Списание ГРАДЪТ, брой 6/2022

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282 АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

НАПРОЛЕТ. ПЪРВИЯТ ЕТАП ВЛИЗА В ЕКСПЛОАТАЦИЯ ДО АПРИЛ 2023

ИНЖ. ДАНИЕЛА СТЕФАНОВА СЪЗДАДОХМЕ „МОРЕНИ“ ЗА ЦЕНИТЕЛИТЕ НА ИСТИНСКОТО КАЧЕСТВО НА ЖИВОТ

ПРЕДСТАВИ ИНОВАЦИИ ЗА СТРОИТЕЛНАТА ИНДУСТРИЯ НА BAUMA 2022

86 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС FOHAR, СОФИЯ ХРИСТО ЧЕПИШЕВ КОМПЛЕКС ЗА МОДЕРНИТЕ ГРАДСКИ ХОРА ЗА ПО-ДОБЪР ЖИВОТ И ЗА УСПЕШНА ИНВЕСТИЦИЯ 102

BERKEIN ARCHITECTS

ХИРТ БЕРКЕЙН И КРИСТОФ ВАН ПАРИС КОМПЛЕКСНА И ГЪВКАВА ПРОЕКТАНТСКА УСЛУГА С БОГАТ МЕЖДУНАРОДЕН ОПИТ И РАЗНООБРАЗНИ ПРОЕКТИ

НА СТРОИТЕЛСТВОТО МОЖЕ ДА ДОВЕДЕ ДО НУЖНОТО БАЛАНСИРАНЕ НА ТЪРСЕНЕ И ПРЕДЛАГАНЕ

148

АРХ. ИВАН БОБЕВ УСПЕШНА ТРАНСФОРМАЦИЯ НА СГРАДИ НЕДВИЖИМО КУЛТУРНО НАСЛЕДСТВО 156 ИНСТИТУТЪТ GATE СЪЗДАВА „ЦИФРОВ ДВОЙНИК“ НА СОФИЯ 162 GREEN PAGES СЕРТИФИЦИРАНАТА ЗЕЛЕНА СГРАДА НАЙ-ДОБРАТА ПРОВЕРКА ЗА МНОЖЕСТВО ESG АСПЕКТИ

177

НАЦИОНАЛЕН КОНКУРС СГРАДА НА ГОДИНАТА 2022 310

SOFIA EVENT CENTER МЯСТОТО ЗА СЪБИТИЯ С ДОБАВЕНА СТОЙНОСТ

НЕВЕНА ТОДОРОВА И КАЛОЯН ТОДОРОВ НЕТУЪРКИНГЪТ И СРЕДАТА СА ПОЧТИ ТОЛКОВА ВАЖНИ, КОЛКОТО И САМОТО СЪБИТИЕ

AWARD

Emporis Skyscraper Award са едни

от най-престижните световни

отличия за високи сгради, като финалните ТОП 10 се избират между 600 предложения, завършени през предходната година и високи над 100 метра. Сред основните критерии за техния подбор са прилагане на принципите на устойчивото развитие, иновации и уникален дизайн.

Тренд: Дървото може сериозно да намали въглеродния отпечатък, височината не е всичко. Участието през 2022 г. на 5 сгради с височина около 100 метра във финалистите в класацията е сигнал, че критерии като устойчиво развитие, иновации и смарт дизайн ще играят все по-голяма роля в бъдещето на небостъргачите, отколкото максималната височина и мегаразмери.

1. VALLEY

Височина: 100 м Етажи: 26 Локация: Амстердам, Нидерландия Архитектура: MVRDV На първо място е проектът Valley в Амстердам по проект на нидерландското архитектурно студио MVRDV сграда със смесено предназначение с три кули и уникален дизайн, вдъхновен от планинските склонове и долини. Кулата съобразно принципите на стандарта EDGE предлага 75 хил. кв.м 200 апартамента, магазини, седем етажа офис площи, площи за култура и творчески центрове. Журито отбелязва „изключителния и иновативен архитектурен проект“, който прилага редица екологични технологии. По неравните „склонове“ на сградата ще бъдат засадени 13 000 различни растения и дървета и през следващите години сградата ще става все по-зелена, за да достигне крайния си зелен вид.

5. BUNDANG

DOOSAN TOWER' Височина: 100 м Етажи: 27 Локация: Сеонгнам, Южна Корея Архитектура: Kohn Pedersen Fox Associates, Gansam Architects & Partners Завършената през май 2021 г. Bundang Doosan Tower се състои от два 27-етажни блока, увенчани със 100-метров свързващ стъклен пасаж, оформящ открит правоъгълник. Създадена като централен офис на южнокорейската

Doosan, 130-метровата кула е разположена до Gyeongbu Expressway главна магистрала към столицата. Разпределението включва 83 хил. кв.м офис площи, зали за срещи, детски център, фитнес, кафе и музей на историята на

Doosan.

2. 111 WEST 57TH STREET Височина: 435 м Етажи: 84 Локация: Ню Йорк, САЩ Архитектура: SHoP Architects Първите наематели

са

адреса 111 West 57th Street през март 2022. Проектът е дело на SHoP Architects. С височина 435 метра жилищната кула е

по височина

Ню Йорк, както

„най-тънкият“

в света

впечатляващо съотношение ширина към височина от само 1:24. Журито е впечатлено от елегантната форма „модерен шедьовър, който допълва хоризонта на Манхатън“. 111 West 57th Street е разположена в т.нар. "Редица на милиардерите" сгради на супербогати инвеститори, които създават високи жилищни сгради по 57 и съседните улици. Апартаментите по най-високите етажи се очаква да достигнат поне 100 млн. долара.

Височина: 106 m

Етажи: 20

Локация: София, България

Архитектура: A&A Architects

Снимки: TAL Engineering Офис сградата NV Tower по проект на A&A Architects в София демонстрира подобни на естествен планински кристал елементи и като част от темата всеки етаж е наречен на един кристал с дизайн в съответен цвят. Инвеститорите са искали да направят сградата „най-зелената“ в българската столица и да поставят „нови стандарти за комфорт, функционалност и ергономичност на градския живот“.

Височина: 203 м Етажи: 46 Локация: Варшава, Полша Архитектура: Projekt Polsko-Belgijska Pracownia Architektury Отворилият врати през 2021 г. Warsaw Unit е 202 метра висок небостъргач с 57 хил. кв.м офиси. Основата на сградата е покрита с кинетична фасада тип „драконова кожа“, състояща се от хиляди подвижни плочки. Warsaw Unit е сертифицирана по BREEAM Outstanding.

4. ANTARES TOWER

Височина: 104 м Етажи: 27 Локация: Барселона Архитектура: Studio Odile DECQ architectes urbanistes

7. PREMIER TOWER Височина: 246 м Етажи: 78 Локация: Мелбърн, Австралия Архитектура: Elenberg Fraser

Premier Tower е сграда със смесено предназначение на ъгъла на улиците Bourke Street и Spencer Street в Мелбърн, Австралия. Нейният дизайн е частично вдъхновен от музикалното видео Ghost на Beyoncé. Вълнообразните форми крият микс от апартаменти, хотел, съоръжения за забавления и рекреация, а на нивото на улицата търговски площи и кафе.

Antares tower с 88 луксозни апартамента е разположена по крайбрежието в началото на градския булевард Avinguda Diagonal, близо до Telefonica tower по проект на EMBA. Studio Odile Decq печели конкурс по покана през 2015 за довършване на проект, частично реализиран до финансовата криза от 2008 г. Сградата съдържа жилищни единици, градини, различни удобства като СПА зона, подземен паркинг, турска баня, фитнес и йога център. Поради определени ограничения от съществуващата конструкция и стриктните строителни норми базираното в Париж архитектурно студио предлага знакова сграда, която напомня органичните форми на някои от най-добре познатите проекти в Барселона.

8. SVEN Височина: 230 m Етажи: 67 Локация: Ню Йорк, САЩ Архитектура: Handel Architects Известна още като Queens Plaza Park, високата 67 етажа кула е проектирана от Handel Architects за Durst Organization и предлага общо 958 жилища за отдаване под наем, триста от които за социални цели. Освен жилищата проектът включва външен басейн, фитнес, библиотека, споделено пространство за работа, детска стая за игри, демонстрационна кухня. В момента това е втората по височина сграда в район Queens. 9. ONE PARK DRIVE

строителство на нови жилищни и офис комплекси, но бих казал, че повечето от тях са достойни проекти с европейска визия, с достатъчно въздух и отстояния помежду им, с паркова среда и озеленяване, които само допринасят за цялостното развитие и урбанизация на района. На броени минути пеша е обновеният парк "Дружба", който е един от най-приятните за разходка и отдих паркове в столицата, а обществено обслужващите обекти в непосредствена близост са предостатъчно да задоволят всички битови нужди на живеещите в района. Множеството

Традиционно привличаме предприемчивите участници на пазара, които знаят, че инвестирайки в продукт като нашия днес, в утрешния ден ще получат бързоликвиден актив с неминуемо покачваща се стойност във времето и съответно сигурност на капиталовложението, от която да постигнат добър пасивен доход или завиден инвестиционен марж при препродажба. Специално в One11 Apartments очакваме да впечатлим и технологично ориентираните клиенти, които ще останат, меко казано, доволни от множеството съвременни високотехнологични решения в силно- и слаботоковите инсталации, които внедряваме в сградата. С други

на IT сектора, които в последно време разглеждат възможност за обособяване на отделна стая за работно място тип home office. Разполагаме и с апартаменти със собствени богато озеленени дворни пространства, които да дават усещането за къща в града. Смея да кажа, че всички апартаменти, без

изключение, се получиха много функционални и оптимални като разпределения за площта им, а процентът общи части е в долната граница за новото строителство в днешно време, макар и с множеството общи, технически и спомагателни помещения, уютните лобита и широките коридори с усещане за хотелски комплекс. Може ли да ни дадете примери за висококачествени материали, системи и решения и как те повишават комфорта на обитаване, увеличават естетиката и намаляват експлоатационните разходи? Цялата идеология в One11 Apartments гравитира около устойчивост, енергийна ефективност и технологичност. Ето защо всички материали и системи са внимателно подбрани и обследвани в насока постигане на конкретни параметри по гореописаните пунктове. Сградата ще е една от отличаващите се в района с най-висок клас алуминиева системна дограма от световен топ бранд като Alumil, Schuco или Reynaers, с нискоемисионен троен стъклопакет и коефициенти на топлопроводимост под 1.0 W/m2k, в комбинация с 12 см интегрирана топлоизолационна система Baumit Star и окачена вентилируема фасада със 70 кг/куб.м каменна вата с крайно покритие UV устойчиви ламели от композитна

ведно с допълнителните

оптимизации, от които клиентите ще могат да се възползват посредством интегрираните системи smart home за управление на процеси, осветление и електроуреди във всеки от апартаментите с един клик от техния смарт телефон, ще превърне One11 Apartments в една от енергийно най-ефективните и екологични сгради в района, като очакваме да оптимизираме режийните разходи с до 70% спрямо конвейерното ново строителство. Бих искал да подчертая, че това ще е първата сграда в България от този мащаб, в която 100% от гаражните единици ще бъдат обезпечени с трифазен ток и 11/22kW DC бързозарядни станции за електромобили, с които буквално в рамките на няколко часа всякакъв тип EV автомобил би могъл да бъде зареден напълно. Подобна екстра ни коства сериозна инвестиция в осигуряване на инфраструктура, но смятам, че в следващите няколко години липсата или възможността за ползване на подобни съоръжения у дома ще е сериозна разделителна линия в ликвидността и стойността на жилищните имоти като цяло. На какъв етап е проектът и какво предстои? Проектът е в интензивна подготовка по старт на строителството, като в рамките на месец февруари 2023 планираме официална първа копка, а собствениците на имоти в бъдещата сграда ще могат да им се насладят пълноправно през лятото на 2025 г.

Всички апартаменти са оптимални като разпределения за площта им, процентът общи части е в долната граница за новото строителство, макар и с множеството общи, технически и спомагателни помещения, уютните лобита и широките коридори с усещане за хотелски комплекс.

Building Company

ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 1023.83 кв.м

OБЩО РЗП 13558.64 кв.м

НАД КОТА ±0.00 9450.76 кв.м

ПОД КОТА ±0.00 4107.88 кв.м ПЛОЩ УПИ 3408.00 кв.м

ПЛ. ЗАСТР. 30.04 % КИНТ. 2.77

ЖИЛИЩА (ВХОД А И Б) 111 броя 64 двустайни, 37 тристайни и 10 четиристайни

НАПРОЛЕТ

ПЪРВИЯТ ЕТАП ВЛИЗА

В ЕКСПЛОАТАЦИЯ ДО

АПРИЛ 2023

ТЕРЕН 90 дка В Т.Ч. ПАРК 46 дка ЖИЛИЩНИ ЕДИНИЦИ 286

СГРАДИ 30 (триетажни апартаментни и къщи) 7 различни типа фасаден дизайн 116 фасади 51 самостоятелни покрива

В СГРАДИТЕ 13 асансьора 72 покривни прозореца в общи части 14 дизелгенератора 4 км оптични кабели 700 кв.м зона за игра на деца

ИНЖ. ПЛАМЕН АНДРЕЕВ "ПЛАНЕКС ИНВЕСТ" ООД

УЛИЦИ 1100 м АЛЕИ 2800 м ЕЗЕРО 350 кв.м ПРЕЧИСТВАТЕЛНА СТАНЦИЯ за отпадни води за 1500 жители

Инж. Андреев, две години след старта „Морени“ впечатлява с мащаба на комплекса и скоростта, с която се развива. Как се прави такъв обект? След многото години опит и реализирани стотици хиляди квадратни метри се изправихме пред ново предизвикателство. „Морени“ е много специфичен проект голям терен, множество нискоетажни сгради, трудни за изпълнение архитектура и конструкции, изключително сложна и скъпа инфраструктура. Изпълнението на такъв обект изисква съвсем различна организация на строителството, на подреждането на строителния график и технологичната последователност на процесите. Зад всичко, което се вижда в завършения вид, вглеждайки се, професионалното око ще открие изключително сложни детайли например във фасадите, където трябва да се срещнат окачена тежка каменна фасада с подобна конструкция на дървени облицовки от термодърво, в другата посока тя се среща с витрини и плоскости от термоизолационна система. Плюс няколко вида парапети, „шапки“, окомплектоващи детайли, двойни подове и т.н.

По подобен начин това се отнася и за инфраструктурата, където довеждането до сградите на техническите мрежи вода, канализационна система и електрозахранване, на различни нива се преплитат със системата за дренажни води, с газопреносната мрежа, слаботокови и оптични кабели, градинско осветление и резервни трасета за мрежи. Всеки колега би разбрал за какво става въпрос само ако погледне изнесените от нас числа. Голям успех за нас е, че успяхме в първи етап да изпълним 80-85% от цялата инфраструктура на проекта, в т.ч. цялостна реконструкция на електромрежите високо и средно напрежение, както и пречиствателната станция. Заедно с уличната, алейната мрежа и озеленяването да гарантираме въвеждането в експлоатация на разширения първи етап от проекта. На практика за сградите, които остават за изпълнение до края на проекта, остава само да се свържат с изградените мрежи. Как се прави? Прави се от хората от нашия екип, който ръководи проекта и координира процесите, изпълнявани от множество

изпълнители и подизпълнители под главното ръководство на инж. Иво Андреев и екипа на „Управление на проекти“. „Правенето“ е поспокойно, когато разполагаме с осигурено банково финансиране (КВС Банк) и успешната реализация на продажбите благодарение на инж. Даниела Стефанова, Ивета Андреева и екипа на „Планекс Инвест“. Прави се с много знания, труд и отдаденост на проекта. Прави се и като разчиташ на сериозни европейски партньори Wienerberger, Schucco, Penetron, Orona, Semmelrock, Schiedel, Decibel, Baumit, Hormann, Knauf, VELUX и др. Отрази ли се на проекта поредицата от кризи – пандемия, война, нарушени доставки, инфлация и т.н. Наложиха ли се промени в концепцията на проекта? Последното, на което бихме

защото

въздух, пространство, нестандартно

на сградите. „Философията

слънчевия часовник“ прави жилищата

и

а директният контакт със зеленината и водата наблизо създава приятно усещане. Заедно с тази концепция и с инструментите на архитектурния дизайн и елегантните детайли се постига хармонията, която кара хората да искат да живеят в „Морени“. Затова и отговарям първо на този въпрос. За съжаление поредицата от кризи и значителното увеличение на цените на всички материали, а вече и разходите на труд са новите обстоятелства и бизнес среда, в която работим. Търсим всякакви варианти и решения, за да осигурим ресурсно обекта от целево търсене на материали до изпреварващо договаряне и авансиране на доставки на оборудване и полуфабрикати, които ще се влагат в по-късен етап на проекта. Има много неща, за които това е неприложимо, и там преглъщаме загуби за сметка

"МОРЕНИ",

продадени.

за март 2024 г. До завършването на проекта ни остават още три апартаментни сгради и група от 12 луксозни еднофамилни къщи. Завършването на проекта съгласно договорите ни е октомври 2025 г. При цитираните факти смятам, че успешно реализираме „Морени“. Както вече казах, увеличението на строителната стойност няма как да не се отрази на цените в следващите етапи. За съжаление не очаквам цените да се понижават, имайки предвид ситуацията в Европа и света. Вярно е, че има проблем с увеличението на цените и достъпността на имотите, но найвероятно тенденцията на поскъпване ще се запази и в бъдеще. „Морени“ е бутиков продукт, различен от масовия пазар. И като качества на жилищата, а и като значително по-висока строителна стойност. “Морени“ е скъп проект. Нашите купувачи купуват, за да живеят тук те са хора, търсещи точно това спокойствие, хармония, чист въздух, тишина. Те са хора, за които оценката на продукта е преди запитването за цената. Надяваме се, че и в бъдеще ще е така. „Морени“ ще “блесне“ през следващата пролет, ще покаже „зеленото“ си лице и ще изглежда още по-добре, отколкото на визуализациите. Надявам се и доходите на хората да растат, за да могат да си сбъднат желанието да живеят в „Морени“.

Създадохме „Морени“ за ценителите на истинското качество на живот В България вече се формира средна класа от хора със собствен бизнес и квалифицирани специалисти с устойчиви високи доходи и добра перспектива. Тези хора искат семействата им да живеят в удобни и просторни жилища при гарантирана сигурност, спокойствие, близо до природата. Това са бъдещите обитатели на „Морени“ търсещи тишината и чистия въздух, редуващи натовареното ежедневие с възможностите за пълноценна почивка и възстановяване. Ние създадохме „Морени“ точно за тези ценители на истинското качество на живот. Желанието ни е да предадем на хората, че усещането за средата е не по-малко важно от това за собственото жилище.

ДОМ

ГРАДСКИТЕ

Концептуално новият за Златни пясъци хотел Umani Hotel отваря врати за сезон 2022 и дава заявка коренно да промени облика на почивката на българското море. Вдъхновен от природата, създаден и съществуващ в пълна хармония с нея, Umani не изключва човека от тази своя философия, а напротив човекът е поставен в центъра на един свят, изпълнен с безметежност, смирение и минимализъм, в който изкуството да използваш всичките си сетива в хармония и естетика е поставено на пиедестал. Модерният градски човек, търсещ своето парченце неподправена морска свобода за своята почивка, веднага ще припознае Umani Hotel за свой естествен хабитат.

И ако този нов експонат на съвременната архитектура, създаден от STARH, се отличава с нещо, със сигурност това е преклонението пред красотата на мястото, естествените материали и създаденото цялостно преживяване за гостите. Те прекарват своята почивка на едно място, правещо комплимент на естествения ландшафт, редките дървесни видове и покритите с горски мъх скали по склоновете, водещи към него морето разгръщащо се като на длан пред погледа. Без да се натрапва и ангажира гостите си, Umani съществува хармонично с тях и заобикалящата го природа. Без претенция и дързост, а със стремежа да се слее с околната среда и отвън, и отвътре, Umani предразполага

тераса, така и на закрито за по-прохладните моменти, предлага местна, средиземноморска и световна кухня с акцент върху вкусовете на морето и неговите дарове. Изборът на стаи е достатъчно гъвкав, за да е подходящ не само за гостите с деца, но и за романтична почивка по двойки, с приятели или за корпоративно събитие. Двойна стая с морски или парков изглед ще повдигне почивката ви на съвсем ново ниво изискан интериор, мечтаната гледка към морето или спокойния парк, просторен балкон. Umani Hotel вече посрещна първите си гости през юли 2022, като те, освен че са първите, докоснали се до минималистичната елегантност на хотела, получиха възможност да се присъединят към ексклузивния клиентски клуб Umani. Несъмнено всеки от нас познава това чувство на простичка безметежност и покой, който морската шир подарява на своите най-верни почитатели. Това усещане няма материални измерения, но със сигурност помага да го споделите със съмишленици в правилното време и на подходящото място. UMANI HOTEL, КК ЗЛАТНИ ПЯСЪЦИ

КОНТЕКСТУАЛНА СГРАДА, КОЯТО ДЕЛИКАТНО

СЕ

ВПИСВА В ЕСТЕСТВЕНАТА

СРЕДА

Umani Hotel се намира в непосредствена близост до природен парк "Златни пясъци" край Варна, в имот с панорамна гледка към Черно море. Парцелът е със значителен наклон от запад на изток, заобиколен от девствен пейзаж с ценни дървесни видове и естествени скални образувания. Концепцията на проекта е да се създаде контекстуална сграда, която деликатно се вписва в естествената среда, която изглежда лека, ефирна и ненатрапчива. Сграда, която работи заедно с всички елементи на ландшафта и подчертава неговата естествена красота, без да доминира.

Първоначалната програма на инвеститора е да реализира ваканционна апартаментна сграда. След представянето на концепцията на проекта на международната архитектурна сцена и признанието, което получи, преосмисли програмата си и реши да създаде хотел, който лично да управлява. Опростената форма на сградата е изцяло подчинена на концепцията за запазване на природните дадености в имота строго ортогонална правоъгълна призма е кацнала между високите дървета и масивните скали, без да нарушава гъсто озеленения параван. За да може да се получи още по-голяма мимикрия, дизайнът на фасадите е изцяло решен във вертикални ламели от финландско термодърво, които опасват цялата структура. Динамика е привнесена чрез отнемане от обема в няколко места, където се образуват лоджии и които са подчертани от чистата линия на стъклото. Ясните етажни планове и максимално големите витрини на хотелските стаи им позволяват да сменят във височина своята гледка от богатството на растителността до безкрайния простор на морския хоризонт, който постепенно се показва. Umani Hotel въздейства по хуманен начин освен заради деликатната си намеса в заобикалящата среда и поради спокойствието, което носи като атмосфера и преживяване.

Голямото предизвикателство пред проекта е запазването на дърветата и скалите, с които е покрит склонът на имота. Добрата организация и ентусиазъм, с който всички участници в процеса на създаване и изграждане се включиха в проекта, води до неговата успешна реализация като инвестиция, строително изпълнение и архитектура.

ОТЛИЧИЯ

Architecture MasterPrize | Best of Best | Hospitality Architecture | Realization Arch Design Award | Gold Winer | Architectural Design Category | Realization

Architecture MasterPrize | Winer | Green Architecture | Realization

Архинова | Победител | Проект

Architizer A+Award | Special Mention Prize | Project

Architecture MasterPrize | Winer | Green Architecture | Project

A_DA | Награда | Проект Interarch XIV Световно трианалe на архитектурата | Сребърен медал | Проект

Elitsa Wellness & Spa предлага великолепни природни гледки и възможност за уединение и качествена почивка недалеч от центъра на столицата.

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН Проектът съчетава по изключително елегантен начин автентичната алпийска архитектура, в която преобладават естествени материали като камък и дърво, с елементи на съвременния дизайн. Запазеният владайски масивен гранит по фасадата напомня за внушителния размах на социалистическата архитектура и славната история на сградата. Във всеки кът на 5-звездния комплекс се усеща специалното отношение към детайла и качество в изпълнението. ИСТОРИЯ До 1991 г. Luxury Chalet Elitsa Wellness

&

ХРАНА Ресторантът в комплекса е самото въплъщение на алпийския дух, с топла и приветлива атмосфера и вкусни блюда. Менюто е създадено с респект към истинската и чиста храна. Използваните продукти в кухнята са от подбрани доставчици, ферми и сертифицирани производители на биохрани. Планината предполага да се насладите на специални рецепти с меса и дивеч, богата селекция от първокачествени вина, ароматни билкови чайове, домашен мед и сладка всички те

екип.

стремежа си

предоставим цялостно алпийско изживяване за нашите гости в менюто

предвидили и класическото фондю, което приготвяме с висококачествени продукти, следвайки оригиналната швейцарска рецепта. През летните месеци предлагаме и барбекю в двора на комплекса. Предвидени са също специални зони в откритите пространства за професионално изпичане и опушване на меса.

THE LIBRARY LOUNGE & BAR Потопете се в уникалната атмосфера на The Library Lounge & Bar с неговия модерен комфорт и усещане за уют, докато ние ви сервираме напитки и леки закуски, както и домашно приготвени сладкиши. Удобните кресла пред живия огън в камината предразполагат за чаша уиски, хубаво вино или ароматен чай. Специалната селекция с подбрани заглавия в нашата библиотека ще ви пренесе в уюта на собствения ви дом. ЗИМЕН ТУРИЗЪМ Открийте спиращи дъха зимни туристически маршрути с топло посрещане и експертни водачи. Нашият ентусиазиран екип ще ви помогне да

планирате и подготвите всичко, от което се нуждаете, преди да тръгнете да изследвате чудесата и красотата на покритите със сняг гори и хълмове. Luxury Chalet Elitsa Wellness & Spa е отправна точка до всички трекинг пътеки в района с дестинации като: Златните мостове, Момина скала, Боянски водопад, х. "Алеко", Черни връх и други. Комплексът разполага с частна ски писта за начинаещи и деца, както и с велосипеди за планинско колоездене, ски бягане, ски туринг, ледено катерене по Боянския водопад и други забавни изживявания. ЛЕТЕН ТУРИЗЪМ Прохладната прегръдка на планината е особено ценна през горещите летни дни в града. Можете да се насладите на организираните разходки и преходи до всички известни в района маршрути с наблюдение на дивата природа, както и на възможност за конна езда, пикник или барбекю в гората. Сред летните активности, които комплексът предлага, са още: плажен волейбол, плажен тенис, джогинг, колоездене, стрелба с лъкове и други приключения за цялото семейство.

ПЪРВИЯТ ПЛАНИНСКИ СПА ЦЕНТЪР В СОФИЯ Насладете се на първия планински СПА център в София. Разположен в сърцето на Luxury Chalet Elitsa, той е истинско светилище на хармонията и блаженството, на което могат да се насладят както гостите на хотела, така и външни посетители. Вдъхновен от заобикалящата природа, черпещ енергията си от планината, този уникален оазис на спокойствието предлага световно признати практики, процедури и терапии за възстановяване и почивка. Каним ви да откриете истинско блаженство за тялото и ума възможност за възстановяване на вашия физическия баланс и вътрешната хармония. Селекция от ексклузивни процедури и внимателно подбрани продукти ще ви помогнат да се погрижите за себе си по най-добрия начин. В допълнение към съоръженията в Wellness and SPA центъра можете да се насладите и на зоната за релакс с камина, нашия Health Bar и СПА магазин.

места, които, от една страна, са на добра локация и предлагат развита инфраструктура и лесен достъп до градската среда, а от друга, не губят връзка с природата и идеята за релакс и спокойствие. За да отговорим на второто изискване, ние използваме френските прозорци с алуминиева дограма и троен стъклопакет за максимална топло- и шумоизолация. Във всеки апартамент влиза достатъчно количество светлина, независимо от изложението. Относно локацията самият квартал представлява перфектен микс от красиви паркове и бързоразвиваща се урбанизация. Метростанция “Витоша“ и мол "Парадайс" са ключови за района. Какви са типовете апартаменти и използвани материали и системи? В "Сребърна 18" имаме двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти. На последния етаж изградихме страхотен мезонет с 360 градуса панорамна гледка и асансьор, който дава достъп директно към хола на апартамента. Апартаментът е луксозен и идва с цял куп екстри, които могат да се адаптират към дизайна.

всяко жилище за "умен дом" изграждаме умни отоплителни системи на Viessmann, както и слагаме най-високия клас KONE асансьор с умно управление и поддръжка. Проектът е разположен на ключова локация в квартал "Хладилника" - какви са вашите предвиждания за развитие на зоната? Районът се развива блестящо. С всички нови офис сгради наоколо населението на квартала расте замайващо бързо. Отварят се повече интересни заведения и места за най-различни дейности. Обособяват се множество паркове и градини. Хората започват да търсят семейни жилища, които да са позиционирани в красива и безопасна среда. Инфраструктурата се развива страхотно пример за това е новата връзка между булевардите "Атанас Дуков" и "Филип Кутев". Самият квартал започва да има европейски облик и това го отличава значително от всичко, което се случва в околността. Освен това много клиенти търсят да инвестират в района именно поради всичко досега изброено. Моите виждания са, че квартал "Хладилника" ще донесе стабилно развитие и обогатяване на столицата ни и ще се превърне в център за иноваторски бизнес идеи и благоприятна среда за живеене.

ПЛОЩ НА ИМОТ 1322 кв.м ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 558 кв.м РЗП 6580 кв.м АПАРТАМЕНТИ 30

ограничения, които се явяват най-голямото предизвикателство на този проект, в архитектурния дизайн и функция не са допуснати компромиси. Всички детайли са изпълнени с внимание и прецизност, за да подчертаят балансираната архитектурна визия на "Сребърна 18". Функционално сградата е планирана на два подземни и осем надземни етажа, като последният е терасовиден. Първият етаж е предвиден изцяло за търговски помещения. От втори до осми етаж са разположени 30 апартамента с ясна и чиста планировка и благоприятно географско изложение. Използваните материали бял варовик Limra, Copper и стъкло, осигуряват визуална и функционална качествена среда на живот с минимални разходи за експлоатация и поддръжка във времето.

BAUMA 2022

Кофраж Скеле Компоненти Инженеринг www.peri.bg

ИНОВАЦИИ В КОФРАЖНИТЕ СИСТЕМИ И СКЕЛЕТА Посетителите на палатата се запознаха с подобрения панелен кофраж MAXIMO, едропанелния кофраж за плочи SKYMAX, който е разширен от последната bauma, за да се постигне много висока техническа и икономическа гъвкавост. Леките полимерни панели с особено издръжлива облицовка представляват устойчива алтернатива на конвенционалните дървени решения. Специално за клиенти, които искат да преминат от конвенционални методи на кофраж към системен кофраж, PERI представи ALPHADECK, който е особено подходящ за плоски плочи с големи разстояния и впечатлява с интуитивен монтаж. PERI представи RCS MAX усъвършенстване на доказаната система за катерене по релси с децентрализирана хидравлика, която позволява на всички платформи да се изкачват синхронно. Това значително повишава безопасността на строителната площадка. Компоненти на VGK предлагат нови възможности с конзолната работна платформа, която може да се монтира върху глави на стълбове, и сложни геометрии с наклон напред

и назад, а върху затворените работни платформи може да се

Анализаторът

Г-н Чепишев, може ли да представим FOHAR - жилищен комплекс в подножието на Витоша? Строежът на жилищния ни комплекс върви по план, като от август FOHAR вече имаме Акт 14 и планираме да го завършим до средата на 2024 г. Комплексът разполага с 204 апартаменти и ателиета с функционални разпределения и уникални гледки към града и планината. FOHAR e в подножието на Витоша, с гледка към телевизионната кула. Искахме да запазим максимално условията и усещането за живот по-близо до природата. Затова с "ЛП Арх" разработихме уникален ландшафтен проект,

които искат да осигурят по-добър живот за себе си и семействата си, или за тези, които искат да инвестират парите си в имот, чиято стойност ще расте и занапред. Предлагаме условия за живот по-близо до природата, но и до града, подходящи за младите работещи хора и семейства. По време на ковид пандемията много хора напуснаха корпоративните офиси

хора,

Автор на проекта FOHAR е екип на известното с високото качество на своите проекти архитектурно студио "ЛП Арх" под ръководството на арх. Атанас Панов? Архитектурата на FOHAR е измислена така, че да успеем да използваме всички предимства на локацията. Основната идея в проекта на Атанас Панов е да разположим сградите така, че между тях да има достатъчно въздух и светлина, за да не пречат на гледката към планината от едната страна и към града от другата. Обектът е разположен на една естествена тераса и движейки се между сградите в този парк, можеш да възприемеш и хълмовете, и София в далечината по доста приятен начин. За максимален комфорт на обитателите пространството между сградите е богато озеленено. За още по-модерен и стилен вид в хармония с природатa ниската част от жилищната сграда ще бъде покрита с озеленена покривна градина. Избрали сме растителност, която да повтаря естествения природен цикъл и да осигурява максимално красива и естествена среда.

Какво търсят съвременните обитатели на модерни жилища и в каква степен могат да го намерят в комплекс FOHAR? Проектирането на FOHAR възложихме на професионалистите с доказан опит от “ЛП Арх”. Това, което получихме от тях, е един комплекс, измислен в хармония с природата и околната среда и в крак с последните новости и материали. Имаме красива и естетична архитектура, добре планирани и удобни разпределения на апартаментите и модерни, красиви и функционални сгради. Разпределенията ни са съвременни, с широки общи пространства, с големи главни спални и тавани с височина 3 метра. Сградите в жилищен комплекс FOHAR са с монолитна, стоманобетонна конструкция. Части от фасадата ще бъдат облицовани с естествен камък и клинкерна облицовка. При изпълнението на фасадата ще бъдат използвани топло- и хидроизолационни материали с гарантирано високо качество, осигуряващи необходимия климат в сградата. Плътните части са термофасади с фасадна мазилка и топлоизолация. Изолацията е един от

най-важните елементи от конструкцията на жилищните сгради и осигурява както комфорт на жителите, така и ефективно използване на енергията за отопление и охлаждане, понеже и тази тема е доста актуална с цените на електроенергията този сезон. Каква е тенденцията при предпочитанията към затворените комплекси и какво е тяхното развитие? Жилищният комплекс FOHAR е на територията на бившия завод за фотохартия в квартал "Бояна" локация, която е известна на поколения софиянци. Изграждаме жилищния комплекс в зоната на оградите на бившия завод. Съобразяваме се с търсенето на модерните граждани и искаме да им предложим качествена и защитена среда. Хората в София все още предпочитат затворени комплекси, които осигуряват по-безопасна и поддържана среда за тях и децата им. Около FOHAR има добре уредена градска среда, улици и спирка на градския транспорт точно пред комплекса. Надяваме се в бъдеще да имаме още по-

вада". Нашата компания от години инвестира приоритетно в доказалите се като най-добри квартали в София, какъвто е "Бояна". "Бояна" е “първа линия” на най-ценното природно богатство на града ни Витоша. Освен това си остава добре свързан с града, центъра и бизнес зоните квартал. Според мен през последните шокови години всички започнахме да търсим по-добър баланс за себе си и по-чиста и здравословна среда и се радвам, че в нашите проекти предлагаме именно такава. Във

FOHAR ние успяхме

въздух и прекрасни гледки към града и това е най-доброто преимущество, което можем да предложим. Как ще коментирате актуалните икономически тенденции в България и по света и тяхното очаквано отражение върху пазарното търсене и предлагане на жилища? Факт е, че след пандемията дойде и войната, скокът на цените на енергията и инфлацията, и пазарът в момента е уплашен. Все пак в София и България имат действаща икономика и недостиг на работна ръка. Големите работодатели и компании се надпреварват за служители и безработица на практика няма. Докато това продължава да е така, българите ще продължават да търсят и по-добри условия за живот и жилища за себе си и семействата си. Още за вашите планове?

сграда с 11 апартамента, които вече са изцяло разпродадени. Гордеем се с архитектурата на сградата и ще участваме с нея в конкурса "Сграда на годината" 2022. В непосредствена близост на ул. "Кумата" 23, започнахме и още една малка бутикова сграда с апартаменти. И двете инвестиции позиционираме в луксозния сегмент с големи пространства с правилни форми, високи тавани, луксозни материали и една от найдобрите локации в София

Току-що завършихме и въведохме в експлоатация жилищен обект в "Бояна" на адрес ул. "Кумата" 25 самостоятелна сграда с 11 апартамента, с която се гордеем и ще участва в "Сграда на годината".

Europroperty

"ЛП Арх"

"Диана Комерс"

НА ЗАВЪРШВАНЕ 2024 г.

BERKEIN ARCHITECTS

Г-н Беркейн, г-н Ван Парис, може ли да представим Berkein Architects? Хирт Беркейн: Основахме Berkein Architects през 80-те години на миналия век. В началото дейността ни основно обхващаше проектирането на еднофамилни къщи и вили. Между 2002 г. и 2010 г. в портфолиото ни намериха място и по-големи проекти, отново основно в жилищната сфера. През годините нашият растеж е стабилен и устойчив както по опит, така и по големина на екипа ни. Напълно разбираме стойността и значението на качествения дизайн за нашите клиенти и затова сме напълно безкомпромисни,

квартали

ХИРТ БЕРКЕЙН (ЛЯВО) ОСНОВАТЕЛ, BERKEIN ARCHITECTS

КРИСТОФ ВАН ПАРИС (ДЯСНО) УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, BERKEIN ARCHITECTS вече имаме и опит и в други сфери на проектиране офисни, индустриални и обществени сгради. Ние, в Berkein Architects, вечно се адаптираме към настъпващите промени в строителния сектор като завишаването на стандартите за устойчивост, опазване на архитектурното наследство, както и може би най-вече минимализирането на въглеродния отпечатък. Тези изисквания подтикват към завишаване на стандарта на проектантската услуга, а единственият начин да се постигне такова високо ниво на крайния продукт е с много стабилен и отговорен екип. Към момента с гордост можем да кажем, че Berkein Architects е мултинационално и мултипрофесионално бюро с над 70 специалисти. През последните 20 години нашият офис се е превърнал в еталон при проектиране на жилища, офиси и градоустройства в Белгия. Въпреки че именно в Белгия започва нашата практика, компанията се разраства и целим да разширим обхвата на нашата дейност на международно ниво.

Жилищен комплекс Ostend Sea View, Остенде, Белгия

Част от интериора в жилищен комплекс Ostend Sea View, Остенде, Белгия

Цялата компания се състои от общо 70 души, като 55 от тях са в нашия офис в София. Имаме архитекти, строителни инженери, инженери по отделните технически специалности и 3D визуализатори. Разполагаме с разнообразие от професионалисти и имаме широк обхват на дейността си. През последните 30 години нашият офис изключително много се разрасна и специализира.

Berkein Architects, бяхме избрани от Global Estate Group за проектиране на един уникален жилищен комплекс на първа линия на плажната ивица в град Остенде, Белгия. Днес проектът е все още в строеж, но ние сме много удовлетворени от начина, по който той се реализира.

Ostend Sea View е проект, който съчетава модерна архитектурна иновация с богатата история на района в едно цяло. Той черпи своя уникален характер, от една страна, от защитената като архитектурно наследство фасада към плажната ивица, която ще бъде напълно запазена и реставрирана, а от друга страна от престижна модерна жилищна кула в съседство. Това е проект, богат с история и културно наследство. В голямата ъглова сграда се е помещавало престижното училище по културен етикет Sacré-Coeur. Заможните семейства от Валония са изпращали дъщерите си в този интернат, за да бъдат обучени на добри обноски, непосредствено до чистия морски въздух. Покъсно, през 1955 г., сградата на училището е придобита от университет. До 2017 г. тя е дом на хиляди

Частна вила в

Синт-Мартенс-Латем, Белгия

Частна вила в

Синт-Мартенс-Латем, Белгия

Частна вила в

Синт-Мартенс-Латем, Белгия

Минималистичните алуминиеви профили на прозорците с черно покритие осигуряват безпрепятствена гледка. По отношение на околната среда и енергийната ефективност целта на проекта отново беше енергийна и въглеродна неутралност. В допълнение към висококачествената система с троен стъклопакет и система за принудителна вентилация е избрана геотермална помпа с инсталация за подово отопление и пасивно охлаждане. Отвън широките сенници осигуряват сянка и покриват огромна маса. Водата от елегантния плувен басейн създава плаваща тераса около къщата в пълен унисон с вълнообразната форма на градината и органичното езеро.

градска мобилност,

до края на 2023 г. Освен предоставянето

разнообразни и ефективни жилищни единици целта на проекта беше да запазим качеството на съществуващата зелена среда доколкото е възможно най-много. Вярваме, че проектът успешно осигурява естествен преход между отвореността на покрайнините и съществуващата застройка в предградията. Едно от основните изисквания на клиента и на общината беше да се заложат зелени покриви и да се предоставят решения за инфилтриране на дъждовната

излъчване на фасадата. Големите прозорци с фина черна рамка гарантират оптимално преминаване

естествена светлина на всички етажи, като едновременно с това засилват усещането за модерна фасада. Отвътре отново са организирани големи открити пространства на всички етажи. Бюрата са притворени със стъклени паравани, за да запазим максимално усещането за простор. В допълнение, рецепцията, която се намира в старата част от сградата, е напълно отворена до върха на сградата в голяма вътрешна кухина. Устойчивостта на сградата беше една от основните теми по време на дискусиите относно този

г.  Интериор в офис сградата на строителната компания Dumobi, Тийлт, Белгия

като аутсорсинг помощ в чертожната BERKEIN

дейност,

си и вече предоставяме не само архитектурно проектиране, но и 3D визуализации, клипове, виртуална реалност, а от техническа страна предоставяме широкообхватни и подробни количествени сметки, технически проекти и проследяване на изпълнението на място. Имате ли тясна специализация по отношение на функционалните типове проекти? Х.Б.: През последните 30 години ние, от Berkein Architects, постепенно се утвърдихме в проектирането и разработването на жилищни проекти от всякакъв мащаб от еднофамилни вили, през свързано застроени къщи до големи градоустройствени проекти и многофамилни сгради. Успоредно с това придобихме опит и в други сфери на проектирането. Офис сградите заемат все по-важна част от нашето портфолио. Разнородността на клиентите, с които работим, ни позволи през годините да работим по индустриални и бизнес проекти и публични сгради, най-вече чрез участие в конкурси. Гледайки назад, можем с гордост да кажем, че ни се довериха множество частни клиенти и строителни компании за изготвяне на проекти с високо качество по цял свят. Като активни участници в архитектурното проектиране от дълго време ние наблюдаваме непрекъснато естественото развитие на тази професия и промените. По тази причина един от основните аспекти, на които акцентираме, е устойчивостта на проектите. В нашата практика за всички проекти е предвидена употребата на естествени материали с устойчивост и отговорност за неутралния въглероден отпечатък. Какви са изискванията на съвременните клиенти към проектантската услуга? Х.Б.: Днес професията на архитекта е придобила поразлични измерения. Сложността на сградите и на строителните процеси се увеличи, което изисква различен подход за успешно завършване на строителни проекти. Цените на суровините и на материалите продължават да растат, енергийният пазар е много горещ, данъците са високи. Това води до по-високи разходи за строителство. Контролът на разходите е много важен за клиентите, за да могат да поддържат проектите жизнени

началото, така

отпадъците да

предварително и няма да има разочарования по време на изпълнението. Елементите могат да се изработват и да се сглобяват предварително до възможно най-висока степен на готовност в контролирани условия, а не на място при сухи и безопасни условия работата може да се извършва по-ефективно. Комфортът на обитаване и устойчивостта са други аспекти, които изискват внимание. Нараства необходимостта от правилно използване на материалите за всеки отделен проект, което води до екосъобразни проекти и повисок комфорт на обитаване. Можем да кажем, че съвременните клиенти изискват пълен пакет от услуги от първата скица и концептуални идеи до техническите проекти, избор на устойчиви материали и планове по време на изпълнението, проследяване на строителството и управление на собствеността. Как съвременните технологии навлизат в проектантската дейност? К. В. П.: В миналото всичко е беше отговорност на архитекта от първоначалните разработки и енергийното обследване до количествените сметки. Съвременните технологии и пазарната конкуренция установиха тенденция всяка част от проекта да се развива все по-детайлно. Днес работата ни просто стана твърде сложна, за да продължим да комбинираме всичко на едно място. Обществото и законодателството също се промениха значително. Вентилация, изолация, мобилност, екология и опазване на околната среда... Хората са много по-наясно с всички детайли. Като архитекти е важно да признаем тези факти, да израстваме с тях и да търсим решения. Фактът, че сме стигнали толкова напред с BIM, е голямо предимство. Цялото техническо познание за една сграда е събрано в един файл. Това ни дава възможност да прогнозираме предварително разходите както за изграждане, така и за последваща поддръжка. Най-важното е, че можем да координираме изпълнението на място предварително по време на фазата на проектиране и изчертаване. Например знаем отлично къде ще бъдат разположени тръбите за вентилация, канализация, дренаж, вода и други, за да осигурим предварително всички необходими отвори в бетонната конструкция. Можем да подберем материали и да проучим тяхното въздействие върху енергийната ефективност предварително. Технологии като Point Cloud заснемания и виртуална реалност ни позволяват да разберем по-добре съществуващите сгради и строителните обекти и да ги представим на изпълнители или купувачи. Съвременните технологии ни позволяват да се концентрираме повече върху проектирането, след което можем по-лесно да анализираме и координираме техническото и устойчиво изпълнение. Подарък за строители и проектанти, които вече не се сблъскват с непредвидени разходи

или неудобства по време на строителството или обитаването след това. Подготвени сме много подобре, отколкото преди 10 години. Какво е развитието в изготвянето на проекти за основните функционални типове сгради? Х.Б.: Без значение дали работим над частна еднофамилна къща, многофамилна жилищна сграда или квартал, винаги се стремим да предоставим оптимални условия за обитаване. В този така наситен пазар клиентите стават все повзискателни и с все по-високи изисквания. Когато става въпрос за окончателното разпределение, всеки сантиметър е от значение и затова всичко трябва да бъде много добре обмислено. Функционалността придобива все по-голяма значение последните десетилетия. От друга страна, търсенето на луксозна и естетична визия също нараства. Особено внимание се обръща на външното пространство. Този цялостен процес на завишаване на стандартите и изискванията значително се ускори през последните години. В несигурни времена на растящи цени на строителни материали и строителството като цяло клиентите основателно са все по-взискателни към проектите и не правят компромис с качеството. Подобна тенденция наблюдаваме не само при жилищните сгради, но и при проектирането на офис и търговски сгради. Може ли да обобщим добавената стойност за клиентите от проектантската работа с Berkein Architects? Вярваме, че с дългогодишния си опит сме се утвърдили като една от водещите архитектурни компании, специализирали в жилищни проекти под различна форма и потребност. Видяхме еволюцията на този сектор и бяхме част от нея като създатели на направления в нейното развитие. Нашата нагласа е за иновации в проектирането, детайлите и изпълнението, за устойчивост на архитектурата, която правим, за интегриране на нови технологии. Всичко, което правим, се стремим да произхожда от нас, като целта е да можем да предоставим пълен пакет от услуги на нашите клиенти идеен проект, технически проект, количествени сметки, конструктивни планове, инсталации, координиране на строителната площадка и авторски надзор, всичко интегрирано в единна BIM платформа. От друга страна, винаги сме били и винаги ще продължаваме да бъдем гъвкави. Редица наши клиенти имат индивидуални изисквания към техните проекти, които се различават от нашия основен начин на работа. Винаги сме успявали да се адаптираме към тези различия, да предложим и да направим подобрения или да работим безпроблемно съвместно с други подизпълнители, когато е необходимо. Ние сме опитни, иновативни, гъвкави и полагаме път за нови тенденции.

Офис сграда на строителната компания Dumobi, Тийлт, Белгия

аксесоари и козметика от най-висок клас. Делукс едноспалните апартаменти предлагат дизайн, съчетаващ по безкомпромисен начин иновативността с традициите. Хармонията на тези семейни помещения предвижда зони в отговор на всички нужди и изисквания просторна гардеробна, трапезна част и лаундж мебел във всекидневната. ВИНАРНА "ЧУКАРА" С ЕСТЕСТВЕНИ ПРОДУКТИ И НАЙ-ВИСОК КЛАС ОБОРУДВАНЕ Животът винаги е по-хубав с чаша вино и истинските ценители го знаят най-добре. Създателите на "Чукара" са избрали найвисокия клас оборудване за своята винарна. В производството на бяло, червено вино или розе се използва изходен материал от найвисоко качество, без подсладители, с грижа към природата и изисканите предпочитания. Философията на винопроизводителите разглежда на първо място природното богатство на българската земя, а водеща ценност е балансът на традицията и опита

съвременните иновации за създаване на вина от класически сортове грозде в хармония със съвремието на новия свят. Добре дошли в сърцето на "Чукара"! За всички любители на виното се предлагат индивидуални и групови винени турове и дегустации на вината на изба "Чукара", и под вещото ръководство на опитния и професионален екип посетителите могат да изживеят омайната история от лозата до чаша вино… РАЗНООБРАЗНИ ЗАВЕДЕНИЯ ЗА ВЗИСКАТЕЛНИ КЛИЕНТИ Впечатления, емоции и амбиции от цял свят са пренесени от създателите на "Чукара" в разнооразните заведения на комплекса. Ресторант "Осел" В ресторант "Осел" всяко ястие е креативно представено и експертно приготвено, изцяло от пресни, автентични и местни продукти, подбрани спрямо сезона. Отличните вина на винарна "Чукара" и първокласната селекция на международни вина и аперитиви придружават

и спортен център. Опитни терапевти предлагат незабравими процедури за възвръщане баланса на духа и тялото.

НА ДЕЦАТА ЗООКЪТ Едно от любимите места на гостите и на децата е специалният зоокът оазис с различни животни, живеещи свободно и щастливо в комплекса. Талеб и Педант са бивши състезателни коне, които се разхождат на воля. Магаретата са спасени от различни места из България. Те са в компанията на лами, алпаки, козички и бялата двугърба

различни места на открито в комплекса, а градините са подходящо място за сесии на почивка. Конферентен център Конферентна зала "Българка" площ: 89.71 кв.м, капацитет: 45 места киносалон Конферентна зала "Черновръх" площ: 129.37 кв.м, капацитет: 85 места киносалон, 44 места класна стая Комбинирана конферентна зала площ: 219 кв.м, капацитет: 140 места киносалон.

сграда на “Нова броудкастинг груп” е

сложен във функционално и

отношение проект. Специфичното местоположение на имота – главна улица, част от територия, формираща се като индустриален и бизнес парк. Проектът се характеризира с един опростен обем, в който ос новно значение имат пропорциите и пластиката на фасадата. За тази цел е създадено специфично членение чрез слънцезащит ни елементи на фасадното решение във височина. Първите два етажа на сградата се отделят като база от останалите и обе мът завършва с олекотена ажурна фасада, обединена в общия силует с павилионен характер. Входът от ул. „Неделчо

ни бе да постигнем фасада с отличителен, запомнящ се характер, чрез който сградата да стане разпознаваема и да се превърне в индивидуална емблема на групата.

CENTRAL PARK

Проектът "Central Park Бургас", който вече навлиза във финалната си фаза на изграждане, е от стратегическо значение за региона и заема водещо място със своята модерна концепция за бизнес и жилищни имоти в страната. Комплексът се нарежда сред проектите, които могат да посрещнат предизвикателствата на post-covid средата на работа и живот. Оптимизирани бизнес пространства, които доставят

всичко необходимо за ефективност на работния процес, в съчетание с паркова, градска среда и изгледи към морето. Coworking пространството, вече готово и с капацитет едновременно работещи 2500 души, осигурява продуктивна среда за млади и енергични специалисти, които търсят почти невъзможното съчетание на работно пространство с вдъхновение и комфорт без излишни усложнения.

ДА РАБОТИШ И ЖИВЕЕШ НА ЕДНО МЯСТО Това е концепция, заложена още с първата копка на "Central Рark Бургас", а на последната миля преди цялостната му реализация е видно, че е постигнат балансиран микс от офиси, жилища, retail зони, подземен паркинг, бизнес инкубатор и co-working зони с възможност за създаване на подходяща среда за концентрация и обучение на кадри. Първа фаза на комплекса в Бургас включваше първите три сгради офисна, жилищна и една със специално предназначение медицинска лаборатория “Лина“, разположена на 9000 квадрата площ. Всяка сграда е с две партерни нива с обслужващо предназначение заведения, магазини, офиси на оператори на комунални услуги, насочени основно към живеещите в комплекса. Паркирането е изцяло подземно на две паркинг нива. В резултат на пандемията, предвид утвърдената тенденция за работа от дистанция, инвеститорите увеличиха първоначално предвидените co-working зони, като са включени допълнително такива площи в следващите фази на реализация на комплекса скоро предстои въвеждане в експлоатация на фаза 2 от проекта. Към момента в експлоатация са въведени 1-ва жилищна сграда, 1-ва офисна сграда, както и модерната медицинска лаборатория.

ОФИСИТЕ В CENTRAL PARK СА НАЙ-ВИСОКИЯТ КЛАС А Подсигурени са всички необходими изисквания съобразно международните стандарти и спецификации за офисни площи. Етажните разпределения са проектирани за максимална гъвкавост с цел удовлетворяване изискванията на конкретните наематели. Няма изискване на наемател, което да не може да бъде изпълнено. Етажите в офисната част са планирани и изградени, за да могат да функционират както отделно, така и функционално свързано с останалите. Високоскоростните оптични връзки, тяхната диверсификация и резервираност, захранващите мощности с добавени фотоволтаични централи на покривите са само част от акцентите, постигнати в резултат на професионализма и високата квалификация на изпълнители и проектанти. Партерните нива са с изцяло с пешеходен и велодостъп за максимално удобство на посетителите и ползи за retail зоните. Това дава възможност за осезаемо разгръщане на паркова среда с богато озеленяване и благоустрояване на площите около сградите съседният парк „Света Троица“ буквално прелива в комплекса. Достъпът с автомобили е през подземните нива, като подходите са чрез рампи и подземно през

тунел от прилежащия булевард. Осигурени са над 1500 паркоместа за нуждите на ползвателите и посетителите на комплекса. Изградена е и пешеходна и велопасарелка над булеварда за връзка с парк „Света Троица“. Авангардно са приложени системите на COBIAX в конструкцията на всички сгради намаляват се собственото тегло, дебелините и количествата на необходимия стоманобетон и най-вече въглеродният отпечатък, който оставя реализацията на сградата. Технологията ползва много по-малко ресурси материали, човешки труд и тежка строителна механизация, при реализацията на строителството и позволява висок темп на строителство. Съвкупният ефект от енергоспестяващите мерки за периода на експлоатация окачените фасадните системи с нискоемисионни стъкла, високоефективната топло- и шумоизолация, системите за климатизация и вентилация клас А, изградените фотоволтаични централи на всички покриви, 100% LED осветление и специалното управление на асансьорите превръщат комплекса в проект без аналог както в региона, така и в страната. Втора фаза приключва до 31 декември 2022 г. в момента се въвежда в експлоатация. До средата на 2023 г. е окончателното завършване на целия комплекс (трета фаза).

Втора фаза приключва до Нова година – в момента се въвежда в експлоатация. До средата на 2023 г. е окончателното завършване на целия комплекс (трета фаза).

разлика от метала не е поевтинявал, така че е логично в момента да се проектират предимно метални конструкции, които са поевтини, но това евентуално ще се усети на пазара след месеци. Започналото прилагане на изискванията за пожарозащита към напрегнатия стоманобетон също би оскъпило проектите със сглобяемия стоманобетон. Ако мислим позитивно, можем да се надяваме, че забавянето няма да е драстично, а поскоро само ще доведе до нужното в момента балансиране на търсене и предлагане и ще успокои пазара на труда и материалите. Koи ca peфepeнтните oбeĸти на МСК за изминалия период? Завършихме

беше изпълнението на покривната конструкция на спортната зала в комплекса „Самелион“ в Самоков пространствена конструкция с отвор 54 на 54 метра. Πo ĸaĸви по-значими бъдещи пpoeĸти се подготвяте да работите? Най-големият проект, който стартираме в момента, са Сграда 3 и 4 на "Офис Х", които трябва да бъдат завършени през 2024 година. Общата РЗП е 48 000 кв.м и ще допълнят съществуващия комплекс в един общ бизнес център. Стартираме и изпълнението на Сграда 4 в "Индустриален Парк София Изток", с което общата площ на изпълнените от нас сгради в парка ще надхвърли 70 000 кв.м.

проект в Перник „Перник Плаза“, състоящ се от 3 сгради с обща площ над 15 000 кв.м. През пролетта завършихме "Ритейл Парк Горна Оряховица", а в момента участваме в изпълнението на ритейл парк в Димитровград. По-предизвикателно от инженерна гледна точка

АРХ. ИВАН БОБЕВ е завършил архитектура в УАСГ през 1997 г. Асистент в катедра "Жилищни сгради" в Архитектурен факултет при УАСГ, ръководител проекти в СИБА ЕООД. собственост), ако са успели да се организират за облагородяване и реставриране на имота, който съвместно притежават. Това се случва рядко най-вече когато осъзнаят принадената стойност на запазената и реновирана сграда.

Времето неуморно тече и наслагва около нас различни архитектурни пластове. Сградите паметници на недвижимото културно наследство, са една от брънките в това наслояване. Всички те са на повърхността и ги виждаме всеки ден. Обикновено ги подминаваме, без да имаме ясна причина за това може би заради ритъма на живот или заради занемареното им състояние, което често ги довежда до обезличаване. Не обръщаме внимание, че в тях са вплетени времевите периоди, в които те са изградени, и по този начин активно участват в средата, която обитаваме. Случва се да открием несъзнателно, че някои от тези сгради са претърпели някаква форма на трансформация, с което са допринесли за освежаване на средата, в която са построени. Тези трансформации са успешни или не и изцяло зависят от инвестиционните намерения на техните собственици. Възможността да намериш правилната функция на бъдещата сграда е в основата на успешната трансформация, а преустройството е едно от условията за това. Добра реализация означава реновиране или саниране от страна на собствениците (обикновено етажна

съвременните нужди и изисквания. Преустройство Форма на реорганизация, трансформация, преобразуване, подновяване или обновяване. В контекста може да се разглежда като трансформация на съществуваща сграда, предоставяйки възможност за адаптиране и ползване към определено време.

Реконструкция По същество е подновяване на сградата. Може да се разглежда като форма на реорганизация, преустройство, преобразование, подновяване, преправка, обновяване и др. на сградите. В строителната терминология реконструкцията на строеж (сграда) е възстановяване, замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации и изпълняване на такива, с които се увеличават

АРХ. ИВАН БОБЕВ, КУЛТУРНО НАСЛЕДСТВО

Същевременно може да се открият чудесни гледки към заобикалящата историческа градска среда. Такива решения са свързани и с всички удобства, съпътстващи обитаването на централните части от града, градски транспорт, развлечения и др. ФУНКЦИОНАЛНАТА ТРАНСФОРМАЦИЯ Е ВАРИАНТ ЗА РЕШАВАНЕ НА ПРОБЛЕМИ, СВЪРЗАНИ С НЕИЗПОЛЗВАНИ, ИЗОСТАВЕНИ И ЗАГУБИЛИ ФУНКЦИОНАЛНОСТ СГРАДИ Собственикът на свободна/изоставена/ неизползвана сграда може също така да избере да разруши оставената на разруха сграда и да построи нещо ново, може да я ремонтира и да отдаде под наем като офиси или жилища, може да я продаде (с което няма да се промени общото състояние) или просто да не направи нищо да се надява на по-добри времена и да изчака наемател. Най-известни примери за преобразуване и трансформация разглеждат сгради с доказана история, архитектурно добра функционална организация и не на последно място добро местоположение инфраструктура, комуникации, обществено обслужване и др. Сгради без архитектурен потенциал и с недобро местоположение често са част от посредствената част от сградния фонд, което изисква по-задълбочено проучване на различните възможности при реализацията на конкретно инвестиционно намерение. Повечето сгради имат определен потенциал за преобразуване, облагородяване и адаптация. Специфичен вид сграда е с признати архитектурни качества и често е паметник на недвижимо културно наследство. Превъплъщението и повторното използване на тези сгради почти винаги е успешно, макар и с икономическа загуба в началния етап, но с непредвидима принадена стойност в бъдеще. Архитектурното качество или статутът на паметника могат да бъдат съхранени без големи промени във фасадите или други характеристики. Може да се търси задание, което да осмисли нова функция посредством адаптация за повишаване на стойността на сградата. Самата историческа стойност дава принадена стойност при успешна реализация на една трансформация и адаптация. Другата крайност е необновеният (нерепликираният) сграден фонд. Освен липсата на архитектурна стойност тези сгради често са с лошо техническо и по-рядко функционално качество. Те са остарели, но като се изследват и проучат, могат да бъдат превърнати в апартаментни жилищни сгради. Има само няколко параметъра, които следва да се преценят конструктивна устойчивост относно възможност конструкцията да позволи преустройство, трансформация и адаптация в планово отношение, както и конструктивната височина на етажите и пригодността им към съответната функция. Други важни фактори са

икономическата осъществимост на плановете за преобразуване и градоустройствените планове, които предвиждат определени функции. Не на последно място за успешната реализация е местоположението на сградата. Намирането на конкретната функция при конкретно място би определило до голяма степен успешната ù реализация. При погрешна концепция в контекста на местоположението и най-добрата адаптация би довела до провал на начинанието. Правилният анализ, доказал възможностите за преустройство и адаптация, поставя началото на структуриране на бъдещото инвестиционно намерение и неговата реализация. ЗА ВСЕКИ ПРОЕКТ СЛЕДВА ДА СЕ РАЗРАБОТВАТ ВАРИАНТИ НА РЕАЛИЗАЦИЯ В КОНТЕКСТА НА ИНВЕСТИЦИОННАТА ИНИЦИАТИВАПРЕДПРОЕКТНИ ПРОУЧВАНИЯ (ППП) Разглежданите варианти следва да са основани на възможна трансформация (реконструкция с адаптация) на сградата и запазване на средата, в която се е развивала през годините, или във вариант на премахване и изграждане на нова сграда в имота на изоставената. От практиката може да се направи извод, че не във всички случаи е възможно постигане на параметри на застрояване, идентични с тези на съществуващата сграда. Преценката при избора дали преустройство с реконструкция или изцяло нова сграда много често е определена през икономическата обосновка и крайната печалба на инвеститора. Необоснованата икономическа целесъобразност би довела до компрометиране на една такава инвестиционна инициатива, което би компрометирало и начинанието, което да доведе до липса на реализация и задълбочаване на проблемите на съществуващата сграда. Повторната употреба на сградите по своята същност е устойчива опция, която намалява количеството отпадъци, изхвърляни в депо при събаряне на старите сгради устойчива архитектура, която намалява количеството отпадъци за депониране и фокусира развитието

тази група влизат

ансамбли и сгради от списъка за недвижимо културно наследство, паметници на парковото и градинско изкуство, културни ландшафти и исторически зони. В голямата си част преобразуването се прилага за бивши промишлени или военни територии и обекти. В немалка степен в този обхват попадат и стари сгради в централните части на градовете, които по някаква причина са загубили своята функция.

Институтът GATE е първият център за големи данни и изкуствен интелект в Източна Европа. Той е създаден като съвместна инициатива между Софийски университет „Св. Климент Охридски“, Технологичен университет "Чалмърс" и Индустриални технологии "Чалмърс", Швеция. GATE съдейства за създаване на интелигентно общество, управлявано от данните,

като разработва технологични решения, базирани на големи данни и изкуствен интелект, и ускорява тяхното прилагане за решаване на проблеми в социално значими сфери. GATE извършва научни изследвания и създава иновации в четири приложни области – "Градове на бъдещето", "Цифрово здравеопазване", "Умна индустрия" и "Интелигентно правителство".

„Код: България“, представители на технологични фирми като СИЕНСИС, "Телелинк Бизнес Сървисис", "Рила Солюшънс" и "Контракс", стартиращи компании като "Сенстейт Технолоджис", както и представители на държавни и публични институции като Национален статистически институт, "Софияплан" и Асоциация за развитие на София.

влияние върху човешкото здраве и стандарта на живот в градските райони. Съществуващите станции за мониторинг на атмосферния въздух обаче измерват концентрацията на замърсители в отделни изолирани точки и предоставят данни с различна честота и качество. Предвид този проблем GATE разработва платформа за пространственовремеви анализ на качеството на въздуха в София. Платформата на GATE предсказва качеството на въздуха в реално време на

градини в Столичната община не е разпределено по начин, който да удовлетворява нуждите на гражданите. Съществуващата мрежа от детски заведения е не само с недостатъчен капацитет, но и териториално неравномерно разпределена от гледна точка на местоживеене и възможност за пешеходна достъпност. Записването на децата в детски заведения извън границите на кварталите води до негативни ефекти, като например натоварване на иначе балансирана социална инфраструктура в съседни квартали и създаване на допълнителен автомобилен трафик. Адресирайки този проблем, GATE разработва платформа за автоматизирано определяне на недостига на детски заведения и препоръчване на оптимално разположение на нови такива. Платформата интегрира демографски данни, кадастрални данни за жилищните сгради, детските градини и ясли, данни за имотите и пешеходната мрежа, като отчита правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Подходът, който реализира, е приложим и за други типове социална инфраструктура като училища, здравни центрове, спирки на градски транспорт, както и за различни търговски обекти и бизнес услуги. КАТО ХЪБ ЗА БЪЛГАРИЯ НА МЕЖДУНАРОДНАТА ОРГАНИЗАЦИЯ ЗА ПРОСТРАНСТВА ОТ ДАННИ (INTERNATIONAL DATA SPACES ASSOCIATION, IDSA) GATE ОБЕДИНЯВА НАЦИОНАЛНИТЕ УСИЛИЯ В ПОСОКА СПОДЕЛЯНЕ НА ДАННИ IDSA предоставя референтна архитектура и официален стандарт за изграждане на такива пространства от данни. Мисията на хъба е да бъде движеща сила в ангажирането на бизнеса, публичните и градските администрации в партньорство за споделяне на данни и акселератор за създаване на иновациите, базирани на тях. В контекста на града данните са ключови за информираното вземане на решения и са ценен ресурс за развойна дейност и нови бизнес модели. В него се интегрират публични и частни данни, както и данни от гражданите, позволяващи моделиране и анализ на чистотата на въздуха, градската мобилност, енергийна консумация, логистиката и транспорта и др., което е от решаващо значение за създаване на устойчив град, осигуряващ на гражданите повисоко качество на живот. Институтът подпомага прилагането на IDSA технологиите чрез предоставяне на техническа експертиза, свързана с IDSА архитектурата и внедряването на компоненти за реализиране на индустриални и публични пространства за данни. По своята същност пространството от данни не изисква физическа интеграция на данните, а поддържа т.нар. разпределени хранилища за данни. То комбинира технологични, екосистемни, етични, правни и бизнес аспекти. Технологичният аспект

се отнася до архитектурата и градивните компоненти, които позволяват създаване, трансформиране, интегриране и използване на статични и динамични данни. Екосистемата включва партньорите в пространството от данни, като например доставчици на данни, потребители на данни, доставчици на инфраструктура, доставчици на основни компоненти, собственици на данни, които имат специфични роли в споделянето на данните. Те могат да го достъпват по сигурен и унифициран начин, като реализират еднакви функционални, правни, технически и оперативни договори и стандарти. Етичните и правните аспекти гарантират суверенитет и поверителност на данните, прозрачност, надеждност, както и спазване на съответните задължения и споразумения за споделяне на данните. Бизнес аспектът се основава на добавената стойност на данните и тяхната монетизация, водещи до създаване на нови бизнес модели. Институтът инициира създаването на първото българско пространство от данни за градска среда на 9 ноември 2022 г. с подкрепата на IDSA и други европейските пространства за данни пространствата от данни за енергийна ефективност в Хелзинки, за градско осветление в Барселона, за здравеопазване в Амстердам, за мобилност в Мюнхен и други европейски градове. Първите съмишленици в България, подписали споразумение за участие в пространството за данни, включват представители на бизнеса, на технологични бизнеси и стартиращи компании, на държавни и публични институции. Пространството от данни е готово да посрещне всякакъв вид предизвикателства, свързани с данните, тяхното използване в полза на обществото.

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ УПРАВИТЕЛ, "ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ", LEED FELLOW, LEED BD+C, BREEAM INT’L ASSESSOR, DGNB AUDITOR, EDGE AUDITOR тел. 0899 009 339, vvaltcheva@triplegreengroup.com

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ има богат опит с устойчиво проектиране и строителство и международни сертификационни системи, с 15 години опит и практически опит с основните инструменти за оценка в строителството и задълбочени теоретични познания за устойчиво бизнес развитие, ESG, изготвяне на политики, планиране и лидерство. Докато работи в тясно сътрудничество с бизнес сектора като експерт и одитор, Весела участва активно и като "лидер на промяната" чрез международна мрежа от неправителствени и академични организации. Весела е бивш член на управителния съвет и председател на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC) в щата Джорджия, САЩ, и член и съосновател на управителния съвет на Български съвет за устойчиво развитие, където 6 години служи като председател. От 2008 г. е управляващ съдружник в "Трипъл Грийн Билдинг Груп България" компания за консултации, сертифициране и обучения за устойчиво строителство. "Трипъл Грийн" е една от първите компании, признати за авторизиран партньор на USGBC с лиценз за професионално образование на международния пазар, където Весела е провела десетки обучения за неправителствени организации в Европа и Русия и за водещи компании като Arup, AECOM, JLL, CBRE, Colliers и Bureau Veritas. Весела Вълчева-Макгий притежава две степени бакалавърска и магистърска по архитектура, от едно от най-реномираните висши учебни заведени за архитектура в САЩ Savannah College of Art and Design, както и post-graduate diploma по Business Sustainability and Leadership от Cambridge University. Тя е акредитирана като LEED Fellow, LEED BD+C AP, BREEAM International Assessor, DGNB одитор и EDGE одитор. От 2021 Весела е отличена от Европейската комисия като официален посланик на Европейския климатичен акт. Започнахме годината с темата за ESG и на почти всяко събитие тя имаше водеща позиция. Уместно изглежда и да завършим с тази тема, която е все по-централна за бизнеса. Ако погледнем назад и трябва да сме откровени - доскоро зелените теми бяха ниша. С тях се ангажираха малки фирми, които не поддържат големи бюджети или екипи. Но днес Голямата четворка поставя ESG услугите като основно перо в консултантския сектор, което означава само едно: темата не е тренд, а е значителна и необходима за бизнеса – отваря се огромно поле за консултантите, защото ESG показателите засягат много широк спектър от аспекти. Когато найголемите организации за професионални услуги в света - глобалните счетоводни мрежи Deloitte, Ernst & Young (EY), KPMG и PricewaterhouseCoopers (PwC), започнат да се фокусират върху нещо, пазарът може да е сигурен, че това ще има значение за успеха на бизнеса. Това, което обаче не чухме достатъчно ясно през изминалата 2022 година, и това, което е от ключово значение за пазара на недвижими имоти, е каква точно е връзката между ESG и сградите? За нашия сектор това е "въпрос за един милион долара" и именно с него ще завършим годината в последния брой на Green Pages.

Недвижимите имоти са най-големият клас активи в света, оценен от MSCI на близо 11 трлн. щатски долара. Зеленото строителство е движение, посветено на положителната трансформация на тази глобална индустрия, и неговото въздействие се отразява в хиляди сертифицирани сгради, които са енергийно ефективни, използват все повече чиста енергия и насърчават здравето и благополучието на обитателите. Тези доказани преимущества спечелиха важно място на зеленото строителство в бързо развиващия се свят на ESG и устойчивото финансиране. Сертифицираните зелени сгради са централна част от ESG стратегията за голям брой компании, които използват системи като LEED и BREEAM, за да постигнат целите си за екологична ефективност, като същевременно осигуряват превъзходни работни места и положително ангажират различните заинтересовани страни и веригите за доставки. Сертифицираните зелени сгради също са от основно значение за устойчивото финансиране, особено обезпечените с активи облигации и заеми. Зелените сгради са посочени като цел за

финансови постъпления за приблизително една трета от всички зелени, устойчиви и климатични облигации. Тези постижения осигуряват основата за ново поколение практики за зелено строителство, движени от променящата се регулация, новите очаквания за оперативна ефективност и развиващата се енергийна инфраструктура. Следващото поколение зелени сгради ще бъде дълбоко интегрирано с ESG, задвижвано от информационни технологии и активирано от партньорства с голямо въздействие. Намираме се в ключов момент

сертифицирани проекти, които са по-ефективни, по-малко замърсяващи и по-здравословни за техните обитатели. С такъв рекорд системите за зелени сгради заслужиха своето място в бързо развиващия се свят на отчитане на ESG и устойчиви финанси. Активите, сертифицирани по LEED например, осигуряват основата за нови борсово търгувани фондове, дефинират използването на зелени облигации и печелят точки при отчитането на ЕSG. Летвата за „зелено“ се вдига сред институционалните

информация при вземане на инвестиционни решения и управлението на своите активи. Според Lendlease: „Не може да имате ESG програма и да докладвате по всичките показатели, ако няма нещо конкретно, за което докладвате. В Lendlease основна част от нашите доклади са за сгради и колко зелени са те.” И ESG, и целите на зеленото строителство са да направят "нещо по-добро“. По отношение на зеленото строителство това са по-добри пространства. За ESG това са по-добри компании. Припокриването при тези две цели е значително. Теми като оценка на активи, устойчивост, performance, социални цели и въздействието върху околната среда са в основата и на ESG, и на зеленото строителство. Както ESG, така и системите за оценка на зелените сгради като LEED имат важни общи особености. На първо място е значението на прозрачността за заинтересованите страни на всяко ниво: акционери, собственици на сгради и обитатели. На второ място е фактът, че и двете предлагат разграничение както за лидерите, така и за изоставащите на пазара. И ESG, и сертифицирането разкриват възможности за иновации и подобрение на активите.

Институционалните инвеститори са както получател, така и двигател на отчитането на ESG. Те вземат предвид ESG информацията при инвестиционните решения, тъй като я считат за финансово съществена. Според последните изследвания на Price Waterhouse Coоpers инвеститорите обръщат повече внимание на ESG рисковете и възможностите, пред които са изправени компаниите, като близо 80% от анкетираните споделят, че ESG е важен фактор при вземане на инвестиционни решения. Друг показател, който става все поважен, е климатичният риск. Една от целите на ESG e подобряване и стандартизиране

компания може да предприеме и които дават ясна информация на инвеститорите, с която помагат за разбиране на рисковете, разграничаване на компаниите и определяне на информирани очаквания за възвръщаемост. Никоя компания не иска да бъде обвинена в greenwashing, така че е важно да се ползват инструменти с положително практично влияние, реални и измерими. Зелените сгради определено дават значителен принос към буквата Е Environmental. От много години здравето е централна част от зеленото строителство, защото добрите стратегии за околната среда

по международно признатите инструменти, спестяват пари, подобряват ефективността, намаляват въглеродните емисии и създават по-здравословни места за хората. Те са от решаващо значение за справяне с изменението на климата, постигане на ESG целите, повишаване на устойчивото развитие като цяло и създаване на по-равнопоставени социални среди. СЕРТИФИЦИРАНИТЕ

на хората, което има положителен принос и към S Social, и към G Governance. Практически погледнато, сертифицираната зелена сграда е най-добрата проверка от независима трета страна на множество аспекти от ESG. Широко признатият печат LEED или BREEAM осигурява известна устойчивост, но и намалява риска от несъответствие с модерните букви ESG. Сградите, сертифицирани

Най-високото ниво на сертифициране по LEED Platinum носят 5 сгради в България, като първата постигна това още през 2018 г. "Експо 2000", Фаза 4, с 91 точки, последвана от "Бизнес Парк София", Сграда 15, с 85 точки, "Болкън Бизнес Център" с 82 точки, ГОРА с 81 и "Парк Лейн Сребърна Офис Център" с 82 точки. Най-високият сертификат по BREEAM Oustanding e на магазин на "Лидл".

Това, което наблюдаваме в практиката, е, че проектите на нашите клиенти постигат LEED Gold или BREEAM Excellent, без да се изискват промени в проекта или оскъпяване в строителството. Прави впечатление, че все повече от клиентите търсят най-висок сертификат по съответната система. Българските инвеститори много внимателно сравняват добавената стойност, процеса и изискванията на системите, преди да вземат решение коя да изберат. Обикновено изборът не се базира на значителни разлики в цените на услугите, а по-скоро на технически съображения. Сертифицирането като цяло не се различава особено като време и комплексност на услугата между трите системи BREEAM, LEED и DGNB. Единствено EDGE дава олекотена процедура за доказване на подобрения, тъй като се разглеждат по-малко категории на въздействие.

сертифицираната

на

битумни хидроизолации

Гърция, Чехия и Италия. Предлагаме всички видове рулонни мембрани

Национален конкурс СГРАДА НА ГОДИНАТА България 2022

ПРОИЗВОДСТВЕНА БАЗА НИКОС, ГР. ДОБРИЧ

Инвеститор Никос Архитект ФУНКТ

Изпълнител Никос

ИНФИНИТИ ПАРК, ГР. СОФИЯ

Инвеститор Инфинити Резиденшъл ООД Архитект

STARH , арх. Светослав Станиславов Изпълнител Инфинити Пропърти ООД

ХОТЕЛ ВИЛА ФЛАВИЯ, ГР. ПЛОВДИВ

Инвеститор Комихрис ООД Архитект Архитектурно-Дизайнерско

Студио ЕООД Изпълнител ЕЙПРИЛ СТРОЙ ЕООД

Пълна информация на www.buildingoftheyear.bg

ЦЕНТРАЛНА МИНЕРАЛНА БАНЯ, ГР. БАНКЯ

Инвеститор Столична община район Банкя Архитект

Георгиев Дизайн Студио ЕООД, арх. Чавдар Георгиев, д-р арх. Ирина Атанасова Изпълнител Стреза ЕООД

Пълна информация на www.buildingoftheyear.bg

КАМПУС 90 - ХОТЕЛ И СТУДЕНТСКО ОБЩЕЖИТИЕ, ГР. ВАРНА Инвеститор Пътища и мостове ЕООД Архитект Е-АРХ СТУДИО арх. Галина Балева, арх. Ина Динева, арх. Мартин Христов Изпълнител Пътища и мостове ЕООД

НЕТУЪРКИНГЪТ И СРЕДАТА

СА ПОЧТИ ТОЛКОВА ВАЖНИ, КОЛКОТО И САМОТО СЪБИТИЕ

Г-жо Невена Тодорова, г-н Калоян Тодоров, поздравления за великолепния редизайн на Sofia Event Center! От какво черпихте вдъхновение при тази сериозна намеса в пространствата на вече успешна събитийна локация? Невена Тодорова: След пандемията събитията на живо се завърнаха триумфално в ивент центровете и залите. Гладът за физически прояви предизвика буквално бум в нашата индустрия. През последните шест месеца ние и всички колеги от бранша сме затрупани със запитвания и заявки за събития и за съжаление сме принудени да отказваме голяма част от тях поради липса на човешки ресурс за изпълнението им. От една страна, вдъхновението за пълния редизайн и ребрандинг на СЕЦ дойде именно от бързото възстановяване на нашия бизнес и от желанието да покажем една още по-модерна и още по-многофункционална локация, която да посрещне този натрупан двегодишен глад за събития. Интересното е, че разполагахме само с два месеца и половина, в които трябваше да преобразим пространството не само вътре, но и цялата тераса. От друга страна, голямото си вдъхновение почерпихме от тенденциите в световен мащаб, по чийто пример заложихме на една изцяло нова за нас концепция. По западен образец този път решихме да инвестираме повече в периферията на събитията, отколкото в техния център. Повечето наши клиенти споделят, че по време на пандемията най-много им е липсвала живата връзка с хората, а не толкова съществената част от събитията, от която по време на ковид така или иначе не са се лишавали благодарение на онлайн възможностите. Последните тенденции сочат, че нетуъркингът и възможността на хората да се срещат помежду си, да

НЕВЕНА ТОДОРОВА КАЛОЯН ТОДОРОВ

SPECIAL EVENTS GROUP обменят идеи, да си изберат какво да слушат и какво да пропуснат са точно толкова важни, колкото самото посещение на конферентната част. Ето защо вече почти няма събитие без изложение или без предоставена възможност на спонсорите да си направят презентация, да си обособят зона или workshop. Следвайки тези тенденции, ние обновихме и усвоихме изцяло всички пространства, с които разполагаме извън основните ни зали за събития, в това число всичките ни лобита и тераси. В тях изградихме постоянни зони, които позволяват много по-голям нетуъркинг за участниците, както и възможност за провеждане на минисъбития в събитията. Нашите нови зони са един модерен прочит на остарелите щандове, както и на работните групи и презентации, които по правило се провеждат в по-малки зали или пространства. Всичките ни зони са част от едно голямо Open space пространство и дават възможност на участниците да получат максималното от едно събитие и като нетуъркинг, и като съдържание. Следвайки още една тенденция, която наследихме след ковид, а именно предпочитанието на хората да се събират на големи и открити пространства, ние направихме редизайн и на нашата тераса, като освен в интересни интериорни решения ние вложихме много и в озеленяването й. Основна ни цел, която постигнахме с реновацията и редизайна на СЕЦ, е нашите клиенти да получат още със стъпването си в центъра ни много повече от това, което получават в стандартните локации, и без да е необходимо да влагат много средства, техните събития да имат една голяма добавена стойност от всички екстри и възможности, които им предоставяме.

2-3%

много от ивент бизнеса, който беше един от най-засегнатите от нея, но в същото време и създаде много нови възможности. Именно благодарение на пандемията ние преоткрихме нови видове услуги, които преди това не бяха популярни или изобщо не съществуваха в нашия бранш. Това са виртуалните събития и всички съпътстващи ги услуги като създаване на виртуален дизайн за виртуални сцени, зелени студиа, платформи, виртуални изложения и виртуални партита, виртуални гласувания, многоезични онлайн преводи, стрийминг платформи, мултиформатни конферентни срещи и т.н. Това са малко или много

година.

положителни

пазар

събития, които вече могат да се провеждат лесно във виртуална среда и които преди поради липса на бюджет не са могли да бъдат осъществявани. Успяхме и да образоваме много “офлайн“ клиенти да провеждат активностите на организациите си и в онлайн среда нещо, което преди смятаха за невъзможно. Събитията наследиха още една промяна от ковид пандемията и това е виртуалният елемент. Той намаля рязко в постковид реалността, но все още много организатори запазват частична виртуализация на събитията си, било то за да включват лектори онлайн или за да добавят някаква виртуална реалност за хибридните прояви.

кризата можем да кажем, че нямаше значителни разлики в двата пазара затвориха и отвориха по подобен начин, и на двете места държавата помогна с мерки на сектора ни. За съжаление много колеги в България не получиха помощи само защото не бяха регистрирали фирмите си с точния КИД (код за икономическа дейност). Затова част от фирмите в бранша и най-вече тези за аудио-визуални и логистични услуги не получиха помощи. В Австрия въпросният КИД няма как да бъде объркан, защото всяка година се плаща такса към търговската камера за дейностите, които изпълняваш, и ако не ги декларираш точно, не можеш да работиш. Тоест там системата за разпределение сработи много успешно. Ние като собственици на австрийско дружество със 100% българска собственост получихме същите помощи, каквито се полагаха на всички. Иначе като цяло можем да твърдим, че в Австрия голяма част от събитията са по-базови, и то говорейки не за частни прояви или церемонии, а за масовите бизнес събития. Ефектните декори и корпоративна сценография не са често срещани както у нас, а специалните инсталации и

на пандемията преоткрихме нови видове услуги - виртуалните събития и всички съпътстващи ги услуги като създаване на виртуален дизайн за виртуални сцени, зелени студиа, платформи, виртуални изложения и виртуални партита, виртуални гласувания, многоезични онлайн преводи, стрийминг платформи, мултиформатни конферентни срещи и т.н.

защо е така и сме стигнали до извода, че за да стане едно събитие красиво и забележимо, в Австрия трябват доста повече средства, ангажират се архитекти, студиа за дизайн, специалисти по статика, визуализатори и аниматори, които да покажат концепция от там цената се вдига до такава степен, че клиентите просто не могат да си го позволят. Разбира се, правят се уникални неща и там, но те са поскоро знакови събития, с бюджети за стотици хиляди евро и милиони дори. Затова винаги казваме, че в България нашите услуги са много по-достъпни и средностатистическите ни събития са много по-красиви. От години имаме мисия да покажем и на австрийците, че услугата е достъпна и за тях и че можем да превърнем почти всяко събитие с малко детайли и с не много средства в запомнящ се ивент. Вие следите последните новости - в каква посока се развива световната събитийна индустрия - какви са иновациите и практиките, които вече сте въвели и които планирате да въведете? Калоян Тодоров: В момента индустрията ни се отърсва от най-големия си кошмар, откакто е била създадена, и търси нови методи, за да заблести отново с пълния си блясък. Новото е, че виртуалните технологии са вече дотолкова развити и съпътстват почти всеки ивент, все едно ги е имало винаги, а всъщност 95% от тях не съществуваха преди три години. В момента има няколко тенденции в развитието на събитийните технологии. Една от основните е Sustainability всеки ресурс трябва да минава през тази призма колко енергоемък е, дали се рециклира, дали след използването му за малко ще може да се ползва пак, или ще се изхвърли. Борбата за опазване на планетата ни остави своя отпечатък и в нашата индустрия и със сигурност е възходящ тренд. Ние също имплементирахме и търсихме много зелени решения при обновяването на центъра ни. Почти всички бои, плочи, мокети имат голям процент рециклирани съставки. Осветлението ни сега е много повече, но е и много поикономично от преди, защото вече не само всичко е ЛЕД, но се управлява и с умни устройства. Намалихме почти до минимум използването на синтетични материали и заложихме на камък, метал и естествени растения. Опитваме се да оптимизираме почти всеки процес, така че да намалим въглеродния си отпечатък и да използваме отново и отново почти целия си инвентар. Опитваме се да приканваме и нашите клиенти да използват все повече зелени практики. Само от използването на филтрирана

появяват се PTZ камери, управлявани с дистанционен контрол, или самоуправляеми камери. Тази технология се прехвърли успешно от охранителната в ивент индустрията. Смартфоните, които са в джоба на буквално всеки от нас, получават все нови и нови функции системи за гласуване, органайзери, системи за приемане на превод, мини холограмни приемници всичко това вече е възможно не чрез специална апаратура, а с помощта на почти всеки смартфон. Вече не излизат толкова нови по рода си хардуерни устройства, а приложения, системи и програми, които се опитват да дадат нови приложения на съществуващите към момента устройства. Добрата новина за нас е, че хората малко или много получиха „умора“ от виртуализацията и дигитализацията на онлайн проявите и сега се връщат на събитията на живо, за да комуникират, пипнат, вкусят и усетят всичко от първо лице със собствените си очи и ръце. Нетуъркингът и възможността на хората да се срещат помежду си, да обменят идеи, да си изберат какво да слушат и какво да пропуснат са точно толкова важни, колкото самото посещение на конферентната част - вече почти няма събитие без изложение или без предоставена възможност на спонсорите да си направят презентация, да си обособят зона или workshop. В България нашите услуги са много по-достъпни и средностатистическите ни събития са много по-красиви. От

Иначе новостите в света на техниката ги има постоянно ЛЕД стените са навсякъде, те са новият крал на всичко, свързано с образ и проекция. Използването на мултимедийните проектори лека-полека намалява, ламповите отстъпиха почти изцяло мястото си на лазерните. ЛЕД стените вече могат да придобиват всякакви форми и стават все по-фини като образ и все полесни за монтаж. Дроновете навлязоха и в затворените пространства и до няколко години могат да заменят изцяло статичните камери. Камерите за заснемане също се промениха операторите с камери намаляват,