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RESERVA TÉCNICA DE AGUA: 2 MODELOS EN CONFLICTO / SUCURSAL ENSAYO AMEBA / GUÍAS DE PRECIOS
Mandu’a es la Revista de la construcción más leída del Paraguay. Mensualmente ofrece noticias, tendencias, notas técnicas, guías de precios de materiales, costeo de obra y proveedores de la construcción. La suscripción es gratuita para los profesionales de la construcción de todo el país.
Editorial Crecer en altura, pensar en ciudad
Notas
Reserva técnica de agua: dos modelos en conflicto
Proyecto nacional
Sucursal Ensayo Ameba
Proyecto internacional
Casa Requena
Industria & innovación
Innovación y resistencia en divisorias sanitarias para espacios de alto tráfico
Guías de precios de la construcción
EQUIPO
Gerencia y Administración: Estela Villalba
Dirección editorial: Yerutí Arza
Costeos: Arq. Angel López Monges
Publicidad: Rubén Cabrera, Víctor Hugo Franco, Néstor Raimondo.
En Asunción, la ciudad cambia de escala casi sin pausa. Donde antes predominaba la horizontalidad, hoy emergen torres que reconfiguran el perfil urbano y anuncian una nueva etapa: más densa, más intensa, más visible. Proyectos como la Petra Tower o el conjunto World Trade Center Asunción no solo alteran el skyline; también instalan una idea de progreso asociada a la altura, al vidrio, a la inversión.
Pero en ese ascenso, la pregunta permanece en el suelo: ¿qué ciudad se está construyendo?
El crecimiento inmobiliario avanza con decisión, aunque no siempre con dirección. La verticalización aparece como respuesta a la presión del suelo y a las oportunidades del mercado, pero rara vez como parte de una visión urbana integral. La infraestructura llega tarde, los sistemas colapsan antes de adaptarse y el espacio público queda relegado a los márgenes. La ciudad crece, sí, pero no necesariamente se organiza.
En paralelo, la vivienda cambia de sentido. Deja de ser únicamente refugio para convertirse en activo. Se compra para invertir, se diseña para rentar, se habita —a veces— de forma transitoria. Los departamentos se compactan, se estandarizan, se replican. Y en ese proceso, la arquitectura corre el riesgo de volverse repetición antes que respuesta.
Mientras tanto, la ciudad se fragmenta. Por un lado, enclaves verticales, eficientes y autosuficientes; por otro, periferias que siguen expandiéndose con menor acceso a servicios, transporte e infraestructura. Dos velocidades que conviven, pero no siempre dialogan. Dos formas de habitar que difícilmente se encuentren.
La sostenibilidad, por su parte, aparece más como promesa que como práctica. Se menciona, se comunica, se incorpora parcialmente. Pero aún son pocos los proyectos que la asumen como criterio estructural y no como atributo accesorio. En un territorio donde el clima y los recursos exigen respuestas inteligentes, esta ausencia no es menor.
En este escenario, el rol del Estado se vuelve decisivo. No para frenar el crecimiento, sino para orientarlo. Sin una mirada que articule densidad, movilidad, espacio público y acceso a la vivienda, la ciudad queda librada a una suma de decisiones individuales que, aunque legítimas, no necesariamente construyen un todo coherente.
Asunción está, quizás, en uno de esos momentos silenciosamente determinantes. Crece con rapidez, con inversión, con ambición. Pero el verdadero desafío no está en cuánto crece, sino en cómo lo hace. Porque al final, la ciudad no es solo lo que se construye, sino lo que logra sostener en el tiempo. Y ahí, más que altura, lo que se necesita es profundidad.
NOTAS RESERVA TÉCNICA DE AGUA: DOS MODELOS
EN CONFLICTO
La Ordenanza 468/14 y la NP 21 048 23 generan reservas distintas no por el riesgo, sino por el modelo de incendio: global versus localizado, con impacto en diseño y costos.
Colaboración del ingeniero Aldo Marcos Moscarda.
En el diseño de sistemas de rociadores automáticos para edificios en altura en Asunción se verifica de manera sistemática una discrepancia cuantificable entre el volumen de reserva técnica determinado conforme a la Norma Paraguaya NP 21 048 23 y el resultante de la aplicación de la Ordenanza Municipal 468/14. Esta diferencia no responde a variaciones en la caracterización del riesgo, sino a una divergencia estructural en el modelo de incendio adoptado y, en consecuencia, en el enfoque de cálculo.
La Ordenanza 468/14 establece condiciones de diseño para sistemas hidráulicos de protección contra incendios a partir de caudales mínimos exigibles, presiones residuales mínimas y tiempos mínimos de autonomía. En cuanto a la reserva técnica, el criterio consiste en garantizar la operación simultánea de bocas de incendio equipadas (BIE) y sistemas de rociadores durante un tiempo normativo vinculado principalmente a la superficie total construida del edificio.
El procedimiento es de naturaleza global y volumétrica: se definen caudales de referencia según la categoría de riesgo, se establecen tiempos mínimos de operación y el volumen de reserva resulta de la multiplicación directa de ambas magnitudes. Este enfoque no incorpora variables propias del diseño hidráulico moderno, como el área hidráulica de diseño, la identificación del sector crítico o el principio de incendio único localizado. En consecuencia, el volumen obtenido tiende a ser acumulativo y conservador, especialmente en edificios en altura con compartimentación efectiva y superficies por nivel acotadas. Por su parte, la NP 21 048 23 adopta un criterio basado en desempeño hidráulico, alineado con el modelo conceptual de NFPA 13, cuyo principio fundamental establece que el sistema de rociadores se dimensiona para controlar un único incendio en el área hidráulicamente más desfavorable.
En este marco, la reserva técnica se determina a partir de la demanda hidráulica correspondiente al área de diseño de rociadores —definida según la clasificación de riesgo y la densidad de descarga—, a la que se suma, cuando corresponde, la demanda adicional por mangueras o BIE conforme a tablas normativas, junto con un tiempo de operación asociado al escenario de diseño.
Se trata de un criterio no acumulativo: no se agregan demandas de múltiples sectores, sino que se adopta el escenario más exigente técnica e hidráulicamente justificable. Esta lógica permite una sectorización hidráulica efectiva, reduce el área potencialmente afectada y asegura coherencia entre el volumen de reserva y el comportamiento esperado del sistema.
En edificios en altura, puede considerarse un caso tipo de 18 niveles, con aproximadamente 5.900 m² construidos y uso convencional sin riesgos especiales. En este contexto, la aplicación de la NP 21 048 23 conduce a un volumen de reserva gobernado por el sector hidráulico crítico, al que se adiciona la demanda complementaria correspondiente. En cambio, la Ordenanza 468/14 conduce a
un volumen significativamente mayor, al vincular el caudal y la autonomía con la totalidad de la superficie construida.
La diferencia entre ambos enfoques no radica en el nivel de seguridad exigido, sino en el modelo de incendio implícito: mientras la norma técnica responde a un modelo localizado y sectorizado, la ordenanza se apoya en un modelo global que considera escenarios de afectación simultánea más extendidos.
Si bien la Ordenanza 468/14 reconoce el uso de normas técnicas como referencia, establece la prevalencia de sus disposiciones en caso de divergencia. Esto genera una situación recurrente en la práctica profesional: proyectos técnicamente consistentes conforme a la NP 21 048 23 son observados o recalculados bajo un criterio administrativo más conservador.
Las consecuencias son conocidas: sobredimensionamiento de reservorios, incremento de costos y mayor ocupación de espacio, sin una correlación directa entre mayor volumen
almacenado y mejora efectiva en el desempeño del sistema.
Desde una perspectiva ingenieril, esta divergencia plantea interrogantes que ameritan revisión. ¿Es consistente, en edificios protegidos con rociadores, adoptar un modelo de incendio global en lugar de uno localizado? ¿Puede justificarse el dimensionamiento de la reserva sin considerar el área hidráulica de diseño? ¿El incremento del volumen constituye realmente una mejora en la seguridad o responde a un criterio precautorio administrativo? A esto se suma una cuestión crítica en términos de responsabilidad profesional y jurídica. En los casos en que proyectos han sido aprobados con reservas técnicas dimensionadas conforme a la NP 21 048 23 —y, por tanto, inferiores a las resultantes de la aplicación estricta de la ordenanza—, se configura una zona gris: el edificio cuenta con aprobación administrativa, pero no satisface el método prescriptivo de la propia ordenanza.
Ante un eventual siniestro, la interrogante es ineludible: la responsabilidad podría recaer en el proyectista, en el revisor técnico o en el acto administrativo que convalidó la solución, abriendo un debate que excede lo técnico y se proyecta sobre el ámbito regulatorio.
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SUCURSAL ENSAYO AMEBA
Arquitectos: BAUEN
Área: 408m²
Año: 2025
Fotografías: BAUEN
Categoría: Servicios
Equipo Líder: Aldo Cristaldo
Equipo de Diseño: Saúl Acosta, Ana Ponti, Juan Romero
Equipo Técnico: Tamara Pappalardo, Hernán Morínigo, Nilze Cantero
Ciudad: Asunción
País: Paraguay
Descripción enviada por el equipo del proyecto.
Un banco no es un edificio: es un acuerdo, un ecosistema de confianza. La ameba nace de esa idea: techos que flotan, hechos de miles de ladrillos que, juntos, levantan algo mucho mayor. Una arquitectura abierta, sin jerarquías, honesta y accesible desde todos los lados. Una superficie viva que respira con el clima, transforma lo técnico en poética y abraza en vez de imponer. La ameba no son solo un gesto estético. Son una declaración de principios. Un manifiesto en ladrillo.
Un banco es un acuerdo. Una confianza puesta en circulación. Es el espacio donde
CORTE A-A
FACHADA FRONTAL
personas desconocidas se encuentran, no solo para intercambiar valores, sino para habilitar posibilidades. Antes fue el trueque. Luego vinieron las monedas, los papeles, los sistemas. Pero más allá de los medios, persiste una misma intención: transformar recursos en oportunidades, necesidades en vínculos, ideas en acción. Un banco es un ecosistema de confianza, donde la suma de pequeños gestos —un ahorro, un préstamo, una decisión— puede sostener algo mucho mayor.
Como en el bosque, donde la fuerza está en la cooperación y no en la individualidad. Como en la arquitectura, donde un solo ladrillo no sostiene nada, pero muchos, juntos, son capaces de alzar un
REDONDOS
techo. El edificio de UENO se construye desde esa premisa: la unidad en la diversidad, la solidez nacida del conjunto. El techo de las nuevas sucursales, a las que llamamos “ameba”, es una estructura que parece flotar. Formado por miles de ladrillos, no busca ocultar su materialidad. Es honesto. Es lo que se ve: una geometría que no se impone, sino que emerge de una necesidad estructural y simbólica.
La forma no es capricho. Es eficiencia. Es conocimiento puesto al servicio de una visión. La arquitectura que planteamos es abierta, accesible desde todos los lados. Sin fachadas jerárquicas, sin entradas únicas. Una arquitectura recorrible, sin secretos ni decorados, como el banco
FABRICACIÓN
- Revista Mandu’a
que quiere representar: ágil, transparente, amable.
Volver a la geometría esencial es volver al origen. Volver al techo como abrigo, como gesto de cuidado. Volver al centro de lo que importa: la confianza como cimiento, como suelo simbólico que nos sostiene; la comunidad como forma, como geometría viva que se teje en red, como un textil o un refugio. Ahí, entre soporte y trama, se aloja el sentido profundo de esta arquitectura.
Una superficie viva. Este techo no es solo estructura. Es una superficie viva, sinuosa, sensible al entorno. Una geometría ondulante que respira con el clima y transforma lo técnico en poética. Cuando llueve, se activa: el agua desciende entre los pliegues de los ladrillos, dibujando formas nuevas, imprevisibles, que hacen visible lo invisible. La luz natural entra con cálculo preciso, dialogando con el clima, con el tiempo, con quienes habitan el espacio. Así, lo cotidiano se vuelve ritual. Y el refugio, escenario.
- Revista Mandu’a
El uso del ladrillo nacional no es únicamente estético ni funcional: es una apuesta por la economía local, por la cadena de trabajo, por una arquitectura que piensa en su entorno. Cada ladrillo es también un gesto de pertenencia, una forma de redistribuir la inversión y construir comunidad desde la base. Diseñar, en este caso, no fue solo proyectar: fue tomar partido. Elegir cómo, con qué y para quién construir. En esa elección también está la ética de la forma.
Sobre ameba. Una ameba es una célula sin forma fija. Se adapta, se expande, se repliega. No
tiene esquinas, ni rigideces, ni jerarquías. Vive en movimiento. Elegimos este nombre porque el techo de nuestras sucursales se comporta igual: fluye, se curva, se acomoda a su entorno sin imponerse. Es una estructura viva que abraza en vez de delimitar, que acoge sin excluir. Como la banca que imaginamos: móvil, flexible, empática. La “ameba” no es solo un gesto estético. Es una declaración de principios. Es una forma que representa otras maneras de habitar, de encontrarse, de construir futuro. Porque cuando el diseño es coherente con el propósito, la arquitectura se vuelve manifiesto.
CASA REQUENA
Arquitectos: Sommet
Área: 646 m²
Año: 2025
Fotografías: Paul Renaud
Arquitectos Responsables:
Sebastián Fernández de Córdova, Erika Peinado Vaca Diez, Mariano
Donoso Rea, María Inés El-Hage
Guaristi, Sandra Molteni Moreno
Estructuras: Fernando Aragón
Hidrosanitario: Federico Ferrufino
Eléctrico: Reynaldo Cabrera
Ciudad: Santa Cruz de la Sierra
Pais: Bolivia
- Revista Mandu’a
Descripción enviada por el equipo del proyecto
La vivienda Requena se ubica en una urbanización cerrada en las afueras de Santa Cruz, Bolivia. Su implantación responde a las condiciones del terreno, caracterizado por una fuerte pendiente y una vegetación abundante, aspectos que determinan tanto su organización espacial como su expresión material. El área social se sitúa en la cota más alta del terreno, apoyándose sobre el volumen de la planta baja.
- Revista Mandu’a
Esta disposición garantiza a los espacios de mayor permanencia las mejores vistas, enmarcando las copas de los árboles y estableciendo una relación privilegiada con el paisaje. A su vez, la cubierta del volumen inferior se concibe como una terraza accesible, configurando un patio en altura que refuerza la continuidad entre la vivienda y su entorno natural.
El área privada, dispuesta en el volumen inferior, se orienta hacia los árboles de menor altura situados en la fachada del terreno. La privacidad de estos espacios se mantiene intacta gracias a la topografía, que eleva este volumen por encima del subsuelo. Desde el acceso vehicular, se percibe como una segunda planta, ganando independencia respecto a la calle a través de la diferencia de nivel y la densidad vegetal.
En la base del conjunto, el acceso al subsuelo y al garaje se articulan mediante dos muros curvos de hormigón visto ripado, cuya función es contener el terreno y ajustar el nivel del ingreso vehicular a la cota de la calle. Este mismo acabado de hormigón define el volumen inferior y el subsuelo, estableciendo un contraste con el revestimiento metálico del volumen superior.
El revestimiento metálico adquiere aquí un valor más allá de su dimensión material. La losa de cubierta de la planta alta se afina en los extremos con el objetivo de estilizar la estructura. Para lograrlo, el revestimiento metálico se limita a cubrir ese sector más delgado, generando un efecto visual en el que el borde de la losa aparece desligado del resto de la estructura de hormigón ripado, reforzando así la claridad compositiva del conjunto.
INNOVACIÓN Y RESISTENCIA EN DIVISORIAS SANITARIAS PARA ESPACIOS DE ALTO TRÁFICO
Innovación y resistencia en divisorias sanitarias para espacios de alto tráfico
EEl sistema de divisorias sanitarias KUBOX se presenta como una solución eficiente y duradera para una amplia variedad de espacios públicos y privados. Con dos tipos de paneles disponibles, KUBOX compacto MDF y KUBOX compacto laminado, se ofrece un producto de alta resistencia, fácil mantenimiento y adaptabilidad a las necesidades específicas de cada entorno. El panel KUBOX compacto MDF está compuesto por fibra de madera compacta revestida con melamina, lo que proporciona características excepcionales de resistencia al impacto, desgaste, manchas, temperatura y productos químicos domésticos. Con un espesor de 12 mm, este material asegura una estructura sólida, homogénea y de fácil limpieza.
l sistema de divisorias sanitarias KUBOX es una solución eficiente y resistente para diversos espacios públicos y privados. Cuenta con dos tipos de paneles: KUBOX compacto MDF y KUBOX compacto laminado. El primero está fabricado con fibra de madera compacta revestida con melamina, lo que le otorga alta resistencia al impacto, desgaste, manchas, productos químicos y variaciones de temperatura. Con un espesor de 12 mm, garantiza una estructura sólida, homogénea y fácil de limpiar.
Por otro lado, el panel KUBOX compacto laminado ofrece propiedades adicionales al ser resistente al fuego, además de mantener todas las ventajas del modelo MDF. Este panel está formado por láminas melamínicas, lo que lo convierte en una opción ideal para instalaciones que requieren una mayor seguridad en cuanto a la protección contra el agua y el fuego. Ambos tipos de paneles están diseñados para garantizar una larga vida útil y un rendimiento constante, manteniendo siempre sus propiedades intactas, incluso en ambientes de alta demanda.
El KUBOX compacto laminado, además de compartir las ventajas del MDF, ofrece resistencia al fuego, lo que lo hace ideal para instalaciones que requieren mayor seguridad. Este panel está compuesto por láminas melamínicas, asegurando protección contra el agua y el fuego sin comprometer su durabilidad y apariencia. Ambos paneles están diseñados para un uso prolongado sin perder sus propiedades, incluso en ambientes de alta demanda.
KUBOX se distingue por su versatilidad, ya que está diseñado para utilizar herrajes tanto en inox como en nylon, lo que permite una mayor personalización y adaptación según el proyecto. Además, su amplia gama de colores lisos y maderados hace posible que se ajuste estéticamente a cualquier tipo de instalación, ya sea en oficinas, escuelas, aeropuertos, centros comerciales, hospitales, fábricas, gimnasios, entre otros espacios de uso frecuente y público. Esta flexibilidad no solo cubre las necesidades funcionales, sino que también contribuye a la creación de ambientes agradables y modernos.
KUBOX destaca por su versatilidad, ya que permite el uso de herrajes en acero inoxidable o nylon, brindando opciones de personalización según el proyecto. Su amplia gama de colores lisos y maderados facilita su integración en oficinas, escuelas, aeropuertos, hospitales, fábricas, gimnasios y otros espacios de alto tráfico.
Además, su mantenimiento sencillo y sus propiedades antibacterianas contribuyen a la creación de ambientes más saludables y seguros, evitando la acumulación de suciedad y el crecimiento de hongos y bacterias.
El mantenimiento de las divisorias KUBOX favorece a su implementación en espacios de alto tráfico. Gracias a sus propiedades antibacterianas y su diseño que evita la acumulación de suciedad, KUBOX contribuye a la creación de espacios más saludables y seguros, previniendo el crecimiento de hongos y bacterias.
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DIVISORIAS SANITARIAS KUBOX - Revista Mandu’a
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MANO DE OBRA
TRABAJOS PRELIMINARES UN COSTO DEMOLICIONES DE MAMPOSTERIA CON RECUPERACION
1 De 0,45 m,
2 De 0,30 m,
3 De 0,15 m,
DE MAMPOSTERIA SIN RECUPERACION
1 De 0,45 m,
2 De 0,30 m,
3 De 0,15 m,
DEMOLICIONES VARIAS
1 De techo de teja con recuperación,
2 De techo de teja sin recuperación,
3 De techo de chapa,
4 De techo bovedilla,
5 De cielorraso armado (desmontar),
6 De losa de Hº Aº,
7 De piso/revoque/revestimiento,
8 De contrapiso (cuando no hay piso),
9 Sacar zócalo,
10 Sacar azulejos,
Desmontar mamparas (Durlock, Duratec, etc.)
14 Desmontar Aire Acondicionado,
16.000
Destape de suelo
1 Limpieza de terreno (no incluye corte ni destronque de árboles),
DESTRONQUE DE ARBOLES (solo como base - Hay que ver)
1 Arbol chico
3 Arbol
1 Casilla
PILARES H° (sueltos, cuando no hay losa)
MANO DE OBRA
3 Pilar visto/viga vista, m³ 950.000
4 Pilar suelto x m3, altura hasta 6,00 m, m³ 1.050.000 VIGAS
1 Viga hasta 30x50, ml 120.000
2 Viga hasta 30x50, m³ 900.000 LOSAS
1 Losa sola, m³ 850.000
2 Losa + columna + viga, m³ 850.000
3 Losarap incluye relleno de losa, h=3,5 m m² 85.000
4 Losarap sin relleno de losa, h=3,5 m m² 32.000 CADENAS
1 Cadena 13x30 en PB ml 82.000
2 Cadena 20x40 en PB ml 85.000 ESCALERAS
1 Tramo compensado a=1.20 m cada escalón, un 130.000
2 Tramo recto a= 1.20 m cada escalón, un 105.000 PISOS
1 Piso rodillado espesor 12 cm, m² 38.000
2 Piso rodillado espesor 10 cm, m² 35.000
3 Piso rodillado espesor 8 cm, m² 32.000
4 Piso allanado espesor 15 cm, (Incl. Alq. máquina)
6 Piso allanado espesor 10 cm, (Incl. Alq. máquina)
50.000
7 Piso allanado espesor 8 cm, (Incl. Alq. máquina) m² 45.000 FUNDACION CON PIEDRA BRUTA
1 Cimiento PBC sin excavación, m³ 100.000
2 Hormigón ciclópeo sin excavación,
MAMPOSTERIA y MUROS
Nivelación con ladrillo común
1 De 0,15 m armada,
2 De 0,30 m,
3 De 0,30 m armada,
4 De 0,45 m,
Panderete
1 De 0,07 - 0,10 m
Elevación 0,15 m con ladrillo común
1 De 0,15 m,
2 De 0,15 m armada,
3 De 0,15 m,1 cara vista,
4 De 0,15 m,1 cara vista y lijada,
5 De 0,15 m,1 cara vista con ladrillo laminado,
Elevación 0,20 m con ladrillo común
1 De 0,20 m,
2 De 0,20 m,1 cara vista y lijada,
Elevación 0,30 m con ladrillo común
1 De 0,30 m,
3 De 0,30 m,1 cara vista,
4 De 0,30 m,1 cara vista y lijada,
5 De 0,30 m,1 cara vista con ladrillo laminado,
6 De 0,30 m, 2 caras vistas con ladrillo laminado,
Elevación 0,45 m con ladrillo común
1 De 0,45 m,
2 De 0,45 m de Submuración,
Sardinel
1 Sardinel con ladrillo común,
2 Sardinel con ladrillo laminado,
Pilar
1 Pilar 30x30 cm, ladrillo común,
2 Pilar 30x30 cm, ladrillo común visto, ml
3 Pilar 30x30 cm, ladrillo laminado visto, ml
4 Pilar con bloque H°Ø 30 cm, premoldeado c/ armadura, ml 64.000
5 Pilar 40x40 cm, ladrillo común
6 Pilar 40x40 cm, ladrillo común visto
Elevación con piedra
1 Muro de piedra 0,40 m, m²
2 Muro de piedra 0,40 m 1 cara vista,
3 Muro de piedra x m3,
4 Muro de contención 0,50 m, m³
Convocó
1 Muro de ladrillo convocó, 2 caras vistas, m²
Elevación con ladrillos huecos
1 De 0,10 m,
2 De 0,15 m,
3 De 0,15 m, 1 cara vista,
4 De 0,20 m,
5 De 0,20 m, 1 cara vista,
De 0,30 m,
8 De 0,30 m, 1 cara vista,
Elevación estructural con ladrillo portante 1 De
De 0,30 m,
Elevación con bloques de hormigón
1 De 0,10 m,
4 De 0,30 m,
5 De 0,40 m,
Servicios para mampostería
AISLACION HIDROFUGA
Horizontal sin asfalto (1:3), sin alisada
1 De 0,15 m,
2 De 0,30 m,
Horizontal en “U” con asfalto
1 De 0,15 m,
2 De 0,30 m,
Aislación Hidrófuga
1 De losa/techo plano incluye: contrapiso (7cm), carpeta, pintura asfáltica, colocación membrana o , velo de vidrio y piso de tejuelita
5.000
7.000
2 Rebaje de losa p/ baño o cocina incluye: contrapiso, carpeta, velo, pintura asfáltica, m² 32.000
3 Pintura asfáltica + trama sobre base,
4 Asfalkote + velo sobre base,
5 Membrana asfáltica
Aislación vertical
1 Azotada hidrófuga, pintura asfáltica y panderete, m² 42.000
2 Pintura asfáltica + trama, m² 25.000
3 Azotada hidrófuga + Pintura asfáltica, m² 25.000
MANO DE OBRA
DINTELES
1 Armado en obra: contínuo dentro de mampostería c/ 2 varillas,
2 Armado en obra: doble armadura sobre aberturas c/ 4 varillas,
3 Colocación de dintel prefabricado,
4 Dintel zuncho de bloque,
5 Colocación de perfil de hierro,
12.000
16.000
16.000
33.000
16.000 CONTRAPISOS (no incluye alisada)
Apisonado de Hº de cascotes
1 De 8 cm sobre terreno natural,
2 De 10 cm sobre terreno natural,
3 De 10 cm, con pendiente,
4 De 20 cm,
16.000
19.000
22.000
28.000
5 Apisonado de Hº cascotes con varilla, m² 22.000
6 Apisonado sobre losa Hº Aº e=7cm, m² 15.000
7 Apisonado sobre losa Hº Aº e=6cm,
8 Contrapiso de H° A°, e=7cm
14.000
35.000 REVOQUES
Revoque de paredes
1 A 1 capa común interior / exterior, fratachado o peinado
2 A 1 capa común interior / exterior, fratachado m² o peinado; h=+5.00 m, m² 32.000
3 A 1 capa fino sobre revoque peinado existente, m² 12.000
4 A 2 capas (grueso + fino),
5 A la lona o bolseado,
14.000
6 Salpicado, m² 24.000
7 Base para revestido, 24.000
Azotadas
1 Hidrófuga, espesor = 1 cm x ladrillo común o hueco m² 11.000
2 Hidrófuga, espesor = 1 cm x ladrillo común o hueco; exterior, h=+ 5,00 m, m² 14.000
3 Adherencia, espesor = 0,5 cm x ladrillo hueco m² 7.000
4 Adherencia, espesor = 0,5 cm x ladrillo hueco, h=+ 5,00 m, m² 11.000
Revoque de cielorrasos
1 Azotada p/ adherencia por losa de Hº Aº, e = 0,5 cm m² 9.000
2 A 1 capa fratazado y filtrado sin azotada m² 35.000
3 A 1 capa fratazado y filtrado con azotada, m² 49.000
4 A 2 capas (grueso + fino),con azotada, m² 48.000
5 A 2 capas (grueso + fino),sin azotada, m²
6 Azotada o base planchada de metal desplegado, m² 14.000
Revoque de vigas / pilares /aristas
1 Revoque de arista o canto,
2 Revoque de babetas o buñas,
3 De mochetas con 2 aristas (0,15x0,15),
4 De goterón en alero,
5 De losa de Hº Aº, (sin azotada )
6 De ductos,
7 De vigas de Hº Aº de 15x20 ó 20x30 cm (incluye azotada + aristas),
9 De vigas de Hº Aº de 20x40 ó 30x50 cm
10 (incluye azotada + aristas),
11 Revoque de pilares 4 caras y aristas,
1 Techo metálico, preparación y montaje
2 Techo metálico termoacústico, preparación y montaje
3 Chapa galv. s/ estructura de tirantes 2x6”,
TECHO DE TEJAS incluye: maderamen, aislante, caballete y bocateja, 1 De teja española con tejuelón
2 De teja española con tejuelón y limatón,
3 De teja española con tejuelita
4 De teja española sobre machimbre
5 De teja francesa sobre machimbre,
6 De teja francesa vana,
7 Cabriadas de madera, preparación y montaje,
8 Cabriadas de madera y planchuelas, preparación y montaje,
9 Montaje de maderamen c/ tirantes 2x5” o 2x6” cepillados,
Montaje de vigas,
Colocación de machimbre sobre tirantes,
VARIOS
1 De chapa de fibrocemento acanalada,
2 De chapa de fibrocemento acanalada autoportante,
3 Bovedilla c/ tirantes 2x6”, tejuelitas y H° pobre,
4 De paja,
CIELO RASO
1 De metal desplegado, sin revoque,
2 De machimbre de 1/2 x 3” no incluye cornisa,
3 De machimbre de 1 x 3” no incluye cornisa,
4 Cornisa,
REVESTIMIENTOS 1 De azulejo
2 De azulejo, 10x10 cm,
De azulejo (Listel o faja),
4 De ladrillejo,
5 De ladrillejo (ladrillo cortado),
6 De ladrillejo h= +5m,
Piedra lajón a escuadra,
8 Piedra roja rompecabeza,
9 Piedra blanca rompecabeza, m²
10 Piedra arenisca blanca o roja pulida en PB, m²
11 Piedra arenisca blanca o roja pulida en PA,
12 Piedra abuchada,
13 Piedra laja aserrada,
14 Piedra Wasmosy,
Empapelado,
Machimbre
PISOS
Carpeta o base
1 Para alfombra o cerámica e=2cm, m² 16.000
2 Para alfombra o cerámica en escalones, un 19.000
3 Alisada de cemento e=3cm, m² 26.000
MANO DE OBRA
4 Regleado rústico, m² 12.000
5 Alisada sobre contrapiso m² 8.000
6 Banquina p/ placard (contrapiso + carpeta hidrófuga), ml 35.000
Sobre carpeta existente
1 Cerámica esmaltada, P I 5 m² 36.000
2 Cerámica esmaltada en baño, m² 36.000
3 Cerámica esmaltada en escalón, ml 42.000
4 Cerámica porcelanato, m² 40.000
5 Alfombra multipiso, m² 20.000
6 Piso vinílico 30x30, m² 25.000
Sobre contrapiso
1 Baldosa calcárea o canto rodado, m² 28.000
2 Mosaico granítico, m² 28.000
3 Pulido de mosaico granítico, m² 28.000
4 Layota nacional o esmaltada, m² 28.000
5 Veredita calcárea, m² 28.000
6 Ladrillo común, m² 22.000
7 Tejuelita, m² 24.000
8 Baldosón de H°, 40x40 o 50x50 cm, m² 28.000
9 Plancha de granito o mármol,
10 Plancha de mosaico granÍtico,
PISO DE MADERA
1 Parquet a bastón roto o tipo colonial clavado, m² 57.000
2 Parquet de lapacho tarugado, m² 63.000
3 Parquet de machimbre curupa’y, 1 x 3” pulido y lustrado
4 Rasqueteado y encerado
PISO DE PIEDRA
1 Piedra losa rompecabeza con junta tomada,
2 Piedra losa rectangular,
3 Piedra losa 30x30, 30x40 y 40x40 cm
4 Piedra Ardosia,
5 Piedra laja,
72.000
6 Piedra rústica roja Misiones, m² 42.000
7 Piedra triturada esparcida a mano,
8 Piedra adoquín
PISO METALICO colocación
1 Tapa metálica en cámara de inspección, un 47.000
2 Rejilla en cámara de inspección
1 Empedrado, h=0,20 m sin cordón,
2 Empedrado, h=0,40 m sin cordón,
3 Colocación de cordón Hº Prefabricado
40x40 cm, un
24 Registro desengrasador con tapa de metálica
25 Cámara de drenaje 60x60 cm, un 170.000
Cámara séptica (1,00x1,60x1,20 m) con excavación un 1.100.000
Pozo absorvente (Ø: 1.50 m x altura 3,00 m) con excavación un 1.800.000
Desagüe para baño
Baño completo standard, un
Baño completo con bañera, un
Baño de servicio, un
Para pileta de lavar y lavarropas, un 170.000
Para pileta de cocina (incluye desengrasador y caja sifonada), un 135.000
Desagüe Caños de H° y ductos subterraneos
Caño H° 100 cm, ml 130.000
Caño H° 80 cm, ml 100.000
Caño H° 60 cm,
Ducto subterráneo s/ tapa 10 x 20 cm
Ducto subterráneo s/ tapa 20 x 40 cm
Agua corriente
(incluye excavación, colocación y protección),
Caño PVC 1” ml 17.000
Caño PVC 3/4, ml 14.000
Caño PVC ½, ml 9.000
Instalación de canilla de patio, + 5 ml de cañería, un 68.000
Instalación agua fría
Para baño completo, un 440.000
Para baño de servicio, un 310.000
Para baño social, un 170.000
Para pileta de lavar, un 205.000
Para pileta de cocina, un 135.000
Instalación agua caliente y fría
Para pileta de cocina, un 270.000
Para baño completo, un 750.000
COLOCACION ARTEFACTOS
Artefactos sanitarios x boca bc 125.000
Baño completo, 125.000 x 4 = un 500.000
Baño de servicio, 125.000 x 2 = un 250.000
Baño social, 125.000 x 2 = un 250.000
Pileta de cocina, un 130.000
Pileta de lavar, un 130.000
Bañera común, un 340.000
Bañera hidromasaje, un 560.000
Accesorios de baño, (jabonera, percha, etc), un 24.000
Colocación de calefón un 190.000
Colocación de ducha eléctrica un 35.000
INSTALACION ELECTRICA
Boca de luz, bc 65.000
Trabajo de Albañilería
Pilar de mampostería p/ medidor 0,45x0,45 x1,70 m, no incluye cimiento ni nivelación un 513.000
Registro eléctrico c/ drenaje y tapa de 30x30x40 cm, un 114.000
Idem anterior 40x40x70 cm un 142.500
Registro eléctrico 25x25x40 un 110.000
Colocación caja aire acondicionado, un 75.000
Puesto de medición provisorio
Monofásico con limitadora hasta 25 A, 12 boc
Trifásico con limitadora hasta 45 A, 14 boc
Puesto de medición definitivo 14 boc en mampostería
Monofásico con limitadora hasta 40 A, 3 boc
Trifásico con limitadora hasta 45 A, 2 boc
Tablero principal o seccional
Colocación caja hasta 40x50 cm, embutida en mampostería 3 boc
Disyuntor TM de corte principal o seccional o de circuito unipolar, 2 boc
Idem anterior tripolar, 3 boc
Instalación de interruptor diferencial, 6 boc
Líneas subterráneas:
incluye excavación a una profundidad de 0,50 m en tierra firme y sin piedra, instalación de eléctroducto c/ protección mecánica y cableado
Monofásica de 4 a 10 mm, ml 7.000
Trifásica de 4 a 10 mm, ml 14.000
Trifásica de 16 a 25 mm, ml 22.000
Línea embutida en mampostería
Incluye instalación de electroducto y cableado
Monofásica de 4 mm,
Monofásica de 6 mm,
Monofásica de 10 mm,
Trifásica de 4 a 10 mm,
Trifásica de 16 a 25 mm,
Líneas Aereas
7.000
7.000
9.000
Trifásica de 16 a 25 mm,
Electroductos embutidos en mampostería
Sin cableado De 5/8”,
Monofásica de 4 a 10 mm, ml 3.000
Trifásica de 4 a 10 mm,
7.000
ml 10.000
ml 3.000 De 1/2”, ml 3.000 De 3/4”,
ml 3.000 De 1”, ml 3.000
Lámparas y tomas de corriente embutidas en mampostería hasta 5 m del tablero
Una lampara con su interruptor, 1 bc
Una lámpara c/ 2 llaves de combinación en escalera, 2 bc
Una Toma corriente, 1 bc Por llave de 4 vías o intermedia adicional, 1 bc
Circuito independiente
Circuito p/ AA sin montaje de aparato ni abertura de mampostería; hasta 5 m del tablero (mismo que recorran cañerías con otros circuitos), 4 bc
Circuito p/ calefón o ducha eléctrica, 4 bc idem anterior
Circuito monofásico p/ motobomba c/ cable 4mm hasta 5 m del tablero, 4 bc
Circuitos de señalización, comunicación y otros, hasta 5 m del tablero
Boca p/ teléfono 1 bc
Circuito para antena de TV, 1 bc
Circuito de música funcional, 1 bc
Circuito de intercomunicadores, 1 bc
Circuito de timbre con su pulsador, 2 bc
Colocación de artefactos
A A split un 350.000
Ventilador de techo, un 100.000
1 Tubo fluorecente un 18.000
Tubo fluorecente doble, un 30.000
Apliques y arañas, un 18.000
Colocación de artefacto un 18.000
Colocación de artefacto por columna un 57.000
CARPINTERIA DE ALUMINIO
Colocación de pre marco de aluminio:
Chico 1 m2 un 68.000 Mediano 3 m2 un 98.000 Grande 4 m2 un 135.000
Extra grande 5 m2 un 160.000
CARPINTERIA DE MADERA
Colocaciones de:
De marco mayor de 1,00 m, un 120.000
De marco menor de 1,00 m, un 90.000
Puerta placa, hoja 100.000
Puerta persiana o vidriera chica hoja 50.000
Puerta tablero, un 69.000
MANO DE OBRA
Puerta tablero principal (hoja, manijón y visor) un 135.000
Ventana persiana o vidriera 0,65 x 1,00 mt un 40.000
Contramarco, ml 11.000
Pergolado, montaje un 90.000
CARPINTERIA METALICA
Colocaciones de:
De marco chapa doblada 0,80x2,10 m, un 70.000
De marco chapa doblada 1,50x1,20 m, un 95.000
De marco chapa doblada con relleno. un 95.000
De marco metálico - ángulo, un 70.000
De guías metálicas y taparrollo p/ cortina de enrollar, un 280.000
De reja de hierro entre marcos, un 47.000
De reja de hierro aplicada a la pared, un 65.000
Portón de hierro 1,00x1,50 m, un 120.000
Balancín chico 40x40 cm sin revoque, un 50.000
Balancín med 1,00x1,50 m sin revoque, un 80.000
Balancín grande 2,00x1,80 m sin revoque,
Portón cochera de 3,00x1,50 m,
Baranda de escalera metálica
Pasamanos,
Escalera metálica, un 65.000
Puerta metálica corta fuego, un 185.000
Puerta metálica mosquitera, un 110.000
Colocación de ángulos meálicos, cantoneras ml 10.000
PINTURA
Pintura de pared
A la cal blanca,
A la cal color,
Al látex interior/exterior sin enduido,
Al látex exterior con enduido en altura
Al látex exterior sin enduido en altura
Al esmalte sintético interior/exterior con enduido,
Repintado de pared
Al látex interior o exterior,
Al látex interior o exterior altura + de 5m,
Enduído De pared,
De abertura de madera,
Techo
Tejuelita a la cal y maderamem c/ esmalte sintético,
18.000 Tejuelón y maderamem barnizado,
Tejuelita o tejuelón barnizado y maderamem con esmalte sintético,
Cielorrasos
Al látex con fijador sin enduido,
y hoja con barniz,
Aberturas metálicas Marco y hoja c/ cromato y esmalte sintético,
Rejas, barandas y balancines c/ cromato y esmalte
Tejido de metal,
Canaletas y bajadas
Con base p/ galvanizado y esmalte sintético,
Ladrillo visto, hormigón y piedra
Limpieza, curado y siliconado o barnizado,
Limpieza, curado y siliconado o barnizado en altura,
Limpieza, curado y pintura a la cal,
Pintura texturada
Pared texturada
Pintura en silleta
Hasta 30 m de altura,
Desde 30 a 70 m de altura,
Pintura de piso
Pintura con epoxi
VARIOS
balaustre sencillo,
Tanque de fibra de vidrio 500 l,
Tanque de fibra de vidrio 1000 l,
Y HONORARIOS POR SERVICIOS
DE LA CONSTRUCCIÓN - salario legal
MANO DE OBRA
Bolsa de subcontratistas
* La Bolsa de Subcontratistas es una colaboración de la revista con los profesionales y trabajadores de la construcción, teniendo un pequeño costo los anuncios en recuadro. La calidad del servicio, así como la relación contractual, escapa a nuestro compromiso con los apreciados lectores.
Aire acondicionado
Instalación / Reparación
Bracho, Javier 0981 879749 / 0985 464491
Brítez, Esteban 0981 117524
González, Pedro 644661 / 0982 450866
Maciel, Pablo 0971 939890 / 0981 651205
Ojeda, Hugo 623766 / 0981 868289
Solis, Gabriel 0981 486233
Velázquez, Santiago 0981 843738
Aislación térmica Duarte, Eleno
Animación y perspectiva
Abbate, Alejandra 0982 886227
González, Jorge 0986 552 000 / 0991 880 133
Pérez, Rafael 0981 476743
Aprobación de planos municipales
Benítez Schulze, Oscar 0971 340345
Chaparro, Miguel 0961 586457
Fernández, María 0981 932043
Rolón, Oscar 0981 445601
Robledo, Gustavo 0981 939512
Azulejos - colocación
Armando, José 0995 639335
Benitez, Alfredo 0981 520214
Benitez, Antonio 0981 945353
Ferreira, Gustavo 285663 / 0981 881211
Figueredo, Miguel 0981 479221
Cepillado en obra
Jara,
Colocación de
Julio Cristaldo Cel.: 0986 188 514
Bogarín, Lidio 0971 947177
Bruno, Alejandro 0994 314460
Cabral, Andrés 0982 896561
Cáceres, Carlos 0982 132349
Cazal, Alexis 0981 343423
Esquivel, Rogelio 0981 456697
Fernández, Antonio 515629 / 0981 465940
Garcete, Palermo 0981 965660
Gill, Enrique 642559 / 0981 303974
Giménez, Pablo 0981 951645
Godoy, Eladio 0983 333622
González, Aníbal 0985 222147
González, Benito 0982 248256
Jara, Vidal 0981 434787 / 0981 876489
Jiménez, Antonio 514989 / 0981 660190
López, Osvaldo 0981 836904
Maidana, Sinforiano 0983 380486
Marín, Dionisio 0983 731450
Moreno, Ramón 0981 785546
Ocampos, Higinio 0984 926892
Ortega, Mildesis 0984 369 652 / 0981 594 893
Paniagua, Derlis 0981 182465
Peralta, Raúl 0981 501323
Rando, Gerardo 0985 766 650
Ramírez, Amado 374276 / 0981 485609
Riveros, Carlos 0981 521771
Rojas, Juan 0971 950157
Ruiz, Saturnino 0984 273997
Sosa, Edgar 0984 928914
Vera, Néstor 0981 103889
Godoy, Eladio 0983 333622
González, Benito 0982 248256
Jiménez, Antonio 514989 / 0981 660190
Medina, Antonio 0983 247516
Moragas, Carmelo 0985 268 497 / 0981 547 754
Noguera, Higinio 0981 564472
Ortíz, Vidal 509475
Palacios, Leonardo 0983 207676
Vázquez, Ever 0981 655799
Canaletas
Altamirano, Vicente 0981 851077
Arzamendia, Hugo 0981 126471
Canto rodado (carga en obra)
Figueredo, Catalino 0981 763438
Figueredo, Miguel 0981 479221
Carpintería
Bordón, Marcial 0971 277041
Franco, Marcos 0982 279166 Olmedo, Miguel 0981 526079
Ficha 3 agujeros, un 1 9.000 9.000 Tornillo 1x7, un 52 150
Falleba de arrimar un 1 25.500
Pasador 150 mm cromo, un 2 18.000 36.000
Varilla p/ falleba 1.20 un 1
Persiana (2.00x1.20m - 4 hojas de abrir) Total por: un 1.809.600
Colocación de Contramarco Contramarco
CARPINTERIA METALICA
Balancín hasta 1 m2
Balancín fabricado con ángulo de 5/8 y T 3/4x1/8”, m2
Puerta Metálica Tipo Reja (0.80x2.10 m)
Puerta, marco y herrajes, un
Cortina Metálica (2.40x2.60 m) Total por: un
Reja de Hierro Artística Sencilla (1.50x1,20 m)
Reja artística sencilla, m2
Cemento tipo 1, kg
COSTEO DE OBRA
Baranda Metálica de Escalera Total
Portón Metálico (1.00x1.50 m)
Portón de rejas,
Portón Cochera (3.00x2.00 m)
Enduido
Portón Cochera (4.40x4.00 m)
Portón
Escalera Metálica Recta
Tejuela o Tejuelón al Barniz
PINTURAS
Pintura de Pared a la Cal Cal
Pintura de Cielorraso a la Cal
Tejuela a la Cal y Maderamen con Esmalte Sintético
Barnizado de Machimbre
Abertura de Madera con Esmalte
Abertura de Madera con Barníz Aceite de linaza,
Abertura Metálica con Esmalte
Canalata y Bajada con Esmalte Sintético
Tratamiento de Ladrillo Visto
VARIOS Moldura
Estufa (Boca de 1.00 m)
COSTEO DE OBRA
Parrilla (boca de 1.00 m)
Balaustre Sencillo
Tanque de Agua en Fibra de Vidrio 1000 lt
Tanque de Agua en Fibra de Vidrio 500 lt
PROYECTOS MANDU’A
Descripción general:
Todas las construcciones se realizan en Asunción o alrededores sobre un terreno seco con una capacidad portante de 3 Kg/cm2, que no requiere movimiento de suelo. El análisis de costo incluye los gastos generales (10%) y beneficio de la empresa (15%). Se excluyen los gastos complementarios correspondientes a los Honorarios Profesionales por Proyecto y Dirección de Obras. No se consideran los gastos por Permiso Municipal, de conexión y consumo por servicios de
agua y eléctricidad. Tampoco se considera el valor del predio. Los precios de materiales y de mano de obra corresponden a los publicados por nuestra revista, en cuya guía de costeo de obra se desarrolla cada uno de los ítems. Los precios de mano de obra se basan en consultas realizadas con contratistas y profesionales de construcción. No incluyen cargas sociales, seguro de accidentes, etc.
Casa Mandu’a - Vivienda Modelo 1
Descripción: Vivienda económica con una superficie de 67,7 m2
Desarrollo de la Obra
• Fundación: Piedra bruta colocada. Nivelación: Mampostería de 0,30 con ladrillos comunes. • Aislación: Horizontal de muros realizada en cajón con asfalto sólido diluido en caliente. • Mampostería de elevación: Ladrillo hueco de 6 agujeros. En baños y paredes con instalación hidráulica, de ladrillo común. • Dinteles: Envarillado continuo de 2 varillas y de 4 varillas sobre aberturas. • Techo: Tejas españolas prensadas 1ª B, con tejuelones, maderamen de yvyrapyta, aislación con cartón asfáltico, con terminación de boca teja, mojinete y tapa doble. • Carpintería de madera: Marcos de yvyrapyta, aberturas de madera de guatambú, mueble de cocina revestido con laminado plástico. • Revestidos: Azulejos esmaltados lisos 15x15, en cocina, lavadero y baños, con una altura de 1,80 m. • Revoques: Base con azotada impermeable de 0,5 cm y revoque con aditivo hidrófugo, en interior a 1 capa y exterior en la faja perimetral de 0,50 m. Incluye vértice de mampostería y borde de aberturas. • Instalación eléctrica: Monofásica, llaves termomagnéticas brasileñas, Placas, picos de luz y tomas argentinas. Sin artefactos. • Instalación sanitaria: Cañería hidráulica de agua fría, cloacal y pluvial, de PVC. Loza de baño brasileña, con cisterna alta. Pileta de lavar de granito reconstituido.
VIVIENDA MODELO 1 = 67,7 m2
CASA 1 OPCIONAL
Cerca
Caminero de acceso un 1 426.210
Pozo ciego 1.50x3.00 m un 1 2.900.500
Cámara séptica 1.00x1.60x1.20 m un 1 1.751.875
Dúplex Mandu’a Vivienda Modelo 2
Imprevistos, mermas y roturas (3%) 574.214
Costo de obra opcional 19.714.666
Gastos generales y beneficios 25% 4.928.667
Pileta de cocina de acero inoxidable, 1 bacha. Las canaletas y bajadas, de chapa galvanizada Nº 26. • Pintura: Interior y exterior a la cal con fijador y color. Mampostería a la vista con protección a base de silicona, previa limpieza con ácido muriático. Carpintería de madera y maderamen de techo al barniz. Carpintería metálica y canaletas con esmalte sintético.
Descripción: Conjunto de 3 viviendas, cada una de 121,5 m2, con estructura de losa prefabricada con paredes portantes y disminuyendo pilares y zapatas.
Desarrollo de la Obra
• Fundación: De piedra bruta colocada, con encadenado inferior de HºAº y zapatas de Hº Aº como base de pilares.
• Estructura: Losa cerámica a la vista que se apoya en paredes portantes, con algunos pilares y vigas de HºAº. Nivelación y Dinteles sobre aberturas y techo. • Revestidos: Idem modelo 1. • Aislación: Horizontal idem modelo 1. De baño en planta alta con alisada e impermeabilizante de base asfáltica. • Mampostería de elevación: Ladrillo laminado a la vista en fachada; ladrillo común en baños, área de servicio y paredes con instalación hidráulica; ladrillo hueco de 6 agujeros en interiores y medianeras. • Carpintería de Madera: Marcos de yvyrapyta, aberturas de cedro, placard de guatambú, mueble de cocina revestido con laminado plástico. • Carpintería Metálica: Balancines de ángulos, rejas artísticas sencillas y portón de cochera de chapa doblada. • Pisos: Contrapiso de cascotes, baldosa calcárea de base gris en área de servicio, layota nacional en cochera y parrilla. Cerámica esmaltada sobre carpeta alisada de 30x30 en planta baja, área social, escalera y cocina. De 20x20 en baños. Veredita tipo ka’a. Alfombra de 5 mm sobre carpeta de base en planta alta. • Zócalos: Calcáreo, cerámica esmaltada, layotas, en su caso y madera donde lleva alfombra. • Revoques: Común filtrado por ladrillos comunes con azotado de adherencia en ladrillhidrófugo en exteriores y áreas húmedas. • Instalación eléctrica: Monofásica, llaves TM brasileñas, placas, picos de luz y tomas argentinas.
PROYECTOS MANDU’A
Aislación
Dintel sobre aberturas/Envarillado de mampostería
de Hº de cascotes
Revoque 1 capa, 1.5
Revoque 1 capa con hidrófugo en exteriores
Techo:
Sin artefactos. • Instalación Sanitaria: Cañería para agua fría, cloacal y pluvial de PVC, para agua caliente de polipropileno, loza de baño brasileña, cisterna baja en baño social y en planta alta, alta en baño de servicio, pileta de lavar de granito reconstituido y de acero inoxidable de 2 bachas en la cocina. Canaletas y bajadas de chapa Nº 26. • Pintura: Mampostería a la vista con protección a base de silicona, previa limpieza con ácido muriático. Area de servicio y exteriores revocados a la cal con color. Paredes interiores al latex. Carpintería de madera, techo de tejas y losa con cerámica a la vista al barniz. Carpintería metálica y canaletas con esmalte sintético. os huecos, con azotada impermeable (0,5 cm) y común filtrado con aditivo .
Planta Baja
Planta Alta
Dúplex Mandu’a - Vivienda Modelo 3
Descripción: 2 viviendas iguales en Duplex, cada una de 150,3 m2
Sistema constructivo y materiales
Estructura: La losa prefabricada utilizada es de una marca del mercado, utilizada con el mismo criterio adoptado en el Modelo 2.
Desarrollo de la Obra
• Fundación: Idem modelo 2. • Estructura: Se utiliza el sistema Listalosa con cielorraso ranurado a la vista, sin revoque, que descansa sobre paredes portantes, reforzados con algunos pilares y vigas de Hº Aº. • Fundación, nivelación, aislación, mampostería, dinteles, techos, revoques, Instalación Sanitaria y
Pintura: Idem al modelo 2. • Carpintería de Madera: Marcos de lapacho, aberturas, placards y mueble de cocina de cedro, éste último con puertas tablero; mesada de granito natural.
• Carpintería Metálica: Balancines metálicos. Rejas artísticas y portón de cochera de chapa doblada y varillas. • Pisos: Contrapiso de Hº de cascotes, baldosa calcárea de base gris en área de servicio, layota nacional en cochera y parrilla. Granito reconstituído pulido de base gris en área social, estudio y planta alta, y en planchas en la escalera. Cerámica esmaltada sobre carpeta alisada en cocina y baños. Vereda de mosaicos de canto rodado de color 30x30. • Zócalos: Calcáreo, cerámica esmaltada, cerámica roja y granito reconstituido. • Revestidos: Azulejo esmaltado liso 20x30 en baños y cocina. De 15x15 en lavadero y baño de servicio. • Instalación Eléctrica: Monofásica, llaves TM europeas, placas, picos de luz y tomas de procedencia uruguaya. Sin artefactos. VIVIENDA
y tirantes
Edificio para la Renta Vivienda Modelo 4
Descripción: Edificio de 2 plantas que puede ampliarse a 3, comprende 2 departamentos en Planta Alta, cada uno de 60 m2 y con 2 dormitorios. En planta baja 2 salones comerciales de 34,30 m2 de área interior. Entrada vehicular cubierta.
Desarrollo de la obra
• Fundación: Se utilizan Zapatas de Hº Aº donde actúan cargas puntuales y bajo las paredes, vigas del mismo material. • Estructura: De Hº Aº tipo tradicional, las losas descansan sobre vigas y pilares del mismo ancho que las paredes. En planta alta se utiliza un encadenado general a la altura de asiento de tirantes. • Aislación, mampostería de elevación, dinteles, techo y carpintería de madera, pisos, zócalos, revestidos, revoques, instalación sanitaria: idem al modelo 2. • Carpintería Metálica: Cortina de enrollar de tablillas metálicas con puerta de escape. Balancines, portones de acceso peatonal y de cochera de chapa doblada. Baranda sencilla de escalera. • Instalación
Eléctrica: Idem. modelo 3. • Pintura: Paredes interiores y exteriores del frente y contrafrente al latex. Paredes exteriores medianeras y cielorraso a la cal. Abertura de madera, maderamen y tejuelones del techo al barniz. Carpintería metálica con esmalte sintético.
Planta Baja
Planta Alta
CASA 4 BASICA
Planta Baja
Planta Alta
Galpón tipo tinglado - Vivienda Modelo 5
Descripción: Galpón tipo tinglado, con una superficie de 268,8 m2, con oficina y vestuario. La oficina incluye un baño privado y el vestuario dos boxes de baño, para ducha e inodoro, respectivamente. Consta de patio posterior y retiro en el frente, cumpliendo la norma municipal que exige un 25% de superficie sin construir.
La obra está prevista para un terreno plano y limpio de 12x30 m situado entre linderos.
Desarrollo de la Obra
• Fundación: Pilares asentados sobre zapatas de hormigón ciclópeo y cimiento corrido de P.B.C para asiento de paredes. • Estructura: Realizada con pilares de HºAº y vigas encadenadas conformando 2 anillos de unión. • Aislación, mampostería de elevación, dinteles, carpintería de Madera: Idem. modelo 1. • Techo: Tipo tinglado parabólico, estructura metálica reticulada fabricada de varillas torsionadas pintadas con antióxido. Cubierta de chapa galvanizada ondulada, aireada con extractores eólicos. • Carpintería Metálica: Balancines metálicos de ángulos y perfiles “T”. Portones de chapa doblada en el acceso vehicular y la salida al patio. Escalera metálica recta de acceso al entrepiso de madera. • Pisos: En el patio del frente y dentro del depósito, donde pueden circular vehículos, el piso es de hormigón armado con juntas de dilatación. En la oficina se utilizan baldosa calcárea de base gris y cerámica esmaltada sobre una carpeta alisada, en baños y vestuarios. Vereda de baldosita calcárea tipo ka’a con ranuras antideslizantes. Contrapiso de hormigón de cascotes. • Zócalos: Calcáreo en la oficina. • Revestidos: Azulejo esmaltado liso 15x15 en baños y vestuario. • Revoques: Sobre ladrillos huecos, azotada de adherencia con hidrófugo y revoque común filtrado y sobre ladrillos comunes sólo este último. Las paredes perimetrales llevan revoque a un solo lado.
cos de luz y tomas uruguayos, sin artefactos. Instalación Sanitaria: Cañería hidráulica de agua fría, cloacal y pluvial, lozas de baño, canaletas y bajadas idem modelo 1. Cisterna baja en baño de oficina y alta en el vestuario. • Pintura: Paredes revocadas, interiores o exteriores, a la cal. Paredes de ladrillo hueco a la vista con tratamiento correspondiente para el efecto. Carpintería de madera y entrepiso de machimbre pintadas con barniz. Carpintería metálica y caños de bajada con esmalte sintético.
MANDU’ARA
ABERTURAS
Madera
Puerta placa
De 0,60 - 0,70 y 0,80 m
De eucalipto un
De 0,90 m
De eucalipto un
Puertas con cabezal recto
Tablero
Tablero
Tablero
Contramarco
ALAMBRES
Liso
Diámetro
Bolsa de
Bolsa de 25 lt.
Bolsa de 2 lt.
Diámetro 30mm
Bolsa de
Arcilla Expandida
CAÑOS Y ACCESORIOS
Tubo liviano para desague (blanco)
Muebles de cocina
Alacena colgante con puertas placas lisas, revestido exterior con fórmica, herrajes y colocación
Idem anterior mueble bajo mesada
Alacena colgante con puertas tablero, lustre natural, herrajes y colocación
Idem anterior mueble bajo mesada
Placares
890.000
1,100,000
Con puertas placas lisas, exterior cedro, interior cupay, lustre natural, herrajes, interior revestido, cajones,estantes y colgadores, colocado ml 1,200,000
PROCESADORA DE VIDRIOS TEMPLADOS
PLANTA INDUSTRIAL
PROCESADORA
Virgen del Rosario 563 casi Beatriz Benítez. Itauguá.
