TRENDS EN ONTWIKKELINGEN

De trends en ontwikkelingen volgen elkaar in gebiedsontwikkeling snel op. Er is altijd sprake van een zeker spanning tussen de lange termijn ambities en de waan van de dag. Welke trends en ontwikkelingen zien wij vandaag de dag? We lichten er enkele uit.

Alleen ga je sneller, samen kom je verder! Een veranderende samenleving, een grote woonopgave en burgers die steeds mondiger worden; het zijn enkele onderdelen die leiden tot een overheid die continu beweegt om aan de maatschappelijke opgave te voldoen. Deze dynamiek is uitdagend maar vraagt ook veel van de professionals die hier elke dag in werken. Na de crisis hebben veel professionals de overheid verlaten om elders ervaring op te doen. Dit is vandaag de dag nog steeds merkbaar binnen overheden. De ontwikkelingen én ambities stapelen zich op maar er is te weinig capaciteit. Ook vraagt de complexiteit van gebiedsontwikkeling om kennis, ervaring en competenties die soms lastig zijn bij te benen. Daarom vinden wij het belangrijk om onze kennis en ervaring te delen met de markt om ons heen. Met de Masterclass gebiedsontwikkeling bieden wij een programma aan voor professionals binnen overheden die in een praktische en doelmatige masterclass hun kennis en expertise voor gebiedsontwikkelingen verder uit willen breiden en ervaringen willen delen met andere professionals uit het vakgebied. Onder het motto ‘alleen ga je sneller, samen kom je verder’ delen wij graag onze kennis en ervaring. Ons team gebiedsontwikkeling bestaat uit professionals die samen tientallen jaren ervaring hebben en staan te popelen om deze kennis over te brengen!

Interesse? Onze collega, Desiree van der Zalm, komt graag met u in contact!

pioniers in duurzaamheid De tijden waarin werd gezegd “duurzaamheid, daar moeten we ook nog iets mee” zijn gelukkig voorbij. Om ons heen zien wij overheden en marktpartijen die hiermee actief aan de slag zijn en zich steeds beter een beeld vormen waar voor hun ook kansen liggen. Van smart buildings en circulaire concepten tot onderzoeken naar waterstof. Want de urgentie om te veranderen is wel duidelijk. Het steeds extremer wordende weer is de trieste belichaming van de effecten van klimaatverandering. De afgelopen jaren is op allerlei niveaus hard gewerkt aan ambities, beleid en Wet- en regelgeving waarin is beschreven hoe we factoren die een negatief effect hebben op het klimaat (water, grondstoffen, CO2-uitstoot) het best onder controle kunnen krijgen. De grote lijnen zijn uitgezet maar hoe komt nu de grote beweging op gang?

Daarvoor zijn pioniers nodig. Partijen die durven te investeren in innovatie en nieuwe verdienmodellen exploreren. Tegelijkertijd ligt er een uitdaging voor overheden om hun organisatie zo in te richten dat zij optimaal kan bijdragen aan de duurzaamheidsdoelstellingen en dit ook te laten landen in de fysieke omgeving. Bijvoorbeeld op het gebied van duurzaam tenderen. Door ruimte te creëren voor duurzame mobiliteitsconcepten en energiesystemen die lokale bronnen benutten, kunnen overheden marktpartijen selecteren die een pioniersrol op zich durven te nemen in een gebiedsontwikkeling. Het lijstje met uitdagingen op het gebied van duurzaamheid is te lang om op te noemen maar feit is dat er de komende jaren vanuit allerlei hoeken hulp nodig is om deze uitdagingen op te pakken. Wij dragen ons steentje bij door onze opdrachtgevers, vanuit onze kennis en ervaring, te adviseren in het vinden van de juiste pioniers!

Mobiliteitsopgave verwerven in gebiedsontwikkeling De woningbouwopgave in Nederland is enorm. Een groot deel van die woningen moet in de bestaande stad worden gebouwd, naast andere functies die een plek moeten krijgen in die gebieden. Mobiliteit en gebiedsontwikkeling raken steeds meer met elkaar verweven. Bij mobiliteit gaat het om Smart Mobility zoals deelmobiliteit en in car applicaties, maar evengoed mobiliteitsoplossingen zoals spreiden in de tijd, goede fiets- en voetgangersnetwerken en verbetering van Openbaar Vervoer. Bij gebiedsontwikkeling gaat het niet alleen om het vastgoed, maar ook zeker over de kwaliteit van de openbare ruimte waarin wij ons bewegen. Zonder passende mobiliteitsoplossingen worden woningbouwplannen soms simpelweg niet meer of langzamer gerealiseerd. Dit vraagt een integrale blik vanuit twee ‘werelden’, dat we de laatste tijd steeds meer zien in onze projecten. Er is een hoge verwachting over de mogelijke toepassingen en effecten van Smart Mobility terwijl we met veel ontwikkelingen nog aan het begin zitten van de ontwikkeling en niet weten wat de impact is. We zitten eigenlijk nog midden in een ontwikkel- en leerproces. De eerste ervaringen worden in Nederland gedeeld als het gaat over het aanbieden van deelmobiliteit, hubs en integrale mobiliteitsconcepten en -plannen. We zien grote verschillen in de mobiliteitstransitie die gaande is. Waar ontwikkelt zich dit naar toe? Veranderingen juridische opgave Vastgoed- en gebiedsontwikkeling wordt in sterke mate beïnvloed door de markt. Dit betreft tegenwoordig vooral de vraagzijde. Naarmate er meer vraag is naar woningen, zal de ontwikkeling meer in die richting gaan. Dit gebeurt door het realiseren van nieuwbouw en door transformatie van bestaande gebouwen. Ook blijkt dat door veranderingen in de markt voorgenomen plannen niet kunnen worden uitgevoerd. Dit raakt een door de gemeente voorgestane ruimtelijke ontwikkeling. De laatste jaren staat met name de ontwikkeling van kantoren en hotels onder druk.

Vanuit juridisch oogpunt heeft een verandering gevolgen. Meer in het bijzonder betreft dit de wijziging van een koop- of realisatieovereenkomst. Afspraken moeten worden gewijzigd en vastgelegd in een allonge of een geactualiseerde overeenkomst. Dit betekent extra werk, waarbij de belangen van een gemeente steeds in acht moeten worden genomen.

Indien sprake is geweest van een verkoop van onroerend goed dan wel vastgoed op basis van een aanbesteding, kunnen de gevolgen groter zijn. Ontwikkelaars hebben hun plannen ingediend, maar door gewijzigde marktomstandigheden kunnen deze niet worden uitgevoerd. In aanbestedingsrechtelijke zin kan dit ook worden aangemerkt als een wezenlijke wijziging. In dat geval zal mogelijk de overeenkomst ontbonden moeten worden, waarna de aanbesteding opnieuw moet worden uitgevoerd. Uiteraard kan de gemeente vasthouden aan de overeenkomst, maar mogelijk komt dan geen enkele ontwikkeling tot stand. Daar is niemand bij gebaat.

Marktveranderingen, en in het bijzonder de mogelijke gevolgen daarvan, leiden onvermijdelijk tot gesprekken en discussies van juridische aard. Een deel van de discussie kan worden voorkomen door een koop- en realisatieovereenkomst te laten anticiperen op mogelijke toekomstige marktveranderingen. Dat biedt in een later stadium kansen om een open dialoog te voeren tussen de betrokken partijen, met als doel altijd een ontwikkeling tot stand te laten komen.