ARCHITECTURE & URBAN PLANNING
PORTFOLIO
2021-2025
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ Б.ХУЛАНЗАЯА
Товч танилцуулга
Б.ХУЛАНЗАЯА
АЖЛЫН ТУРШЛАГА
Архитектор, хот төлөвлөгч
Хот төлөвлөлт, судалгааны институт ОНӨААТҮГ Тус байгууллагад 2021 оноос хойш ажиллах хугацаандаа хот ба бүс нутгийн төлөвлөлт, бодлогын баримт бичиг, ТЭЗҮ болон гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн төслүүдэд оролцож, суурь судалгаа, төлөвлөлтийн концепц боловсруулах, архитектур болон орон зайн төлөвлөлт, техникийн зураг төсөл боловсруулах чиглэлээр хувь нэмрээ оруулж ажилласан. Голлон оролцсон төслүүд:
Архитектур, хот байгуулалтын төсөл, хөтөлбөрүүд дээр ажилласан туршлагатай бөгөөд хотын орон зайн шинжилгээ болон төлөвлөлтийн чиглэлээр мэргэжлийн ур чадвараа тасралтгүй хөгжүүлсээр байна.
2025
•
2024
•
2023-2024
•
2023 2023
• •
2022
•
2022-2023
•
2021-2023 2021
• •
Цөлжилттэй тэмцэх тухай НҮБ-ын конвенцын талуудын 17 дугаар бага хурал (COP-17)-ын үйлчилгээ, олон нийтийн түр барилга байгууламжийн ТЭЗҮ боловсруулах ажил Сонгинохайрхан дүүргийн 8 дугаар хорооны 15 га нутаг дэвсгэрт барилгажилтын төсөл боловсруулах ажил Чингэлтэй дүүргийн 18 дугаар хорооны 9.6 га нутаг дэвсгэрт барилгажилтын төсөл, инженерийн дэд бүтцийн ажлын зураг боловсруулах ажил “СЭЛБЭ СЭРГЭЛТ” төслийн техник эдийн засгийн үндэслэл Чингэлтэй дүүргийн 14, 18 дугаар хорооны дахин төлөвлөлт, барилгажилтын төсөл боловсруулах ажил Орхоны хөндийд шинэ хотын сууршлийн бүсийн байршлыг судлан сонгох, шинэ хот байгуулахад шаардлагатай техник эдийн засгийн үндэслэл “Шинэ төв” дэд төвийн техник эдийн засгийн үндэслэл, барилгажилтын төсөл боловсруулах ажил Улаанбаатар хотыг 2040 он хүртэл хөгжүүлэх хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөө ADB TA-9988: Аялал жуулчлалыг тогтвортой хөгжүүлэх төсөл, үе шат-2
"ТАТАХ ХҮЧ" ХХК Архитектурын зураг төслийн дадлагын хүрээнд нэг семестр ажиллах хугацаандаа: 2019
•
Архитектурын бүх төрлийн ажилд тусалж, төлөвлөлтийн үе шатанд ахлах архитекторын даалгасан “Алтанбулаг хилийн боомт”-ын төслийн ажлын зураг боловсруулахад оролцож ажилласан.
БОЛОВСРОЛ Холбоо барих: (+976)-95289560 khulanzayabud@gmail.com
2015-2021
•
2024-2026
•
Шинжлэх Ухаан Технологийн Их Сургууль Улаанбаатар хот, Монгол улс Архитектурын бакалавр Сөүл хотын их сургууль, Сөүл хот, БНСАУ Хотын удирдлага, төлөвлөлтийн магистрант 3
01 Улаанбаатар хотын 2040 он хүртэлх хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөө Байршил: Улаанбаатар бүс ба хот Гүйцэтгэсэн он: 2021-2023 Гүйцэтгэсэн үүрэг: Байгаль орчны ажлын хэсэгт “Аялал жуулчлал”ын хэсгийг хариуцаж одоогийн байдлын болон төлөвлөлтийн шийдэлтэй холбогдох салбарын тайлан, зураглалын материалыг хийж гүйцэтгэсэн.
Тайлбар Улаанбаатар бүсийн хэмжээнд үндсэн 11 төрөл, чиглэлийн аяллын маршрутыг гаргасан ба одоо байгаа болон 2040 оны түвшинд шинээр бий болох аялал жуулчлалын бүтээгдэхүүн, зорих газрууд дээрх чиглэлээр төрөлжин хөгжүүлэхээр төлөвлөв.
4
Улаанбаатар бүсийн аялал жуулчлал АЯЛАЛ ЖУУЛЧЛАЛЫН БҮСЧЛЭЛ
I БҮС –УЛААНБААТАР ХОТ ОРЧИМ - Улаанбаатар хот орчмын аялал жуулчлалын бүтээгдэхүүн, зорих газруудыг төрөлжүүлэн дараах 8 дэд бүсэд хуваасан. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.8.
Улаанбаатар хотын аялал жуулчлалын бүс Богд хан уулын эко аялал жуулчлалын бүс Монгол наадам цогцолбор Сонгинохайрхан орчмын аялал жуулчлалын бүс Зуунмод орчмын аялал жуулчлалын бүс Зуслангийн бүс 1.7. Агро аялал жуулчлалын бүс Гачуурт орчмын аялал жуулчлалын бүс
II БҮС – ТЭРЭЛЖ, НАЛАЙХ, 13-Р ЗУУН ОРЧИМ - БЦГ болон түүх археологийн дурсгал бүхий аялал жуулчлалын зорих газруудыг түшиглэн хөгжүүлнэ. 1.1. 1.2. 1.3.
Тэрэлж орчмын аялал жуулчлалын бүс Налайх орчмын аялал жуулчлалын бүс 13-р зуун цогцолбор орчмын аялал жуулчлал
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
Улаанбаатар хотын аялал жуулчлалын төлөвлөлт
5
02
Байршлын схем
“Шинэ төв” дэд төвийн ТЭЗҮ, барилгажилтын төсөл боловсруулах ажил
Байршил: СХД, 32-р хороо хороо, Улаанбаатар хот Гүйцэтгэсэн он: 2022-2023 Гүйцэтгэсэн үүрэг: ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵
6
Суурь судалгаа, байршлын шинжилгээ Төлөвлөлтийн концепц Архитектур, орон зайн төлөвлөлтийн шийдэл Ерөнхий төлөвлөгөөний бүсчлэл Ерөнхий төлөвлөгөө (Төлөвлөлтийн талбар А, Б,В,Н) Холбогдох тайлбар бичиг Зураглалын альбомын нэгтгэл
Ерөнхий төлөвлөгөөний бүсчлэл
Төлөвлөлтийн талбар А-В (Орон сууц)
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
ЕРӨНХИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨ
Төлөвлөлтийн талбар Н (Цэцэрлэгт хүрээлэн)
7
03
Байршлын схем, орчны тойм
Чингэлтэй дүүргийн 14, 18 дугаар хорооны барилгажилтын төслийн эрчим хүчний хэмнэлттэй таун хаусны загвар зураг ба ажлын зураг
Байршил: ЧД, 14-р хороо хороо, Улаанбаатар хот Гүйцэтгэсэн он: 2022-2023 Гүйцэтгэсэн үүрэг: ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵
Суурь судалгаа, байршлын шинжилгээ, олон улсын судалгаа Архитектур, орон зайн төлөвлөлтийн шийдэл Таунхаусны загвар зураг, ажлын зураг Төлөвлөлтийн шийдлийн тайлбар бичиг Танилцуулгын визуал материал Төслийн брошур Ерөнхий төлөвлөгөөний болон таунхаусны макет
2км
8
2км
Сүхбаатарын талбай
Эрчим хүчний хэмнэлттэй шийдэл Зуны нар
Нарны панел
Өвлийн нар
Агааржуулалтын систем
Нар хураах хана
Тайлбар
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
Одоогийн байдал
Төлөвлөлтийн талбай - 2.3 га Өртсөн нэгж талбар - 1.6 га (45ш) Өртсөн барилга - 3,458.2м2 (53ш)
Төлөвлөлт Нарны ээвэрлэлт
Таних тэмдэг
Тайлбар • • • •
Төлөвлөлтийн талбай - 2.3 га Орон сууц - 80 өрх Таунхаус - 60 өрх Барилгажих талбай - 0.47 га (20%)
Барилгын давхар
Барилгын өндөр /H/
Барилга хоорондын зай /L/
5 4 3 2 1
15м 12м 9м 6м 3м
48м 38м 28м 18м 8м
Төлөвлөлтийн хил Төлөвлөж буй орон сууц Төлөвлөж буй таунхаус Төлөвлөж буй авто зам Онцгой байдлын үед ашиглах зам Ногоон байгууламж Авто зогсоол
9
1-р давхрын байгуулалт
2-р давхрын байгуулалт А А
Б
Б
Б
Б
A
D
C
B
А А
А-сууц B-сууц
Огтлол A-A
10
Огтлол Б-Б
77.1м2 /3 өрөө/ 77.6м2 /3 өрөө/
C-сууц D-сууц
77.6м2 /3 өрөө/ 77.1м2/3 өрөө/
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
Макет, харагдах байдал
11
04
Байршлын одоогийн байдал Төслийн байршил
Чингэлтэй дүүргийн 18 дугаар хорооны 9.6 га нутаг дэвсгэрт барилгажилтын төсөл, инженерийн дэд бүтцийн ажлын зураг боловсруулах ажил Байршил: Улаанбаатар бүс ба хот Гүйцэтгэсэн он: 2023-2024 Гүйцэтгэсэн үүрэг: ̵ ̵
Суурь судалгаа болон байршлын шинжилгээ Иргэдийн санал асуулга, хурал уулзалтууд Архитектур, орон зайн төлөвлөлтийн шийдэл болон зураг төсөл боловсруулах Төлөвлөлтийн шийдлийн тайлбар бичиг боловсруулах ̵ ̵ ̵ ̵
12
Иргэдийн санал, асуулгын үр дүн
Зураглалын альбом нэгтгэх Төслийн танилцуулгын визуал материал бэлтгэх
Төлөвлөлтийн талбайд оршин сууж, газар эзэмшиж буй айл өрхөөс дахин төлөвлөлтийн үйл ажиллагааг дэмжих эсэх талаар судалгааг авсан ба нийт 89% нь төслийг дэмжсэн үр дүн гарсан.
Дахин төлөвлөлтийг дэмжсэн
143
Дахин төлөвлөлтийг эсэргүүцсэн
2
Газраа үнэлсэн
4
Санал өгөөгүй
12
Т
өлөвлөж буй байршилд 5 хүртэлх давхар бүхий орчны тохижилттой, үйлчилгээтэй орон сууц, эдэлбэр газартай амины сууц, худалдаа үйлчилгээний барилга, өдрийн худалдаа болон нийгмийн үйлчилгээний барилгажилттай байна. Эрүүл, аюулгүй амьдралын орчныг бүрдүүлэх зорилгоор явган, дугуйн зам, цэцэрлэгт гудамж зэргийг төлөвлөсөн ба эдгээр нь ногоон сүлжээг үүсгэж үйлчилгээний төв, суурьшлыг холбоно.
»
БАРИЛГАЖИЛТ
Суурийн талбай: Нийт талбай:
9256.5м2 81618.5м2
»
СУУРЬШИЛ
Орон сууц: Амины сууц:
34ш 24ш
»
ОЛОН НИЙТ
Үйлчилгээний барилга: Худалдаа, үйлдвэрлэл: Өдрийн худалдаа:
1ш 8ш 3ш
»
АВТО ЗОГСООЛ
Ил зогсоол: Далд зогсоол: Давхар зогсоол:
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
ЕРӨНХИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨ
404ш 234ш 72ш
Таних тэмдэг Төлөвлөлтийн хил Төлөвлөлтийн улаан шугам
Таних тэмдэг
Авто зам
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
А загварын үйлчилгээтэй орон сууц Б загварын үйлчилгээтэй орон сууц Амины орон сууц Нийтийн гараж Хүнсний агуулах Үйлчилгээний барилга Цэцэрлэг Байнгын худалдааны барилга Өдрийн худалдааны барилга Давхар зогсоол
Одоо байгаа барилга, байгууламж
11.
Хаалттай дэд өртөө
Хэвээр үлдээх нэгж талбар Төлөвлөж буй барилга, байгууламж Явган зам Унадаг дугуйн зам Ногоон байгууламж Ногоон коридор /parkway/ Тоглоомын талбай Амралтын талбай Газар доорх зогсоолын орц
13
ХӨНДЛӨН ОГТЛОЛ, ОРОН СУУЦ
А загварын сууц
1 Тэнхлэгээрээ 12.0 х 24.0м хэмжээтэй, 5 давхар, зоорьтой, 30.0-60.4м2-ийн хооронд 1-3 өрөө байрны сонголттой.
B загварын сууц
1 Тэнхлэгээрээ 24.0 х 24.0м хэмжээтэй, 5 давхар, зоорийн давхартай, 30.0-72.5м2-ийн хооронд 1-3 өрөө байрны сонголттой.
14
P
ЭДЭЛБЭР ГАЗАРТАЙ АМИНЫ СУУЦ
ДАВХАР ЗОГСООЛ
ҮЙЛЧИЛГЭЭТЭЙ ОРОН СУУЦ
ЦЭЦЭРЛЭГ
ХУДАЛДАА, ҮЙЛЧИЛГЭЭ
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
ОРШИН СУУХ ӨРХИЙН ТОО
1206
СУУРЬШЛЫН ХҮН АМ
3800 өрх
АЖЛЫН БАЙРНЫ ТОО
547
өрх
ш
НОГООН БАЙГУУЛАМЖ
1.7 га
ЯВГАН БА ДУГУЙН ЗАМ
6.8 км
НОГООН КОРИДОР
15
ХЭРЭГЖИЛТИЙН ҮЕ ШАТ Хэрэгжилтийн үе шатыг дараах 3 шалгуур үзүүлэлт тус бүрт 1-3 балаар үнэлж тодорхойлов. 1. 2. 3.
I ээлж
Бүсийн зориулалт Газрыг орон сууцаар солих нөхцөл Инженерийн хангамжийн байдал
1-3 1-2
1-4 1-5
4-1
1-1
5-1 2-1
1-6 3-1
II ээлж 1-7
1-8 1-9 III ээлж
16
3 балл
2 балл
1 балл
1-6 1-7 1-9
1-5 1-8 1-9 2-1 5-1
1-1 1-2 1-3 1-4 4-1
Хэрэгжилтийн
Хэрэгжилтийн
Хэрэгжилтийн
1-р ээлж
2-р ээлж
3-р ээлж
17
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
05
Байршлын схем
Цөлжилттэй тэмцэх тухай НҮБ-ын конвенцын талуудын 17 дугаар бага хурал (COP-17)-ын үйлчилгээ, олон нийтийн түр барилга байгууламжийн ТЭЗҮ Байршил: БЗД, 26-р хороо, Улаанбаатар хот Гүйцэтгэсэн он: 2025 Гүйцэтгэсэн үүрэг: ̵
Орчны тойм
̵
Архитектур орон зайн хэсгийн одоогийн байдал ба төлөвлөлтийн шийдлийн холбогдох зураглал, тайлбар бичиг, зураглалын альбомын нэгтгэл Холбогдох байгууллагуудтай зөвшилцөх
̵
уулзалт, гадаад зөвлөхүүдтэй харилцаа холбоотой ажиллаж, шаардлагатай үед уулзалтын болон тайлбар бичгийн орчуулгыг хийж гүйцэтгэсэн Түр барилга байгууламжийн загвар зургийн ажилд оролцож ажилласан.
Тайлбар Төслийн байршил нь НИХТ-ын хурлын 2025 оны 02 дугаар сарын 26-ны өдрийн 25/23 тоот тогтоолоор олгогдсон, Улаанбаатар хотын Баянзүрх дүүргийн 26 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт орших Үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгийн 38.9 га талбай бөгөөд Дүнжингаравын гудамж дагуу, Сүхбаатарын талбайгаас 5.7 км зайд байрлана. Урд талаараа Баянзүрх дүүргийн 11 дүгээр хороо, баруун талаараа Хан-Уул дүүргийн 15,17,18 дугаар хороод, зүүн талаараа Баянзүрх дүүргийн 10 дугаар хороо болон хойд талаараа Баянзүрх дүүргийн 12,13,14,25 дугаар хороодтой тус тус хиллэдэг. Төлөвлөлтийн талбар нь Улаанбаатар хотын ундны эх үүсвэрийн онцгой хамгаалалтын бүсэд орших ба олгогдсон талбайд ямар нэгэн хот байгуулалтын үйл ажиллагаа явагдаагүй, ойр орчимд 6ш цэвэр усны гүний худагтай.
18
Орчны барилгажилтын хувьд байршлын хойд хэсгээр Дүнжингаравын зам дагуу Шинэ Зуун Айл худалдааны төв, Дүнжингарав худалдааны төв, мөн 311 дүгээр цэцэрлэг, 157 дугаар сургууль, Монгол Тэмүүлэл олон улсын сургууль зэрэг худалдаа үйлчилгээ болон нийгмийн дэд бүтцийн байгууллагууд байрлаж байна.
Тайлбар Төслийн үйл ажиллагааны чиглэл, зориулалтаас хамааруулан цэнхэр ба ногоон бүс гэсэн үндсэн хоёр хэсэгт хуваасан. Цэнхэр бүс - Өндөр түвшний уулзалт, олон улсын хэмжээний хурал, арга хэмжээ зохион байгуулагдах онцгой хамгаалалттай бүс Ногоон бүс - Үзэсгэлэн, яармаг, үндэсний соёлын арга хэмжээ, олон нийтийн амралт, зугаалга зэрэг үйл ажиллагаа зохион байгуулах зориулалттай олон нийтэд нээлттэй бүс
Ерөнхий төлөвлөгөө
Цэнхэр бүс (13.3 га)
1. Бүртгэлийн хэсэг 2. Зохион байгуулагч орны танхим 3. Хүлээн авалтын гэр 4. Олон үндэстний хоолны заал 5. Уулзалтын заал-А (Zone A) 6. Уулзалтын заал-B (Zone B) 7. Уулзалтын заал-C (Zone C) 8. Уулзалтын заал-D (Zone D) 9. Үндэсний хорооны их хурлын танхим 10. Үндсэн хуралдааны танхим 11. VIP лоунж 12. Түргэн үйлчилгээний цэг 13. Сүүдрэвч (Монгол гэр)
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
Үүрэг зориулалтын бүсчлэл
14. Ногоон бүс рүү нэвтрэх 15. Төлөөлөгчдийн павильон 16. Нийтийн ариун цэврийн байгууламж 17. Авто зогсоол 18. Олон улсын далбаа
Ногоон бүс (6.28 га)
19. Үзэсгэлэнгийн павильон 20.Шинжлэх ухаан олон нийтийн павильон 21. Үзэсгэлэнгийн талбай 22. Хүлээн авалтын танхим 23. Ногоон бүс рүү нэвтрэх 24.Амралтын талбай 25. Ажилчдын амрах талбай 26. Гольфийн машин, дугуйн зогсоол
19
06
Байршлын схем
Цэцэрлэгт хүрээлэнгийн тохижилтын ажил (загвар зураг)
Байршил: СБД, 9-р хороо, Улаанбаатар хот Гүйцэтгэсэн он: 2025 Гүйцэтгэсэн үүрэг: ̵ ̵ ̵
Байршлын одоогийн байдлын судалгаа Архитектур, орон зайн төлөвлөлтийн шийдэл болон холбогдох зураглал Загвар зураг
Одоогийн байдал
20
Төслийг хэрэгжүүлэх талбар нь Улаанбаатар хотын Сүхбаатар дүүргийн 9 дүгээр хорооны нутаг дэвсгэрт Сүхбаатарын талбайгаас 2.2 км зайд байрлах бөгөөд нийт 5.5 га талбайг эзэлнэ.
Орчны тойм
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
ЕРӨНХИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨ
Тодорхойлолт
1. Авто зогсоол - 133 машин 2. Унадаг дугуйн зогсоол - 400м2 3. Задгай талбай 4. Задгай талбай 5. Амфитеатр 6. Олон нийтийн төв талбай 7. Амралтын талбай 8. Сагсан бөмбөгийн талбай - 817.0м2 9. Дасгалын талбай - 650.8м2
Тоо хэмжээ: • • •
Явган зам - 2.9 км Ногоон байгууламж - 20,377.5м2 Нийт задгай талбай - 13,552.7м2
21
ХӨНДЛӨН ОГТЛОЛ Огтлол 1-1
Огтлол 2-2
22
Ногоон байгууламж
БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ - Б.ХУЛАНЗАЯА
Хөдөлгөөний схем
Харагдах байдал
23
Улаанбаатар хот 2026 он