Issuu on Google+

Завод ферросплавов: до февраля строительства не будет

В Красноярске 70 специалистов повысят квалификацию за счет средств НОСТРОЙ

Малоэтажка не по карману Загородный дом – недостижимая мечта для большинства россиян

Услышат ли глас народа? Страница 3

Страница 2

Программы для составления смет на проектные и строительномонтажные работы Дистанционное повышение квалификации с выдачей удостоверения государственного образца и семинары на актуальные темы для проектных и строительных организаций Сметная школа

Страница 4

реклама

Крепче знания – надежнее здание

проекты красноярья № 43 (270) 15 ноября 2011 года

Региональный строительный еженедельник

Официальное издание министерства строительства и архитектуры правительства красноярского края и Союза строителей Красноярского края

На несчастливом месте

новости

Красноярск занял 13-е место в рейтинге городов России по стоимости квартир, составленном РБК на основе данных, предоставленных Российской гильдией риелторов. Согласно этим данным, квадратный метр «вторички» в нашем городе в конце октября стоил в среднем 47 тыс. 684 рубля. Данные Красноярскстата по краю также подтверждают: цены на жилье растут не слишком быстро, но уверенно.

Законодательство

Строители ждут перемен 17 ноября законопроект № 417505-4 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» должен пройти заключительное, третье, чтение в Государственной Думе РФ, сообщает интернет-портал sro-s.ru. Если документ будет принят, то строительному бизнесу в России предоставляется альтернатива в принятии решений, куда обратиться за экспертным заключением. Согласно законопроекту будут законодательно обеспечены равноправные условия работы для организаций государственной и негосударственной экспертизы.

Вадим Гусельников

Это интересно

Миллиона недостаточно

«Большой облом» будет весной тят по 17 600 рублей за тот же кубометр. Причем сначала речь шла вообще о 43 тысячах, сбить цену подключения до 17 600 удалось в результате долгих поисков компромисса. Впрочем, в следующем году цена вырастет уже до 20 240 рублей за кубометр присоединенной мощности. При этом более чем двукратный рост тарифа вовсе не гарантирует, что все строительные площадки города отныне без проблем и проволочек будут подключаться к водоотведению. В этом парадоксе отчасти кроется причина, по которой предложение на рынке жилья никак не может догнать спрос. Строительный комплекс готов нарастить объемы ввода, но строительных площадок, обеспеченных документацией и всеми необходимыми сетями, не хватает. В этом году в крае будет введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья, но растущему спросу миллиона недостаточно.

Европейские корни красноярского роста цен Один из специфических факторов, влияющих на рост цен на жилье осенью этого года, – нервозность на глобальном рынке денег. Финансовый рынок Европы уже не первый месяц лихорадит: Греция буквально балансирует на грани дефолта и вылета из еврозоны, в Италии экономические проблемы грозят правительству отставкой, Испания тоже переживает не лучшие времена. Экономисты открыто заявляют о начавшейся рецессии в экономике объединенной Европы. В этих условиях банковский сектор Старого света, активно кредитовавший бюджеты Греции, Италии и других стран, столкнулся с перспективой невозврата этих кредитов. В современном финансовом мире, где все должны всем, кризис неплатежей – угроза вполне реальная, поэтому банки в борьбе за сохранение ликвидности начинают меньше кредитовать друг друга и реальный сектор экономики, ста-

раясь приберечь деньги для выплат по собственным обязательствам. Российские банки, традиционно оперирующие в основном «длинными и дешевыми» деньгами своих западных коллег, тоже могут почувствовать в перспективе недостаток ликвидности. А это – очевидная причина для повышения ставок по кредитам, в том числе ипотечным. Поэтому многие считают (и, возможно, небезосновательно), что ипотеку лучше брать сейчас, пока проценты по ней находятся на весьма приемлемом уровне, да и андеррайтинг по сравнению со временем кризиса не такой жесткий. Страх перед пресловутой второй волной заставляет форсировать решение жилищной проблемы. Люди опасаются, что в случае развития событий в мире по негативному сценарию ипотечный кредит им в будущем могут просто не дать, либо дать под сильно выросшие проценты. Пример недавнего кризиса, накрывшего мир во второй половине 2008 года, свеж в памяти потребителей. Впрочем, сейчас макроэкономическая ситуация в мире все же кардинально отличается от ситуации осени 2008 года, так что буквальное повторение сценария трехлетней давности вряд ли возможно.

Цифры Средние цены на рынке жилья в Красноярском крае, рублей* Первичное жилье

Вторичное жилье

июнь 2011

41 511

43 489

сентябрь 2011

43 017

43 895

* – По данным Красноярскстата.

В мае 2012 года в России определят самые неудачные проекты. Журнал по архитектуре, дизайну и строительным технологиям «Проект Россия» учредил общероссийскую антипремию за антидостижения в области капитального строительства «Большой облом». Шорт-лист, в который войдет 30 объектов, будет определен путем интернет-опроса, а уже к Третьей московской биеннале архитектуры, запланированной на 23 мая 2012 года, пройдет основное голосование, по результатам которого и определят трех лауреатов и победителя в номинации «Гран Облом», обладателя большинства голосов, передает РИА «Новости». Обсуж дение проектов вынесено на страницу журнала в социальной сети Facebook, и заявки могу т выложить все желающие вплоть до 1 марта 2012 года. Причем предложить на конкурс можно сразу несколько зданий, необходимо лишь обозначить название объекта, его адрес, имя автора или архитектурное бюро, разработавшее проект. Еще один нюанс – здания, представленные на конкурс, могут находиться в любой точке России, но должны быть построены не ранее 2000 года. На конкурс уже представлено более двадцати проектов. Среди них достаточно известные объекты, расположенные в крупных городах страны, – здание фундаментальной библиотеки МГУ на Ломоносовском проспекте, торговый центр «Европейский», Московский международный Дом музыки, а так же торговоофисный комплекс Regent Hall в Санкт-Петербурге, Дворец земледельцев в Казани и Ледовый дворец в городе Белоярске.

реклама

Согласно данным Красноярскстата, в сентябре средняя цена квадратного метра жилья в Красноярском крае составляла 43 017 рублей для первичного рынка и 43 895 рублей для рынка вторичного. Рост показателей по сравнению с июнем небольшой, но заметный – тогда статистики оценивали «первичку» в 41 511 рублей за квадрат, а «вторичку» – в 43 489 рублей. Таким образом, вторичное жилье подорожало незначительно, тогда как квадрат «первички» подрос на вполне заметные полторы тысячи рублей. Обращает на себя внимание тенденция нивелирования разницы цен между первичным и вторичным жильем: в сентябре они почти сравнялись. Первичный рынок становится все менее рискованным, все больше новостроек сдается в чистовой отделке, все больше жителей края хотят жить в новых домах и квартирах. РБК, основываясь на данных Российской гильдии риелторов на конец октября, оценивает стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Красноярска в 47 684 рубля. Разница с данными Красноярскстата понятна: статистики считают цену по краю, тогда как риелторы – только для столицы региона. 13-е место в рейтинге можно считать весьма условным. Во-первых, в диапазоне от 46 до 48 тысяч рублей за квадрат находится сразу пять городов, и разница в цифрах между ними лежит в пределах статистической погрешности. Во-вторых, в рейтинге представлены данные лишь по 33 российским городам, и если наш западный сосед, Новосибирск, в нем присутствует (52 125 рублей за квадрат), то восточного соседа, Иркутска, в нем попросту нет. Основные причины роста цен на квартиры остаются прежними – рост себестоимости строительства и превышение спроса над предложением. Дорожают строительные материалы, но дело не только в них – планомерно и постоянно увеличивается стоимость подключения новостроек к инженерной инфраструктуре. Например, раньше строители платили за подключение к сетям водоотведения около шести тысяч рублей (не считая НДС) за кубометр в сутки присоединенной мощности, а в сентябре инвестиционная программа компании «Краском» была пересмотрена, и теперь строители пла-

Региональный строительный еженедельник. Учредители: ММОР «Союз строителей красноярского края», ООО «Проекты», директор Диана Виденкина, коммерческий директор людмила иванова. Подписной индекс 52265. Цена в розницу свободная. Часть тиража распространяется бесплатно. Газета зарегистрирована Средне-Сибирским управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охраны культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ту 24-00456 от 11 октября 2011 года

Редакция: Главный редактор власта винская, корреспондент Вадим Гусельников, Выпускающий редактор Наталья Августинович, корректор Галина гудошникова. служба рекламы: менеджер олеся головачева.

Попечительский совет газеты: в.в. цапалин, МИНИСТР СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ; Р.М. Абасов, президент Союза строителей Красноярского края; А.А. Архипов, генеральный директор ОАО «Проектный научно-исследовательский и конструкторский институт «Красноярский Промстройниипроект»; Н.С. Глушков, заместитель губернатора красноярского края; А.Н. Глушков, руководитель секции по разработке нормативно-правовых документов Союза строителей Красноярского края; Е.А. Диев, первый заместитель министра строительства и архитектуры Красноярского края; В.С. Залашков, председатель краевого комитета профсоюза строителей России; С.Ф. Зяблов, руководитель КГБУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю», депутат краевого Законодательного собрания, вицепрезидент Союза строителей красноярского края; А.Е. Пряничников, руководитель службы строительного надзора и жилищного контроля красноярского края; И.А. Судьев, руководитель КГАУ «красноярская Краевая государственная экспертиза»; К.Ю. Шумов, главный архитектор красноярского края, руководитель службы по контролю в области градостроительной деятельности.

Адрес редакции: 660060, г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 66. Тел./факс (391) 227–79–94. E-mail: proektpk2011@yandex.ru Адрес издателя совпадает с адресом редакции. адрес службы рекламы: 660028, Г. красноярск, ул. телевизорная, 1, стр. 61, офис 2-24. Тел. (391) 226-64-37, 226-64-38, 226-64-39. e-mail: idproekt@mail.ru материалы, завершающиеся символом ■, публикуются на правах рекламы. Редакция не несет ответственности за содержание рекламы. Перепечатка материалов без согласования с редакцией запрещена, при цитировании ссылка на «Проекты Красноярья» обязательна. Отпечатано в ОАО «ПИК «Офсет» (г. Красноярск, ул. Республики, 51). Объем 4 А2. Тираж 5000 экз. Заказ № 3760 Время подписания в печать: по графику 17.00, фактически 17.00.


2

http://краспро.рф

Проекты Красноярья № 43 (270) 15 ноября 2011 г.

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ строителей КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ»

Крепче знания – надежнее здание Водители, стаж которых более десяти лет, согласно международной статистике, чаще новичков за рулем попадают в серьезные дорожно-транспортные происшествия. Эксперты объясняют это тем, что столь долгий опыт вождения притупляет чувство опасности и вселяет излишнюю самоуверенность. Более того, как признаются сами автомобилисты, со временем многие правила дорожного движения стираются из памяти, что также приводит к несчастным случаям. В строительстве так же, как в дорожной сфере, забытые нормы и требования могут иметь самые тяжелые последствия. В этой связи очень важно уделять большое внимание вопросам повышения квалификации сотрудников строительных организаций. Власта Винская

– Людям свойственно забывать: со временем у нас притупляется внимание, знания, которые мы непосредственно не используем в работе, забываются. Возможно, это простительно человеку, который не задействован на опасном производстве и от знаний которого не зависит жизнь окружающих. Строительная же отрасль относится к категории опасных, – комментирует Председатель Совета НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ» Антон Глушков. – Поэтому каждый, кто связан с этой сферой деятельности, обязан регулярно проходить повышение квалификации, чтобы поддерживать свои знания в порядке. Особенно это актуально в свете поставленных Министерством регионального развития РФ перед строительным комплексом России задач. Так, в течение ближайших пяти лет Красноярский край обязан в разы увеличить объемы строительства жилья. – Согласно планам в 2012 году в регионе предполагается ввести 1 млн. 200 тыс. кв. метров жилья, в 2013 году, по прогнозам ведомства, необходимо ввести уже 1 млн. 255 тыс. кв. метров, а в 2020 году – 2 млн. 900 тыс. кв. метров, – озвучивает прогнозы на будущее заместитель руководителя службы по строительному надзору и жилищному контролю Красноярского края Геннадий Савельев. По большому счету, какую бы планку ни задать, российские строители могут ее перепрыгнуть. Тем более что сейчас в отрасли насчитывается почти 90 тысяч строительных предприятий, около 5 млн. сотрудников. Но, делая акцент на количестве, регионам важно не забыть и про качество возводимого жилья. В этой связи стоит понимать, что именно грамотный и хорошо подкованный знаниями строитель – залог не просто производственной безопасности, но и высокого качества конечного продукта. От того, насколько четко были соблюдены технология производства стройматериала, алгоритм выполнения работы, зависит, насколько долговечными, надежными и комфортными будут, например, будущее жилье или дорожное полотно. А от этого, в свою очередь, напрямую зависит и результат реализации планов, обозначенных государством, и престиж строительного комплекса города и края в целом. Высококвалифицированные специалисты, знающие свое дело на «отлично», вряд ли дадут повод для претензий к качеству дорог или новостроек. Хорошо сделанная работа создает положительный имидж компании и отрасли, в которой эта компания занята, вызывает доверие и уважение в обществе. А это немаловажный фактор в достижении экономической стабильности на рынке: на продукцию зарекомендовавших себя исключительно с хорошей стороны организаций спрос больше среди потребителей, а в деловой среде – больше предложений о сотрудничестве.

Фильтр для непрофессионалов С переходом строительной отрасли от лицензирования к саморегулированию требования к уровню квалификации и профессионализму специалистов возросли. От мастерства работников компании зависит ее настоящее и будущее: перед организацией могут захлопнуть дверь, если ее сотрудник допустил ошибку, которая повлекла за собой вред или ущерб третьим лицам. В настоящее время любая саморегулируемая организация строителей (СРО) принимает решение о приеме в свои ряды той или иной фирмы, в том числе исходя из оценки квалификационного состава ее работников, подтвержденного документом об образовании и прохождении курсов повышения квалификации. В идеале специалистам строительной компании надо пройти не просто курсы повышения квалификации, а курсы по определенным видам и по специальности, в соответствии с его дипломом и заявленными видами работ. Согласно действующему законодательству, повышение квалификации один раз в пять лет должны проходить все специалисты и руководители, непосредственно занятые на строительном производстве. Федеральным законодательством закреплено, что повышение квалификации для строительных компаний является одним из обязательных условий для получения членства в СРО

и, соответственно, свидетельства о допуске к работам, входящим в их компетенцию. – С внедрением саморегулирования в строительную отрасль институт повышения квалификации начал возрождаться именно в той ипостаси, которая была заложена в него изначально. Если раньше к этому процессу был чисто формальный подход: зачастую компании, чтобы избавить себя от лишней головной боли и не делать паузы в производственном процессе, просто покупали документы о том, что их сотрудники прошли курсы повышения квалификации, то сейчас это необходимое условие для работы на рынке, выполнение которого строго контролируется саморегулируемыми организациями, – поясняет Антон Глушков.

Помощь тем, кому сложнее Чтобы получить хороший результат, нужно вкладывать в развитие не только технической базы, но и в людей, без которых ни одно производство пока не может обойтись. Семинары, тренинги и, в частности, эффективные курсы повышения квалификации способствуют профессиональному росту сотрудников, а в дальнейшем как следствие материальному благосостоянию предприятия. Многие и рады бы уделять этому больше внимания, но где взять средства на дополнительное образование персонала? Особенно это актуально для представителей малого и среднего бизнеса. – Если для крупных предприятий вопрос повышения квалификации своих сотрудников не является проблемой: на то есть и средства, и ресурсы, то для малого и среднего бизнеса это достаточно серьезная проблема и нагрузка на бюджет, – комментирует Председатель Совета НП «СКС» Антон Глушков. – Но данный сегмент рынка играет важнейшую роль в функционировании строительной отрасли Российской Федерации в целом и Красноярского края в частности, он создает рабочие места и первым откликается на появление новых технологий в строительстве, обеспечивает их продвижение. Вместе с тем и отрицательные последствия негативного колебания рынка в первую очередь сказываются именно на малом бизнесе. Национальное объединение строителей – крупнейшая организация России в области саморегулирования: она представляет интересы 238 саморегулируемых организаций, объединяющих более 90 тысяч строительных организаций совокупной численностью более 4 млн. человек, причем 70% субъектного состава членов СРО это именно малый бизнес. В этой связи Национальное объединение строителей считает одним из приоритетных направлений своей деятельности как раз поддержку малого бизнеса в строитель��тве, что закреплено решением Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Задачей Национального объединения строителей является формирование благоприятной среды для деятельности малого бизнеса в строительстве. Метод решения задачи – это поддержка малого бизнеса, в том числе в целях снижения финансовой нагрузки для получения допуска к выполнению работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В феврале 2011 года решением Совета Национального объединения строителей было утверждено Положение о поддержке малого предпринимательства в подготовке кадров. Стоит отметить, что документ касался только малого предпринимательства, то есть микропредприятий с численностью не более 15 человек и выручкой не более 60 млн. рублей. Но, к сожалению, интерес к реализации Положения был не слишком активным. Тогда по инициативе Комитета по поддержке малого бизнеса НОСТРОЙ в Положение по поддержке малого бизнеса были внесены изменения. В начале июля текущего года Совет Национального объединения строителей рассмотрел предлагаемые поправки и принял Положение в новой редакции. В соответствии с откорректированным документом поддержка малого бизнеса осуществляется в форме софинансирования Национальным объединением строителей подготовки кадров предприятий, в том числе для снижения финансовой нагрузки при получении допуска к выполнению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. Теперь действие Положения распространяется на субъекты предпринимательства со среднесписочной численностью сотрудников до 100 человек и предельным значением выручки от реализации товаров, работ, услуг без НДС, или балансовой стоимостью активов, не превышающей 400 млн. рублей (ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»). – Благодаря реализации данной программы у небольших строительных компаний появилась возможность выполнить требования федерального законодательства и действительно повысить профессиональный уровень своих сотрудников, направив их на лекционный курс в проверенные и зарекомендовавшие себя центры повышения квалификации, – поясняет Антон Глушков. – Безусловно, сиюминутных результатов от того, что строители повсеместно будут повышать свою квалификацию, не получится увидеть. Эффект будет заметен с течением некоторого времени: он должен отразиться на качестве произведенных работ и на технике безопасности. Правда, по мнению Глушкова, чтобы добиться необходимого результата в вопросах качества в строительной отрасли, нужно внедрять систему повышения квалификации на всех уровнях, от мала до велика. Посудите сами, на одной стройплощадке, как правило, задействована не одна, а несколько компаний, и принципиально важно, чтобы каждая из работающих на объекте организаций соблюдала требования и нормы. Только в таком случае мы будем получать комфортные и безопасные объекты, а новостные ленты перестанут сообщать о ЧП на стройке.

курсы повышения квалификации в сфу. занятие первой группы сформированной из сотрудников членских организаций нп «скс»

– Без массового внедрения системы повышения квалификации на всех уровнях говорить в целом о повышении качества работ в строительстве не получится, – уверен Антон Глушков.

Расширяя кругозор Согласно смете НОСТРОЙ на 2011 год, утвержденной решением Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства, в рамках реализации программы «Поддержка субъектов малого предпринимательства в подготовке кадров» регионам выделено из бюджета нацобъединения 24,4 млн. рублей. Эти средства разделены на десять частей пропорционально количеству СРО, зарегистрированных на территории федерального округа (города федерального значения). Отметим, что всего предполагается помочь в подготовке кадров компаниям только 20 саморегулируемых организаций. 27 сентября 2011 года в НОСТРОЙ были подведены итоги открытого конкурса на право заключения договора подготовки кадров в форме повышения квалификации, объявленного 16 сентября. На участие в конкурсе от образовательных учреждений было подано 196 заявок на 49 лотов. По итогам рассмотрения заявок конкурсной комиссией повышение квалификации будет проводиться в 44 городах РФ, планируется обучить около 5 тысяч специалистов по программам, рекомендованным Национальным объединением строителей. Отметим, что к участию в конкурсе были допущены лишь те организации, которые отвечали определенным требованиям. В частности, организация, претендующая на получение средств от НОСТРОЙ за проведение курсов повышения квалификации, обязана быть образовательным учреждением, имеющим лицензии на право осуществления образовательной деятельности в области высшего профессионального и дополнительного образования. Обязательное условие – наличие опыта реализации программ повышения квалификации, соответствующих рекомендованным Национальным объединением строителей. Помимо этого образовательное учреждение должно располагать профессорско-преподавательскими кадрами, имеющими квалификацию в области подготовки специалистов строительства. Допускается привлечение профессорско-преподавательских кадров инжиниринговых и исследовательских организаций, учебных центров и корпоративных университетов. Также образовательное учреждение должно располагать помещениями для проведения аудиторских занятий и средствами материально-технического и учебно-методического обеспечения учебного процесса для реализации образовательных программ повышения квалификации. В результате в Сибирском федеральном округе отбор прошло шесть учебных заведений. Каждое из них получило по 344 632 рубля из казны НОСТРОЙ для проведения курсов повышения квалификации работников членских организаций СРО, относящихся к категории малого бизнеса. В итоге в Чите благодаря этому удастся подготовить 65 (70) специалистов, в Барнауле 75 человек пройдет повышение квалификации за счет НОСТРОЙ, в Красноярске и Томске – 70, Новосибирске – 65 и в Кемерово – 80. Платформой для обучения в Красноярске выбран ФГАО УВПО «Сибирский федеральный университет». В ноябре курсы повышения квалификации в рамках программы «Поддержка субъектов малого предпринимательства в подготовке кадров» начались для ряда малых предприятий – членских организаций НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ строителей КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ». До середины декабря 2011 года профессиональные знания обновят и расширят 48 специалистов из 13 организаций. – Центр переподготовки и повышения квалификации Инженерно-строительного института СФУ предлагает 16 направлений повышения квалификации в интересах обеспечения допуска к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, – рассказывает инженер ЦПиПК Людмила Каверзина. – Конечно, направление строительно-монтажные работы поль-

зуется большим спросом: по итогам 2010 года по этому профилю прошли курсы более двух тысяч человек. Чтобы процесс обучения не превращался в формальность и был действительно полезен для строителей, преподаватели стараются заинтересовать своих слушателей: разнообразят занятия демонстрацией видеоматериалов, приносят буклеты, образцы новинок, материалов, представляемых на выставках, и так далее. – Читать лекции приглашаем не только преподавателейтеоретиков из университета, но и практиков, которые на деле знают, что такое строительство, – комментирует Людмила Николаевна. – Благодаря этому между преподавателем и студентом получается диалог, причем предметный, подкрепленный примерами и доказательствами из реальной жизни. Такому формату общения рады и сами преподаватели. – Очень важно, что идет взаимный обмен информацией: что-то новое они слышат от меня, но и я от них получаю достаточно много интересных данных. А это, в свою очередь, сильно помогает мне в подготовке будущего поколения строителей, минимизируя разрыв между теорией и практикой, – поясняет старший преподаватель кафедры строительных материалов Инженерно-строительного института СФУ Галина Василовская. – К тому же пришедшие на повышение квалификации специалисты общаются друг с другом, тем самым обмениваются опытом, обсуждают общие проблемы, с которыми сталкиваются в работе, что также важно и полезно. В необходимости курсов повышения квалификации не сомневаются и строители. – Достаточно полезно и важно регулярно проходить такого рода обучение, – уверена Инна Федорова из ООО НПО «ФОТОН». – Ты не только освежаешь свои знания, но и узнаешь что-то новое – преподавание ведь ведется по разным областям. Это позволяет расширить кругозор. Я бы могла ограничиться только знаниями по своему профилю – сметное дело, но мне интересно глубже узнать строительную отрасль. Не исключено, что курсы повышения квалификации будут способствовать моему дальнейшему профессиональному росту. – За работой не всегда получается отследить информацию о появлении новых материалов, технологий, а ведь нужно идти в ногу со временем, – считает Николай Пушкин из ООО «Монтаж-Строй» из Сосновоборска. – На курсах такая возможность есть, что весьма интересно и полезно. Правда, некоторым слушателям кажется, что курсы повышения квалификации были бы более эффективными, если бы существовало четкое разграничение групп по профилям. Например, отдельная группа для монтажников, отдельная – для руководящего состава компаний и так далее. – Я электрик, поэтому с большим удовольствием больше информации хотел бы получить по своему направлению. Но не уверен, что соседу по парте, который далеко не электрик, будет интересно тратить время на углубленное изучение этой области, – считает Алексей Максак из ООО НПО «ФОТОН». – Конечно, мы стараемся формировать группы так, чтобы в них попали участники одного профиля, – поясняет начальник отдела диссертационных советов Управления аспирантуры, докторантуры и аттестации научно-педагогических кадров СФУ Галина Баранова. – Хотя не всегда удается следовать этому принципу в силу объективных причин. Но стоит успокоить: сдавать тестирование, которое является финальным этапом курсов повышения квалификации, слушателям придется только по своей специальности. Согласитесь, лишними знания никогда не будут. Тем более что речь идет в целом о повышении качества работы и безопасности объектов капитального строительства. Важность начатой работы по поддержке малых предприятий признают руководители всех саморегулируемых организаций строительного комплекса. Так, по итогам Окружной конференции саморегулируемых организаций Сибирского федерального округа, прошедшей в Красноярске 26 октября, решено направить в Совет Национального объединения строителей обращение с предложением о продлении действия Программы поддержки Национальным объединением строителей субъектов малого предпринимательства в подготовке кадров, в частности, финансирования обучения (повышения квалификации кадров) специалистов малых предприятий – членов СРО на 2012 год.

подробности

Программа «Поддержка субъектов малого предпринимательства в подготовке кадров». Механизм работы

1 этап

ВУЗ

национальное объединение строителей

Свидетельство о допуске к работе

2 этап

саморегулируемые организации

Повышение квалификации

Субъекты малого предпринимательства

Знания

Повышение качества работы

повышение безопасности объектов капитального строительства


http://краспро.рф

Проекты Красноярья № 43 (270) 15 ноября 2011 г.

3

в фокусе новости

Завод ферросплавов: до февраля строительства не будет На прошлой неделе в Законодательном Собрании Красноярского края совместно с представителями федеральных ведомств прошло бурное обсуждение проекта строительства Енисейского ферросплавного завода. В итоге представителям компании – инициатора проекта «ЧЕК-СУ.ВК» настоятельно рекомендовали не начинать строительство завода до открытых публичных слушаний, проведение которых назначено на февраль. Представители компании с рекомендациями согласились, однако очевидно, что тема строительства завода еще не закрыта. Вадим Гусельников

У нас есть вопросы История со строительством под Красноярском Енисейского завода ферросплавов стала самым заметным событием в общественной жизни города за последние несколько лет. Компания «ЧЕК-СУ.ВК» и администрация края, казалось бы, договорились обо всем еще в 2008 году, однако общественность, взбудораженная информацией об экологической опасности будущего производства, потребовала от создания нового завода отказаться. Требования были подкреплены сбором подписей против строительства и проведением многотысячных митингов. Пик народного возмущения пришелся на предвыборное время, поэтому власть предержащие на этот раз проигнорировать позицию активной части электората не смогли и потребовали от инвестора мнение красноярцев учесть, по крайней мере, в части предоставления полной и подробной информации о воздействии объекта на окружающую среду. Компания, инициировавшая проект, повела себя достаточно неразумно: вместо выстраивания диалога и объяснения своей позиции менеджмент, похоже, выбрал путь конфронтации. Компания обвинила красноярские СМИ в распространении «публикаций и сюжетов, содержащих заведомо ложную информацию относительно Енисейского ферросплавного завода, его проектной документации, предполагаемом воздействии на окружающую среду, инвесторах и руководителях и т.д.» и пообещала «прибегнуть к предусмотренным законом методам защиты своих интересов и деловой репутации». Судиться с прессой, пожалуй, самый неэффективный метод PR-войны. Тем временем при Законодательном Собрании края была создана экспертная рабочая группа, которая проанализировала доступную информацию по проекту и подготовила ряд вопросов к инвестору относительно будущего завода. 10 ноября на сессии Законодательного Собрания эксперты получили возможность эти вопросы задать, а де-

путаты, в том числе два представителя Государственной Думы, воспользовались возможностью продемонстрировать свое единение с возмущенными красноярцами и проект вдоволь покритиковать. Посетил мероприятие Лев Кузнецов, губернатор Красноярского края. Кроме того, на сессию были приглашены представители профильных федеральных ведомств – руководитель Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Геннадий Онищенко и руководитель Федеральной службы по надзору в сфере природопользования Владимир Кириллов. Инвесторы тоже проигнорировать приглашение не смогли – на заседании присутствовал генеральный директор «ЧЕК-СУ.ВК» Виктор Хроленко и председатель совета директоров компании Георгий Рамзайцев. Сторону проектировщиков представляли генеральный директор новокузнецкого института «Сибирский Промстройпроект» Татьяна Шелтунова и главный инженер проекта завода Александр Ноженко. Разговор получился непростым.

Это вовсе не строительство Теоретически Законодательное Собрание в этот день рассматривало только вопрос о времени проведения публичных слушаний, народные избранники решили провести их в феврале, мотивируя такой временной лаг тем, что всем сторонам нужно время на подготовку и изучение документов. Но на практике, конечно, речь шла о самом проекте завода. Выступления депутатов – а выступить давали всем желающим, потому и растянулось заседание почти на три часа, – сводились в основном к критике проекта, выражению сомнений по поводу экологической безопасности будущего производства и заявлениям о недопустимости игнорирования мнения жителей города. Более содержательными были выступления специалистов из экспертной группы. Председатель президиума Красноярского научного центра Сибирского отделения РАН Василий Шабанов и директор Института нефти и газа СФУ Николай Довженко рассказали, что, судя по представленной документации, проект основывается на устаревших технологиях. Василий Моргун, депутат Законодательного Собрания, также входящий в экспертную группу, отметил общую непроработанность проектной документации, представленной инвестором. Большой интерес присутствовавших вызвало выступление Владимира Можарова, доктора медицинских наук, одного из членов экспертной рабочей группы. По его словам, компания «ЧЕК-СУ.ВК» в разделе документации, посвященном воздействию завода на окружающую среду, обошлась без детализации. – Количество выбросов, которые планируются при работе предприятия, указаны в целом на край, и они составляют всего около 3% от того, что имеется сейчас. Но вот воздействие на самые ближайшие поселки и город никак в документе не отражены, – пояснил доктор наук. Понятно, что 3% для края, в котором работают такие мощные «поставщики выбросов», как «Норильский никель» и «КрАЗ», цифра небольшая, но если эти 3% концентрированно придутся на Солнечный, жить там будет попросту нельзя. В ответ на это Татьяна Шелтунова, директор новокузнецкого института «Сибирский Промстройпроект», разрабатывавшего проект, безапелляционно заявила, что в детальной экологической экспертизе проект не нуждается, так как юридически это не строительство нового предпри-

Решение

Дорожный фонд: вторая жизнь Депутаты Законодательного Собрания края рассмотрели во втором чтении законопроект «О дорожном фонде Красноярского края». В документе определены дополнительные источники формирования фонда, расширено понятие автомобильных дорог, дано четкое определение дорожного фонда. За счет бюджетных ассигнований фонда могут предоставляться субсидии, иные межбюджетные трансферты бюджетам муниципальных образований на финансовое обеспечение дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог общего пользования местного значения. Порядок формирования и использования бюджетных ассигнований устанавливается правительством края. Их объем утверждается законом о краевом бюджете в размере прогнозируемого объема доходов от: – транспортного налога; – акцизов на автомобильный и прямогонный бензин, дизельное топливо, моторные масла для дизельных и карбюраторных (инжекторных) двигателей, производимые на территории РФ, подлежащих зачислению в краевой бюджет; – использования имущества, входящего в состав автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения; – передачи в аренду земельных участков, расположенных в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения; – платы за оказание услуг по присоединению объектов дорожного сервиса к автомобильным дорогам общего пользования регионального или межмуниципального значения; – платы в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам общего пользования регионального или межмуниципального значения транспортными средствами, осуществляющими перевозки тяжеловесных грузов; – части налога на прибыль организаций в сумме, определенной законом края о бюджете; – штрафов за нарушение правил перевозки тяжеловесных грузов по автомобильным дорогам общего пользования регионального или межмуниципального значения; – госпошлины за выдачу уполномоченным органом исполнительной власти края специального разрешения на движение по автомобильным дорогам транспортных средств, осуществляющих перевозки опасных, тяжеловесных и (или) крупногабаритных грузов; – поступлений в виде субсидий, иных межбюджетных трансфертов из бюджетов бюджетной системы РФ на финансовое обеспечение дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального, местного значения; – безвозмездных поступлений от физических и юридических лиц на финансовое обеспечение дорожной деятельности, в том числе добровольных пожертвований, в отношении автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального, местного значения.

ятия, а реконструкция старого. На самом же деле «Крастяжмаш» занимался только сборкой экскаваторов, и цеха от него остались большепролетные сборочные. А завод ферросплавов – это, прежде всего, химико-металлургическое предприятие, предполагающее наличие плавильных цехов. Так что от «Крастяжмаша» там мало что останется. Александр Усс, спикер Законодательного Собрания, ответил на этот довод довольно жестко: – Можно, конечно, пользоваться несовершенством федерального законодательства и прятаться за юридические «закорючки», но тогда и мы можем ответить адекватным образом. Уверяю вас, у краевой власти найдется достаточно рычагов для того, чтобы затормозить этот проект. Мы тоже к чему-нибудь придеремся. Но разве это выход? Давайте взаимодействовать более конструктивно. После этого Виктор Хроленко, генеральный директор «ЧЕК-СУ.ВК», сразу же начал взаимодействовать более конструктивно и выразил готовность проводить все необходимые экспертизы и дорабатывать проект. Геннадий Онищенко в своем выступлении тоже покритиковал проект, обвинил заказчиков строительства в неуважении к себе и Законодательному Собранию края, но в заключение сказал прямо, что при наличии нормального проекта и прохождении всех положенных процедур «такой завод может быть построен». Честность федерального чиновника понятна: ему 4 декабря никуда переизбираться не надо. Лев Кузнецов на заседании обратился напрямую к красноярцам и заверил их, что «без вашего мнения завод строиться не будет». Так что следующий раунд борьбы для кого за, для кого против строительства завода состоится в феврале.

Трудный выбор В каком формате в феврале будут проходить общественные слушания, пока неясно. С одной стороны, возмущение красноярцев, которые от появления завода ожидают только ухудшения экологической ситуации, вряд ли уляжется. Но вот позиция власти к тому времени вполне может скорректироваться. Выборы пройдут, инвестор проект подправит, и прагматичные соображения о появлении новых рабочих мест и увеличении налогооблагаемой базы могут выйти на первый план. В конце концов, никто из представителей власти и сегодня не говорит однозначно: «Нет заводу ферросплавов!». К тому же выдавливание инвестора с территории может послужить опасным прецедентом и ухудшить инвестиционную привлекательность региона. А о будущих инвесторах думать необходимо: горно-обогатительный комбинат в крае собирается построить компания «Интергео», принадлежащая Михаилу Прохорову, а итальянские инвесторы всерьез присматриваются к площадке давно закрывшегося красноярского завода «Сибэлектросталь», расположенной, кстати, в черте города. Как бы то ни было, Красноярск – город промышленный, причем немалая часть этой промышленности именно металлургического характера. И развивать этот сектор экономики власть по мере сил будет, потому что альтернатива такому развитию пока не просматривается. Вряд ли Красноярск в обозримом будущем сможет стать финансовым центром, как Кельн, или центром развития малых инновационных и IT-производств, как городки Кремниевой долины. Так что властям региона, оказавшимся в известном смысле между двух огней, в феврале предстоит сделать трудный выбор.

реклама

с почином!

По мосту – к лесу и нефти 10 ноября председатель правительства Красноярского края Эдхам Акбулатов принял участие в официальном открытии мостового перехода через реку Ангару на автомобильной дороге Богучаны – Юрубчен – Байкит в Богучанском районе. ангарья» заключается не только в том, чтобы построить Богучанскую ГЭС, но и организовать экономический процесс таким образом, чтобы производить продукцию на этой территории. – Мост необходим для того, чтобы на нынешнем этапе производства обеспечить сырьем лесоперерабатывающие предприятия края, которые работают в Богучанском районе, целлюлозно-бумажный комбинат, который строится, а также обеспечить условия для того, чтобы приступить к освоению месторождений Юрубчено-Тохомской зоны, которые позволяют добывать до 20 млн. тонн нефти в пиковый период. Это серьезнейший проект, предназначенный для обеспечения

энергетической безопасности нашей страны, – прокомментировал Эдхам Акбулатов. По информации Управления пресс-службы губернатора края

Цифры Мост через Ангару в деталях 2008-2011 годы – сроки реализации проекта 5247,7 млн. рублей – стоимость строительства 1608,16 м – длина моста 8,957 км – строительная длина подходов 7 м – ширина проезжей части

реклама

Фото группы компаний «илан»

Первый в Красноярском крае мост через Ангару построен в рамках инвестиционного проекта «Комплексное развитие Нижнего Приангарья» и является важнейшим этапом в развитии автодорожной инфраструктуры Нижнего Приангарья. По словам Эдхама Акбулатова, сейчас по мосту осуществляется только автомобильное движение, однако в будущем он будет совмещен с железнодорожным мостом, являющимся крупным стратегическим проектом строительства Северо-Сибирской железнодорожной магистрали, которая должна пройти по правому берегу Ангары. Идея проекта «Комплексное развитие Нижнего При-

ипотека

Юбилейный кредит фонда – многодетной семье Многодетная красноярская семья стала юбилейным, семитысячным, клиентом краевого фонда жилищного строительства. 10 ноября 2011 года за счет ипотечного кредита 34-летняя Ирина Зиганшина приобрела трехкомнатную квартиру в Красноярске. – У нас была небольшая двухкомнатная квартира, всего 44 квадратных метра. Теперь мы с мужем и тремя детьми переедем в просторную трехкомнатную квартиру. Кредит взяли по стандартной ипотечной программе – на 15 лет, под 10,4% годовых. Внесли первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья. Ежемесячная плата по кредиту вполне нам по силам – муж работает инженером, а я бухгалтером в рекламной компании, – рассказала Ирина Зиганшина. Генеральный директор ККФЖС Сергей Бердоусов поздравил семью с предстоящим новосельем. В качестве подарка 7000-му клиенту в фонде снизили комиссию за услуги на 50% и вручили сертификат на покупку бытовой техники. – С 2005 года у нас было несколько юбилейных клиентов – 1000-й, 2000-й, теперь 7000-й. Я думаю, это добрый знак, потому что все наши юбилейные клиенты находятся в хорошей группе с точки зрения платежеспособности. Уверен, что и вы будете такими. Хочу пожелать вам семейного благополучия и счастья, уюта и тепла в новой квартире, – поздравил семью Зиганшиных руководитель фонда. Напомним, Красноярский краевой фонд жилищного строительства занимается реализацией ипотечных программ по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 2005 года. Кредиты оформляются как в Красноярске, так и в му-

ниципальных образованиях края. Фонд оформляет кредиты по одним из самых низких ставок на ипотечном рынке. Минимальная годовая ставка для новостроек составляет 7,9%, а для жилья на вторичном рынке – 8,9%. С начала ноября в фонде начала действовать новая услуга – перекредитование заемщиков других кредитных организаций. Пройдя процедуру, клиенты смогут снизить процентную ставку, размер ежемесячного платежа, поменять срок кредитования. Кроме того, фонд реализует программы социальны�� выплат на погашение кредита работникам бюджетной сферы, многодетным семьям и отдельным категориям ветеранов.

г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 126, тел. (391) 265-59-59, e-mail: kraszhilfond@krsn.ru

Семья зиганшиных получила семитысячный ипотечный кредит


Проекты Красноярья № 43 (270) 15 ноября 2011 г.

http://краспро.рф Квадратные метры

вопросы и ответы вопросы читателей принимаются по телефону в красноярске: (391) 227–79–94 и по e-mail: proektpk2011@yandex.ru

Заяви о себе! В прошлом номере вашей газеты прочитал, что Союз строителей Красноярского края объявил конкурс студенческих работ. До какого числа можно присылать свои проекты? Кирилл Ефимчук, Красноярск Конкурс проводится с 1 по 25 ноября 2011 года среди студентов архитектурных и строительных специальностей. Участникам необходимо заполнить заявку, которую следует представить вместе с работой по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 66, Союз строителей Красноярского края. Итоги будут подведены с 28 ноября по 1 декабря 2011 года. Победители будут награждены 2 декабря 2011 года на торжественном собрании. Более подробную информацию можно узнать по телефону 22-77-917 или на интернет-странице Инженерностроительного института СФУ.

Малоэтажка не по карману Главная проблема, сдерживающая развитие малоэтажного домостроения в Красноярском крае, – недостаточная платежеспособность населения. А строить конкурентоспособные дома для тех, кто все же может позволить себе жизнь в комфортном частном коттедже, корпоративным застройщикам без помощи государства в обеспечении инфраструктурой невыгодно. К такому выводу пришли участники прошедшего в СФУ «круглого стола» «Развитие жилищного строительства в Красноярском крае до 2020 года: проблемы и перспективы малоэтажного домостроения». Записал Вадим Гусельников

реклама

реклама

реклама

Иван Инжутов, директор Инженерностроительного института Сибирского федерального университета: – Уважаемые участники «круглого стола», хотелось бы обсудить основные проблемы, с которыми встречаются застройщики в этой связи. Изменилась ли ситуация? Константин Шумов, руководитель службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края: – В ходе реализации национального проекта был выявлен ряд проблем. На момент вступления в силу нового Градостроительного кодекса регион был обеспечен актуализированной градостроительной документацией только на 35%. Норма кодекса имела очень жесткий характер, было заявлено, что не позднее 1 января 2008 года каждое муниципальное образование должно иметь собственный генплан, без наличия которого нельзя выдавать разрешения на строительство, нельзя переводить земли из одной категории в другую и вообще отводить земельные участки. У нас возник серьезный риск по реализации жилищных программ и развитию малоэтажного строительства. Соответственно встала задача обновления градостроительной документации в достаточно короткий промежуток времени. За счет средств краевого бюджета были профинансированы две программы территориального планирования. Объем финансирования – более 500 миллионов рублей. В рамках этих программ удалось обеспечить край актуализированной градостроительной документацией. К 1 января 2012 года регион будет иметь стопроцентную обеспеченность по схемам территориального планирования муниципальных районов. Помимо этого была заказана схема территориального планирования края, а также наиболее востребованных территорий, таких, как группа промышленных районов Нижнего Приангарья, природный парк «Ергаки». Мы получим на 1 января 2012 года 100%-ную обеспеченность новыми генпланами городских округов, городских поселений и порядка 20% сельских населенных пунктов. Да, проблема по сельским населенным пунктам не решена. Но здесь надо понимать, что не во всех селах и деревнях происходит серьезная инвестиционная деятельность. Поэтому в условиях бюджетного дефицита были приняты критерии отбора муниципальных образований на получение субсидий краевого бюджета. В результате мы выходим на 20%ный показатель обеспеченности. По этим цифрам наш край – один из лидеров в России. Уже подготовлена новая программа территориального планирования на 2012-2014 годы. Специфика ее заключается в том, что она предназначена для закрытия еще одной серьезной бреши в пакете градостроительной документации края – нехватки проектов планировок. Процент обеспеченности проектами планировок даже тех территорий, где востребовано индивидуальное жилищное строительство и жилищное строительство вообще, достаточно низок. По нашим подсчетам, требуется порядка полумиллиарда рублей на то, чтобы обеспечить проектами планировки только крупные населенные пункты в крае, где достаточно активно либо развивается, либо предполагает развиваться жилищное строительство. Эти полмиллиарда рублей найдены в краевом бюджете и в виде субсидий будут передаваться муниципальным образованиям на разработку проектов планировки с проектами межевания. Какой эффект мы при этом получим и какие проблем таким образом решим? По нашим подсчетам, в крае до того, чтобы получить земельный участок, проходит от полутора до двух лет. Наличие подготовленного за счет бюджета проекта планировки с проектами межевания позволит сформировывать земельные участки

Фото константина прокофьева

4

и предоставлять их достаточно просто и быстро. Например, в Белгородской области, которая лидер по малоэтажному строительству, в год сдают порядка 600 тысяч кв. м малоэтажного жилья, а мы выходим на показатель всего порядка 25-30 тысяч в год. Там срок предоставления земельного участка индивидуальному застройщику – 21 день от подачи заявления до выдачи сформированного участка с разрешением на строительство. Помимо этого земельные ресурсы под строительство, которыми распоряжается край, крайне незначительны. Если говорить о муниципальных образованиях, то лучшие территории на протяжении последних двадцати лет были приобретены частными лицами. У муниципалитетов не так много земли, которую нужно обустраивать в целях развития и стимуляции жилищного строительства. В то же время частные инвесторы, имея объемные земельные участки, не всегда располагают достаточными финансовыми ресурсами для того, чтобы разработать проекты планировки, понимая, что средств на инженерно-транспортное обустройство этих земельных участков у них нет. А если раскладывать затраты на инженерно-транспортную инфраструктуру, и тем более социальную инфраструктуру, на стоимость квадратного метра, очевидно, что такие проекты развития жилищного строительства, в том числе малоэтажного, являются неконкурентоспособными. Поэтому только учет взаимных интересов государства, муниципалитетов, частных застройщиков и потребителя в виде комплексных документов развития территории позволят разрешить проблемы. В крае приняты специальные программы, которые отпускали финансовые ресурсы на инженерное обустройство площадок. Порядка 800 млн. рублей было распределено за последнее время на проектирование и строительство инженерной инфраструктуры. Это позволило, в частности, в пригороде Красноярска активно развиваться двум крупным жилым районам. Но средств на обустройство всех необходимых площадок малоэтажного строительства явно недостаточно. Главная проблема – финансовая, из-за которой невозможно до сих пор комплексно на уровне каждого муниципалитета получить необходимый пакет градостроительных земельных нормативных документов, позволяющих так осуществлять градостроительную политику, градостроительную деятельность, чтобы у нас не возникало главного риска – риска несоблюдения конституционных прав граждан на комфортную среду обитания. Иван Инжутов: – Группы проблем у нас в целом не изменились… Олег Животов, начальник отдела развития строительного комплекса министерства строительства и архитектуры Красноярского края: – Я бы хотел заострить внимание на том, для чего нам нужно наращивать объемы ввода малоэтажного жилья. Президентом сформирована задача по увеличению объема ввода жилья к 2020 году – 1 кв. м на человека ежегодно. Исходя из этой задачи Минрегионом обозначен объем ввода: 2010 года – 870 тыс. кв. м, 2011 год – 998 тысяч. Следующий же этап у нас вызывает некоторое напряжение. В 2013 году край должен сдать 1 млн. 200 тыс. кв. м, 2015 год – 1 млн. 660 тыс. При этом Минрегион категорически настаивает, чтобы доля малоэтажного жилья к 2020 году составила не менее 70% от общего объема ввода жилья. Для края плановый показатель общего объема ввода на 2020 год – 2 млн. 240 тыс. кв. м. Вы представляете, какой объем ввода малоэтажки мы должны обеспечить? В рамках уже утвержденной Минрегионом программы жилищного строительства края на 2015 год нами задекларированы показатели увеличения объемов ввода малоэтажного жилья до 35% от общего ввода при сегодняшних 22%. А это показатели, по которым федеральный центр оценивает состоятельность и потенциал органов государственной власти территории. Что касается обеспечения земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой, то власть, понимая, что львиная доля муниципалитетов у нас дотационные, иде�� на затраты: объем выделяемых денежных средств ежегодно составляет порядка 200-250 миллионов. Константин Шумов: – Я хотел добавить, коллеги, для понимания объемов затрат, необходимых для обеспечения инженерной инфраструктурой площадок комплексного развития жилья только в Красноярске. Порядка 47 млрд. рублей необходимо для того, чтобы в столице края закрыть вопрос инженерного обустройства площадок под жилищное строительство в период до 2015 года. Очевидно, что такие затраты бюджет себе позволить не может, надо говорить об этом честно. Максимум финансовых средств, которые можно было бы предоставить Красноярску, это порядка 2 млрд. в год. По моему мнению, один из парадоксов развития жилищного строительства в Сибири в том, что при наличии гигантских земельных

ресурсов у нас нет инфраструктурно обустроенной земли. Это главная, по сути дела, проблема, определяющая доступность земли для застройщиков и потребителя. Иван Инжутов: – Действительно, средства на обустройство участков требуются колоссальные. Но положительные примеры есть. Андрей Тимошенко, генеральный директор компании «Новалэнд»: – У нас появилась, наконец, возможность обустроить участки дорогами и инженерными сетями. К этому мы шли пять лет. До конца года подготовим 200 участков со всей инфраструктурой. Понятно, что не было опыта, отчасти поэтому процедура была затянута. Поскольку сети и дороги у нас будут сделаны на краевые и федеральные средства, цена квадрата снизилась на 12 тысяч рублей. Теперь перед нами стоит следующая проблема – нет производств, которые реально «заточены» под малоэтажное строительство. В крае запущены три производства каркасно-деревянного домостроения, но они не выпускают ни одного квадратного метра. Технологии для Сибири оптимальные, и я думаю, что эту тему надо продвигать. А если бы проектные институты разработали экономически выгодные проекты домов, это позволило бы снизить стоимость. Столкнулись с проблемой оптимального ценового диапазона – строить дом площадью 40-50 квадратов невыгодно, один фундамент дороже, чем строительство дома. А строить дом площадью 100-120 квадратов – цена выходит за 3 миллиона рублей. Каркасные технологии могут снизить стоимость квадратного метра. Владимир Шабунин, генеральный директор строительной компании «Зодчий»: – Мы занимаемся малоэтажным строительством три года, строим коттеджный поселок. Непосредственно строительство начали с мая прошлого года. Сейчас завершаем строительство первой очереди из 60 домов. Кроме того, начато строительство второй очереди, еще 80 домов. Мы вошли в программу «Дом» и второй год часть инженерной инфраструктуры строим за счет бюджета, а это примерно 20% от общих затрат. Вообще, если честно, по сравнению с застройкой в черте города малоэтажное строительство на порядок сложнее. Я в своем бизнесе не новичок, занимался строительством в Красноярске всю жизнь. В малоэтажке практически все приходится создавать заново. Мой коллега упомянул, что с проектами не все гладко. Мы начали с того, что переработали все проекты – более 3 тысяч, но, к сожалению, не нашли ни одного, который подошел нам. В итоге пришлось разработать порядка 15-20 проектов новых. Что касается инженерной инфраструктуры, то примерно 30% затрат в составе квадратного метра падает именно на инфраструктуру. На 75 тыс. кв. метров жилья, которые мы должны построить по проекту, нужно 17 трансформаторных подстанций, 11 км дорог. Проблем много, но они решаемы, хотя и очень сложно. Сегодня, не создав структуры, которые будут заниматься решением этих проблем, мы не продвинемся. Нужна координация действий. Деньги, конечно, один из основных факторов, но мне кажется, что система управления, система координации действий – вот самое главное. Юрий Подопригора, исполнительный директор Союза строителей Красноярского края: – Позвольте мне прокомментировать проблему с позиции спроса, рынка, предпочтений потребителей. Я ни разу не слышал о том, проводилось ли где-то мало-мальски серьезное исследование о структуре спроса на объекты малоэтажного строительства. Нужно понимать, кому этот товар интересен. Есть малоэтажное строительство в районах края, ориентированное на локальный спрос. Это, условно говоря, деревня, в которой строятся дома индивидуальными застройщиками. Другой вид спроса – малоэтажное строительство фактически в черте Красноярска, по-другому ориентированное на потребителя. Говорят, малоэтажка – это «Сосны». Но «Сосны» не малоэтажка, это городской проект. «Новалэнд» тоже близок к городу, это проект, живущий по городским законам. Вот дорога, вот развязка, вот вся городская инфраструктура в секундной доступности. Городские проекты живут по своим законам, спрос на них формируется по-своему. А что мы имеем в пригородной зоне, то есть в зоне, которая является объектом пристального внимания со стороны частного инвестора и объектом рассеянного внимания со стороны застройщиков? Рассеянного, потому что застройщику малоэтажка не столь интересна. Вот мы сейчас говорим: три года – 60 домов, а это же один подъезд. В этом смысле застройщик городской из города-то не вылезет. Это другая экономика, для вхождения в которую надо иметь мужество. Я как представитель исследовательской компании впервые получил заказ на исследо-

вание спроса по малоэтажке. Начали считать, смотреть. В Емельяновском районе 26 площадок, в которых интенсивно продается земля, где с подрядом, где без подряда, где с частичным подрядом. Это к слову о комплексной застройке: когда мы придем к комплексному освоению этой территории, она будет уже вся частоколами разгорожена. К вопросу о спросе. Кто хочет жить за городом, кто является потребителем малоэтажки, и вообще есть ли он? Есть ли потребность в полутора миллионах квадратных метров малоэтажного домостроительства? Даже давайте половину на край отдадим – в крае наверняка такая потребность есть, если в сельских населенных пунктах люди живут в малоэтажке, они там и будут жить. Что мы имеем в пригородной зоне? По предварительным данным, до 90% покупателей земли, членов ДНТ – мы сейчас проводим опрос по трем ДНТ в Емельяновском районе – строят либо приобретают объекты в качестве второго дома временного проживания. Решение ли это жилищной проблемы, или это удовлетворение какой-то другой человеческой потребности? Нами выявлено два сегмента спроса на загородное малоэтажное жилье. Один сегмент – элитное жилье от 8 миллионов, повышенные требования к окружению, меньшие требования к инфраструктуре вокруг, зато это живописное место, это участок от 20 соток, нормальное капитальное строение, приспособленное к постоянному проживанию. Мне знакомы четыре таких мини-поселка, которые существуют вне рынка, что называется, где за год приобретается и строится от 5 до 10 объектов из 40-50 возможных. Да, эти объекты приспособлены к постоянному проживанию, но вряд ли там будут проживать хозяева весь год. Второй сегмент, в котором есть ярко выраженный спрос, – объекты временного проживания ценой до полутора миллионов. Порусски говоря, дача. Это загородный домик, куда можно выехать, где можно жить с мая по сентябрь, выращивать там морковку, жарить шашлык, париться зимой в бане. Середины, людей, которые осознанно готовы предъявлять потребности в объектах постоянного проживания, в диапазоне той реалистичной цены – 3,5-5 миллионов, в которую попадает объект, пригодный для проживания, таких под микроскопом не обнаружено. Я могу еще поискать, исследование не закончено. Сознательный потребитель, который готов выложить от 3 миллионов и выше за объект, в котором можно проживать круглогодично, как правило, понимает ежемесячную стоимость эксплуатации этого объекта. А стоимость эта хорошая получается, в зимний период за 15 тысяч может зашкаливать. Встает вопрос энергосберегающих технологий. Но есть вопросы, которые мы не перескочим, – это автомобиль у каждого взрослого члена семьи, это необходимость поддерживать круглосуточную охрану и каким-то образом ухаживать за своим домом в 120 квадратов. Получается, что по эксплуатационным характеристикам такой объект по сумме жизненных затрат, не только коммунальных, выбивается из той категории, в которой мы видим платежеспособный спрос. Я могу сказать, что наши усилия по так называемому развитию малоэтажного строительства – это как приготовление свинины на обед в мусульманской стране. Да, мы можем сделать вкусно, но кто есть будет? В этом смысле вопросы, связанные с развитием малоэтажки, как мне кажется, упираются в вопрос спроса, который не изучен и не сформирован. Когда мы ответим, кто он, покупатель малоэтажки, как он выглядит, что он любит, на чем он ездит, как он собирается дальше жить, тогда мы сможем строить все дальнейшие планы. Сегодня этого никто не знает. И вот это – проблема. Константин Шумов: – Хочу прокомментировать то, что сказал Юрий Владимирович. По большому счету, плохая макроэкономическая ситуация в карманах потенциальных потребителей малоэтажного строительства и является основной причиной недостаточных темпов его развития. Это факт. Задайте себе в первую очередь вопрос: готовы ли вы сегодня жить в долг? На мой взгляд, значительная часть населения, исходя из уровня доходов, не готова жить в долг по тем условиям, которые сегодня предлагаются на рынке денег. Учитывая достаточно высокую стоимость содержания частного дома – от 9 до 15 тысяч в пиковые сезонные месяцы. Когда мы настаивали на появлении собственной программы развития жилищного строительства в муниципалитетах, то требовали от них, чтобы они провели серьезные исследовательские работы, чтобы понять структуру потребительского спроса. Вот этого муниципалитеты не сделали. У меня возникает вопрос: что это за муниципальные программы жилищного развития, если они не знают, что, сколько и для кого они собираются строить? Иван Инжутов: – Мы пока еще не имеем индустриальной базы малоэтажного домостроения, поэтому нужны коллективные усилия для решения целого ряда проблем – организационных, экономических, инженерных, социальных.


Kraspro 270