Stella Nova fase 3 | brochure startershuizen

STELLA NOVA FASE 3 l

labe e i g r Ene A+++

8 STARTERSHUIZEN IN SPIJKENISSE

Welkom in Stella Nova!

Vol trots presenteren wij de brochure van Stella Nova fase 3. Een prachtig nieuwbouwproject en de derde fase van de herontwikkeling van de bestaande woonwijk Sterrenkwartier in Spijkenisse.

De opzet van Stella Nova is bijzonder ruim en groen.

Hier worden verschillende typen gerealiseerd, waaronder prachtige startershuizen, gelegen aan een groen ingericht hofje met speelgelegenheid.

Dit zijn 8 fijne startershuizen met standaard 2 slaapkamers en een vrij indeelbare zolder. Alle huizen krijgen standaard een A+++ label. Dit zorgt voor meer comfort en is goed voor uw portemonnee. Naast deze huizen worden ook brede twee- en drie-ondereen-kapwoningen gerealiseerd. In Stella Nova leeft u volledig ontspannen, met alles wat Spijkenisse te bieden heeft binnen handbereik. Wist u dat u uw droomhuis zelf kunt samenstellen?

Deze brochure gaat uitsluitend over de 8 startershuizen in Stella Nova fase 3.

Voor de verkoop van Stella Nova hebben wij echte kenners van de markt ingeschakeld. Kompas Makelaars en de verkoopmanager van ABB staan voor u klaar om u te adviseren in het koopproces waarin één van deze prachtige huizen uw nieuwe thuis kan worden!

We wensen u veel leesplezier!

2 | Stella Nova fase 3

Inhoudsopgave Omgeving 4 Bereikbaarheid 6 (Grote) steden en strand om de hoek!

7

Ervaar Spijkenisse 8 Boodschappen en winkelen 10 Dé winkeliers van winkelcentrum Sterrenhof

12

Wonen in een groene omgeving?

14

Scholen en kinderdagverblijven 16 Sporten in Spijkenisse 17 Architect 18 Fase 1 en 2

20

Stella Nova geeft volop energie!

22

Duurzaamheid

23

Vogelvlucht

24

Situatie

26

Type Stier

28

Stel uw (droom)huis samen 36 Badkamer en keuken 38 Uw slimme huis 40 Verkoopteam

42

De voordelen van een nieuwbouwhuis

43

ABB Bouwgroep, ontwikkelende bouwer met lef!

44

3

STELLA NOVA Fase 3

Fase 2 is in uitvoering

Fase 1 is opgeleverd!

4 | Stella Nova fase 3

enis

tatio n

um

. walking

m Wink Ster elcentru re nh m of 1 min

Spijk e Med nisse isch C e nt ru

Buss

se 7

min . car

Spijk

m 25

erda

rum

s c ho ol

Met ro Spijk station enis se C e nt r

Rott

C e nt

Midd elba re

min . bicycle

Hock

Met ro Hee station mra adla an

re ni ging eyve

peel tuin Apen s

Basi s en k scholen inde ropv ang Fase 4

Omgeving De ligging van Stella Nova is uniek! Dit nieuwe woongebied is gesitueerd in de bestaande woonwijk Sterrenkwartier. Een woongebied voor mensen van alle leeftijden, met of zonder kinderen, voor stadsliefhebbers en rustzoekers. Voor een ieder heeft het Sterrenkwartier iets te bieden. Dat is het mooie aan dit project. U hoeft niet te kiezen, u krijgt het allemaal.

5

Bereikbaarheid

bicycle

car

Middelbare school 2 minuten

Schiedam Centrum 20 minuten

Park Vogelenzang 6 minuten

Vlaardingen Centrum 20 minuten

Sporten 1 minuut

Rotterdam The Hague Airport 20 minuten

Spijkenisse Medisch Centrum 5 minuten

Rotterdam 25 minuten

Centrum Spijkenisse 4 minuten

Rockanje strand 30 minuten

Theater de Stoep 6 minuten

Delft Centrum 30 minuten

Zwembad 6 minuten

Den Haag Centrum 35 minuten

walking

Bus

Winkelcentrum Sterrenhof 2 minuten

Bus 87

Basisscholen 4 minuten Kinderopvang 4 minuten Apenspeeltuin 5 minuten

CAR Snelweg A15 9 minuten

6 | Stella Nova fase 3

Bus 902

subway Metro C (De Akkers en De Terp) Metro D (De Akker en Rotterdam Centraal)

(Grote) steden en strand om de hoek!

Heerlijk een dagje shoppen of een terrasje pakken in de grotere steden? Met de auto of het openbaar vervoer bent u daar in no time.

In nog geen 35 autominuten staat u in het centrum van Rotterdam, Delft of Den Haag.

De sportievelingen onder ons kunnen surfen, paardrijden, hardlopen of fietsen door de duinen. De strandpaviljoens lenen zich voor een heerlijk uitgebreid diner of een borrel met vrienden.

Uitwaaien aan het strand Het badstrand van Rockanje bereikt u in 30 autominuten. Hier kunt u heerlijk uitwaaien in de herfst of genieten van een zomerse dag.

7

8 | Stella Nova fase 3

Ervaar Spijkenisse Wilt u op zaterdag- of zondagochtend brunchen? Ga dan naar de gezellige binnenstad. Hier zijn diverse horecagelegenheden. Uiteraard kunt u hier ook terecht voor een diner of een borrel met familie en/of vrienden.

Na de brunch kunt u Spijkenisse verder ontdekken. Zo kunt u naar bibliotheek de Boekenberg, een uniek glazen gebouw dat in Nederland veel waardering krijgt, naar Shopping Center De Kopspijker om een heerlijk dagje te winkelen of naar een theatervoorstelling in Theater De Stoep.

Toe aan een stevige wandeling? Of zin om een stuk te fietsen? Wandel tussen de Schotse Hooglanders in Park Vogelenzang of het Hartelpark, geniet van de rust in recreatiegebied Bernisse of pak de watertaxi naar Delfshaven.

Kortom Spijkenisse is een unieke woonomgeving!

9

Boodschappen en winkelen Verse groenten, sappig fruit en knapperig brood om de hoek Winkelcentrum Sterrenhof ligt op 2 minuten loopafstand van nieuwbouwproject Stella Nova. Op zaterdagochtend verse broodjes halen voor de brunch? Dat kan hier zeker!

In 2017 is het gehele winkelcentrum vernieuwd. In het winkelcentrum vindt u onder andere de Albert Heijn, Lidl, Meesterbakker Voskamp en Kruidvat.

Winkelcentrum Akkerhof vindt u op 4 minuten fietsafstand. Dit winkelcentrum is een slag groter dan Sterrenhof. Hier vindt u bijvoorbeeld ook een kapper, reisbureau, juwelier, schoenmaker en een fietsspeciaalzaak.

Versproducten van de markt Wat is er nu fijner dan struinen over de markt? Op zowel dinsdag als zaterdag kan dat in Spijkenisse. Hier kunt u terecht voor vers fruit, heerlijk brood, een mooi kaasplankje of een prachtige bos bloemen.

Ook kunt u een gezellig kopje koffie drinken op één van de terrassen!

Shoppen in het stadshart van Spijkenisse Om een dag te winkelen hoeft u de stad niet uit! Het stadshart van Spijkenisse barst van bekende ketens en hippe modeboetieks.

Na een dag winkelen een hapje eten in de stad? Dat kan zeker in de vele restaurants in Spijkenisse.

10 | Stella Nova fase 3

11

Dé winkeliers van winkelcentrum Sterrenhof Gall & Gall Lies Olden bezit samen met haar zoon Rick twee Gall & Gall winkels in Spijkenisse. Ze zijn al 22 jaar eigenaar van de winkel in winkelcentrum Sterrenhof, het centrum dat zich op steenworp afstand van Stella Nova bevindt. Door hun jarenlange ervaring en deskundigheid zijn liefhebbers van een lekker drankje in goede handen bij Lies en Rick.

Lies: “Winkelcentrum Sterrenhof is een fijn en compact winkelcentrum. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Helemaal ideaal is het dat u hier gratis kunt parkeren. Veel klanten komen ook van buiten Sterrenkwartier om hun boodschappen te doen. Dat zegt iets over de aantrekkelijkheid van de gevestigde winkels.“ Lies woont zelf ook in Spijkenisse. “Spijkenisse is een relatief kleine stad, maar heeft wel alle voorzieningen, zoals een schitterend theater, een bioscoop, vele winkels en diverse sportverenigingen.

Ik vind het heerlijk dat je binnen 2 (fiets)minuten in de polder bent en binnen 10 (auto)minuten op het strand staat. Het is een heerlijke woonomgeving.

Wij wensen alle nieuwe bewoners van Stella Nova alvast veel woonplezier, maar weten zeker dat dit wel goed komt. Spijkenisse is genieten, en in de wijk Sterrenkwartier is het heerlijk vertoeven. Wij heten alle nieuwe bewoners van harte welkom in onze winkel.”

Albert Heijn De Albert Heijn in winkelcentrum Sterrenhof is een familiebedrijf pur sang. Vanaf 1994 zijn meneer en mevrouw Lodder, na een aantal jaar een supermarkt in Ridderkerk te hebben gehad, gestart met een Spar in Spijkenisse. Ruim 25 jaar later is de winkel uitgegroeid tot een grote Albert Heijn. Waar ze vroeger ca. 20 medewerkers in dienst hadden, zijn dat er vandaag de dag 125. Dochter Angela werkte al vroeg mee en inmiddels runt ze samen met haar ouders de winkel.

Angela: “In Spijkenisse zijn 16 supermarkten. Wat onze winkel uniek maakt? Dat is de sfeer in de winkel. Klanttevredenheid vinden wij ontzettend belangrijk. Daarnaast zorgen wij ervoor dat klanten snel geholpen worden aan de kassa.

De lokale spaaracties en mooie aanbiedingen helpen ook zeker mee. We zien veel klanten van buiten het

12 | Stella Nova fase 3

Sterrenkwartier. Dit winkelcentrum is één van de weinige winkelcentra in Spijkenisse waar nog gratis en zonder blauwe zone geparkeerd kan worden.

Dat maakt het aantrekkelijk. Maar bezoekers komen zeker ook op het diverse aanbod van winkels af.”

Hoewel Angela van oorsprong niet uit Spijkenisse komt woont ze inmiddels al vele jaren met veel plezier in Spijkenisse en zou ze er niet meer weg willen. “Spijkenisse is een heerlijke woonomgeving.

Hier heeft u alles in de buurt. U bent zo in het bruisende centrum van Rotterdam. Maar u kunt ook kiezen voor de rust van het strand. In Spijkenisse wordt veel georganiseerd, denk aan diverse braderieën en eigen festivals.” Angela geeft als tip voor de nieuwe bewoners van Stella Nova: “Houd de evenementen via Social Media in de gaten. In Spijkenisse is meer dan voldoende te beleven. Zo ook in winkelcentrum Sterrenkwartier.”

Zinnia Bloemen De mooiste bloemen in wijde omtrek koopt u bij Zinnia Bloemen. Sinds 2022 hebben Suzanne en Priscilla hun handen in 1 geslagen en zijn een tweede bloemenwinkel begonnen in het winkelcentrum Maaswijk. De eigenaresses zijn echte bloemenmeisjes. Iedereen in de winkel wordt enthousiast van de prachtige bloemen en de klantgerichte service.

Suzanne: “Veel klanten komen uit Spijkenisse, maar ook steeds meer klanten komen van buiten Spijkenisse hier hun bloemen kopen. Dit komt denk ik doordat wij prachtige boeketten maken en servicegericht zijn. Wij stellen hier de boeketten voor de klant samen, snijden de bloemen af en de klant hoeft het alleen maar in de vaas te zetten.

Het gebeurt ook regelmatig dat wij een emmer met water meegeven, zodat de bloemen tijdens een rit naar huis niet uitdrogen.”

Naast servicegericht zijn Suzanne en Priscilla ook actief bezig met duurzaamheid. Zo halen ze duurzame bloemen bij een biologische kweker in Schipluiden.

Op zoek naar een mooi boeket om cadeau te geven of om het nieuwe huis mee op te fleuren? U hoeft niet ver te zoeken naar een goede bloemist. Ideaal toch?!

Suzanne en Priscilla van Zinnia Bloemen

Angela van Albert Heijn

Lies van Gall & Gall 13

Wonen in een groene omgeving?

Denkt u bij Spijkenisse niet direct aan een groene woonomgeving? Niets is minder waar! In en rondom Spijkenisse vindt u diverse natuurgebieden en parken. U bent in 6 fietsminuten in natuurvriendelijk Park Vogelenzang, waar dieren en natuur hun gang kunnen gaan. Hier kunt u prachtige wandelingen maken, op een zonnige dag heerlijk picknicken en als het vriest kunt u hier schaatsen op de ijsbaan.

14 | Stella Nova fase 3

Daarnaast bent u binnen 10 fietsminuten in het Hartelpark. Een prachtig park van maar liefst 70 ha. Dit park leent zich uitstekend voor prachtige wandelingen. In dit park lopen Schotse Hooglanders en reeën vrij rond.

Ook kunt u naar recreatiegebied Bernisse. In de zomer kunt u hier heerlijk zwemmen of kanoën!

15

Scholen en kinderdagverblijven Voor gezinnen in alle leeftijden is Stella Nova een fantastische woonplek. Basisscholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang, gastouderbureaus en peuterspeelzalen liggen op loopafstand.

De oudere kinderen kunnen ook in Spijkenisse blijven. Spijkenisse heeft maar liefst drie middelbare scholen. Gaan de kinderen studeren? Bus en metro zorgen ervoor dat ze snel en veilig richting hun studentenstad vervoerd worden.

16 | Stella Nova fase 3

Sporten in Spijkenisse Spijkenisse is een sportieve stad.

Voetbal, hockey, tennis, atletiek, fitness- en sportscholen, een sport- en recreatiezwembad, het is allemaal te vinden in Spijkenisse.

Daarnaast leent Spijkenisse zich natuurlijk ook goed voor buitensportactiviteiten, zoals hardlopen en fietsen.

17

Architect De architect Marc Bukman van Steenhuis Bukman Architecten aan het woord. “Toen ik werd benaderd om Stella Nova te ontwerpen, was ik direct enthousiast. Een locatie met veel potentie, waar prachtige huizen voor diverse doelgroepen worden ontwikkeld. Graag vertel ik u meer over het ontwerp en de gedachte hierachter.”

Stella Nova Stella Nova is een typisch naoorlogs woongebied dat wordt omgetoverd tot een nieuwe, eigentijdse woonomgeving. De anonieme 60-er jarenblokken maken plaats voor een gevarieerd aanbod met grote eengezinshuizen, startershuizen, benedenbovenhuizen en appartementen.

Een van de belangrijkste uitgangspunten van het ontwerp was het behouden en versterken van bestaande structuren. Dit is ook de reden dat de nieuwe huizen voor een groot deel op de oude footprint zijn ontworpen. Daarnaast vonden wij het erg belangrijk om, met name in het binnengebied, een kleinschalig plan te ontwerpen met korte blokken, mooie doorzichten, veel verschillende typen en afwisselende dakvormen. Dit in tegenstelling tot de huidige situatie waarbij lange, monotone gevelwanden het beeld bepalen.

18 | Stella Nova fase 3

“Eenheid in het plan benadrukken met terugkerende details” “Ontwerp een divers project, waar eenheid en duurzaamheid hoog in het vaandel staan. Bij duurzaamheid denken wij niet alleen aan gasloze huizen, zonnepanelen en goede isolatie, maar ook aan een duurzame leefomgeving waar jong en oud prettig kan wonen”, zo vertelt Marc.

De samenhang van de verschillende huizen wordt benadrukt door hetzelfde materiaal- en kleurgebruik. Het metselwerk van de startershuizen bestaat uit auberginekleurige bakstenen met hierin verschillende metselverbanden zoals staand metselwerk en wildverband. Incidenteel wordt wit keimwerk gebruikt en lopen betonbanden boven en onder de kozijnen door in het naastliggende gevelvlak. Op verschillende plekken in het plan passen we dubbelhoge gevelkaders toe, waardoor het individuele huis meer spreekt en lange gevellengtes doorbroken worden.

Marc Bukman Steenhuis Bukman Architecten

19

Datum: Juli 2021

Fase 1 en 2 De eerste kopers en huurders hebben hun intrek genomen in één van de prachtige huizen in Stella Nova fase 1 en 2. Wij krijgen nog regelmatig positieve reacties van deze bewoners, zowel over de woonwijk als over de fijne huizen.

20 | Stella Nova fase 3

Bent u in de buurt? Rij dan eens dit gebied in. Laat u verrassen door de ruime opzet en prachtige huizen.

21

Stella Nova geeft volop energie!

Dat Stella Nova duurzaam moet worden, staat als een paal boven water. Beter voor het milieu en voor u, want dit betekent ook nog eens extra comfort.

Uw nieuwe huis is klaar voor de toekomst.

De huizen wekken energie op en u bent niet afhankelijk van fossiele brandstoffen. U gebruikt namelijk geen gas en maakt volop gebruik van natuurlijke bronnen, zoals de zon en luchtwarmte! Daarnaast is het ook nog mogelijk om groene energie af te nemen.

Laat u aangenaam verrassen door de duurzame huizen van Stella Nova.

Energielabel A+++ (optionele) zonnepanelen

Warmwaterterugwinning uit het douchewater

Een douchepijp WTW haalt warmte uit het wegstromend douchewater en gebruikt dit om het koude leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is er minder energie nodig om het douchewater op temperatuur te brengen.

Uitstekende isolatie

De eerste stap bij duurzaam wonen is het terugdringen van energieverbruik.

Vloerverwarming en -koeling

Lucht-waterwarmtepomp Verse buitenlucht Tripple glas (deels)

22 | Stella Nova fase 3

Met de lucht-waterwarmtepomp worden het huis en water op een milieuvriendelijke manier verwarmd. De buitenunit haalt de warmte uit de buitenlucht en is gekoppeld aan de binnenunit met boiler.



Buitenunit in tuin of berging

Duurzaamheid Uitstekende isolatie De huizen zijn zeer goed geïsoleerd. Door toepassing van slimme technieken blijft het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam én gezond!

Zonnepanelen Op het dakvlak van uw huis liggen standaard een aantal zonnepanelen.

Optioneel kunt u dit nog verder uitbreiden!

Lucht-waterwarmtepomp Uw huis is voorzien van een lucht-waterwarmtepomp. Deze installatie zorgt ervoor dat uw (tap)water wordt verwarmd of gekoeld door buitenlucht. De warmtepomp is inbegrepen bij de verkoopprijs en is uw eigendom.

Vloerverwarming en -koeling Nooit meer koude voeten, door toepassing van vloerverwarming. Zo is er minder stofcirculatie en is er altijd een aangename temperatuur in het huis. Ook kunt u de koelstand gebruiken om op warme dagen uw huis via vloerkoeling te koelen (hierdoor wordt uw huis circa 3 graden koeler).

Warmteterugwinning uit het douchewater Hoe fijn is het als gebruikt douchewater niet zomaar in de riolering verdwijnt, maar de warmte hergebruikt kan worden?! Met de douchepijp WTW (warmteterugwinning) is dit mogelijk. Dit systeem haalt warmte uit het wegstromende douchewater om het koudere leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is er minder energie nodig om het douchewater op temperatuur te brengen.

Tripple glas Bij het isoleren van een huis wordt er snel gedacht aan het isolatiepakket in de bouwmuren. Dit is echter niet alles, ook de beglazing is erg belangrijk. Daarom worden de huizen grotendeels uitgerust met tripple glas. Een uitstekende combinatie!

Kortom, de huizen van Stella Nova zijn duurzaam ontworpen en dragen bij aan een duurzame woonomgeving.

23

Vogelvlucht

Waarom wonen in Stella Nova?

• • • • • • • • • •

Energielabel A+++, klaar voor de toekomst Inclusief volledige badkamer en toiletruimte, uiteraard naar smaak aan te passen Een hippe buurt in bestaand gebied Duurzame huizen Ruime achtertuinen Door de vele (ruwbouw)opties kunt u uw droomhuis samenstellen Toepassing van duurzame materialen Kindvriendelijke buurt met speelgebied Het ultieme gevoel van vrijheid met alle stedelijke voorzieningen om de hoek Alle voorzieningen zijn op loop-/ fietsafstand

24 | Stella Nova fase 3

Startershuizen Starte rshuizen

25

Situatie Schaal 1:500

buitenunit

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P P P P P P

P

P

P P P P P

P

Schorpioen (Type A2 / 5700) Vissen (Type A3 / 6900)

P

P

P

M

Huurblok P P P P P P P PD1 P/ 4500) P P(Type

M

Stier (Type D2 / 4500)

P

V V V

Kreeft (Type A1, A4 / 5700) Huurblok (Type G1, G2 / 4500)

M

P / 6000) P C2 P PC1, WeegschaalP (Type

P

M

Tweeling (Type B1, B2 / 6000)

N

P

P

P

Zorgapp. Maasdelta Groep

P

Poolsterstraat

P

P

P

P

P

M

P

P

M

P

P

M

P

P

M

Kreeft (Type A1, A4, A5 / 5700) P

100

Huurwoningen Maasdelta Groep

P

P

Poolsterstraat

P

P

Huurappartementen Maasdelta Groep

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Schorpioen (Type A2 / 5700)Huurblok Appartementen P

Vissen (Type A3 / 6900)

Stier Stier(type (TypeD2 D2-/ 4.500 4500) mm)

e inrichting van het openbaar gebied is indicatief ingetekend. ier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Huurblok / Appartementen e definitieve inrichting wordt vastgesteld door de gemeente.

Het openbare gebied (o.a. speelplek) is indicatief Fase 4 in ontwikkeling weergegeven. Deze ruimte wordt nog door de gemeenteSituatie ontworpen.

- fase 03

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Situatie - fase 02 BR-2000 P P P SCHAAL DATUM

P P P 1:500

P

P

13-01-2022

Huurappartementen Maasdelta Groep P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

BR-3000 SCHAAL DATUM

1:500 04-10-2023

26 | Stella Nova fase 3

Plane

P

102

103

104

105

107

106

P

P

P

P

109

110

buitenunit

buitenunit

111

112

113

WP

WP

WP

WP

108

buitenunit

buitenunit

buitenunit

buitenunit

buitenunit

buitenunit

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Grote Beerstraat P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P P P P P P P P

P

P

P

P

P

P P P P P P P P P P P

P

P P P P P P

M

M

Poolsterstraat

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

M M

P

P

120

Huurwoningen Maasdelta Groep

M

P

119

Speelplek

Grote Beerstraat

M M

118

P

P

P

117

P

P P P P

116

M

P

P

P

115

M

P

P

114

121

P

P

P

P

P

P

P

Telescooppad

Huurwoningen Maasdelta Groep

M M M M

P

P

P

M

M

P

P

P

P

P

P

Telescooppad

P

P

P

M

P

P

P

etenlaan

P

P

P

P

P

P

M

P

101

buitenunit

buitenunit

buitenunit

buitenunit

buitenunit

Fase 4 in ontwikkeling

Groep en bovenwoningen Huur benedenHuurwoningen MaasdeltaMaasdelta Groep

27

28 | Stella Nova fase 3

Stier Architect Marc Bukman over type Stier "Bij het speeltuintje in het midden van fase 3, zijn 8 fijne startershuizen gelegen.

De architectuur sluit mooi aan bij de rest van nieuwe woonwijk. Met de warme gevelkleur, overstek en kap zijn deze huizen herkenbaar."

Stier Deze fijne rijhuizen met een beukmaat van 4,5 meter zijn ideaal voor starters. Aan de voorzijde betreedt u het huis, waarna u via de hal in de woonkamer met open keuken komt.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en badkamer te vinden. De tweede verdieping is een vrij indeelbare zolder met technische ruimte. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.

In de achtertuin is genoeg ruimte om vrienden uit te nodigen! De fietsen parkeert u in de vrijstaande berging.

• • • • • •

Woonoppervlakte circa 97 m² Kaveloppervlakte circa 93 tot 99 m² Fijne achtertuin met berging Standaard 2 slaapkamers en vrij indeelbare zolder met dakraam Hoekwoning voorzien van gemetselde tuinmuur Diverse ruwbouwopties om uw droomhuis op uw wensen af te stemmen. Een aantal ruwbouwopties is verwerkt in de impressies in deze brochure.

Type D2, D2s, D2k en D2ks: bouwnummers 114 tot en met 121

29

Begane grond, type Stier (D2) Schaal 1:50

Gemetselde tuinmuur 4260

woonkamer

8610

3235

20,0 m2

kast 1,5 m2

KK

3140

hal

MK

3,8 m2

keuken 7,0 m2 2050

Bouwnummers 115, 117, 119 en 121 (getekend) Bouwnummers 114, 116, 118 en 120 (gespiegeld) 30 | Stella Nova fase 3

Bouwnummer 121 (getekend) Bouwnummer 114 (gespiegeld)

1e verdieping, type Stier (D2) Schaal 1:50

4260

slaapkamer 1

3835

3235

15,0 m2

overloop 3,2 m2

2090

slaapkamer 2

badkamer

4705

2235

9,8 m2

4,3 m2

2070

Bouwnummers 115, 117, 119 en 121 (getekend) Bouwnummers 114, 116, 118 en 120 (gespiegeld)

Bouwnummer 121 (getekend) Bouwnummer 114 (gespiegeld)

31

2e verdieping, type Stier (D2) Schaal 1:50

Standaard een dakraam

zolder

4100

4260

18,1 m2

WP PV

WM WM

Bouwnummers 115, 117, 119 en 121 (getekend) Bouwnummers 114, 116, 118 en 120 (gespiegeld) 32 | Stella Nova fase 3

Bouwnummer 121 (getekend) Bouwnummer 114 (gespiegeld)

Type Stier Opties

Schuifpui

Schaal 1:100

KK

Uitbouw achterzijde 1,2 m

MK

Begane grond

Opties Type Stier D_0

Dakkapel achterzijde

BR-60 SCHAAL DATUM

1:100

Zolderindeling

24-01-2022

1 verdieping e

Badkamer vergroten

WP PV

WM WM

Dakraam

De huizen in Stella Nova kunt u personaliseren met ruwbouwopties. Op deze pagina ziet u enkele voorbeelden.

Bekijk de ruwbouwoptielijst en verkooptekeningen voor het volledige aanbod aan mogelijkheden!

Opties Type BR-61 SCHAAL DATUM

2e verdieping 33

1:1

24

Gevels type Stier Voorgevel

Bnr. 114 - Type D2ks

Bnr. 115 Type D2

Bnr. 115 - Type D2

Bnr. 116 Type D2

Bnr. 114 - Type D2ks

Bnr. 115 - Type D2

Bnr. 116 - Type D2s

Bnr. 114 Type D2

Bnr. 116 - Type D2s

Bnr. 117 - Type D2

Bnr. 118 - Type D2s

Bnr. 119 Type D2

Bnr. 119 - Type D2

Bnr. 120 Type D2

Bnr. 120 - Type D2s

Bnr. 121 Type D2

Bnr. 118 - Type D2s

Bnr. 119 - Type D2

Bnr. 120 - Type D2s

Bnr. 121 - Type D2k

Bnr. 117 - Type D2

Bnr. 116 - Type D2s

Bnr. 115 - Type D2

Bnr. 114 - Type D2ks

Bnr. 118 - Type D2s

Bnr. 119 - Type D2

Bnr. 120 - Type D2s

Bnr. 121 - Type D2k

Bnr. 116 Type D2

Bnr. 115 Type D2

Bnr. 117VoorgevelBnr. 118 Type D2 Type D2

Achtergevel

Bnr. 117 - Type D2

Bnr. 121 - Type D2k

Voorgevel

Bnr. 121 - Type D2k

Bnr. 120 - Type D2s

Bnr. 119 - Type D2

Bnr. 118 - Type D2s

Achtergevel Bnr. 114 - Type D2ks

Bnr. 115 - Type D2

Bnr. 116 - Type D2s

Bnr. 117 - Type D2

Voorgevel

Bnr. 121 Type D2 Bnr. 121 - Type D2k

Bnr. 120 Type D2 Bnr. 120 - Type D2s

Bnr. 119 Type D2 Bnr. 119 - Type D2

Achtergevel Bnr. 118 Bnr. 117 Type D2 Type D2 Bnr. 118 - Type D2s

Bnr. 117 - Type D2

Bnr. 116 - Type D2s

Bnr. 115 - Type D2

Bnr. 114 Type D2 Bnr. 114 - Type D2ks

Blok 7

Linkergevel Bnr. 121 - Type D2k

Bnr. 120 - Type D2s

BR-701

Rechtergevel

Linkergevel Bnr. 119 - Type D2

Bnr. 118 - Type D2s

Achtergevel

Bnr. 117 - Type D2

Rechtergevel Bnr. 116 - Type D2s

Bnr. 115 - Type D2

SCHAAL DATUM Bnr. 114 - Type D2ks

Blok 7

Linkergevel

BR-701

Rechtergevel

Kleur gevelsteen

SCHAAL DATUM

Blok 7

Linkergevel

34 | Stella Nova fase 3

Bnr. 114 Type D2

Bnr. 121 Type D2

Rechtergevel

BR-701

SCHAAL DATUM

35

Stel uw (droom)huis samen!

Wist u dat u bij de huizen van Stella Nova de optiemogelijkheden enorm zijn? U kunt uw eigen huis samenstellen! Want woongeluk begint met u thuis voelen en dat kan in uw droomhuis!

U heeft twee keuzemomenten. Wij maken een onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties.

Ruwbouwopties De ruwbouwopties zijn bijvoorbeeld een uitbouw van de woonkamer of een dakkapel. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van het huis en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuze kenbaar te maken. Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

Afbouwopties Naast ruwbouwopties heeft u volop mogelijkheden om uw huis naar eigen smaak af te stemmen. Dit doet u ná aankoop van uw huis, samen een kopersbegeleider van ABB. De kopersbegeleider coördineert uw koperswensen (afbouwopties), in een persoonlijk gesprek maakt u uw woonwensen kenbaar. Denk hierbij aan het verplaatsen van een stopcontact, de keuze uit deurgrepen etc. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte gemaakt. Omdat afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider geeft bij u aan wat de uiteindelijke (sluit)datum is voor het aanleveren van uw wensen.

Scan de QR-code om uw droomhuis samen te stellen.

36 | Stella Nova fase 3

Proces

Stap 1: Start verkoop

Stap 2: Keuze huis

Stap 3: Eerste gesprek makelaar

Verkrijgen van de verkoopdocumentatie, bestaande uit een verkoopbrochure, prijslijsten, processen, etc.

Inschrijftermijn, huistoewijzing, bekendmaking toewijzing of loting (door makelaar of notaris).

Bespreken huis, koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO), keuze ruwbouwopties doornemen en optie nemen op een huis.

Stap 4: Financieringsgesprek

Stap 5: Ondertekening overeenkomst bij makelaar

Stap 6: Uitwerken ruwbouwopties

Gesprek met hypotheekadviseur om financiële mogelijkheden door te spreken. Advies: Termijn hypotheekofferte 9 maanden, inclusief ruwbouwopties!

Na ondertekening van de KAO kunnen er zonder wijzigingskosten geen ruwbouwopties meer gekozen of gewijzigd worden!

De architect maakt een tekening (nultekening) van de door jou gekozen ruwbouwopties. Ook gaat de werkvoorbereider aan de slag met de bestellingen.

Stap 7: Keuze afbouwopties

Stap 8: Sluitdatum afbouwopties

Stap 9: Voorbereidingsproces start bouw

Bespreken van de afbouwopties met de kopersbegeleider, zoals badkamer, toilet, keuken, stopcontacten, niet-dragende wanden, etc.

Let op! Na deze datum kun je geen afbouwopties meer toevoegen of wijzigen.

Als aan alle voorwaarden voor de start van de bouw is voldaan, wordt de bouw verder voorbereid: inkoop van materiaal, inrichting bouwplaats en opstellen planning.

37

Badkamer Na een drukke (werk)dag heerlijk bijkomen.

Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier om te ontspannen is voor velen een douche of bad nemen in een prachtige badkamer. De huizen worden voorzien van een volledige badkamer, uitgevoerd met hoogkwalitatieve materialen van Villeroy & Boch. Wilt u toch iets anders? Geen probleem! U kunt bij onze sanitairspecialist de badkamer geheel naar eigen wens indelen.

Onze sanitairspecialist nodigt u graag uit voor een gesprek om uw droombadkamer met u samen te stellen.

38 | Stella Nova fase 3

Keuken De keuken neemt altijd een bijzondere plek in! Voor de één het hart van het huis waar alle gezelligheid samenkomt, voor de ander dé werkplek om culinaire hoogstandjes te bereiden. Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er vaak gebruik van zult maken. Daarom is de keuze voor dé ideale keuken per koper verschillend.

De keukenleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om een droomkeuken met u samen te stellen. U bent vrij om een andere leverancier te kiezen. De vrij-opnaamprijs is exclusief de keuken.

39

Uw slimme huis Uw huis besturen met uw smartphone vanaf de bank, of met 1 druk op de knop alle lichtpunten in de woonkamer aan of uit. Klinkt ideaal toch? In Stella Nova is het mogelijk! Met het huisbesturingssysteem van Busch-free@home® kunt u uw huis besturen en monitoren.

Hoe kunt u uw huis comfortabeler, slimmer en veiliger maken? Dit doet u door bij de ruwbouwopties te kiezen voor het Smart Home Ready pakket. Smart Home Ready is een nuldraad naar de schakelaars en een loze leiding van de rookmelders naar de meterkast. Dit houdt in dat uw huis voorbereid is om de verlichting direct aan te laten gaan als de rookmelder afgaat, waardoor u in geval van nood zo snel mogelijk het huis kunt verlaten (benodigd voor het veiligheidspakket).

Het Smart Home Ready pakket heeft u nodig om in een later traject uw huis slim te maken. Bij de afdeling Kopersbegeleiding kunt u kiezen uit de volgende vier pakketten.

Basic: slimme lichtpunten in woonkamer/keuken, complete bediening via schakelaar/app (via bluetooth), een centrale aan- en uitschakelaar (voor de woonkamer/keuken).

Ambiance: dit is een uitbreiding op het basicpakket.

Om echt sfeer te maken heeft u de mogelijkheid om scènes te creëren, zodat u kunt schakelen tussen de sfeer ‘koken’ en ‘dineren’. De slimme lichtpunten in de woonkamer/keuken worden voorzien van een dimmer én u krijgt een bewegingschakelaar in het toilet!

Comfort: dit is een uitbreiding op het ambiancepakket mét een slim lichtpunt bij de entree, thuiskomen-functie (lichtpunten entree, eettafel en keuken in één keer aan), verlichtingspunt buiten slim geschakeld, automatische in-/uitschakeling op basis van dag/nacht dankzij Astrofunctie en aanwezigheidssimulatie.

40 | Stella Nova fase 3

Met het comfortpakket wordt het huis ook uitgerust met een Accespoint. Hiermee is bediening en monitoring buitenshuis mogelijk, maar ook centrale bediening van andere partners zoals Philips HUE, SONOS, Miele@home en HOME Connect!

Spraaksturing van al uw slimme apparaten via Google Home of Alexa is ook mogelijk. De configuratie van de andere partners is mogelijk na oplevering van het huis. Ga hierover in gesprek met uw kopersbegeleider.

Safe: dit is een uitbreiding op het comfortpakket mét slimme lichtpunten in masterbedroom en in de slaapkamers op de eerste verdieping, slim lichtpunt op de overloop, bedieningspunt in masterbedroom voor activeren Alertfunctie (inschakelen slimme lichtpunten begane grond), bedieningspunt voor scène ‘naar bed gaan’ (centraal uitschakelen van verlichting begane grond en overloop) en rookmelders slim gekoppeld. Hierdoor gaan alle slimme lichtpunten aan bij rookdetectie.

Wilt u een slim huis? De huizen krijgen de mogelijkheid voor de voorbereiding op een Smart Home. Op de ruwbouwoptielijst staat de optie Smart Home Ready vermeld. Deze kunt u kiezen voordat de overeenkomst is getekend. Dan zorgen wij ervoor dat uw huis deze voorbereiding krijgt en u later kunt kiezen voor de andere pakketten zoals Safe, Comfort, etc.

Scan de QRcode met uw mobiele telefoon voor meer informatie over de pakketten.

Basispakket 4260

woonkamer

8610

3235

20,0 m2

kast 1,5 m2

KK

3140

hal

MK

3,8 m2

Centraal aan/uit

keuken 7,0 m2 2050

Lichtpunt

41

Verkoopteam Voor de verkoop van Stella Nova hebben wij echte kenners van de markt ingeschakeld.

Sander van Gils en Sanne van der Wagt van Kompas Makelaars zijn uw aanspreekpunten tijdens de allereerste stappen in het aankoopproces van uw droomhuis. Met hen voert u de aankoopgesprekken. Meestal gaat u voor het eerste gesprek naar het makelaarskantoor. Hier hoeft dat niet, de makelaars komen gewoon bij u langs! Wilt u toch liever een afspraak op kantoor? Dat kan uiteraard ook.

Na de aankoop van uw huis wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager Gerbert Schreurs. Aan Gerbert kunt u alle vragen met betrekking tot uw huis stellen. Daarnaast verstuurt hij regelmatig nieuwsbrieven zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.

Het verkoopteam van Stella Nova fase 2 zorgt ervoor dat u straks in uw droomhuis woont!

42 | Stella Nova fase 3

De voordelen van een nieuwbouwhuis Na het lezen van deze brochure overweegt u wellicht om een nieuwbouwhuis te kopen. Tijd om de voordelen van nieuwbouw eens op een rij te zetten.

Geen overdrachtsbelasting Uw nieuwbouwhuis is vrij op naam. U hoeft dus geen overdrachtsbelasting te betalen. Daarnaast gelden er vaak speciale financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen. Uw hypotheekadviseur kan u hierover adviseren.

Onderhoudsarm wonen U koopt een nieuw huis dat de komende jaren onderhoudsvrij is. Daar hoeft u dus voorlopig geen geld en tijd in te steken. En de garantie op uw nieuwbouwhuis biedt extra zekerheid voor zorgeloos wonen.

Energiezuinig en milieubewust wonen De huizen voldoen aan de huidige eisen die vanuit weten regelgeving worden gesteld aan energiegebruik. De huizen zijn voorzien van diverse slimme installaties, die zorgen voor een comfortabel en duurzaam huis. Op die manier werkt u dus mee aan een schoner milieu en woont u een stuk zuiniger dan in een bestaand huis.

Ook kunt u vaak een hogere hypotheek afsluiten als u een energiezuinig nieuwbouwhuis koopt.

Gezond en veilig wonen Bij de bouw van uw huis wordt gewerkt met duurzame, milieuvriendelijke materialen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem.

Wonen naar eigen smaak U kunt uw nieuwbouwhuis aanpassen aan uw woonwensen. Zo kunt u zelf de keuken en de badkamer uitkiezen en zijn er ook mogelijkheden voor een afwijkende indeling en afbouw.

Wonen in een fijne buurt Een nieuwbouwwijk is comfortabel ingericht: voldoende parkeerplaatsen, veilige wegen en fietspaden, en veel aandacht voor groen en water.

Alles fris en nieuw U woont in een huis, waarbij u geen gebreken overneemt van de vorige eigenaren. De eerste persoon die de keuken gebruikt, het bad laat vollopen of het toilet doorspoelt bent u. Een uitgebreide schoonmaak- of opfrisbeurt is overbodig. Een korte opleveringsschoonmaak hoort er natuurlijk wel bij.

43

Rotterdam, Vijverbuurt

ABB Bouwgroep, ontwikkelende bouwer met lef!

ABB Bouwgroep is al bijna 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht én op eigen risico.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak.

Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in uw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten.

We zijn een ondernemend familiebedrijf uit Sliedrecht dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen. Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterend huis te bouwen, maar een heerlijke leefomgeving: een plek

44 | Stella Nova fase 3

waar uw (woon)wensen werkelijkheid worden en u zich thuis voelt.

Gedurende het gehele traject staan een verkoopmanager en kopersbegeleider voor u klaar.

Uw directe contactpersonen bij wie u altijd terecht kunt met een geavanceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken.

www.abbbouwgroep.nl

Rozenburg, Wilgentuinen

Spijkenisse, Stella Nova fase 1

45

Capelle aan den IJssel, Capelse Blok

46 | Stella Nova fase 3

Sliedrecht, 28 november 2023

Colofon Ontwikkeling en realisatie

Verkoop

Postbus 88 3360 AB Sliedrecht 0184 - 495 495 abbbouwgroep.nl

Raadhuislaan 2 3201 EL Spijkenisse 0181 - 611 000 kompas.nl

Disclaimer De artist impressies in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De artist impressies van de huizen zijn inclusief enkele (vergunningsplichtige) ruwbouwopties.

Deze kunnen separaat worden gekozen. Op de artist impressies van de tuin zijn inrichtingen te zien, die deels alleen kunnen worden uitgevoerd na het verkrijgen van een vergunning. De daadwerkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleur- en materiaalstaat. Ook de tuinaanleg, inrichting van de plattegronden, de omgeving, etc. zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, geen rechten worden ontleend.

47

STELLA NOVA FASE 3 STARTERSHUIZEN

stellanova-spijkenisse.nl