REVISTA DONDE VIVIR Vol. 17 - CAMACOL BOYACÁ Y CASANARE - Octubre 2015

Vol 17 • Ed. 2 • 2015

dond eVivir La revista de la vivienda y la construcción en Boyacá

editorial

dond eVivir La revista de la vivienda y la construcción en Boyacá

DIRECCIÓN GENERAL MARTHA ESPERANZA GARCÍA A. Gerente Camacol Boyacá & Casanare

La actividad constructora en el departamento de Boyacá sigue mostrando cifras positivas, lo que nos mantiene dentro de los 6 departamentos con mayor área licenciada para vivienda con un crecimiento de 33% respecto al año anterior. El Departamento de Estudios Económicos de Camacol, adelantó un análisis de la participación de los sectores en el PIB de Boyacá, allí se destaca que la construcción ha tomado gran relevancia y se ubica como el sector de mayor dinamismo, después de la producción de petróleo y el gas natural.

Mientras en el año 2000 la construcción apenas representaba el 3,6% del PIB departamental, en el 2013 representó el 7,7%, duplicando así su participación en la producción de Boyacá.

Por el lado del mercado inmobiliario, debemos destacar que las ventas crecieron, entre enero y agosto, en un 17% con respecto al mismo período del año anterior, mientras que las unidades disponibles para la venta crecieron en 22%. En estas estadísticas sobresale el comportamiento del estrato 2, ya que allí se concentran los mayores volúmenes tanto de oferta como de ventas.

En esta edición queremos analizar dos indicadores que aunque no son tan positivos, es pertinente tenerlos presentes para aprovechar y mejorar el buen momento por el que atraviesa nuestro sector. El primer lugar, la rotación de inventarios –que mide la velocidad de las ventas de los proyectos-; en Boyacá este indicador pasó de 12 a 24 meses, mientras que el promedio nacional se mantiene en 9 meses. En segundo lugar, el punto de equilibrio, -que muestra el porcentaje de ventas antes de iniciar construcción-; en Boyacá los constructores comienzan obra con el 22% de las unidades vendidas mientras que en el resto del país los constructores inician su proyecto con el 75% de las ventas lo que minimiza el riesgo y hace saludable la actividad.

JUNTA DIRECTIVA 2014 - 2016 Presidente (e) Dr. FREDY JAIR ACOSTA Proactiva Aguas de Tunja S.A. E.S.P. Vicepresidente Ing. JUAN GONZALO MARÍA HENAO CEMCO de Colombia

Para enfrentar estas dos disyuntivas Camacol sigue propiciando escenarios para movilizar la oferta y dinamizar las ventas, como son las Ferias Inmobiliarias locales y la revista inmobiliaria, e incursiona en nuevas vitrinas como Boyacá en Conferías. Para el próximo año pretendemos dar un paso más adelante realizando estos eventos en centros comerciales de municipios aledaños como Chía y en la misma ciudad de Bogotá, a su vez motivamos la participación de los constructores en las ferias internacionales para abrirnos a otros mercados con el fin de hacer más ágil esta rotación y propiciar la cultura de compra sobre planos y así mejorar los puntos de equilibrio.

De otro lado, cuando esta edición de la revista Donde Vivir se encuentre circulando, ya habremos elegido nuestros nuevos gobernantes regionales para el período 2016 - 2019, un momento coyuntural pero muy importante, en el que vale la pena reflexionar sobre el futuro de nuestras ciudades.

Camacol es muy consciente de que el futuro urbano se construye a través de una mirada de largo alcance y que para crear ciudades productivas, más atractivas, sugestivas y con mayor vitalidad, se debe corresponder a principios de equidad, inclusión, sostenibilidad y calidad de vida. Para lograrlo, estamos dispuestos a trabajar de la mano con los nuevos gobernantes en la construcción de un desarrollo urbano planificado, que en lo posible, supere la barrera de los 12 años, creando ambientes competitivos donde definitivamente el verde y el gris sí combinen.

Finalizo con la frase de Wellington E Webb, Ex alcalde de Denver, Estados Unidos: “El XIX fue el Siglo de los imperios.

El XX de las Naciones Estado y el XXI será el siglo de las ciudades”.

2

MARTHA ESPERANZA GARCÍA A. Gerente

Delegados Dra. LUZ ÁNGELA SÁNCHEZ CASADIEGO GERDAU DIACO Dr. ROOSEVELT MESA MARTÍNEZ Empresa de Energía de Boyacá S.A. E.S.P. Ing. VICTOR MANUEL RIOS ACEVEDO COLCONCRETOS S.A. Arq. VICENTE AZULA CAJAL Inversiones La Pradera Dr. LUÍS FRANCISCO CASTELLANOS Inversiones Boyacá Dr. YESTERBAY GARCÍA BUSTOS Banco Davivienda Ing. FELIPE ANDRÉS MORALES Cemex Sr CÉSAR RAMIRO GONZÁLEZ Eternit Ing. ROBERTO ANTONIO RODRÍGUEZ BORRÁS Profesional Independiente COORDINACIÓN KARINA E. MONTOYA ROJAS DANIEL FELIPE MOLINA URBANO JOHANNA MONROY COMITÉ EDITORIAL MARTHA E. GARCÍA ANGULO DANIEL FELIPE MOLINA URBANO DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN ACTIVA MULTIMEDIA Diseño & Comunicaciones www.activamdc.com DISTRIBUCIÓN GRATUITA Llegamos a 35.000 hogares del Departamento con el apoyo de Proactiva Aguas de Tunja, Periódico Puente Boyacense, Entidades Financieras, Alcaldías, Cámaras de Comercio y Peajes.

3

dond eVivir

4

5

dond eVivir

6

7

dond eVivir

BosqueII Mirador del

INICIAMOSDEOB20RA15 A FINALES

Vía a Moniquirá

SALA DE VENTAS: Cra. 10 No. 42-30 • Tunja, Boyacá

Tels: 313 285 6173 • 300 203 3962

8

¡Vive mejor, al mejor precio!

UPTC Normal Femenina

BosqueII Mirador del

Avenida Norte

9

scs on :

rre

so

pi

T 9 o

2

3

de

en

s baciones

co

al

os

nt

y

e

• al Ap • co art • Pa bas a-e • Am rqu c st • As pli ea on udi • Ca ce as de op os • Gim nc nso zo ros ció y a • Se n ha r e na e n p • Zo nd asi mu n c s v n 1 de arta • Sa nas ero o y ltif ad erd er pa me Zo ló s u a e y rq n na n s par pe par nci to s. 2d ue tos o ad co oci a re ato que ona rre. pi e de a n so ro 2 m l. cr a in l. er ea le fa . do y ci ci s. nti bl 3 al ó l. e. . n pa si va .

1,

10

e nv m Co ta de ría ar ro a nt a M Ap Ce L al rrio a rc Ba Ce del y

3 d

dond eVivir

El mejor proyecto

para vivir e invertir

Torres de

ร sta es la posibilidad para que viva en un lugar tranquilo, de fรกcil acceso y con la mejor localizaciรณn, ademรกs de disfrutar de espacios funcionales, agradables y seguros.

SALA DE VENTAS: Carrera 12 No. 36 - 63, Tunja.

Cel: +(57) 318 514 4517

www.canohingenieria.com www.torresdesion.com

11

dond Vivir

e dond eVivir

Oportunidad para las VIS en las regiones

Por: Luis Felipe Henao Ministro de Vivienda Ciudad y Territorio

12

El pasado 9 de marzo el presidente Juan Manuel Santos anunció el inicio del nuevo programa “Mi Casa Ya” cuyo propósito es dinamizar la construcción de Viviendas de Interés Social (VIS) en las ciudades donde el número de subsidios de vivienda que otorgan las Cajas de Compensación es insuficiente para la gran demanda potencial que allí existe.

Con “Mi Casa Ya” continuamos avanzando en la puesta en marcha de lo que hemos denominado la “Política de Vivienda para Todos” con la que aspiramos a que cada colombiano, en función de su nivel de ingreso, cuente con un programa específico que le permita materializar su aspiración de acceder a una vivienda propia.

La revista de la vivienda y la construcción en Boyacá

La Política de "Vivienda para Todos" está conformada por: el programa de Vivienda Gratuita, dirigido a hogares en situación de pobreza extrema o vulnerabilidad; “Casa Ahorro” para hogares con ingresos mensuales entre 1 y 2 salarios mínimos y limitada capacidad de ahorro; “Mi Casa Ya” para hogares con un ingresos mensuales entre 2 y 4 salarios mínimos; el subsidio a la tasa de interés para hogares con ingresos mensuales menores a 8 salarios mínimos; y las deducciones en el impuesto de renta por la compra de vivienda para los hogares de mayores ingresos.

Los 100.000 hogares beneficiarios de “Mi Casa Ya” recibirán como beneficio un subsidio a la cuota inicial y un subsidio a la tasa de interés en sus créditos hipotecarios. Para hogares con ingresos mensuales mayores a 2 y hasta 3 salarios mínimos el subsidio a la cuota inicial es de 20 salarios mínimos y el subsidio a la tasa es de cuatro puntos porcentuales. Para hogares con ingresos mensuales mayores a 3 y hasta 4 salarios mínimos el subsidio a la cuota inicial es de 12 salarios mínimos e igualmente recibirán cuatro puntos porcentuales de subsidio a la tasa de interés.

Para ser beneficiario de “Mi Casa Ya”, además del requisito de ingresos, los beneficiarios no deben ser propietarios de vivienda, ni haber recibido previamente subsidios de vivienda del Gobierno Nacional, ni tener reportes negativos en las centrales de riesgo. Los beneficios del programa estarán disponibles para la adquisición de viviendas urbanas nuevas tipo VIS, es decir con valor comercial mayor a 70 y hasta 135 salarios mínimos, que sean escrituradas a partir del 1 de septiembre de 2015.

13

dond Vivir

e dond eVivir

Invitamos a los colombianos a visitar las salas de ventas y a solicitar sus créditos y los beneficios de

“Mi Casa Ya”

en las sucursales bancarias y en las oficinas del Fondo Nacional del Ahorro. Así, con la vivienda como jalonadora estamos construyendo un país más equitativo, más próspero y de mayores oportunidades para todos.

Una de las más significativas innovaciones del programa es la puesta en funcionamiento de una plataforma tecnológica que nos permitirá mediante una sola consulta en las sucursales bancarias verificar el cumplimiento de los requisitos para acceder al subsidio de vivienda y al subsidio a la tasa de interés. La nueva consulta integrada simplifica trámites, reduce los tiempos y nos otorga un proceso totalmente transparente.

Al crear las condiciones para el cierre financiero, “Mi Casa Ya” deberá estimular el lanzamiento de nuevos

14

proyectos de vivienda en todo el país. Con una inversión de $2,4 billones, totalmente financiados por el Gobierno Nacional, aspiramos a impulsar ventas de vivienda por cerca de $7 billones, lo que deberá constituir un poderoso impulso a la generación de empleo y a la actividad económica en nuestras regiones.

El programa tiene una duración definida hasta el año 2018, que aspiramos sea recibida como una positiva señal que propicie procesos de habilitación de suelo en nuestros municipios, aumentos de capacidad

instalada a todo lo largo de la cadena de valor de la construcción de edificaciones, y una muy positiva respuesta de los promotores y constructores de viviendas.

Invitamos a los colombianos a visitar las salas de ventas y a solicitar sus créditos y los beneficios de “Mi Casa Ya” en las sucursales bancarias y en las oficinas del Fondo Nacional del Ahorro. Así, con la vivienda como jalonadora estamos construyendo un país más equitativo, más próspero y de mayores oportunidades para todos.

15

dond eVivir

Modelo TACS

un nuevo mecanismo para comprar vivienda Con la puesta en marcha de esta herramienta, cuyo objetivo es convertir a los arrendatarios en propietarios, las personas podrán tener más opciones a la hora de adquirir propiedad habitacional.

El nuevo modelo financiero TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), dado a conocer en el pasado Congreso de Camacol por el Presidente de la República, Juan Manuel Santos, mantiene a la expectativa al 63 % de los colombianos que pagan arriendo en el país, según las estadísticas que se manejan en el Gobierno Nacional.

Este instrumento, cuyo fin es convertir a los arrendatarios en propietarios, es una herramienta que, según el Primer Mandatario, permitirá acelerar aún más la construcción de vivienda en el país.

En líneas generales, se trata de un modelo que tiene como propósito impulsar la adquisición de vivienda sin cuota inicial, bajo el esquema del ahorro a través del pago de alquiler.

La herramienta está pensada para pagar la vivienda con lo que se cancelaría normalmente como canon de arrendamiento. “El arriendo se recibe como ahorro y a cambio se entrega vivienda nueva 100% terminada con 0% de cuota inicial”, explica el presidente del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Ricardo Arias Mora, quien reitera que el arriendo dejará de ser un gasto para convertirse en una inversión en vivienda nueva.

De acuerdo con el Fondo, durante cerca de tres años firmas consultoras, centros de pensamiento económico y

16

autoridades nacionales e internacionales fueron consultadas en la materia para lograr un objetivo: hacer del ahorro la verdadera palanca de la vivienda en el país.

En tal sentido, autoridades como el mismo Banco Mundial avalaron y asesoraron el modelo, que inicialmente beneficiará a 2.600.000 ciudadanos, que hoy son ahorradores del FNA. Para Jorge Enrique Torres, Director Ejecutivo del Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional (Cenac), la iniciativa del FNA de formular las TACS debe acogerse como un

esfuerzo importante que potencialmente puede aportar al propósito de incorporar más alternativas de programas e instrumentos a la política de vivienda y de esta forma seguir avanzando en el reconocimiento de otros servicios habitacionales y otras formas de tenencia.

“En general, las TACS contribuirían a acercar más hogares a la política pública sectorial, privilegiando su ahorro”, dice Torres.

El presidente de Credifamilia, Juan Sebastián Pardo, coincide con Torres en esta percepción y agrega que en su concepto es muy importante que el país encuentre nuevos mecanismos para que las familias puedan acceder a la compra de vivienda. Así mismo destaca el compromiso del Gobierno Nacional en este frente.

La revista de la vivienda y la construcción en Boyacá

La Propuesta de los Constructores La presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, asegura que es muy valioso hablar de arriendo con opción de compra. Sin embargo, propone que la compra no se haga sobre el mismo inmueble, sino que se construyan proyectos exclusivos para arrendar y cuando las familias estén preparadas para ejercer su derecho a la compra, lo hagan en otro proyecto nuevo y liberen el inmueble que tomaron inicialmente, y que debe estar destinado sólo para arriendo.

Por su parte, el presidente de la constructora Triada, Álvaro Hernán Vélez, manifestó que la figura es muy buena. “Es algo que el mercado inmobiliario, especialmente la Vivienda de Interés Social, necesitaba desde hace muchos años porque brinda nuevas herramientas para que las familias que tienen capacidad de pagar un arriendo se puedan convertir en propietarias.

Sin embargo, es importante estudiar muy bien cómo será la figura y conocerla más en detalle”.

A la expectativa...

Aunque el modelo fue presentado por el Gobierno Nacional, a través del Fondo Nacional del Ahorro, el presidente Juan Manuel Santos sostiene que podrá ser empleado y utilizado -sin exclusión alguna- por todo el sector financiero nacional y que podrá ser aplicado por cualquier línea de construcción de vivienda.

No obstante, algunas entidades financieras como Bancolombia y Davivienda prefieren no pronunciarse frente a este tema, mientras que gremios como Asobancaria y Anif aseguran que se encuentran analizando la figura.

Estudiosos del tema, como Jorge Torres del Cenac, comentan que si bien la herramienta es el resultado de un esfuerzo importante, las expectativas son grandes en materia de cumplimiento del objetivo para la que fue creada.

Al respecto, da algunas recomendaciones para cumplir con dicho propósito. La primera es relativizar o eliminar cualquier tipo de diferencial de las cuotas mensuales de los TACS frente a las correspondientes a compra de vivienda.

Para el Cenac, este es un tema sensible en el mercado de VIS y está en la base de las causas que han inhibido en América Latina la masificación de la figura del leasing habitacional en este segmento de precios de la vivienda.

La segunda se refiere a asegurar la cartera con la aplicación de seguros o fianzas de arrendamiento, con las cuales los inversionistas reducirían el riesgo. “Es importante tener en cuenta que cualquier nivel de incertidumbre sobre el flujo de recuperación deriva también en incertidumbre sobre la rentabilidad y esta es una condición que no tiene espacio en el negocio inmobiliario”, manifiesta.

La tercera es que el costo de los seguros de cartera (o de cumplimiento oportuno del ahorro, en este caso) sean asumidos por la institucionalidad pública al menos hasta que el instrumento de las TACS alcance un desempeño óptimo.

Por último, el Cenac recomienda que el FNA y el inversionista cuenten con las previsiones económicas para atender, en un horizonte de largo plazo, los costos asociados con gestión social de acompañamiento a las nuevas comunidades, administración de los conjuntos habitacionales e impuestos y contribuciones como el predial y valorización, entre otros.

Por su parte, para el presidente de Credifamilia lo más importante es no exceder las capacidades financieras de las familias, ya que, en su consideración, resulta clave ser muy transparentes con los beneficiarios de los compromisos que se adquieren con este nuevo programa.

Proyectos de vivienda El presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Ricardo Arias Mora, aseguró que próximamente se darán a conocer los proyectos de vivienda del programa de la Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad.

El objetivo es “mostrar los proyectos que se promoverán por toda Colombia para que los ahorradores, a través de las TACS, puedan tener su vivienda propia sin cuota inicial”, señaló Arias.

El ejecutivo fue claro al señalar que el FNA regulará los precios de las viviendas.

“Como nosotros conocemos la capacidad de ahorro de los ciudadanos, vamos a convocar a los constructores para que nos construyan vivienda a determinados precios y vamos a ser un elemento regulador”. La entidad se comprometió a fortalecer un esquema que permita crear una fuerte cultura alrededor del ahorro para la compra de vivienda, convocando a la sociedad a que inicie un plan de ahorro fijo mensual durante 12 meses, al cabo de los cuales puede hacer realidad la compra de vivienda o durante 6 meses a través de las cesantías para cumplir con este mismo fin.

Tomado de Revista Urbana ED.62, Pág. 58-59.2014.

17

dond eVivir Sociedad Constructora Santa Bárbara Real S.A.S construye en:

SOGAMOSO

TUNJA TORRES DE

Santa Laura “ P R I M E R A E TA PA ”

aptos de

1,2,3

alcobas

Carrera 8 con calle 31 Sogamoso altosdelzohar@gmail.com

Carrera 11 No. 10-21/31

inversioneslauracamila@gmail.com

constructora@construbarbarareal.com

098 742 2364 - 310 799 2012 - 310 783 6487 www.construbarbarareal.com

¡Como lo imaginaste!

Decora tú mismo tu negocio, tu vitrina, tu casa, tu espacio... con la última tecnología de

18

Calle 46 No. 6-17 Tunja (Boy)

320 302 0378 - 300 287 4057

miropublicidaddigital@gmail.com

www.miroimpresiondigital.com

19

dond eVivir