Gebiedsontwikkeling Maasbroeksche Blokken
Plak hieronder een sticker op de plek waar u woont
Initiatiefnemers: ABB Bouwgroep & Gemeente Land van Cuijk
Partners van dit project:
• CB5 (Ontwerpbureau voor stedenbouw, landschap en architectuur)
• Antea Group (Advies- en ingenieursbureau)
BOXMEER
Planning
Dec 2025: ABB en gemeente Land van Cuijk ondertekenen de bouwclaimovereenkomst.
Onderzoeken uitvoeren om voorwaarden inzichtelijk te krijgen voor ontwerp, in 2025 en 2026.
ontwerpfase
Participatie (jan 2026)
Wij gaan in gesprek met alle stakeholders over belangrijke thema's, aandachtspunten en ideëen voor de ontwikkeling.
Participatie (Q1-Q3 2026)
Wij gaan meerdere keren in gesprek met de omgeving over het stedenbouwkundig plan. Daarna maken we het plan definitief.
Eind Q4 2026/ begin Q1 2027: Er ligt een uitgewerkt concept(ontwerp) omgevingsplan op basis van het stedenbouwkundig plan.
planfase
Stedenbouwkundig plan opzetten met uitkomsten van de participatie en onderzoeken.
Wij maken in Q3 2026 een beeldkwaliteitsplan met uitgangspunten over materialen en uitstraling. Hierover kan de omgeving meedenken.
In Q2 2029 starten de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van de eerste woningen.
realisatiefase
Omgevingsdialogen eind Q4 2026/ 2027 (mogelijkheid tot inspraak)
Vaststellen wijziging
Omgevingsplan door de gemeenteraad in 2028 (maart)
2028: Eerste woningen in de verkoop.
2029/2030: Eerste bewoners in de nieuwe woningen.
Resultaten participatie avond 1
Tijdens de eerste inloopbijeenkomst op 26 januari hebben omwonenden, toekomstige bewoners en andere stakeholders wensen, ideeën en aandachtspunten gedeeld voor de Maasbroeksche Blokken. De belangrijkste inzichten en vragen van deze avond zijn als volgt:
Verkeer
Er zijn zorgen over de verkeersveiligheid in de aansluiting op omliggende wijken, vooral bij Boterbloem en Duifkruid. Men vraagt om aandacht voor verkeersremmende maatregelen en veiligheid. Ideeën zoals eenrichtingsverkeer en meerdere uitvalswegen vanuit de Maasbroeksche Blokken worden genoemd.
Wonen
Er is een behoefte aan betaalbare, levensloopbestendige woningen, starterswoningen en een goede mix van huur en koop. Er zijn zorgen over de hoogte van appartementengebouwen.
Men geeft aan het liefst een mix van woningtypen te zien in het plan.
Standplaatsen
Standplaatsen voor woonwagens kunnen volgens aanwezigen goed landen aan de randen van de Maasbroeksche Blokken. Ze moeten onderdeel worden van de wijk en geen apart gebied. Men vraagt om duidelijkheid over de locatie, de mogelijkheden voor ontsluiting en de uitstraling.
Groen en wandelen
Aanwezigen vinden groen in de wijk belangrijk en willen speelplekken, groene stroken en veilige wandelroutes. Men vraagt om goed onderhoud, aandacht voor de huidige wateropgave in het gebied (wadi's/ voorkomen natte kelders) en een groene verbinding richting het Maasheggengebied.
Voorzieningen
Er wordt gevraagd om voorzieningen in de wijk zoals een supermarkt, buurthuis, speelplekken, hondenuitlaatplekken en ontmoetingsruimtes. Voorzieningen zoals een supermarkt en buurthuis maken geen onderdeel uit van de Maasbroeksche Blokken.
Heeft u wensen/ ideeën of vragen gesteld die hier niet op staan? Bekijk de Q&A op de website van de gemeente Land van Cuijk voor het complete overzicht van inbreng.
Ontwerp in 4 stappen
A. Landschappelijke context
Het plangebied bevindt zich op het middenterras, dit ligt tussen het Brabantse zandgebied en de rivier de Maas. Om met deze gebieden een koppeling te maken wordt het gebied zo ingericht dat een van beide altijd goed herkenbaar is.
B. Natuur & water verbinden
1. Bestaande natuur aan noord- en zuidzijde plangebied verbinden.
2. Lagergelegen gebieden waar water wordt vastgehouden zijn ook natuurlijke verbindingen.
C. Vijf woonsferen
Het plangebied is verdeeld in 5 woonsferen:
• Ontmoet je ontspannen mensen 2 1 3 4 5
1. Nieuwe Startwijk
2. Broeksche Blok
3. Terassenpark
4. Overgang bestaande wijken
5. Aansluiting bestaande wijk (Hollesteeg)
D. Bewegen en afremmen
In Maasbroeksche Blokken:
• Beweeg je langs groene verbindingen
• Rem je af bij gezellige plekken
Vragen of opmerkingen over dit thema? Scan de QR-code en laat uw mening achter!
Voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp is een eerste denkrichting en kan inhoudelijk nog veranderen qua ruimtelijke indeling en verdeling van de woningen. Bijvoorbeeld na aanvullende inzichten vanuit omwonenden of vanuit onderzoeken. Na het voorlopig ontwerp volgt een definitief ontwerp.
Voetpad Park
Rijweg
Parkeerplaats
Woningperceel 5
Gebouw
Bewegen, Ontmoeten, Spelen & Sporten
Wadi
Voetpad Boom
Heester Haag
Vragen of opmerkingen over dit thema? Scan de QR-code en laat uw mening achter!
Groen
Woningprogramma
In Maasbroeksche Blokken komen verschillende soorten woningen, verdeeld over verschillende woonsferen.
Nieuwe Startwijk
Broeksche Blok Terrassenpark Hollesteeg (aansluiting bestaande wijk)
Vrijstaand
Rijwoningen vrije sector
Rijwoningen
Broeksche Blok (overgang bestaande wijk)
Rijwoningen huur Woonwagens
Appartementen huur
5 Woongebieden
2 1 3 4 5
Tegelijk met het stedenbouwkundig plan maken we een beeldkwaliteitsplan. Hierin staan de uitgangspunten voor de uitstraling van het gebied. Bijvoorbeeld over de soorten groen, (speel)meubilair en sfeer van de woningen.
In Maasbroeksche Blokken komen 5 verschillende woonmilieu's. Elk uniek, met een eigen uitstraling. De beelden hieronder geven een eerste indruk van de uitstraling per wijk.
Voor de volgende bijeenkomst hebben we het beeldkwaliteitplan verder ingevuld en hebben we meer informatie over de uitstraling van de Maasbroeksche Blokken en de verschillende woongebieden.
1. NIEUWE STARTWIJK
2. BROEKSE BLOK
3. TERRASSENPARK
4. BESTAANDE WIJK 5. AANSLUITING HOLLE STEEG
Verkeer & Mobiliteit
Hoofdroute
Secundaire wegen
Eenrichtingsverkeer
Buiten plangebied
Snelheidsremmende maatregel
• Maasbroeksche Blokken krijgt een heldere verkeershiërarchie met hoofdroute, secundaire straten en buurtwegen. De hoofdroute (bruin) vormt de primaire verbinding in de wijk.
• Parkstraat (eenrichtingswegen) fungeert als groene, ruimtelijke secundaire éénrichtingsroute.
• Autoverkeer wordt naar parkeerkoffers geleid voor een groene, autoluwe woonomgeving.
• Woningen langs de Hollesteeg worden afzonderlijk ontsloten via De Mahonie.
• In het ontwerp is aandacht voor verkeersremmende maatregelen.
DUIZENDBLAD
DE MAHONIE
PARALLELWEG
KLAPROOS
KAMILLE
Voetgangers en fietsers
Wandel rondje
Hoofdpaden door de wijk
voetpaden door de wijk
De mobiliteitstructuur bestaat uit een systeem voor autoverkeer en een voor langzaam verkeer. In Maasbroesche Blokken kan men een mooi rondje wandelen of fietsen. Rondom de wijk komt een wandelroute, bijvoorbeeld voor hardlopen of het uitlaten van de hond. Ook binnen de wijk is volop ruimte voor beweging.
Vragen of opmerkingen over dit thema? Scan de QR-code en laat uw mening achter!
PARALLELWEG
Beeldkwaliteit: stem mee!
Naast een ontwerp maken we voor Maasbroeksche Blokken ook een beeldkwaliteitsplan. Hierin komen uitgangspunten over de uitstraling en materiaalkeuzes van de openbare ruimte, zoals bijvoorbeeld de zitbanken en speeltoestellen. We zijn benieuwd wat u denkt. Plak een sticker bij de afbeelding van het speeltoestel wat u het liefste terug ziet komen in de Maasbroeksche Blokken!
Waterspeeltoestel
spelen met water
Voetbalveldje
Speeltoren
Natuurlijk
Kabelbaan
Duikelrek
Speel, sport en ontmoeten
Bewegen
Straal van 200 meter
Speelplek 0-5 jaar
Spleekplek 6-12 jaar
Speelplek 12-18+ jaar
Ontmoetingsplek
Wandelrondje
Fietsroutes
Bewegen
Ontmoeten
Spelen
Sporten
Volkstuinen
De volkstuinen krijgen een nieuwe plek in de omgeving van de kern Boxmeer. Welke (ruimte)behoeftes heeft u als (huidige) eigenaar van een volkstuin voor een nieuwe locatie? Graag horen wij uw mening, zo kunnen we deze meenemen in de afwegingen. Schrijf uw wensen op een post-it en plak hem hieronder.
Wat werkt nu goed en moet terugkomen in een (eventueel) nieuw moestuincomplex?
Wat is een prettige afstand voor de nieuwe locatie en welke wensen zijn er over de grootte?
Welke gezamenlijke voorzieningen ziet u graag? (wateropvang)
Welke extra wensen heeft u?
Water & Klimaat
Ondergrondse waterafvoer IT riool
Bovengrondse waterafvoer
Uitgeefbare kavel
Parkeerplaats
Wadi
Permanent water
Wadi buiten plangebied
Het regenwater dat in het plangebied valt, wordt op de volgende manier vastgehouden, geïnfiltreerd en weggevoerd:
• Regenwater valt op groene daken en stroomt vanaf daar langzaam weg
• Vanaf de daken stroomt het water naar verzamelpunten in de straat: greppels en wadi’s. Daar ligt een infiltratieriool, zodat het water in de bodem kan zakken
• Bij zware buien stroomt het water naar wadi's en greppels
• Regenwater wordt binnenwijks geïnfiltreerd in de bodem
• Tijdens piekbuien kan het water overlopen naar lager gelegen groene gebieden
Vragen of opmerkingen over dit thema? Scan de QR-code en laat uw mening achter!
Overstort naar lager gelegen groene zones
Groene indeling
1 2 4 3 5
Haag erfafscheiding
Bomen Hollesteeg
Bomen Nieuwe Startwijk
Bloesem bomen
Bomen Hof
Dubbele bomenlaan
Enkele bomenlaan
Parkbomen
Bomen aansluiting fase 1
Vragen
Nieuwe Startwijk = Groene erven
Terrassenpark = Lommerijk park
Broeksche blok = Groene straten
Veldweg = Groene laan
Groene rand = Bestaand groen behouden
Haag park
Ecologisch Raamwerk
De volgende soorten zijn nog niet aanwezig. Maasbroeksche Blokken wordt zo ingericht dat deze soorten zich er goed kunnen vestigen.
Zoogdier: Laatvlieger
Vogel: Huismus
Bestuiver : Vosje
Bestaande soorten
Maaslijn
Hoge Startwijk
Boterbloem
Duifkruid
Bestaande groenstructuur
Ecologische structuren
Groenstructuren met lage dichtheid bebouwing
Woningbouw locaties met hoge dichtheid
Dagvlinder: Bruinblauwtje
Amfbie:Kleine watersalamander
Vragenhoek
Heeft u verder nog vragen of een (algemene) opmerking? Plak dan een post-it op de poster met uw vraag of opmerking.
Vragen