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ACENA La Formación que conduce al Éxito

TÉCNICO SUPERIOR EN PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS


DESCRIPCION Este curso permitirá al alumno conocer el marco legal sobre valoraciones y peritaciones inmobiliarias, identificando las diversas finalidades de esta actividad y aplicando las adecuadas metodologías para su realización. De esta manera, el presente curso surge con el objetivo de satisfacer las actuales demandas formativas como consecuencia de los diferentes Planes de Formación. A QUIEN VA DIRIGIDO Tanto a profesionales que ya se encuentran en el mercado laboral y deseen actualizar conocimientos y profundizar en aspectos específicos de las peritaciones y tasaciones inmobiliarias; como para alumnos sin conocimientos previos que deseen adquirir una buena base en la materia. OBJETIVOS Delimitar los conceptos básicos en relación a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias. Profundizar en los conceptos relativos a la valoración inmobiliaria. Saber en qué consisten los métodos de coste, comparación, actualización de rentas y residual. Conocer los aspectos a tener en cuenta en la elaboración de un informe o certificado de tasación. PARA QUE TE PREPARA Para que el/la alumno/a adquiera los conocimientos necesarios para llevar a cabo el proceso de tasación y valoración de un bien inmueble, la elaboración de informes y de certificados de tasación, permitiendo conocer el valor de una vivienda, local comercial, solar o cualquier otro tipo de inmueble.


SALIDAS LABORALES Trabajar en Sociedades de Tasación, Bancos y Entidades Financieras, Inmobiliarias, Promotoras, Despachos de Ingeniería, Arquitectura, etc. PROGRAMACION DEL CURSO

MÓDULO I. PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS TEMA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? 1. Conceptos y definiciones 2. Valor y precio 3. Peritación, tasación y valoración 4. Otros conceptos: el registro de la propiedad, el registro de bienes inmuebles, el catastro, las sociedades de tasación y servicios de tasación, y los derechos reales 5. Principios generales de la valoración 6. Principio de anticipación 7. Principio de finalidad 8. Principio de mayor y mejor uso 9. Principio de probabilidad 10. Principio proporcionalidad 11. Principio de prudencia 12. Principio de sustitución 13. Principio de temporalidad 14. Principio de transparencia 15. Principio de valor residual 16. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria TEMA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO 1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles 2. Antigüedad y vida útil 3. Depreciación, física y funcional del inmueble


4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Edificios en proyecto, en construcción y destinados a un uso determinado Inmuebles, en rehabilitación y ligados a una explotación económica Superficie, útil y construida Vivienda, de primera residencia y de segunda residencia Nociones básicas sobre urbanismo El derecho de propiedad del suelo Clasificaciones del suelo El planeamiento urbanístico

TEMA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS 1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras 2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana 3. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo 4. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación 5. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria 6. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946 7. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados 8. Disposiciones del Código Civil TEMA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DEL COSTE 1. Consideraciones relativas al método del coste 2. Aplicabilidad del método de coste 3. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto 4. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto


TEMA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN 1. Consideraciones relativas al método de comparación 2. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación 3. Procedimiento para el cálculo por comparación 4. Determinación del valor de mercado 5. Ajuste del valor por comparación TEMA 6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS 1. Consideraciones relativas al método de actualización de rentas 2. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización 3. Procedimiento de cálculo de valor por actualización 4. Los flujos de caja 5. El valor de reversión 6. El tipo de actualización en el método de actualización 7. Fórmula de cálculo de valor por actualización TEMA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL 1. Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración 2. Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales 3. Método residual estático 4. Fases de valoración por el método residual estático. 5. Método residual dinámico 6. Procedimiento de cálculo dinámico TEMA 8. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS 1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos 2. Valoración de edificios y elementos de un edificio 3. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario 4. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones


5.

Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias 6. Valoración de fincas rústicas 7. Valoración de solares y terrenos 8. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos TEMA 9. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN 1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación 2. Características del informe o certificado de tasación 3. La Protección de datos de carácter personal 4. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración 5. Estructura general de los informes y certificados de tasación 6. Régimen de responsabilidad del tasador: Responsabilidad civil, penal y disciplinaria TEMA 10. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS 1. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras 2. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva 3. Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones 4. Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales MÓDULO II. SOFTWARE DE TASACIÓN INMOBILIARIA: TASA PLUS (INCLUYE VERSIÓN ORIGINAL DEL PROGRAMA) M DURACIÓN DEL CURSO Puede estudiar a su ritmo al tratarse de un curso a distancia. Está valorado en 30 Créditos equivalente a 300 horas lectivas.


ATERIAL DEL CURSORIAL DEL CURS MATERIAL DEL CURSO - Guía del Alumno - 1 Manual "Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias" - 1 Cuaderno de Trabajo "Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias" - 1 CD-Rom "Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias" MODALIDAD DE ENSEÑANZA A distancia TUTORIAS Al comenzar el programa del curso se asignará al alumno el tutor del área correspondiente, con el que seguirá el programa del curso hasta su finalización. Para ello se pone a su disposición el correo electrónico, que el tutor atenderá de manera personalizada. TITULACION

Al finalizar el curso el alumno recibirá por parte de ACENA Centro de Formación el Diploma Técnico Superior en Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias, que Certifica que ha superado con éxito los objetivos del programa formativo.


PRECIO Curso completo al contado: Curso completo fraccionado: 2 Plazos a

UE€ 190 UE€ 300 UE€ 150

GASTOS DE ENVÍO: ESPAÑA UE€ 20 - INTERNACIONAL UE€ 35 FORMA DE PAGO - Tarjeta de Crédito - Transferencia bancaria - Pay-pal MATRICULATE AHORA Rellene el FORMULARIO DE INSCRIPCION con los datos completos y remítalos a la dirección de ACENA Centro de Formación. http://www.acena.net/matricula.php


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