Brochure Brinkhof | Berkel Centrum West

BRINKHOF

54 appartementen in het centrum van Berkel en Rodenrijs

2

Welkom in Berkel Centrum West!

In 2021 wordt aan de westzijde van het sprankelende centrum van Berkel en Rodenrijs een start gemaakt met nieuwbouwproject Berkel Centrum West. In Berkel Centrum West worden (luxe) appartementen, winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden gerealiseerd. Brinkhof is het tweede appartementengebouw dat te koop wordt aangeboden in dit plan.

Vol trots presenteren wij u in deze brochure de 54 koopappartementen in Brinkhof. Naast de omschrijvingen en plattegronden van de appartementen vindt u ook het verhaal van architect rphs+ over hoe het prachtige ontwerp tot stand is gekomen.

De appartementen zijn van alle gemakken voorzien, zoals vloerverwarming en zijn volledig gasloos. Klaar voor de toekomst!

In deze brochure leest u wat dit voor u als toekomstige bewoner betekent. Achterin de brochure staat de technische omschrijving en de koopprocedure.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met het verkoopteam.

Tot ziens in Brinkhof!

3

6

12

30 8 4

26

Berkel en Rodenrijs 6 Berkel Centrum West 8 Situatie 10 Architect aan het woord 12 Vogelvlucht 14 Gevelaanzichten 16 Doorsneden 19 Verdiepingsoverzichten 21 Duurzaamheid 26 Appartement type A 28 Appartement type B 30 Appartement type C 32 Appartement type D 34 Appartement type E 35 Appartement type F 36 Appartement type G 38 Appartement type I 40 Keuken en badkamer 42 Verkoopteam 44 ABB Bouw stelt zich voor 45 Proces 46 Technische omschrijving 48 Kleur- en materiaalstaat 52 Afwerkstaat 55 Koopprocedure 56

42

5

Een natuurlijke speeltuin (op fietsafstand)

map-marker-alt Bron: Afbeeldingen Š2020 Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, Maxar Technologies, Kaartgegevens Š2020

6

Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs (kortweg Berkel) is een parel in de Randstad. Berkel is onderdeel van de gemeente Lansingerland en heeft alle voordelen van een dorp, maar ook de allure van een stad. Vanaf de snelweg komt de rust u al tegemoet: u rijdt letterlijk het groen in.

Berkel Centrum West ligt, zoals de naam al doet vermoeden, direct tegen het centrum van Berkel aan. In dit centrum voelt iedereen zich welkom. Het is een gebied waar mensen gezellig op een terrasje zitten en elkaar helpen als iemand niet zelfstandig van een trap af kan. Mensen houden rekening met elkaar en maken ruimte voor elkaar. Er wordt respectvol omgegaan met de buitenruimte, waardoor het er altijd netjes en verzorgd uitziet. Met de vele winkels en horeca is het centrum van Berkel een echte ontmoetingsplek voor jong en oud.

Dagelijkse boodschappen en winkelen Aan de Westzijde begint het centrum als volgt: naast elkaar zitten een viswinkel, slager, groenteboer, bakker en kaaswinkel. Bovendien zit hier ook een supermarkt. Als u het centrum inloopt, voelt u de gezelligheid. Hier wilt u niet meer weg. Een groot aanbod aan winkels, van beauty- tot kledingzaken, van ambachtelijke ijssalons tot drogisterijen en van interieur- tot schoenenwinkels. Niet alleen de grote ketens zijn gevestigd in Berkel, ook de plaatselijke winkelier heeft zijn plek in de winkelstraat.

Wekelijks staat de markt verspreid door het hele centrum. Een heerlijke dag shoppen op loopafstand van Brinkhof!

Restaurants en terrassen Op werkelijk elke hoek van de straat in het centrum van Berkel zit een terras. Ook op de gezellige pleinen zijn terrassen en restaurants te vinden. Wilt u een snelle hap of uitgebreid dineren? Wilt u een wijntje op het terras of een gezellige lunch op zondagmiddag? Aan u de keus! Alles kan in Berkel.

Sport en recreatie Op recreatie- en sportgebied heeft Berkel het nodige te bieden. Heerlijk baantjes trekken in het zwembad, tal van zaalsporten en voetballen kan bij diverse clubs. Dit geldt ook voor hockey, tennis en paardrijden. Golfen kan op golfbaan De Hooge Rotterdamsche. In het Annie M.G. Schmidt Park, dat uit meerdere delen bestaat, kunt u heerlijk wandelen in het groen. Allemaal op loop- en fietsafstand!

Scholen en kinderopvang In Berkel zijn diverse kinderopvangcentra, basisscholen ĂŠn middelbare scholen. Gaat uw kind verder studeren? Dan biedt de RandstadRail uitkomst. Hiermee heeft u een directe verbinding naar de beste scholen in Rotterdam en Den Haag.

7

8

Berkel Centrum West

Aan de westzijde van het al bruisende centrum komt nieuwbouwplan Berkel Centrum West.

In Berkel Centrum West worden in totaal 170 appartementen gebouwd, waaronder een aantal maisonnettes. Er komen zowel koop- als huurwoningen in verschillende groottes en prijsklassen. De woningen worden per blok in verkoop gebracht, waarbij Brinkhof het tweede woonblok is dat in de verkoop gaat.

Behalve woningen heeft Berkel Centrum West u nog veel meer te bieden! Een nieuw plein, waar de Berkelse Plas in doorgetrokken wordt. Op dit plein komt horeca, maar ook een cultuurhuis.

Bovendien wordt Berkel Centrum West aangevuld met diverse winkels en recreatiemogelijkheden. Uiteraard wordt hiervoor het aantal openbare en privĂŠ parkeerplaatsen fors uitgebreid.

Berkel Centrum West is een ontwikkeling van ABB Bouwgroep en Waaijer Projectrealisatie.

ABB en Waaijer zijn trots op deze samenwerking. Door de krachten te bundelen krijgt het centrum van Berkel een echte upgrade!

9

oor de brandweerauto en posities brandhydranten nader met VRR af te stemmen

r

SITUATIE (schaal 1:1000)

Brinkhof

do-o 0 00 00 situatie

10

2233.1 Berkel Centrum West BV

N

Blok 2

Alluvium

Paviljoen

Blok 6 Blok 4

Blok 5

11

Architect aan het woord Het Kloppend Hart van Berkel Centrum West Brinkhof is een ontwerp van het Voorburgse architectenbureau rphs+. Sinds de oprichting in 1972 is het bureau uitgegroeid tot een multidisciplinair bureau met thans ruim vijftien bevlogen vakmensen.

Het gebouw maakt deel uit van het project Berkel Centrum West. De ontwikkeling ervan betreft naast Brinkhof diverse andere projectonderdelen, die zeer gevarieerd zijn vormgegeven. Het project vormt met respect voor de historische waarden van de locatie een belangrijke aanvulling op en afronding van het centrum van Berkel en Rodenrijs. Een project dat wordt gekenmerkt door een intensief, duurzaam ruimtegebruik met winkels, horeca, wonen, culturele voorzieningen en parkeren.

Brinkhof staat centraal in Berkel Centrum West en is direct gelegen aan de Westersingel, ĂŠĂŠn van de weinige nog herkenbare elementen uit de historische lintstructuur.

Het gebouw is tevens gesitueerd aan de Haven, een uitloper van de Berkelse Plas.

Rond deze Haven, de beschutte waterbrink die tot de Westersingel loopt, worden naast de woningen van Brinkhof, een karakteristiek horecapaviljoen en het nieuwe Cultuurhuis van de gemeente Lansingerland gerealiseerd.

De oevers van dit waterplein zijn versteend en gecombineerd met verlaagde kades, waarbij veel aandacht wordt geschonken aan de beleefbaarheid van het water.

Brinkhof betreft het grootste complex in dit nieuwe deel van het centrumgebied van Berkel en Rodenrijs.

12

De begane grond bestaat voornamelijk uit winkelruimten, inclusief een grote Lidl supermarkt, alsmede een tweelaagse, openbare parkeergarage. Aan de zijde van de Haven bevinden zich op de begane grond enkele maisonnettes. De overige woningen zijn appartementen en zijn gesitueerd op de verdiepingen boven de winkels, rond een ruime, groene daktuin waar de bewoners tevens hun auto kunnen parkeren.

De ontstaansgeschiedenis van Berkel en Rodenrijs is afleesbaar in het gevelontwerp van Brinkhof: oud en nieuw gecombineerd uit verschillende momenten van de groei van het dorp. Het architectuurbeeld wordt vooral bepaald door de kleinschalige, dorpse architectuur, afgewisseld door een enkel stoer industrieel gebouw, panden uit de wederopbouwperiode en hedendaagse grotere ingrepen. Alleen aan de westzijde van het plangebied, het uitbreidingsgebied van Berkel en Rodenrijs langs de Berkelse Plas met haar forse en kloeke bouwblokken van een meer stedelijke schaal, kent Brinkhof een heel andere schaal met het grote, langgerekte, volume langs de Singel.

De gevels van Brinkhof worden voornamelijk gerealiseerd in metselwerk, met zorg en oog voor detail en binnen een beperkte sortering aan bakstenen, elk met een warme kleur.

In enkele gevallen wordt daarbij gebruikt gemaakt van wit keimwerk. Bij diverse panden wordt dit gecombineerd met twee soorten natuursteen, namelijk Muschelkalk en hardsteen. De kozijnen worden vervaardigd van zorgvuldig geprofileerde, houten profielen en in enkele gevallen van slanke aluminium profielen.

Diverse panden kennen ornamenten in de vorm van banden, dakranden en dergelijke in prefab beton. Hierbij is gekozen voor twee kleuren, passend bij de kleurstelling van het desbetreffende pand. De galerijgevels rond de daktuin zijn bekleed met bamboe geveldelen, een zeer duurzaam houtproduct, dat goed harmonieert met de groene uitstraling van de daktuin.

Daarnaast wordt een beperkt aantal typen hekwerken toegepast: van glas, metalen lamellen en strekmetaal, voornamelijk in de kleur van de kozijnen. Al met al krijgt Brinkhof een hoogwaardige, rijke uitstraling op basis van een beheerst architectuurbeeld en met een geraffineerde integratie van traditie en eigenzinnigheid.

Eric Scholman (62 jaar) heeft gedurende zijn inmiddels vijfendertigjarige carrière vele projecten ontworpen en gerealiseerd, variërend van particuliere villa’s tot grootschalige stedenbouwkundige en architectonische plannen. Een groot deel van zijn tijd besteedt hij aan projecten met complexe programma’s en processen in steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht, maar ook in dorpen als Pijnacker, Bilthoven, Raamsdonkveer. Naast het volledige stedenbouwkundige ontwerp neemt hij daarbij vaak een groot deel van het architectonisch ontwerp voor zijn rekening.

Tevens is hij als supervisor betrokken bij de architectonische uitwerking door derden van de door hem ontworpen stedenbouwkundige plannen.

Eric is als geestelijk vader van het stedenbouwkundig plan van Berkel Centrum West en als architect van de diverse gebouwen sinds 2014 betrokken bij de ontwikkeling van deze bekroning van het centrum van Berkel en Rodenrijs.

Eric Scholman, architect, directeur-eigenaar van rphs+

13

Vogelvlucht

14

15

Gevelaanzichten

evelmetselwerk gevelmetselwerk

Gevel 1.05

Gevel 1.06

Gevel 1.07

Plint begane 1.05 grond

Plint begane 1.06 grond

Metselwerk

Metselwerk

E

Gevel 1.09

Gevel 1.10

Gevel 1.11

Plint begane 1.07 grond

1.08

1.09

1.10

Plint begane 1.11 grond

Metselwerk

Metselwerk

F

A

D

Kozijnen

Kozijnen

Kozijnen

Kozijnen

Dak

Dak

Natuursteen, donkergrijs

gevelmetselwerk

Hout, wit

Aluminium gepoedercoat, wit

Hout, zijdegrijs (niveau 0, 2 en 3), steengrijs (niveau 4)

Dak

Dak

Dak

FalZinc, zinkachtige kleur

Dakrand

Prefab beton, naturel grijs

04 | 45

04 | 45

Bitumen

Dakrand

Aluminium in kleur

FalZinc, zinkachtige kleur

Natuursteen, lichtgrijs

gevelmetselwerk

Bitumen

Bitumen

Dakrand

Metselwerk

Metselwerk

C

F

Kozijnen

Hout, Aluminium ombergrijs vliesgevel, (niveau 0), gepoedercoat, grijsbeige parelmoer (niveau 2, 3 en 4) lichtgrijs 04 | 45

Kozijnen

Aluminium (niveau 0), grafietgrijs Hout (niveau 2 t/m 4) zijdegrijs

Aluminium gepoedercoat, parelmoer donkergrijs

Dak

Dak

Bitumen

Bitumen

Dakrand

Prefab beton, naturel grijs

Prefab beton, naturel grijs

04 | 45

16

gevelmetselwerk

Gevel 1.08

Natuursteen, Natuursteen, donkergrijs Gevel W estersingellichtgrijs blok 1

Kozijnen

gevelmetselwerk

04 | 45

Dakrand

Aluminium in kleur

04 | 45

Gevel 1.00

1.00

t blok 1 gevelmetselwerk

Metselwerk

B

04 | 45

17

Gevelaanzichten

Gevel 1.00 1.00

Gevel 1.02

Gevel 1.03

Plint begane 1.01 grond

Plint begane 1.02 grond

Metselwerk

gevelmetselwerk

Gevel 1.05

Plint begane 1.03 grond

Plint begane 1.04 grond

Plint begane 1.05 grond

gevelmetselwerk Metselwerk

Metselwerk

Metselwerk

Metselwerk

A

B

C

D

E

Kozijnen

Kozijnen

Kozijnen

Kozijnen

Kozijnen

gevelmetselwerk Metselwerk

gevelmetselwerk

B

gevelmetselwerk

Gevel 1.04

Natuursteen, donkergrijs

ein blok 1 gevelmetselwerk

Gevel 1.01

Hout, zijdegrijs

Kunststeen, zwart

Kunststeen, zwart

Hout, crèmewit (niveau 0, 1 en 2), steengrijs (niveau 3 en 4)

Hout, lichtivoor

Kunststeen, zwart

Hout, steengrijs

Natuursteen, donkergrijs

Hout, wit

04 | 45

Dak

Bitumen

Dak

Dak

FalZinc, zinkachtige kleur

Dakrand

18

Bitumen

Dakrand

Aluminium in kleur 04 | 45

Dak

Bitumen

Prefab beton, naturel grijs 04 | 45

04 | 45

04 | 45

Dakrand

Aluminium in kleur

Dak

FalZinc, zinkachtige kleur

Dakrand

Prefab beton, naturel grijs

04 | 4

*

* woning

g * *

*

Doorsneden

g

woning

* *

g

bergingen

parkeren

bewoners parkeren

parkeren

1R

in-/ uitrit

fietsenberging

hal

woning

woning

woning

woning

woning

woning

woning

woning

hellingbaan n1 woning

n0

sprinkler reservoir

woning

bladnummer

do-c 3 00 10

onderdeel

doorsnede A blok 1

niveau 0

1

BU H 004

BU H 002

BU H 040

woning

berging

woning

2233.1 Berkel Centrum West BV Berkel en Rodenrijs, BWC Definitief Ontwerp Contract, fase 1 definitief

Doorsnede A

schaal nauwkeurigheid

1:100 As indicated

getekend gezien datum gewijzigd

mj pvz 20-03-2020 15-09-2020 22-10-2020 03-11-2020

A B C

* woning

* *

* * woning

woning 340

BU H 021

BU H 020

BU H 040

parkeren

3000

woning

hellingbaan percentage= 10%

parkeren BU H 021

2660

H 019

* woning

2660

H 019

Bergingen

werknummer opdrachtgever betreft fase status

500

H 001

Parkeren

+0

woning

berging

woning

hellingbaan

commercieel

berging

berging

parkeren

woning

installatie ruimte

parkeren

470

bladnummer

do-c 3 01 10

onderdeel

doorsnede B blok 1

werknummer opdrachtgever betreft fase status

2233.1 Berkel Centrum West BV Berkel *en Rodenrijs, BWC * Ontwerp Contract, fase 1 Definitief definitief

schaal nauwkeurigheid

1:100 As indicated *

getekend gezien datum gewijzigd

mj pvz 20-03-2020 21-10-2019 15-09-2020 22-10-2020

5590

niveau 0

452

commercieel

parkeren

hellingbaan percentage= 10% sprinkler reservoir

+0

A B

woning

commercieel

Doorsnede B

*

19

woning

woning hellingbaan

Doorsneden

05

Doorsnede S03 C blok 1

S04

6300

6300

S02

6300

n1 hellingbaan

commercieel

n0

sprinkler reservoir

S01

5400

*

*

* *

*

woning

woning woning

woning

woning * *

woning

bergingen

woning

bergingen

parkeren

bewoners parkeren

parkeren parkeren

fietsenberging

hal

Commercieel

in-/ uitrit

bladnummer

do-c 3 02 10

onderdeel

doorsnede C blok 1

werknummer opdrachtgever betreft fase status

2233.1 Berkel Centrum West BV Berkel en Rodenrijs, BWC Definitief Ontwerp Contract, fase 1 definitief

schaal nauwkeurigheid

1:100 As indicated

getekend gezien datum gewijzigd

mj pvz 20-03-2020 22-10-2020 03-11-2020

niveau 0

+0

niveau -1-1

snede A blok 1

-1100

A B

fietsenberging

hal

Doorsnede C

* * * * BU H 018

BU H 020

BU H 021

BU H 018

BU H 020

BU H 021

BU H 018

BU H 020

BU H 021

BU H 018

BU H 020

BU H 021

BU H 018

BU H 020

BU H 021

BU H 018

BU H 020

BU H 021

BU H 104

BU H 105

BU A 003

BU H 105

* *

* *

parkeren commercieel

parkeren

wanden expeditie door huurder

bladnummer

do-c 3 04 00

onderdeel

doorsnede D

werknummer opdrachtgever betreft fase status

2233.1 Berkel Centrum West BV Berkel en Rodenrijs, BWC Definitief Ontwerp Contract, fase 1 definitief

schaal nauwkeurigheid

As indicated 1:100

getekend gezien datum gewijzigd

mj pvz 20-03-2020 22-10-2020 03-11-2020

niveau 0

+0

niveau -1-1

-1100

Doorsnede D blok 1

woning Inheiniveau

-6000

A B

*

* *

Doorsnede D

*

won * *

woning

20

won

parkeren

won

Begane grond, niveau 0

Entree bergingen Entree appartementen

Individuele bergingen en meterkasten

Entree bergingen 31

32

54

55

89

90

30

33

53

56

88

91

29

34

52

57

87

92

Bevoorrading supermarkt

CommerciĂŤle ruimten

Voetgangersentree openbare parkeergarage Rolpad

Openbare parkeergarage

Gemeenschappelijke fietsenberging

Hellingbaan van en naar niveau 1

Entree appartementen Entree fietsenberging

CommerciĂŤle ruimten

61

Auto entree parkeergarage

62 86 104

Ls

23

Entree appartementen

103102 58

L

22

97 101 100

Ls

21

(Huur)maisonnettes

99 98 96

L

20

93

94 95

Ls

19

M

18

Individuele bergingen en meterkasten

21

Verdieping, niveau 1 Trappenhuis bewoners

Individuele bergingen en meterkasten 26 25 24

27

50

51

86

28

49

82

85

47

48

83

84

CommerciĂŤle ruimten (vide)

Installatieruimte

Trappenhuis openbare parkeergarage + vide

Rolpad

Openbaar gedeelte parkeergarage

Private parkeergarage (9 parkeerplaatsen)

Trappenhuis bewoners + vide

105

Hellingbaan van en naar niveau 2, privaat parkeergedeelte

Hellingbaan van en naar niveau 0

81 116

CommerciĂŤle ruimten (vide) Installatieruimte

38 46 45 39

Ls

23

Trappenhuis bewoners + vide 22

68 44 43 67

L

22

66 42 41 65

64 40 37 63

Ls

21

(Huur)maisonnettes

L

20

59 36 35 60

Ls

19

M

18

Individuele bergingen en meterkasten

Hekwerk ter afsluiting naar parkeergedeelte bewoners

Verdieping, niveau 2 Huurappartementen

Installatieruimte supermarkt

Vide

Trappenhuis bewoners

J

K

K

K

Ks

24

25

26

27

28

I 29

E1s 30

Vluchttrap

E1s 31

E1 32

E1

Private parkeerdek bewoners (105 parkeerplaatsen)

33

Koopappartementen

G 34

Vluchttrap

Individuele bergingen

F 35

75 74 73

72

76

71

Es

Hellingbaan van en naar niveau 1 77

36

78 89

70

E

90 114

106 115

113 112

37

111

107

108

D

110 109

Trappenhuis bewoners

38

A1

B1s

B1

Bs

B

B2

B2

C

46

45

44

43

42

41

40

39

23

Verdieping, niveau 3 Koopappartementen

Vide

Huurappartementen

I1 O

81

J1

K1

N

N

K1s

47

48

49

50

51

52

K2

E3s

80

53

K2

Vluchttrap

79

Huurappartementen

E3s 54

K2

78

Trappenhuis bewoners

K2

E3

77

55

K2

76

E3 56

K2

75

G1 57

K2

74

Vluchttrap F1

K2

73

58

K2

Installatieruimte

72

E2s

Trappenhuis bewoners

K2

59

71

E2 60

Os

70

D1 61

24

A

B4s

B4

B3s

B3

B5

B5

C1

69

68

67

66

65

64

63

62

Verdieping, niveau 4 Koopappartementen

Vide

Huurappartementen

O O

116

J2

N

N

N

K1s

82

83

84

85

86

116

I2 87

K2

115

K2

E3s

115

K2

114

88

K2

114

Huurappartementen

Vluchttrap

K2

E5s

113

89

K2

113

K2

Trappenhuis bewoners

K2

112

E5 90

112

K2 111

K2 E5 K2

111

92 110

K2

K2

110

109

G1 92

K2

109

K2

108

Vluchttrap

F1

K2

108

K2

93

107

K2

Installatieruimte

107

K2

Trappenhuis bewoners

K2

106

E4s 94

106

E4 95

Os 105

Os 105

D2 96

A

B6s

B6

B3s

B3

B7

B7

C1

104

103

102

101

100

99

98

97

A

B6s

B6

104

103

102

25

Duurzaamheid Kiest u voor Brinkhof, dan kiest u voor een duurzaam appartement en leefomgeving.

Alle appartementen in Brinkhof hebben het zogeheten A-label en voldoen aan de laatst geldende eisen als het gaat om energieverbruik.

Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee.

Gasloos verwarmen In plaats van de standaard cv-ketel zijn alle appartementen voorzien van een individuele ventilatieluchtwarmtepomp. De warmtepomp wint heel efficiĂŤnt warmte terug uit de ventilatielucht en heeft een boilervat van 180 liter. De gehele installatie is gepositioneerd in de technische ruimte in het appartement. Met deze installatie wordt de woning en het (kraan)water op een milieuvriendelijke manier verwarmd.

Vloerverwarming Nooit meer koude voeten met de vloerverwarming in het gehele appartement!

De vloerverwarming ontvangt haar warmte van de ventilatieluchtwarmtepomp. Dit is niet alleen erg aangenaam, maar ook energiezuiniger dan reguliere radiatoren.

26

Zonne-energie Brinkhof krijgt zonne-energie uit panelen op het dak. Op de verkooptekeningen is indicatief weergegeven waar de panelen worden geplaatst. De PV-panelen worden aangesloten op de algemene meter, waardoor de VvEbijdrage lager is.

27

TYPE A

(schaal 1:65)

• Type A betreft bouwnummers 46 (niveau • •

ENTREE

•

E+W

• • •

2), 69 (niveau 3) en 104 (niveau 4).

Woonoppervlakte vanaf circa 77 t/m 81 m².

Riante woonkamer en aangrenzende buitenruimte op het zuidwesten.

Twee ruime slaapkamers en een inpandige berging.

Separaat toilet en ruime badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

Bouwnummer 46 is gelegen op niveau 2 en grenst aan de daktuin van Brinkhof.

Bouwnummers 69 (niveau 3) en 104 (niveau 4) hebben een tweede, praktische, inpandige berging achter de keuken.

wp mv cv wd/ wm

Type A1, bouwnummer 46 (niveau 2)

28

29

TYPE B

(schaal 1:65)

ENTREE

Type Bs basis, bouwnummer 43 (niveau 2)

E+W

cv

• Type B betreft 18 appartementen

• • • • •

• •

•

•

30

met de bouwnummers 40 t/m 45 (niveau 2), 63 t/m 68 (niveau 3) en 98 t/m 103 (niveau 4).

Woonoppervlakte vanaf circa 85 t/m 91 m².

Grote woonkamer met open keuken.

Twee ruime slaapkamers en een inpandige berging.

Separaat toilet en ruime badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

Bouwnummers 40 t/m 45 (niveau 2) hebben een extra buitenruimte aan de entree, die aan de daktuin grenst.

Buitenruimte aan het Westerplein gelegen op het zuidwesten.

De subtypen verschillen met name van elkaar door de vorm en afmeting van de buitenruimten en door de indeling van de gevel aan de woonkamerzijde.

Bouwnummers 67, 68 (type B4), 102 en 103 (type B6) zijn enkele m² kleiner, doordat de gevel aan de woonkamerzijde schuin staat.

Ook de fraai gelegen bouwnummers 98 en 99 (type B7, hier afgebeeld) zijn in m² iets kleiner, doordat de gevel aan de woonkamerzijde inpandig is ontworpen.

wp mv wd/ wm

ENTREE

Type B7, bouwnummers 98 en 99 (niveau 4)

E+W

cv

wp mv wd/ wm

31

TYPE C

(schaal 1:65)

• Type C betreft bouwnummers 39 (niveau 2), 62 (niveau 3) en 97 (niveau 4).

• Woonoppervlakte vanaf circa 118 m².

• Het grootste appartement in Brinkhof.

• Hoekappartement met een grote woonkamer en open

ENTREE wd/ wm

• • • •

cv

E+W

•

wp mv

Type C basis, bouwnummer 39 (niveau 2)

32

keuken.

Drie slaapkamers en een grote inpandige berging.

Separaat toilet en ruime badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

Buitenruimte op het zuidwesten.

Bouwnummer 39 (niveau 2) heeft een extra buitenruimte aan de entreezijde, die aan de daktuin grenst.

Bouwnummer 97 (niveau 4) heeft door het zadeldak een extra hoog plafond in de woonkamer.

33

TYPE D Type D basis, bouwnummer 38 (niveau 2)

(schaal 1:65)

• Type D betreft

• •

Draai-/kiepdeur naar buitenruimte

•

•

•

ENTREE

E+W

wp mv

wd/ wm

34

cv

bouwnummers 38 (niveau 2), 61 (niveau 3) en 96 (niveau 4).

Woonoppervlakte vanaf circa 103 m².

Mooie, ruime woonkamer met open keuken.

Het appartement heeft aan beide zijden een buitenruimte, één op het zuidoosten en één op het noordwesten.

Twee slaapkamers en grote, inpandige berging. De buitenruimte is bereikbaar vanuit de keuken en grenst aan de daktuin.

Bij bouwnummer 96 steekt het balkon niet buiten de gevel uit.

TYPE E

(schaal 1:65)

Type Es basis, bouwnummer 36 (niveau 2) wd/ wm

wp mv

ENTREE

cv

E+W

Draai-/kiepdeur naar buitenruimte

• • • • • • • •

Type E betreft bouwnummers 30 t/m 33, 36 en 37 (niveau 2), 53 t/m 56, 59 en 60 (niveau 3) en 88 t/m 91, 94 en 95 (niveau 4).

Woonoppervlakte vanaf circa 82 t/m 92 m².

Ruime woonkamer met open keuken met directe toegang tot de buitenruimte.

Twee grote slaapkamers en inpandige berging voor onder andere de wasapparatuur.

Separaat toilet en badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

Buitenruimte op het noordwesten.

Bouwnummers 30 t/m 33, 36 en 37 (niveau 2) hebben een extra grote buitenruimte, die aan de daktuin grenst.

De subtypen verschillen met name van elkaar door de afmeting van de buitenruimten en door de indeling van de gevel aan de woonkamerzijde.

• Bouwnummers 89 t/m 91 zijn iets kleiner, doordat de gevel aan de woonkamerzijde inpandig is ontworpen.

• Bouwnummers 94 en 95 zijn enkele m² kleiner, doordat de gevel aan de woonkamerzijde schuin staat.

35

TYPE F

(schaal 1:65)

Type F basis, bouwnummer 35 (niveau 2)

wd/ wm cv

wp mv

ENTREE

E+W

• • • •

36

Type F betreft bouwnummers 35 (niveau 2), 58 (niveau 3) en 93 (niveau 4).

Woonoppervlakte vanaf circa 113 m².

Ruime en lichte woonkamer met open keuken.

Twee ruime slaapkamers en twee praktische, inpandige bergruimtes, waarvan één naast de keuken voor evt. losse keukenapparatuur.

• Separaat toilet en badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

• Buitenruimte op het noordwesten.

• Bouwnummer 35 heeft een extra grote buitenruimte aan de entreezijde, die aan de daktuin grenst.

Type F1, bouwnummers 58 en 93 (niveau 3 en 4)

wd/ wm cv

wp mv

E+W

ENTREE

37

TYPE G

(schaal 1:65)

ENTREE

Type G basis, bouwnummer 34 (niveau 2)

E+W

cv

wp mv wd/ wm

• Type G betreft bouwnummers 34 (niveau 2), 57 (niveau 3) en 92 (niveau 4).

• Woonoppervlakte vanaf circa 97 tot 104 m².

• Ruime en lichte woonkamer en open keuken door de grote raampartijen, compleet met een Frans • •

38

• •

balkon (dubbele, openslaande deuren).

Separaat toilet en badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

Twee ruime slaapkamers en inpandige berging. Bouwnummers 57 en 92 hebben een tweede inpandige berging naast de keuken.

Buitenruimte op het noordwesten.

Bouwnummer 34 heeft een extra grote buitenruimte aan de entreezijde, die aan de daktuin grenst.

Type G1, bouwnummers 57 en 92 (niveau 3 en 4) ENTREE

E+W

cv

wp mv wd/ wm

Bij bouwnummer 92 zit het Frans balkon op dezelfde positie als bij bouwnummer 34

39

TYPE I

(schaal 1:65)

Type I basis, bouwnummer 29 (niveau 2)

Type I1, bouwnummer 52 (niveau 3), contour balkon

E+W wp mv

cv

wd/ wm

ENTREE

• • • • • • •

40

Type I betreft bouwnummers 29 (niveau 2), 52 (niveau 3) en 87 (niveau 4).

Woonoppervlakte vanaf circa 75 tot en met 85 m².

Groot hoekappartement met ruime woonkamer en open keuken.

Twee slaapkamers en inpandige berging.

Separaat toilet en badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

Grote buitenruimte op het zuidoosten.

Bouwnummer 29 heeft het grootste balkon van dit type en is even breed als de woonkamer.

• Bouwnummer 52 is behoudens het balkon identiek aan bouwnummer 29.

• Bouwnummer 87 heeft een iets kleinere woonoppervlakte, doordat de zijgevel een kleine sprong in het appartement maakt.

Type I2, bouwnummer 87 (niveau 4)

E+W wp mv

cv

wd/ wm

ENTREE

41

De ideale keuken!

Droomt u van een keuken die meer is dan alleen een plek om te koken? Een plek waar u avonden kunt vertoeven met uw partner of gezin en waar alle gezelligheid samenkomt of een werkplek waar culinaire hoogstandjes worden bereikt? Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er elke dag aanwezig zult zijn. De keuze voor dĂŠ ideale keuken is echter per koper verschillend. Onze keukenleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek, om een droomkeuken met u samen te stellen.

42

De leverancier wordt door ABB op de hoogte gesteld van uw woning en kan hierdoor elke wijziging in het installatiewerk, het inmeten en op tijd plaatsen van de keuken perfect en zorgeloos voor u regelen.

Droombadkamer

Na een drukke dag lekker bijkomen. Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier van velen is heerlijk ontspannen een bad nemen in een droombadkamer!

De appartementen in Brinkhof worden voorzien van een prachtige badkamer, uitgevoerd met een pakket van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Wilt u toch iets extra’s? Geen probleem! U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens samenstellen! Onze sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw badkamer met u samen te stellen.

43

Verkoopteam

Van Dullink Makelaars +31 10 511 44 55

Schieland Borsboom Makelaars +31 10 311 00 11

Tijdens de aankoop van uw woning maakt u kennis met onze makelaars van Van Dullink Makelaars en Schieland Borsboom Makelaars.

Zij zijn uw aanspreekpunt tijdens de allereerste stappen van het aankoopproces van uw droomappartement.

Na de aankoop van uw appartement wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager Max. Aan Max kunt u alle vragen met betrekking tot uw appartement stellen. Hij verstuurt nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.

44

Max de Lange Verkoopmanager +31 184 495 495

Daarnaast wordt u door de kopersbegeleider van de aannemer ABB Bouw uitgenodigd om uw afbouwopties te kiezen. Door het kiezen van deze afbouwopties kunt u uw appartement naar wens inrichten.

Het verkoopteam van Brinkhof zorgt ervoor dat u straks in een appartement woont dat past bij u en uw leefstijl.

ABB Bouw stelt zich graag aan u voor!

ABB Bouw is al bijna 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht én op eigen risico.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak.

Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen en dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners. We kunnen ons dus goed inleven in uw situatie en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten.

We zijn een ondernemend familiebedrijf dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen.

Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterende woning te bouwen, maar een heerlijke leefomgeving te creëren: een plek waar uw (woon-)wensen werkelijkheid worden en u zich thuis voelt.

Gedurende het gehele traject staat een kopersbegeleider voor u klaar. Uw directe contactpersoon bij wie u altijd terecht kunt middels een geavanceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken. abb bouwgroep.nl

45

Proces Afbouwopties U heeft volop mogelijkheden om de woning naar uw eigen smaak af te stemmen. Dit doet u na de aankoop van uw woning samen met onze kopersbegeleider. De kopersbegeleider coördineert uw koperswensen. In een persoonlijk gesprek kunt u uw woonwensen kenbaar maken. Denk aan het verplaatsen van stopcontacten, de keuze voor deurgrepen, etc.

Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘afbouwopties’.

46

U kunt ons ook vragen om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (zie uitleg in hoofdstuk Koopprocedure). Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze afbouwopties.

Start verkoop

Inschrijving en toewijzing

Tekenen koop-/aannemingsovereenkomst

Afbouwopties, waaronder sanitair, tegelwerk en eventueel keuken

Start bouw

Oplevering

47

Technische omschrijving ALGEMEEN

Voorrang SWK-bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Dragende wanden

Peil “P” van de woning

Het peil van het appartementengebouw waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte beganegrondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Lansingerland.

De dragende wanden van de garage, het trappenhuis, de lifthal en de bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in beton, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De woningscheidende wanden worden ook uitgevoerd als betonnen bouwmuren of als een systeemwand bestaande uit stalen profielen en isolatie met een bekleding van gipsvezelplaten.

Grondwerk

GEVELS

TERREININRICHTING

De buitengevels aan de straatzijden worden uitgevoerd in vijf variaties genuanceerde gevelstenen. Het voegwerk van de buitengevels wordt verdiept aangebracht. De witte buitengevels bestaan uit metselwerk afgewerkt met keimwerk, zijnde een speciale, minerale metselwerkverf. De metselspecie in de gekeimde gevels wordt platvol verwerkt. In de buitengevel worden openingen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Verder worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen lateien, waterkerende slabben en dergelijke.

Voor het ontgraven van de bouwput en de aanleg van de funderingen wordt het nodige grondwerk verricht. Na het aanleggen van de funderingen wordt zonodig het werkterrein opnieuw aangevuld met grond.

Daktuin

De daktuin wordt uitgevoerd in beton tegels, waarop met belijning de parkeervakken worden aangegeven. Corten, stalen plantenbakken met bomen en beukenhagen. De groenvakken worden voorzien van mossedum.

CONSTRUCTIE Funderingen

De funderingsconstructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. De funderingen worden gemaakt van betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende, betonnen funderingsbalken.

Vloeren

De vloeren van de garage, de liftputten, de commerciële ruimten en de verdiepingsvloeren worden gemaakt van beton. In het betonwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen en verankeringen. De isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de vloeren van de appartementen niveau 0 en het appartement boven de entreehal/commerciële ruimten bedraagt circa 3,5 m2K/W. Op de vloeren van de appartementen wordt een zogenaamde zwevende dekvloer aangebracht, bestaande uit een geluidsisolerende laag en een cementvloer. Daarbij is de cementdekvloer voorzien van een wapeningsnet om scheurvorming van de dekvloer, als gevolg van opwarming door de vloerverwarming, zoveel als mogelijk te beperken.

De vloeren van de balkons, met uitzondering van de loggia’s op niveau 2, de loggia’s van de bouwnummers 50 en 51 op niveau 3 en de loggia’s van de bouwnummers 81, 82, 85 en 86 op niveau 4, zijn van prefab beton. De loggia’s worden uitgevoerd in in het werk gestort beton voorzien van isolatie, bitumineuze dakbedekking en afgewerkt met betontegels, afmeting 500 x 500 mm, zoals aangegeven op tekening. De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton. Het ontsluitingspad op niveau 2 wordt uitgevoerd in betontegels, afmeting 500 x 500 mm.

Daken

Op de betonnen dakvloeren van de appartementen wordt een isolatielaag aangebracht met een Rc-waarde van 6,0 m2K/W, onder voldoende afschot ten behoeve van de afwatering. Op het dak wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht en waar nodig voorzien van een ballastlaag van dakgrind. Het dak is voorzien van staptegels.

48

De hellende daken en gevels worden als volgt uitgevoerd: metalen beplating; geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde wit gesauste dakelementen; • dakgoot.

De totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6,0 m2K/W.

• •

Gevels

De buitengevels aan de daktuinzijde worden uitgevoerd in een houten bamboe gevelbekleding en/of metselwerk.

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in geïsoleerd stijl- en regelwerkwerk, conform de verkooptekeningen.

Door het toepassen van isolatie bedraagt de isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W.

Overige betonconstructies

Naast de vloeren en wanden worden diverse balken en kolommen uitgevoerd in beton. Diverse lateien, gevelbanden en afdekbanden in het metselwerk worden uitgevoerd in prefab beton.

Kozijnen, ramen en deuren

De buitengevelkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd in hout. Een aantal kozijnen wordt uitgevoerd in aluminium, zie kleuren materiaalstaat.

De buitendeuren worden, daar waar op tekening is aangegeven, voorzien van een glasopening. De buitengevelkozijnen worden voorzien van aluminium waterslagen.

De houten binnenkozijnen van overige algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout en zijn voorzien van stompe deuren. De deuren in de algemene ruimten en de werkkast zijn vlakke deuren voorzien van een kunststof deklaag.

Beglazing

In de raamopeningen van de buitenkozijnen en buitendeuren van de appartementen wordt isolerend, tweelaags isolatieglas toegepast. De isolatiewaarde (U-waarde) van het tweelaags glas is circa 1,1 W/m2K.

Hang- en sluitwerk

De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend.

De draaiende delen in de binnendeurkozijnen worden voorzien van een loopslot, behoudens: • Badkamer / toilet vrij- en bezetslot • Meterkast kastslot Bij de hoofdentree worden postkasten van gepoedercoat aluminium met naturel kleppen aangebracht. De postkasten zijn voorzien van een slot met sleutel.

De hoofdtoegangsdeur wordt voorzien van een elektrische sluitplaat, bedienbaar vanuit het appartement door middel van een intercominstallatie.

Buitenschilderwerk

Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren wordt dekkend in kleur aangebracht, conform advies van de verfleverancier.

Bij slechte weersomstandigheden kunnen de schilderwerkzaamheden uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de werkzaamheden na oplevering worden uitgevoerd.

Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren van het appartementengebouw en de eventuele hemelwaterafvoeren van de balkons worden uitgevoerd in zinken afvoerbuizen.

BINNENINRICHTING Binnenwanden

De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden samengesteld uit gipsblokken of uitgevoerd als een systeemwand bestaande uit stalen profielen en isolatie met een bekleding van gipsvezelplaten. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton. De definitieve afmeting en positie van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere, technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden.

De scheidingswanden van de bergingen gelegen buiten de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of beton.

Binnendeurkozijnen en -deuren

Vloer- en plafondafwerking appartement

In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden, wandgedeelten en/of plafonds worden voorzien van afwerking.

In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de breedplaatvloeren zichtbaar.

De vloeren van de entreehal op niveau 0 worden voorzien van tegelwerk. Langs de wanden wordt een plint toegepast. Achter de entreedeur op niveau 0 wordt een schoonloopmat toegepast.

De betonvloeren in de hal naar het trappenhuis en de lifthal worden voorzien van projecttapijt en een vloerplint. De trappen worden uitgevoerd in prefab beton.

De vloer van de bergingen, de bergingsgang en de parkeergarage wordt uitgevoerd in beton.

De plafondafwerking van de afgemene ruimten is omschreven in de afwerkstaat.

Behangklaar

De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, tenzij er betegeld wordt.

Dit is dus niet saus- en/of muurverfklaar. Behangklaar is een vlakheidsklasse.

Bij behangklaar wordt er geen (bouw)behang aangebracht. Ook eventueel voorstrijken behoort niet tot de werkzaamheden. Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, gaatjes, putjes, etc. kunnen voorkomen en zijn toegestaan in deze vlakheidsklasse. Indien gewenst kan de koper de muur zelf nog (laten) behandelen om de gewenste vlakheidsklasse te behalen.

Tegelwerken

De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten.

Wandtegels De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels, afmeting circa 150 x 300 mm, liggend verwerkt.

De binnendeurkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als afgelakte, metalen kozijnen voorzien van bovenlicht en fabrieksmatig gelakte opdekdeuren.

De bovenlichten van de deuren van de in de appartementen gelegen bergruimten en technische ruimten worden voorzien van een lakboard paneel.

Vloertegels De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg, afmeting circa 400 x 400 mm.

Trappen en balustraden

Binnenschilderwerk

De trappen in de entree- en lifthallen worden in geprefabriceerd beton uitgevoerd. Langs de muurzijde van deze trappen zijn stalen leuningen aangebracht. Langs de open zijde van de trappen en vides worden metalen hekwerken met metalen strippen geplaatst.

De hekwerken en balustrades van de balkons, loggia’s en galerijen worden uitgevoerd in metaal met metalen strippen of als een glazen balustrade of als een Frans balkon hekwerk.

De vluchttrappen vanaf de galerij worden uitgevoerd in staal.

Lift appartement

In het appartementengebouw worden meerdere elektrische liftinstallaties opgenomen met stopplaatsen op de verdiepingen. Het hefvermogen van de lift is 1.000 kg en is geschikt voor 13 personen. De cabine en schachttoegangen zijn afgesloten met een schuivende telescoopdeur.

Toegang parkeergelegenheid

De toegang tot de parkeergarage is een metaal gepoedercoat sectionaaldeur. De toegang tot het parkeerdek voor de woningen is afgesloten met hekwerken, die geopend kunnen worden met behulp van een afstandsbediening.

Natuur- en kunststeen

De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen. De eventuele vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen.

De binnenbetimmering wordt op het werk afgelakt met een dekkende, watergedragen verf.

Keukeninrichting

In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Dit houdt onder andere in dat er geen kraan wordt geleverd. In de woning zijn standaard voorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering en water. De keukenruimte is voorzien van twee afzuigpunten voor het mechanisch afzuigingssysteem.

De keuken wordt niet rechtstreeks aangesloten op het afzuigingssysteem.

De afzuigkap in de keuken wordt uitgevoerd als een recirculatiekap met koolstoffilter. De plaatsen van de afzuigpunten zijn indicatief aangegeven op de verkooptekening. De aangegeven elektrapunten in de keukenruimte kunnen verplaatst worden. Dit kunt u regelen via het afbouwkeuzepakket dat besproken wordt met onze kopersbegeleiding.

Voor ieder project wordt een keukenleverancier geselecteerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keukenleverancier kunt u een keuken samenstellen. In een showroom kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken. Indien een keuken van deze keukenleverancier wordt gekocht, dan mag deze voor de oplevering van de woning worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keukenleverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van de woning geplaatst worden. De woning wordt gasloos uitgevoerd. Dit betekent dat er alleen elektrisch kan worden gekookt.

49

Technische omschrijving Binneninrichting

Binnentimmerwerk

INSTALLATIE

De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimte(n) en de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht.

De plaatnaden van de hellende kap/gevelconstructie worden voorzien van een aftimmering.

Gasaansluiting

De woning wordt niet voorzien van een gasaansluiting.

Riolering, hemelwaterafvoer

De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunststof. Het rioleringsstelsel van de appartementen is gescheiden, wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De vuilwater- en schoonwaterriolering worden op het gemeenteriool aangesloten. Het dak van het Singelblok loost op de Singel. De keukenruimte en de opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding.

Sanitair

Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten op de riolering. De sanitairpakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de showroom. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het (eventueel tegen een meerprijs) samenstellen van een alternatief pakket of indeling. De keuken krijgt geen kraan.

Sanitair: Duravit DuraStyle.

Wastafelkaan: Grohe Euroeco.

Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L. Thermostatische douchemengkraan: Grohe Grohtherm 1000.

Toiletruimte(n): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel.

Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • wastafelmengkraan; • ter plaatse van de douchehoek: afvoerput 150 x 150 mm en vloertegels op afschot; • thermostatische douchemengkraan met glijstangcombinatie.

De woningen worden niet voorzien van toiletrolhouder, borstelgarnituur, spiegel en planchet.

Waterinstallatie

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de (meter)kast van de woning. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

De tappunten voor koud water zijn: • fonteinkraan in de toiletruimte; • wandcloset in de toiletruimte; • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan; • tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine; • warmtepompinstallatie.

50

De tappunten voor warm water zijn: wastafelmengkraan in de badkamer; douchemengkraan in de badkamer; afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan.

• • •

De appartementen worden niet voorzien van plinten.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmtepomp. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten loopt de waterdruk terug.

Mechanische ventilatie

Ten behoeve van de ventilatie in de appartementen is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine afzuigroosters aanwezig.

De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuigroosters wordt bepaald door de berekening van de installateur.

Bij de mechanische afzuigunit blijft in de kast het leidingwerk/buizenstelsel in het zicht.

De hoofdbediening van de ventilatie is de thermostaat in de woonkamer.

De ventilatie van de inpandige trappenhuizen geschiedt door middel van opgenomen ventilatieroosters en een separate, mechanische afzuiging.

De ventilatie van de liftschacht geschiedt door middel van een ventilatiedakdoorvoer.

Verwarming en warmwatervoorziening

Verwarming met ventilatieluchtwarmtepomp De appartementen worden verwarmd met een ventilatieluchtwarmtepomp en is als één compleet apparaat opgesteld in de berging. De ventilatieluchtwarmtepomp is tegelijkertijd het ventilatietoestel. Er wordt warmte onttrokken uit de afvoerlucht uit de woning en via warmtepomptechniek omgezet naar bruikbare warmte voor vloerverwarming en warm tapwater met voorraadvat.

De eventuele subsidies voor een gasloze woning zijn reeds verwerkt in de koopsom.

Verwarmen van kraanwater Voor het dagelijks gebruik en het douchen heeft u warm kraanwater nodig.

Het koude leidingwater wordt hiervoor met de warmtepomp in temperatuur verhoogd. Om snel voldoende warm water te kunnen leveren, wordt het warm water van de warmtepomp opgeslagen in een goed geïsoleerd boilervat. U kunt in de zomer en de winter warm kraanwater tappen, onafhankelijk van de werking van het vloerverwarmingssysteem.

Warmteafgifte De verwarmingsinstallatie is een laagtemperatuur verwarming door middel van vloerverwarming. De vloerverwarmingsslangen worden aangesloten op een verdeler, die gevoed wordt door voedingsleidingen vanaf de warmtepomp.

In de badkamer is naast de vloerverwarming een separaat bedienbare, elektrische handdoekradiator aanwezig. De verwarming wordt geregeld via de thermostaat in de woonkamer. De slaapkamers worden voorzien van een naregeling, die de temperatuur kan verlagen.

In verband met de aanwezige koudwaterleidingen in de badkamervloer zijn er zogenaamde “koude zones” aanwezig in de badkamervloer. Dit om opwarming van de koudwaterleiding door de aanwezige vloerverwarming te voorkomen.

In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald: Badkamer 22ºC Woonkamer/keuken 20ºC Slaapkamers 20ºC Hal 15ºC In de overige ruimten worden geen vloerverwarmingssysteem of andere verwarmingselementen geplaatst.

De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51.

De uiteindelijke opstelling, afmetingen en vermogen van de verwarmingsinstallatie worden bepaald aan de hand van de berekening van de installateur.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de onbenoemde ruimten en de technische ruimte. Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. In de technische ruimte en de wasmachinekast komt de opbouwuitvoering.

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekeningen aangegeven.

Veilig wonen

De woningen worden uitgevoerd conform Politiekeurmerk Veilig Wonen. Als leidraad bij de planontwikkeling is het eisenpakket van het Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel mogelijk gehanteerd. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevelelementen en aansluitpunten voor verlichting wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Verder worden in de woning tegen het plafond / schuine dakvlak rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet, voorzien van een back-up batterij. Er wordt echter geen certificaat aangevraagd.

Energiebesparing

Om het energieverbruik te beperken, zijn een aantal energiebeperkende maatregelen toegepast: • waterbesparende installaties; • HR++ glas voor alle woonruimten; • hoge isolatiewaarde voor beganegrondvloer, gevel en dak; • goede kierdichting; • zelfregelende ventilatieroosters; • ventilatieluchtwarmtepomp; • laag temperatuur (vloerverwarming); • korte leidinglengten; • PV-panelen.

Sliedrecht, 24 november 2020

In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300 mm boven de vloer geplaatst. In de overige vertrekken op circa 1.050 mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden, behoudens de toiletruimte, op circa 1.050 mm boven de vloer geplaatst.

In de toiletruimte wordt de schakelaar op 1.200 mm geplaatst.

In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor telefoon of CAI aangebracht. De meterkast wordt uitgerust met een enkele wandcontactdoos.

Verder wordt de woning voorzien van een intercominstallatie.

Eventuele wijzigingen van plaatsing schakelaars en wandcontactdozen worden voorbehouden.

De buitenruimten van de appartementen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting (exclusief armatuur).

Het gebouw is voorzien van een collectieve, elektrische installatie waarop de volgende voorzieningen zijn aangesloten: • armaturen in het trappenhuis; • verlichting in de overige algemene ruimten; • wandlichtpunten nabij de appartementstoegang; • liftinstallaties; • noodverlichting in de parkeergarage; • toegangshek parkeergarage; • intercominstallatie; • elektrapunt voor close-in-boiler in de werkkast; • PV-installatie.

PV-installatie

Het appartementencomplex wordt uitgevoerd met zonnepanelen voorzien van PV-cellen, waarbij zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit. Het systeem bestaat uit panelen op het dak (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen). Het betreft een collectief systeem met centrale omvormers, waarbij de elektriciteit gebruikt wordt voor onder andere de algemene voorzieningen van het complex en dus niet voor de individuele woninginstallatie. Het overschot wordt aan het net teruggeleverd. Uitbreiding van het aantal panelen is niet mogelijk.

51

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelsteen A

Baksteen

Rood

Gevelsteen B

Baksteen

Bruin genuanceerd

Gevelsteen C

Baksteen

Geel sterk genuanceerd

Gevelsteen D

Baksteen

Geel genuanceerd

Gevelsteen E

Baksteen

Lichtgroen

Voegwerk

Voegwerk

Grijstinten

Gevelsteen F

Baksteen gekeimd

Crèmewit

Voegwerk

Voegwerk t.p.v. keimwerk

Crèmewit

Balkons en banden

Prefab beton

Naturel

Betonlateien

Prefab beton

Naturel

Vloer

Prefab beton

Naturel

Dakrand t.p.v. gevelmetselwerk

Prefab beton

Naturel

Dakrand

Prefab beton

Naturel

Balkon/loggia/terrasvloer

Prefab beton

Naturel

Vloer balkon

Prefab beton

Naturel

Wand loggia

Onderhoudsarme beplating

Grijs/wit

Plafond loggia

Prefab beton/onderhoudsarme beplating t.p.v. bovenliggend appartement

Wit

Dakkapellen

Zinkachtige beplating

Zinkachtig

Dakrand gevel niveau 4

Zinkachtige beplating

Zinkachtig

Tussenpanelen kozijnen

Onderhoudsarme beplating

Wit

Latei t.p.v. metselwerk

Staal

Grijs/wit/rood

Lateien/geveldragers

Staal

Grijs/rood

Vloerrand dak

Aluminium

Diverse kleuren

BUITENGEVELS Metselwerk

Prefab steenachtige elementen

Ruwbouwtimmerwerk

Metaalconstructiewerk

Aandachtspunt: Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, daar de kleuren wit van de diverse fabrikanten niet gelijk zijn.

52

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Kozijnen, ramen en deuren

Aluminium

Grijs

Kozijnen, ramen en deuren

Hout

Grijs/wit

Ventilatie(sus)roosters

Aluminium

Grijs/kleur kozijn

Vulling

Isolatieglas

Blank

Vulling

Aluminium paneel

Kleur kozijn/grijs

Vulling

Metalen roosters

Grijs

Waterslagen

Aluminium

Kleur kozijn

Hekwerk balustrade balkon

Metalen lamellen

Grijs/wit

Doorvalbeveiliging

Glas

Blank

Doorvalbeveiliging

Metalen lamellen

Grijs

Balustrade balkon

Metselwerk

Kleur steen

Balustrade loggia

Staal

Grijs/wit

Dakbedekking platdak

Bitumen

N.v.t.

Hellend dak

Zinkachtige beplating

Zinkachtig

Dak, kaders dakkapellen, dakrand

Zinken beplating

Zinkachtig

Onderdorpels niveau 0

Kunststeen/natuursteen

Donkergrijs

Gevelplint

Natuursteen

Grijs

Gevelsteen

Kunststeen

Grijs

Bellentableau en postkasten

Aluminium

Grijs

Daktrim t.p.v. metselwerk

Aluminium

Grijs/wit/rood

Daktrim t.p.v. liftopbouw

Aluminium

Grijs

Muurafdekkap

Aluminium

Grijs

Muurafdekkap

Metaal/aluminium

Kleur kozijn

Afdekkap balkon/terras

Staal

Grijs/wit

Gevelscherm balkons

Staal

Grijs

Vulling

Glas met folie

Blank

Hemelwaterafvoeren en noodoverstort

Zink

Zinkachtig

Aluminium

Grijs

Kozijnen, ramen en deuren

Trappen en balustraden

Dakbedekkingen

Natuur- en kunststeen

Metaal- en kunststofwerk

Installaties Dakkap installaties

53

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelsteen D

Baksteen

Geel genuanceerd

Voegwerk

Voegwerk

Grijstinten

Prefab beton

Naturel

Houten geveldelen

Bamboe

Donkergrijs

Plafond loggia

Prefab beton/houtwolcementplaat t.p.v. bovenliggend appartement.

Wit

Staal

Wit

Kozijen, ramen, deuren

Hout

Wit/grijs

- Vulling

Glas

- Strook boven kozijn

Hout

Kleur kozijn

Hekwerk balustrade galerij

Metalen lamellen

Wit

Vluchttrap galerij - constructie

Staal

Wit

Vluchttrap galerij - treden

Roosters

Blank staal

Vluchttrap galerij - balusters en leuning

Metalen lamellen

Wit

Kunststeen

Wit/zwart

Waterslagen

Aluminium

Kleur kozijn

Hemelwaterafvoeren en noodoverstorten

Zink

Zinkachtig

Daktrim t.p.v. bamboe

Aluminium

Grijs

Dakrand

Aluminium

Grijs

Daktuininrichting

Corten, stalen plantenbakken met bomen en beukhagen. Groenvlakken voorzien van mossedum met corten, stalen kanten.

BUITENGEVELS (daktuinzijde) Metselwerk

Prefab steenachtige elementen Vloer galerij/loggia

Ruwbouwtimmerwerk

Metaalconstructiewerk Constructie

Kozijnen, ramen en deuren

Trappen en balustraden

Natuur- en kunststeen Onderdorpel t.p.v. deur

Metaal- en kunststofwerk

Terreininrichting

54

Parkeerdak

Betontegels 800 x 800 mm

Grijs

Tegelpaden

Betontegels 500 x 500 mm

Grijs

Terras daktuin niveau

Betontegels 500 x 500 mm en split

Grijs

Afwerkstaat woonruimte Ruimte

Vloer

Wand

Plafond/dak

Hal/entree

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Toilet

Tegels

Tegels tot 1.500 mm, boven tegels spuitwerk

Spuitwerk

Technische ruimte/bergruimte

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken

Cementdekvloer

Behangklaar, geen tegelwerk

Spuitwerk

Slaapkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer

Tegels

Tegels tot 2.100 mm, boven tegels spuitwerk

Spuitwerk

Woonkamer/keuken/slaapkamer hellende gevel/dak

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk en gesauste dakplaten

Loggia

Tegels, prefab beton

Onderhoudsarme beplating

Beton, onbehandeld

Afwerkstaat algemene ruimten Ruimte

Vloer

Wand

Plafond/dak

Entreehal niveau 0

Tegels, schoonloopmat, plint rondom

Spuitwerk

Spuitwerk

Meterruimte in algemene ruimte

Onbehandeld

Onbehandeld

Onbehandeld

Lifthal verdiepingen

Tapijt

Spuitwerk

Spuitwerk

Trappenhuizen

Prefab beton

Onbehandeld

(Akoestisch) spuitwerk

Bergingsgang

Beton

Onbehandeld

Onbehandeld

Bergingen

Beton

Onbehandeld

Onbehandeld

Parkeergarage

Beton

Onbehandeld

Onbehandeld

Parkeergarage in- en uitrit

Beton

Onbehandeld

Onbehandeld

Werkkast

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Installatiekast

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

55

Koopprocedure Koopprocedures en voorwaarden appartementen

U koopt niet dagelijks een nieuwbouwappartement. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? Wat koopt u wel en niet wanneer u een koopovereenkomst met Berkel Centrum West B.V. sluit? En hoe verloopt de betaling? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. Wij adviseren u dan ook om de informatie aandachtig door te lezen.

De taak en rol van de makelaar

Na de start verkoop kunt u zich inschrijven op bouwnummer(s) naar keuze.

Nadat de inschrijftermijn is verlopen, vindt er een toewijzing plaats. De makelaar benadert u telefonisch op het moment dat u een appartement toegewezen krijgt. Hierna krijgt u voor een bepaalde periode een optie. Dit houdt in dat het appartement gedurende een overeengekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht zonder toestemming van de optiegerechtigde. Na afloop van de overeengekomen periode kunt u overgaan tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Als u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst naar Berkel Centrum West B.V. en de aannemingsovereenkomst naar ABB Bouw B.V. Na ondertekening door Berkel Centrum West B.V. en ABB Bouw B.V. ontvangt u de overeenkomst retour. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van het appartement. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van Berkel Centrum West B.V.

De koop- en aannemingsovereenkomst

De koop- en aannemingsovereenkomst is een overeenkomst die u sluit voor de koop van de grond en voor de bouw van het appartement. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als ook de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is Berkel Centrum West B.V. als verkoper verplicht de grond te leveren en ABB Bouw B.V. als aannemer verplicht het appartement te bouwen.

Eén week bedenktijd

Als u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend.

Inbegrepen kosten

U koopt het nieuwbouwappartement van Berkel Centrum West B.V. in euro’s en vrij op naam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw appartement; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (Mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend.); • kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Niet inbegrepen kosten

In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen: kosten van eventuele kopersopties (onder andere keuken); aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

• • • 56

• •

afsluitprovisie en notaris- en Kadasterkosten voor uw hypotheek; renteverlies tijdens de bouw.

Individuele wensen

Bepaalde aspecten van het appartement zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider nodigt u uit voor een bezoek aan ABB Bouw B.V., Molendijk 160 te Sliedrecht, waar u de bouwkundige mogelijkheden kunt bespreken in onze showroom. U kunt de mogelijkheden ook bespreken via een digitale afspraak met de kopersbegeleiding. Voor de keuze van tegels, sanitair, keuken en dergelijke gebruiken wij externe showrooms. Tijdens het gehele proces is uw kopersbegeleider uw vaste aanspreekpunt. Uiteraard proberen wij uw individuele wensen zo volledig mogelijk te vervullen. Helaas is dit niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de voorgeschreven eisen, constructieve redenen en/of architectonische aspecten. Over het casco opleveren van badkamer en toilet en het verplaatsen van ramen en deuren in de voorgevel kunnen wij reeds op voorhand meedelen, dat dit om architectonische redenen niet mogelijk is.

Consequenties van kopersopties

Alle extra voorzieningen in uw appartement worden door ABB Bouw B.V. apart geoffreerd als ‘kopersopties’. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering.

U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in het appartement juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen zijn dat het appartement bij oplevering niet voldoet aan de voorschiften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen van toepassing. ABB Bouw B.V. informeert u vooraf over de consequenties van deze kopersopties.

Betaling

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de vrij-op-naamprijs verdeeld in een ‘koopsom’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt. Nadat de overeenkomst ondertekend is, ontvangt u van ons vier typen facturen:

1. Grondfactuur

Dit is een factuur voor de grondkosten en de eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop- en aannemingsovereenkomst. Deze factuur wordt meestal verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.

2. Termijnfactuur

Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijnschema en is afhankelijk van de stand van de bouw.

3. Rentefactuur

In de rentefactuur onderscheiden wij drie soorten rente: • Grondkostenrente: Afhankelijk van de rentedatum in de koopovereenkomst is het mogelijk dat Berkel Centrum West B.V. u rente over de grondkosten in rekening brengt.

• Uitstelrente: Zolang de grond en het appartement nog niet aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de datum van de eigendomsoverdracht te hebben betaald. Als u van dit recht op uitstel gebruik maakt, mogen wij u over de grondkosten en over eventueel vervallen bouwtermijnen, de zogeheten ‘uitstelrente’, in rekening brengen.

Het rentepercentage is vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst.

• Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u hierover ‘boeterente’ in rekening te brengen. Dit percentage is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.

4. Factuur voor afbouwopties

In de aannemingsovereenkomst is ook een termijnschema voor de kopersopties opgenomen. Overeenkomstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen wij het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn.

Eigendomsoverdracht

De overdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbaar register (het Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van het appartement.

De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbaar register.

Daarmee komen het eigendom van de grond en het appartement, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheekakte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte zal tegelijkertijd worden getransporteerd met de leveringsakte. In de koop- en aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw appartement vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van het appartement. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangegeven, dat u op deze datum verschuldigd bent.

Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten, te weten: • de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald; • de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek.

Uw geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheekbedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum. Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

Gegarandeerde kwaliteit

Om u een goede garantie te kunnen geven, is ABB Bouw B.V. aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Zij hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers (u dus!) van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven. Na het tekenen van de overeenkomst ontvangt u als koper een waarborgcertificaat.

Dit houdt in dat ABB Bouw B.V. zich aan u verplicht de kwaliteit van het appartement te garanderen. Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voordoen, dan kunt u deze aan ABB Bouw B.V. doorgeven door middel van een verzoek tot herstel, volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in de brochure “SWK Garantie- en waarborgregeling”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperiode of de SWK-garantieperiode verholpen.

Door de SWK-garantie loopt u geen risico om met een niet-afgebouwd appartement te blijven zitten, als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen wordt de bouw van uw appartement in zo’n geval voltooid door een andere aannemer, die aangesloten is bij deze stichting.

Contract, waarborg en klachtenprocedure

Wanneer u een appartement koopt bij Berkel Centrum West B.V., betekent dit het volgende: • De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborg Koopwoningen. Zo heeft u altijd een degelijk contract.

• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt ABB Bouw B.V. zich garant voor de technische kwaliteit van uw appartement. Alles over de garantie vindt u terug in de brochure ‘SWK Garantie- en waarborgregeling’.

• In de SWK Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van het appartement.

• De regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn leidend.

Kopersinformatiemap

U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een appartement.

Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben wij een kopersinformatiemap voor u samengesteld. In deze map kunt u alle informatie en documenten bewaren, die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met kopersopties, een concept splitsingsakte en een brochure van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. De kopersinformatiemap ontvangt u van de makelaar bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Startdatum van de bouw

Voor appartementen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen zodra de bouw van het gebouw is aangevangen. In de aannemingsovereenkomst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen het appartement aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. Wij spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’. Deze zijn doorgaans in de aannemingsovereenkomst opgenomen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stelt ABB Bouw B.V. een nieuwe opschortingdatum voor.

Rondom de oplevering en de verhuizing

Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van het appartement. De oplevering is een formele beëindiging van het bouwproces en het begin van een nieuwe periode in het leven van de eigenaar/bewoner.

Er dienen echter nog enkele zaken door de koper geregeld te worden, voordat de oplevering kan plaatsvinden.

• Vanaf de datum van oplevering draagt de koper het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten.

• Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk.

• Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam.

• Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne-inrichting, water en elektriciteit moeten door de koper vroegtijdig ingediend worden.

• De adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar al uw relaties.

• PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen.

Opleveringsprocedure

Nadat het appartement gereed is en de koper aan alle verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Circa twee weken van tevoren stuurt ABB Bouw B.V u een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering worden aangekondigd.

Indien door omstandigheden, buiten de schuld van de aannemer om, bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet aanvaarden van het appartement, mits zij een eventuele ingebruikneming in de weg staan. De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren, zodra de omstandigheden dit toelaten.

Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde voorschouw plaats. Bij de oplevering c.q. voorschouw zijn de koper en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig.

Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat het appartement wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen.

De eventuele nog uit te voeren werkzaamheden worden genoteerd op het proces-verbaal van oplevering dat door de koper en de aannemer wordt ondertekend. Deze punten zullen na oplevering zo spoedig mogelijk worden verholpen.

Schoonmaken

Het gehele appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij het appartement behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.

57

Koopprocedure Extra zekerheid door onze bankgarantie

Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneemsom bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. Een gestelde voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouwtermijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB Bouw B.V., tenzij u doorgeeft aan de notaris dat u de verdere betaling van de bedragen wilt blijven opschorten.

Dit is alleen toegestaan wanneer er drie maanden na oplevering nog steeds opleverpunten niet afgehandeld zijn. U dient aan de notaris door te geven waarom en tot welk bedrag u het depot wenst te handhaven. Dat bedrag moet in redelijke verhouding staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist Stichting Waarborgfonds Koopwoningen over de uitbetaling van de bankgarantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder zijn beheer totdat de kwestie is opgelost. Dit moet meestal binnen 15 werkdagen gebeuren.

Voorbehoud en wijzigingen Algemeen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een appartement wordt veel ambachtelijk werk verricht en de overheid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen. Daarom heeft Berkel Centrum West B.V. het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van het appartement mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen.

Situatie

Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voorbehoud dat het wordt goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht en door de nutsbedrijven.

De indeling van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend op de situatietekening aan de hand van de laatst bekende gegevens. Berkel Centrum West B.V. is uiteraard niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop.

Impressies

De perspectieftekeningen in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleurenstaat. Ook de omgeving is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

•

De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven wij ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke.

Wij adviseren u bij het inrichten van uw appartement de maten ter plaatse op te nemen voor u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.

Daar waar op tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten staan aangegeven, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden uiteraard niet geleverd.

Appartementsrecht

Het appartement dat u koopt, maakt deel uit van een appartementencomplex.

Om te voorkomen dat de bewoner van de begane grond eigenaar wordt van de grond, de hal van niemand is en de bewoners van de bovenste verdieping zorg dragen voor het dak, wordt het gebouw juridisch gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Deze splitsing wordt al gemaakt voordat de bouw begonnen is. U koopt dus geen appartement, maar een appartementsrecht in het gebouw. Daarmee verkrijgt u een aandeel in het gehele gebouw met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan. Daarnaast heeft u medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten zoals de entree, het trappenhuis, de lift en de corridors. Dit houdt in dat u, behalve voor uw eigen appartement, ook medeverantwoordelijk bent voor onder meer de constructie van het gebouw, de gevels, de fundering, de algemene ruimten, etc. Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte van splitsing. Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, ontvangt u een concept van de splitsingsakte met het reglement. Vervolgens nodigt de notaris u uit voor de eigendomsoverdracht van het door u gekochte appartement.

Vereniging van Eigenaren

Omdat u medeverantwoordelijk bent voor het appartementencomplex wordt u automatisch lid van de ‘Vereniging van Eigenaren’. Deze vereniging dient minimaal eenmaal per jaar te vergaderen, waarbij u samen besluiten neemt over het beheer van het gebouw, zoals voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, financiële jaarstukken, vaststelling van de voorschotbijdrage en de kosten voor onder andere onderhoud en verzekeringen.

Verder kan het (opstellen van een) huishoudelijk reglement voor het gebruik van de gemeenschappelijke- en privégedeelten ter sprake komen. Ook het bestuur van de Vereniging van Eigenaren en eventueel een administrateur worden door de vergadering benoemd. De vereniging is verantwoordelijk voor het hele gebouw, waarvan de premie wordt doorberekend in de servicekosten. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten.

Servicekosten

De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt.

Als eigenaar van een appartement betaalt u straks per periode servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Hoeveel u betaalt, hangt af van de grootte van uw aandeel in het gebouw. Uit de servicekosten worden alle gemeenschappelijke kosten voor het gebouw betaald, bijvoorbeeld de schoonmaakkosten voor de hal en de trappen of de opstalverzekering. Een gedeelte van de servicekosten wordt gebruikt voor het onderhoud, bijvoorbeeld vernieuwing van de dakbedekking, schilderwerk en onderhoud van eventuele liften.

Maatvoering en inrichting

Splitsing

Bouwnummers

•

58

•

De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten.

Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde “akte van splitsing”. In de akte van splitsing wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complexnummer van het hele gebouw.

Het complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster, nadat het perceel is opgemeten. In de splitsingsakte wordt niet alleen het aandeel van de verschillende eigenaren in het gebouw vastgelegd, maar ook de stemverhouding voor de vergadering van de Vereniging van Eigenaren.

Verder is in de akte een reglement opgenomen. Hierin wordt vastgelegd: • wat de gemeenschappelijke gedeelten zijn van het gebouw; • wat de gemeenschappelijke zaken zijn van het gebouw; • welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen; • hoe het gebruik, beheer, onderhoud en de wijziging van het gemeenschappelijke deel worden geregeld; • hoe het gebruik, beheer, onderhoud en de wijzigingen van de privégedeelten worden geregeld; • welke taken en bevoegdheden de Vereniging van Eigenaren heeft.

Berkel Centrum West B.V. regelt de oprichtingsvergadering van de ‘Vereniging van Eigenaren’. Tijdens deze vergadering wordt het dagelijks bestuur van de vereniging benoemd en wordt bekeken of er behoefte is aan een huishoudelijk reglement voor het complex, waarin allerlei praktische zaken worden geregeld, die verband houden met het eigendom, het beheer en de exploitatie van het gezamenlijke gedeelte.

• • • •

Vóór de oplevering mag u nog geen werkzaamheden (laten) uitvoeren.

De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog onderhevig zijn aan wijzigingen.

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.

Middels periodieke kijkdagen op de bouw en nieuwsbrieven houden wij u gedurende het gehele bouwproces op de hoogte.

Wij vertrouwen erop u met deze informatie zo volledig mogelijk te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuw appartement.

Sliedrecht, 24 november 2020

En ten slotte...

•

Op het moment dat deze brochure verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen. Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit schade veroorzaken.

Colofon Ontwikkeling

Realisatie

Verkoop

Berkel Centrum West is een samenwerking tussen ABB Bouwgroep en Waaijer Projectrealisatie.

Postbus 88 3360 AB Sliedrecht +31 184 - 495 495 abbbouwgroep.nl

Kerksingel 2 2651 CC Berkel en Rodenrijs +31 10 - 511 44 55 vandullink.nl

Goudsesingel 12 3011 KA Rotterdam +31 10 - 311 00 11 schielandborsboom.nl

59