Especial Vivienda - Septiembre 2022

ESPECIAL VIVIENDA

ASÍ SERÁN LOS HOGARES DEL FUTURO

FOTO:ARCHIVO

DIJOUS, 29 DE SETIEMBRE DEL 2022

BMS Con una media de 45 años de antigüedad, el parque inmobiliario español está entrando en una necesaria fase de renovación. El motivo es que se encuentra en la parte baja del ranking de eficiencia energética, con una valoración media de E, según un estudio realizado por el portal especializado Idealista.

Más de la mitad de las viviendas de España superan los 40 años desde su construcción, a lo que se añade que antes de 1980 no existía ninguna normativa que regulase las condiciones térmicas de los edificios. Estas son dos de las razones que hacen que España presente una calificación energética mucho más baja, por contaminante, que la de otros países europeos.

De hecho, cuatro de cada cinco edificios en España son ineficientes energéticamente, lo que convierte la vivienda en la tercera causa de emisiones de CO2, solo por detrás de los sectores del transporte y la industria.

DIFERENCIAS POR ZONAS

Entre las provincias españolas también existen claras diferencias si las comparamos, por el distinto ritmo de desarrollo de cada región. La crisis de 2007 no afectó de igual manera a todas las comuni-

ESPECIAL VIVIENDA CASAS MÁS SOSTENIBLES

Jueves, 29 de septiembre de 2022 — 20MINUTOS

ASÍ AFRONTA ESPAÑA EL FUTURO DE SU PARQUE INMOBILIARIO La edad media de los edificios de viviendas y su mala calificación energética hacen urgente la rehabilitación

dades, lo que influye notoriamente en el momento de construcción de las viviendas. Toledo y Guadalajara son las provincias españolas que presentan una fecha media de construcción de sus viviendas más reciente: 2003 y 2001, respectivamente. Sin embargo, ser las más ‘jóvenes’ no les ha servido para mejorar la eficiencia energética de las casas y se sitúan a la par de la media española.

La mayoría de las provincias están vertebradas por viviendas construidas en los años

LA CIFRA

30%

ha repuntado la oferta de viviendas sostenibles en España en los últimos años

80. Entre ellas, destacan Huesca, Cáceres y Badajoz, con una certificación D. Por contra, las islas de Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas presentan la calificación G, peor que la media española.

Por su parte, Barcelona es la ciudad con el parque inmobiliario construido más antiguo, con una certificación de media en los años 60 y con una calificación energética E. APUESTA POR LA SOSTENIBILIDAD

Aunque la pandemia ha supuesto un receso, a la vez ha servido para que muchos sectores puedan reinventarse y obrar de nuevas y creativas formas. La solución en auge para renovar el parque inmobiliario es la apuesta por las viviendas sostenibles, que han experimentado un repunte de un 30% durante los últimos años, según un estudio realizado por el Consejo General de los Colegios Oficiales de

PACTO VERDE

Los índices de eficiencia energética de España están entre los peores de Europa, situándose a la cola de la Unión en lo referente a la rehabilitación del parque de inmuebles.

Por este motivo, alcanzar las metas del Pacto Verde Europeo es una de las cuestiones más acuciantes y urgentes a las que se enfrenta el sector de la vivienda en nuestro país.

Mejorar la eficiencia de los inmuebles residenciales, implantar placas fotovoltaicas y renovar las tecnologías son las soluciones más factibles a corto plazo. El Gobierno español se ha propuesto rehabilitar más de miedo millón de viviendas de aquí a 2026.

Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España.

Aunque la inversión inicial en viviendas de este tipo puede ser superior, expertos en la materia como la secretaria del Consejo, Lola Alcover, consideran que, a la larga, resulta rentable: «Una vivienda eficiente no es más cara en absoluto. Esto es fácilmente constatable en el importe de las facturas energéticas que se generan y que evidencian no solo la amortización del gasto inicial adicional, sino el ahorro continuado en el consumo de energía del inmueble», defiende.

AUGE DE LA ‘HIPOTECA VERDE’

Ante el contexto actual, el ámbito financiero también ha sabido adecuar su oferta de servicios a la situación, adaptando sus productos a las viviendas sostenibles a través de las comúnmente denominadas ‘hipotecas verdes’.

El objetivo de este servicio es vincular el tipo de interés de la hipoteca con el nivel de eficiencia energética de la vivienda, de forma que se rebaja un 0,1 puntos. Cuenta también con otras ventajas como que se reduce o elimina la comisión de apertura y el porcentaje en hipoteca del valor del inmueble puede estar por encima del 80%.

En un panorama en el que el parque inmobiliario ha envejecido, la Agencia Negociadora de Productos Bancarios prevé un periodo de expansión de este tipo de hipotecas, ligadas a premiar la eficiencia energética de una vivienda y a la incentivación de mejorar las que presenten las calificaciones más bajas.

Al hilo, el Banco Central Europeo (BCE) estudia nuevas alternativas, como la posibilidad de ahorrar hasta un 25% en el consumo de capital cuando las inversiones sean menos intensivas en carbono o, dicho de otro modo, cuantos más productos ‘verdes’ ofrezca una entidad, más margen de actuación y maniobra tendrá.

AYUDAR PARA LA RENOVACIÓN ISTOCK

II

Para incentivar la descarbonización y transitar hacia energías más limpias, ya están disponibles los fondos Next Generation de la Unión Europea, con ayudas para rehabilitar las viviendas y mejorar su gasto energético. De ello se beneficiará directamente el parque inmobiliario de todas las regiones de España, que representa un 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero.

Estos fondos europeos supondrán un impulso clave a la renovación de los edificios.

Se distribuirán entre las diferentes comunidades y más de 4 millones de euros del presupuesto se destinarán a la rehabilitación del parque de viviendas.

Se han fijado dos parámetros clave para optar a estas ayudas: la reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración; y la disminución del consumo de Energía Primaria no Renovable (EPnR) en las casas. (Más información en la página 8) De esta forma, la calificación energética de los edificios podrá mejorarse mucho, introduciendo sistemas renovables como la energía solar o la aerotermia además del gas natural. El objetivo a medio plazo es conseguir que España cuente con un parque inmobiliario mucho más sostenible y eficiente de cara a las próximas décadas. ●

20MINUTOS — Jueves, 29 de septiembre de 2022 — III

IV

ESPECIAL VIVIENDA ¿COMPRAR O ALQUILAR?

EL ETERNO DEBATE SIN RESPUESTA ÚNICA

E | FIRMA INVITADA ¿Qué debo tener en cuenta al comprar una vivienda?

Marcel Beyer CEO de iAhorro

C

Optar por alquiler o compra es una decisión marcada por factores como el estado del mercado, la capacidad económica o la situación personal

B. LANGREO Existen dos temas que siempre generan un debate acalorado en las comidas familiares. El primero de ellos es la política; el segundo, la eterna dicotomía entre la compra o el alquiler de una vivienda.

Como en el primer caso, en el segundo también existen argumentos sólidos en los dos bandos. Los abanderados de la compra hablarán de tranquilidad de vida –en España, la compra de una vivienda es la principal forma de inversión, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)–, de sentar la cabeza y de «dejar de tirar el dinero». Los defensores del alquiler, por su parte, responderán en muchas ocasiones que no pueden afrontar el gasto inicial y que, además, sus necesidades cambiarán con el tiempo, por lo que no tiene sentido ‘atarse’ a un hogar.

La realidad, como en casi todo, es que no existe una respuesta única. Nuestra situación personal, laboral, familiar y económica, nuestro estilo de vida y nuestras expectativas serán las que inclinen la balanza hacia una opción u otra.

LA DECISIÓN MÁS IMPORTANTE

Saber qué nos conviene no siempre es sencillo, e incluso si se toma una decisión, el contexto puede hacer que dar el paso sea más difícil de lo esperado.

Uno de los principales escollos a la hora de optar por la compra se resume en una sola palabra: ahorro. «Necesitas un presupuesto inicial para comprar», explican desde Idealista.

«Pocas o ninguna entidad bancaria hoy en día dan hipotecas al 100%, así que, si no tienes alrededor de un 20%, la compra se complica», apuntan.

Ese ahorro es una dificultad porque, en la realidad actual, es

Comprar una vivienda es una inversión que no está al alcance de todos.

poco probable que los hogares alcancen esa capacidad: según el último informe inmobiliario de CaixaBank Research, alrededor del 49% de inquilinos cuentan con un nivel de ingresos suficiente para comprar, pero solo un 13% guarda el ahorro base necesario para afrontar el desembolso inicial, que incluye la entrada –del 10 al 20% del valor de la vivienda–, la tasación y los impuestos correspondientes, distintos en el caso de vivienda nueva o de segunda mano, y que suponen una horquilla de entre el 5 y el 12% sobre el coste del inmueble.

Según Colliers International, la media de ahorro necesaria para este desembolso en España –en unidades familiares con dos salarios mínimos– es de seis años, pero se triplica en grandes ciudades como Madrid (15,6 años de media), Barcelona (17,3) o Donostia-San Sebastián, donde se necesitan casi 20 años para llegar a reunir esa cantidad.

UN ACTIVO RENTABLE

Si el ahorro inicial está cubierto, la opinión de los expertos es

unánime: la compra es mejor opción dado el ahorro que supone la mensualidad, más barata que el alquiler, especialmente en las grandes ciudades.

Además, al terminar de pagar la hipoteca, la vivienda se convierte en un activo del que es posible sacar rentabilidad.

LA CIFRA

6

años es el tiempo que tarda una familia española, de media, en reunir el ahorro necesario para conseguir una hipoteca Imaginemos ahora que decidimos comprar: en este punto, se plantean infinidad de preguntas. Una de las principales es la elección entre hipotecas a tipo fijo o a tipo variable; dicho de otro modo, si los intereses añadidos a nuestra hipoteca son constantes o depen-

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ARCHIVO

den del mercado y de las fluctuaciones de los índices de referencia.

En la actualidad, debido al ascenso de los tipos interés y al alza del Euríbor, son muchos los asesores que recomiendan ‘ir a lo seguro’ y elegir un préstamo a tipo fijo. Es el caso de imaginBank, que ofrece esta opción a sus clientes, concediendo hasta el 90% del precio de la vivienda y una cuota mensual fija, independientemente de los vaivenes del mercado.

Además, apuntan, es interesante conocer las bonificaciones especiales en acciones como domiciliar la nómina. «En definitiva: cada vez más nuevos propietarios eligen esta opción para asegurarse la estabilidad hasta el pago de la última cuota», apuntan desde la entidad.

Sea esta u otra la opción elegida, también existe unanimidad a la hora de dar el consejo más importante: no tener prisa, ya que cuantas más viviendas se vean e hipotecas se comparen, mayor probabilidad habrá de encontrar un crédito con buenas condiciones y acorde a nuestras posibilidades. ●

omprar una vivienda es la decisión económica más importante de cualquier persona.

Tras varios meses de búsqueda, en muchos casos, cuando se encuentra la casa ideal el siguiente paso está lleno de preguntas y miedos: ¿Me darán la hipoteca? ¿Mejor fija, variable o mixta? ¿Qué documentos necesito?

El primer punto a tener en cuenta es calcular los ahorros que tenemos y lo más importante: cuánta financiación necesitamos. La entidad nos pedirá diferentes datos de nuestra situación laboral y económica para estudiar la operación. Hay que tener en cuenta que los bancos siempre van a ofrecer mejores ofertas a los clientes más solventes, con más ahorros, mejores ingresos y, sobre todo, sin deudas pendientes.

Una vez recibidas las ofertas llega el punto más importante, que es compararlas. Este trabajo es el más delicado para que el cliente consiga la mejor hipoteca.

Hay que analizar los tipos de interés; tanto el TIN como la TAE. El porcentaje de financiación, el plazo de compra y, muy importante, los productos vinculados.

El TIN nos dirá la cuota que pagaremos por nuestra

hipoteca y la TAE, por su lado, representa el coste total de préstamo. En la TAE se tienen en cuenta los productos vinculados como puede ser el seguro de hogar o de vida... Estos productos vinculados tienen un coste para el usuario, pero no repercuten en la cuota de la hipoteca; por eso, el porcentaje de la TAE siempre será más alto que el del TIN. Si queremos firmar una hipoteca a 30-40 años pagaremos más intereses, porque el plazo es más largo que si la hipoteca fuera a 20 años. Otro de los puntos más importantes es la financiación: no es lo mismo pedir que el banco nos financie el

Cuanto más alto sea el porcentaje de financiación, más intereses pagaremos 80% del valor de compraventa de la que casa que pedir el 90%. Cuanto más alto sea el porcentaje de financiación, más elevado será el TIN y, por ende, más intereses acabaremos pagando.

Después de haber estudiado las diferentes ofertas y haber analizado los pros y contras, toca elegir la oferta adecuada y empezar el proceso hipotecario. El banco enviará al cliente la FEIN, que es la oferta de su préstamo. Lo que ponga en este documento serán las condiciones de su hipoteca.

Una vez aceptada y firmada ya solo nos quedará pasar por el notario para firmar el préstamo. ●

Después de encontrar nuestra vivienda ideal, llega el paso más complicado: buscar una hipoteca y entender las condiciones que nos ofrece cada entidad. ARCHIVO

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ESPECIAL VIVIENDA EL NEGOCIO INMOBILIARIO

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Invertir en viviendas para reformar resulta más económico y puede ser más rentable que comprar un inmueble nuevo. ISTOCK

LA CIFRA

2021

ha sido el año con más operaciones de compraventa (565.523) desde 2008

COMPRAR PARA INVERTIR, ¿UNA BUENA DECISIÓN? El sector inmobiliario experimenta un repunte considerable tras la pandemia, aumentado la inversión en casas

BMS Adquirir una vivienda goza de buena reputación en nuestro país, tanto si la compras para uso propio como si la alquilas o vendes buscando rentabilizarla. Acometer una operación de estas características siempre conlleva cierto riesgo, pero existen claves que

te permiten afrontar esta inversión con más seguridad.

Tras la pandemia, el mercado inmobiliario se ha reactivado con fuerza en nuestro país: el año pasado se cerraron unas 565.523 operaciones de compraventa, según el Instituto Nacional de Estadís-

tica (INE), unas cifras que no se alcanzaban en España desde 2008.

La invasión rusa en Ucrania y la inflación han supuesto una subida en los costes de los materiales de construcción. Pese a ello, la inversión en el sector inmobiliario sigue siendo un valor refugio que se revaloriza con el tiempo.

Cuando se compra para alquilar, la vivienda no es la única opción: las oficinas de uso exclusivamente comercial y los

locales comerciales para empresas y autónomos han ganado adeptos en los últimos años, sobre todo a raíz de la superación de la pandemia.

INVERTIR CON POCOS AHORROS

La vivienda es considerada un activo financiero para muchos habitantes. No obstante, generar una renta extra con bienes inmuebles únicamente está al alcance de los grandes propietarios o de quien disponga, de partida,

de al menos dos viviendas.

Pese a ello, no es necesario invertir en una propiedad de lujo para sacar un buen rendimiento al ladrillo.

Como explica el divulgador Pau Antó a la compañía especializada en inversiones Finect, a causa de la inflación y de la subida generalizada de precios de las últimas semanas, nos encontramos en «el mejor momento económicamente para endeudarse a un tipo de interés bajo». Desde su punto de vista, la vivienda es «un activo que se puede apreciar como real» y con «una rentabilidad ligada a una renta que se va actualizando año a año por la inflación».

Quien dispone de pocos ahorros tiene la posibilidad de contratar un préstamo con buenas condiciones, así como optar por la copropiedad: «Entre varios amigos pode-

mos hacer una compra de una vivienda para alquilarla o venderla», indica Antó.

OTRAS OPCIONES RENTABLES

Los fondos de inversión inmobiliarios son otro método que no requiere adquirir una vivienda en propiedad. Permiten obtener rendimientos mediante el incremento del valor de sus activos, en compañías cotizadas relacionadas con el sector o mediante el alquiler.

Otra opción accesible para acceder a este sector es el crowdinvesting inmobiliario, un sistema de pequeñas inversiones ejecutadas a través de plataformas, aunque no convencen a todos: «Pierdes mucho control cuando inviertes en este tipo de plataformas y prefiero la inversión directa con una persona que conozca y genere confianza», detalla Antó. ●

Cómo rentabilizar tu vivienda en alquiler Antes de adquirir una vivienda para alquilar, se recomienda hacer un análisis detallado del inmueble BMS En los tiempos que corren, disponer de más de una propiedad inmobiliaria para poder alquilarla es una opción muy interesante, puesto que cada vez menos personas apuestan por adquirir una vivienda en propiedad. Además, la tasa de interés se en-

cuentra por debajo del promedio histórico habitual.

Con frecuencia, adquirir una vivienda para alquilar te permite cubrir la cuota de la hipoteca. Además, es una forma cómoda de ahorrar y de hacer frente a los costes de la casa.

Eso sí, las ganancias deben ser suficientes para afrontar la cuota de la hipoteca más otros gastos como el IBI, el mantenimiento, la comunidad o tasas como la de basura.

LA VIVIENDA IDÓNEA

El primer paso para escoger la vivienda idónea es tener en

cuenta dónde se ubica la vivienda en cuestión, el estado actual del inmueble y la superficie útil. Acto seguido, hacer un estudio de mercado específico es lo recomendable para saber cuál es el precio de las viviendas con características similares a esa y en un estado parecido.

Conocer las condiciones de demanda de los inquilinos y el perfil de los habitantes de la zona es fundamental a la hora de fijar un precio, puesto que enfocarse en la zona universitaria o escoger una zona más lujosa hará que varíe tan-

to el número de interesados en tu inmueble como el poder adquisitivo de los mismos.

FIJAR UN PRECIO JUSTO

Tener en cuenta todos los gastos que conlleva adquirir un inmueble no es lo único que hay que valorar al alquilar una vivienda. Si te precipitas y fijas un precio de alquiler muy bajo corres el riesgo de que el flujo de efectivo sea negativo. Por contra, si estableces el precio del inmueble por encima del promedio, te expones a pasar muchos meses sin inquilinos. ●

El barrio donde se ubica el inmueble condiciona el precio. ISTOCK

INFORME ESPECIAL 20MINUTOS —Jueves, 29 de septiembre de 2022

VII

OFRECIDO POR

¿Qué papel juega en la sostenibilidad medioambiental un administrador de fincas?

Un administrador de fincas colegiado es un profesional que presta servicios de administración y asesoramiento a propietarios de inmuebles, por lo que su papel es vital de cara a la ciudadanía y, más concretamente, en el proceso de sostenibilidad de las ciudades

l Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida tiene muy claro que la figura del administrador de fincas colegiado es imprescindible para la gestión de bienes inmuebles, sean rústicos o urbanos: es el que se encarga de prestar servicios de administración y asesoramiento a los propietarios, administrando sus alquileres y llevando al día las comunidades de propietarios.

Estos profesionales son, en definitiva, imprescindibles para la vida de la ciudadanía, ya que desarrollan una actividad de gran valor socioeconómico. De hecho, uno de sus objetivos principales es garantizar la calidad de vida en los hogares y, con ella, asegurar el acceso a una vivienda de calidad.

En un sentido práctico, un administrador de fincas es una pieza fundamental para informar a las comunidades de propietarios, haciendo valoraciones, buscando información, organizando reuniones o redactando los acuerdos en un acta. Es conocedor del Régimen jurídico de Propiedad Horizontal y traslada la información de forma fácil y entendible para que, en conjunto, se lleven a cabo decisiones para el bienestar de cada finca.

E

¿QUÉ PUEDE HACER UN ADMINISTRADOR DE FINCAS POR LA SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL? Uno de los principales focos actuales en la mejora de inmuebles es su adaptación para hacerlos más sostenibles. En este sentido, los administradores de fincas juegan un papel primordial de cara a mejorar las condiciones de los propietarios, acceder a subvenciones, como las ayudas actuales de los Fondos Europeos Next Generation, y plantear las obras necesarias.

Para ello, se siguen numerosos pasos dirigidos siempre por uno de estos profesionales cualificados. El primero de ellos es identificar los potenciales beneficiarios, analizando e investigando los edificios de sus clientes que reúnan las características adecuadas para conseguir ayudas por aspectos como la antigüedad, las necesidades de reha-

bilitación o mejora en instalaciones y la accesibilidad, entre otros aspectos.

Tras esta primera valoración, es el momento de un pre análisis de viabilidad, en el que se estudiarán, junto con un técnico, el potencial de mejora de demanda energética del edificio, la ubicación, el rango de ayudas según la ubicación, el estudio de costes estimados de las mejoras y la identificación de las necesidades del inmueble, además de la distribución de esos costes entre propietarios y los calendarios de pagos.

UNA FIGURA IMPRESCINDIBLE Si tras dar esos pasos preliminares se observa que estas mejoras son viables, el administrador de fincas pasará a celebrar la primera junta de propietarios. En ella, expondrá al presidente de la comunidad ese pre análisis, convocará la junta y explicará su trabajo de investigación y viabilidad. Tras aclarar dudas, redactará el acta notificando también los acuerdos, trabajará en la solicitud de ayudas para el Libro del Edificio y solicitará presupuestos de obra.

Después de esa primera junta, el administrador de fincas estudiará y negociará opciones de financiación y preparará la presentación del proyecto de actuaciones.

Llega entonces el momento de una segunda junta de propietarios. En ella, el administrador de fincas presentará y explicará a los propietarios el proyecto de actuaciones necesarias, aclarará dudas y gestionará la toma de acuerdos de la ejecución de presupuestos, la solicitud de financiación, la recaudación de los importes y la solicitud de ayudas para la rehabilitación. Tras todo ello, redactará el acta y notificará los acuerdos.

PASO A LA ACCIÓN Después de que la comunidad de propietarios adopte los acuerdos necesarios, el administrador de fincas pasará a trabajar en el arranque de actuaciones. En esta fase, redactará los contratos de la obra y de los téc-

Un administrador de fincas colegiado con formación actualizada será capaz de afrontar los retos de sostenibilidad de sus inmuebles. ARCHIVO

nicos; preparará la documentación para la financiación y para la solicitud de ayudas; identificará casos de vulnerabilidad; emitirá cobros y reclamará derramas; gestionará la financiación de la obra, pagando a proveedores por certificaciones y controlando el flujo de caja, además de justificar las necesidades de tesorería; solicitará las licencias; seguirá el ritmo y la ejecución de las obras, además de gestionar las incidencias e imprevistos durante las mismas; y controlará, junto al técnico, la ejecución y la terminación de la obra.

Como broche final, el administrador de fincas se encargará de justificar las obras a efectos de las subvenciones, convocando, asistiendo y justificando la redacción del alta, así como la notificación de acuerdos si existieran juntas extraordinarias; hará las declaraciones fiscales pertinentes; y emitirá certificados fiscales para posibles deducciones del IRPF. Un administrador de fincas colegiado es, en definitiva, una figura imprescindible que se encarga de encontrar, aplicar y seguir las actualizaciones en sostenibilidad medioambiental que cada inmueble necesita, encontrando la forma idónea de llevar a cabo estas mejoras y buscando, si es posible, las ayudas correspondientes para que estas mejoras no repercutan en un gran coste para los propietarios.

LA IMPORTANCIA DE LA FORMACIÓN Para que un administrador de fincas colegiado pueda estar preparado a la hora de afrontar estos nuevos retos, debe estar formado de manera actualizada en todas las novedades que rodean el mercado inmobiliario, incluyendo todo lo relacionado con energías renovables, ayudas a la sostenibilidad medioambiental, mejoras en eficiencia, supresión de barreras arquitectónicas, etc.

Por ello, es sumamente importante que esté en constante aprendizaje, algo que es posible gracias a los cursos y las conferencias que se realizan en la plataforma online especialmente dirigida a este colectivo: Aula Colegial.

Aula Colegial es una escuela online de formación continuada creada por el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida (CAFBL), en colaboración con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), y dirigida a sus colegiados. Su completo equipo trabaja de forma transversal y está compuesto por responsables de formación, coordinadores y directores académicos, además de gestores de la plataforma y una serie de profesores que combinan su experiencia profesional con la docencia. De esta forma, se trasladan de forma actualizada todos los conocimientos profesionales útiles para afrontar los cambios del mercado inmobiliario y en especial de la vivienda.

VIII

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ESPECIAL VIVIENDA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

MÁS AHORRO Y SOSTENIBILIDAD EN CADA HOGAR

El programa de ayudas a la rehabilitación de la vivienda aspira a reducir en un 30% el consumo de energías no renovables en las casas, además de descarbonizar y disminuir la demanda de calefacción y refrigeración hasta en un 7% BMS El pasado agosto, España vivió el mes más caro de la historia en lo que a precio de la electricidad se refiere: los españoles pagaron, de media, 307,80 euros por megavatio/hora. En los últimos meses, la crisis energética ha puesto de relieve una necesidad para los hogares: reducir su consumo y ser más eficientes.

No obstante, estas premisas ya resultaban esenciales para combatir los efectos del cambio climático y avanzar hacia una sociedad más sostenible, ya que mejorar las viviendas a nivel energético supone también menos residuos, menos emisiones de CO2 a la atmósfera y un gran paso en el proceso de descarbonización.

Precisamente por ello, el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) del Gobierno de España incluye un programa de ayudas destinado a la rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales, dotado con 3.420 millones de euros y que contempla 510.000 actuaciones de renovación de viviendas hasta 2026. También algunas administraciones munici-

pales han puesto en marcha incentivos a este respecto.

Cambiar las ventanas, colocar placas solares que suministren energía a toda una comunidad de vecinos, aislar la fachada y la cubierta de un bloque de viviendas, reemplazar el sistema de calefacción por uno más eficiente o elaborar un Libro del Edificio, documento que diagnostica el estado de una construcción y establece una hoja de ruta para posibles rehabilitaciones, son algunas de las actuaciones contempladas en dichos programas.

Asimismo, existe una línea de avales y deducciones fiscales para impulsar la rehabilitación. Más en concreto, los ciudadanos podrán deducir hasta un 20% por actuaciones que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en vivienda habitual; un 40% por reducir un 30% el consumo de energía primaria no renovable y obtención de la calificación A o B de la vivienda; y hasta un 60% por reducir un 30% el consumo de energía primaria no renovable y obtención de la calificación A o B del edificio.

En el caso de las ayudas, los propietarios, usufructuarios y

arrendatarios de viviendas podrán recibir hasta el 40% del coste de la actuación realizada, hasta 3.000 euros y con un coste mínimos de 1.000 euros por vivienda, si con ella se reduce la demanda energética de calefacción y refrigeración en un 7% y se disminuye el consumo de energía primaria no renovable al menos un 30%.

En este sentido, también es financiable la modificación o sustitución de elementos constructivos en la fachada de adecuación al Código Técnico de Edificación (CTE).

VENTANAS

Las ventanas son uno de los elementos arquitectónicos de una vivienda que más peso tienen en cuestión de ahorro y eficiencia energética. «Las ventanas en un edificio constituyen la parte hueca de la envolvente y la más vulnerable a la hora de sufrir intercambios térmicos entre el interior y el exterior», recoge la Guía de la Energía, un documento elaborado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

Desde 2015, los fabricantes deben incluir la etiqueta ener-

gética, por lo que a la hora de renovar estos elementos resulta más sencillo seleccionar la opción más eficiente.

En cualquier caso, es recomendable optar por aquellas que cuenten con una unidad de vidrio aislante, que incluye entre dos vidrios una cámara de aire que proporciona aislamiento entre el interior y el exterior; y con un marco metálico con RPT (rotura de puente térmico), que proporciona aislamiento con el exterior; o de PVC, material muy aislante. Sobre el sistema de apertura y de cierre, las abatibles permiten superposición de

SOLICITUDES

Las Comunidades Autónomas son las encargadas de ejecutar el reparto de las ayudas a través de convocatorias públicas mediante el procedimiento de concurrencia simple, es decir, por orden de presentación hasta el agotamiento de los fondos. En algunas CC. AA., las solicitudes se pueden tramitar hasta finales de este 2022, aunque habrá nuevos plazos hasta el próximo 2026, fecha de finalización del plan. Toda la información se puede consultar en la página web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

La instalación de ventanas, de sistemas de autoconsumo o de aerotermia son algunas opciones para mejorar la eficiencia energética en casa. ISTOCK

marcos y evitar infiltraciones de aire, mientras que las correderas, no.

AUTOCONSUMO

Aunque pueda resultar un sistema únicamente disponible para viviendas unifamiliares, el autoconsumo de energía eléctrica generada a través de paneles fotovoltaicos o pequeños aerogeneradores también es una realidad para comunidades de vecinos y edificios, lo que también permite un notable ahorro en la factura energética y contribuye a un consumo verde.

Existen dos modalidades: el autoconsumo sin excedentes, para aquellos sistemas que están conectados a la red de distribución o de transporte y a través de un sistema antivertido no permiten que la energía excedentaria se inyecte a la red; y el autoconsumo con excedentes, que son aquellas instalaciones que, además de suministrar energía para autoconsumo, pueden inyectar la energía excedentaria en las redes de transporte y distribución.

FRÍO Y CALOR

«Se puede conseguir hasta un 60% de ahorro de energía instalando toldos en las ventanas

donde da el sol, evitando de este modo la entrada de aire frío y aislando adecuadamente los techos y los muros», indica la guía del IDAE, que refiere además que «la calefacción representa como media el 47% del consumo de energía en los hogares españoles».

Un medidor de energía térmica, colocado en la entrada de la vivienda, o los repartidores de costes, dispositivos que se ponen en cada radiador y miden parámetros de tiempo, caudal o temperatura del agua de distribución, son algunas de las opciones para controlar mejor el consumo en términos energéticos o económicos. También las válvulas termostáticas, que permiten una mejor regulación del radiador facilitando al usuario reducir su consumo energético.

En cualquier caso, la tendencia ahora en sistemas de calefacción y refrigeración en viviendas es la aerotermia, que extrae energía ambiental contenida en la temperatura del aire y la transfiere a las estancias y al agua.

Esta puede suponer una reducción de más del 60% en la factura energética y es un sistema que está considerado fuente de energía renovable por el Código Técnico de Edificación. ●