Actual Colombia S.A.S y Filiales

100,00

83,00

17,00

100,00

Campo Amor Fondo de Inversión Privado

76.068.707-3

100,00

General Mackenna Fondo de Inversión Privado

76.068.722-7

100,00

Inversiones Actual Las Violetas II S.P.A

76.410.346-7

41,45

58,55

100,00

41,45

58,55

100,00

Inmobiliaria Actual Sicilia S.P.A

76.414.082-6

35,00

65,00

100,00

76.816.087-2

55,00

52,95

76.896.556-0

55,00

47,69

52,31

100,00

Inmobiliaria Actual Seminario S.A.

76.587.782-2

55,00

45,00

100,00

Actualrent Chile SpA

77.190.824-1

100,00

Actual 10 SpA y Filiales

77.190.821-7

97,20

2,80

100,00

97,20

2,80

100,00

Actual Corp Holding S.A

77.157.612-5

75,00

25,00

100,00

75,00

25,00

100,00

Neo Actual Gestión S.A.

76.915.230-K

100,00

76.217.677-7

100,00

Actual Servicios Chile SpA

77.262.185-K

100,00

Inmobiliaria Actual Bosques de la Pirámide S.A.

76.156.647-4

100,00

Inmobiliaria Actual Casas de Huechuraba S.A.

76.160.042-7

100,00

Actual PT SpA (Ex Dublé Almeyda II )

76.174.749-5

100,00

Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales

Actualrent Chile I SpA Inversiones Actual Renta Latam S.P.A y Filiales Actual Renta I FIP

Actual Raíces SpA

Las notas adjuntas números 1 al 38 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

> Estados Financieros Nota 1. Información General (Continuación)

Las sociedades que se incluyen en los presentes estados financieros consolidados se presentan a continuación: % DE PARTICIPACIÓN 2021 SOCIEDAD

RUT Nº

% DE PARTICIPACIÓN 2020

DIRECTA

INDIRECTA

TOTAL

DIRECTA

INDIRECTA

TOTAL

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

76.570.347-6

21,43

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA

76.423.627-0

33,34

Inmobiliaria Actual Las Violetas S.P.A

76.270.232-0

50,00

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

76.611.503-9

24,14

Inmobiliaria Actual Bilbao SpA

76.746.196-8

11,70

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.

76.754.206-2

16,67

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

76.754.199-6

11,90

Inmobiliaria Actual Palermo S.A.

76.729.945-1

28,30

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

76.855.415-3

20,00

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

76.852.648-6

17,70

Inmobiliaria Actual Sucre S.A.

76.855.405-6

15,00

Inmobiliaria Actual Arcángel S.A.

76.327.226-5

100,00

Inmobiliaria Actual Condell S.A.

76.321.943-7

100,00

Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A.

77.023.254-6

4,03

0,25

Inmobiliaria Actual Departamental S.A.

77.042.088-1

99,90

Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.

77.023.257-0

5,15

5,16

Inmobiliaria Actual Cumbres de Colón S.A.

77.042.094-6

99,99

76.847.172-k

99,90

Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.

77.084.935-7

36,60

99,90

Inmobiliaria Actual Colón S.A.

76.908.473-8

99,90

Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.

Nota 1 - Información General (Continuación) Para la preparación de los estados financieros consolidados, se entiende que existe un Grupo cuando la Sociedad Matriz tiene una o más entidades Filiales, siendo éstas aquellas sobre las que tiene el control, ya sea de forma directa o indirecta. El control de las Filiales, de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera no siempre se establece por las participaciones patrimoniales, por lo cual, pueden existir Filiales en las cuales Actual S.A. y sus Filiales, poseen menos del 50% de

participación patrimonial. Los principios aplicados en la elaboración de los estados financieros consolidados del Grupo, así como el perímetro de consolidación se detallan en la Nota 2.2. Estos estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, por ser ésta la moneda funcional del entorno económico principal en el que opera la Sociedad Matriz.

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables Una descripción de las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados se presenta a continuación. Tal como lo requiere las NIIF, estas políticas han sido diseñadas en función a las NIIF vigentes en el ejercicio en que se emitieron los estados financieros, y además estos fueron aplicados de manera uniforme a todos los ejercicios que se presentan en estos estados financieros consolidados.

2.1) Bases de preparación y ejercicio contables Los presentes estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y sus Filiales al 31 de diciembre de 2021 y 2020, han sido preparados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Los estados financieros consolidados muestran los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2021 y 2020, y los estados consolidados de resultados por función, de cambios en el patrimonio neto y de flujos de efectivo por los ejercicios terminados en esas fechas, además de las respectivas notas explicativas a los estados financieros. La preparación de los estados financieros de acuerdo con NIIF, requiere el uso de estimaciones y supuestos que afectan los montos reportados de activos y pasivos a la fecha de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos durante el ejercicio reportado. Estas estimaciones están basadas en el mejor saber de la Administración sobre los montos reportados, eventos o acciones. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas en próximos ejercicios, lo que se haría en forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.

2.1) Bases de preparación y ejercicio contables (Continuación) 2.1.1) Declaración de cumplimiento con NIIF Los presentes estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y Filiales, se presentan en pesos chilenos, y han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board o “IASB”. Los estados financieros al 31 de diciembre de 2021 han sido aprobados por la alta administración con fecha 26 de abril de 2021.

2.2) Bases de consolidación 2.2.1) Filiales Se consideran Sociedades Filiales aquellas en las que Actual 9 S.A. controla, directa o indirectamente, la mayoría de los derechos de voto sustantivos o, sin darse esta situación, posee derechos que le otorgan la capacidad presente de dirigir sus actividades relevantes, considerándose a estos efectos los derechos de voto potencial en su poder, o de terceros, ejercitables o convertibles al cierre de cada ejercicio. Actual 9 S.A. está expuesta, o tiene derecho, a los rendimientos variables de estas sociedades y tiene la capacidad de influir en el monto de éstos. Las Filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control a Actual 9 S.A. y se excluyen de la consolidación en la fecha en que cesa el mismo.

> Estados Financieros Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación) 2.2.2) Transacciones y participaciones no controladas

2.3.2) Transacciones y saldos

Como parte del proceso de consolidación se eliminan las transacciones, los saldos por cobrar y/o pagar y los resultados no realizados por operaciones entre entidades relacionadas de Actual 9 S.A. Las políticas contables de las Filiales son uniformes con las de la Matriz.

Todas las operaciones que realicen Actual 9 S.A. o sus Filiales en una moneda diferente a la moneda funcional son tratadas como moneda extranjera y se registran a tipo de cambio vigente a la fecha de la transacción.

Las Participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados ya incluida formando parte del resultado del ejercicio. Los resultados de las transacciones entre los Accionistas no controladores y los Accionistas de las empresas donde se comparte la propiedad se registran dentro del patrimonio y, por lo tanto, se muestran en el Estado de Cambios del Patrimonio.

Los saldos de activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se presentan valorizados a tipo de cambio de cierre de cada ejercicio. La variación determinada entre el valor original y el de cierre se registra en resultado bajo el rubro diferencias de cambio, excepto si estas variaciones se difieren en patrimonio neto, como las coberturas de flujos de efectivo. Los tipos de cambios de moneda extranjera y unidades de fomento, se presenta a continuación:

2021 $

2.3) Transacciones en moneda extranjera 2.3.1) Moneda de presentación y moneda funcional Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades de Actual 9 S.A. se valoran utilizando la moneda del entorno económico principal en que la Entidad opera (moneda funcional). Los estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, que es la moneda funcional de la matriz y de sus negocios relevantes y por ende la moneda de presentación de los estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y sus Filiales. Los estados financieros de la Sociedad Filial Inversiones Actual Perú S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Nuevos soles Peruano que es la moneda local de Perú, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado. Los estados financieros de la Sociedad Filial Actual Colombia S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Pesos colombianos que es la moneda local de Colombia, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado. La Administración ha decidido presentar en los estados de situación financiera y estados de resultados al 31 de diciembre de 2021 y 2020, saldos expresados en dólares estadounidenses (US$) y en unidades de fomento (U.F.). Esta información se ha determinado utilizando los tipos de cambios de US$ y valor de la U.F. a las respectivas fechas de cierre. Las Normas Internacionales de Información Financiera, a través de la Norma Internacional de Contabilidad N° 21 exigen una metodología distinta a la utilizada por la Administración, por lo tanto, ésta información se presenta sólo para efectos de análisis de los Accionistas de las empresas, pero no se encuentra preparada de acuerdo a NIIF.

Unidad de fomento (UF) Dólar estadounidense (USD) Pesos Colombianos Nuevos Soles Peruanos

2020 $

30.991,74

29.070,33

844,69

710,95

4.002,52

3.251,55

3,9866

3,6207

2.4) Activos financieros A continuación, se presenta las políticas contables relacionadas con el registro de los activos financieros que posee las Empresas Actual 9:

2.4.1) Préstamos y cuentas a cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar se registran inicialmente a su valor razonable, y posteriormente a su costo amortizado, correspondiendo éste básicamente al efectivo entregado, menos las devoluciones del principal efectuadas, más los intereses devengados no cobrados en el caso de los préstamos, y al valor actual de la contraprestación realizada en el caso de las cuentas por cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto aquellos cuyos vencimientos exceden a 12 meses desde la fecha de cierre de los estados financieros, los cuales se clasifican como activos no corrientes. Los préstamos y cuentas a cobrar se contabilizan por su costo amortizado de acuerdo con el método de tasa de interés efectiva.

2.5) Inventarios El costo de los inventarios es ajustado al menor valor entre el costo y el valor neto realizable. Se entiende por valor neto realizable el precio de

venta estimado en el transcurso normal de los negocios, menos los costos estimados para realizar la venta. Los inventarios según su naturaleza y grado de avance de construcción se clasifican en inmuebles para la venta, obras en curso y terrenos para futuros proyectos, y se presentan según su fecha de escrituración en corriente y no corriente. Los principales componentes del costo de los proyectos inmobiliarios corresponden al terreno, contrato de construcción por suma alzada, honorarios de arquitectos y calculistas, permisos y derechos municipales, gastos de operación, costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción, necesarios para su terminación. Los costos financieros originados por Sociedades o Fondos de Inversión Privados incluidos en los presentes estados financieros consolidados se han eliminado por corresponder a resultados (y costos de construcción) no realizados. Estos montos, se realizarán y reconocerán en los resultados integrales, una vez vendidos los proyectos inmobiliarios a terceros. Los inventarios de la Sociedad corresponden principalmente a: - Terrenos para la construcción adquiridos para futuros proyectos inmobiliarios. - Obras en ejecución: corresponde a desembolsos efectuados en virtud de los contratos de construcción a suma alzada, y su valorización se realiza a costo. - Departamentos en stock: corresponde a los bienes finalizados y que se encuentran disponibles para la venta. Los inventarios clasificados en activos no corrientes, corresponde aquellos proyectos inmobiliarios que la Administración estima se comenzarán a comercializar a contar del año 2020 en adelante.

2.6) Costos por intereses Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros costos por intereses se registran en resultados (gastos).

2.7) Efectivo, equivalente al efectivo y estado de flujo de efectivo 2.7.1) Efectivo y equivalente al efectivo El efectivo y equivalente al efectivo incluyen el disponible en caja y cuentas corrientes bancarias, los depósitos a plazo en Bancos e instituciones financieras a corto plazo, de gran liquidez, con un vencimiento original que no exceda de 90 días desde la fecha de colocación, ya que éstas forman parte habitual de los excedentes de caja y que se utilizan en las operaciones corrientes de la Sociedad.

2.7.2) Estado de flujo de efectivo Para los efectos de la presentación del estado de flujo de efectivo, estos se presentan clasificados en las siguientes actividades: Actividades de operación Son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad, así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiación. Actividades de inversión Constituyen las actividades de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Actividades de financiación Actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y de los pasivos de carácter financiero.

> Estados Financieros Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación) 2.8) Capital Emitido En la Sociedad, las acciones ordinarias se clasifican como patrimonio neto.

2.9) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar Las cuentas por pagar se reconocen inicialmente al valor que se factura dado que su pago es dentro del mes y no involucran costos de intereses.

2.10) Deterioro de valor de activos financieros Un activo financiero es evaluado en cada fecha de presentación para determinar si existe evidencia objetiva de deterioro. Un activo financiero está deteriorado si existe evidencia objetiva que uno o más eventos que hayan ocurrido después del reconocimiento inicial del activo, han tenido un efecto negativo sobre los mismos. Una pérdida por deterioro en relación con activos financieros registrados al costo amortizado se calcula como la diferencia entre el importe en libros del activo y el valor presente de los flujos de efectivo estimados, descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. El importe en libros del activo se reduce directamente, o mediante una cuenta complementaria. El monto de la pérdida se reconoce en el estado de resultados cuando se incurre. Cuando existe evidencia objetiva de que un activo financiero medido a valor razonable ha sufrido deterioro, el monto de la pérdida es la diferencia entre el costo de adquisición (neto de cualquier reembolso del principal o amortización del mismo), y el valor razonable actual, menos cualquier pérdida por deterioro del valor de ese activo financiero previamente reconocida en resultados del período.

como pasivos transitorios hasta que se reconozca la venta, una vez escriturada la transacción. Se valorizan en base al monto del anticipo recibido. De acuerdo a su vencimiento se clasifican como corrientes, si se liquidan dentro de un año, o no corriente si su plazo de liquidación es mayor a un año.

2.13) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos La Sociedad determina el impuesto a las ganancias o corriente, sobre las bases imponibles determinadas de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en la Ley sobre Impuesto a la Renta, vigentes en cada período.

2.13) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos (Continuación) Los impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el método de pasivo, sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus importes en libros. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un pasivo o un activo en una transacción distinta de una combinación de negocios que en el momento de la transacción no afecta ni al resultado contable ni a la ganancia o pérdida fiscal, no se contabiliza. El impuesto diferido se determina utilizando la tasa de impuesto contenida en la Ley sobre Impuesto a la renta vigente en cada ejercicio, o aquella que esté a punto de aprobarse en la fecha de cierre de los estados financieros y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide. Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que es probable que vaya a disponerse de beneficios fiscales futuros que puedan compensar las diferencias temporarias.

El reverso de una pérdida por deterioro ocurre solo si este puede ser relacionado objetivamente con un evento ocurrido después de que este fue reconocido. En el caso de los activos financieros registrados al costo amortizado y para las inversiones a valor razonable, el reverso será reconocido en el resultado del período en que se genera.

Se reconocen impuestos diferidos sobre las diferencias temporarias que surgen en inversiones en asociadas, excepto en aquellos casos en que la Sociedad pueda controlar la fecha en que se revertirán las diferencias temporarias y sea probable que éstas no se vayan a revertir en un futuro previsible.

2.11) Pasivos financieros

2.14) Provisiones

Los pasivos financieros se registran inicialmente a su valor razonable, neto de los costos incurridos en la transacción. En ejercicios posteriores, estas obligaciones se valoran a su costo amortizado, utilizando el método del tipo de interés efectivo.

2.12) Otros pasivos no financieros

Las obligaciones existentes a la fecha de cierre de los estados financieros consolidados, surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse obligaciones cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados se registran como provisiones por el valor actual del importe más probable que la Sociedad deberá desembolsar para cancelar la obligación.

Corresponden a obligaciones que mantiene la Sociedad por compromisos de compraventa, anticipos de clientes, que son tratados

Las provisiones son evaluadas periódicamente y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible a la

fecha de cada cierre de los estados financieros. La provisión de Postventa es asumida contractualmente por la Empresa relacionada Constructora FGS S.A.

2.15) Reconocimiento de ingresos Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado, devoluciones, rebajas, descuentos a clientes y después de eliminadas las transacciones entre las compañías de la Sociedad, y se registran cuando han sido efectivamente prestadas. Un servicio se considera como prestado al momento de ser recibido conforme por el cliente. Los pagos anticipados por parte del cliente constituyen un ingreso diferido que sólo se reconoce en resultados cuando el ingreso se devenga. La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, que sea probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la Entidad y se cumplan las condiciones específicas para cada una de las actividades de la Sociedad. De acuerdo a la naturaleza de las operaciones, los ingresos se reconocerán una vez firmadas las respectivas escrituras de venta de los departamentos. Los ingresos por intereses se reconocen usando el método de tasa de interés efectiva. Cuando una cuenta a cobrar sufre pérdida por deterioro del valor, la Sociedad reduce el importe en libros a su importe recuperable, descontando los flujos futuros de efectivo estimados a la tasa de interés efectivo original del instrumento, y continúa llevando el descuento como menos ingreso por intereses. Los ingresos por intereses de préstamos que hayan sufrido pérdidas por deterioro del valor se reconocen utilizando el método de tasa de interés efectivo.

2.16) Propiedad, planta y equipos Los elementos de propiedades, planta y equipos se reconocen inicialmente por su costo menos la depreciación y pérdidas por deterioro acumuladas correspondientes, en el caso de existir. Adicionalmente, se incluyen en este rubro los “Activos por derecho de uso” que surgen por la aplicación de la IFRS 16. A partir del 1 de enero de 2019, la IFRS 16 introdujo un modelo de contabilización de los arrendamientos único, el cual requiere que un arrendatario reconozca los activos y pasivos de todos los arrendamientos con una duración superior a 12 meses. Se requiere que un arrendatario reconozca un “activo por derecho de uso” que representa su derecho a usar el activo arrendado subyacente y un

“pasivo por arrendamiento” que representa su obligación para hacer pagos por arrendamiento. Un arrendamiento es un contrato o parte de un contrato que transmite el derecho de usar un activo por un período a cambio de una contraprestación, en el cual pueden o no transferirse sustancialmente todos los riesgos inherentes a la propiedad del activo subyacente. Los activos por derecho de uso son incluidos en el rubro “Propiedades, plantas y equipos” y los pasivos son expuestos como “Otros pasivos financieros” en el estado de situación financiera.

2.17) Distribución de dividendos La distribución de dividendos a los Accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada ejercicio anual en los estados financieros, en función de la política de dividendos acordada por el estatuto de la Compañía. Esto es a la menos el 30% de la utilidad liquida del ejercicio de cada año.

2.18) Transacciones con partes relacionadas La Sociedad revela al cierre, en notas a los estados financieros las transacciones y saldos con empresas relacionadas, conforme a instrucciones de NIC 24.

2.19) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes En el estado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, es decir, como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y, como no corrientes aquellos con vencimiento superior a dicho período. En el caso que existiesen obligaciones cuyo vencimiento es inferior a doce meses, pero cuyo refinanciamiento a largo plazo esté asegurado a discreción de la Sociedad, mediante contratos de crédito disponibles de forma incondicional con vencimiento a largo plazo, estos se clasifican como pasivos no corrientes.

2.20) Costo de ventas La Sociedad reconoce sus costos correspondientes a actividades ordinarias sobre base devengadas. Los costos corresponden principalmente al costo de terrenos y costos asociados a los servicios de gestión inmobiliaria y costo de construcción.

2.21) Reconocimiento de gastos de administración Los gastos se reconocen en las cuentas de resultados cuando tiene lugar una disminución en los beneficios económicos futuros

> Estados Financieros Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación) relacionados con una reducción de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable. Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios económicos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno. Los gastos de administración contienen los gastos de marketing, comisiones de venta y gastos inmobiliarios varios, entre otros.

2.22) Propiedades de inversión Se incluyen principalmente terrenos, oficinas, estacionamientos y bodegas que se mantienen con el propósito de obtener ganancias en futuras ventas (fuera del curso ordinario de los negocios), plusvalías, o bien explotarlos bajo un régimen de arrendamientos. Estos activos son valorizados a su respectivo valor justo, determinado de acuerdo a tasaciones efectuadas por peritos independientes. Se da de baja cuando se enajene o disponga de la misma por otra vía. Las ganancias o pérdidas que surgen en la venta o retiro de propiedades de inversión se reconocen en los resultados del ejercicio y se determina como la diferencia entre el valor de venta y el valor neto contable del activo. Los costos posteriores se incluyen en el valor del activo inicial o se reconocen como un activo separado, sólo cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados con los elementos de las propiedades de inversión vayan a fluir a la Sociedad y el costo del elemento pueda determinarse de forma fiable. El gasto de reparaciones y mantenciones se cargan en el resultado en el año que se incurre.

2.23) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciad os después de 1 de enero de 2021 La Compañía no ha adoptado en forma anticipada ninguna norma, interpretación o enmienda que habiendo sido emitida aun no haya entrado en vigencia. Las normas, interpretaciones y enmiendas a IFRS que entraron en vigencia a la fecha de los estados financieros, su naturaleza e impactos se detallan a continuación:

ENMIENDAS IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 e IFRS 16

Reforma de la Tasa de Interés de Referencia - fase 2

IFRS 16

Reducciones del alquiler relacionadas con el Covid-19, posteriores al 30 de junio 2021

FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA 1 de enero de 2021

1 de abril de 2021

2.23) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2021 (continuación) IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 E IFRS 16 REFORMA DE LA TASA DE INTERÉS DE REFERENCIA – FASE 2 En agosto de 2020, el IASB publicó la segunda fase de la Reforma de la Tasa de Interés de Referencia que comprende enmiendas a las normas IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 e IFRS 16. Con esta publicación, el IASB completa su trabajo para responder a los efectos de la reforma de las tasas de oferta interbancarias (IBOR, por sus siglas en inglés) en la información financiera.

Las enmiendas proporcionan excepciones temporales que abordan los efectos en la información financiera cuando una tasa de interés de referencia (IBOR, por sus siglas inglés) es reemplazada por una tasa de interés alternativa casi libres de riesgo. Las enmiendas son requeridas y la aplicación anticipada es permitida. Una relación de cobertura debe ser reanudada si la relación de cobertura fue descontinuada únicamente debido a los cambios requeridos por la reforma de la tasa de interés de referencia y, por ello, no habría sido descontinuada si la segunda fase de enmiendas hubiese sido aplicada en ese momento. Si bien su aplicación es retrospectiva, no se requiere que una entidad reexprese períodos anteriores. La enmienda es aplicable por primera vez en 2021, sin embargo, no tiene un impacto en los estados financieros de la entidad.

IFRS 16 REDUCCIONES DEL ALQUILER RELACIONADAS CON EL COVID-19, POSTERIORES AL 30 DE JUNIO DE 2021 En marzo de 2021, el IASB modificó las condiciones de la solución práctica en la NIIF 16 en relación con la aplicación de la guía de la NIIF 16 sobre modificaciones de alquileres que surgen como consecuencia del Covid-19. Como solución práctica, un arrendatario puede optar por no evaluar si una concesión de un alquiler relacionado con el Covid-19 de un arrendador es una modificación del arrendamiento. Un arrendatario que realiza esta elección contabiliza cualquier cambio en los pagos de arrendamiento que resulten del alquiler relacionada con el covid-19 de la misma manera que contabilizaría el cambio según la NIIF 16, si el cambio no fuera una modificación del arrendamiento. Asimismo, el expediente práctico aplica ahora a los alquileres en el cual cualquier reducción en los pagos del arrendamiento afecta sólo a los pagos que originalmente vencen en o antes del 30 de junio de 2022, siempre que se cumplan las otras condiciones para aplicar el expediente práctico. Un arrendatario aplicará esta solución práctica de forma retroactiva, reconociendo el efecto acumulado de la aplicación inicial de la enmienda como un ajuste en el saldo inicial de los resultados acumulados (u otro componente del patrimonio, según proceda) al comienzo del periodo anual sobre el que se informa en el cual el arrendatario aplique por primera vez la enmienda. El arrendatario no estará obligado a revelar la información requerida por el párrafo 28 (f) de la IAS 8. De acuerdo con el párrafo 2 de la NIIF 16, se requiere que un arrendatario aplique la solución de manera consistente a contratos

elegibles con características similares y en circunstancias parecidas, independientemente de si el contrato se volvió elegible para la solución práctica antes o después de la modificación. La enmienda es aplicable por primera vez en 2021, sin embargo, no tiene un impacto en los estados financieros de la entidad

2.24) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2022 Las normas e interpretaciones, así como las enmiendas a IFRS, que han sido emitidas, pero aún no han entrado en vigencia a la fecha de estos estados financieros, se encuentran detalladas a continuación. La Sociedad no ha aplicado estas normas en forma anticipada:

IFRS 17

NORMAS E INTERPRETACIONES

FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA

Contratos de Seguro

1 de enero de 2023

IFRS 17 CONTRATOS DE SEGURO En mayo de 2017, el IASB emitió la IFRS 17 Contratos de Seguros, una nueva norma de contabilidad específica para contratos de seguros que cubre el reconocimiento, la medición, presentación y revelación. Una vez entre en vigencia sustituirá a IFRS 4 Contratos de Seguro emitida en 2005. La nueva norma aplica a todos los tipos de contratos de seguro, independientemente del tipo de entidad que los emiten, así como a ciertas garantías e instrumentos financieros con determinadas características de participación discrecional. Algunas excepciones dentro del alcance podrán ser aplicadas. En diciembre de 2021, el IASB modificó la NIIF 17 para agregar una opción de transición para una “superposición de clasificación” para abordar las posibles asimetrías contables entre los activos financieros y los pasivos por contratos de seguro en la información comparativa presentada en la aplicación inicial de la NIIF 17. Si una entidad elige aplicar la superposición de clasificación, sólo puede hacerlo para períodos comparativos a los que aplica la NIIF 17 (es decir, desde la fecha de transición hasta la fecha de aplicación inicial de la NIIF 17). IFRS 17 será efectiva para periodos que comiencen en o después del 1 de enero de 2023, requiriéndose cifras comparativas. La aplicación anticipada es permitida, siempre que la entidad aplique

> Estados Financieros Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación) IFRS 9 Instrumentos Financieros, en o antes de la fecha en la que se aplique por primera vez IFRS 17. La Sociedad estima que los cambios en esta norma no tendrán impactos significativos.

ENMIENDAS

FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA

IFRS 3

Referencia al Marco Conceptual

1 de enero de 2022

IAS 16

Propiedad, planta y equipo: productos obtenidos antes del uso previsto

1 de enero de 2022

IAS 37

Contratos onerosos - costo del cumplimiento de un contrato

1 de enero de 2022

IAS 1

Clasificación de pasivos como corrientes o no corrientes

1 de enero de 2023

IAS 8

Definición de la estimación contable

1 de enero de 2023

IAS 1

Revelación de políticas contables

1 de enero de 2023

IAS 12

Impuestos diferidos relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción

1 de enero de 2023

IFRS 10 e IAS 28

Estados Financieros Consolidados - venta o aportación de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto

Por determinar

IFRS 3 REFERENCIA AL MARCO CONCEPTUAL En mayo 2020, el IASB emitió enmiendas a la norma IFRS 3 Combinaciones de Negocios - Referencia al Marco Conceptual. Estas enmiendas están destinadas a reemplazar la referencia a una versión anterior del Marco Conceptual del IASB (Marco de 1989) con una referencia a la versión actual emitida en marzo 2018 sin cambiar significativamente sus requerimientos. Las enmiendas serán efectivas para períodos que comiencen en o después del 1 de enero de 2022 y deben ser aplicadas retrospectivamente. Se permite la aplicación anticipada si, al mismo tiempo o con anterioridad, una entidad aplica también todas las enmiendas contenidas en las enmiendas a las Referencias al Marco Conceptual de las Normas IFRS emitidas en marzo de 2018. Las enmiendas proporcionarán consistencia en la información financiera y evitarán posibles confusiones por tener más de una versión del Marco Conceptual en uso. La Entidad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IAS 16 PROPIEDAD, PLATA Y EQUIPO: PRODUCTOS OBTENIDOS ANTES DEL USO PREVISTO La enmienda prohíbe a las entidades deducir del costo de un elemento de propiedad, planta y equipo, cualquier venta obtenida al llevar ese activo a la ubicación y condiciones necesarias para que pueda operar en la forma prevista por la gerencia. En su lugar, una entidad reconocerá los productos procedentes de la venta de esos elementos, y su costo, en el resultado del periodo, de acuerdo con las Normas aplicables. La enmienda será efectiva para períodos que comiencen en o después del 1 de enero de 2022. La enmienda debe ser aplicada retrospectivamente solo a los elementos de propiedades, planta y equipo disponibles para su uso en o después del comienzo del primer periodo presentado en los estados financieros en los que la entidad aplique por primera vez la enmienda.

La Entidad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IAS 37 CONTRATOS ONEROSOS - COSTO DE CUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO En mayo 2020, el IASB emitió enmiendas a la norma IAS 37 Provisiones, Pasivos Contingentes y Activos Contingentes para especificar los costos que una entidad necesita incluir al evaluar si un contrato es oneroso o genera pérdidas. La enmienda será efectiva para períodos que comiencen en o después del 1 de enero de 2022. La enmienda debe ser aplicada retrospectivamente a los contratos existentes al comienzo del periodo anual sobre el que se informa en el que la entidad aplique por primera vez la enmienda (fecha de la aplicación inicial). La aplicación anticipada es permitida y debe ser revelada. Las enmiendas están destinadas a proporcionar claridad y ayudar a garantizar la aplicación consistente de la norma. Las entidades que aplicaron previamente el enfoque de costo incremental verán un aumento en las provisiones para reflejar la inclusión de los costos relacionados directamente con las actividades del contrato, mientras que las entidades que previamente reconocieron las provisiones por pérdidas contractuales utilizando la guía de la norma anterior, IAS 11 Contratos de Construcción, deberán excluir la asignación de costos indirectos de sus provisiones. La Entidad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IAS 1 PRESENTACIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS - CLASIFICACIÓN DE PASIVOS COMO CORRIENTES O NO CORRIENTES En junio 2020, el IASB emitió enmiendas a los párrafos 69 al 76 de IAS 1 para especificar los requerimientos para la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes. Las enmiendas son efectivas para períodos que comiencen en o después del 1 de enero de 2023. Las entidades deben considerar cuidadosamente si hay algún aspecto de las enmiendas que sugiera que los términos de sus acuerdos de préstamo existentes deben renegociarse. En este contexto, es importante resaltar que las enmiendas deben aplicarse retrospectivamente. La Entidad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IAS 8 POLÍTICAS CONTABLES, CAMBIOS EN LAS ESTIMACIONES CONTABLES Y ERRORES – DEFINICIÓN DE ESTIMADOS CONTABLES En febrero de 2021, el IASB emitió modificaciones a la IAS 8, en las que introduce una nueva definición de “estimaciones contables”. Las enmiendas aclaran la distinción entre cambios en estimaciones contables y cambios en las políticas contables y la corrección de errores. Además, aclaran cómo utilizan las entidades las técnicas de medición e insumos para desarrollar la contabilización de estimados. La norma modificada aclara que los efectos sobre una estimación contable, producto de un cambio en un insumo o un cambio en una técnica de medición son cambios en las estimaciones contables, siempre que estas no sean el resultado de la corrección de errores de períodos anteriores. La definición anterior de un cambio en la estimación contable especificaba que los cambios en las estimaciones contables pueden resultar de nueva información o nuevos desarrollos. Por lo tanto, tales cambios no son correcciones de errores. La Entidad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IAS 1 PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS - REVELACIÓN DE POLÍTICAS CONTABLES En febrero de 2021, el IASB emitió modificaciones a la IAS 1 y a la Declaración de práctica de IFRS N°2 Realizar juicios de materialidad, en el que proporciona orientación y ejemplos para ayudar a las entidades a aplicar juicios de importancia relativa a las revelaciones de política contable. Las modificaciones tienen como objetivo ayudar a las entidades a proporcionar revelaciones sobre políticas contables que sean más útiles por: • Reemplazar el requisito de que las entidades revelen sus políticas contables “significativas” con el requisito de revelar sus políticas contables “materiales”. • Incluir orientación sobre cómo las entidades aplican el concepto de materialidad en la toma de decisiones sobre revelaciones de políticas contables Al evaluar la importancia relativa de la información sobre políticas contables, las entidades deberán considerar tanto el tamaño de las transacciones como otros eventos o condiciones y la naturaleza de estos.

> Estados Financieros Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación) La Entidad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IAS 12 IMPUESTO DIFERIDO RELACIONADO CON ACTIVOS Y PASIVOS QUE SURGEN DE UNA SOLA TRANSACCIÓN En mayo de 2021, el IASB emitió modificaciones a la NIC 12, que reducen el alcance de la excepción de reconocimiento inicial según la NIC 12, de modo que ya no se aplique a transacciones que dan lugar a diferencias temporarias imponibles y deducibles iguales. Las modificaciones aclaran que cuando los pagos que liquidan un pasivo son deducibles a efectos fiscales, es cuestión de juicio (habiendo considerado la legislación fiscal aplicable) si dichas deducciones son atribuibles a efectos fiscales al pasivo reconocido en los estados financieros (y gastos por intereses) o al componente de activo relacionado (y gastos por intereses). Este juicio es importante para determinar si existen diferencias temporarias en el reconocimiento inicial del activo y pasivo. Asimismo, conforme a las modificaciones emitidas, la excepción en el reconocimiento inicial no aplica a transacciones que, en el reconocimiento inicial, dan lugar a diferencias temporarias imponibles y deducibles iguales. Sólo aplica si el reconocimiento de un activo por arrendamiento y un pasivo por arrendamiento (o un pasivo por desmantelamiento y un componente del activo por desmantelamiento) dan lugar a diferencias temporarias imponibles y deducibles que no son iguales. No obstante, es posible que los activos y pasivos por impuestos diferidos resultantes no sean iguales (por ejemplo, si la entidad no puede beneficiarse de las deducciones fiscales o si se aplican tasas de impuestos diferentes a las diferencias temporarias imponibles y deducibles). En tales casos, una entidad necesitaría contabilizar la diferencia entre el activo y el pasivo por impuestos diferidos en resultados. La Entidad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IFRS 10 ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS E IAS 28 INVERSIONES EN ASOCIADAS Y NEGOCIOS CONJUNTOS VENTA O APORTACIÓN DE ACTIVOS ENTRE UN INVERSOR Y SU ASOCIADA O NEGOCIO CONJUNTO Las enmiendas a IFRS 10 Estados Financieros Consolidados e IAS 28 Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos (2011) abordan una inconsistencia reconocida entre los requerimientos de IFRS 10 y los de IAS 28 (2011) en el tratamiento de la venta o la aportación

de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto. Las enmiendas, emitidas en septiembre de 2014, establecen que cuando la transacción involucra un negocio (tanto cuando se encuentra en una filial o no) se reconoce toda la ganancia o pérdida generada. Se reconoce una ganancia o pérdida parcial cuando la transacción involucra activos que no constituyen un negocio, incluso cuando los activos se encuentran en una filial. La fecha de aplicación obligatoria de estas enmiendas está por determinar debido a que el IASB está a la espera de los resultados de su proyecto de investigación sobre la contabilización según el método de participación patrimonial. Estas enmiendas deben ser aplicadas en forma retrospectiva y se permite la adopción anticipada, lo cual debe ser revelado. La Entidad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia. La Administración de la Sociedad, estima que la futura adopción de las Normas, Enmiendas e Interpretaciones antes descritas no tendrá un impacto significativo en los estados financieros de Actual 9 SpA.

Nota 3 - Gestión del Riesgo Financiero 3.1) Estrategia de Negocio La estrategia de negocios de la Sociedad se basa en varios tópicos: - Desarrollo integrado: La Sociedad ejecuta la mayoría de las etapas y funciones principales que contempla el desarrollo del proyecto inmobiliario. En estas funciones se encuentran la compra de los terrenos, la estructuración legal y financiera del proyecto, el desarrollo arquitectónico de las unidades de ventas, la construcción y la comercialización del proyecto. - El cliente como eje principal: La Sociedad ofrece el proyecto en plazos de entrega y precios en una misma zona geográfica. De tal manera la Sociedad gana presencia, flexibilidad y visibilidad del mercado. También la Sociedad ofrece un servicio integral e individualizado a cada uno de sus clientes, en ellos podemos destacar un sistema de ahorro para la vivienda, oferta anticipada de proyectos con condiciones especiales, servicio de arriendo de departamentos, y servicio de post-venta permanente. - Innovadora estrategia comercial: La Sociedad mantiene un liderazgo en la industria a través de la permanente introducción de elementos innovadores en la estrategia comercial. La Sociedad está expuesta a determinados riesgos de la industria que gestiona mediante la aplicación de métodos de identificación, medición, mitigación y control de los mismos.

- Entre las políticas de riesgo definidas por la Sociedad se destacan:

RIESGO DE MERCADO

- Cumplir a cabalidad con la normativa legal vigente.

El sector inmobiliario es altamente sensible a los ciclos económicos, y la crisis financiera internacional ocasionó un impacto negativo en la demanda de viviendas y un endurecimiento en las políticas de crédito. Como factor mitigante de este riesgo, la Sociedad mantiene relaciones estables de largo plazo con distintas entidades financieras de prestigio, lo que permite mayor fluidez en las negociaciones y renegociaciones de préstamos y sus condiciones.

- Aplicar las mejores prácticas de un buen gobierno corporativo. - Fijar los más altos niveles de seguridad para los trabajadores a través de planes de prevención de riesgos. - Enfocar el desarrollo del negocio en función de la capacidad, experiencia y conocimientos adecuados para garantizar una gestión eficaz del riesgo. - Operar con proveedores certificados en calidad, con trayectoria y credenciales reconocidas en el mercado. - Invertir en negocios que hayan sido aprobados por los comités establecidos de acuerdo a las facultades otorgadas por la alta dirección.

3.2) Factores de riesgo Los principales factores de riesgo que pueden afectar a la situación de la Sociedad son: Carácter cíclico de la actividad inmobiliaria: El sector es altamente sensible a los ciclos económicos. La progresiva incorporación de nuevos productos y mercados es un intento de diversificar el riesgo ante futuras fluctuaciones del mercado específico de cada nicho de producto, favoreciendo la estabilización del negocio, aprovechando el momento favorable de ciertos productos frente a la desventaja de otros, propiciado por el actual ciclo económico. Restricción del crédito del sector financiero: En el sector la mayoría de los clientes financian la compra de viviendas con créditos hipotecarios. La dificultad en acceder a un préstamo de este tipo reduce la demanda de las mismas. Asimismo, la escasa liquidez en el mercado financiero puede repercutir negativamente en la Sociedad, por la dificultad en obtener financiamiento, o bien con costos mayores a los estimados que reducen margen. Competencia: El sector inmobiliario es muy competitivo y muy atomizado debido a las bajas barreras de entrada de nuevas Sociedades al sector, sin embargo, la desaceleración de los últimos 3 años ha disminuido la liquidez en el mercado monetario lo que ha afectado el otorgamiento de préstamos a las Compañías del sector.

Por otra parte la Sociedad mantiene un control permanente del flujo de caja en un horizonte de corto y largo plazo a través de un detalle mensual con actualizaciones trimestrales, incorporados al modelo financiero. Adicionalmente, la Sociedad mantiene una política de diversificación de mercados y productos, a nivel local lo que permite reducir el riesgo del negocio a través de la estabilización de los flujos en el tiempo. RIESGOS LEGALES Y FISCALES El impacto en el sector ante cambios en la normativa legal tanto en Chile como el extranjero se mitigan a través del asesoramiento de especialistas en derecho en las materias sujetas a cambios. En el sector inmobiliario y construcción dentro de los principales impactos se identifican cambios en el destino de suelos, evaluación ambiental, Ley de arrendamiento, beneficios tributarios, exenciones de impuestos, subsidios a la oferta y demanda, entre otros. RIESGO FINANCIERO Riesgo de liquidez: Para mitigar el riesgo de incumplimiento de pago de compromisos, la Sociedad ha desarrollado e implementado herramientas de control de caja anuales, mensuales y semanales, de manera de anticiparse oportunamente a las necesidades de financiamiento de corto y largo plazo. Con estas herramientas se identifican las necesidades de flujo en monto y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiamiento. Por otra parte, la Sociedad estructura y diseña sus compromisos en función de la operación que se trate sea esta de financiamiento temporal o de inversiones de un horizonte de mediano a largo plazo, de manera de mantener una liquidez necesaria. Por otra parte, cuenta con líneas de capital de trabajo para enfrentar situaciones imprevistas que pudiesen afectar a la Sociedad, mientras se gestiona el financiamiento adecuado.

> Estados Financieros Nota 3 - Gestión del Riesgo Financiero (Continuación) En la industria, el financiamiento bancario opera con líneas de crédito de construcción cuya utilización está indexada al avance físico de la obra. El vencimiento de las líneas es acorde a la fecha estimada en que se recibirán los flujos producto de la venta del proyecto, esto es una vez que el proyecto tiene la recepción municipal correspondiente y ha iniciado la escrituración y entrega de los bienes. Sin embargo, el formato de giro de créditos es a través de pagarés a corto plazo que se van renovando hasta el vencimiento de la línea de crédito de construcción, adicionalmente, si llegado la fecha de vencimiento de la línea no se ha amortizado el capital adeudado, existe una instancia de renovación del plazo de la línea sujeta a la evaluación comercial y de riesgo del proyecto. La experiencia ha mostrado una alta tasa en la renovación de los plazos de líneas en épocas de contracción económica. Riesgo tasa interés: Dado el tipo de financiamiento de la industria el costo del dinero se fija en el mercado en función de tasas de interés variables de corto plazo. En aquellos casos que puedan aplicarse condiciones de tasas fijas, la Sociedad privilegia estas tasas de manera de evitar incertidumbres sobre el comportamiento y evolución futura de los tipos de interés y los montos de flujo que se requerirán. Riesgo de inflación: El riesgo de inflación es bajo para la Sociedad ya que los ingresos están indexados a la Unidad de Fomento con lo cual se mitiga el efecto en la variación del Indice de Precios al Consumidor. Riesgo de crédito: La Sociedad no tiene riesgo de crédito significativo dado que el porcentaje mayor del precio de venta de las viviendas lo recibe de entidades financieras quienes financian a los compradores de viviendas y la diferencia del precio se cobra anticipadamente, previo a la entrega física del bien. Activos de carácter financiero: Las inversiones de excedentes de caja se efectúan en instituciones de Fondos Mutuos con oficinas en chile, con amplia trayectoria en el sector financiero, con calificación de riesgo adecuado al tipo de inversión que se trate y con perspectivas estables. Pasivos de carácter financiero: Como parte del análisis de riesgo financiero se ha realizado una estimación del valor razonable que tendrían los pasivos bancarios al cierre del año. Este análisis consiste en obtener el valor presente de los flujos de caja futuros de efectivo contractuales a una tasa de descuento representativa de variaciones en el mercado que no son atribuibles a variaciones de tasa de interés.

Riesgo Covid-19 Debido a la crisis sanitaria provocada por el Covid 19, la cual se declaró como pandemia a nivel global y en Chile a partir de marzo del año 2020, las empresas de Grupo Actual han efectuado una evaluación de los impactos financieros que han provocado en sus negocios dicha situación. En términos generales, los efectos de las cuarentenas provocaron el cierre de salas de venta y la detención momentánea de las obras de construcción relacionadas con los proyectos en venta. Otras medidas menos restrictivas, dentro del Plan Paso a Paso implementado por el gobierno, como cuarentenas parciales (fines de semana), restricción de aforos en recintos cerrados, también tuvieron impacto, por lo que de debieron buscar otras alternativas para continuar con la venta de proyectos (venta online, vistas virtuales a proyectos, por ejemplo). También la oficina central implementó sistema de teletrabajo y turnos para el área de gerencia y back Office. Se incurrió en mayores costos por cumplimiento de los protocolos sanitarios establecidos por la autoridad, no siendo significativos en cuanto a monto. Pero lo que en general, todos los proyectos se vieron afectados en los ingresos proyectados para el año. Si bien la situación de pandemia no ha finalizado, se espera que no exista una situación mayor de deterioro de la situación financiera por Covid 19, que impida hacer frente a sus compromisos financieros y laborales ni a la continuidad en el tiempo del desarrollo de sus negocios. También con la vacunación masiva que se tiene planificada para el primer semestre del año 2021, se espera que la situación económica y laboral mejore.

Nota 4 - Estimaciones y Juicios Contables Las estimaciones y juicios se evalúan continuamente y se basan en la experiencia histórica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se creen razonables bajo las circunstancias. La preparación de los estados financieros conforme a las NIIF exige que se realicen estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos, la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos durante el ejercicio. Por ello los resultados reales que se observen en fechas posteriores pueden diferir de estas estimaciones.

4.1) Impuestos diferidos La Sociedad contabiliza los activos por impuestos diferidos en consideración a la posibilidad de recuperación de dichos activos, basándose en la existencia de pasivos por impuestos diferidos con similares plazos de reverso y en la posibilidad de generación de suficientes utilidades tributarias futuras. Todo lo anterior en base a proyecciones internas efectuadas por la Administración a partir de la información más reciente o actualizada que se tiene a disposición. Los resultados y flujos reales de impuestos pagados o recibidos podrían diferir de las estimaciones efectuadas por la Entidad, producto de cambios legales futuros no previstos en las estimaciones.

4.2) Provisiones corrientes Producto de las incertidumbres inherentes a las estimaciones contables registradas al cierre de cada período, los pagos o desembolsos reales pueden diferir de los montos reconocidos previamente como pasivo.

4.3) Valor neto de realización de los inventarios Las pruebas de valor neto de realización son realizadas al menos una vez por año, representan el precio futuro estimado de las casas y departamentos, sobre la base de los precios actuales en la fecha de reporte, menos los costos estimados para completar la producción y llevar acabo la venta de los inventarios.

4.5) Deterioro de valor de activos A la fecha de los estados financieros, la Sociedad revisa el valor libro de sus activos tangibles e intangibles para determinar si hay algún indicador de que estos activos hayan sufrido alguna pérdida de valor. Si tal indicador existe, se estima el valor recuperable del activo para determinar la magnitud de la pérdida por deterioro, de haber alguna. En donde el activo no genera flujos de caja que sean independientes de otros activos, la Sociedad estima el valor recuperable de la unidad generadora de efectivo a la cual el activo pertenece. El monto recuperable de estos activos es medido como el mayor valor entre su valor justo (usando la metodología de flujos futuros descontados) y su valor libro.

Nota 5 - Efectivo y Equivalente al Efectivo a) La composición del efectivo y equivalente de efectivo es la siguiente forma:

MONEDA

2021 $

Saldos en cuentas corrientes bancarias

Pesos

17.186.861.467

Efectivo en Caja

Pesos

9.664.039

104.238.285

Depósito a Plazo

Pesos

1.000.466.667

2.050.000

1.950.000

Fondo fijo TOTAL

18.199.042.173

2020 $ 10.032.114.139

10.138.302.424

b) No existen restricciones de uso de los Fondos presentados en efectivo y efectivo equivalente. c) El efectivo en caja y cuentas corrientes bancarias son recursos disponibles y su valor libro es igual al valor razonable.

> Estados Financieros Nota 5 - Efectivo y Equivalente al Efectivo (Continuación) d) La composición del efectivo y equivalente de efectivo clasificado por moneda de origen se compone de la siguiente forma:

CLASES DE EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO POR ORIGEN

2021 $

Pesos chilenos (CLP)

2020 $

11.644.102.078

7.080.100.869

Nuevos soles peruanos (NSP)

3.152.831.972

2.555.130.781

Pesos Colombiano (PC)

3.402.108.123

503.070.774

18.199.042.173

10.138.302.424

TOTAL e) La composición de los Fondos Mutuos corresponde a lo siguiente:

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019 la sociedad no presenta inversiones en Fondos Mutuos.

Nota 6 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes y no Corrientes a) La composición del rubro al 31 de diciembre es la siguiente: 2021 CORRIENTE $

Créditos hipotecarios por cobrar

CORRIENTE $

NO CORRIENTE $

18.992.259.894

1.833.724.761

4.665.686.422

3.208.101.392

Deudores comerciales - Perú

5.539.036

Cuenta por cobrar a clientes

136.269.276

Actualrent Servicios Chile SpA

7.404.580

300.000

23.165.530

9.316.103

2.551.969.591

Transbank

580.059.034

470.386.434

Documentos en cartera

5.561.170.303

3.270.343.869

Clientes internacionales

174.678.920

20.442.554

29.997.320.103

11.513.797.596

Deudores comerciales - Colombia

Actual 9 S.A. Anticipo proveedores (Latam) Documentos en garantía

Deudores varios TOTAL

2020

NO CORRIENTE $

b) El detalle de la antigüedad de las cuentas por cibrar es el siguiente: VIGENTES 2021 $

RUBRO

Créditos hipotecarios por cobrar

ENTRE 1 A 9 MESES 2020 $

2021 $

2020 $

18.992.259.894

1.833.724.761

4.665.686.422

3.208.101.392

Deudores comerciales - Perú

5.539.036

Cuenta por cobrar a clientes

136.269.276

Actualrent Servicios Chile SpA

7.404.580

300.000

23.165.530

9.316.103

2.551.969.591

Transbank

580.059.034

470.386.434

Documentos en cartera

5.561.170.303

3.270.343.869

174.678.920

20.442.554

29.997.320.103

11.513.797.596

Deudores comerciales - Colombia

Actual 9 S.A. Anticipo proveedores (Latam) Documentos en garantía

Deudores varios TOTAL

Las cuentas por cobrar se presentan a su costo amortizado, el que por las características de los clientes y plazos de ventas, corresponde al valor de promesa de venta. Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, no existían cuentas por cobrar vencidas. Por lo tanto, no hay deterioro de cuentas por cobrar. La exposición máxima al riesgo de crédito a la fecha de presentación de la información es el valor de cada una de las categorías de cuentas a cobrar indicadas anteriormente.

Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas Los saldos por cobrar y pagar con partes relacionadas, al cierre de cada período se detallan a continuación: a) Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

MONEDA

2021 $

2020 $

Inversiones Lyon Ltda.

Chile

Accionista

Fundación Actual

Chile

Relacionada

87.870.782

115.253.253

Actual Colombia FIP

Chile

Relacionada

1.210.249.141

1.135.216.855

Inversiones Arroa Ltda.

Chile

Relacionada

270.000

II Capital

Chile

Relacionada

122.891.737

Inmobiliaria Actual Sucre S.A.

Chile

Relacionada

91.111.1111

471.903.168

416.340.907

> Estados Financieros Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación) a) Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes (continuación) SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

Servicios y Asesorías Unibin SpA

Chile

Relacionada

10.448.356

Inversiones Actual Perú B SpA

Perú

Relacionada

20.625.919

147.080.540

Banchile Fondo de Inversión

Relacionada

421.482.298

Actual Perú Fondo de Inversión

Relacionada

284.853.810

Inversiones Quilicura Ltda. (Hernán Cortés)

Chile

Relacionada

508.746.062

FIP Banchile Inmobiliario X (Hernán Cortés)

Chile

Relacionada

981.217.556

Actual Renta Latam FIP

Chile

Relacionada

14.535.165

Inversora Eucalipto SAS

Chile

Relacionada

1.225.000

Ashmore Avenida Devco Holding Company Limited

Relacionada

1.122.000

Ashmore Avenida DP General Partner SAS

Relacionada

595.858

Zarzuela Investment Company LLC

Relacionada

153.000

Relacionada

2.335.023.046

TOTAL

MONEDA

2021 $

2020 $

1.062.730.345

4.770.899.818

Cuentas por cobrar a entidades relacionadas no corrientes SOCIEDAD

Actual Perú Fondo de Inversión Préstamos a la gerencia TOTAL

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

MONEDA

2021 $

Perú

2020 $

Relacionada

384.859.834

Relacionada

415.289.319

384.859.834

b) Cuentas por pagar a entidades relacionadas corrientes

SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

MONEDA

2021 $

2020 $

Constructora FGS

Chile

Indirecta

2.048.963.985

1.929.305.704

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Chile

Accionista

1.217.446.263

1.642.049.218

Actual Colombia FIP

Chile

Indirecta

1.713.746.626

3.278.671.271

Inversiones Talanquén Ltda.

Chile

Indirecta

3.645.115.251

4.922.429.876

Actual Inversiones Latam I FIP

Chile

Indirecta

4.926.907

Otra Relacionadas Perú

Perú

Relacionada

Paula Salinas Cuadro

Relacionada

61.795.716

82.720.478

Actual Colombia FIP

Relacionada

1.740.194.569

1.632.306.878

Actual Perú

Relacionada

5.280.238

Inverfam SAS

Relacionada

32.982.400

Avenida Partners LLC

Relacionada

30.219.001

Zarzuela Investment Company LLC

Relacionada

4.110.656

Otras cuentas por pagar

304.929

FIP Banchile Inmobiliario IX

Chile

Indirecta

2.211.524.452

PGV Arquitectura S.A.

Chile

Indirecta

252.806.009

Inversiones Piamonte Ltda.

Chile

Indirecta

233.955.685

Inversiones Los Cardos Ltda.

Chile

Indirecta

222.843.380

Inversiones La Tagua Dos Ltda.

Chile

Indirecta

165.046.985

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Chile

Indirecta

120.579.667

Inversiones Alpapa Ltda.

Chile

Indirecta

105.790.554

Inversiones Glamis Ltda.

Chile

Indirecta

99.162.645

Inversiones Viades Ltda

Chile

Indirecta

88.025.347

Inmobiliaria e Inversiones Santa Angélica Limitada

Chile

Indirecta

88.025.347

Planes S.A.

Chile

Indirecta

79.222.036

Inversiones Sequoia Ltda.

Chile

Indirecta

70.834.154

Inversiones Queule Ltda.

Chile

Indirecta

66.017.933

Inversiones Los Fresnos Ltda.

Chile

Indirecta

62.544.529

Francisco Silva Alcalde

Chile

Indirecta

51.171.073

Inversiones y asesorías Everest Limitada

Chile

Indirecta

49.343.012

> Estados Financieros Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación) b) Cuentas por pagar a entidades relacionadas corrientes (continuación) SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

Inversiones Arroa Ltda. Inversiones Gallipavo Ltda.

Chile

Indirecta

42.939.194

Inmobiliaria Paula Jaraquemada S.A.

Chile

Indirecta

40.044.978

Inés Wiedmaier Garachena

Chile

Indirecta

36.315.594

Asesorías e Inversiones Planor Ltda.

Chile

Indirecta

21.184.312

Inversiones Lamar Ltda.

Chile

Indirecta

21.158.456

Rodrigo Díaz-Muñoz Suazo

Chile

Indirecta

20.175.043

Inversiones Viento Sur Ltda.

Chile

Indirecta

19.805.293

M. Olga Ramírez

Chile

Indirecta

19.397.621

José Pablo Sanfuentes

Chile

Indirecta

13.204.104

Tagle y Cía. Ltda.

Chile

Indirecta

10.626.200

Daniela Ferrer Silva

Chile

Indirecta

10.087.521

José Velasco Hidalgo

Chile

Indirecta

9.698.811

Inversiones Sojor Ltda.

Chile

Indirecta

9.079.114

Maria Verónica Silva Alcalde

Chile

Indirecta

9.079.114

Bernardita Canales

Chile

Indirecta

6.627.908

Claudio Balladares Valenzuela

Chile

Indirecta

2.723.562

Javiera Silva Montt

Chile

Indirecta

861.888

Vicente Silva Montt

Chile

Indirecta

861.888

14.739.147.087

13.560.075.720

TOTAL

MONEDA

2021 $

2020 $

c) Cuentas por pagar, no corrientes

SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

MONEDA

2021 $

2020 $

Actual Inversiones Latam I FIP

Chile

Indirecta

148.663.642

Actual Colombia FIP

Chile

Indirecta

2.448.664.829

Financiamiento inmobiliario preferente SpA.

Chile

Indirecta

4.648.791.000

BTG Pactual

Chile

Indirecta

5.039.921.948

5.580.436.587

Fondo de Inversion Banchile Inmobiliario IX

Chile

Indirecta

3.193.760.462

3.579.415.360

Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario X

Chile

Indirecta

5.797.609.311

3.297.825.874

PGV Arquitectura S.A.

Chile

Indirecta

1.057.365.374

940.568.479

Inmobiliaria e Inversiones Quilicura Ltda.

Chile

Indirecta

564.478.593

1.759.991.724

Inmobiliaria Escorial Ltda.

Chile

Indirecta

331.246.420

508.840.473

Inversiones Licancabur SpA.

Chile

Indirecta

1.960.708.848

470.627.217

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

Chile

Indirecta

825.947.970

735.671.053

Inversiones La Tagua Dos Ltda.

Chile

Indirecta

341.706.665

407.801.886

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

Chile

Indirecta

746.040.268

635.518.094

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Chile

Indirecta

613.882.434

480.375.470

Inversiones Sequoia Ltda.

Chile

Indirecta

302.711.435

287.991.292

Inversiones Alpapa Ltda.

Chile

Indirecta

320.971.685

316.132.681

Inversiones Viades Ltda.

Chile

Indirecta

317.204.079

300.734.038

Inversiones Glamis Ltda.

Chile

Indirecta

270.765.700

237.217.537

Inmobiliaria e Inversiones Santa Angélica Ltda.

Chile

Indirecta

232.621.677

208.987.644

Planes S.A.

Chile

Indirecta

286.308.029

271.807.289

Inversiones Queule Ltda.

Chile

Indirecta

225.617.690

219.685.040

Inversiones Arroa Ltda.

Chile

Indirecta

147.038.892

159.760.911

Inversiones Los Fresnos Ltda.

Chile

Indirecta

107.688.900

124.237.918

Inversiones y asesorías Everest Ltda.

Chile

Indirecta

122.872.983

129.783.042

Inmobiliaria Paula Jaraquemada S.A.

Chile

Indirecta

139.997.804

132.502.457

María Olga Ramírez Velasco

Chile

Indirecta

122.118.056

85.565.309

Inversiones Gallipavo Ltda.

Chile

Indirecta

77.446.942

89.446.295

> Estados Financieros Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación) c) Cuentas por pagar, no corrientes (continuación) SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

Inés Wiedmajer Garachena

Chile

Indirecta

57.181.481

70.414.936

Asesorías e Inversiones Planor Ltda.

Chile

Indirecta

142.447.137

125.028.305

Inversiones Lamar Ltda.

Chile

Indirecta

76.513.863

73.896.669

Inversiones Viento Sur Ltda.

Chile

Indirecta

73.772.259

71.424.300

Rodrigo Díaz-Muñoz Suazo

Chile

Indirecta

35.417.550

44.751.761

José Pablo Sanfuentes

Chile

Indirecta

28.177.129

35.336.760

Tagle y Cía. Ltda.

Chile

Indirecta

37.230.555

40.366.720

Rentas Alún Ltda.

Chile

Indirecta

31.392.205

28.436.620

María Verónica Silva Alcalde

Chile

Indirecta

26.337.048

25.483.554

Sojor Ltda.

Chile

Indirecta

30.941.081

25.750.669

Asesorías e Inversiones En Vid Ltda.

Chile

Indirecta

51.692.765

35.877.917

Daniela Ferrer Silva

Chile

Indirecta

13.890.625

16.281.656

Global Riego S.A.

Chile

Indirecta

13.585.216

16.006.349

Bernardita Canales Pastuszyk Poetsch

Chile

Indirecta

8.098.252

13.200.541

María Soledad Lavados Auba

Chile

Indirecta

12.952.968

11.733.442

Claudio Balladares Valenzuela

Chile

Indirecta

15.184.528

11.246.840

Inversiones e Inmobiliaria Novameris SpA

Chile

Indirecta

7.198.081

6.520.380

Macarena Fuchs Lavado

Chile

Indirecta

2.843.492

4.039.706

Francisco Silva Alcalde

Chile

Indirecta

42.000.405

37.672.385

Agrícola Las Mercedes Ltda.

Chile

Indirecta

78.212.308

63.309.774

Inversiones y Asesorías Romaña Ltda.

Chile

Indirecta

53.537.478

48.260.521

Inversiones Campanario Ltda.

Chile

Indirecta

32.594.451

29.381.757

Inversiones Santa Bernardita Ltda.

Chile

Indirecta

69.152.448

62.336.390

Inversiones 2 Marías

Chile

Indirecta

23.477.173

7.861.553

Inversiones Santa Ignacia Ltda.

Chile

Indirecta

23.095.156

20.818.766

Inversiones Fersa Limitada

Chile

Indirecta

14.191.388

12.811.780

José Velasco Hidalgo

Chile

Indirecta

10.381.644

4.261.442

Inmobiliaria K2 Limitada

Chile

Indirecta

49.292.363

31.452.942.685

21.903.437.183

TOTAL

MONEDA

2021 $

2020 $

d) Transacciones con entidades relacionadas

SOCIEDAD

RELACIÓN

TIPO DE TRANSACCIÓN

Actual Colombia FIP

Relacionada

Préstamo

Otras relacionadas Perú

Relacionada

Pagaré

Constructora FGS

Relacionada

Construcción

Fundación Actual

Relacionada

Inversiones Actual Perú B SpA

MONTO DE LA TRANSACCIÓN 2021 2020 $ $

EFECTO EN RESULTADOS (CARGO) ABONO 2021 2020 $ $

(1.722.634)

(22.470.733)

102.001.926

(19.799.860)

Préstamo

(49.888.161)

Relacionada

Préstamo

4.648.791.000

Inversiones Lyon Ltda.

Directa

Préstamo

Inversiones Arroa Ltda.

Directa

Préstamo

1.451.868.375

Inversiones Talanquén Ltda.

Directa

Préstamo

117.250.793

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Accionista

Préstamo

45.022.473

Tagle y Cia. Ltda.

Directa

Préstamo

(5.743.996)

FIP Banchile Inmobiliario X

Indirecta

Préstamo

2.499.783.437

(981.217.556)

Inversiones Quilicura Ltda.

Indirecta

Préstamo

BTG Pactual

Indirecta

Pagaré

540.514.639

1.220.501.429

Fondo de inversión Banchile Inmobiliario IX

Pagaré

1.825.869.554

3.527.711.355

Aportantes B

Pagaré

4.899.775.825 4.052.524.405

1.195.513.131 (508.746.062)

Inverfam SAS

Directa

Préstamo Obtenido

36.417.683

(3.435.283)

Avenida Partners LLC

Directa

Préstamo Obtenido

33.411.618

(3.192.617)

Zarzuela Investment

Directa

Préstamo Obtenido

4.327.909

(217.253)

Zarzuela Investment

Directa

Capital

153.000

Inversora Eucalipto SAS

Directa

Capital

1.225.000

Ashmore Avenida Devco Holding Company Limited

Directa

Capital

1.122.000

Ashmore Avenida DP General Partner SAS

Indirecta

Préstamo Entregado

595.858

Actual Perú Fondo de Inversión

Relacionada

Préstamos

176.464.714

Banchile

Relacionada

Préstamos

69.922.159

Actual Perú Fondo de Inversión

Relacionada

Préstamos

284.853.810

Inversiones Actual Perú B SpA

Relacionada

Préstamos

(744.109.444)

> Estados Financieros Nota 8 - Otras Cuentas por Cobrar, Perú Las otras cuentas por cobrar, Perú son los siguientes:

2021 CORRIENTE $

2020

NO CORRIENTE $

CORRIENTE $

NO CORRIENTE $

Otras cuentas por cobrar

2.301.374.186

287.230.561

2.153.909.294

220.653.888

TOTAL

2.301.374.186

287.230.561

2.153.909.294

220.653.888

Corresponde principalmente a anticipo de proveedores, crédito por impuesto a las ventas y otros de la Filial Perú SAC.

Nota 9 - Activos y Pasivos Financieros A continuación, se presentan los valores libros y valores actuales de cada categoría de instrumentos financieros al 31 de diciembre de 2021 y 2020:

ACTIVO CORRIENTE

VALOR LIBRO 2021 $

VALOR JUSTO 2021 $

18.199.042.173

10.138.302.424

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes

29.997.320.103

11.496.479.422

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corrientes

2.335.023.045

4.788.217.992

2.301.374.186

2.153.909.294

52.832.759.507

28.576.909.132

3.003.721.165

2.717.989.653

5.662.681.564

5.246.111.138

287.230.561

220.653.888

Total activo no corriente

8.953.633.290

8.184.754.679

TOTAL ACTIVOS

61.786.392.797

36.761.663.811

Efectivo y efectivo equivalente

Otras cuentas por cobrar Perú, corrientes TOTAL ACTIVO CORRIENTE

VALOR LIBRO 2020 $

VALOR JUSTO 2020 $

ACTIVO NO CORRIENTE Otros activos financieros, no corrientes Deudores comerciales no corrientes Otras cuentas por cobrar, no corrientes

PASIVO CORRIENTE

VALOR LIBRO 2021 $

VALOR JUSTO 2021 $

VALOR LIBRO 2020 $

Pasivos por obligaciones bancarias

90.182.034.866

90.182.034.866 102.587.526.334

VALOR JUSTO 2020 $ 102.587.526.334

7.170.137.073

2.714.308.337

14.680.664.398

13.560.075.720

112.117.210.520

118.861.910.391

22.718.662.055

1.553.544.472

431.969.336

539.991.355

Cuentas por pagar empresas relacionadas, no corrientes

31.452.942.685

21.903.435.163

Total pasivo no corriente

54.603.574.076

54.603.574.076 23.996.970.990

23.996.970.990

166.720.784.596 166.720.784.596 142.858.881.381

142.858.881.381

Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas TOTAL PASIVO CORRIENTE

PASIVO NO CORRIENTE Otros pasivos financieros, no corrientes Cuentas por pagar comerciales, no corrientes

TOTAL PASIVOS

Nota 10 - Otras Cuentas por Cobrar no Corrientes La composición del rubro al 31 de diciembre es el siguiente:

2021 $

2020 $

Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias

5.662.681.564

5.246.111.138

TOTAL

5.662.681.564

5.246.111.138

Corresponde porción no corriente de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.

> Estados Financieros Nota 11 - Inventarios Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, el rubro de los inventarios, valorizados según se describe en la Nota 2.5, se presenta a continuación: a) Inventarios, corrientes

NOMBRE DEL PROYECTO

2021 $

2020 $

Proyecto Actual Bilbao

15.690.235.515

12.380.437.911

Proyectos Actual Perú

29.740.322.298

13.823.825.726

2.029.073.599

1.357.093.014

82.977.363

837.008.098

14.758.993.312

12.661.310

1.955.418.266

11.444.506.189

370.716.444

13.105.295.201

Proyectos Actual Colombia Pérgolas de Huechuraba Proyecto Seminario Proyecto Sucre Proyecto Hortensias Proyecto Pedro de Valdivia Proyecto Alto Dublé Proyecto Palermo

81.583.998

Proyecto Campoamor

1.149.368.351

8.810.698.222

Proyecto Los Clarines

2.122.445.793

8.725.580.331

Proyecto Cuarto Centenario

Terrenos

3.177.810.895

Utilidad no realizada por venta terrenos

13.393.971

67.899.550.941

73.852.872.229

TOTAL

b) Inventarios, no corrientes

NOMBRE DEL PROYECTO Proyectos Actual Perú

2020 $

15.962.744.441

19.689.109.032

3.057.705.585

21.457.394

1.113.394

Proyecto Piamonte

3.457.964.635

205.540.633

Proyecto Argomedo

5.787.392.384

1.173.278

Proyecto Parque Bicentenario

230.236

Proyecto Los Leones - Sucre

9.145.744.776

15.487.537.376

11.048.891.456

281.302.523

156.765.764

Proyecto Vicuña Mackenna Proyecto Parque San Cristóbal

Actual Hernán Cortés Proyecto Sheraton

2021 $

b) Inventarios, no corrientes (continuación)

NOMBRE DEL PROYECTO Proyecto Porvenir Actual Manquehue Actual Plaza Egaña Actual Cumbres de Colón Actual Departamental TOTAL

2021 $

2020 $

584.795

156.559.687

73.954.991

20.060.365.838 18.171.473.372

13.201.382.810 16.540.476.805

538.609.629

422.095.953

82.962.240.265

70.507.936.522

c) Los gastos financieros activados al 31 de diciembre 2021 y 2020 ascienden a $ 4.297.262.998 y $ 3.059.770.969, respectivamente. La tasa de interés promedio para el financiamiento es de 0,5625% mensual. d) El costo de los inventarios reconocidos como costo de venta al 31 de diciembre de 2021 y 2020, ascienden a $ 32.346.165.616 y $ 31.443.017.112, respectivamente.

Nota 12 - Otros Activos no Financieros Corrientes y no Corrientes Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:

CORRIENTES Anticipo aportantes (1)

2021 $

2020 $

4.445.107.238

1.761.352.293

IVA Crédito fiscal

856.682.414

Otros

TOTAL

4.445.107.238

2.618.034.707

(1) Corresponde al saldo por los diferentes anticipos que se han realizado en la ejecución de cada uno de los proyectos inmobiliarios como proyectos especiales por parte de Inversiones Actual Colombia, así como los anticipos generados en la adquisición de insumos para la creación de morteros.

Nota 13 - Propiedades de inversión Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:

PROPIEDADES DE INVERSIÓN, MODELO DEL VALOR RAZONABLE Costeo inventario inicial Adiciones del período Mayor valor tasación a valor justo TOTAL

2021 $

2020 $

30.102.326.717

15.053.596.501

3.595.852.143

4.933.742.378

11.452.878.073

35.036.069.095

30.102.326.717

> Estados Financieros Nota 14 - Fondos Sujetos a Restricción Los valores de los fondos sujetos a restricciones son los siguientes:

PROPIEDADES DE INVERSIÓN, MODELO DEL VALOR RAZONABLE

2021 $

2020 $

Fondos Perú

5.113.468.144

1.838.373.713

TOTAL

5.113.468.144

1.838.373.713

Corresponde a los fondos restringidos en moneda nacional y/o extranjera otorgados por entidades financieras a los clientes de las empresas del Grupo como aprobación de los créditos hipotecarios solicitados, y/u otorgados por entidades financieras a las Compañías del Grupo debido a la aprobación de préstamos obtenidos para la compra de terrenos y/o construcción de los proyectos inmobiliarios. Estos fondos estarán disponibles para el Grupo con base en un informe técnico de avance de obra otorgado por un tasador independiente designado por la entidad financiera, que avale la construcción del bien futuro garantizando su entrega final.

Nota 15 - Propiedades, Planta y Equipo El detalle de las Propiedades, Planta y Equipo al 31 de diciembre de 2021 y 2020, valorizadas según se describe en la Nota 2.14, es el siguiente:

PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

2020

Inversiones Actual Chile SpA - Terrenos

440.180.841

Inversiones Actual Chile SpA - oficina

201.976.587

206.785.551

Inversiones Actual Chile SpA - estacionamientos

38.547.835

39.465.643

Inversiones Actual Chile SpA - bodegas

18.784.739

19.231.991

28.080.690

118.192.787

Inversiones Actual Perú S.A.C., muebles y equipos

2.487.075

2.984.824

Inversiones Actual Perú S.A.C., equipos computacionales

13.838.881

19.232.389

206.860.695

213.490.781

87.533.126

91.697.049

1.156.483.256

620.968.918

Inversiones Actual Chile SpA - activos en arriendo Inversiones Actual Seminario S.A, muebles y equipos

Inversiones Actual Perú S.A.C., equipos diversos Actual Colombia S.A.S. TOTAL

2021

Nota 16 - Inversiones en Negocios Conjuntos (Intangible Año 2019) Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:

2021 $ Proyecto Bosque Sabana

2020 $

3.682.150.239

3.584.496.195

Proyecto Falabella

2.951.814.971

2.897.035.403

Proyecto La Luisa

1.418.291.896

1.393.274.766

Proyecto San Valentín

1.028.520.428

997.436.654

Proyecto Milà

1.252.873.824

914.920.058

Proyecto Nativa Club

1.248.736.183

680.828.301

Proyecto Zona Franca

485.461.230

657.212.541

Proyecto Nou

550.945.323

508.202.392

Proyecto Alto Verde (Melgar)

490.060.415

458.836.054

Proyecto Mitika

306.007.340

300.328.483

73.863.841

72.493.086

9.221.795

10.473.805

6.590.976

6.468.666

147.727.682

443.183.045

3.731.368

3.661.941

14.099.180.556

12.485.668.345

Proyecto Santos Proyecto Nativa Park 1 Proyecto Castellana Forum Proyecto La Rioja Proyecto Homework Proyecto Nativa Park 2 TOTAL

El Grupo a través de la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera NIIF, reconoció por el método de la participación patrimonial, la inversión realizada en cada uno de los proyectos inmobiliarios en los cuales, según contrato fiduciario, tiene vinculación como fideicomitente aportante y beneficiario.

Nota 17 - Otros Activos no Financieros no Corrientes El detalle de los otros activos no financieros no corrientes es el siguiente:

PROPIEDADES DE INVERSIÓN, MODELO DEL VALOR RAZONABLE Aportes Colombia FIP (75.000 Cuotas)

2021 $

2020 $

2.953.721.165

2.663.989.653

4.000.000

Fundación Actual

50.000.000

IVA Crédito Fiscal

3.003.721.165

2.717.989.653

Servicios y asesorías Unibin

TOTAL

> Estados Financieros Nota 18 - Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos Corrientes a) Composición de los impuestos diferidos Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, el rubro se compone de la siguiente manera:

DIFERENCIAS TEMPORALES

Pérdida tributaria Activo fijo tributario Vacaciones

ACTIVO 2021 $ 4.779.529.631

5.281.850.350

16.262.269

17.731.388

26.884.898

21.046.924

10.409.549

54.086.561

41.488.872

471.355.980

335.199.449

5.348.119.339

5.707.726.532

Arriendos NIIF 16 Provisiones Actual 9 S.A. TOTAL

DIFERENCIAS TEMPORALES

Inventarios Costo financiamiento Derecho de uso Propiedades de inversión Otros activos corrientes

PASIVO 2021 $

Impuesto diferido neto

PASIVO 2020 $

245.394.591

763.404.764

660.306.627

480.752.570

14.925.837

20.994.497

4.191.206.188

3.119.050.886

74.775.079

7.581.786

6.641.974

5.186.608.322

4.398.426.477

161.511.017

1.309.300.055

Otros TOTAL

ACTIVO 2020 $

b) Efectos en resultados El efecto en el estado de resultado integral del año 2021 y 2020, se presenta a continuación:

CARGOS (ABONOS) A RESULTADOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS E IMPUESTOS A LAS GANANCIAS Gasto por impuesto a la renta por pagar

(3.447.622.784)

(1.931.417.346)

(907.982.309)

656.040.595

Efecto de impuestos diferidos año anterior

(2.528.287.934)

Otros efectos

(2.907.024)

(4.355.605.093)

(3.806.571.709)

Efecto neto por impuestos diferidos

TOTAL

2020 $

2021 $

c) Activo por impuestos corrientes Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, los activos por impuestos corrientes se presentan a continuación:

2021 $ PPM

1.308.305.723

13.831.398

3.107.029.269

7.128.439.054

2.064.961

800.633

664.740.588

780.690.225

5.082.140.541

7.923.761.310

Impuesto renta por recuperar IVA crédito fiscal Impuesto por recuperar Actualrent Servicios Chile SpA Impuesto por recuperar Actual Colombia TOTAL

2020 $

d) Activo por impuestos, no corrientes

2021 $

2020 $

IVA crédito fiscal

2.297.721.216

TOTAL

2.297.721.216

e) Pasivo por impuestos corrientes Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, las obligaciones por impuestos corrientes se presentan a continuación:

2021 $ Provisión impuesto a la renta

2020 $

2.676.241.697

1.635.390.369

134.498.733

80.135.023

(327.308.377)

(47.987.021)

Retención honorarios

38.116

33.726

Impuesto único a los trabajadores

31.532

22.366.637

55.980.735

16.744.957

345.865.044

789.056.770

13.308.029

2.148.750

2.898.655.509

2.497.889.211

IVA débito fiscal Pagos provisionales mensuales

Provisión impuesto único Art. 21 LIR Otros impuestos - Colombia Otros impuestos - Actual 10 SpA y Filiales TOTAL

> Estados Financieros Nota 18 - Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos Corrientes (Continuación) f) Conciliación del gasto por impuesto, utilizando la tasa legal Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, el rubro se compone de la siguiente manera:

TASA EFECTIVA

2021 $

2020 $

Resultado antes de impuesto

16.237.484.877

Gasto (ingreso) por impuestos utilizando la tasa legal

(4.384.120.917)

14.038.389.049 (27)

(2.857.722.911)

Diferencias permanentes

(27)

1.520.495.778

Efecto de impuestos diferidos

(907.982.309)

655.978.595

Efecto de impuestos diferidos año anterior

(2.528.287.934)

Impuesto renta - Colombia

(42.407.881)

Otro incremento (decremento) en cargo por impuestos legales

936.498.133

Gasto por impuestos utilizando la tasa efectiva

(4.355.605.093)

(554.627.356) (25)

(3.806.571.709)

(25)

Nota 19 - Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes a) Composición general Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, la Sociedad presenta las siguientes obligaciones financieras

2021

DETALLE CORRIENTE $ Préstamos que devengan intereses Pasivos por contratos de arrendamientos Corporaciones financieras TOTAL

2020

NO CORRIENTE $

CORRIENTE $

NO CORRIENTE $

90.105.996.257

22.718.662.055

102.523.240.882

1.543.999.111

66.059.182

38.553.886

9.979.427

25.731.566

9.545.361

90.182.034.866

22.718.662.055

102.587.526.334

1.553.544.472

b) Detalle de los préstamos que devengan intereses, según Entidad bancaria

PAÍS

INSTITUCIÓN TASA DE FINANCIERA INTERÉS %

2021 TOTAL TOTAL NO CORRIENTE CORRIENTE PAÍS $ $

INSTITUCIÓN FINANCIERA

2020 TASA DE TOTAL TOTAL NO INTERÉS CORRIENTE CORRIENTE % $ $

Chile

Banco Santander

0,21%

3.486.102.475

- Chile

Banco de Chile

0,18%

585.442.531

Chile

Banco Santander

0,43%

35.928.897

50.899.712 Chile

Banco de Chile

0,29%

454.612.572

Chile

Hipotecario Evoluciona

0,33%

4.538.259

242.287.966 Chile

Banco Santander

0,29%

121.486.814

Chile

Banco de Chile

0,29%

232.369.038

- Chile

Banco Itaú

0,15%

14.103.569.750

Chile

Banco BCI

0,29%

323.261.393

- Chile

Banco BCI

0,15%

11.446.152.380

Chile

Banco Santander

0,29%

76.114.641

- Chile

Banco de Chile

0,22%

4.043.917.433

Chile

Banco de Chile

0,45%

8.791.459.783

- Chile

Banco Itaú

0,17%

8.070.924.532

Chile

Banco Itaú

0,41%

14.555.434.045

- Chile

Banco de Chile

0,19%

7.767.746.780

Chile

Banco de Chile

0,37%

4.742.603.724

- Chile

Banco Santander

0,18%

6.853.358.562

Chile

Banco Santander

0,18%

3.912.516.335

- Chile

Banco Santander

0,27%

6.924.638.900

Chile

Banco Santander

0,23%

1.556.844.025

- Chile

Banco de Chile

0,19%

9.302.767.104

Chile

Banco Santander

0,41%

6.975.080.257

- Chile

Banco Itaú

0,15%

6.586.756.677

Chile

Banco de Chile

0,66%

2.181.110.577

- Chile

Banco BCI

0,22%

9.286.433.035

Chile

Banco Itaú

0,25%

2.209.902.901

- Chile

Banco Itaú

0,22%

2.090.736.399

Chile

Banco Itaú

0,54%

1.859.647.692

- Chile

Banco Santander

33.701.397

81.445.454

Chile

Banco BCI

0,54%

12.862.694.701

- -

Chile

Banco Itaú

0,44%

12.704.283.438

- -

Chile

Banco BICE

0,25%

23.805.344 17.854.008.000 -

Chile

Banco de Chile

0,19%

621.873.756

Perú (1)

12.909.635.891

14.747.061.858

376.400.183

Colombia (2)

116.827.694

4.464.261.360 Colombia (2)

103.934.158

1.086.153.474

102.523.240.882

1.543.999.111

TOTAL

107.205.017 Perú (1)

90.182.034.866 22.718.662.055

> Estados Financieros Nota 19 - Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes (continuación) b) Detalle de los préstamos que devengan intereses, según Entidad bancaria (continuación) (1) Composición prestamos Perú:

TASA %

2020 $

2021 $

BANCO PRÉSTAMOS

MONEDA

PROYECTO

BBVA Banco Continental

Sol peruano

Cochrane

6,80

333.626.065

1.509.836.545

Banco de Crédito del Perú S.S.A.

Sol peruano

Brasil

7,30

1.469.297.849

1.128.356.998

Scotiabank Perú S.S.A.

Sol peruano

República

8,00

1.157.153.260

1.072.365.194

Scotiabank Perú S.S.A.

Sol peruano

República

5,40

131.755.586

Scotiabank Perú S.S.A.

Sol peruano

República

5,50

294.535.587

Scotiabank Perú S.S.A.

Sol peruano

República

5,30

529.705.764

Scotiabank Perú S.S.A.

Sol peruano

República

5,30

402.576.381

Scotiabank Perú S.S.A.

Sol peruano

República

5,30

127.129.383

Scotiabank Perú S.S.A.

Sol peruano

Faisanes

6,20

1.217.572.135

Banco de Crédito del Perú S.A.A.

Sol peruano

Brasil

7,92

1.361.638.019

Banco de Crédito del Perú S.A.A.

Sol peruano

Berlín

6,20

1.137.415.734

Banco de Crédito del Perú S.A.A.

Sol peruano

Los Pinos

7,96

2.861.173.904

2.651.527.169

Banco de Crédito del Perú S.A.A.

Sol peruano

Los Pinos

7,62

897.351.755

BBVA Banco Continental S.A.A.

Sol peruano

Piura

6,20

1.997.340.337

2.106.253.436

BBVA Banco Continental S.A.A.

Sol peruano

Piura

7,90

254.258.767

BBVA Banco Continental

Sol peruano

Arequipa 44

8,48

2.406.241.405

2.229.928.929

12.756.075.250

14.520.964.952

SUBTOTAL PRÉSTAMOS BBVA Banco Continental

Sol peruano

Cochrane

6,92

306.435.414

BBVA Banco Continental

Sol peruano

Asesoría

6,92

194.706.490

182.370.152

194.706.490

488.805.566

66.059.182

113.691.523

66.059.182

113.691.523

13.016.840.922

15.123.462.041

SUBTOTAL PRÉSTAMOS REACTIVA

LEASING BBVA Banco Continental Subtotal Leasing TOTAL

Sol peruano

6,00

(2) Composición prestamos Colombia: TASA %

ENTIDAD FINANCIERA

PERIDIOCIDAD OBLIGACIÓN TIPO FECHA FECHA Nº OBLIGACIÓN DESEMBOLSO TERMINACIÓN

VALOR INICIAL

BBVA DTF+5.65% Colombia S.A.

9600181605

Crédito Tesorería

29.07.2020

29.01.2021

6 meses

103.561.544

Banco de 24.84 E.A. Occidente S.A.

5473**9398

Tarjeta de Crédito

Al corte

Mensual

Banco de 24.84 E.A. Occidente S.A.

4913**1214

Tarjeta de Crédito

Al corte

Banco de 24.84 E.A. Occidente S.A.

4913**6492

Tarjeta de Crédito

Al corte

2020 $

2021 $

105.519.773

103.561.544

Mensual

2.071.231

86.163

Al corte

Mensual

2.071.231

1.328.494

286.451

Banco Itaú

14.54% M.V.

200**08

Crédito Tesorería

29.07.2019

01.12.2022

Semestral

782.925.273

141.818.574

278.373.430

Banco Itaú

10.82%

5473**9398

Crédito Tesorería

Al corte

Mensual

1.035.615.441

823.054.226

807.780.044

1.071.721.067

1.190.087.632

TOTAL

Nota 20 - Cuentas Por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar El detalle de las cuentas por pagar comerciales por pagar al 31 de diciembre de 2021 y 2020, se presentan a continuación:

DETALLE

Cuentas por pagar Actual 9 S.A. Cuentas por pagar Actual Chile SpA y Filiales Cuentas por pagar Actualrent Chile SpA Cuentas por pagar Actualrent Chile I SpA Cuentas por pagar Neo Actual Gestión S.A. Cuentas por pagar Actual Raíces SpA Cuentas por pagar Actualrent Servicios Chile SpA Cuentas por pagar Actual 10 SpA y Filiales Cuentas por pagar Actual Perú S.A.S. Cuentas por pagar Actual Colombia S.A.S. Acreedores comerciales Actual Colombia S.A.S. TOTAL

CORRIENTE 2021 $

CORRIENTE 2020 $

89.009.837

218.733.092

1.277.534.829

639.764.777

1.002.281

884.453.583 892.784

628.070

2.447.722

25.891.494

31.993.121

321.255.807

3.332.288

3.811.334.232

753.289.755

785.656.001

911.926.490

151.190.741

7.196.028.567

2.714.308.337

> Estados Financieros

DETALLE

NO CORRIENTE 2021 $

NO CORRIENTE 2020 $

Cuentas por pagar Actual Colombia S.A.S.

431.969.336

539.991.355

TOTAL

431.969.336

539.991.355

Las cuentas por pagar tienen un vencimiento menor a 180 días.

Nota 21 - Beneficio a los Empleados Colombia, Corrientes El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

CONCEPTO

2021 $

2020 $

Beneficios empleados Colombia

82.885.871

59.395.567

TOTAL

82.885.871

59.395.567

Nota 22 - Participación Conjunta, Corriente y no Corriente El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

CONCEPTO

2021 $

2020 $

Credicorp Capital Perú S.A.A.

480.142.489

TOTAL

480.142.489

NO CORRIENTE 2021 $ Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario VIII

108.638.469

73.689.064

1.021.037.459

12.162.995.700

9.133.244.590

226.237.544

63.023.743

Gustavo Adolfo Diaz Salazar

4.506.949

88.548.197

Úrsula Varea García

4.506.949

88.548.197

Urbania edificaciones S.A.C.

(22.929.267)

(52.820.441)

Actual Renta Latam FIP

1.725.914.419

14.174.921.358

10.450.220.214

Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IX Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario Actual Perú Fondo de Inversión

TOTAL

NO CORRIENTE 2020 $

Nota 23 - Asociación en Participación, Corriente El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

2021 $

2020 $

Ameris Capital Adm. General de Fondos S.A. - Sauces

280.803.160

Actual Perú Fondo de Inversión Privado - Sauces

161.461.856

Actual Perú Fondo de Inversión Privado - Mendiburu 642

71.523.058

Inversiones Actual Perú B SpA – República

209.520.246

Inversiones Actual Perú B SpA – Los Pinos

261.803.847

Inversiones Actual Perú B SpA – Arequipa 44

256.561.900

Inversiones Actual Perú B SpA – Brasil

216.110.578

Inversiones Actual Perú B SpA – Piura

195.099.391

Inversiones Actual Perú B SpA – Faisanes

166.030.496

Inversiones Actual Perú B SpA – Cochrane

123.352.486

Inversiones Actual Perú B SpA – Berlín

86.808.670

TOTAL

2.029.075.688

Nota 24 - Otros Pasivos no Financieros El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

CONCEPTO

Ingresos anticipados Anticipos y avances o depósitos recibidos

CORRIENTE 2021 $

CORRIENTE 2020 $

29.846.585.123

20.602.713.356

576.189.874

5.743.449.291

532.775.082

30.422.774.997

26.878.937.729

2021 $

2020 $

Retenciones a terceros sobre contratos TOTAL

Nota 25 - Ingresos Diferidos, no Corrientes El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

Ingresos anticipados clientes Actual Perú SAC

8.137.958.542

2.050.354.313

TOTAL

8.137.958.542

2.050.354.313

> Estados Financieros

Nota 26 - Capital Emitido a) Composición accionaria El capital de la Sociedad Matriz está representado por 1.209.677 acciones ordinarias, de una serie única, emitidas, suscritas y pagadas, sin valor nominal. La forma de los títulos de las acciones, su emisión, canje, inutilización, extravío, reemplazo y demás circunstancias de los mismos, así como la transferencia de las acciones, se regirán por lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas y su Reglamento. A continuación, se presenta el detalle de la composición accionaria al 31 de diciembre de 2021:

ACCIONISTA

ACCIONES SUSCRITAS Y PAGADAS Nº

PARTICIPACIÓN %

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

267.187

22,09

1.773.162.321

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones Alpapa Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Inversiones Lamar Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Sociedad Agrícola Buenaventura Ltda.

14.063

1,16

93.113.096

Inversiones Lyon Ltda.

84.677

7,00

561.889.373

1.209.677

100,00

8.026.991.041

TOTAL b) Utilidad líquida distribuible

Al 31 de diciembre de 2021 se presenta una utilidad distribuible de $ 2.666.328.363 Al 31 de diciembre de 2020 la sociedad presenta una utilidad distribuible de $ 3.874.834.395.

MONTO $

c) Dividendos Al 31 de diciembre de 2021 se registro una provisión dividendo mínimo por $ 799.898.509 Al 31 de diciembre de 2020 no provisionó dividendo mínimo por acuerdo de directorio.

Nota 27 - Ingresos de Actividades Ordinarias Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, la composición de los ingresos de actividades ordinarias, se presentan a continuación:

2021 $ Otras asesorías

2020 $ -

718.784.866

Proyectos Actual Perú S.A.C.

13.622.738.871

14.580.373.959

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

21.763.610.319

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

11.381.464.262

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

12.032.042.403

15.215.302.495

11.192.895

2.032.543.718

143.461.318

4.596.363.391

800.550.428

2.748.330.030

21.995.384.393

Comisión inicial arrendatario

50.367.470

23.836.322

Administración nuevo arriendo

30.343.529

14.931.552

Administración arriendo mensual

77.046.332

9.358.527

Administración edificio

22.567.742

14.898.108

Ingresos por venta de terrenos

1.132.390.724

19.073.145.326

Gestión de proyectos

380.239.023

919.227.799

1.089.987.383

78.138.968

170.127.540

67.028.292

79.871.212.336

64.924.565.649

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A. Inmobiliaria Actual Hortensias S.A. Inmobiliaria Actual Palermo S.A. Inmobiliaria Actual Pinzón S.A. Inmobiliaria Actual Seminario S.A.

Construcción de edificios de obra civil Otros ingresos TOTAL

> Estados Financieros Nota 28 - Costo de Ventas La composición de los costos de ventas al 31 de diciembre de 2021 y 2020, se presentan a continuación:

PROYECTO

2021 $

2020 $

Remuneraciones

1.251.279.205

1.055.679.870

Actual Asesorías SpA

2.532.497.701

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.

11.226.130.218

13.965.376.470

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

8.670.102.086

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

8.538.363.679

10.959.363.875

10.893.223.536

456.867.659

12.661.310

1.643.063.569

81.583.998

3.217.946.082

659.068.661

1.382.966.460

14.980.463.515

15.249.011.263

354.336.711

51.973.696

58.974.661.713

48.207.297.851

Inmobiliaria Actual Duble V S.A.

Proyectos Actual Perú S.A.C. Proyectos Actual Colombia S.A.S. Inmobiliaria Actual Hortensias S.A. Inmobiliaria Actual Palermo S.A. Inmobiliaria Actual Pinzón S.A. Inmobiliaria Actual Seminario S.A. (Latam) Terrenos Otros Costos TOTAL

Nota 29 - Gastos de Administración y Ventas La composición de los gastos de administración y ventas al 31 de diciembre de 2021 y 2020, se presentan a continuación:

PROYECTO Gasto de administración

2020 $

1.882.538.884

772.492.533

910.844.713

587.903.016

Gastos Actual Perú S.A.C.

1.782.575.417

3.195.607.802

Actual Chile SpA.

3.183.186.875

5.936.568.592

251.481.194

585.452.043

8.010.627.083

11.078.023.986

Publicidad Gastos Actual Colombia S.A.S.

Otros costos TOTAL

2021 $

Nota 30 - Ingresos y Gastos Financieros a) Ingresos financieros El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

2021 $ Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales

2020 $

57.515.030

92.053.367

Actual 9 S.A.

285.337.184

Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias

1.243.050.679

Otros ingresos financieros

53.063.541

TOTAL

110.578.571

1.620.441.230

b) Gastos financieros El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

2021 $

2020 $

Actual 9 S.A.

820.150.723

1.039.500.254

Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales

161.474.962

208.992.977

332.050

67.000

313.670.078

2.637.223.580

39.573.753

714.432.723

1.731.511

11.882.410

457.471

Actualrent Chile I SpA

517.008.919

453.456.605

Actual Asesorías SpA

24.837.313

161.050

156.746

Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A.

17.753

Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.

58.186

591.190

1.231.302

1.392.114

1.410

581.218

Inmobiliaria Actual Las Hortensias S.A.

342.803

10.804.931

Inmobiliaria Actual Bilbao SpA (*)

9.111.826

144.907.132

Neo Actual Gestión S.A. Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias Actual Raíces SpA Actual 10 SpA y Filiales Actual Chile SPA Actualrent Chile SpA

Actualrent Servicios Chile SpA

Inmobiliaria Actual Piamonte S.A. Inmobiliaria Actual Pinzón S.A. Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA

> Estados Financieros b) Gastos financieros (continuación)

2021 $ Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia (*)

2020 $

119.365.640

183.026.072

384.881

16.578.297

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A. (*)

84.263.198

162.413.906

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A. (*)

81.485.672

126.866.120

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A. (*)

99.243.638

101.015.981

Inmobiliaria Actual Sucre S.A. (*)

8.848.887

126.530.896

Inmobiliaria Actual Arcángel S.A.

866.295

409.030

173.513

374.917

10.060.049

(4.711.019)

8.907.256

1.516.694

2.989.361.198

5.253.528.200

Inmobiliaria Actual Palermo SpA

Inmobiliaria Actual Condell S.A. Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A. Inmobiliaria Actual Cumbres de Colón S.A. Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A. TOTAL

(*) Aplicación NIIF 23 por cese temporal de obras producto de la pandemia, los costos financieros de deuda relacionados a los proyectos de construcción se reconocen en resultado.

Nota 31 - Otros Ingresos por Función 2021 $ PPUA

98.888.851

Arriendo de inmuebles

103.215.002 42.518.026

Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales

235.324.748

404.728.353

Actual Chile SpA y Filiales

779.223.682

11.714.442.334

Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias

1.335.751.066

1.180.525.192

Ajuste valor razonable propiedad de inversión (*)

4.933.742.378

315.164.957

6.788

7.698.095.682

13.445.435.695

Otros ingresos por función TOTAL

(*) Incluye el mayor valor por tasación propiedad de inversión por un monto de $4.933.742.378.

2020 $

Nota 32 - Resultado por Unidades de Reajuste El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

2021 $ Cuentas por cobrar y pagar EERR

2020 $

(283.658.731)

(73.435.780)

Cuentas por cobrar Perú S.A.C.

(9.292.488)

Cuentas por cobrar Colombia S.A.S.

(958.515.274)

Obligaciones bancarias

(7.762.200)

(972.719.290)

(113.232.738)

(51.106.970)

70.698.227

61.903.583

Actual 10 SpA y Filiales

(8.565.656)

2.132.640

Remanente credito fiscal

164.774.037

(13.600.912)

(1.151.276.610)

(1.041.104.942)

Actual Chile SpA y Filiales (Pagares por pagar) Neo Matriz FIP y Filiales Inversiones Actual Raíces SpA

TOTAL

Nota 33 - Participaciones Controladoras y no Controladoras a) El detalle de las participaciones no controladoras 2021 es el siguiente:

SOCIEDAD

PARTICIPACIÓN %

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

Inversiones Actual Las Violetas II SpA

58,55%

(123.763.024)

(94.080.981)

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA

66,66%

35.366.092

(10.456.276)

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

78,57%

4.863.564

(4.125.128)

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

75,86%

11.067.009

(7.358.052)

Inmobiliaria Actual Bilbao SpA

88,30%

(125.844.286)

(162.607.096)

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.

83,33%

1.429.306.302

1.933.269.100

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

88,10%

687.650.880

4.546.013.549

Inmobiliaria Actual Palermo SpA

71,70%

10.865.581

11.155.457

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

80,00%

1.101.819.726

1.056.777.767

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

82,30%

1.192.605.795

1.601.108.282

Inmobiliaria Actual Sucre S.A.

85,00%

21.866.706

(193.562.318)

Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A.

95,97%

1.186.642.866

(639.963.050)

Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.

94,84%

692.112.558

(389.771.238)

> Estados Financieros Nota 33 - Participaciones Controladoras y no Controladoras (Continuación) a) El detalle de las participaciones no controladoras 2021 es el siguiente: (continuación)

SOCIEDAD

PARTICIPACIÓN %

Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

0,10%

(430)

326

63,40%

54.676.538

(156.044.308)

Inmobiliaria Actual Colón S.A.

0,10%

1.000

Inmobiliaria Actual Departamental S.A.

0,10%

766

613

Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A.

0,10%

(22.890)

Inversiones Actual Renta Latam SpA

45,50%

18.930.881.888

1.667.352.500

Actual 10 SpA

27,80%

(264.904.844)

(212.031.811)

1.376.729.865

269.896.975

26.221.921.662

9.215.551.421

Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.

Inversiones Actual Perú S.A.C. propio TOTAL

b) El detalle de las participaciones controladoras 2021 es el siguiente:

SOCIEDAD

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

22,09%

6.415.472.520

588.991.935

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

20,92%

6.075.676.103

557.795.894

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

20,92%

6.075.676.103

557.795.894

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

20,92%

6.075.676.103

557.795.894

Inversiones Alpapa Ltda.

2,33%

676.688.591

62.125.451

Inversiones Lamar Ltda.

2,33%

676.688.591

62.125.451

Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.

2,33%

676.688.591

62.125.451

1,16%

336.892.174

30.929.409

7,00%

2.032.970.015

186.642.983

100,00%

29.042.428.791

2.666.328.362

Sociedad Agrícola Buenaventura Ltda. Inversiones Lyon Ltda. TOTAL

PARTICIPACIÓN %

c) El detalle de las participaciones no controladoras 2020 es el siguiente:

SOCIEDAD

PARTICIPACIÓN %

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

Inmobiliaria Actual Sicilia SpA

64,71%

(230.954)

1.038.568

Inversiones Actual Las Violetas II SpA

58,55%

(29.680.169)

89.676.894

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA

66,66%

45.822.367

(40.325.771)

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

78,57%

18.034.813

102.204.247

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

75,86%

29.529.120

16.861.849

Inmobiliaria Actual Bilbao SpA

88,30%

36.764.507

(605.782.018)

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.

83,33%

(260.639.198)

(516.863.445)

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

88,10%

3.216.765.151

(394.910.330)

Inmobiliaria Actual Palermo SpA

71,70%

151.409.403

632.626.154

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

80,00%

45.041.959

(221.110.433)

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

82,30%

(171.889.988)

(334.675.954)

Inmobiliaria Actual Sucre S.A.

85,00%

215.429.024

(574.163.755)

Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A.

99,75%

333.561.286

(27.341.547)

Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.

94,84%

1.081.058.235

(350.660.562)

Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.

0,10%

(756)

131

Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.

0,10%

(2.184)

(2.648)

Inmobiliaria Actual Colón S.A.

0,10%

1.000

Inmobiliaria Actual Departamental S.A.

0,10%

154

(847)

Inversiones Rentas Latam SpA

47,05%

17.416.385.720

8.346.167.263

Actual Corp Holding S.A.

25,00%

(43.624.716)

(50.022.501)

17,00%

(178.153.023)

1.132.248.730

449.026.704

23.215.983.504

6.343.588.976

Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias Inversiones Actual Perú S.A.C. propio TOTAL

> Estados Financieros Nota 33 - Participaciones Controladoras y no Controladoras (Continuación) d) El detalle de las participaciones controladoras 2020 es el siguiente:

SOCIEDAD

PARTICIPACIÓN %

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

22,09%

5.862.750.378

855.852.742

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

20,93%

5.554.194.962

810.809.378

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

20,93%

5.554.194.962

810.809.378

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

20,93%

5.554.194.962

810.809.378

Inversiones Alpapa Ltda.

2,33%

617.132.774

90.089.931

Inversiones Lamar Ltda.

2,33%

617.132.774

90.089.931

Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.

2,33%

617.132.774

90.089.931

1,16%

308.577.358

45.046.567

7,00%

1.858.024.955

271.237.159

26.543.335.899

3.874.834.395

Sociedad Agrícola Buenaventura Ltda. Inversiones Lyon Ltda. TOTAL

Nota 34 - Contingencias, Compromisos y Garantías Actual 9 S.A. La Sociedad Actual 9 S.A. no presenta contingencias o compromisos 31 de diciembre de 2021 y 2020. Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales, mantienen sus bienes en construcción hipotecados con instituciones bancarias con la prohibición de gravar y vender, por la obtención de financiamiento para los proyectos.

Garantías Filiales de Perú Compromisos y garantías Perú Al 31 de diciembre de 2021, se mantienen garantías hipotecarias sobre los proyectos Piura, Berlín, Arequipa 44 y Cochrane a favor del BBVA Continental por el importe de S/67,948,252, S/34,680,358, S/5,760,470 y S/49,228,000, respectivamente; por los proyectos Faisanes y República a favor del Scotiabank por el importe de USD2,679,000 y USD3,850,000, respectivamente, y por los proyectos Brasil y Los Pinos a favor del Banco de Crédito del Perú por el importe de S/75,818,427 y S/13,503,600, respectivamente las cuales estarán vigente hasta concluir el proceso de independización e inscripción de las hipotecas individuales a favor de los bancos financiadores de los clientes de estos proyectos. Contingencias Perú En opinión, de la Gerencia del Grupo y de los asesores legales y tributarios, no existen juicios ni demandas importantes pendientes de resolver en contra de cada una de las Compañías que forman parte del Grupo que tengan un efecto significativo en los estados financieros al 31 de diciembre de 2021 y de 2020. Eventos posteriores a la fecha de los estados financieros consolidados Perú. No existen hechos posteriores ocurridos entre la fecha de cierre de estos estados financieros consolidados y la fecha de este informe, que puedan afectarlos significativamente.

100

Actual Chile SpA. y Filiales Al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad Actual Chile SpA. y Filiales, presenta las siguientes sociedades inmobiliarias mantienen sus bienes en construcción hipotecados con instituciones bancarias con la prohibición de gravar y vender, por la obtención de financiamiento para los proyectos. El detalle por Sociedad e institución bancaria se presenta a continuación: Sociedad Institución Financiera • Inmobiliaria Actual Bilbao S.A., terreno con hipoteca Banco BCI • Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia s.A., terreno con hipoteca Banco de Chile • Inmobiliaria Actual Campoamor S.A., terreno con hipoteca Banco Itaú • Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A., terreno con hipoteca Banco Santander • Inmobiliaria Actual Sucre S.A., terreno con hipoteca Banco Chile • Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A., terreno con hipoteca Banco Itaú • Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A., terreno con hipoteca Banco de Chile • Inmobiliaria Actual Piamonte S.A., terreno con hipoteca Banco Estado • Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A., terreno con hipoteca Banco de Chile Actual 10 SpA y Filiales La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2021 y 2020. Actualrent Chile SpA La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2021 y 2020. Actualrent Chile I S.P.A y Filiales Al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad Actualrent Chile I S.P.A y Filiales, el terreno que posee la sociedad Inmobiliaria Actual Seminario S.A. se encuentra hipotecado y con prohibición de gravar y enajenar, a favor del Banco BICE. Actualrent Servicios Chile SpA La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2021. Eventos posteriores a la fecha de los estados financieros consolidados Perú. Neo Actual Gestión S.A. La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2021 y 2020.

101

> Estados Financieros

Nota 34 - Contingencias, Compromisos y Garantías (continuación) Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias: Compromisos Contratos y Proyectos Significativos PARTICIPACIÓN

FIDUCIARIA

Proyecto inmobiliario, consta de 295 unidades privadas, 5 locales comerciales, los cuales serán desarrollados en 3 etapas de construcción.

18.76%

Alianza Fiduciaria S.A.

Bosque Sabana

Proyecto inmobiliario, consta de 13 torres, 852 unidades, para ser desarrollado en 3 etapas de construcción.

20.8%

Alianza Fiduciaria S.A.

Nou

Construcción de 106 oficinas, 144 consultorios, 2 locales, 252 parqueaderos privados y 20 comunes, los cuales serán desarrollados en 2 etapas de construcción.

11.25%

Acción Sociedad Fiduciaria S.A.

Fideicomiso 146 – Milà

Proyecto inmobiliario, consta de 108 unidades, ubicado en Bogotá.

1.00%

Alianza Fiduciaria S.A.

Nativa Park 1-2

Proyecto inmobiliario, consta de 360 unidades, 5 torres ubicado en Villeta (Cundinamarca).

1.00%

Alianza Fiduciaria S.A.

PROYECTOS

OBJETO DEL CONTRATO

Alto Verde

Eventos Subsecuentes Colombia Entre el 31 de diciembre de 2021 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, no han ocurrido eventos significativos que pudieran afectar la situación financiera de las Compañías. El Grupo ha considerado el impacto del COVID-19 en la preparación de sus estados financieros consolidados y no se identificaron cambios en el reconocimiento, medición, presentación y revelación de los elementos de los estados financieros consolidados.

102

Nota 35 - Desarrollo Futuro Actual Chile SpA. y Filiales Proyectos inmobiliarios Al 31 de diciembre de 2021 las Filiales y Empresas Relacionadas de Actual Chile SpA, suman negocios que ya habían sido iniciados y otros que se han podido cerrar exitosamente a través de canales digitales, y una serie de nuevas iniciativas comerciales en los que se está trabajando. Entre el 31 de diciembre de 2021 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados se registra una emergencia sanitaria a nivel país (Covid-19), la administración ha previsto planes de emergencia e instalación digital que permita la continuidad de negocio, en espera que las condiciones de mercado lo permitan volver a operar con total seguridad y normalidad. Mientras se ha definido un plan de contingencia operativa que permita la solvencia financiera mediante un programa de control de costos más el financiamiento obtenido a diciembre de 2020. A base de lo anterior, la Administración estima que no hay ajustes significativos a los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2021. Neo Actual Gestión S.A.: La sociedad Neo Actual Gestión S.A. se encuentra vigente, ya que administra fondos de Inversión privados que invierten en proyectos inmobiliarios. En la eventualidad que el Directorio lo requiera se crearan nuevos fondos de inversión a futuro. Actualrent Chile SpA: Actualrent Chile SpA, no se encuentra desarrollando ninguna actividad asociada a su giro, por lo que la continuidad de la empresa dependerá de la decisión y voluntad tomada por los accionistas.

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Nota 36 - Estados Financieros Separados Matriz Actual 9 S.A. ESTADOS SEPARADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA Al 31 de diciembre de

ACTIVOS ACTIVO CORRIENTE Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes Otros activos financieros, corrientes TOTAL ACTIVO CORRIENTE

ACTIVO NO CORRIENTE

2020 $

12.409.013

138.076.957

300.000

8.067.602.033

21.728.665.813

23.470.355

12.194.423

8.103.781.401

21.879.237.193

2021 $

2020 $

12.725.807.162

30.513.053.370

24.225.578.386

3.003.721.160

2.717.989.653

471.355.980

335.199.449

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

46.713.937.672

27.278.767.488

TOTAL ACTIVOS

54.817.719.073

49.158.004.681

Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes Inversión en empresa relacionada Otros activos financieros Impuesto diferido

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2021 $

Al 31 de diciembre de

PASIVOS PASIVO CORRIENTE

2021 $

2020 $

Otros pasivos financieros corrientes

621.871.990

585.442.531

Cuentas por pagar comerciales

139.149.805

218.733.092

24.217.230.826

21.783.978.202

799.898.509

11.772.900

26.514.957

25.789.924.030

22.614.668.782

Cuentas por pagar a entidades relacionadas Provisión dividendo mínimo Pasivo por impuestos, corrientes TOTAL PASIVOS CORRIENTES

2021 $

2020 $

Capital

8.026.991.041

Otras Reservas

(1.105.067.112)

(2.100.556.398)

(2.835.602.724)

(2.035.704.215)

Resultado Acumulado

24.941.473.838

22.652.605.471

TOTAL PATRIMONIO

29.027.795.043

26.543.335.899

54.817.719.073

49.158.004.681

PATRIMONIO

Dividendos

TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO

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> Estados Financieros

Nota 36. Estados Financieros Separados Matriz Actual 9 S.A. (Continuación) ESTADOS SEPARADOS DE RESULTADO INTEGRAL

ESTADO DE RESULTADO

2021 $

2020 $

1.303.230.135

2.180.398.087

(959.524.834)

Margen bruto

1.303.230.135

1.220.873.253

Gastos de administración

(1.717.618.061)

(781.542.673)

98.888.851

103.221.790

1.843.285.197

4.862.041.777

285.337.184

Costos financieros

(820.150.723)

(1.039.500.254)

Diferencia en cambio

2.543.183.700

Resultados por unidades de reajustes

(720.647.267)

(1.062.606.654)

2.530.171.832

3.587.824.423

136.156.531

287.009.972

2.666.328.363

3.874.834.395

Ingresos ordinarios Costos de ventas

Otros ingresos distintos de la operación Utilidad en empresas relacionadas Ingresos financieros

Resultado antes de impuesto

(Gasto) ingreso por impuesto a las ganancias Resultado después de impuesto

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Nota 37. Hechos Posteriores La Administración de la Sociedad no tiene conocimiento de hechos posteriores al 31 de diciembre de 2021 y hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros, que lo pudiesen afectar significativamente.

Rodrigo Lyon Ramírez Gerente General Corporativo

Luis Ruiz-Tagle Larraín Gerente de Administración y Finanzas Corporativo

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Estados Financieros Consolidados

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