Списание ГРАДЪТ, брой 4/2023

БРОЙ 4 | 2023

Списание ГРАДЪТ

излиза шест пъти в годината

ISSN 2367-8054

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP

София 1612, България

бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1

Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1

тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg

ИЗДАТЕЛ

PUBLISHER

БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

КОРИЦА RuHome, София

Действителни собственици

на настоящото печатно издание

са Венета Колева Кръстева и

Камен Николаев Кръстев

РЕДАКЦИЯ EDITORS

editorial@thecitymedia.bg

+359

+359 897 846 276 +359 897 846 282

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF 12

2023: ДЕСЕТ ВПЕЧАТЛЯВАЩИ НОВИ ХОТЕЛА ПРЕДСТАВЯТ ТЕНДЕНЦИИТЕ В ДИЗАЙНА И УСЛУГИТЕ

24 TOM DIXON В БЪЛГАРИЯ

ГРАДЪТ

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И

ТЕХНОЛОГИИ

66

EOS, БОГИНЯТА НА ЗОРАТА

АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ СГРАДА ИЗВЪН СТЕРЕОТИПА, ПРЕДИЗВИКВАЩА РАЗНООБРАЗИЕ ОТ АСОЦИАЦИИ И ИНТЕРПРЕТАЦИИ

76

GREEN COTTAGE ПЪРВОКЛАСНИ ЕДНОФАМИЛНИ КЪЩИ КРАЙ МОРЕТО

88

30

ЛИЛЯНА ПАВЛОВА ПОДКРЕПЯМЕ УСТОЙЧИВОТО ЗЕЛЕНО РАЗВИТИЕ НА БЪЛГАРИЯ

44

RUHOMES BOTANIC GARDEN, СОФИЯ КОМПЛЕКС ОТ КЪЩИ С ВИСОК КОМФОРТ НА ОБИТАВАНЕ И ГОЛЕМИ ОЗЕЛЕНЕНИ ПРОСТРАНСТВА

58

РАЛИЦА ТОМОВА

PIPE SYSTEM - КОМПАНИЯТА, КОЯТО БЪРЗО СЕ АДАПТИРА КЪМ ИНОВАЦИИТЕ И ЗАЛАГА НА РАЗВИТИЕТО НА МЛАДИТЕ КАДРИ

"ЛОЗЕН ТЕХ ПАРК" ОФИС В ПАРКА И ПАРК В ОФИСА

"РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН"

МЕЧТАТА НА ГРАДСКИЯ ЧОВЕК ЗА ДОМ НА КРАЧКА ОТ ГРАДА

102

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

ОТВОРИ ВРАТИ НАПЪЛНО ОБНОВЕН

ЛЪЧЕЗАР ТОДОРОВ ЗАЛАГАМЕ НА МОДЕРЕН ИНТЕРИОР И ПОСЛЕДНИ ТЕХНИЧЕСКИ РЕШЕНИЯ В КОМБИНАЦИЯ С УЮТ И ВРЪЗКА С ПРИРОДАТА

PRAVETS ART NIGHTS

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

ПРИВЕТСТВА СВЕТОВНИ ИМЕНА В КЛАСИЧЕСКАТА МУЗИКА

ВОЛФГАНГ ПАЧУЛА

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT Е МНОГО СПЕЦИАЛЕН ХОТЕЛ, ОЧАКВАМЕ ОТЛИЧНИ РЕЗУЛТАТИ

АРХ. ДЕЯН ДЕЧЕВ СЪВРЕМЕННИ КОНЦЕПЦИИ, ПРОСТРАНСТВА И МАТЕРИАЛИ ПО НАЙВИСОКИТЕ СТАНДАРТИ НА HYATT

КОМПЛЕКСНИ РЕШЕНИЯ ОТ "ИДЕАЛ СТАНДАРТ"

ЗА НОВИЯ ХОТЕЛ HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

ГРАДЪТ

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И

ТЕХНОЛОГИИ

124

CROWNE PLAZA® SOFIA

АНИ ПЕТРОВА CROWNE PLAZA® SOFIAНЕЩО ПОВЕЧЕ ОТ БИЗНЕС ХОТЕЛ

136

KASHMIR WELLNESS&SPA HOTEL

ВЕЛИНГРАД

ХРИСТО ТОМОВ

ЗА ВСЕКИ ПРОЕКТ ОТ ВИСОКА КЛАСА Е ЗАДЪЛЖЕНИЕ ДА СЕ ДОКАЗВА ВСЕКИ ДЕН

150 HOLIDAY INN EXPRESS SOFIA AIRPORT

МИГЕЛ МАРТИНС

HOLIDAY INN EXPRESS SOFIA AIRPORT Е СИНОНИМ НА ЕФЕКТИВНИ ХОТЕЛИ И ДОСТЪП ДО ВДЪХНОВЯВАЩИ ДЕСТИНАЦИИ

СТЕФАН ТОТЕВ ТУРИЗМЪТ Е ЕДИН ОТ НАЙ-БЪРЗО

ВЪЗСТАНОВЯВАЩИТЕ СЕ СЕКТОРИ НА СТОЛИЧНАТА ИКОНОМИКА

ХОТЕЛЪТ ЩЕ ОСИГУРИ НАДЕЖДНА РАЗПОЗНАВАЕМА ОПЦИЯ ЗА КРАТКИ ПРЕСТОИ ЗА ГОСТИТЕ НА ЕДНА ОТ НАЙ-ПРОЦЪФТЯВАЩИТЕ СТОЛИЦИ В ЕВРОПА

162

POSEIDON BEACH RESORT 5* КК ЗЛАТНИ ПЯСЪЦИ, ОТВАРЯ ПРЕЗ МАЙ 2024 Г.

ИЛЯС ДАШКЪН

POSEIDON BEACH RESORT 5* - НОВИ СТАНДАРТИ ЗА ПЕРФЕКТНА ХОТЕЛСКА УСЛУГА НА БЪЛГАРСКОТО ЧЕРНОМОРИЕ

172

"СПА ХОТЕЛ ОРБИТА" И "КАТАРИНО

СПА"

ВИСОК КОМФОРТ И ХРАНА ОТ СОБСТВЕНО ПРОИЗВОДСТВО

МЯСТО ЗА РЕЛАКС И СПА, КОРПОРАТИВНИ СЪБИТИЯ И ЕКОЛОГИЧЕН ТУРИЗЪМ

192

НОВИЯТ ДОМ НА "СИЛВЪР СТАР"

РОЛФ-ЮРГЕН ЗАЕРЛЕ ПЕТЗВЕЗДНО ОБСЛУЖВАНЕ И ДИГИТАЛНА СВЪРЗАНОСТ В НОВИЯ АВТОМОБИЛЕН КОМПЛЕКС НА "СИЛВЪР СТАР"

200

ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ СЕ НАЛАГА КАТО ОСНОВНА СТЪПКА В СТРОИТЕЛНИЯ ПРОЦЕС В БЪЛГАРИЯ

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

236

ИНЖ. НИКОЛАЙ КОНСТАНТИНОВ ДОРИ РЕАЛИЗИРАНИ ПРОЕКТИ МОГАТ ДА ПОСТИГНАТ ВИСОКО НИВО НА ОВК КОМФОРТ И ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ

242

"ПЕРСЕНК ИНВЕСТ"

НАД 16 МЛН. ЛВ. ИНВЕСТИЦИЯ В МОДЕРЕН ЗАВОД ЗА БЕТОНОВИ ИЗДЕЛИЯ

ИВАН ГЕОРГИЕВ НОВИТЕ ФОРМАТИ ПАВЕТА И ВИБРОПРЕСОВАНИ ИЗДЕЛИЯ СА С БЕЗКОМПРОМИСНО КАЧЕСТВО

266

AVALANT ПАЗАРНО ПРОУЧВАНЕ

ОФИС ПЛОЩИ Q2 2023

СОФИЯ: КЛЮЧОВИ ПАЗАРНИ ТЕНДЕНЦИИ

272

KAI ОТВОРИ ПЪРВИ ШОУРУМ В СОФИЯ

280

IDEAL STANDART ПРЕДСТАВИ НОВАТА СИ КОЛЕКЦИЯ ВЪВ ВЕНЕЦИЯ

212 B52: ЗДРАВЕ, ГРИЖА ЗА ПРИРОДАТА, ВИСОКИ ТЕХНОЛОГИИ И ХАРМОНИЧНА СРЕДА

МИСИЯТА НИ СА ОТЛИЧИТЕЛНИТЕ СГРАДИ: МОДЕРНИ, ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧНИ, В ХАРМОНИЯ СЪС СРЕДАТА И ПРИРОДАТА

226

ЖИЛИЩНА СГРАДА INNOVA, ШУМЕН ВИСОК КОМФОРТ НА ОБИТАВАНЕ ПО "ЗЕЛЕНИ" СТАНДАРТИ

248 ВЛАДИСЛАВ ХРИСТОВ БЪЛГАРИЯ ИМА ЕДНИ ОТ НАЙ-НИСКИТЕ ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ ПО НОВИ ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ В ЕВРОПЕЙСКИЯ СЪЮЗ

254

ЦЕНКА БОЖИЛОВА БЛАГОПРИЯТНА СРЕДА И БАЛАНСИРАНЕ НА ПАЗАРА НА БИЗНЕС ИМОТИТЕ В СРЕДНОСРОЧЕН ПЛАН

260

ОФИС НА CTP БЪЛГАРИЯ

HELEN KOSS ARCHITECTURE

CTP CLUBHOUSE: ИНДУСТРИАЛНА ВИЗИЯ, ИНДИВИДУАЛНОСТ И ИНОВАТИВНОСТ

2023: ДЕСЕТ ВПЕЧАТЛЯВАЩИ

НОВИ ХОТЕЛА ПРЕДСТАВЯТ ТЕНДЕНЦИИТЕ В ДИЗАЙНА И УСЛУГИТЕ

Six Senses, Рим - палацо от XVIII век, превърнато в модерен градски хотел Едно от най-очакваните събития за 2023 е откриването на първия италиански wellness хотел от бранда Six Senses. Проектът вдъхва нов живот на Palazzo Salviati Cesi Mellini, създаден през XVIII век и разположен в непосредствена близост до оживения Виа дел Корсо. С модерен и свеж дизайн, хотелът е дело на звездата в дизайна Патриция Уркиола.

Предисторията на Six Senses се свързва с уединени дестинации като Малдивите, Тайланд, Бали, Сейшелските острови и залива Zighy Bay в Оман. Решението за откриване на първи градски хотел в Рим е провокирано от любовта на собственика към всичко италианско

и е част от новата линия на марката за присъствие в големите градове.

Хотелът посреща с лоби с овален бар и подобен на пиаца

ресторант, който бързо се превърна в оживено място за социални

контакти.

В интериора е използван много травертин от местни източници, Coccio Pesto (традиционен материал, който не съдържа промишлени химически съставки), както и мрамор Triclinium. Обстановката

е мека и елегантна с неутрални тонове, нежни цветове и

геометрични килими. Всички 96 стаи са с големи прозорци. Въпреки

местоположението сънят в хотела е спокоен благодарение на

изолацията, органичните матраци и специализираната Six Senses

програма за релакс със спрейове и тоници.

Не е изненадващо предвид дългогодишния уелнес фокус на марката, че СПА центърът е основната атракция на хотела. Акцент са

римските бани, разположени в модерна обстановка - трите басейна

възпроизвеждат калдариума, тепидариума и фригидариума.

Друга атракция е барът на покрива Notos Rooftop, откъдето се

разкриват красиви гледки към града и градини с ароматни билки. Храната е поверена на сицилиански готвач, а менюто съдържа

регионални фермерски продукти и естествено, пица на дърва.

Six Senses отдавна полагат усилия в посока повече екологичност със златен сертификат LEED, устойчиви мебели, 100% възобновяема

енергийна мрежа, органични билки и зеленчукови градини.

Отворен през пролетта на 2023 г.

www.sixsenses.com

Peninsula Istanbul, Истанбул –историческо наследство и петзвезден лукс

Най-луксозният нов хотел в Истанбул е

Peninsula Istanbul, разположен в четири

сгради, три от които са исторически

паметници от началото на ХХ век. Известна с високотехнологичния си лукс и изисканото обслужване, марката Peninsula предлага петзвездна опция в оживения район Галатапорт. Много от 177-те стаи

и апартаменти на хотела са с изглед към

Босфора или с директен достъп до красиви градини и външен басейн. На покрива има ресторант, който сервира азиатска кухня. СПА центърът предлага хамам, терапевтични стаи и закрит басейн. Уникалният дух на място, свързан с историческата част на Каракьой, се долавя в цялото архитектурно и интериорно решение. Хотелът е отлично интегриран в околната среда и ландшафтът е подчертан като обединяващ елемент на четирите сгради. Разнообразна колекция оригинални произведения на изкуството и специално създаден аромат за продуктите за баня, базиран на местните смокини, са част от впечатляващите детайли на Peninsula Istanbul.

Хотелът е резултат от творческото партньорство на известния интериорен

дизайнер Зейнеп Фадълъоглу, консултанта

по изкуство Чагла Сарач, ландшафтния

архитект Енцо Енеа, модния дизайнер Арзу Капрол и двукратно награждавания с две

звезди шеф Фатих Тутак. Отворен през февруари 2023 г. www.peninsula.com

ХОТЕЛИ: ТЕНДЕНЦИИ 2023

The Bolder Starlodges, Лисефьорд, Норвегия - за „бавно“ пътуване и

интелигентен компактен живот Разположен в Лисефьорд, на западното

крайбрежие на Норвегия, Bolder

се състои от само четири малки

сгради, проектирани от известното

студио Snøhetta в сътрудничество

с датската интериорна марка Vipp.

Изградени така, че да се вписват

оптимално в ландшафта, дървените

къщи разполагат с прозорци от пода

до тавана, които създават на гостите

усещането, че плават с невероятна

гледка към фиорда и околните планини.

От тях се открива панорамен

изглед към Лисефьорд - един от най-

величествените фиорди на Норвегия, място, посещавано от хора от целия

свят.

Бунгалата разполагат с кухня и

трапезария на втория етаж и спалня и

баня на първия. В следващите години

обектът ще се разшири със салон и

гурме ресторант.

The Bolder разработва концепцията

за "бавното пътуване" и

интелигентния компактен живот

с участието на опитни архитекти, дизайнери, фотографи, художници и

висококачествени марки.

Къщите с обшивка от кедър от

скандинавските гори са изградени по

начин, който намалява максимално

отпечатъка върху ландшафта. Заради своята уникална конструкция те нежно

се колебаят при ветровити дни и ви

карат да се чувствате в облаците.

Отворен през февруари 2023 г. www.thebolder.no

One&Only Aesthesis, Атина – вдъхновен от златните години на Атинската ривиера

One&Only Aesthesis е вдъхновен от 60-те златни години на слънчевата Атинска ривиера. Разположен в 52 акра горска запазена местност, хотелът носи носталгия по отминалите времена, но също модерен комфорт и всички екстри за съвременен релакс. Скрито сред природата, това крайбрежно убежище е на кратко разстояние от многото древни руини из цялата Атина. След натоварен ден, посветен на историческите забележителности, гостите могат да се върнат в екологично проектираната стая, обзаведена с местен камък, в която границите между вътрешното и външното пространство са размити.

One&Only Aesthesis отдава почит на класическата цивилизация, стила от средата на века и природата. От бляскавото плажно крайбрежие

в Глифада се открива гледка към изумрудени острови и плаващи яхти.

На прага на гръцката столица, One&Only Aesthesis

се намира в южната част на Атина, в уютния рай

на морския бряг на Глифада с нейните блажени плажове и спокойни басейни. Заобиколен от

защитени гори и археологически артефакти, хотелът е вход към крайбрежната природа и вълнуващата култура на региона.

От изисканата храна до СПА процедурите и приключенията, One&Only Aesthesis предлага разнообразни възможности за релакс. Два ресторанта, два бара, тенис, падъл тенис, фитнес – това са само част от екстрите. Помислено е и за децата, които ще се забавляват в KidsOnly Club с креативни дейности. Забележителен е СПА центърът, вдъхновен от егейските методи на лечение. Отваря през през октомври 2023 г. www.oneandonlyresorts.com

ХОТЕЛИ: ТЕНДЕНЦИИ 2023

Raffles London at the OWO, Лондон – историческа сграда със спомени за Чърчил и Джеймс Бонд Един архитектурен шедьовър, разположен на ключово

място в Лондон, ще се прероди като The OWO – нова дестинация за изискано гостоприемство, характерно

за марката Raffles.

Амбициозният проект трансформира Old War Office

в Лондон - бивша правителствена сграда с 1100 стаи, използвана от Чърчил за щабквартира по времето на

Втората световна война, обитавана от държавници

и известни личности. Тук писателят Иън Флеминг

се вдъхновява да напише известната поредица за

Джеймс Бонд, след като работи като офицер за връзка между военното министерство и Британската

военноморска разузнавателна служба. Знаменитата

сграда продължава да е част от декора на различни

филми и поредици за Джеймс Бонд. Нейният блясък се

възстановява от Thierry Despont – френски архитект и

дизайнер, базиран в Ню Йорк.

Старият военен офис, завършен през 1906 г. и

проектиран от британския архитект Уилям Йънг, е с грандиозни вътрешни пространства в духа на

класическата едуардианска архитектура. По време

на внимателния и деликатен петгодишен ремонт

стотици майстори занаятчии възстановяват

историческите интериорни елементи, включително

деликатната ръчна подова мозайка, дъбова ламперия, полилеи и великолепно мраморно стълбище.

Разположен на един от най-значимите исторически

адреси в Лондон, първият хотел Raffles в Обединеното

кралство ще има ресторант и бар на покрива

с панорамна гледка към Whitehall, The Mall и към

Бъкингамския дворец.

Хотелът предлага 120 стаи и апартаменти и 85 резиденции и помещава първия в Лондон Guerlain Spa. The OWO ще се превърне в нов епицентър на кулинарната сцена на столицата с еклектична колекция от 11 ресторанти и барове, ръководени от готвачи и

ресторантьори от световна класа. Открит през лятото на 2023 г. www.theowo.london

Vermelho, Мелидес, Португалия – нов хотел от дизайнера на обувки Christian Louboutin Vermelho е бутиков хотел само с 13 луксозни стаи, пълни със стенописи, изкуство и антични мебели. Той е създаден от известния дизайнер на обувки Christian Louboutin и очаквано е много специален - еклектичен, екстравагантен и любопитен, подобно на самия човек. Вкусът е безупречен – смесица от испански и традиционен дизайн, характерен за региона Алентехо, ярки цветове сред палитра от бяло и синьо, която е типична за тази част на крайбрежна Португалия.

Това убежище се намира в курортния град Мелидес, което Louboutin превръща в едно от най-желаните места за почивка, без да нарушава неговия покой - Vermelho е един от малкото хотели в града, а крайбрежието тук е защитена зона.

Интериорът е майсторско произведение на иберийското

изкуство, а наследството на района е втъкано в белосаните стени, простите сини рамки на прозорците, резбованите

дървени врати, зелените тонове на подовете бижута.

Разбира се, навсякъде откриваме и характерното за обувките на дизайнера червено. Баните са мраморни, някои с прекрасни вани, напомнящи старите традиционни

мивки на испанските и португалските ферми. Специално проектираните плочки и керамика са навсякъде - от подовете на хотела до таблите на леглата, и са уникални във всеки апартамент. Използвани са португалски плочки от легендарния Azulejos de Azeitão, антики и осветителни тела на Eric Helaine.

Изтънчен и изискан, специално построеният дворцов хотел се отличава с внимателно избрано изкуство. Тук откриваме скулптури от италианския майстор Джузепе Дюкро, а една от забележителностите са ръчно рисуваните стени в някои стаи от гръцкия художник и дългогодишен сътрудник на Louboutin Константин Каканиас.

Това място няма да е последният опит на дизайнера в хотелиерството - гуруто на обувките ще отвори още един през 2024 г. до Lagoa de Melides, а трети е планиран за следващата година сред гората. Отворен от април, 2023 www.vermelhohotel.com

ХОТЕЛИ: ТЕНДЕНЦИИ 2023

QC Termegarda, Гарда, Италия –фрески, антични подове и голф Сгушен в югозападната част на емблематичното италианско езеро Гарда, QC Termegarda е петзвезден курорт, който олицетворява красотата и спокойствието на Северна Италия. Интериорният дизайн на хотела се отличава с тавани с фрески и антични подове. СПА центърът на хотела включва джакузи, стаи за релакс, парни бани и алеи на Кнайп (редуване на струи студена и гореща вода за стимулиране на кръвообращението). Ренесансовата резиденция от XV век осигурява неповторима атмосфера и е истински оазис на спокойствието, потопен в тишината на природата. Курортът с 5 звезди е заобиколен от 144 хектара зеленина. На хълмовете на езерото Гарда са игрищата на Arzaga Golf с 27 дупки, проектирани от две от най-известните имена в голфа - Джак Никлаус II и Гари Плейър. Клубът предлага тренировъчно игрище с 3 Pitch & Putt дупки и зона за подход, всичко това с възможността да разчитате на професионалисти за частни или групови уроци.

А езерото Гарда е най-голямото в Италия, идеално място за почивка, където може да срещнете изкуство, природа и културата на Ломбардия, Венето и Трентино - Алто Адидже. Отворен от пролетта на 2023 г. www.qcterme.com

Hôtel Dame des Arts, Париж – арт хотел в сърцето на

града

Hôtel Dame des Arts се намира в Латинския квартал, в

самия артистичен център на Париж и въплъщава духа на свободата, културата и креативността на левия бряг.

Сградата е построена през 1959 г. Първоначално това

е било театрално училище, а впоследствие хотел от

веригата Holiday Inn. Главният вход е фантастичен, с дълга непрозрачна плъзгаща се врата с метална решетка, която

е архитектурна реплика на традиционното японско шоджи, но също така напомня динамичните модерни геометрии на Мондриан.

Създадено от творческия талант на Рафаел Наво, пространството съчетава богати естествени материали

със смели цветове. Със своя безпогрешен усет френският

дизайнер е вписал хотела в заобикалящата среда, но в

същото време му е придал собствен чар и усещане за вълнуващо, смело бъдеще. Акцент са богатата дървесина, порцеланът, бамбукът и стъклото, които влизат в сложни комбинации на цветове и текстури. Цялостната интериорна картина е създадена от взаимодействието между извити и прави линии, твърди и меки текстури, лъскави и матови повърхности. Визията се асоциира със средата на века и стила на Nouvelle Vague, но без да повтаря буквално модели

от миналото, с лека носталгия и несъмнен съвременен

блясък.

109-те стаи са обзаведени в стил, който е едновременно

спартански и пищен, шик и приглушен. Навсякъде има

специални детайли – нощни шкафчета с лъскави като крем

карамел плотове, завеси в есенни тонове, контурни плочки

в баните... всички много последователно и дискретно

чувствени.

Гледките към покривите на града и панорамите на Айфеловата кула са част от големите предимства на хотела.

Барът на покрива е с рядка 360-градусова панорама към

Париж, а ресторантът на приземния етажи е с красива градина и изненадваща кухня - френско-мексиканска смесица с паназиатски влияния.

Открит през пролетта на 2023 г. www.damedesarts.com

ХОТЕЛИ: ТЕНДЕНЦИИ 2023

Janu Tokyo, Токио – хотел от групата

Aman в нов модерeн градски комплекс

Janu, дъщерната марка на групата за луксозни

хотели Aman, ще отвори най-новия си обект

в сърцето на Токио - в Azabudai Hills, нов

луксозен комплекс от 26 500 квадратни

метра с културен център. Имотът, който

се изгражда цели 30 години, е проектиран

от Pelli Clarke&Partners и е рекламиран като

дългоочакваното „модерно градско селище“

на Токио.

Хотелът е със 122 стаи на 13 етажа с

прозорци от пода до тавана, с изглед към

Токийската кула и зеленината в района, с

шест ресторанта и едно от най-големите

уелнес съоръжения в града.

Автор на интериорите е известният

дизайнер Жан-Мишел Гати, който е

проектирал Four Seasons Hotel Tokyo, Marina

Bay Sands и най-новия Aman New York.

Преведено като "душа" на санскрит, Janu ще покаже високо качество кухня, изкуство и

дизайн. Здравословният начин на живот е фокус в Janu Tokyo, който разполага с уелнес център с площ 4000 квадратни метра. В

него гостите ще открият групови „студиа

за движение“ с редуване на спининг, бокс, йога, пилатес, симулирани голф тренировки, кръгови тренировки и обширна фитнес зала, уелнес терапии, хидротерапия и термална

зона, 25-метров плувен басейн. Хотелът има и

още един отделен салон с басейн като място

за общуване.

За разлика от останалите хотели Aman, които са известни със своето тихо

уединение, Janu Tokyo предлага динамика и

оживление, като поддържа високия клас на

веригата.

Отваря през есента на 2023 г. www.janu.com

Lanserhof Sylt, о. Силт, Германия – място за лечение на душата и тялото, носител на Mipim Awards 2023

Lanserhof Sylt е носител на тазгодишната награда Mipim

Awards 2023 в категория Best Hospitality, Tourism & Leisure

Project. Автор на проекта е Ingenhoven Associates.

Той е разположен на най-северния германски остров Силт, сред дюните на Ваденско море, далеч от шума и суетата.

Това е най-големият севернофризийски остров, който се

простира край бреговете на Северно море до Дания, в зона с

плитчини, влажни зони и голямо биоразнообразие.

Хотелът е на едно от най-високите възвишения на острова

с фантастична панорамна гледка към пристанището и

прилежащата зона за опазване на ландшафта. На площ

20 хил. кв.м, сградата съдържа 55 стаи, включително зоната

за лечение и медицина на около 5000 кв.м. Разработвана в продължение на три десетилетия, концепцията на Lanserhof

се основава на ценните познания по натуропатия, енергийна медицина, психология, психоневроимунология, хрономедицина

и съвременна авангардна медицина. Използва се холистичен

подход, който не само се бори срещу болестта, но по-скоро

насърчава здравето. Акцент в новия Lanserhof Sylt е свободно стоящата кръгла стълба през 5 етажа, която води от подземния паркинг до последния етаж. С обща височина

14.3 метра и ширина два метра, тя оформя атриума в сърцето на новия курорт. В Lanserhof Sylt може да очаквате уединение, забавяне и концентрация върху собственото

си тяло. Благодарение на благоприятната за здравето

архитектура фокусът е върху холистичната релаксация.

Формата и материалите на природата присъстват в

дизайна на хармоничните стаи. Архитектурата е без ъгли

и ръбове, изградена под формата на дюни, а съзвездието от

греди на тавана в сградата има за цел да напомня обърнат корпус на кораб. Уникалната природа на острова в комбинация

с новия модерен Lanserhof Sylt позволява на тялото да се самолекува по нов и устойчив начин. Отворен през 2022 г. www.lanserhof.com

Снимките са от официалните сайтове на хотелите

ХОТЕЛИ: ТЕНДЕНЦИИ 2023

TOM DIXON В БЪЛГАРИЯ

ТОМ ДИКСЪН

СЪБРА ЕЛИТА НА

ДИЗАЙНЕРСКАТА ОБЩНОСТ

В БЪЛГАРИЯ

ТОМ ДИКСЪН

е световнопризнат

дизайнер, чиито проекти

са вдъхновение за цялата

индустрия. Той е известен

с иновативния си подход

и емоционалното си

въздействие върху

пространството, а

негова запазена марка са

уникални осветителни

тела, както и продукти

за дома, които придават

неповторим характер на

всяко помещение. Брандът

му е представен в 90 страни и има представителства

в Лондон, Милано, Хонконг, Ню Йорк, Токио, Шанхай и

Ханджоу, а продуктите, които създава, са

международно признати и

оценени заради пионерското

използване на материали

Световноизвестният дизайнер

посети странатa ни през юни по

покана на Гергана Малкоданска,

Tom Dixon за България

Посещението на Том Диксън в България беше

наситено с много събития и впечатления. Още

с пристигането му на родна земя той успя да предизвика сериозен интерес към себе си и да

зареди атмосферата с високи очаквания. Първата

му вечер тук беше посветена на среща с част

от най-големите имена от социалните медии в България. По време на ексклузивната вечеря

гостите бяха изненадани със специален подарък

от самия Том Диксън. Те имаха уникалната

възможност да присъстват на премиерата на

малките преносими лампи от серията Melt и се

превърнаха в първите хора в света, които ги

пренесоха в своя дом.

НОВАТА СЕРИЯ ЛАМПИ НА TOM DIXON

отразява стремежа му да създава привличащи

вниманието и същевременно иновативни

произведения. Тя е вдъхновена от съвременната

тенденция за мобилност в различните

аспекти от нашето ежедневие. Хората днес

имат възможността да работят отвсякъде, независимо дали се намират в офиса или у

дома. Според Том Диксън, ако има нещо, което характеризира нашия бързопроменящ се свят, това е мобилността. Самият той споделя, че начинът, по който живеем, работим и се

и техники. Неговите

произведения се намират в музеи по целия свят, сред които Victoria and Albert Museum (Лондон, Великобритания), Museum of Modern Art (Ню Йорк, САЩ) и Centre Georges Pompidou (Париж, Франция).

забавляваме, е доминиран от повишената нужда от преносимост и гъвкавост. Вече не искаме да бъдем ограничени от стационарни бюра или електрически контакти, което отразява и нуждата светлината да се движи с нас. Новите лампи могат да бъдат използвани както на закрито, така и на открито - на рафтове, бюра, пейки или на всяко друго място, на което желаете да ги поставите. Те носят в себе си 12-часов заряд и могат да бъдат поръчани ексклузивно в шоурума на Elegant Living.

На втория ден от визитата му беше организиран

ОБЯД С НЯКОИ ОТ НАЙ-ИЗВЕСТНИТЕ И

ТАЛАНТЛИВИ БЪЛГАРСКИ ДИЗАЙНЕРИ В елегантна и стилна обстановка гостите имаха възможността да се насладят на изискана кухня и да се потопят в атмосферата на творчество и вдъхновение. Този жест беше несравнима възможност за тях да се запознаят отблизо с работата и философията на гениалния британец, а също и да обменят идеи и опит в сферата на дизайна.

Част от наситената програма на световноизвестния дизайнер в България беше и неговата

на Elegant Living –

официален представител на бранда

ELEGANT LIVING

е официален представител на марката Tom Dixon за България. Магазинът представя дизайнерска селекция за съвременния интериор, създадена с лично отношение и внимание към комфорта, естетиката и лукса. Философията на бранда е, че домът е начин всеки от нас да изрази своята индивидуалност, затова разполагат с богат избор от мебели, осветление и аксесоари както от водещи световни брандове, така и от малки занаятчийски фабрики и съвременни артисти. Експертите на Elegant Living не поставят стилови граници и не следват сляпо тенденции, защото вярват, че домът е неповторим и уникален – също като всеки от нас. Брандът разполага както с електронен магазин, така и с физически шоурум в центъра на София.

БЕЗПЛАТНА ЛЕКЦИЯ В УНИВЕРСИТЕТА ПО АРХИТЕКТУРА, СТРОИТЕЛСТВО И ГЕОДЕЗИЯ

Лекцията в аула "Максима" продължи

час и половина и представляваше

неповторима възможност за студентите и

професионалистите в областта на дизайна да се възползват от безценните знания и богатия

опит на един от най-влиятелните и талантливи

дизайнери на нашето съвремие. Темата беше „Вчера, днес и утре“. Изборът на името е вдъхновен от първата му среща с българската

публика – вчера, което отрази неговата история и пътя му към изкуството и дизайна, днес, което е олицетворение на настоящите тенденции, и

утре, с което отправи поглед към бъдещето на

индустрията и интериорните иновации. Една от

сентенциите, които сподели с публиката, беше "Всичко, което ни заобикаля, е дизайн", като по

този начин привлече вниманието към ролята на дизайна във всекидневието ни. Той сподели

и своите виждания за новите технологии и

изкуствения интелект.

Една от акцентните теми по време на

дискусията беше за

РОЛЯТА НА ИЗКУСТВЕНИЯ ИНТЕЛЕКТ В

ДИЗАЙНА Благодарение на изкуствения интелект днес

всеки от нас има възможността да се превърне

в дизайнер. Диксън смята, че технологиите ни предлагат богат набор от възможности, които могат да бъдат използвани за добро или за лошо – от нас зависи как ще ги употребяваме. Според него най-забележителната характеристика, свързана с технологиите, е тяхната непрекъсната прогресия и непредсказуемо бързо развитие. Затова е изключително трудно да говорим за технологиите днес, тъй като те вече са част от утрешния ни ден. Този факт прави регулацията в областта много трудна, а професионалистите се изправят пред предизвикателството да наваксат с употребата

им. Накрая заключи, че все пак, ако тяхната сила се използва по правилния начин, можем да постигнем изключителни резултати.

Момент от дискусията с Том Диксън с участието на Алекс Ковачев, основател на студио за интериорен дизайн IDEA, един от инициаторите на гостуването на световноизвестния дизайнер в България

Новата серия лампи Melt е

вдъхновена от

съвременната

тенденция за мобилност в

различните

аспекти

от нашето

ежедневие. Те

могат да се използват както

на закрито, така

и на открито, носят 12-часов

заряд и могат да бъдат поръчани

в шоурума на Elegant Living.

ЛИЛЯНА ПАВЛОВА

ПОДКРЕПЯМЕ УСТОЙЧИВОТО

ЗЕЛЕНО РАЗВИТИЕ НА

БЪЛГАРИЯ

ЛИЛЯНА ПАВЛОВА, ЕИБ

30

ГОДИНИ

ЕИБ В БЪЛГАРИЯ

Съдействаме на София да изгради своя екологично устойчива транспортна система, която подобрява ежедневието на столичани. Подкрепяме българските дружества в разрастването на тяхната дейност. България е един от найголемите бенефициенти на консултантски услуги от ЕИБ. Нашата консултантска помощ е в услуга на проекти в цяла България в сектори като транспорт, водоснабдяване и околна среда.

6.4 млрд. евро финансиране за повече от 100 проекта за транспорт, енергетика, градско развитие, околна среда, промишленост и селско стопанство и кредитни линии за банковата система в подкрепа на малките и средните предприятия и компаниите със средна капитализация.

9.1 млрд. евро банково финансиране за малки и средни предприятия и компании със средна капитализация, мобилизирано от Европейския инвестиционен фонд, дъщерно дружество на ЕИБ, чрез предоставяне на 2.7 млрд. евро, достигащо до около 29 000 крайни получатели и подкрепящо повече от 450 000 работни места.

Консултантските звена на ЕИБ са изпълнили над 160 задания, подкрепяйки проекти с обща инвестиционна стойност над 9.2 млрд. евро.

Уважаема вицепрезидент Павлова, подкрепяният от Европейската инвестиционна банка GREEN INFRASTRUCTURE SUMMIT BULGARIA 2023 е особено важен и обществено важен за България инфраструктурен форум. Зелена енергия в отговор на енергийния дефицит и противодействие на изменението на климата чрез инфраструктурни инвестиции - каква е политиката на ЕИБ за реализацията на тези ключови стратегии и концепции? Европейската инвестиционна банка е климатичната банка на Европейския съюз и една от най-големите финансиращи организации в света в областта на климата. Наша основна задача е да подкрепим страните членки и особено държавите в Източна Европа, които имат да наваксват в икономическото си развитие, за да успеят да постигнат амбициозната цел на ЕС за въглероден неутралитет до 2050 г. Работим в тясно сътрудничество с Европейската комисия, правителствата, частния и публичния сектор, за да насочим нашите общества по пътя към постигане на въглеродния неутралитет и да им помогнем да идентифицират и осъществяват инвестиции в устойчиво развитие, като същевременно се грижим никой да не бъде пренебрегнат. Поели сме ангажимента да мобилизираме над 1 трлн. евро в покрепа на

ЕИБ е съфи-

нансирала всички

отсечки на столичния

метрополитен с

цел намаляване на

вредните емисии,

на задръстванията

и подпомагането на

по-устойчива градска

среда.

действия по отношение на климата и инвестиции

в екологична устойчивост до 2030 г, а до 2025 г. над 50% от общото ни финансиране да отива

за проекти, свързани със Зеления преход и устойчивата околна среда. Само за миналата година отпуснахме над 36 млрд. евро за такива проекти, което вече е 58% от нашето общо финансиране.

Необходими са много и общи усилия, за да постигнем зелените цели, особено в енергетиката.

За да подпомогнем нуждата от инвестиции в

сектора, през юли бордът на директорите на

ЕИБ реши да увеличи с 50% финансовата подкрепа

по плана на Европейската комисия RePowerEU

за намаляване на зависимостта от вноса на

изкопаеми горива и ускоряване на екологичния преход.

Сега ЕИБ се ангажира да отпусне 45 млрд. евро в допълнителна подкрепа по RePowerEU до 2027

г., а не 30 млрд., както смятахме през миналата година. Нашето финансиране има потенциал да привлече допълнителни инвестиции над 150 млрд. евро – средства, които ще направят икономиките ни по-конкурентни, ще ускорят прехода към нисковъглеродна икономика и ще намалят сериозно зависимостта от руски изкопаеми горива.

Главното в нашата работа е осигуряването

на финансиране и консултантски услуги за инфраструктура за чиста енергия, зелено градско развитие и устойчиви транспортни решения. Подкрепяме проекти, които намаляват замърсяването на въздуха и правят градовете по-чисти и по-приятни за живот на хората, като метро и железопътен транспорт.

Заставаме зад изграждането на инфраструктура за по-широко навлизане на електромобилите. В индустрията финансираме новаторски, авангардни технологии за нейното декарбонизиране. Не забравяме и целите за сближаване и работим по проекти, които повишават конкурентността на икономиките и допринасят за повишаване на жизнения стандарт.

Какво е мястото в политиката на ЕИБ и в частност за България на инструментите за интелигентните транспортни системи, е-мобилност и съпътстващата инфраструктура? През миналата година банката адаптира своята политика за финансиране на транспортни проекти, като си постави за цел да увеличи инвестициите в публичния транспорт, чистите превозни средства, инфраструктурата за алтернативни горива и интелигентните транспортни системи с фокус върху безопасност, достъпност, устойчивост и ефикасност, не на последно място чрез дигитализация. Идеята е да подпомогнем прехода на транспортния сектор към декарбонизация и по-ниско ниво на замърсяване на околната среда.

Европа има нужда от 100 млрд. евро на година за инвестиции в зелена транспортна мрежа. В областта на транспорта инвестициите ни са

ЛИЛЯНА ПАВЛОВА, ЕИБ

насочени за подобряване на градската мобилност, като финансираме проекти, насърчаващи пешеходството и колоезденето, употребата

на е-автобуси, таксита, автономни превозни средства и ефективното използване на жп

транспорта, подобряване на безопасността на

пътищата.

В България работим от 30 години и до

този момент сме предоставили подкрепа за

инвестиционни проекти в размер над 6.4 млрд.

евро. През миналата година зеленото финансиране

на банката в страната достигна 241 млн. евро, което е над 50% от общата ни дейност тук.

Подкрепата за устойчив транспорт представлява

по-голямата част от нашите инвестиции в

страната. През 2022 г. отпуснахме близо 200

млн. евро за съфинасиране на разширението на столичното метро. Финансирали сме всички

отсечки на метрополитена с цел намаляване на вредните емисии, на задръстванията и подпомогането на по-устойчива градска среда.

Отпуснахме и два кредита в общ размер 110 млн. евро за трамвайната инфраструктура, тротоарите и велоалеите в София.

Одобрихме финансиране за българска компания

за изграждане на нови зарядни станции за електромобили в няколко държави в Европа.

Без необходимата инфраструктура

няма как да очакваме сериозното навлизане

на електромобилите в нашето ежедневие.

Без необходимото образование, тренинг и

квалификация също няма как да стане. Нашите консултанти съвместно с Индустриален

клъстер "Електомобили" и Министерството

на образованието и науката подготвиха

безвъзмездно задълбочен анализ на бъдещата

нужда от работна сила в сектор електрическа

мобилност, както и какви промени и инвестиции ще изисква това от образователната система. Изводите са ясни. Преподавателите трябва да

са запознати с най-новите тенденции в сектора, нужна е и тясна връзка на бизнеса с образованието

при формиране на учебните програми, така че професията да е атрактивна, а България да увеличи броя на завършващите специалност "Електрическа

мобилност" до 500 души на година.

За малките и средните предприятия и компаниите със средна капитализация имаме Европейския инвестиционен фонд (ЕИФ). Фондът предлага гаранции по заеми на финансовите ни посредници – търговските банки – които предоставят тези средства на дружества при изгодни лихвени условия. Отделно инвестира във фондове за рисков капитал, подкрепящи цифровия

преход и чистите технологии.

През юни ЕИФ подписа споразумение с Прокредит банк, което ще й позволи да освободи

над 400 млн. евро за нови заеми за малките и

средните преприятия в следващите три години, като 30% от новите кредити ще бъдат за зелени проекти – те биха могли да бъдат свързани и с

подобряването на градската среда, както и с

е-мобилността.

През юли разширихме сътрудничеството

си с Българската банка за развитие (ББР), като

отпуснахме нов заем - 175 млн. евро, с който ББР

ще може да финансира малкия и средния бизнес

при много изгодни условия. Над 20% от тези

кредити са предвидени за проекти за прехода към нисковъглеродна икономика. Отделно благодарение

на гаранционно споразумение по еврейската

програма InvestEU чрез EИФ ББР ще може да

отпусне над 77 млн. евро заеми в следващите две

години на по-рискови компании на преференциални

лихвени нива, както и да подкрепи въвеждането на

иновативни и дигитални технологии в малките и

средните предприятия. В перспектива ЕИБ има готовност да увеличи подкрепата си за зеления преход на България.

Ние можем да отпускаме директни заеми до 50%

от допустимите разходи за конкретен проект

за градско развитие, а също така можем да

предоставяме и рамков заем по многогодишни програми за градски инвестиции. Банката предоставя и допълващо финансиране към друго публично финансиране - към програми от ЕС или национални такива.

Като банка с отличен кредитен рейтинг ние имаме възможност да набираме средства на международните финансови пазари и да отпускаме заеми при много изгодни условия, с дълъг срок на погасяване и много конкурентни лихвени нива.

Новото поколение транспортни проекти имат за цел насърчаване на свързаността на градовете и регионите - какви са предизвикателствата, за преодоляването на които работи ЕИБ? Предизвикателствата наистина не са малки. Ние сме длъжни да търсим баланс и да развиваме нашите икономики, като създаваме нови транспортни връзки, които да осигуряват удобни и бързи доставки на стоки и

услуги, както и превоз на хора, но същевременно

запазват околната среда и биоразнообразието.

Само споменаването на магистрала "Струма"

е достатъчно да илюстрира трудностите на

подобна задача.

Друг проблем е необходимостта от

съгласуване и одобрение на плановете за осъществяването на интегрирани проекти от много институции при често предизвикателна икономическа и политическа среда. Да не говорим за нуждата от експерти, които да идентифицират, структурират и оценяват проектите.

Пътната бeзoпacнocт и влиянието на

ĸлимaтичнитe пpoмeни ca cpeд пpиopитeтнитe

тeми при подготовката и изпълнението на

транспортни проекти.

Особено внимание заслужава железопътният

транспорт, който предполага по-ниска въглеродна

интензивност, избягва задръстванията и

способства за по-ефективна мобилност. Ние в ЕИБ

сме готови да покрепим устойчивия транспорт

и модернизацията и разширяването на жп

мрежата в България. В цяла Европа наблюдаваме все по-активно модернизиране и разширяване на железопътните мрежи и услуги. Надявам се това

да се случи и в България. ЕИБ съфинансира няколко жп проекта по механизма за съфинансиране на заеми по структурни програми на ЕС заедно с Министерството на финансите. Те обхващат изграждане и модернизация на релсови пътища и гари, придобиване на нови локомотиви и вагони, депа за поддръжка и железопътни терминали, които съчетават жп транспорта с други видове транспорт.

Фонд ФЛАГ е особено важен партньор на ЕИБ в България - какви са изводите от такъв пример за успешно сътрудничество? Изключително сме доволни от сътрудничеството ни с Фонд ФЛАГ. Благодарение на него ние имаме възможност да предоставим средства за енергийна ефективност и други важни проекти и на по-малките населени места в България. Десетки са примерите за успешни инвестиции през фонда. Чрез него ние съдействахме за санирането на училища в Стара Загора, подпомогнахме създаването и оформянето

на нови зелени площи във морската ни столица Варна, подмени се ВиК инфраструктурата в Благоевград. Емблематичен е и примерът с реновирането на минералната баня в с. Ягода, която днес се радва на изключителна популярност и привлича туристи от цялата страна.

Как оценявате създаването и функционирането на Българската инвестиционна и координационна платформа за градско развитие към Фонд ФЛАГ? Бългapcĸaтa инвecтициoннa и ĸoopдинaциoннa плaтфopмa зa гpaдcĸo paзвитие е плод на нашето успешно сътрудничество, където продължаваме да работим с фoĸyc въpxy зeлeнитe инвecтиции. Ние цeлим cпpaвeдлив зелен пpexoд, дocтъпeн зa вcичĸи мecтни влacти, тaĸa чe ниĸoй peгиoн или oбщинa в cъюзa дa нe бъдe изocтaвeн, a Фoнд ФЛAГ e дoĸaзaл, чe paзпoлaгa c пoтeнциaлa eфeĸтивнo дa пoдĸpeпя c финaнcиpaнe изпълнeниeтo нa ĸлючoви пpoeĸти зa peгиoнaлнитe влacти и мecтни oбщнocти в Бългapия.

Разполагаемият бюджет на втория етап на платформата е в размер на 160 млн. лева, като финансирането е осигурено от нас и Фонд ФЛАГ. Комбинацията на ресурса дава възможност на ФЛАГ да предоставя дългосрочни инвестиционни заеми при много изгодни условия.

Може ли да откроим новите моменти в политиката на ЕИБ към устойчиво развитие, кохезия и градската среда и финансовите инструменти за реализация? Кохезията, или премахването на дисбалансите в икономическото

развитие на страните членки и отделните региони, заедно с действията в областта на климата са двете основни направления, които

целево финансираме. От 2014 г. до 2020 г. около 30%

Благодарение на

сътрудничеството

с Фонд ФЛАГ

е реновирана

минералната баня в с.

Ягода, която днес се

радва на изключителна

популярност и

привлича туристи от

цялата страна

ЛИЛЯНА ПАВЛОВА, ЕИБ

от цялостното ни финансиране бе насочено към проекти в приоритетните кохезионни региони. Като числа това означава 124 млрд. евро заеми, които подкрепиха инвестиции за над 630 млрд. евро. И тези инвестиции се отплащат добре –според нашите аналитични модели заемите ни за тези седем години са допринесли за увеличение

на брутния вътрешен продукт с около 2%, а

на заетостта – с около 1%, като очакваме да подкрепят създаването на допълнително 3.2 млн.

нови работни места до 2040 г.

Ние сме решени да правим повече за регионите, които имат нужда да наваксват. Нашата цел е 20%

от общото ни финансиране в Европа на година да

отива към по-малко развитите региони, като този процент ще нарасне до 23% през 2025 г. Този план вече е в действие - само за последните две години сме финансирали проекти на стойност 44.7 млрд. евро в кохезионните региони.

Трябва да е ясно, че нашето финансиране в тези региони занапред ще се фокусира все

повече върху зелени проекти. Ние знаем, че тези

региони, основно в Централна и Източна Европа, имат много по-голям недостиг на инвестиции

за намаляване на ефектите от климатичните

промени, за устойчиво развитие и енергийна

ефективност. Също така знаем, че в тези региони

тези инвестиции засега са по-малки в сравнение със Западна Европа въпреки по-голямата нужда от тях.

Ще продължим да работим заедно с Европейската

комисия, за да подкрепяме кохезионните региони и чрез специалните децентрализирани финансови инструменти, чийто бюджет за настоящия програмен период до 2027 г. е около 3 млрд. евро. Като вицепрезидент, отговарящ за кохезията, знам, че консултантските услуги са изключително важни и необходими. Ние планираме и да увеличим консултантската и техническата помощ за кохезионните региони, стъпвайки на утвърдени програми за безвъзмездна помощ като JASPERS, която предоставя техническа помощ за транспортни проекти, JESSICA – иновативен инструмент за финансов инженеринг в градското финансиране, ELENA – програма за устойчиви инвестиции в енергийната ефективност и възобновяема енергия на сгради и иновативен градски транспорт, и на допълнителната подкрепа, която е предвидена по програмата InvestEU.

Ние сме насреща, за да помогнем при структурирането и успешното ръководене на проектите и за да усилим административния капацитет на публичния сектор.

Що се отнася специфично за градското

развитие, искам да посоча инициативата на Европейския съюз "Мисия за климатично неутрални

и умни градове". Целта е да имаме поне 100 климатично неутрални града в Европа до 2030 г., които да работят като експериментални

С безвъзмездна техническа помощ от ЕИБ и предстоящо съфинансиране от наша страна Бургас, както и целият регион около него са на път да се сдобият със специализирана детска болница, отговаряща на най-високите професионални стандарти

Специализирана детска болница, Бургас - проект на интериора, отговарящ на найвисоките стандарти

и иновативни хъбове и да служат за пример

на останалите градове в Европа да станат

климатично неутрални до 2050 г. София и Габрово

са двата български града, които са част от тази

мисия. Ние от ЕИБ подпомагаме тази инициатива и

участваме при оценяването на инвестиционните

планове на градовете, а в някои случаи подкрепяме основни действия по тях чрез нашите консултантски програми.

Да завършим с един добър пример, особено обществено важен за България и също така устойчив проект в успешно развитие, за чиято реализация ЕИБ е гарант - проекта за детска болница в Бургас? - Наистина това е един проект, с който аз лично много се гордея. Той представя по един блестящ начин възможностите за подкрепа, които банката предоставя. С безвъзмездна

техническа помощ от ЕИБ и предстоящо съфинансиране от наша страна Бургас, както и целият регион около него са на път да се сдобият

със специализирана детска болница, отговаряща на най-високите професионални стандарти.

Всеки отделен детайл на тази болница е планиран внимателно с помощта на нашите и

ЛИЛЯНА ПАВЛОВА, ЕИБ

външни консултанти – от оценката какви здравни

услуги са необходими в региона, през предпроекта

за самата сграда, включващ иновативни

екологични решения, съобразени с местния

климат, до финансовия модел и разработване на

тръжната документация за нейното проектиране

и изграждане, както и за подготовката за

кандидатстване за грантови средства от ЕС.

Надявам се, че в близко бъдеще хората от

Югоизточна България ще се сдобият с подостъпно, висококачествено и ефективно лечение за своите деца и няма да бъде необходимо да

пътуват с часове до далечни лечебни заведения.

Радвам се, че има конкретни стъпки и за изграждането и на национална детска болница.

Опитът на Бургас ще бъде изключително

полезен в този процес. ЕИБ има готовност да

бъде партньор на българските власти и по този проект, като вече стартирахме сътрудничество

с Министерството на здравеопазването и ще

изготвим анализ на нуждите от педиатрични

грижи в страната, на базата на който очакваме да се задвижи реално и процесът с проектирането и

изграждането на националната болница в София.

VISA ПРЕДЛАГА ЦЯЛОСТНИ

РЕШЕНИЯ ЗА ГРАДСКАТА

МОБИЛНОСТ

Транспортът е в основата на градския живот – повечето от нас използват системата на обществения транспорт всеки ден. Затова за градските власти да направят това преживяване лесно и достъпно е важна цел. Visa е световен лидер в дигиталните разплащания, който разработва иновативни решения за подобряване живота на хората. Едно от тях е въвеждането на безконтактни разплащания в градските превозни средства.

Въвеждането на безконтактни

в обществения транспорт води до ръст в използването му

Гражданите и гостите на София имат възможност да плащат безконтактно със своите карти Visa, независимо дали са пластмасови или на смарт устройство, в София в наземния градски транспорт от май 2021 г. и в метрото от ноември 2021 г. Освен това от септември 2021 г. след всяка трета валидация на банкова карта Visa във всички видове превозни средства пътниците се таксуват със стойността на един дневен билет от 4 лв. Тази ИНОВАЦИЯ

стана реалност благодарение на успешното сътрудничество между Visa, Центъра за градска мобилност и Столичната община.

Според проучване на Visa от началото на тази година пътниците в обществения транспорт припознават във все по-голяма степен безконтактните разплащания. Делът на потребителите, които са склонни да се разплащат безконтактно в обществения транспорт, нараства

значително не само в София, но и в цяла България – 56% биха избрали тази опция, а 44% все още се въздържат от нея. Това

означава, че около 3 млн. пълнолетни жители на страната

декларират такава готовност (за сравнение - в началото на 2022 г. броят им е бил около 2.3 млн.). Тази нагласа е значително по-силно изразена сред хората в столицата (където готовността достига 72%), големите градове (62%) и намалява сред жителите на по-малките

населени места. Във възрастово отношение склонност към

електронно разплащане в обществения транспорт заявяват най-вече 18- до 50-годишните, докато сред най-възрастните

поколения тя спада до 31 на сто.

Проучването показва, че се наблюдава ръст и в общия дял потребители на обществен транспорт в страната и нарастване в честотата на ползването му в сравнение с януари 2022 г. Както и преди година, най-често обществения транспорт използват жителите на най-големите градове и представителите на най-младите поколения.

Нагласата (или по-скоро инерционният навик) да се плаща в брой и притесненията от измами продължават да бъдат водещи бариери пред ползването на услугата „плащане с банкова карта или свързано устройство в обществения транспорт“. За период от дванадесет месеца обаче е налице значително нарастване на осведомеността за тази услуга, за начините на използването й и за нейните предимства, сочи проучването.

Показателна е

ПРОМЯНАТА В ПОТРЕБЛЕНИЕТО СРЕД ЖИТЕЛИТЕ НА СОФИЯ Делът на редовно ползващите електронно разплащане в обществения транспорт нараства четири и половина пъти - от 6% до 28%, като половината от тях се възползват поне няколко пъти седмично. Според резултатите от проучването на Visa всеки втори софиянец разчита на градския транспорт и е наясно с предимствата на дневния билет, платен с пластмасова или електронна карта Visa, без значение от банката или финансовата институция издател. Гражданите и гостите на София, които използват безконтактното разплащане, са защитени чрез напреднала технология, което означава, че това е най-сигурният метод

ОБЩЕСТВЕН ТРАНСПОРТ

разплащания

на плащане при придвижване от точка А до точка Б. В световен мащаб Visa стартира проекти в сътрудничество с публични и частни компании в сферата на градска мобилност в над 150 града, сред които Брюксел, Букурещ и още 18 града в Румъния; 10 чешки града (вкл. Прага); Братислава; София; Невер, Франция; Хонконг, Торино и много други градове и държави. Работи и с местните власти в други 60 от най-големите градски зони в Европа, сред които Париж, Лондон, Варшава, Мадрид, Милано, Атина и Порто, и разгръща други инициативи за градска мобилност.

VISA Е В СЪСТОЯНИЕ ДА ИЗГРАДИ НАИСТИНА „ОТВОРЕНА” ТРАНСПОРТНА СИСТЕМА

и да предложи сигурно преживяване при плащане, което работи в много видове транспорт. Клиентите спестяват ценно време, като избягват необходимостта да закупуват предварително билет, да управляват абонаментна карта

или да стоят на опашка, за да презаредят своята карта за билети. Така се намаляват разходите за билети, времето за престой на превозното средство и въглеродните емисии.

Транспортните компании могат да получат от статистиката за картови плащания огромно количество данни, които да им помогнат за по-добро планиране на транспортната инфраструктура, като по този начин увеличават пътуванията и удовлетвореността на пътниците, оказват положително въздействие върху икономиките на градовете и намаляват техните въглеродни емисии. Те заедно с градските плановици и администраторите намаляват необходимостта от

ПОЛЗИТЕ ОТ БЕЗКОНТАКТНИТЕ РАЗПЛАЩАНИЯ В ГРАДСКИЯ ТРАНСПОРТ По-свързаните и по-удобни възможности за разплащания насърчават пътуванията и правят градовете попригодни за живеене и по-устойчиви, като проправят пътя към приятни и ефективни пътувания от врата до врата Преходът към дигитализация не е бъдеще – той се случва

За общинските и държавните институции

Дигитализацията води до по-голяма прозрачност и съответно по-високи икономически резултати Увеличава сигурността на разплащанията Подобрява общественото възприятие за градовете Осигурява данни и възможности за анализ и разработване на услуги с добавена стойност

За доставчици на градска мобилност безконтактните разплащания

Спестяват разходите Подобряват пътникопотока и планирането на услугите Подобряват паричен поток чрез купуване на билети през банкова сметка Увеличават се пътниците Интеграция и оперативна съвместимост Подобряват управление на риска

За клиентите дигитализацията

Повишава удовлетвореността им Превръща се в предпочитан начин на разплащане Премахва необходимостта от докосване на повърхности Прави пътуването по-бързо, по-лесно, по-удобно Подобрява сигурността, като заменя данните от картата с уникален код и така предотвратява измами

издаване на карти за пътуване и хартиени билети и могат по-лесно да управляват машините, процесите и работниците, които поддържат отделните инфраструктури на тези системи.

В градовете, които приемат безконтактни разплащания, туристите могат много по-лесно да използват

обществен транспорт, като по този начин харчат повече за пътуванията си и достигат до повече места, като придобиват по-голяма представа от града и от страната. Приемането на разплащания с карти в транспорта

СТИМУЛИРА У ПЪТНИЦИТЕ КАТО ЦЯЛО ИЗПОЛЗВАНЕТО НА ЕЛЕКТРОННИ ПЛАЩАНИЯ

За някои тях разплащането за ежедневните им пътувания е първото преживяване при плащане с карта. Глобалното проучване на Visa „Бъдещето на градската мобилност“ през 2022 г. показва, че за потребителите основните предимства на безконтактните разплащания са удобството (44%), спестеното време поради по-бързите трансакции (40%), премахване на притеснението за достатъчна наличност на пари в брой (38%) и ограничаване на контакт с повърхности и други хора (35%). С осигуряването на възможност за иновативни безконтактни разплащания в масовия транспорт София влезе в редиците на световни метрополиси като Ню Йорк, Лондон и Сингапур, където милиони хора използват технологията на Visa, за да плащат за по-бърз, по-лесен и поудобен начин на пътуване.

RUHOMES BOTANIC GARDEN СОФИЯ

КОМПЛЕКС ОТ КЪЩИ

С ВИСОК КОМФОРТ НА

ОБИТАВАНЕ И ГОЛЕМИ

ОЗЕЛЕНЕНИ ПРОСТРАНСТВА

RUHomes Botanic Garden e третият самостоятелен проект на едноименната инвестиционна компания RUHouse, който развива концепцията за висок клас съвременни еднофамилни жилищни сгради с големи прилежащи дворове, разположени в изцяло затворен комплекс с пълно обслужване и допълнителни удобства. Комплексът се намира в кв. "Драгалевци", м. Ботаническа градина, София.

ИЗКЛЮЧИТЕЛНА ПАНОРАМА КЪМ ВИТОША И СОФИЯ И ЖИВОПИСНА ГРАНИЦА С РЕКА ДРЕНОВИЧКА И БОТАНИЧЕСКАТА ГРАДИНА Теренът - 46 339 кв.м, се характеризира с три основни дадености: голяма денивелация от около 30 м от север на юг, изключителна панорама към Витоша на юг и София на север и живописна граница с дължина 260 м с река Дреновичка и Ботаническата градина от запад. Тези дадености са залегнали като ключови при проектирането на жилищния комплекс. Основната идея е създаване

на комплекс с висок комфорт на обитаване от еднофамилни жилищни сгради с характерен дизайн и големи озеленени пространства между тях. Тези

пространства са обособени като дворове към всяка еднофамилна жилищна сграда с площи от

800 до 1500 кв.м.

Луксозният жилищен комплекс включва 34 броя къщи, зони за рекреация, вътрешна

инфраструктура и една многофункционална сграда. Вътрешната инфраструктура е съставена от алейна мрежа с тротоари, трафопост, места за сметосъбиране, зони за рекреация и отдих, пейки, алейно осветление, локална пречиствателна станция, дъждовно отводняване и др. В многофамилната жилищна сграда са проектирани девет луксозни апартамента, а в частта с обслужващи

RUHOME, СОФИЯ

функции са включени фоайе с рецепция и лоби бар, помещения за обслужване на комплекса и многофункционална зала, спа център на две нива с термална зона, козметика, масажи, съблекални, достъпни от фоайето с рецепция, вътрешен

отоплен басейн и фитнес. RUHomes Botanic Garden

съчетава отлична локация в престижен район

на София, съвременен архитектурен дизайн, изпълнение с висококачествени материали и не на последно място отлично функционално решение на отделните обекти в комплекса.

В ПОЛИТЕ НА ВИТОША ДО РЕКА ДРЕНОВИЧКА И БОТАНИЧЕСКАТА ГРАДИНА НА БАН

RUHomes Botanic Garden е разположен в полите на Витоша в непосредствена близост до река Дреновичка и Ботаническата градина на БАН. Местоположението предоставя чисти гледки

както към природата и планината, така и към града и съчетава градските удобства с

уединението в природата.

Локацията в кв. "Драгалевци" - м. Ботаническа

градина, на ул. “Иван Салабашев”, е лесно достъпна

от главните градски артерии бул. “Черни връх” и

ул. “Околовръстен път” и е на късо разстояние до

големи вериги магазини и заведения за хранене.

Главният достъп е предвиден от ул. “Иван Салабашев” от юг, а второстепенният - от север

с директна връзка от "Околовръстен път".

На запад и север комплексът е обгърнат от река “Дренчовичка”

и Ботаническата градина, което осигурява богато на зеленина обкръжение и играе ролята на естествен буфер от Околовръстния

път.

КЪЩИТЕ СА ОТ 450 ДО 850 КВ.М С ТРИ, ЧЕТИРИ, ПЕТ И ШЕСТ СПАЛНИ Отчитайки всички природни дадености: денивелация на терена, преминаване на река по западната граница на урегулирания поземлен имот, различните панорамни гледки, зависещи от местоположението в имота, както и новопредвидената инфраструктура, еднофамилните жилищни сгради са проектирани като различни по големина, функции и ориентация в зависимост от конкретното им ситуиране в терена. По този начин всяка къща получава собствено дворно място, съобразено с нейната големина, различен автомобилен и пешеходен подход и характерна за местоположението й ориентация спрямо географските посоки и характерните гледки.

Проектирани са различни композиции от обеми с големи конзоли, стрехи, ъглови остъклявания и тераси, обединени от общия език на използваните материали в техните вентилируеми фасади.

В продължение на идеята умишлено е търсено различно композиране на материалите в

ЛОКАЦИЯ кв. "Драгалевци"м. Ботаническа градина, София ИНВЕСТИТОР RUHouse

ПРОЕКТАНТ проф. д-р арх. Калин Тихолов, доц. д-р арх. Евгени Рафаилов, арх. Ния Темиз БРУТНА РЗП 23 900 кв.м ЕДНОФАМИЛНИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ РЗП 20 100 кв.м МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА РЗП 3800 кв.м

различните етажи на къщите, естествено следствие от различната им функционална

организация. Важен акцент във фасадните им

композиции са частично озеленени стени и

вертикални слънцезащитни елементи. Проектираните 34 броя двуетажни къщи са

с площи от 450 кв.м до 850 кв.м. Най-големите

са разположени в южната и западната част на

комплекса непосредствено към р. Дреновичка и Ботаническата градина. В централната част

на имота са поместени къщи с площи около 600 кв.м, а източната и северната му част са определени за къщи с площи около 450 кв.м. Къщите са с три, четири, пет и шест спални. Във всяка от тях има сутеренно ниво с възможност за гариране на две, три или четири автомобила. На това ниво са разположени още мултифункционално

помещение, стая за персонал, перално и други обслужващи помещения. На етажите над терена

са предвидени дневна, трапезария, кухня, кът

с камина, кабинет, спални за гости, покрити веранди с барбекю и обслужващите ги помещения, като на вторите нива са поместени спални, гардеробни помещения, бани и големи покрити

тераси.

Всички къщи ще разполагат с термопомпени

групи за отопление и охлаждане, подово

отопление и охлаждащи конвекторни тела и с

фотоволтаични системи на плоския покрив за

допълнително обезпечение на енергийните нужди.

Концепцията за модерен и изчистен дизайн се

подчертава с идеята на проекта за озеленяване

на дворовете. Овални храстови форми, екзотични

дървесни видове, използване на съществуващите

големи каменни валуни като даденост на терена

и дизайнерски подбраното парково осветление работят в контраст с правите и строги

форми на двуетажните обеми. Индивидуалните

дворове ще бъдат отделени от плътна храстова

растителност (лейландски кипарис), а за

периметъра е предвидена дизайнерска ограда. Допълнителен чар в околното пространство

внасят подпорните стени от габиони, преодолявайки съществуващата денивелацията в

терена. Габионени стени от метална мрежа

RUHOUSE: КОМПАНИЯ ЗА КАЧЕСТВЕНИ ПРОЕКТИ

RUHouse е създадена през 2017 г. инвестиционнa компания, рeализирала и развиваща инвестиционните проекти – RUHouse 1, Ruhouse 2, RUHomes Botanic Garden и други. Компанията е основана от архитекти, вярващи в доброто планиране, естетиката на съвременния дизайн и в качествената среда на живот. Създаваните от нас жилищни сгради отразяват професионалните ни идеали

като архитекти. Доброто планиране на

целия проектантски и инвестиционен

процес е наша основна цел, постигната

със средствата на архитектурата и

отношенията с хората, с водещо желание

да превърнем всяка красива концепция в

краен и търсен продукт.

RUHOUSE е първият реализиран проект на

едноименната инвестиционна компания, стартирал през 2017 г. и отличен от

Национален конкурс “Сграда на годината 2019" в категория “Многофамилни жилищни сгради”.

Адрес: ул. “Борис Арсов” 19, София

RUHOUSE II е вторият многофамилен

жилищен проект на компанията на

бул. “Черни връх” 117, който стартира

строителство през септември 2022 г. и се

очаква да бъде завършен в края на 2024 г.

Адрес: бул. “Черни връх” 117

RUHomes

Botanic Garden

съчетава отлична локация

в престижен

район на София, съвременен архитектурен дизайн, изпълнение с висококачествени материали и отлично функционално

решение на отделните обекти в комплекса.

RUHOME, СОФИЯ

с естествен камък умишлено са проектирани и като фасадни предстени с цел да се постигне единен органичен образ на комплекса.

МНОГОФАМИЛНАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА СЪС СПА ЦЕНТЪР, ОТОПЛЯЕМ БАСЕЙН И ФИТНЕС ЦЕНТЪР ЩЕ ОБСЛУЖВА ВСИЧКИ ОБИТАТЕЛИ

Многофамилната жилищна сграда е ситуирана в северната част на комплекса като завършващ

елемент в плановата му композиция, предоставяйки гледки както към планината, така и към града. Между нея и Околовръстния

път се намира част от Ботаническата градина

и е предвидено буферно озеленяване с дървесна

растителност. Подходът ще се осъществява

от юг посредством фоайе с лоби и рецепция и

вътрешноалейната инфраструктура.

В сградата е разположен голям СПА център с термална зона с пет вида сауни, контрастни

душове, релакс помещение, съблекални, масажни и козметични помещения, рецепция и интериорна стълба за връзка с голям отопляем покрит басейн 20 m х 6 m на долно ниво с цел да обслужват комплекса. Допълнително са проектирани фитнес, многофункционална зала, лоби с рецепция и помещение за фасилити мениджмънт. Отоплителната и охлаждащата инсталация отново е посредством термопомпени групи, подово отопление и конвектори за охлаждане.

Сградата разполага със 7 луксозни големи апартамента и 2 мезонета със самостоятелни дворове. Всички гаражи и паркоместа (24 броя)

са в сутерена, като част от тях обслужват допълнителните функции на комплекса. Архитектурните решения следват основната

идея за дизайн и композиция и решенията за дворното пространство и озеленяване. Общото излъчване е постигнато посредством големите

покрити тераси, ясно подчертаните вертикали

и панорамното остъкляване с големи витрини.

Интериорните разработки на пространствата

с обществено обслужване следват основната

идея с препратки към Ботаническата градина и са обвързани с екстериора на сградите.

ЗОНИ ЗА РЕКРЕАЦИЯ, ИГРИ И РАЗХОДКИ ЗА

ПОЛЗВАНЕ ОТ ВСИЧКИ ОБИТАТЕЛИ

RUHomes Botanical Garden предоставя зони за

рекреация, игри и разходки за ползване от всички

жители на комплекса. Предвидени са зони за парти

на открито, малък амфитеатър, зона за детски

игри и разходка. Зоната за рекреация включва

кътове за отдих и богато озеленяване. Алейната

мрежа с павирана настилка осигурява пешеходен и

автомобилен достъп до всяка сграда. Предвидени

са модерно улично осветление, видеонаблюдение и зони за почивка и сметосъбиране. Брутната разгъната застроена площ на

комплекса със сутеренни части е 23 900 кв.м. Еднофамилните жилищни сгради са с обща площ 20 100 кв.м, а многофамилната жилищна сграда3800 кв.м. Площта на вътрешноалейната инфраструктура и зоните за рекреация е 8000 кв.м.

В многофамилната жилищна сграда са разположени 7 луксозни големи апартамента и 2 мезонета със самостоятелни дворове.

РАЛИЦА ТОМОВА PIPE SYSTEM - КОМПАНИЯТА, КОЯТО БЪРЗО СЕ АДАПТИРА

КЪМ ИНОВАЦИИТЕ И ЗАЛАГА НА

РАЗВИТИЕТО НА МЛАДИТЕ КАДРИ

РАЛИЦА ТОМОВА ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР, PIPE SYSTEM

Pipe System се утвърди като една от водещите компании в областта на

инсталациите в България - какви са основните проекти, по които работите?

Pipe System е компания, която е фокусирана

върху изпълнение на ВиК инсталации, както и системи за автоматично пожарогасене (АПГИ), известни още с наименованието спринклерни

системи. Ние сме част от групата компании на PSS Construction – всъщност най-дълголетната

между тях. Догодина ще празнуваме своята 20-годишнина и за този период нашето развитие е белязано от много интересни, големи по мащаб и разнообразни проекти. В това отношение можем да кажем, че сме били част от абсолютно всякакъв тип реализации в

областта на сградното строителство. Като

една амбициозна компания ние се стремим да

участваме в строителството на емблематични, новаторски сгради, които да ни научат на нещо ново и да спомогнат за нашето развитие.

Зад гърба си имаме изпълнени проекти като „Парадайс център“, „София ринг мол“, Capital Fort, базите на LIDL в с. Кабиле и Равно поле, голям

набор от хотели по българското Черноморие и в

столицата, завода за боклук на София, множество

индустриални проекти – складове, логистични центрове, производствени сгради из цялата страна, бизнес сгради.

Актуалните проекти, в които участваме към днешна дата, са не по-малко предизвикателни –изпълняваме едновременно няколко възлагания

Pipe System е един от изпълнителите на Hyatt Regency Sofia

Pipe System е един от изпълнителите на хотелски и спа комплекс King’s ValleyКазанлък

Pipe System е един от изпълнителите на "Ритейл парк Перник"

Pipe System е първата

строителна компания

с ERP система за

интегрирано управление

на работните процеси.

изгражда вътрешносградна ВиК мрежа изцяло със

системата на Geberit в такъв мащабен проект.

По отношение на „индустриалния фронт“ –

в края на юни беше успешно завършен новият

логистичен проект на ЗОРА в Индустриален

парк "Божурище", а вече вървим напред с нови

предизвикателства – проект Treleborg в

Перник, новата складова база на CTP на бул. "Ботевградско шосе", разширението на Pack East в Сливница.

Развитието на млади

кадри е наш приоритет

и продължаваме да

привличаме, обучаваме

и промотираме в

структурата на

компанията млади

професионалисти.

на един от най-качествените инвеститори в българския ритейл сектор – „Видеолукс холдинг“. Изключително сме благодарни за доверието на този инвеститор в нашите качества и умения и вече от доста години сме част от екипите, които изпълняват техните проекти. Актуалната тенденция, зададена от тях, е в областта на т.нар. ритейл холидей паркове – само преди няколко седмици врати отвори най-големият на Балканите такъв проект в Перник. Там ние изпълнявахме АПГИ системите на всички сгради, площадковите ВиК мрежи и вътрешните ВиК инсталации. Едновременно с това участваме в изграждането на "Ритейл парк Хасково", където покриваме същия обхват от системи, мрежи и съоръжения като изпълнение. Предстои да стартираме работа при изграждането на още един интересен проект, за който тепърва ще се говори - проектът на „Видеолукс холдинг“ на бул. "Никола Мушанов" в столицата.

Междувременно продължаваме работа в друг актуален обект в столицата – „Изток плаза“, който вече извисява своята снага на кръговото кръстовище на 4-ти км. Там групата сгради съчетават жилищни части, офисни и хотелски секции, както и зони за отдих и релакс. Клиентът ни се довери да изпълним инсталациите, които

попадат в нашия обхват на дейност, като

тук интересното беше, че за първи път се

Един от фокусите на брой 4 на списание ГРАДЪТ e хотелският, ваканционен и туристически сектор - разкажете ни повече за референтните проекти, по които работите? По отношение на този сектор

ние имаме много години опит, тъй като този

тип сгради са едни от първите, с които сме стартирали нашето развитие. Имаме участие в множество проекти, ще изброя само някои от тях

– хотел HYATT в столицата, реконструкцията

на хотел „Рила“ в Боровец, хотел Millenium, Aqua Paradise Resort, Intercontinental Sofia, бутиковият

Sense hotel и др. Един от последните проекти,

в които взехме участие и е много актуален в момента, е уникалният комплекс King’s Valley до

Казанлък – висококачествено бижу в короната от

СПА курорти в нашата страна. Съвсем наскоро

пък се включихме и в изграждането на хотел Pullman, който активно се строи в рамките на

мегапроекта OKOL Lake park. Като част от PSS

Construction взехме участие в изграждането

на бутиковия хотел JUNO в центъра на София, който вече отвори врати за гости и впечатлява

със стил и елегантност. Във вече споменатия

„Изток плаза“ също е предвидена хотелска верига.

Има и два изключително интересни проекта на

хоризонта, за които се надявам да мога съвсем

скоро да ви разкажа, тъй като на този етап са конфиденциални.

Какви са спецификата и особеностите

при изпълнението на такъв тип проекти?

Действително този тип реализации се различават от всички останали по своята комплексност и разнообразие от изисквания.

В зависимост от съответната верига

има различни и уникални изисквания по

отношение на инсталациите, обусловени

освен от законовите норми в страната ни и от изискванията на самата верига и нейния

застраховател, който идва с отделен набор от задължителни предписания. Към това добавяме

архитектурните виждания, които са различни и

нестандартни, както и множество иновативни

решения, които се прилагат в този тип

строителство. В резултат се получава сложна

амалгама от фактори, които следва да се вземат

предвид.

Строителството на хотел сравнявам

с маратонско бягане с препятствия - може

да се спънеш, ако не внимаваш. Докато индустриалното строителство е по-скоро спринт, където обичайно клиентът е задал къс срок за изпълнение на проекта, а изискванията

относно естетика и удобство са по-скоро базови, то при хотелите е необходимо да имаш букет от разнообразни качества, за да изпълниш проекта и да покриеш очакванията на възложителя

комплексност, постоянство, гъвкавост, издръжливост, проактивност при решаване на проблемите. Има и доста съоръжения, които са специфични и касаят обработка и използане на водата, захранвания на басейни, СПА центрове, оборудване на кухните, специфични трасета

за минерална вода, сондажи и др. Ресурсът хора

трябва да се поддържа висок заради многото

стаи, които следва да се оборудват със

съответните тръбни трасета, а с тях и пълен комплект крайни елементи.

Неизбежни са и промените по време на строителството, които налагат своевременни

корекции, изменения или изцяло нови допълнителни възлагания. Всичко следва да се синхронизира с още дузина други изпълнители на настилки, облицовки, оборудване, BMS и други системи, така че всичко да се случва едновременно. Сроковете също са стриктно обвързващи, защото това е продукт, който инвеститорът

иска час по-скоро да предложи на пазара, за да може да го развива. Ролята както на главния изпълнител, така и на инсталаторите е много отговорна и сериозна, защото задачата е с много неизвестни от началото до самия край.

Какви са строителните и технологичните новости и иновации, с чието прилагане особено се гордеете? Ние сме компания, която много бързо се адаптира към новостите, иновациите и изискванията, които носят чуждестранните компании, работещи в страната, или българските инвеститори

визионери. Често ни търсят за изпълнение на сложни и трудни реконструкции и преработки

на инсталации в работеща среда. Съвсем наскоро приключихме едно такова възлагане на известен чуждестранен бранд, които искаха да направим подмяна на АПГИ инсталацията им, без да се прекъсва производственият им режим, който оперира в много строги правила за

безопасност. Задачата беше успешно изпълнена

и изискваше от нас да проявим гъвкаво мислене и да разработим такъв план на действие, който

да не пречи на производствения цикъл, като

едновременно спазваме всички изисквания на

процедурите им за безопасност.

Аз често се шегувам, че ако е трудно или

невъзможно за изпълнение – викат нас. Защото

клиентите знаят, че ще излезем извън рамката

и ще намерим решение. През годините сме

изградили инсталации в проекти, които са ни

сблъсквали с множество предизвикателства.

При офисните сгради и хотелите например интересни са решенията за обвързване на всички инсталации с „умно управление“ и следене на голяма група различни сигнали от нашите съоръжения. Все повече инвеститорите

дигитализират своите проекти, въвеждат BMS

системи, които да проследяват и управляват

все по-голям набор от инсталации, както и да менажират взаимодействието между тях.

Радваме се, че можем да сме част от този процес с всеки следващ проект, който гледа към бъдещето.

Извън чисто технологичното нашата компания от много години е концентрирана в посока развитие на млади кадри и продължаваме

в тази насока да привличаме, обучаваме и промотираме в структурата на компанията

такива хора. За нас това е приоритет и е наша запазена марка. Вярваме, че по този начин работим устойчиво в областта на човешките ресурси и това носи дългогодишна полза за компанията и служителите й.

Pipe System е една от първите фирми, въвели интегрирана система на управление на работните процеси. Една от основните причини да се насочим към разработване на такава система преди вече повече от 10 години беше, че искахме да оптимизираме работните си процеси. Анализът ни беше показал, че има голямо разпиляване на ресурси, енергия, човешки потенциал – работеше се много, но със сравнително малка крайна добавена стойност. Българският строителен бизнес цялостно страда от този хроничен проблем. Но светът се променя, все повече бизнеси гледат към устойчиво развитие, към екологични технологии, към начин на работа и на живот, който да не е деструктивен към природата, към оптимизация на всяка задача така, че да не отнема повече от минимално необходимото.

В тази връзка потърсихме как да приложим умно управление на ресурсите в строителния процес. Затова първо въведохме няколко основополагащи ISO стандарта на работа –за качество, за безопасност при работа и за управление на околната среда, които биват проверявани от външен сертифициращ орган всяка година. Вкарахме целия ни работен процес в ERP система – ние бяхме първата строителна компания в България, която започна да ползва такъв продукт на Microsoft, специално доработен за нашите индивидуални нужди. С годините надградихме системата и добавихме други софтуерни продукти към работата ни - облачни решения за едновременна работа по един проект от проектант, проектов ръководител, техник; електронни устройства и софтуер за управление на процесите на строителната площадка; CRM система за управление на вътрешната

Pipe System е един от изпълнителите на Grand Hotel Millennium Sofia

организация на работа и др. Целта е ясна –оптимизация на работния процес в посока подобър краен продукт за клиента с разходване на по-малко ресурси, по-качествено използване на тези ресурси и устойчиво планиране на бъдещото развитие на нашите компании.

Какви са перспективите и вашите очаквания

за бъдещето? Аз съм оптимист за това, което предстои за нашата компания в частност и за строителния бранш като цяло. Разбира се, лоши практики все още има, но се вижда, че се работи в посока това да се промени. Факт е, че имаме да наваксваме по отношение на новите технологии и организация на работните процеси, но е видно, че вървим напред с бързи крачки. От една страна, това е обусловено от изискванията на инвеститорите, които гледат към бъдещето и

искат да са в крак с тенденциите за устойчивост

и отговорно отношение към ресурсите. От друга

страна, натискът от страна на всяко следващо

поколение специалисти, които се вливат в пазара

на труда в нашия бранш, чиято ценностна

система е формирана от изискванията на XXI

век. Те са водеща сила за промени и развитие и те

са локомотивът, който ни движи напред.

Строителството на хотел е като маратонско бягане с препятствияможе да се спънеш, ако не внимаваш.

БИОКЛИМАТИЧНИТЕ ПЕРГОЛИ:

ДИЗАЙН ИЛИ ФУНКЦИОНАЛНОСТ?

paradise-pergo.com

Биоклиматичните перголи, които предлага Paradise Pergo, представляват комбинация от дизайн и функционалност, предназначени да

създадат удобна и приятна външна среда. Те се състоят от система от ламели, които могат да се регулират, за да контролират количеството на

слънчева светлина, топлина и вентилация, които

проникват през перголата.

Биоклиматичните перголи се проектират

така, че да могат да се приспособят към променящите се климатични условия. Ламелите могат да се настроят чрез автоматизация, за да позволяват по-голямо количество светлина и топлина през зимата и да охлаждат пространството през лятото, като предотвратяват прекомерното падане на слънчева светлина и нагряването на вътрешната обстановка.

Това ги прави идеален избор за създаване на комфортни и функционални външни

пространства като градини, тераси или веранди. Биоклиматичните перголи могат да осигурят защита от слънцето, дъжда и вятъра, като същевременно подобряват естетиката на външния дизайн.

Биоклиматичните перголи, които предлага Paradise Pergo, са изработени от прахово боядисан висококачествен алуминий, предлагаме богат избор на цветове, за да се адаптират към индивидуалните предпочитания на клиентите. Моделите, които предлагаме, са с вградена в конструкцията отводнителна система. Освен това опционално може да бъде поставено RGB LED осветление.

Биоклиматичните перголи съчетават естетиката на дизайна със съществената функционалност за създаване на комфортни и удобни външни пространства, които могат да бъдат използвани през цялата година.

АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ СГРАДА ИЗВЪН СТЕРЕОТИПА,

ПРЕДИЗВИКВАЩА РАЗНООБРАЗИЕ ОТ АСОЦИАЦИИ И

ИНТЕРПРЕТАЦИИ

АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ STARH

Основното предизвикателство пред проекта е сложният триъгълен имот. Сградата, кръстена нa богинята на зората в гръцката

митология – ЕОS, е разположена на първа линия в квартал "Чайка", като отпред са само морската градина и морето, така че първа да бъде огряна от изгрева на слънцето. Основното предизвикателство пред

проекта е сложният триъгълен имот, което предпоставя формата на сградата в план и

нейната характерна обемно-пространствена структура. Белотата и хоризонталното

членене са типични за сградите в "Чайка" и

напълно съвпадат със стилистиката, в която работи студиото. Сградата е с елегантен

и запомнящ се силует, предизвикващ

разнообразие от асоциации и интерпретации. ЕОС е с преобладаваща жилищна функция,

като апартаментите са разположени от четвъртия до деветия - последен, етаж. На първия етаж са ситуирани магазини, входното

фоайе и автомобилният асансьор за двата подземни етажа, предвидени за паркиране. На втори и трети етаж са обособени ателиета и офиси. Една стълбищна клетка с два асансьора обслужва сградата вертикално. Функционално

разпределението е планирано така, че всички помещения да бъдат с правоъгълна форма. Само лоджиите, насочени на изток, остават с триъгълен контур.

Конструктивното предизвикателство в

проекта са балконите в острата част на сградата, чиято конструкция е изпълнена по метода напрягане след бетониране, което позволява дълбочината им да стига до осем метра.

Арх. Станиславов, проектът EOS, който представихте на Residential Forum 2023, впечатлява със своята естетика в комбинация с отлична функционалност. Той вече е отличен от редица престижни издания като Arch Design Award, Architecture & Design Collection Awards, Architecture MasterPrize, Dezeen и продължава да печели награди и публикации в световни издания - коя беше отправната точка на вашите търсения и откъде черпихте вдъхновение? Мотивацията

да направим добра сграда в сложен и изключително

интересен имот в един от най-предпочитаните

за живот квартали във Варна беше трудна

задача, но и шанс да излезем извън стереотипа.

Имахме всички предпоставки това да се случиинтересен триъгълен имот с прекрасна локация, желание и възможност да създадем смела сграда, която не е самоцел, а резултат от дадеността

на имота, и подкрепа от инвеститора за реализацията на тази идея. Още щом видях имота, за мен бе пределно ясно, че трябва да се отдадем на триъгълната форма, а не да се опитваме да се борим с нея. Със сигурност

създаването и реализацията на тази сграда ни донесе професионално удовлетворение, а признанието от добре свършената работа идва

СГРАДА EOS, ВАРНА

ИНВЕСТИТОР

РИД ООД

АРХИТЕКТУРА STARH

ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ

“Компакт Трейд” ЕООД - инж.

Светослав Димитров

ФУНКЦИОНАЛЕН ТИП

Сграда с преобладаващо

жилищна функция

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

жк "Чайка", Варна

РЗП 6170 кв.м

НАГРАДИ

2022 Arch Design Award |

Gold Winner | Архитектура |

Реализации

2022 Architecture & Design Collection Awards | Bronze Winner | Жилищни сгради | Реализации

2022 Architecture MasterPrize

| Почетна награда | Жилищни сгради

ArchDaily

Dezeen

Architizer

Archilovers

Architecture Hunter

Arquitectura en blanco

Aoyama Design Forum

ADF Web Magazine

Design Dekko

E-architect

Gooood

Office et culture

World Architecture Community

ПУБЛИКАЦИИ

и от най-критичните в бранша. Освен наградите

сградата е публикувана в двете най-престижни

архитектурни платформи в света - ArchDaily и Dezeen.

EOS e древногръцката богиня на зората.

Как името съответства на концепцията и

визията на проекта? Средата е определяща

за един проект, а локацията на проекта

впечатлява - как сградата взаимодейства

с морето и с града? Сградата е ситуирана на

първа линия в "Чайка", пред нея са само Морската

градина и морето, което я прави първата огряна

от слънцето. От там дойде и вдъхновението за

концепцията и името на сградата. Легендата

разказва, че всяка сутрин богинята на зората в

древногръцката митология - Еос, се изкачвала

със своя конски впряг от дълбините на морето на

хоризонта, за да донесе на хората светлината на деня.

Естетиката е немислима без функциятакакви са функционалните решения, които бяха максимално подходящи за този проект и неговото задание? Основното предизвикателство в проекта бе да овладеем

сложния триъгълен имот, който определи

формата на сградата в план и нейната характерна обемно-пространствена структура.

Знаете нашето убеждение, че дизайнът трябва

да следва функцията, особено при жилищните

сгради, затова първо създадохме функционално

разпределенията така, че всички помещения да са с правоъгълна форма - нещо, което пазарът

и клиентите все още търсят. Само балконите

на изток остават с триъгълен контур, който

се явява и мост към триъгълната форма на сградата.

Какви бяха конструктивните и техническите предизвикателства в процеса на реализацията, свързани с фактори като размера и формата на терена например? Конструктивното предизвикателство в проекта са балконите в острата част на сградата, решени по метода напрягане след бетониране от колегите конструктори от Vibe Group. Големите конзолни излизания, достигащи над 8 метра, са реализирани с помощта на напрегнати обратни стоманобетонни греди с височина 80 cm по контура на сградата – технология, типично прилагана в мостовото строителство. Високоякостни стоманени кабели са заложени в обема на сечението, по точно определени

ЕОS е сграда, в

която е помислено

както за естетика и

функционалност, така

и за дълговечност.

Материалите за

фасадата са подбрани

така, че да осигурят

дълъг живот, лесна

поддръжка с ниски

енергийни разходи

и висок комфорт на

живот.

траектории, кореспондиращи на диаграмата на разрезните усилия на елементите. След като бетонът е достигнал проектна якост, те се опъват с помощта на хидравлични крикове, което внася допълнителни натискови напрежения, противодействащи на очакваното натоварване. Използвана е свързана система, при която кабелите са разположени в галванизирани стоманени каналообразуватели, впоследствие инжектирани с циментов разтвор.

Знаковите проекти са жалони в развитието на архитектурата и на градовете. Как EOS може да има принос за развитието на българската архитектура и да променя средата на обитаване във Варна и архитектурния пейзаж на града? Днес повече от всякога българската архитектура има нужда от качествени сгради, направени с отношение, които да вълнуват хората и да се противопоставят на тенденцията, че строителният бранш е едва ли не е метафора на алчност и „презастрояване“. Вярвам, че ако създаването на качествени сгради и среда стане база, а не изключение, това ще реабилитира всички нас пред общността. Именно това според мен е най-важният принос на ЕОS за града. Успяхме да постигнем архитектурен силует, предизвикващ разнообразие от асоциации и интерпретации на формата на сградатанапример разперено крило на птица. Радва ни, че хората я оприличават спрямо собственото си въображение и по този начин стават съпричастни с нея, че ги докосва.

И най-добрата идея няма да бъде успешна, ако не бъде реализирана по най-подходящия начин - кои са технологичните решения и иновации, с чиято успешна реализация се гордеете най-много? ЕОS е сграда, в която е помислено както за естетика и функционалност, така и за дълговечност. Материалите за фасадата са подбрани така, че да осигурят дълъг живот, лесна поддръжка с ниски енергийни разходи и висок комфорт на живот. Спокойно мога да кажа, че някои от лидерите в бранша са доставчици на материалите, вложени в сградата - алуминиева дограма от Schϋco, високоселективно стъкло от Saint-Gobain, вентилируема фасада от фиброцимент на Swisspearl. “Компакт Трейд”

ЕООД - главният изпълнител и проектов мениджър на сградата, чрез екип инж. Светослав Димитров и инж. Андон Янев организира и изпълни проекта с изключителна точност, включително и фасаден инженеринг, който позволи прецизното инсталиране на всички детайли от проекта.

Ако създаването на качествени сгради и среда стане база, а не изключение, това ще реабилитира

всички нас пред общността. Именно това според мен е най-важният принос на ЕОS за града.

GREEN COTTAGE

ПЪРВОКЛАСНИ

ЕДНОФАМИЛНИ КЪЩИ КРАЙ МОРЕТО

Green Cottage се намира в най-стария български морски курорт, който през 2023 година чества 115 години от основаването му. Само на 8 км от Варна, близо до вълните, сред красивата зеленина на едно от найживописните места по българското Черноморие, той съчетава богато историческо наследство и впечатляващи природни дадености с модерни комплекси и услуги от висок клас. Място, където, освен да релаксирате, може да спортувате и да се погрижите за здравето си с лечебна минерална вода и балнеотерапии за здраве, тонус и имунитет.

В курортния комплекс има всички удобства за комфортен, съвременен начин на живот - спортни съоръжения, най-добрите ресторанти по морето, френска детска градина и училище, супермаркети, аптека, магазини, детски лунапарк. Ексклузивно

настаняване, кулинарни удоволствия, уникални

места за разходка, плаж и почивка, бутикови

културни обекти, чисто море, здравословен

морски климат, зеленина, богат събитиен културен календар – курортът съчетава всичко това на едно място. Самият комплекс е на

отлична локация, на пешеходно разстояние от търговски център, в близост до спирка.

Green Cottage е луксозен и модерен затворен комплекс от 28 еднофамилни къщи. Проектирани

са 4 типа сгради с различна разгъната застроена

площ - от 145 до 343 кв.м, с терен на парцелите от 402 до 775 кв.м. Къщите в комплекса са на два етажа, като на първия са разположени слънчева и просторна

дневна с кухня, антре, санитарен възел и веранда към вътрешния двор. Холните пространства са

Green Cottage е

луксозен модерен

затворен комплекс

от 28 еднофамилни

къщи.

Проектирани са

4 типа сгради с

различна разгъната

застроена площот 145 до 343 кв.м, с

терен на парцелите

от 402 до 775 кв.м.

отворени към верандите, проектирани така, че да могат да бъдат трансформирани в уютни зимни градини.

На втория етаж според размера на къщите има 3 до 4 спални, дрешник, 3 или 4 бани с WC, перално помещение и термопомпа. Някои от по-големите къщи предлагат сутеренен етаж с помещения за фитнес, сауна, допълнителен склад и гаражи.

Къщите са с южно или югоизточно изложение, което осигурява прохлада през лятото, топлина и светлина през зимата, комфорт през всички сезони.

Всяка къща е със собствено озеленено дворно място с алеи и закрити, открити или подземни паркоместа.

Сградите са със съвременна изчистена визия и правилни геометрични форми, които носят усещане за устойчивост и сигурност. Дизайнерските и архитектурните решения са с концепцията за връзка със земята и природата.

Далеч от градския шум, в Green Cottage ще откриете тишина и спокойствие за ваканция или целогодишно живеене.

Прочетете повече за комплекса тук https://greencottage.bg/

КАЧЕСТВОТО НА

ВЪЗДУХА,

КОЙТО ДИШАМЕ, Е НЕ

ПО-МАЛКО ВАЖНО ОТ КАЧЕСТВОТО НА ХРАНАТА И ВОДАТА

www.hamstercleaning.com

КРИСТИНА МАШОНОВА УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР "ХАМСТЪР КЛИЙНИНГ" ООД

е с 28 години опит в ОВК индустрията, заемайки позициите търговски директор във водеща българска компания и изпълнителен директор на местното дружество на шведска компания. Дипломиран инженер от ТУ-София, филиал Пловдив. Специализирала е външна търговия. Притежава MBA диплома в индустриалния мениджмънт и финанси от Университета по технологии в Блекинге, Швеция.

Може ли да започнем с един въпрос с очевиден отговор - значението на чистия въздух за всеки от нас, за дома и офиса? Днес темата за чистия въздух е по-актуална от всякога не само поради наскорошната пандемия. Качеството на въздуха, който дишаме, е въпрос, не по-малко важен от качеството на храната и водата, които консумираме. И пред нас стои основният въпрос как да си осигурим качество на живот със здравословен въздух.

Известно е, че въздухът на открито не е чист и проветряването не е работеща мярка за подобрение на условията в помещенията. Съвременното решение е наличие на вентилационна система. Все пак, колкото и добре планирана и изградена да е една инсталация, ако не се поддържа чиста, тя няма да изпълнява предназначението си. Обитателите дишат циркулиращия през системата въздух, а е доказано, че системите за отопление, вентилация и климатизация (ОВК) събират различни замърсители като мухъл, гъбички, бактерии и много малки частици прах, които имат потенциал да повлияят на цялостното здраве. Отстраняването на такива замърсители трябва да се разглежда като важен компонент в цялостния план за подобряване на качеството на въздуха в помещенията. Никой филтър не е абсолютен и неизбежно във вентилационните канали се натрупват замърсявания. Често това ни убягва, понеже е извън полезрението. Но единствено

с добра хигиенна поддръжка на вентилационните системи

може да се осигури чиста и здравословна среда с комфортно

разпространение на въздушния поток в дома, на работното място, в обществени сгради.

И конкретно на въпроса ви за значението на чистия въздух в помещенията - ползите са общоизвестни: в дома и офиса чистият въздух допринася за доброто здраве и работоспособността. Научни изследвания доказват връзката на качеството на въздуха в учебните заведения с академичния успех на учениците. В индустрията значението е дори с по-широк обхват, засягайки пожарната безопасност, а при фармацията, производството на полупроводникова техника и други чистотата на въздуха е фактор, влияещ върху качеството на продукта.

Разкажете ни за ролята, функцията и устройството на въздуховодите, които инспектирате, какво налага такова инспектиране и как го извършвате? Изискванията за проверка и почистване на вентилационните системи са заложени в Наредба №7 на МТСП и МЗ по отношение на минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на труд на работното място. Ние извършваме такива дейности без ограничение в предназначението на вентилационните системи –комфортна вентилация, системи за екстракция при специфични производствени процеси или пожарна безопасност.

Когато инспектираме системите, съобразяваме вида на материала, формата и размерите на въздуховодите. Това

се налага от необходимостта за направа на инспекционни отвори без компрометиране на въздуховодната мрежа.

В стандарт БДС EN12097 са определени изискванията за размери, форма и местоположение на такива отвори с цел почистване и обслужване на въздуховодни системи.

Но наблюдаваме, че това на практика се пренебрегва.

Ние подхождаме отговорно, като започваме процедурата на инспекция именно с отстраняване този (евентуален) пропуск.

След като се направят необходимите инспекционни отвори, извършваме заснемане в определени участъци на вентилационната система, съпоставяме резултатите с шаблони от богата база с данни и по този начин прецизно определяме степента на замърсеност.

Заключение изготвяме чрез рефериране към стандарт БДС EN 15780, където са заложени хигиенните и технологичните изисквания към вентилационните системи според предназначението на вентилираното помещение. Така нашите клиенти получават точни данни за степента на замърсеност на въздуховодите и могат да вземат информирано решение по отношение необходимостта от почистване.

Инспектирането, което извършваме, не е обвързващо клиентите с поръчка за изпълнение на почистване.

Какви са особеностите на изискванията за различните сектори - освен дома и офиса за индустрията и

търговията? Хотелите са във фокуса на нашия брой - какво предлагате като специфична услуга и какви са особеностите на различните типове сгради и функции? Изискванията в общ план са обвързани с три основни цели – чист и здравословен въздух, енергийна ефективност и пожарна безопасност. Чистата вентилационна система е енергоефективна. Изследване на асоциацията за вентилационна хигиена NADCA съвместно с University of Colorado докладва, че почистването на само леко замърсени ОВК системи може да резултира в 11% енергоспестяване, след почистване от силно замърсяване се постига 30 - 40% енергоспестяване.

В индустрията, особено при системи за екстракция при производствени или заваръчни процеси, грижата за пожарна безопасност е водеща. При липса на такава системата за екстракция се запушва частично или дори напълно и тогава в комбинация с източник на запалване се създава значителен риск от пожар. Ето защо, за разлика от комфортната вентилация, където замърсяването превишава

европейските норми едва след няколко години експлоатация, процесната вентилация изисква почистване веднъж, два пъти или дори три пъти годишно. Почистване се налага и при нови вентилационни

системи преди пуск в експлоатация поради замърсяване на въздуховодите с много фин прах от строителномонтажните дейности. Такова почистване преди пуск в експлоатация сме извършвали в жилища, дентален център,

в момента в предприятие за производство на печатни платки.

Дейностите по почистване и поддръжка на въздуховодите са важен фактор за високото качество на обслужване и в хотелските комплекси. Чистите въздуховоди са задължително условие за висок рейтинг за всеки хотел. За да запазим комфорта на гостите на хотелите, екипите ни извършват своята дейност, като се стремят да останат незабелязани. Изготвя се точен план, който да гарантира, че почистването на ОВК системата по никакъв начин не засяга престоя на клиентите и туристите.

Специфичното при нашата дейност при почистване е, че не демонтираме системите, не нарушаваме процесите и дейностите с изключение при театри и чисти стаи.

Не замърсяваме помещенията, където са монтирани вентилационните системи. При чисти стаи ползваме машини с хепа филтри.

Като наш референтен обект мога да спомена 150-годишната хотелска верига Van der Valk Hotels с над 100 хотела и ресторанта в цял свят. В близост до летището в Брюксел за Van der Valk Hotel Brussels Airport ние предоставихме услуги по почистване и поддръжка на вентилационните системи в 246 стаи на хотела, всички заседателни зали и зони за релакс при съблюдаване условията за максимален комфорт на клиентите и персонала. Такова изпълнение безспорно изисква висок професионализъм и гъвкавост. По подобен начин работим и в болничните заведения.

Разкажете ни за разработения от вас метод 95G и целите, които следвате с практическото му прилагане? Разработеният от нас метод 95G се състои от 3 фази –предварителна оценка, почистване и управление. Предварителната оценка обединява 2 аспекта –подготовка и инженеринг. Надеждното изпълнение изисква задълбочена подготовка, разработка на стратегия и правилно бюджетиране. Инженерингът е нашата ключова ценност във фазата на предварителна оценка. Необходимо е да проверим дали

системата е в съответствие с европейски стандарт EN 12097, след което нашите сертифицирани техници извършват процеса на почистване със специализирана техника. По този начин гарантираме надежден резултат на почистване, минимум 95%, в съответствие с EN15780.

Гарантираността е нашата ключова ценност при фазата на почистване.

Последната фаза, тази на управление, включва документиране на извършени и планиране на последващи дейности за наблюдение и почистване. Това е полезно и за внасяне на бъдещи подобрения. Работим съгласно ISO 9001. Надеждността е нашата ключова ценност при управлението на състоянието на вентилационните системи. Групата ХАМСТЪР КЛИЙНИНГ е позиционирана в Европа като най-надежден доставчик на услуги за вентилационна хигиена.

Работим със самочувствие и съзнание, че действията ни имат значение и водят до промени. А промяната, с която искаме да допринесем срещу климатичните предизвикателства, е чрез фокусиране върху вентилационната хигиена. Първо, защото чистите вентилационни системи осигуряват качествен въздух в помещенията - безопасна и чиста работна и жизнена среда. И още, защото чистите отвътре и правилно поддържани системи намаляват въглеродния отпечатък на сградите - по-малкото потребление на енергия означава по-добро качество на външния въздух. Почиствайки вентилационните системи отвътре, ние допринасяме за качеството на околната среда както на закрито, така и на открито. Допринасяме за един по-добър свят - отвътре навън.

Като наш референтен обект

мога да спомена 150-годишна

хотелска верига Van der Valk

Hotels с над 100 хотела и

ресторанта в цял свят. В

близост до летището в Брюксел

за Van der Valk Hotel Brussels

Airport ние предоставихме услуги

по почистване и поддръжка на

вентилационните системи

в 246 стаи на хотела, всички

заседателни зали и зони за релакс

при съблюдаване условията

за максимален комфорт на

клиентите и персонала.

"ЛОЗЕН ТЕХ ПАРК" ОФИС В ПАРКА И ПАРК

В ОФИСА

На 21 юни се състоя първа копка на

Фаза 1 от „Лозен Тех Парк“. Това е

новият проект на групата „Линднер“

в България, с който германският

инвеститор на проектите „Бизнес

Парк София“, „Резиденшъл Парк

София“ и „Резиденшъл Парк Лозен“

затвърждава имиджа си на иноватор

на българския пазар в областта на жилищните и офисните проекти.

„Лозен Тех Парк“ е бизнес парк от ново поколение, който придава различен и свеж облик на работната

среда, в близост до природата, сред много зеленина и места за

отдих и почивка. С този нов и иновативен проект компанията си поставя за цел изграждане, управление и развитие на научнотехнологичeн парк и свързаната публична инфраструктура, създаване на благоприятна бизнес среда за развитие на икономическа, изследователска и развойна дейност за разработване на иновации в бизнеса, подпомагане развитието на сектора на информационните и високите технологии и дигиталните умения.

"Лозен Тех Парк" е разположен в непосредствена близост до жилищен комплекс „Лозен Парк“, познат под името „Резиденшъл Парк Лозен“, което е част от една цялостна и добре обмислена концепция и предоставя търсената симбиоза между работното място и дома. Предстои да бъде изградена удобна пътна връзка до Околовръстния път, която да гарантира бърз достъп до града, а с невероятните гледки към Лозенска планина и Витоша, със спокойствието, тишината и чистия въздух наоколо, локацията става повече от актрактивна.

„Лозен Тех Парк“ стартира с Фаза 1, включваща 2 сгради с офиси и търговски площи, сред които магазин, ресторант, кантина и кафенета, подземен паркинг и обширни зелени площи за

разходка и рекреация. Строителството се

реализира върху терен с площ 8913 кв.м и брутна РЗП около 7600 кв.м. Предвидени са около 120 подземни и надземни паркоместа и над 100 места за велосипеди. Традиционно се залага на високо качество на изпълнение на строителството, реномирани производители, системни решения и подбрани продукти, сред които и такива на „Линднер“. Следващите етапи на проекта

предвиждат още офисни сгради с офисни и търговски площи.

КОНЦЕПЦИЯТА: „ОФИС В ПАРКА И ПАРК В ОФИСА“

Последните няколко години бяха предизвикателни

в много отношения – глобална пандемия и инфлация, нестабилна международна и

икономическа обстановка в цяла Европа и

На първата копка присъстваха Ханс-Йорг Хасел, управител на чуждестранното

дружество инвеститор "Линднер Проджектенвиклунгс"

ГмбХ от групата „Линднер“ АГ, Кристиан Енцесбергер, главен проект мениджър в „Линднер“

АГ, Маркус Плетц и Георги

Ранчев – управители на „Лозен

Тех Парк“. Събитието уважиха

и представители на основните

партньори в проекта - главният изпълнител „Линднер България“

ЕООД, главният проектант ИПА ЕООД и строителният надзор

„Строителни консултанти“ ООД

по света. В такива екстремни условия бе реализирана Фаза 1 от „Резиденшъл Парк Лозен“. Щастливи сме, че екипът ни успя да се съхрани и справи с всички трудности по пътя към реализацията на един толкова мащабен и сложен проект, споделят от екипа на компанията инвеститор "Линднер". „Резиденшъл Парк Лозен“ последва тенденцията през последните години в големите и гъстонаселени градове, какъвто

е София, много хора да предпочитат и търсят жилища в градските покрайнини, а преминаването

на много компании частично или изцяло на дистанционна работа, както и изискванията

за социална дистанция поставиха акцент върху

домашната среда не само като дом, а вече и

като работно място и място, където хората прекарват голяма част от ежедневието си. Така

ПРОЕКТ "Лозен Тех Парк"

ЕТАП Фаза 1

ИНВЕСТИТОР "Лозен Тех Парк" ЕООД

ПРОЕКТ ИПА

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Линднер България"

ТЕРЕН 8913 кв.м

БРОЙ СГРАДИ 2

ФУНКЦИОНАЛЕН ОБХВАТ офиси и търговски площи, магазин, ресторант, кантина и кафенета, подземен паркинг и обширни зелени площи за разходка и рекреация

РЗП

7600

ПАРКОМЕСТА 120 подземни и надземни

проектът отговаря на нуждите и търсенето

на клиентите на пазара, предлагайки повече пространство, уединеност и близост до природата, една комфортна и качествена среда на живот и на работа, и не на последно мястоспокойствие и сигурност за семействата.

Събитията от изминалите години разчупиха статуквото на пазара на труда, а корпоративната култура претърпя сериозна метаморфоза. Работата от разстояние все още е по-силно застъпена в западноевропйските

държави, но това е необратим тренд. Преимуществата на този начин на работа

са неоспорими - спестяваме от време за

придвижване, както и свързаните с това разходи, повече гъвкавост в работното и свободното

време и по-успешно съчетаване на служебните

"ЛОЗЕН ТЕХ ПАРК"

и лични ангажименти. Намирането на опитни и квалифицирани специалисти с нужните качества

става все по-трудно и това придава на техните

изисквания повече тежест и работодателите

следва да ги вземат предвид.

Проучванията сочат - периодичните срещи

и събирания на екипите и присъствеността

в офиса в определени дни водят до по-висока продуктивност и по-добра комуникация в

екипа, а за някои определени отдели, сред които администрацията и HR отдела на една компания, работна среда си остава офисът. Много компании вече се опитват да се адаптират към новите тенденции. Така у нас се зароди идеята за една нова бизнес среда, която да отговаря на съвременната реалност, да направи офиса едно по-различно и атрактивно място, придавайки му повече удобства и уют, повече пространство и въздух, а защо не и близост до дома (в жк "Лозен Парк"). Изнесени офиси и коуъркинг пространства, обширни зелени площи и близост до природата в покрайнините на града – „Лозен Тех Парк“ планира да бъде едно различно място за работа, което периодично да събира хората от един екип, да бъде място за срещи, обучения, брейнсторминг и

генериране на нови идеи. „Офис в парка и парк в офиса“ – това е мотото

на „Лозен Тех Парк“. Защото не е нужно да избираме, когато може да имаме и двете на едно място! Нека подбираме офиса си така, както дома си – мъдро, внимателно, обмислено, с грижа и изискване за сигурност, комфорт и хармония с природата.

УЧИЛИЩЕ И ДЕТСКА ГРАДИНА В ПАРТНЬОРСТВО С UWEKIND INTERNATIONAL SCHOOL

Със сигурност интересът на купувачите към жилищата, офисите и търговските площи в района на жк "Лозен Парк" ще продължи да нараства, което ще доразвие и обогати зоната. Щастливи сме да обявим, че съвсем скоро стартираме в партньорство с UWEKIND

INTERNATIONAL SCHOOL строителството на частно детско училище и детска градина, което планираме да посрещне първите си деца през есента на 2025 г. Площта на имота е 6200 кв.м, а учебният комплекс ще включва ясла, детска градина, предучилищни групи и училище с начален, прогимназиален и гимназиален етап на обучение. Предвидени са още общи пространства за споделено ползване като столова, физкултурни

салони с различни размери, театрална работилница и многофункционална зона – салон за представления, библиотечен център със зона за приложни изкуства и отделни самостоятелни стаи за четене. Сградата ще бъде триетажна

и към нея се предвиждат подземни и външни паркоместа, буферен паркинг, зарядни станции за електромобили и места за велосипеди. В околното пространство ще има множество алеи, детски площадки, игрище за спортове на открито и богато озеленени паркови площи.

природата в

на града

„Лозен Тех Парк“

да бъде едно

ГРАДСКИЯ ЧОВЕК

ЗА ДОМ НА КРАЧКА ОТ ГРАДА

ОТ КРАЯ НА 2022 Е В ЕКСПЛОАТАЦИЯ ФАЗА 1

„Резиденшъл Парк Лозен“ ЕООД успешно въведе

в експлоатация Фаза 1 от проекта в края на

2022 г. Проектът представлява жилищен

комплекс в покрайнините на София, близо до с.

Лозен и с. Герман - една от най-атрактивните

и привлекателни локации и в непосредствена

близост до Околовръстния път и града, и включва 135 еднофамилни, двуфамилни и редови къщи с

брутна РЗП около 38 хил. кв. м. „Резиденшъл Парк

Лозен“

осъществява мечтата на градския човек за дом, даряващ спокойствие и уют, качество на живот и близост до природата на крачка от града. Проектирането и архитектурата на комплекса са дело на проектантско бюро ИПА ЕООД, а главен изпълнител на проекта е „Линднер България“

ЕООД.

С натрупания опит от своите предходни проекти групата „Линднер“ успя да реализира в лицето на „Резиденшъл Парк Лозен“ един не

"РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН" МЕЧТАТА НА

само мащабен, а и много сложен и трудоемък

в инфраструктурно отношение проект

– изграждане на цялостна нова външна и вътрешна инфраструктура, включваща

алейна и пътна мрежа; битова и дъждовна

канализация; водоснабдяване с питейна вода; водоснабдяване с технологична вода за поливни

нужди; газоснабдителна мрежа; мрежа за пренос на данни; електропреносна мрежа средно и

ниско напрежение; улично и парково осветление. Предвижда се изграждане на пътна връзка към Околовръстния път и рехабилитация на ул.

"Манастирска воденица", водеща до проекта. Квадратурата на къщите според типа варира от около 160 до 500 кв.м, а застрояването е ниско, триетажно. Повечето от къщите разполагат със сутерени, като някои от тях са оформени

като подземни гаражи, други могат да бъдат използвани за алтернативни цели, като в този случай са на разположение 2 външни покрити паркоместа. Всяка къща разполага със собствен

двор, а в целия комплекс са предвидени множество кътчета за отдих, обширна паркова среда и богато озеленяване.

ПРИ ИЗБОРА НА МАТЕРИАЛИ ИНВЕСТИТОРЪТ

ЗАЛАГА НА ВОДЕЩИ КОМПАНИИ

като Knauf, Wienerberger, Pipelife, Bosch, Hoval, Caparol, Schüco и други реномирани производители и дългогодишни партньори. Материалите се подбират внимателно на база експертни оценки и анализи още преди стартиране изпълнение на строителството. Обръща се внимание на всеки аспект от изпълнението, като се търси оптималното техническо решение, приложимо за съответния елемент от сградите и околните пространства. В комбинация с осигурения вътрешен контрол по време на строителството това гарантира високо качество и надеждност на вложените материали. Не на последно място, следвайки корпоративната политика на „Линднер“, вложените материали и оборудване са съобразени

"ЛОЗЕН ТЕХ ПАРК"

с тенденциите за устойчиво и природосъобразно

строителство и експлоатация, както и висока енергийна ефективност на жилищата.

Професионалните услуги по управление и

поддръжка осигуряват допълнителна сигурност

и удобство, гарантирайки великолепна и добре

поддържана среда на живот и повече свободно

време за обитателите на комплекса. Концепцията

на проекта включва цялостен пакет от услуги

по управление и поддръжка, сред които 24-часов

контрол на достъпа и видеонаблюдение,

озеленяване и поливна система, почистване и снегопочистване и гаранционен мениджмънт.

По отношение на сигурността на жителите и тяхното имущество е предвиден пакет от пасивни и активни мерки, включващи жива охрана, видеонаблюдение, сензори за движение, автоматизиран контрол на достъпа и други. Специално внимание е обърнато на системата

за периметрова охрана, къде е заложено на системно решение на един от световните лидери в областта – Southwest Microwave. По този начин

се гарантира една сигурна среда за живот, където жителите да се чувстват спокойни и защитени и да могат да осигурят на децата си повече

свобода, едно по-безгрижно и щастливо детство.

ФАЗА 2 ДОПЪЛВА КОМПЛЕКСА С 59 ДВУФАМИЛНИ И РЕДОВИ КЪЩИ

В резултат на изключително големия интерес към проекта „Резиденшъл Парк Лозен“ като съвсем логично продължение през 2021 г. стартира строителството на Фаза 2, която ще допълни комплекса с още 59 двуфамилни и редови къщи. Жилищата са с разнообразна квадратура –

от около 240 дo 400 кв.м, и следват общата архитектура и концепция на проекта. Фаза 2 се планира да бъде завършена през 2024 г. Успоредно с това стартира строителството

и на 27 нови къщи от Фаза 1, които се планира да бъдат въведени в експлоатация поетапно през 2024 г.

В крайния си вид комплексът ще бъде разположен на над 240 000 кв.м площ. А при

приключването на проекта общата инвестиция

в „Резиденшъл Парк Лозен“ ще възлезе на над 400 млн. лева. До момента компанията „Линднер” е

инвестирала в България повече от 600 млн. лева, което я прави един от най-големите инвеститори

в недвижими имоти в страната.

„Лозен Тех Парк“ и „Резиденшъл Парк Лозен“

създават една уникална по рода си симбиоза

между дома и работното място, а заедно с

вече стартиращото училище и детска градина

и планирания спортен център „Линднер“ на

практика реализира един уникален по рода си

проект - един малък градски квартал, предлагащ

качествена, уредена и поддържана среда на

живот. Взимайки предвид активното търсене

на имотите, както и високата оценка от страна

на нашите клиенти, „Линднер“ вече работи по идейното планиране на следващата Фаза 3 от проекта „Резиденшъл Парк Лозен“, която ще допълни комплекса с нови къщи от следващо поколение.

Предвид активното търсене на

имотите и високата оценка от

страна на клиентите „Линднер“

вече работи по идейното

планиране на следващата Фаза

3 от проекта „Резиденшъл

Парк Лозен“, която ще допълни комплекса с нови къщи от

следващо поколение.

"ЛОЗЕН ТЕХ ПАРК"

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

ОТВОРИ ВРАТИ НАПЪЛНО ОБНОВЕН

ЛЪЧЕЗАР ТОДОРОВ

ЗАЛАГАМЕ НА МОДЕРЕН ИНТЕРИОР И ПОСЛЕДНИ ТЕХНИЧЕСКИ

РЕШЕНИЯ В КОМБИНАЦИЯ С УЮТ И

ВРЪЗКА С ПРИРОДАТА

"Тера Уей Инвестмент Груп" АД

продължава да търси възможности за развитие на качествен хотелски

продукт, който да удовлетворява нашите гости и успешно и в срок да върне и умножи направената инвестиция.

Г-н Тодоров, поздравления за успешното генерално обновление с ребрандиране на вашия знаков хотелски комплекс под световния бранд Hyatt Regency Pravets Resort! Благодаря за добрите думи. Изключително сме щастливи, че след петнадесет месеца Hyatt Regency Pravets Resort отвори врати за първите си гости напълно обновен. Официалното откриване беше на 22 юли с няколкодневна разнообразна програма за нашите партньори и гости.

Хотелско-туристическият сектор се промени сериозно за последните няколко години. Какви са новите по-високи изисквания на гостите, на които отговаряте с Hyatt Regency Pravets Resort? След принудителното ограничаване през годините на пандемията хората започнаха отново да пътуват, при това с желание да „наваксат пропуснатото“, но и с убеденост да не оставят за „по-добри времена“ мечтаните пътешествия и почивки. Така всички събираме нови впечатления, виждаме нови хотелски решения, харесваме – или не, съвремените интериорни тенденции.

В резултат стана още по-трудно да направиш хотел, да предложиш продукт, който да не е остарял още в първата

година след отварянето си.

В Hyatt Regency Pravets Resort сме се постарали да заложим

на модерен интериор, последни технически решения в областта на сградната автоматизация и удобствата за

ЛЪЧЕЗАР ТОДОРОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР TERRA WAY INVESTMENT GROUP - TWIG

гостите, без това да наруши традиционните за комплекса уют, спокойствие и връзка с природата.

Днес повече от всякога гостите не са склонни да правят компромиси и ние се опитваме да не ги разочароваме.

С интериор и сградни решения, но преди всичко с традиционното, но вечно и най-важно за нашата индустрия

качеството на услугата.

Какви са основните промени по отношение на стаите - техния размер, обзавеждане и комфорт, и какви са добрите световни образци за такъв тип концепция? Хотелските стаи са изцяло обновени – настилки, мебели, завеси, стандартните за бранда Regency 65“ телевизори с интрактивна хотелска система с всички възможни функционалности. Изцяло нови са и баните, от които премахнахме нехарактерните за стандарта на "Хаят" вани, и ги заменихме с удобно душово пространство.

Целта на всички промени е удобството на госта – да намери в хотелската стая всичко, от което би имал нужда –ютия, кафе машина, кана за гореща вода, огледало с часовник в банята и не на последно място – най-удобнате възглавници и матрак.

Хотелът на брега на езерото в Правец винаги е бил предпочитано място за многообразни събития - от конференции и различни корпоративни събития до

лични прояви като сватби и други лични събития. Какви са промените по отношение на възможността за висококачествени подобни прояви? Изцяло променени са зоните за събития. В зала "Правец" промените са по-скоро интериорни – настилки, софити, цветове и осветление. Изключително доволни сме от новосъздаденото пространство на зала "Моновец", което посредством подвижни преградни стени може да се разделя или обединява според необходимостите на от три до седем отделни зали, както и да се преобразява от място за конференции в бална зала или допълнителен ресторант с вградени топли и студени бюфети.

Залите са оборудвани с всичко необходимо за събитията на нашите гости, независимо дали става дума за международна конференция, обучение на персонала или за разбор на поредната тренировка на някои от футболните отбори, които използват четирите стадиона, които се намират в близост.

Прекрасната околна среда на езерото има голям потенциал - как се трансформират ключови зони като СПА центъра, зоната на езерото и около нея, ловният ресторант и др.? СПА центърът отваря врати с ново име Ortus Wellness изцяло под управлението на "Хаят" и на базата

на добрия опит, натрупан в Hyatt Regency Sofia. Обновен

интериор, нови съоръжения в термалната зона, включително солна стая, допринасят за активната почивка на нашите гости.

Ловният ресторант е също с ново име - Lion & Rose, и ново меню. За първи път нашите майстор–готвачи ще могат да приготвят на живо, непосредствено пред гостите, за които има специални седящи места около откритата кухня, храната на барбекю с истински въглища и огън. За зоната на езерото като цяло работим по два допълнителни проекта – изграждане на парк с модели на исторически сгради „България на длан“ и създаването на първия в България „Музей на българската естрада“ в сградата на един от първите нощни клубове в страната бар-вариете „Шатра“. Тяхната реализация можем да очакваме през следващата година.

Изкуството освен специална атмосфера има голяма роля за развитието и облагородяването на средата. Какво е неговото място в комплекса? Да, реновацията на комплекса доведе и до обогатяване на художествената колекция. Монументът „Пътят“ на бележития български скулптор Вежди Рашидов, направен специално за новото откриване на хотела, допълва колекцията от скулптури на автора. Негови творби можете да видите и в СПА центъра, както и в оформящата се скулптурна алея северно от

Днес повече от всякога гостите не са склонни да правят компромиси и ние се опитваме да не ги разочароваме - интериор и сградни решения, но преди всичко с качеството на услугата.

хотела. В комплекса е разположена и творба на друг наш съвременен скулптор – Крум Дамянов. Колекцията от фигури се допълва от южноафриканския автор Уилям Бота, чиито работи могат да бъдат видени в централното лоби и в зала "Правец".

Великолепната творба на Димитър Казаков–Нерон, красяща фоайето на конферентния център остава незабравим акцент. Във фоайета, ресторанти и коридорите на партера и спа центъра можете да видите нашата колекция от произведения на автори от края на XIX и началото на XX век.

Нов акцент са стъклените мозайки на Иван Ламбров, които допълват атмосферата на централното лоби на хотела.

Нашето желание е да създадем целогодишна програма от събития в областта на изкуството – сменящи се експозиции, концерти и други, с които да допълним привлекателността на комплекса, да допринесем за активния културен живот на общността в Правец и да подкрепим българските творци.

Традиционният фестивал на класическата музика под ново име Pravets Art Nights ще продължи да бъде част от тази програма. Тазгодишното му издание, което се състоя на 21 и

22 юли под диригентската палка на маестро Найден Тодоров, Софийската филхармония изпълни двете фестивални вечери на езерото с великолепието на произведения на Моцарт, Бетовен и Хайдн. Изненада бе участието на световноизвестната френска тромпетистка Лусиен Вари в първата вечер, а традиционната класа не събитието подкрепиха великолепното сопрано от Косово Беса Лугичи и прекрасният български тенор Михаил Михайлов. Финалът беше с фойерверки в синхрон с музикалното произведениенещо, което направихме за пръв път на езерото и за което ще се говори още дълго време.

Хотел Pravets Golf & Resort беше отличен в Национален конкурс "Сграда на годината" при неговото създаване през 2009 г. Кои са изводите, които направихте днес след второто създаване на такъв знаков проект? Много е трудно да се променя сграда, която е имала качествата да бъде обявена за „Сграда на годината“, която е била проектирана с желание за уникалност и професионализъм. Отговорността пред хилядите гости, които са създали незабравими спомени тук, също тежи. Постарахме се да запазим всичко, което беше смислено и важно от елементите на сградата (фасадата например е обновена, но

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

изцяло запазена като решение), да добавим и променим това, от което установихме, че имаме нужда през годините. Може би най-важният извод, който направихме, е, че е необходимо да се строи качествено. Допуснатите компромиси водят до тежки проблеми, понякога невидими с години, които могат сериозно да утежнят и забавят ремонта, а понякога и да наложат нежелани промени.

Пет хотела с близо 2000 стаи вече са част от портфолиото на Hyatt Inclusive Collection в България под брандовете Secrets Resorts & Spas, Dreams Resorts & Spas, Breathless Resorts & Spas и Alua Hotels & Resorts. Как беше реализирана тяхната реновация и кои от тези хотели са вече в експлоатация? През септември 2021 г. "Хаят" стана първата от традиционните международни хотелски вериги, които потвърдиха сериозното търсене на концепцията all inclusive на световния пазар и придобиха Apple Leisure Group с техните над 33 000 стаи в 4- и 5-звездни хотели не само в Мексико и Карибския басейн, но и в Европа – Испания и Гърция. За нас беше напълно естествено след раздялата с РИУ да потърсим развитие именно под марките на Hyatt Inclusive Collection. Оценка за нас – като група, като местоположение на хотелите на брега на Черно море, като качество на предоставяната услуга, беше бързото подписване на договори за ребрандиране и на петте хотела. Положихме

много усилия, за да подготвим четири от тях, и след многомилионна инвестиция те успешно отвориха врати за

сезон 2023 г. – обновени и отговарящи на всички изисквания на съответните марки – AluaSun Helios Beach и Alua Helios Bay в Обзор, Secrets Sunny Beach Resort & SPA и Dreams Sunny Beach Resort & SPA.

За следващата година остава построеният през 2003 г. "Хелиос Хотел" в Слънчев бряг, като за него се планира да отвори като AluaSoul Sunny Beach и той да бъде само за гости над 16 години.

Как оценявате развитието на хотелската индустрия по света и в България в контекста на възстановяването на икономиката - как се променят изискванията на гостите, типа хотелска услуга и престой и местата за настаняване? Гостите стават все по-взискателни и безкомпромисни както по отношение на самата сграда, така и най-вече по отношение на предоставяната услуга. Хотелът отдавна престана да бъде място за подслон. От нас днес се очаква много повече – комфорт като домашния (ако не и по-голям), гастрономия, забавления. Но най-вече – да осигурим запомнящо се преживяване за нашите гости.

Има ли по-голяма сегментация и в каква посока са новите хотелски проекти? Не бих казал, че сегментацията е по-голяма. Съществува желание в хотелските вериги за подчертаване на специфични елементи с цел по-добра идентификация на силно конкурентния пазар. Аз не бих следвал такава политика,

особено за пазар като българския. Нишовият продукт в крайна сметка отговаря на потребностите на малка група гости, а ние не можем да си позволим това. Считам за правилно хотелите да бъдат изграждани така, че да могат да посрещнат нуждите и да отговорят на желанията на максимална група гости, а управлението им следва да е достатъчно гъвкаво, за да направи така, че всички гости –колкото и да са различни, да харесат продукта и да се върнат отново.

"Тера Уей Инвестмент Груп" АД заема водещо място в сегмента на качествените хотелски проекти в България. Как оценявате перспективите пред хотелския сектор и направленията, в които компанията е активна - ваканционни и градски хотели? България според мен продължава да бъде интересна дестинация за инвестиции в хотелския сектор. Това могат да бъдат инвестиции в новопостроени хотели или покупка на съществуващи хотели с цел обновление и промяна на позиционирането. Такъв е естественият път за развитие на индустрията.

"Тера Уей Инвестмент Груп" АД е активна и продължава да търси и намира възможности за развитие в тази среда.

За нас няма ограничение по отношение на типа хотел – градски или ваканционен. Важното е да съществуват предпоставките за изграждането на качествен хотелски продукт, който да удовлетворява нашите гости и успешно и в срок да върне и умножи направената инвестиция.

Традиционният фестивал

на класическата музика под ново име Pravets Art Nights ще продължи да бъде част от тази програма. В тазгодишното

му издание на 21 и 22 юли под диригентската палка

на маестро Найден Тодоров

Софийската филхармония

изпълни двете фестивални

вечери на езерото с

великолепието на произведения

на Моцарт, Бетовен и Хайдн.

PRAVETS ART NIGHTS

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

ПРИВЕТСТВА СВЕТОВНИ ИМЕНА В КЛАСИЧЕСКАТА МУЗИКА

Световноизвестни музиканти и певци се включиха в първото издание на Pravets Art Nights на 21 и 22 юли. Гостоприемен домакин на събитието беше Hyatt Regency Pravets Resort с участието на най-престижния български оркестърСофийската филхармония, под диригентството на маестро Найден Тодоров. Музикалното събитие, което отбелязва по впечатляващ начин отварянето на реновирания известен хотелски комплекс на брега на езерото край Правец, уважиха министърът на културата Кръстьо Кръстев и зам.-министърът на туризма Ирена Георгиева, десетки почитатели на музиката, партньори и приятели.

Pravets Art Nights - наследник на известния MozArt Festival с организатор сдружение "Моцартови празници - 04" и с подкрепата на община Правец, е създаден преди 18 години

по идея на Снежина Аврамова с дългогодишната подкрепа на оперната прима Христина Ангелакова.

Програмата на изисканото музикално събитие стартира с тромпетовата сензация Лусиен Реноден Вари и нейната интерпретация на Концерт за тромпет и оркестър от Йозеф Хайдн и продължи с увертюрата към "Сватбата на Фигаро" от Моцарт и вдъхновено изпълнение на Седмата симфония от Бетовен. Известната изпълнителка, изискано сопрано и любима ученичка на Христина Ангелакова - Беса Лугичи, и един от най-добрите български тенори - Михаил Михайлов, блестяха на сцената на 22 юли с подбрани оперни арии и дуети. "Музика на водата" допълни програмата на брега на езерото, завършила със синхронно изпълнение на "Музика на фойерверките" от Хендел и феерия от истински фойерверки.

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

ВОЛФГАНГ ПАЧУЛА

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

Е МНОГО СПЕЦИАЛЕН ХОТЕЛ, ОЧАКВАМЕ ОТЛИЧНИ РЕЗУЛТАТИ

ВОЛФГАНГ ПАЧУЛА ГЕНЕРАЛЕН МЕНИДЖЪР HYATT REGENCY БЪЛГАРИЯ

Всеки хотел Hyatt Regency е така създаден, че да осигурява найдоброто изживяване на своите гости

- от специалните и съобразените с вкусовете храна

и напитки, през

отличителните

съоръжения за срещи

и свободно време, до емоционалните и рационалните нюанси на сградите.

Г-н Пачула, една година след нашето първо интервюпоздравления за успешното завършване на Hyatt Regency Pravets Resort! Комплексът впечатлява както със своята отлична среда, така и с качествата си и усещането за комфорт! Откога приемате гости? Много сме развълнувани, че от юли нашият Hyatt Regency Pravets Resort вече е официално отворен като част от семейството на Hyatt Regency. Радва ни възможността да надграждаме върху репутацията, която обектът е спечелил през годините, като добавяме това, което Hyatt предлага като бранд.

Хотелът премина през сериозна реновация - от ресторантите до стаите за гости, цялата СПА зона, всички публични пространства, както и зоните за събития.

С фокус върху срещи, инициативи, конференции и изложения пространствата за събития бяха не само реновирани, но беше извършен и внимателен редизайн, което дава възможност за различни събития и предоставя много опции на организаторите на събития и корпоративни

срещи. Залите разполагат с най-съвременното оборудване и предлагат най-добрите възможни гледки, което улеснява нестандартното мислене.

Външните пространства, включително Pravets Golf Club, който е разположен от другата страна на езерото, са ценно допълнение към разнообразието, което предлагаме на нашите гости. Като професионалисти в хотелския сектор осъзнаваме, че ни отличава именно разнообразието от услуги и съоръжения, които предлагаме, и тяхното използване.

Hyatt Regency e един от световните топ брандове в хотелския сектор. Разкажете ни повече за това какво е характерно за него и какви са особеностите и елементите за осигуряване на възможно най-добро потребителско изживяване на гостите? Очакванията към всички хотели от семейството на Hyatt Regency са да предлагат висококачествени удобства и съоръжения - в градски или курортни дестинации, но те остават различни от другите хотели благодарение на нас, техните служители, които живеем с изискванията на бранда и демонстрираме грижа за нашите гости и екип, като отговаряме на техните потребности и нужди.

Всеки хотел Hyatt Regency е така създаден, че да осигурява най-доброто изживяване на своите гости - от специалните и съобразените с вкусовете храна и напитки, през отличителните съоръжения за срещи и свободно време, до емоционалните и рационалните нюанси на сградите.

За да го кажем по друг начин - създаваме вдъхновяващи изживявания, като свързваме нашите гости с тези хора, места и вещи, които имат най-голямо значение за тях самите.

Вие имате богат опит от работата си в Hyatt по цял свят - какви практики и елементи ще бъдат използвани и приложени в България с цел осигуряване на максималния комфорт на гостите? След повече от една година в България мога да кажа с увереност, че моите очаквания са надминати. България има какво да предложи - интересна и древна история, впечатляваща природа и невероятни хора. Всяка страна, в която с моето семейство сме имали привилегията да прекараме част от живота си, се отличава с нещо. Възможността за работа в България е фантастична, а ангажиментът на Hyatt като бранд

и внимателен редизайн, разполагат с найсъвременното оборудване

и предлагат най-добрите

възможни гледки, което

улеснява нестандартното

мислене.

към хотелите автоматично означава прилагането на международни практики. И тази комбинация е много успешна. Съчетаването на местната култура и талант с опита на колеги, които са имали удоволствието да работят на различни места в чужбина, в крайна сметка усъвършенства най-добрите практики на Hyatt.

Обектите на Hyatt са по цял свят и впечатляват със своето разнообразие и високо качество. Можете ли да дадете добри примери, които да бъдат сравнени като тип обект и специфика с Hyatt Regency Pravets Resort? Hyatt Regency Pravets Resort е много специален със своята локация и с това, което предлага. Освен всички съоръжения, с които разполага, предоставя и отлични възможности за спорт на разположение в град Правец - от тенис кортове до баскетболна зала и четири пълноразмерни футболни игрища плюс игрище за голф с 18 дупки, директно достъпни от хотела. Този микс заедно с краткото разстояние от столицата и летището осигуряват уникално позициониране. След като повече от година отговаряте за Hyatt Regency в България - какви са вашите прогнози за развитие на хотелската индустрия в контекста на възстановяването на пазарната активност и макрофакторите за състоянието и перспективите пред сектора? Почти три години след неговото отваряне Hyatt Regency Sofia продължава да подобрява своите резултати и да се позиционира успешно в хотелския сектор на столицата. Ребрандирането на втори хотел - Hyatt Regency Pravets Resort, е доказателство за успешното опериране в София и ще направим всичко необходимо и за неговите все по-добри резултати.

Още международни брандове се очаква да стъпят в България, което в крайна сметка ще помогне за представянето на страната в чужбина, защото всеки международен бранд има доста широки възможности за презентиране на своите дестинации.

Залите за събития бяха не само реновирани, но им беше извършен

АРХ. ДЕЯН ДЕЧЕВ СЪВРЕМЕННИ КОНЦЕПЦИИ, ПРОСТРАНСТВА И МАТЕРИАЛИ

ПО НАЙ-ВИСОКИТЕ СТАНДАРТИ НА HYATT

АРХ. ДЕЯН ДЕЧЕВ ВАМОС

Арх. Дечев, поздравления за екипа на ВАМОС за завършения впечатляващ проект на Hyatt Regency Pravets Resort! Благодаря от името на целия екип, надявам се и гостите на хотела да останат с добри впечатления!

За нас това е втори съвместен проект с веригата "Хаят"

с тази разлика, че в Правец работихме във вече съществуващ

комплекс. От наша гледна точка фактът, че имаме един успешно завършен проект, значително улесни работата. Това

се отнася, предполагам, и за останалите колеги, с които си

партнираме в проектирането. Смятам, че реализацията е успешна, и аз лично съм силно удовлетворен от резултата. Имаме вече и добра обратна връзка от инвеститора и от "Хаят".

Как стартира вашата работа по проекта, който е "Сграда на годината 2009", по изискванията на Hyatt, които добре познавате от Hyatt Regency в София? Ние имаме изградено дългогодишно успешно партньорство с инвеститора Теrra

Way Investment Group.

През годините сме проектирали доста техни хотелски комплекси под бранда RIU, а след спечелен конкурс и "Хаят Риджънси" в София. През 2019 бяхме поканени от тях да разработим идеен проект за ребрандиране на хотела в Правец по изискванията на "Хаят" за първоначално одобрение и основа за планиране на инвестиционното намерение. След няколко преработки и отразяване на забележки и препоръки от веригата и възложителя, изграждане и одобрение на мострени стаи изработихме работни и интериорни проекти.

Хотелът е запазил своите впечатляващ външен изглед и фасади? Комплексът е прекрасно скроен и вписан в природните дадености на района. Нашата творческа задача не включваше радикални промени, а цялостно обновяване на интериорите и привеждане на комплекса в стандартите на веригата във всяко отношение. Хотелът не беше обновяван от построяването му, а в този бранш 10 години са много

време. Особено ако става въпрос за технологии и интериор.

В екстериора основно са подменени финишни материали

по фасада и покрив, настилки около сградата, добавено е ново

обзавеждане.

Как беше променена в посока по-висок клас

съществуващата схема? Като цяло са запазени основните

зони. Добавени са съвременни функции в различните части на сградата за едно ново преживяване на гостите. Стаите са напълно обновени, както и лобито, ресторантите, СПА центърът и конферентният блок. Подменени са екстериорните настилки около сградата.

Както и на предишния проект за "Хаят", работихме съвместно с английските консултанти Gorgeous group по темата заведения за хранене. От тях получихме съвети за всеки подобект по отношение на стил, атмосфера, меню, работно време. На тази база сме изградили и интериорните концепции. Поради факта че става въпрос за реконструкция

и ваканционен хотел, получихме малко повече творческа свобода по отношение на дизайна на стаи и апартаменти от

"Хаят", разбира се, не за сметка на качеството.

СПА центърът и басейнът са изцяло подновени според изискванията на веригата.

В партерния етаж на конферентния блок сме развили изцяло нова концепция за многофункционалност на зоната посредством система от леки преградни стени, които позволяват различни конфигурации според нуждите на експлоатацията.

Естетиката и дизайнът са ключови за възприемането на един хотелски проект и изживяването на гостите?

Има голяма разлика в подхода за изграждане на интериора на градски бизнес хотел и ваканционен хотел. Тук задачата беше хората да намират спокойствие, почивка и приятни изживявания, включително кулинарни, в съчетание с добавената стойност и ноу-хау на световен бранд.

Не без значение е и добре развитият конферентен блок и популярността на комплекса като дестинация за конферентен туризъм.

В случая на Правец имахме и съществуваща даденост както в архитектурата и обемите, така и в интериора. Също така инвеститорите пожелаха да запазим някои характерни

елементи (парапети, полилеи, осветителни тела от оникс).

Работили сме в светли натурални цветове, подходящи за хотел сред природата, като се опитахме да отговорим на всички изисквания към нас Кои бяха най-големите предизвикателства, от чиято реализация сте най-доволен? Обновяването на хотела в съществената му част включи и подобрения в техническите параметри и системи на сградата. Бяха направени анализи и проекти за значителни подобрения по отношение на акустика, шумоизолация, светлинен дизайн, озвучаване, сигурност, отопление и вентилация, видео. Всички материали са с най-високо качество според изискванията на "Хаят". Всички корпусни мебели са от трудногорим MDF с естествен фурнир, висококачествени настилки от LVT, 80% вълнени мокети и килими по специален дизайн, акустични тавани "Екофон", подвижни преградни стени "Дорма", високоустойчиви тапети.

Hyatt Inclusive Collection вече е в България с пет хотела с близо 2000 стаи под брандовете Secrets Resorts & Spas, Dreams Resorts & Spas, Breathless Resorts & Spas и Alua Hotels & Resorts - вие участвате в трансформацията

на тези съществуващи хотели, как беше реализирана

тяхната реновация? Да, участвахме в проекта като главен

проектант. Към днешна дата са ребрандирани и работят

първите четири хотела, петият, доколкото знам, е планиран за догодина.

Реновацията се извърши след анализ и задание от

оператора. Степента на намеса за всеки обект беше определена според спецификата на конкретния бранд и

състоянието на сградата. Основно намесите бяха по отношение на подобрение на интериорния дизайн и добавяне на функционални елементи, които са част от портфолиото на новата верига. Хотелите бяха „освежени“ и модернизирани с добавяне на ново обзавеждане, цветове, осветление според новите стандарти.

Вие имате сериозна експертиза с хотелски проекти.

В каква посока се променят търсенията на гостите и ползвателите на хотелски сгради? Това, което мога да отбележа от личния си опит напоследък, е трайното навлизане на международните брандове в България под една или друга форма.

Българският хотелиер „узря“ за този тип взаимоотношения и се чувства все по-комфортно в тях, а и от другата страна определено има интерес. Предполагам заради повишаващия се жизнен стандарт в България.

Друга тенденция е нарастваща динамика и размиване на границите в предлагането в пост-Airbnb дигитализираното настояще. Предлагат се всевъзможни формати жилища, къщи, апартаменти, стаи, комплекси за настаняване и услуги и локации към тях от частни лица до международни вериги. Смятам, че и двете тенденции са положителни, доколкото дават възможност за развитие на сектора, респективно и на нашия бранш като архитекти и строители.

От гледната точка на архитект и проектант как еволюират хотелските пространства? Търси се многофункционалност на пространствата и постоянно подобрение на комфорта на ползвателите, дизайнът се „амортизира“ на все по-къси цикли, особено в интериора. Има обща тенденция за постоянна замяна на качествените материали с все по-евтини заместители.

КОМПЛЕКСНИ РЕШЕНИЯ

ОТ "ИДЕАЛ СТАНДАРТ"

ЗА НОВИЯ ХОТЕЛ HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

Санитарните помещения в един хотел винаги са предизвикателство. От една страна, е необходимо да се осигури желаното ниво на лукс, забележителен дизайн и характерна атмосфера, отговарящи на звездите на хотела. От друга страна, още по-важни са изискванията за безопасност, хигиена и ефективност. За щастие производител като "Идеал Стандарт" има решение, което

комбинира всички тези изисквания, защото повече от 100 години установява най-добрите стандарти в санитарното оборудване, като непрекъснато развива технологиите и издига нивото на баните. Хотелите от веригата "Хаят" винаги предполагат сложност, произтичаща от разнообразието на оборудването с най-високо ниво на надеждност и водна и енергийна ефективност. За сътрудничеството с Hyatt Regency Pravets Resort Христо Караиванов, директор Търговска организация – Източна Европа, споделя: „Партньорството ни с „Тера Тур Сервиз“ ЕООД е от близо 20 години. Винаги сме се старали да им предлагаме продукти, които да отговарят на високото ниво на техните хотели и да осигуряваме безупречни следпродажбено обслужване и поддръжка. Така се наложихме като предпочитан техен партньор. За нас в "Идеал Стандарт" е гордост да сме

ХРИСТО КАРАИВАНОВ ДИРЕКТОР ТЪРГОВСКА ОРГАНИЗАЦИЯ

единственият бранд за хотел Hyatt Regency Pravets Resort. С наши продукти са оборудвани всички бани и общи помещения в хотела.“

Индивидуалните бани в "Хаят" залагат на класата на луксозната програма Atelier Collections от Ideal Standard, от която дизайнерите на хотела са избрали овални мивки Linda-X, комбинирани със смесители Ceraline, вани Simplicity и душ зона, оборудвана с колекцията Idealrain.

Премиум апартаментите залагат на свободно стояща вана Dea и смесители Melange.

Навсякъде тоалетните са с уникалната технология Aquablade, осигуряваща високо ниво на хигиена, а изборът на Connect Air и Tesi внася голяма доза изисканост дори и в общите санитарни помещения. В тях също присъстват безконтактните смесители Sensorflow с грижа за хигиената на гостите. Вградените системи Prosys са най-доброто оборудване за вграждане, осигуряващо спокойствие по отношение на инсталирането и поддръжката.

Надеждността и сигурността са издигнати на пиедестал. "Идеал Стандарт" предлага пълна програма за оборудване на санитарни помещения за потребители с намалена двигателна активност Contour 21 и тя е използвана за създаването на достатъчен брой такива помещения

в хотела за осигуряване на комфорта на хората със

специфични нужди.

Да се отговори едновременно на високите изисквания

на дизайнерите за стил и на инженерите за безопасност

и ефективност не е лесно, но с богатата продуктова

програма на Ideal Standard и с иновативния подход Singular всичко е възможно. "Идеал Стандарт" успя да бъде полезен

и вярва, че многобройните бъдещи гости на хотела ще

останат не просто удовлетворени, но и ще се насладят на едно изключително преживяване.

В заключение Христо Караиванов добави: „Този проект беше реализиран с активното сътрудничество още на етап проект с целия екип на инвеститора. Бих искал специално да благодаря на всички, които допринесоха за реализацията на прекрасните бани в хотел "Хаят Риджънси Правец Ризорт".

Хотелите от веригата "Хаят" винаги предполагат

сложност, произтичаща

от разнообразието на

оборудването с най-високо

ниво на надеждност и водна и енергийна ефективност.

CROWNE PLAZA® SOFIA

АНИ ПЕТРОВА CROWNE PLAZA® SOFIA -

НЕЩО ПОВЕЧЕ ОТ БИЗНЕС ХОТЕЛ

АНИ ПЕТРОВА ГЕНЕРАЛЕН МЕНИДЖЪР НА CROWNE PLAZA SOFIA

Как възникна идеята за ребрандирането и

промяната на марката Holiday Inn, която

е част от една от най-големите хотелски вериги в света (InterContinental Hotels Group - IHG), а у нас се утвърди през годините?

Хотелът съществува повече от 15 години като 5-звездния Holiday Inn Sofia. Ние сме първият

хотел от тази верига в България и разпознаваем посланик на IHG с отлична репутация. Всички тези усилия и резултати през изминалите години доведоха до твърдото убеждение, че можем да се справим с представяне на марка от по-висок клас като Crowne Plaza. Важен фактор беше и целта на новите собственици "Видеолукс Холдинг" (притежаващи също веригите Technopolis, Praktiker и търговски комплекси Holiday Park) да създадат хотел от най-ново поколение, който да служи за пример в тази категория в България и по света, както и уверението от нашите чуждестранни партньори, че отговаряме на високите изисквания на веригата.

По същото време течеше процес на бранд позициониране на двете марки в световен мащаб - Holiday Inn - като 4-звезден хотел, и

Crowne Plaza - бизнес хотел с 5 звезди. Това беше ключов момент, в който трябваше да решим как ще продължи нашето развитие. И така от 2022 г. започна процесът, изискващ дълга и сериозна подготовка и работа, като планът е отново да отворим врати през есента на 2023

г. Промяната на бранда е свързана най-вече с мащабна инвестиция в сградата и интериора, в обучението на екипа и в изграждането на напълно ново отношение към нашите гости.

Какво е мястото на Crowne Plaza в цялостното

развитие на веригата и на сектора? Crowne Plaza Sofia ще бъде пилотен хотел от ново поколение не само за веригата и бранда, а и за цялата индустрия. Промяната обединява три основни компонента – сграда, сплотен екип и съвсем ново отношение към гостите.

Идеята е да продължим да бъдем посланик на марката в България. Нещо повече - като ниво и изпълнение Crowne Plaza Sofia ще бъде пример за света и за други хотели, на които им предстои реновация.

CROWNE PLAZA® SOFIA

Говорите за ново поколение хотел, какво означава това? Новата тенденция в бизнес хотелите е различното отношение към госта, което обаче се нуждае първо от правилната

нагласа на екипа. В голяма част от хотелите се пропуска, че в основата на удовлетворението на гостите стои качеството на обслужване. Този нов път, по който достигаме до гостите, започва от мотивацията на екипа и от цялостната атмосфера, която създаваме в хотела.

Определено говорим за нов и различен подход към подобряване на услугата. Едно от обученията, през които преминахме – Dare to connect - разглежда екипа в центъра на всичко, но и в неговата взаимовръзка с гостите. Всеки от нас трябва да идва с удоволствие на работа, да бъде щастлив и мотивиран и да дава всичко от себе си. Когато гостът погледне екипа в очите, ще може да усети атмосферата и да разпознае

какво може да получи като обслужване. Това обаче

не е познатият стерилен маниер в 5-звезден

хотел, а топло отношение, което напомня за приятелска атмосфера, но в рамките на бизнес

тона. Такава е и концепцията на Crowne Plaza

като цяло - насочена към модерния бизнес гост,

за когото успешните работни ангажименти

са също толкова важни, колкото и времето

за почивка. Затова целта е у всеки колега да

изградим психолога, който може да разпознае и да се адаптира към настроението на госта, като мигновено откликне на нуждите му. Започваме

деня с бързина и професионализъм по време на закуска, като предоставяме всички необходими

условия за продуктивен ден, и завършваме с релаксираща вечерна обстановка, където гостът да се наслади на качествена храна и първокласно

питие в компанията на непринуден разговор

с човек от екипа. Това би намалило чувството

на самота, което обикновено съпровожда

хората, прекарващи голяма част от живота си в

командировка далеч от семейство и приятели.

Тук искам да подчертая, че в тази тенденция е

и отношението на инвеститорите – те запазиха

целия екип на Holiday Inn Sofia през цялото време на

ремонта на пълно работно време. Така получаваме

мотивация и удовлетворение, които водят до

ново поколение екип, готов да даде всичко за

изграждането на новия посланик на бранда. Аз

вярвам, че ние ще донесем в България този нов

заряд, мотивация и нагласа за бизнес хотелите.

CROWNE PLAZA® SOFIA

Какви нови тенденции в концепцията, дизайна и услугите ще открием в Crowne Plaza Sofia? Водейки се от световните тенденции и

желанието на инвеститорите, новият Crowne Plaza Sofia ще бъде със зелена насоченост и

снабден с оборудване, намаляващо енергийното

потребление. Планира се поставяне на соларни

панели, които да подсигурят необходимото

количество топла вода, инсталиране на

енергийно ефективна VRF климатична система, водоспестяващи душове, дигитални Do Not Disturb

индикации, дървени карти за достъп, станция

за електромобили и други. Цялото оборудване в

кухнята е различно от стандартното – заложихме на последно поколение smart уреди с минимална

консумация.

Прави се мащабна инвестиция в

иновативност, технологии и smart система, с която гостът ще може да направи всичко

през мобилно приложение – от резервацията до настаняването в стаята. Самите стаи ще се

управляват от последно поколение BMS (Building Management System) – те ще бъдат индивидуално подготвени за госта с желаните от него температура и затъмненост.

Наблюдаваме тенденцията бизнес пътуванията да балансират

работа и почивка,

по какъв начин е изразено това в интериора на хотела? Разбираме, че когато отсядат при нас, гостите ни се нуждаят най-вече от бизнес хотел, но и от пълноценна почивка. Хотелът е истинско бижу, проект на Ателие "Александрина Ненкова" - заедно с архитектите

и дизайнерите на веригата те създават

изключителен продукт, който съчетава бизнес и leisure хотел в едно. Въпреки че таргетираме международния пазар, не забравяме и българското

- в интериора са вписани елементи и мотиви от българската история и култура, което ни прави уникални. Отговаряме на последно поколение бизнес нужди, но докато в едната част на хотела се провеждат международни корпоративни

събития, в другата се предлага възможност за стопроцентов релакс.

Самите стаи също са създадени за интуитивен преход между продуктивност и почивка. Всяка от тях е своеобразно министудио, в което в рамките само на едно помещение може да се чувствате като вкъщи, в СПА център, в офис. Като цяло хотелът ще предлага настаняване в 130 луксозни стаи от различни категории, чийто дизайн е съобразен

с очакванията на клиентите за високо ниво на комфорт, както и с последните интериорни тенденции.

СПА центърът се обновява и далеч надхвърля очакванията дори за водещ leisure хотел с басейн, сауна, парна баня, джакузи, зали за релакс, масажни помещения, фитнес зала, салон за красота. Усещането е за СПА хотел, който се намира на желана ваканционна дестинация.

Ще предложим невероятна зимна градина с гледка към езерото на Бизнес парка - екзотична, пищна, уединена. Специално разработени са външна камина и обособени кътове с опция за организиране както на семейни, така и на бизнес вечери.

Разширяваме и ресторантите, като специално внимание заслужава fine dining ресторантът

изключително дизайнерско бижу с елементи от нашата култура и история, като в същото време стилът е модерен, иновативен. Кухнята

ще бъде истински шедьовър, като ще зависи

от сезона и изискванията на гостите – фюжън

меню със здравословни и

веган опции. Най-

интересната част е Céleste Sky Bar – макар и все

още проект, той ще бъде с невероятна гледка

от покрива към планините и цяла София, отново

с много зеленина, създавайки усещане за разкош.

Стремежът ни е той да се превърне в едно от най-привлекателните заведения, с разнообразни музикални и културни събития, първокласни питиета и хапки.

Конферентните зони са изключително важни за един бизнес хотел, с какво се отличават обновените зали? С повече от 800 кв. метра гъвкаво пространство, включващо 7 зали с различни капацитети, събитията са основен

фокус за нас. Тенденциите за хибридни срещи през последните години мотивираха избора ни за техническо оборудване от последно поколение. Залите разполагат с възможност за едновременна прожекция на събитието във всички пространства, интегрирана озвучителна система, видеоконферентно оборудване с камера за проследяване, възможности за стрийминг и запис и други. Предвидено е специално цветно осветление, подходящо за лични поводи и фирмени празненства. Управлението му, както и това на

температурния режим, затваряне на завеси и други се контролират от smart система.

На същия етаж е разположен и Premium lounge - салон, който разполага с разнообразни малки зони за срещи, събития в тесен кръг и пълноценна почивка с освежаващи напитки или хапки, комплимент от нас.

А как изглежда лобито на един хотел от ново поколение? Концепцията ни коренно се различава от типичното студено лоби с бар. Влизайки в хотела, гостът попада в The Plaza –внушителна welcome area с дизайнерски мебели и осветление, последвана от рецепция и стилен бар с градина. Лобито ни съчетава още различни пространства за работа и неформални срещи с колеги и приятели. Предвидено е разнообразие от нива на сядане, гледки и степени на уединение, за да се осигури комфортът на всеки гост. Обединени от така наречената experience gallery – пространство, в което ще бъдат представяни

творби на изкуството от световни и български

автори - тези зони представляват самото сърце на хотела.

Всичко, което разказахте, рисува една съвсем

нова и различна картина на бизнес хотел, как Crownе Plaza ще промени бранша? Crowne Plaza

Sofia е повече от хотел – това ще бъде домът на

гостите далеч от родното им място. Вярваме, че мотивираният ни екип, персонализираното

обслужване и елегантната обстановка ще

бъдат еталон в бранша, превръщайки Crowne Plaza в първия избор на гостите както за бизнес пътувания и събития, така и за лични поводи и почивка.

Обликът на "Бизнес парк София" също ще се промени, като подсилим резиденшъл елемента, който вече е силно застъпен в световните тенденции.

Надявам се примерът ни да бъде последван от много колеги, с което да спомогнем за запълване липсите в туризма в България. Вярвам, че с подобни инвестиции

в световни брандове, нестихващ заряд и позитивизъм

можем да превърнем България във водеща туристическа дестинация.

Обновеният

бизнес хотел отговаря

на тенденцията за балансиране

на работа и почивка и съчетава

петзвездни бизнес и leisure услуги.

CROWNE PLAZA® SOFIA

KASHMIR WELLNESS&SPA HOTEL

ВЕЛИНГРАД

ХРИСТО ТОМОВ ЗА ВСЕКИ ПРОЕКТ ОТ ВИСОКА

КЛАСА Е ЗАДЪЛЖЕНИЕ ДА СЕ ДОКАЗВА ВСЕКИ ДЕН

ХРИСТО ТОМОВ ИНВЕСТИТОР

Kashmir e първият Adults Only

висококатегориен целогодишен SPA&Wellness хотел в България.

Пет природни елемента: земя, вода, въздух, огън и душаможе ли да ни разкажете за създаване на концепцията на петзвездния Kashmir Wellness&Spa Hotel? Концепцията на Kashmir Wellness&Spa Hotel e доста всеобхватна и насочена към новото, красивото, модерното, което обаче носи в себе си духа на земята, на гората, на корените и началото

ни! Петте елемента са част от тази теория, намерила

изключително добър прочит при нас. Земя, вода, въздух, огън

и душа – това са символите на живота, на света, на самите

нас.

Земя – не е избрана случайно, точно тук в „Центъра на света“, където се срещат 24-ият меридиан и 42-ият паралел, изградихме нашето ново старо място.

Въздух – в прегръдките на вечнозелените вековни

борови гори си взема дъх животът.

Вода – векове наред сме лекували телата и душите си с нея, а при нас тя е в изобилие и предлага щедро своята лечебна сила.

Огън – безценният дар на един от най-огрените от слънце градове в България – Велинград, ни позволява да се наслаждаваме на тази сила и топлина.

Душа – частицата, която дадохме от себе си – за всички наши гости – за да съберем в съвършена хармония всички елементи. Само така можем да изградим пътя между човек и природа.

Атмосферата на комплекса веднага впечатлява - как създаденият интериор резонира с концепцията за релакс и пълно уединение? Ще продължа с мястото на хотела, което по-горе обсъдихме. В годините назад е избран екип

от професионалисти, който след дълго проучване избира точно тази локация, за да изгради една от емблематичните бази на ЦК на БКП. Не мога да посоча доводите, които са обследвани от учените, но категорично са се справили със задачата блестящо. Подбрали са кътче от света, което наистина събира посочените по-горе елементи. Няма как тази природа, тази безкрайна красота и дарове на света да не ни носят релакс и уединение.

Именно тези предпоставки ме задължаваха да създам интериора такъв, какъвто да се вписва в тази среда, а именно изцяло изграден от естествени материали –акценти в хотела са камък, дърво, вълна и желязо.

За да допълним това усещане, за да го усетите с всяко ваше сетиво, сме помислили и за малките неща в Kashmir.

Допир – всяка материя в хотела е внимателно подбрана

ПРОЕКТ Kashmir Wellness&Spa Hotel

ЛОКАЦИЯ Велинград

РЗП 15 000 кв.м

СТАИ/АПАРТАМЕНТИ 121

SPA 2000 кв.м

РЕСТОРАНТ 500 кв.м ИНВЕСТИТОР "Велина" ЕАД ПРОЕКТАНТ "Проарх" ЕООД ДИЗАЙНЕРСКИ ПРОЕКТ "Ди Концепт Студио" ОСНОВНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ "Стройелит Ка", "Темпекс", "Хермесклима", "Теди 95", "Ведаком", "Нола 7"

KASHMIR WELLNESS&SPA HOTEL, ВЕЛИНГРАД

с цел да носи удоволствие, комфорт и ефирност.

Вкус – храната тук е вдъхновение, пътешествие, уникално преживяване.

Обоняние – споменът, който отнасяме със себе си, без дори да подозираме, често е аромат... аромат на място, на чувство, на човек. Постарали сме се да имаме собствен такъв, който да обикнете и асоциирате с нас.

Слух и зрение – ослушайте се, огледайте се... природата е навсякъде около вас, навън и вътре!

SPA & Wellness секторите имат голям потенциал - какво е разнообразието от предлаганите от вас услуги?

Kashmir Wellness&SPA Hotel загатва дискретно с името си към какво сме се насочили.

Tрадиционните SPA§Wellness процедури и съоръжения са

застъпени в изобилие – сауна парк с девет различни вида съоръжения, джакузита, просторна и нестандартно решена Relax zona, четири басейна, два от които полуолимпийски, външни „топила“ - изцяло захранени с топла минерална вода. Kashmir се гордее с един от малкото извори в България, съдържащ радон в полезно количество в състава си, което позволява да се насочим към една по-различна сфера, а именно борбата със стерилитета. Предстоят много програми и пакети в тази посока.

Отделили сме специално внимание на естетиката, диагностики и терапия в естетическа дерматология, инфузии, хранителни режими, пакетни предложения за

детокс и много други. Не на последно място при нас може да намерите една от малкото флотационни капсули в България – гаранция за пълен релакс.

Изцяло комплиментно за нашите гости предлагаме походи в прекрасната борова гора, с която сме заобиколени, както и часове по йога и пилатес.

Но това, което същински отличава Kashmir от всеки друг във Велинград, е Adults Only правилото? Честно казано, не само във Велинград. Kashmir e първият Adults Only висококатегориен целогодишен SPA&Wellness хотел в България.

Търсихме нещо ново, предизвикателно, истински рядко срещано в България и разбира се, емблематично. Самото местоположение на хотела, историята му и невероятните му дадености откъм природа и вода ни насочиха да мислим за мир, спокойствие, релакс, хармония, време за нас самите. Концепцията Adults Only в Kashmir не е просто възрастова бариера... тя е хоризонт, откриващ пред гостите ни възможности за нови изживявания, възможности за грижи –насочена към нас самите.

Разкажете ни повече за дизайна и съчетанието на модерни елементи и естествени материали за постигане на природосъобразен балансиран уют по авторска концепция. Материали, които са акцент в Kashmir, са: дърво, камък, желязо, вълна... като основният е

Кашмирът

е символ на топлина, мекота, нежност и лукс... удобство и класа, комфорт и сила. Вземайки този концептуален

елементвълната, ние решихме да създадем

атмосферата

в хотела така, че тя да бъде в естествената си среда.

именно вълната – която прави препратката към Кашмир, областта, дала и съхранила производството на найкачествената материя от вълнен произход.

Кашмирът е символ на топлина, мекота, нежност и лукс... удобство и класа, комфорт и сила. Вземайки този концептуален елемент - вълната, ние решихме да създадем атмосферата в хотела така, че тя да бъде в естествената си среда.

Затова се появиха в интериора и множество елементи

от високопланински райони в света, а именно чанове, дараци

за чепкане на вълна, министанове за тъкане, детайли от ежедневието на хората, живеещи там: автентични

снегоходки, старинни пособия за катерене, помощни

средства като шпигели, дървени кюнове и манерки за пренасяне и съхранение на мляко, пособия за подстригване

на вълната и прочие, които могат да бъдат забелязани в интериора на целия хотел.

Те са истински, автентични, някои на над 150 години. Интересно предизвикателство беше да ги представим

в един модерен свят, с модерно звучене. Като например

редицата от 12 чана от алпийския район Ливиньо на над 100

години на входа на нашия ресторант Pashmina, завързани с провокативна ярка цикламена прежда, която контрастира и провокира интереса.

Безспорно постигането на природосъобразния уют в

хотела се дължи на масовото използване да дървото като настилки по пода, облицовки, дори и таваните са обшити

с благороден френски дъб, който дава истинска наслада на сетивата не само като визия, а и като ухание на дърво.

Желязото присъства в елементи като парапети и преградни паравани, като дизайнът отново е подбран така, че металните елементи да бъдат като съчки сред горатакръстосани, разпилени сред интериора.

И отново, за да свърже модерните елементи с естествените материали - именно някои от тези „метални съчки“ са увити с висококачествена кашмирена прежда, отново в циклама и други провокативни цветове.

Камъкът е най-солидният елемент в нашия интериор. С него по метода на сухата зидария, градена от старите майстори и едва запазена в наши времена, са изработени колоните, както и основни стени в хотела. Камъкът е автентичен и добит от Родопите.

Вкусове - какво е мястото на гастрономията за определен тип изживяване за ценители?

И тук типично в наш стил сме рискували и сме заложили на нещо понепознато и нетрадиционно за нашите ширини.

Искаме да предизвикаме всички ваши сетива, затова вечерята ни е решена изцяло в Premium алпийски стил като начин на подреждане и изнасяне на храна.

Салатен бар е изцяло на ваше разположение, за да задоволите всички ваши нужди от салати, следястия, кондименти, сирена и плодове.

Предястие, основно и десерт може да изберете от

дневното ala cart меню, за да ви поднесем една уникална, изключително висококачествена и цветна чиния.

Идеята и цялата концепция е да се погрижим за нашите гости, да ги накараме да се почувстват специални и да имат богат избор както от пресни храни и продукти, така и от вина и напитки. Винен лист, съдържащ над 100 предложения, очаква своите ценители.

Изкуството е не само част от интериора - то създава определена атмосфера в целия хотел? Изкуството в хотела веднага прави впечатление и именно това беше нашата дизайнерска цел - то да провокира. Картините са създадени по една модерна технология, според която човешки тела във винтидж дрехи са съчетани с глави на различни видове и породи козли и други животни.

Така например в стаите над леглата има закачка – мъжки и женски екземпляри ни посрещат, шикозно облечени и усмихнати.

Освен че козелът, или по-точно хиркусът, е символът на хотела, с това дръзко изкуство ние бихме искали да възбудим размисли в хората в посока връзката ни с природата, другите видове в природата и именно загубените синхрон и съчетание на живота помежду ни, които ги е имало векове преди нас.

Търсихме нещо ново, предизвикателно, истински рядко срещано в България и разбира се, емблематично. Самото местоположение на хотела, историята му и невероятните

му дадености откъм

природа и вода ни

насочиха да мислим за мир, спокойствие, релакс, хармония, време за нас самите.

Как протече реализацията на проекта във времето? Проектът съдържа две части. Едната е съществуващата част на стария хотел "Велина", която е 100% реновирана, както и другата част, която е изцяло ново строителство. Реализацията на инвестиционното намерение започна през 2021 г., когато светът още беше под стреса и ограниченията на ковид-19, впоследствие войната в Украйна, и това доста ни затрудни в изграждането на обекта, тъй като липсваха доставки на много от компонентите и материалите.

Съответно започна покачване на техните цени от дефицита и това доведе до значително надвишаване на първоначалния бюджет на проекта. Сроковете на доставка и изпълнения бяха силно увеличени във времето и това се отрази на пусковия срок, който беше планиран за декември 2022 г. Но това забавяне във времето си има и добри страни, тъй като имахме комфорта да бъдат изпипани и наймалките детайли.

Кои са реализираните решения, с които най-много

се гордеете? Безспорно най-полезното и респективно отговорно решение беше рационалното използване на минералната вода. Това е природно богатство, което освен

лечебните свойства притежава огромен потенциал за комфортно отопление, който ние използвахме. Посредством

сложна система от топлообменници, датчици, циркулационни

помпи и модерна електроника успяхме да създадем истински

уют чрез енергийния и топлинен потенциал на минералната

вода, преди тя да бъде използвана за SPA и лечебни

процедури, както и след като бъде използвана от басейните

с остатъчна топлина.

Уникално хрумване беше решението да изнесем в гората така наречените топилки, които се захранват с постоянно влизане на 100% минерална вода. Те са целогодишни, с температура 38/42 градуса и усещането да си буквално сред дърветата е уникално, особено когато вали приятен летен дъжд или сняг на парцали.

Как ви помогна богатият ви инвестиционен опит и каква е вашата оценка за бъдещето на инициативата? Категорично опитът ми дълги години на реализиране на инвестиционни проекти, на първо място, ми помогна с добрите ми контакти и взаимоотношения с изпълнители, подизпълнители и доставчици, проверени във времето.

На второ място, опитът ни даде възможност да направим добър тайминг на процесите.

И не на последно място - финансов комфорт, който беше важен, особено в период на инфлация и увеличаващи се цени. Категорично вярвам в успеха на реализираната инициатива, макар и не краткосрочния успех, а устойчив във времето продукт. За да бъде един проект такъв, има няколко важни критерия - да бъде в устойчива среда - хотелът се намира сред вековни борови дървета, на южен склон, в непосредствена близост до езерото Клептуза, далеч от градската среда.

Втората важна характеристика - устойчива и функционална сграда - добро разпределение, добре оразмерени стаи, добро осветяване, комфортно отопление и охлаждане.

На трето място - физическата устойчивост на сграда, използването на материали, които след 10, 20, 50 години да бъдат в добро състояние. Всички гореизброени характеристики се покриват от нашия инвестиционен проект, тъй като още в самото началото са заложени като концепция и са следвани по време на реализацията му, Какви са таргетът на клиентите и плановете за развитие на комплекса? Таргетът е всеобхватен - той

не се категоризира по финансов статус, социален или възрастов, той не е полово или стилово ориентиран. Таргетът са всички хора, които искат да се докоснат

до място, което ще им предложи комфорт, изживяване и спомен. Маркетингът следва линията да отразява живота в хотела, да достига органично до максимален брой хора. Бъдещите планове са много и са амбициозни, насочени в различни посоки и идеи.

Проектите от висок клас оставят своя отпечатък върху развитието на цели региони - как хотел Kashmir въздейства на Велинград и на България? С всеки от реализираните от мен проекти съм се старал да заявя нещо различно, ново за гостите и потребители и обществото... дори и провокативно към конкуренцията, която истински вярвам, че помага за разгръщане на потенциала ни.

Kashmir има сериозната заявка да бъде единствен Adults Only SPA&Wellness и голяма отговорност и задължение към обществото и нашите гости да можем трайно във времето да поддържаме висок стандарт, отстояване на принципи и безкомпромисно качество.

Kashmir е сравняван със световни еталони в бранша - не по наша оценка.

Да имаш проект и респективно продукт от висока класа - това е задължение и отговорност, тъй като всеки ден и час към всеки гост трябва да бъдат доказвани тези класа и ниво.

HOLIDAY INN EXPRESS SOFIA AIRPORT

МИГЕЛ МАРТИНС HOLIDAY INN EXPRESS SOFIA

AIRPORT Е СИНОНИМ НА

ЕФЕКТИВНИ ХОТЕЛИ И

ДЕСТИНАЦИИ

IHG e водеща световна компания в сегмента на качествените хотелски услуги. Какво е специфично за бизнес модела и какви са гаранциите за най-добро потребителско изживяване на гостите? Основната ни стратегия в IHG Hotels & Resorts може да бъде формулирана като True Hospitality for Good. Под директно управление или с франчайз тази философия оформя и вдъхновява нашите брандове и гарантира ангажимента всеки ден да бъде различен за екипа, гостите и общността, както и да се грижим за света около нас. Амбицията ни е да осигурим по устойчив начин водещ за индустрията растеж в рамките на адекватния мащаб, бизнес платформи и резултати за

МИГЕЛ МАРТИНС РЪКОВОДИТЕЛ ЗА РАЗВИТИЕ В СЕВЕРНА ЕВРОПА, IHG HOTELS & RESORTS

МИГЕЛ МАРТИНС е ръководител за развитие на IHG в Северна Европа с отговорност за брандовете в Германия, Австрия, Швейцария, Лихтенщайн, Норвегия, Дания, Швеция, Финландия, Нидерландия, България, Чехия, Унгария, Полша, Словакия и Румъния. От 2015 г. досега Мигел е участвал в сключването на над 35 сделки в Полша и Източна Европа, както и в Скандинавия. Работата му обхваща целия спектър на портфолиото на IHG. Преди да се присъедини към компанията Мигел е съосновател на Polish Hotel Company, участвала в в налагането в Полша на някои от най-известните брандове на IHG като Holiday Inn, Holiday Inn Express и Crowne Plaza. Мигел наблюдава реализацията на проекта Holiday Inn Express Warsaw Airport от концепция, финансиране, координация с IHG и строителство до отваряне и управление. Мигел Мартинс има сериозен международен опит в управлението и развитието на хотели и е участвал в повече от 20 проекта в Европа, включително Португалия, Испания и Полша.

нашите акционери, включително собствениците на хотели, гости и обществото като цяло.

Какво е присъствието на IHG в България? Присъствието на брандовете ни в България се увеличава - InterContinental

Sofia под наше управление и Crowne Plaza Sofia и Holiday Inn Plovdiv на франчайз - ние винаги търсим възможности за поголям ръст в столицата и цялата страна.

Какви са актуалните тенденции и промени в хотелския сектор? Винаги търсим иновация на нашите хотелски модели в съответствие с потребностите на гостите.

ДОСТЪП ДО ВДЪХНОВЯВАЩИ

ПРОЕКТ Holiday Inn Express Sofia Airport

ИНВЕСТИТОР "Хотел Експрес София Еърпорт" ООД

ПРОЕКТАНТ "С-Архитекти" ЕООД

"ЧВМ Консулт" ЕООД

Например Holiday Inn Express въвежда Next Generationмодел, който революционизира дизайна на обществените пространства и стаи, подобрява услугите и въвежда нови технологии за по-удовлетворително изживяване. Стаите Next Generation са проектирани за баланс на домашния

комфорт и уют с характеристиките на смарт дизайн като гъвкави работни пространства, ергономични столове, необходимите ИТ портове и висококачествени легла и

смарт тв с възможност гостите да гледат програми на собствени устройства.

Какво е характерно за IHG Holiday Inn Express и към какви гости е ориентиран брандът? Holiday Inn Express е брандът на IHG с почти 3100 хотела в цял свят и над 630 в процес на строителство. Това е първият избор на гостите, които предпочитат прости и елегантни пространства за почивка, възстановяване и работа, и е синоним на ефективни хотели, осигуряващи достъп до вдъхновяващи дестинации. Клиентите оценяват възможността за смарт пътувания в комбинация с удобства като известната Express Start breakfast, безплатен Wi-Fi интернет и висококачествени легла. Хотелът в София ще отговаря на всички стандарти на бранда Holiday Inn Express.

Какъв е трендът при бизнес пътуванията и градските хотели и тяхната роля за развитието на градовете?

Пътуванията за бизнес и развлечение - или bleisure, печелят популярност с възстановяването на туризма. Опцията за дистанционна работа означава възможност за комбиниране на туризъм и работа от различна локация. Това не е новостмного голяма част от еволюцията на нашите брандове през изминалите години е в тази посока. Новите дизайнерски концепции при Holiday Inn и Crowne Plaza - Open Lobby и Plaza Workspace, трансформираха традиционното хотелско лоби до ново ниво на изживяване за гостите и създадоха среда на сътрудничество, успешно работеща както за бизнес гостите, така и за пътуващите за развлечение.

Как ще коментирате промените в дигитализацията и автоматизацията в хотелския сектор? В съвременния свят, където перфектното изживяване е вече норма, нашите дигитални възможности са ключови за гости и акционери на компанията. За гостите нашите предложения са в посока възможности за резервация, маркетинг и функционалност на приложенията, но също така и хотелски дестинации и ключови елементи на бранда. За акционерите - увеличаваме нашата възможност за създаване на приходи благодарение на данни и технологии, мащаб и експертиза. Предвид тези тенденции продължаваме да инвестираме в

технологии, инструменти и решения за максимално добри резултати за нашите гости, собственици и екипи.

Какви са основните препоръки на основата на вашия опит от подобни проекти в райони около летища на големи градове? Като столица София е стратегическа входна за страната дестинация с голям потенциал за растеж. Специално зоната около летището предлага наймалко хотели в сравнение със страните от Централна, Източна и Югоизточна Европа. Това дава големи възможности и ние искаме да се възползваме от тях със силен бранд като Holiday Inn Express. Със 152 стаи и съоръжения като ресторант и бар Holiday Inn Express Sofia Airport е идеална опция за пътуващите през летището и за гости, които търсят лесен достъп до града и до различни транспортни връзки.

Как оценявате перспективите в хотелския сектор и за бъдещи проекти, включително на IHG? Освен семейството на Holiday Inn Brand София има капацитет да изследва и нашите сегменти от по-висок клас и за попродължителен престой, включително марки като voco, Hotel Indigo и Staybridge Suites. Освен столицата ние виждамe хотелски потенциал в черноморски дестинации като Варна и Бургас с по-голям фокус върху възможностите за почивка на нашите курортни брандове.

Holiday Inn Express е брандът

на IHG с почти 3100 хотела в

цял свят и над 630 в процес на строителство.

Присъствието на нашите брандове в България се

увеличава - InterContinental

Sofia под пряко управление и

Crowne Plaza Sofia и Holiday Inn

Plovdiv на франчайз, ние търсим

възможности за по-голям ръст в столицата и цялата страна.

СЕКТОРИ НА СТОЛИЧНАТА ИКОНОМИКА

СТЕФАН ТОТЕВ "ХОТЕЛ ЕКСПРЕС СОФИЯ ЕЪРПОРТ" ООД

Г-н Тотев, как оценявате потенциала на София в туристическия сектор на фона на икономическото развитие на столицата и развитието на бизнес пътуванията? Можем да определим туризма като един от най-бързо възстановяващите се сектори на софийската икономика след отшумяването на ковид пандемията. Благоприятните тенденции в развитието му в столицата

се виждат от броя чужденци, които могат да се срещнат по софийските улици. Най-показателни са данните от НСИ, според които през 2008 г. чужденците, посетили България, са били общо 8 532 972, а през 2022 г. достигат до почти 11 000 000. Голяма част са туристи, посетили летните курорти, но София има сериозен дял. По данните, посочени в Стратегията за развитие на София като туристическа дестинация 2017 - 2030, се вижда, че пренощувалите лица в

столицата до 2030 г. се очаква да достигнат 4 000 000, което е над 2.5 пъти повече спрямо 2016 г. Именно тези данни и тенденции пораждат идеята за инвестиция в модерен хотел под международен бранд.

От тази гледна точка районът на летище София е

особено важен за столицата от бизнес гледна точка - какво е мястото на проекта Holiday Inn Express?

Проектът Holiday Inn Express Sofia Airport под бранда на IHG Hotels & Resorts е нормален отговор на популяризирането на град София като дестинация за туризъм и бизнес пътувания.

Той ще се присъедини към InterContinental Sofia и Crowne Plaza Sofia, за да засили допълнително присъствието на IHG както в региона, така и Европа. Holiday Inn Express Sofia Airport ще бъде разположен в близост до летище София, а проектът

за самия хотел е изцяло съгласуван и одобрен от страна на IHG Hotels & Resorts и отговаря на всички изисквания и стандарти, като се предвижда и изграждането на прилежаща улична инфраструктура изцяло за сметка на инвеститора. Проектът ще бъде реализиран в партньорство с българската компания „Хотел Експрес София Еърпорт“. Holiday Inn Express Sofia Airport ще бъде 3-звезден, 8-етажен, с РЗП около 7000 кв.м, като ще бъде изграден изцяло по специфичните изисквания на веригата IHG. Хотелът ще бъде със 152 стаи и съоръжения, включително ресторант и бар. Ще предоставя идеална възможност за пътуващите до софийското летище, както и гостите, които търсят престой в близост до града и неговите различни транспортни връзки.

Какъв тип ще бъде хотелът и към какъв тип гости е насочен? Какво ще бъде неговото място в градската бизнес структура? Хотелът ще отговаря на основните нужди на пътниците, пътуващи транзитно, както и на тези, които търсят достъпна опция, от която да изследват някои от най-вълнуващите места в света. Запазена линия са лесното интелигентно пътуване и обмислени удобства, включително характерните услуги Restful Recharge и Еxpress

СТЕФАН ТОТЕВ ТУРИЗМЪТ Е ЕДИН ОТ НАЙБЪРЗО ВЪЗСТАНОВЯВАЩИТЕ

СЕ

Start Breakfast, безплатният Wi-Fi и легла с гарантирано качество. Идеален за пътуващите по работа или желаещите да удължат престоя си в града, Holiday Inn Express Sofia Airport

ще осигури разпознаваемото приятелско безпроблемно

петминутно присъствие на марката. Предлагайки престой, ориентиран към решенията, хотелът ще се превърне в удобен „вход“ към столицата.

Предвидена ли е възможност за конференции и различни

корпоративни или лични събития? Holiday Inn Express

Sofia Airport ще предложи пространството от най-висок

клас за различни видове мероприятия, конференции или специални събития. На разположение на гостите ще са две заседателни зали с възможност да бъдат оформени и аранжирани в зависимост от нуждата и предпочитанието чрез подвижни стени за сепариране на пространството и снабдени с висококачествено аудио- и видеооборудване за провеждане на презентации. Възможността на Holiday Inn да посрещне всички изисквания на своите клиенти предоставя много повече време за почивка и изпипване на съдържанието на събитието, защото всички участници могат да бъдат настанени в хотела, като така не се налага да търсят отделно място за престой.

Освен инвеститор вие имате и богат строителен опит - разкажете ни за особеностите на проекта? Както вече отбелязахме, хотелът и ресторантът към него ще са от категория 3 звезди. Предвиден е външен паркинг за 32 автомобила и 16 велосипеда, както и новопроектирана обслужваща улица, част от инфраструктурния план на Столичната община за местността. Партерът на хотела е решен като голямо интегрално пространство, в което ще се намират рецепция с прилежащи зад нея офис помещения,

помещение за багаж, лоби бар и помещения за персонала. Създадена е възможност за визуален контрол към двата пътнически асансьора и централния вход, както и към помещенията за хранене, за почивка и заседателните зали за конференции.

Хотелската част включва осем етажа, като общо стаите са 152 - по 19 на етаж, камериерско помещение с товарен асансьор, два пътнически асансьора за гостите на хотела. Две от стаите на 1 и 2 етаж са предвидени за хора с увреждания, а на шест от етажите има възможност стаите да бъдат обединени в апартаменти. Материалите за интериора на хотела ще отговарят на всички действащи противопожарни и звукоизолационни норми според изискващите наредби. Екстериорът ще бъде решен с окачена фасада и алуминиева дограма с прекъснат термомост и двоен стъклопакет. Покривите на сградата ще са плоски.

Какви очаквате да бъдат най-големите

предизвикателства от гледна точка на строителство, изпълнение, бюджет и срокове? Очакваме проектът да бъде реализиран в срок и в съответствие с всички стандарти на Holiday Inn Express. Стойността му възлиза на 10 000 000 евро, като 80% от тях са банково финансиране.

Известно внимание трябва да се отдаде на факта, че строителните работи ще се извършват в близост до действащия подземен тръбопровод за пренос на керосин, който обслужва нуждите на софийското летище, като, разбира се, инвестиционният проект е съобразен с минималните размери на сервитутната зона за керосинопровода.

Интериор от Holiday Inn Warsaw

НАДЕЖДНА

ОПЦИЯ ЗА КРАТКИ ПРЕСТОИ

ЗА ГОСТИТЕ НА ЕДНА ОТ НАЙПРОЦЪФТЯВАЩИТЕ СТОЛИЦИ В ЕВРОПА

Г-н Воденичаров, как оценявате развитието на туристическия сектор и бизнес пътуванията в България и столицата като предпоставка за развитие на градския туризъм и зоната около летище София? България е идеална дестинация за марката Holiday Inn Express. Знаем, че град София е популярен сред пътуващите по работа и за почивка и гостите със сигурност ще оценят лекотата и удобството на една от най-разпознаваемите вериги хотели в света, на прага на 13-ия по големина град в Европа и едно от неговите все по-натоварени летища. Още повече че аерогарата в София се управлява от SOF Connect, което в партньорство с летище Мюнхен предоставят най-добрите практики. Това неминуемо ще се отрази и повече европейски туристи ще се идентифицират в нашата хотелска верига.

Какви са вашите наблюдения и изводи от развитието

на сектора на градските хотели в България? Успешното

управление на заетост и приходи в хотела търпи много

динамични промени и е сред горещите тенденции в

хотелиерството. Съчетаването на персонализация и технологични иновации кара гостите на хотела да се

чувстват уникални и специални. Това значително увеличава вероятността те да се превърнат в лоялни клиенти на бранда и да препоръчат хотела на свои близки и познати. Обществото е все по-загрижено за своето здраве и благосъстояние, както и за околната среда, в която се намира. Теми, свързани с устойчивото развитие, стават все по-популярни и много хора залагат на eco-friendly брандове. Това определено е сред топ тенденциите в хотелиерството и бизнес стратегията на хотелите.

В тази връзка какви ще бъдат големите бизнес предимства на Holiday Inn Express по отношение на показатели като бранд - стандарт на услугатакачество - цена - локация? Непосредствената близост на проектирания нов хотел до Терминал 2 на летище София и удобството на метрото в тази част на града заедно с обезпеченото от договора за франчайз и мониторинга на InterContinental Hotels Group plc в съответствие със стандартите на Holiday Inn Express са сигурна гаранция за посещаемост от страна на редовните клиенти на веригата, както и за привличане на нови клиенти от съотношението

ХОТЕЛЪТ ЩЕ ОСИГУРИ

РАЗПОЗНАВАЕМА

бранд с международна висока репутация - стандарт на услугата - качество - цена - локация. Хотелът ще осигури надеждна, разпознаваема опция за кратки престои за гостите, посещаващи една от най-процъфтяващите столици в Европа.

Как се променят актуалните изисквания на хотелските гости, типа хотелска услуга и престой и местата за настаняване? Какво е мястото на дигитализацията

и автоматизацията? Освен необходимите удобства и

услуги, които гостите очакват, посещавайки тризвезден

хотел, ние ще се постараем да осигурим максимален

комфорт, чистота и възможност за бързо и лесно обслужване. Holiday Inn Express Sofia Airport ще разполага с всички необходими автоматизирани системи.

на персонализация

Интериор от Holiday Inn Warsaw

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА В СТРОИТЕЛНАТА ИНДУСТРИЯ

И КАКВО Е ВАЖНО ПРИ ИЗБОРА НА СКЕЛЕ

Строителната индустрия се сблъсква със значителни предизвикателства при изграждането на различните обекти, които изискват внимателен и информиран подход. В тази статия ще разгледаме по-специфично предимствата, за които изборът на скеле може да допринесе към безопасността, ускоряването на работния процес и точността при извършване на работните дейности.

Строителството

е динамична и конкурентна област, в която времето и ресурсите са от съществено значение.

Въвеждането на правилната система скеле може да има значително въздействие върху процеса на строителство и да гарантира успешното завършване на проекта в срок. Ето някои от предизвикателствата, пред които се изправят строителните компании и които трябва да се имат предвид при избора на скеле:

БЕЗОПАСНОСТ

Безопасността е един от най-важните аспекти при избора и изграждането на скеле. Съгласно изискванията за проекта трябва да се приложи система скеле, която отговаря на найвисоките стандарти за безопасност. Това включва правилно монтиране и анкериране на скелето към сградата, редовна проверка на неговата стабилност и изправност, правилна експлоатация. Осигуряването на лични предпазни средства за работниците като предпазващи каски, работни обувки и други са задължителна мярка и отговорност на фирматаползвател на скелето за правилното им обезопасяване.

БЪРЗИНА НА РАБОТА Осигуряването на бързина на работа на работниците на обекта също е от съществено значение, за което значително може да допринесе изборът на правилната

конфигурация и система скеле. При избора на скеле е важно да се съобрази възможността за лесни монтажни

и демонтажни процеси, оптимизация на материала при конфигуриране на решението без излишни или недостигащи

елементи, лесен достъп до различни части на сградата или съоръжението.

ПЛАНИРАНО И ТОЧНО ИЗПЪЛНЕНИЕ При строителството точността е ключов фактор за постигане на качествени резултати. Изборът на правилната система скеле трябва да осигури перфектно позициониране и стабилност без възникване на конфликти с фасадата на сградата, както и гарантирана безопасност. Това е от съществено значение при изпълнението на прецизни задачи и при работа на височина. Изпълнението на проекта може да се сблъска и с извънредни препятствия, свързани със сложността и мащабите на обекта. Такива препятствия могат да включват непредвидени технически проблеми, изменение на условията на строителство

или липса на ресурси. Затова е важно да има гъвкавост и готовност за бързо разрешаване на подобни ситуации, за да не се удължи срокът на изпълнение на проекта.

За справяне с тези предизвикателства строителните фирми е важно да обръщат сериозно внимание при консултацията и избора на правилната система скеле. Необходимо е да се вземат предвид фактори като вид на работата, височина на сглобяване и обем на строежа, организация на строителната площадка, осигуряване на подходяща механизация, както и специфичните изисквания за безопасност

ПРИМЕР ОТ ПРАКТИКАТА - ПРОИЗВОДСТВЕНАТА ФАБРИКА НА "СВИЛОЗА" АД Ще ви преведем през процеса на реален проект, с който имахме възможността да се сблъскаме: какви трудности срещнахме и какви решения предложихме.

Обект на проекта е производствената фабрика на "Свилоза" АД. Компанията е единственият производител

Кофраж Скеле Компоненти Инженеринг www.peri.bg

в България на сулфатна избелена целулоза и продукти от нея. Във връзка с устойчивата политика на Европейския парламент в областта на енергетиката за насърчаване използването на енергия от възобновяеми източници се планира изграждането на нова централа за комбинирано производство на топлинна и електрическа енергия.

Инсталацията ще оползотворява повече от 120 000 т/годишно отпадна биомаса под формата на дървесни кори, получени като отпадък при производството на сулфатна избелена целулоза в „Свилоцел“ ЕАД. Допълнително централата ще се захранва с утайки от пречиствателни станции, селскостопански отпадъци и други, което се явява сериозен екологичен проблем за региона.

Чрез реализиране на този проект компанията става окончателно енергонезависимо предприятие с възможност да задоволява потребностите си от електро- и топлоенергия. В резултат на това производствената дейност ще стане по-екологична, ще се намали себестойността на продукцията и ще се подобри конкурентоспособността й на европейския и световния пазар, като я доближи максимално до най-добрите световни практики на целулозното производство.

Проектът включва няколко сгради, като основната сграда съдържа котел, топлообменни съоръжения, парна турбина и електрогенератор. Тя е с размери 57 метра на 34 метра в план и има височина 46 метра. Основната стоманобетонна конструкция е рамкова, а плочите са гредови. Носещата конструкция на производствените мощности е пространствена метална.

Едно от главните предизвикателства в проекта е изграждането на скелето, което включва кофражни и

армировъчни работи. Поради големия обем на скелето - достига над 1500 куб.м в една от котелните зали, е необходимо поетапно изграждане, за да се осигури ефективност и контрол върху процеса. Това изисква добро планиране и управление на доставката на материали и работата на обекта, за да се гарантира бързина и точност. Етап едно представлява работното скеле във вътрешността на котела, използвано за различни дейности по изграждането и въвеждането в експлоатация на инсталацията.

Етап две представлява модулно скеле, обгръщащо циклоните и различни паропроводи, обслужващи котела и топлообменника. От него се изпълняват различни изолации и защитни покрития. Това скеле се използва също и за извършване на изолационните покрития на две стени на котела и топлообменника на електростанцията.

Етап три представлява модулно скеле, обгръщащо остатъка от котела и топлообменника от външната им страна, заобикаляйки множество тръби. То се ползва отново за изолационните покрития, които трябва да се изпълняват по външната повърхност.

Предизвикателствата в строителната индустрия изискват основателно проучване и внимание при избора на скеле. Безопасността, бързината на работа и точността са от съществено значение за успешното изпълнение на проекти и постигане на висококачествени резултати. При правилния избор на скеле строителните фирми могат да повишат продуктивността, да намалят риска от нещастни случаи и да гарантират високо ниво на качество на всеки строителен проект.

POSEIDON BEACH RESORT 5*

КК ЗЛАТНИ ПЯСЪЦИ ОТВАРЯ ПРЕЗ МАЙ 2024 г.

POSEIDON BEACH RESORT

5* - НОВИ СТАНДАРТИ ЗА

ПЕРФЕКТНА ХОТЕЛСКА УСЛУГА НА

БЪЛГАРСКОТО ЧЕРНОМОРИЕ

ИЛЯС ДАШКЪН ГЕНЕРАЛЕН МЕНИДЖЪР, BULGARIAN SUN HOTELS & RESORTS - POSEIDON BEACH RESORT - APOLLO SPA RESORTHELIOS SPA HOTEL

Г-н Дашкън, кога е планирано дългоочакваното

откриване на Poseidon Beach Resort 5*?

Петзвездният хотел Poseidon Beach Resort ще отвори през пролетта на 2024 г.!

Разкажете ни повече за луксозния хотелски комплекс? Елегантен и изключителен, Poseidon Beach Resort 5* е модерен и впечатляващ комплекс

с изискани класически детайли. СПА зони, инфинити басейн, стилни ресторанти и басейн на покрива с впечатляващ изглед, професионален и опитен персонал, чиито услуги са с ненадминато

качество - това прави Poseidon Beach Resort

истински луксозен хотел.

Кои са основните функционални зони и услуги,

които предлагате на вашите гости? Poseidon Beach Resort е хотел с концепцията Ultra All

Inclusive. Четири бара и два ресторанта ще

предлагат неограничени местни напитки, сода, газирани напитки и още много. За познавачите

на СПА почивките предлагаме Spa Boutique и

Aphrodite Beauty Spa. За възрастните имаме силна анимационна програма за възрастни, за децата -

миниклуб. Легендарният Veliko Tarnovo Night Club е известен на всички поколения България и туристи в продължение на 30 години на Българската ривиера.

Какъв е профилът на таргет групата на клиентите на Poseidon Beach Resort? Нашият хотел е стилен и модерен, отворен за семейства с деца, приятелски компании, бизнес и гости.

Семействата с деца ще харесат миниклуба с възможности за забавления за деца. За бизнеса предлагаме широк набор от услуги за организиране на бизнес събития, галавечери, конференции и други.

За познавачите и любителите на лукса и стила нашите ресторанти, барове и инфинити басейни ще предложат релакс на най-високо ниво.

Със семейна почивка, меден месец, сватбена церемония, конференция или просто време за релакс Poseidon Beach Resort в Златни пясъци е отлична луксозна дестинация.

Едно от най-големите ни предимства е опитният и професионален екип. Мениджмънт от Турция с опит в хотели от световна класа като

ИЛЯС ДАШКЪН

Hilton, Sheraton, Rixos, etc., шеф-готвач от Турция, международен екип, който носи нова култура на обслужване по българското Черноморие.

Гостите и потребителите на хотелската услуга търсят пълноценна почивка в комбинация с работа - как тези модерни тенденции се отразяват на интериора и на функциите на хотела? Необходимо е да се вземат предвид функционалните особености, които искаме да предложим на нашите гости, така че да комбинираме различни стилове - семеен хотел, бизнес и smart casual, което в комбинация създава невероятен стил и лукс. Нашите стаи са много функционални и имат всичко необходимо за удобен престой.

Дизайнът и модерният интериор са ключова част от атрактивността на съвременните хотели - какви са отличителният стил и

предимствата на комплекса? Хотелът е

изграден в стълбовидна форма, което дава 90% възможности за наслада на невероятна гледка

към морето и към Златни пясъци.

Конферентните зали и възможностите за срещи и събития са особено важни за корпоративния живот - разкажете ни за предлаганите от вас удобства? От корпоративни събития до брилянтни социални вечери и сватби - тържествената атмосфера на Балната зала е идеална за различни церемонии. Красивият дизайн на фоайето създава зона от 320 кв.м с идеална атмосфера за големи конференции или галавечери до 500 гости. Балната зала предлага голяма селекция от местни и международни храни и вина със специално внимание към културните предпочитания на нашите гости.

Какви са вашите очаквания за бъдещия сезон и планове за развитие? Очакваме голямо тържествено откриване през пролетта на 2024 г. Вярваме, че Poseidon Beach Resort ще бъде нов петзвезден комплекс с напълно нов подход към перфектната качествена хотелска услуга.

Новият луксозен Poseidon Beach Hotel е разположен край републикански път 9 до кк Златни пясъци, на 15 минути от Варна, на 30 минути от международното летище, на 4 часа от Букурещ и на 2 часа по панорамния път от Констанца. Сред забележителностите в района са Дворецът в Балчик, катедралата "Св. Успение Богородично", "Блек сий Рама голф" и "Трейшън

клифс голф игрища", Морската градина на Варна, нос Калиакра, Делфинариумът във Варна, Аладжа манастир. Гостите могат да се насладят на

луксозен бутик СПА и фитнес със стъклена

стена в гората, инфинити басейн, два външни

и един вътрешен басейн, нощен клуб "Велико

Търново", охраняем закрит и открит паркинг.

Удобствата за семейства включват грижа за

децата, плажни чадъри, детско меню и детски

игрища, миниклуб и различни дейности, високи

столчета за деца и колички.

ПЕРФЕКТЕН КОМФОРТ НА СТАИТЕ

Всички стаи и апартаменти имат балкони или

големи тераси и предлагат перфектен комфорт с

отлични легла и матраци в цяло, с високоскоростен

интернет и стилни открити спални с отделни душ

кабини, тоалетни и луксозни бани. Изисканите 28

кв.м спални са елегантно декорирани в приглушени

морски тонове и изпълнени с естествена

светлина от големите прозорци. 42-инчовите HD LCD телевизори предлагат голям избор от телевизионни канали и филми. Свързаните стаи могат да бъдат предварително резервирани.

Стаите Deluxe, разположени на високите етажи, са просторни - до 31 кв.м, и предлагат комфорт и завладяващи гледки от Черно море, зона за релакс за четене или сутрешно кафе, луксозни бани за енергизиране след дълъг ден на плажа.

ОТЛИЧНА МЕЖДУНАРОДНА КУХНЯ Poseidon Beach Resort ще бъде лидер сред кухнята на хотелите на българското Черноморие.

Специализираните ресторанти предлагат найдобрата кухня от цял свят, приготвена от водещи шеф-готвачи - само за истинските ценители и познавачи на качествената храна.

THE SEASONS RESTAURANT

Seasons Restaurant, разположен на място със страхотна гледка, ще предлага целодневно пресни плодове, сладкиши, традиционни лакомства, месо и сирена на луксозен бюфет.

WELLNESS POOL BAR & SNACKS

Уютната атмосфера на специализирания уелнес ресторант предлага широка гама от вегетариански, био- и здравословни храни и закуски.

Шик и стил в красивия парк край басейна - мирно

пристанище за търсачите на спокойствие.

THE ROOFTOP FUSION BAR & LOUNGE

Най-шикозното и стилно място в Златни пясъци

с панорамна морска гледка! Удоволствието

под звездите в Rooftop Lounge & Bar е подходящ

завършек за перфектния ден. Безкрайната

синева на морето и изгледът към целия курорт в комбинация с отлични вина, селекция уиски и плодови коктейли са най-доброто за приятели, семейство и любими или за впечатляващо частно парти!

INFINITY SWIMMING POOL

Модерен дизайн с впечатляващ изглед от красивия инфинити басейн с коктейл в ръка по време на перфектната ваканция!

THE LOBBY BAR & SUMMER TERRACE Отвореният целодневно за освежаващи напитки, домашни бургери, сандвичи и десерти Lobby Bar & Summer terrace е модерно място за срещи в хотела - удобно кътче за бизнес разговори или време с приятели. Място за релакс във фина атмосфера с аперитив или изискан десерт, освежаващ традиционен английски следобеден чай със сладки и кейк или германско кафе между 15.30 и 17.30 часа.

Стаите и апартаментите имат балкони или големи тераси и предлагат перфектен комфорт

с отлични легла и матраци в цяло, с високоскоростен

интернет и стилни открити спални с отделни душ кабини, тоалетни и луксозни бани.

SPA & WELLNESS, FITNESS

Boutique Spa The Boutique Spa е разположен пред

луксозния инфинити басейн - кътче на спокойствие

и пълен релакс. Висококвалифицираните тераписти

ще помогнат за подмладяване на тялото, ума и

духа. Boutique Spa е екипиран с модерни луксозни

масажни стаи, парна баня и сауна, оборудване за

третиране на лице, басейни.

APHRODITE BEAUTY SPA & HEALTH CLINIC

В Aphrodite Beauty Spa & Health Clinic гостите ще

изпитат нови нива на релакс и подмладяване

от професионален СПА екип с широк набор от

програми - детокс, дестрес, подмладяване, фитнес

и много други.

Съоръженията включват медицинска

лицензирана клиника, 35 индивидуални стаи за терапия, козметичен център, третиране с фитокал, кислородна терапия, лимфен дренаж, инфрачервена сауна, солариум, спортна зала, зала за аеробика, фитнес център.

ЗАЛИ ЗА СЪБИТИЯ Балната зала - от корпоративни събития

до бляскави социални вечери и сватби, тържествената атмосфера на Балната зала е отлична за различни чествания. Красивото фоайе

върху 320 кв.м осигурява подходяща атмосфера за големи конференции или галасъбития до 500 души.

КАРАОКЕ КЛУБ Клубът е известен повече от 30 години по Българската ривиера. Днес напълно реновираният

Karaoke Bar & Club е място за танци, добра музика, невероятни коктейли и начало на нови приятелства.

Оборудването на залите и услугите включва мултимедия проектор и екран, printing sign boards, аудиосистеми, Wi-Fi, лаптоп, флипчарт, микрофони, минерална вода и свещи.

Залите са подходящи за сватбени церемонии, рождени дни, годишнини, срещи, тиймбилдинг, галавечери, приеми, корпоративни събития и др.

POSEIDON BEACH RESORT 5*, КК ЗЛАТНИ ПЯСЪЦИ

"СПА ХОТЕЛ ОРБИТА" И

"КАТАРИНО

СПА"

ВИСОК КОМФОРТ И ХРАНА ОТ

СОБСТВЕНО ПРОИЗВОДСТВО

Добре дошли една година по-късно на страниците на списание ГРАДЪТ - каква е промяната в стила и качеството на посрещане и обслужване на гостите и развитието на "СПА хотел Орбита" и "Катарино СПА хотел"? Изключително сме горди, че и тази година ще представим развитието на нашите хотели в престижно издание като списание ГРАДЪТ. Изминалата година беше много динамична и за двата хотела. Две основни линии са движещата сила в бизнеса ни – непрестанно подобряване качеството на

услугата и инвестиции в обновление на базата. От миналото до това лято отбелязваме ръст в заетостта, което ни кара да сме по-мотивирани и отговорни, за да запазим добрия имидж на хотелите ни и да държим високи стандарти за обслужване и настаняване.

Как оценявате състоянието на българския и международния туризъм, на пътуванията и

предпочитанията на българските и чуждестранните туристи в момента и ваши гости? Това е второ лято след ковид вълната и за нашите хотели, разположени в планински райони, можем да кажем, че заетостта от есента на 2022 г. до лятото е на 2023 г. е значително по-голяма. Радваме се, че българският турист увеличава интереса си към родните места за настаняване. В двата хотела бележим ръст и на международните туристи, най-вече от съседните държави. Сигурни сме, че заетостта на хотелите ни за цялата 2023 г.

ПЕТЪР ЗАХОВ ГЕНЕРАЛЕН МЕНИДЖЪР НА "КАТАРИНО СПА ХОТЕЛ"

РОСЕН ГЕОРГИЕВ ГЕНЕРАЛЕН МЕНИДЖЪР НА "СПА ХОТЕЛ ОРБИТА", БЛАГОЕВГРАД

МАРИЯ-МАГДАЛЕНА ПЕТРОВА МАРКЕТИНГ МЕНИДЖЪР НА "КАТАРИНО СПА ХОТЕЛ" И "СПА ХОТЕЛ ОРБИТА"

ще подобри резултатите за 2019 г., най-силната досега година в туризма.

В каква степен обновяването на един хотелски комплекс има значение за по-високото качество на хотелската

услуга и как вие непрекъснато обновявате "СПА хотел Орбита" и "Катарино СПА хотел"? Основното обновяване на "Катарино СПА" се извърши при промяната на собствеността на хотелския комплекс през 2017 с пълно конструктивно саниране и преработване на всички системи и комуникации, изграждане на нови конферентна зала и подземен паркинг, на отговарящ на всички изисквания на XXI век кухненски комплекс и изцяло променен дизайн на хотелски стаи и общи части. Запомняща се характеристика на вътрешния дизайн е обединяващата целия комплекс хармоничност като стилово и цветово усещане. Комплексът е разположен в местност с неподражаема природна красота и дизайнерското решение е флоралните елементи да бъдат оставени на естествения екстериор. Всички елементи на интериора са от естествени материали - дърво, метал и стъкло, текстилните решения са монохромни, с матови повърхности и дискретно геометрични, а не флорални. Акцентните стени в стаите са с дървена обшивка в спокоен естествен дървесен цвят. Единствената стенна декорация във всички стаи е авторска стъклена композиция с ефектно осветление и с барелеф на един от девет животински вида, използвани за хотела.

"СПА ХОТЕЛ ОРБИТА" И "КАТАРИНО СПА"

МЯСТО ЗА РЕЛАКС И СПА, КОРПОРАТИВНИ СЪБИТИЯ И ЕКОЛОГИЧЕН ТУРИЗЪМ

Обновяването и освежаването на комплекса са дейности, които са неизменна част от концепцията на собствениците. Неузнаваемо се обновяват колбасарски, сладкарски и

пивоварен цех, всяка от петте ресторантски зали придобива собствена визия, обособен е пиано бар и е построен голям външен басейн. Впечатляващи са визионерството и

талантът на собствениците - каквито и промени да се правят в комплекса, те да са толкова интегрално свързани

с общата визия и архитектура, че сякаш винаги са били там.

Цялата хотелска индустрия непрекъснато се развива и ако иска да остане на пазара един хотел, трябва, запазвайки чрез

поддръжка и освежаване своята идентичност, непрекъснато да добавя и да изненадва приятно туристите.

Всички ресторантски зали са в меки пастелни тонове и акцентна стена с различен тапет, с по-различен мокет, текстил и цвят на дървените щори и дават деликатно, не драстично, усещане, че си на ново интересно място. Пиано барът е решен по-скоро като клубно, а не като дискотечно пространство, с перфектна вентилация и напълно шумоизолиращи под и стени с впечатляваща

акустика. Акцентът отново като в целия комплекс е върху естествените материали – дърво и стъкло, като тук запомнящо се присъствие имат и уникални, ефектно осветени плочи от оникс.

Ново решение е и реорганизирането на съществуващия а ла карт ресторант във VIP лаундж само за възрастни

посетители, любители на хотелския лукс. Безспорно най-аплодираното от гостите нововъведение е атрактивният комплекс от басейни с минерална вода, отговарящи на най-взискателните условия за ергономичност и чистота, както и атрактивната зона за плаж.

Водният комплекс представлява външен басейн за възрастни с минерална вода и отделено инфинити джакузи. Външният басейн е с размери 25/5 м, дълбочина 1.40 м и температура на водата 28-30°С.

Реновиран е старият външен басейн, който превърнахме в термално джакузи, което има топла връзка с вътрешния басейн и допълва удоволствието с възможност за релакс на открито и работи целогодишно. Размерите са 8/3.5 м и

дълбочина 1.3 м при температура летен сезон – 30-32°С, зимен сезон – 38-40°С.

Всичко това в съчетание с най-впечатляващата гледка към Пирин планина от всички места наоколо дава неподражаема добавена стойност към хотела.

В "СПА хотел Орбита" също не спира процесът по обновление. В рамките на изминалата година можем да се похвалим с няколко подобрения. Едно от тях е разширяването

на кухнята с оглед на това да подобрим представянето

на бюфета с екохраната, която се предлага при нас, и да подобрим менюто в ресторанта, тъй като развитието на ресторанта ни не само като ресторант в хотела, а и като

ОБЕКТ

"Kaтapинo CПA xoтeл"

ΠЛOЩ

31 000 ĸв.м

В КОМПЛЕКСА

139 лyĸcoзни cтaи и

aпapтaмeнти - дeлyĸc, джyниъp, BИΠ aпapтaмeнт

Фaмилни ĸъщи cъc 17 ĸoмфopтни

aпapтaмeнтa c пo двe cпaлни

6 зaвeдeния (pecтopaнт, мexaнa, лoби бap, витaмин бap, външeн

бap бaceйн, пиано бар)

3 ĸoнфepeнтни зaли

Moдepeн СПА & уeлнec цeнтъp

5 oтoпляeми минерални

вътpeшни и външни бaceйнa c

oбшиpни зeлeни плoщи, дeтcĸи

ĸлyб и външни плoщaдĸи,

coбcтвeн тeниc нa ĸopт, бoyлинг

зaлa, зaлa зa тиxи игpи, мaгaзин

зa дpexи и aĸcecoapи, xpaнитeлeн

мaгaзин, бaнĸoмaт

Coбcтвeнa зapяднa cтaнция зa

eлeĸтpoмoбили 22 kW

ОБЕКТ

"Opбитa СПА хoтeл"

в КОМПЛЕКСА 34 yютнo oбзaвeдeни cтaи лyĸc и дeлyĸc 9 aпapтaмeнтa c глeдĸa ĸъм плaнинaтa c eднa и двe cпaлни Haй-гoлeмият СПА цeнтъp в Блaгoeвгpaд900 ĸв.м Кoнфepeнтна зaла 2 вътpeшни и 2 външни бaceйнa, делукс зона на басейна, тeниc ĸopт, pecтopaнт c пaнopaмнa тepaca, витaмин бap, бap бaceйн, горски кът за изнесени ритуали Бeзплaтeн пapĸинг c 60 мecтa Coбcтвeнa зapяднa cтaнция зa eлeĸтpoмoбили

място за хранене и събития за хората от Благоевград, е един от основните ни приоритети.

С идването на летния сезон стартирахме и нашата новоизградена „делукс зона“ към басейна - дизайнерски обособена платформа до басейна с шезлонги и шатри, които луксозно завършват зоната с басейна за топлите летни дни. Делукс зоната посреща своите гости с чаша изстудено винокомплимент от нашата специална селекция вина с наш бранд. За да наградим луксозния и бутиков имидж на хотел "Орбита", който често е използван за сватби, изградихме горски кът за изнесени ритуали с наименованието - Wedding Gardenкрасиво и просторно място в хотела, до горската част, с чар и празнична атмосфера, създадено по последни тенденции в областта. Общият брой на хора, които могат да присъстват на такова специално събитие, е около 100.

Гостите и потребителите на хотелската услуга търсят пълноценна почивка в комбинация с работа - как тези модерни тенденции се отразяват на интериора и на функциите на "СПА хотел Орбита" и "Катарино СПА хотел"? През пролетните и летните месеци "СПА хотел Орбита" и "Катарино СПА хотел" са домакини на множество корпоративни събития, тъй като и двата хотела са напълно подходящи за работни събития и тиймбилдинги. Нашият екип от професионалисти съдейства изцяло с организацията, за да предложат пълната гама от преживявания на гостите.

В "Орбита СПА хотел" участниците в корпоративни събития, обучения, семинари и тиймбилдинги се настаняват при преференциални условия след предварително запитване.

На тяхно разположение е конферентна зала с 40 - 60 места и мултимедия, ресторант със 140 места и огромна панорамна тераса, безплатен паркинг и тенис корт.

В "Катарино СПА хотел" имаме разнообразие от зали

с капацитет от 10 до 250 места, професионална модерна техника, възможност да се комбинират сериозни занимания с релакс, просторни външни площи и собствени спортни съоръжения, летни и зимни активности в региона. Тези особености определят "Катарино СПА" като топ хотел, подходящ за корпоративни събития от всякакъв тип. Спиращата дъха панорама на природата нарежда комплекса сред най-предпочитаните дестинации за фирмени събития. Конферентна зала "Катарино" предлага до 250 места, конферентна зала "Рила" – до 110 места, конферентна зала "Пирин" – до 60 места.

Какъв е профилът на клиентите, които предпочитат "СПА хотел Орбита" и "Катарино СПА хотел", как се променят техните изисквания и какви са вашите най-ценни преимущества, които можете да предложите? Профилът на гостите, които посещават хотелите ни, е на хора, които търсят висок клас обслужване, пълноценна почивка в модерен и разнообразен СПА център - те търсят преживяване, а не просто престой, и държат на здравословната храна, като истински ценят нашата концепция с продукти само от нашите ферми. Двата хотела имат редица ценни преимущества.

"Катарино СПА хотел" – огромен комплекс с множество възможности за почивка и активности. В него са разположени 5 минерални водни площи, които допълнихме с новоизградения ни външен басейн, като по този начин хотелът е напълно подходящ за целогодишен СПА туризъм. Акцентът и нашето предимство при настаняването е преживяването по време на престоя в хотела. Разнообразието от активности, които предлагаме, дава възможност за изцяло нов вид почивка и туризъм. Създадохме целодневна седмична програма с анимация за деца и възрастни, като в нея са

включени различни видове спорт, танци, детективски игри, уроци по готвене с нашия главен готвач и конна езда. От април до октомври имаме изготвена ежедневна програма с преходи в

трите планини около Разлог, проведени с професионален водач, която дава възможност на нашите гости да посетят едни от най-живописните природни кътчета в района. Разполагаме

с 4-пистов боулинг, единствен в района. За да разнообразим

по-дългия престой в хотела, изградихме пиано бар „Орфей“ със

седмична програма с диджей парти и изпълнители на живо.

Едно от основните предимства, които търсят при

нас гостите, е високият клас на обслужване. Успяваме да

постигнем това чрез невероятния екип от служители, които

стоят зад перфектната ни услуга. Лицето на нашата услуга е нашият персонал – висококвалифицирани, мотивирани и всеотдайни, това са само част от качествата, благодарение на които вършим работата си с професионализъм и получаваме висока оценка. Стараем се да покриваме найвисоките стандарти в сферата на обслужването и да докажем, че личното отношение и внимание към детайла са все още характеристики в туризма и ресторантьорството.

"СПА хотел Орбита" – местоположението на комплекса го прави изключително търсен. Само на час път от София, на 7 км от Благоевград, сгушен в планината. Бързо, удобно и спокойно. Хотелът разполага с най-голямото и модерно

СПА в региона. Отопляеми вътрешен и голям външен басейн.

Петък вечерите в ресторанта на хотела освен с нашата

домашна храна глезим нашата гости с музикални изпълнения

на живо с вечните естрадни хитове. През летните месеци

организираме различни събития на външния басейн, като

основната тема в тях е доброто настроение и различни дегустации на нашето производство – храна, бира и вино. За есенните и зимните месеци сме приготвили тематични пакети „Вино и СПА“, както и програма от активности за възрастни - йога, танци, спорт и разходки. Особено важна ще бъде възможността за ски ваканция в близостта на ски зона „Картала“. За да можем да предоставим услуга на високо ниво, предстои оборудване на ски гардероб и транспорт до ски зоната, които ще бъдат на преференциални цени за гостите на "СПА хотел Орбита".

Екологично чистите продукти са особено важни за голяма част от туристите и модерните хора - познаваме добре вашите традиции в това отношение - как може да бъде надградено това ключово предимство? За да дадем пълна наслада на гостите ни, създадохме собствено производство на продукти и напитки с натурален произход под бранда "Катарино фууд" в нашите ферми. Нашето производство осигурява екологично чисти продукти за хотелите ни. Произвеждаме сами всички месни и млечни продукти, прадлагани в заведенията ни. Създавайки фермата, собствениците реализират концепцията си да предлагат в хотелите си храна с изключителни качества като произход, съдържание и вкус, а използваните продукти да са с абсолютно ясен и натурален произход. Изграждат се бутикови, изцяло оборудвани собствени мандра и цех за месо.

Това, което ни прави предпочитани и различни от останалите ферми, са специалните породи животни –крави, овце и кози. Тях отглеждаме свободно и по всички хуманни правила, с натурална храна, която е и причината произвежданите от нас продукти да са с вкус и аромат, които нямат аналог.

Създадохме изцяло домашно приготвени паста и сладолед, които нашите гости могат да опитат и в двата ни хотела. Процесът по създаването на домашната паста и сладолед е само с наши собствени продукти, като процесът на производство е затворен при нас.

В "Катарино" освен стандартния бюфет, който предлагаме за изхранване с продуктите от нашата ферми, създадохме биобюфет, веган бюфет, домашни сокове и специално детско меню с ястия за деца до 1 година, които се приготвят на момента без сол, без подправки или други добавки. От нашата бира „Калугерица“ произвеждахме три вида лагер бира, като тази година добавихме още два вида – вайс и пейл ейл. Не спираме да обновяваме и селекцията вина наше производство, като се стремим да държим високия стандарт и качество, като в тази посока инвестирахме в изграждането на наша винарна "Дъбрава" – The Brava Winery. Местоположението на винарната е в близост до "СПА хотел Орбита". Основната идея освен винопроизводство е организирането на винени турове. Тънкостите на занаята и дългият път от лозето до бутилката ще бъдат разяснявани от нашите професионални технолози. Винарната ще работи с местни червени сортове като широка мелнишка лоза, ранна мелнишка лоза (Мелник 55), рубин и руен, а също така сандански мискет и керацуда за белите сортове грозде. Началният капацитет на винарна "Дъбрава" ще бъде 35 000 литра бяло, розе и червено вино с възможност за разширяване до 50 000 литра.

Какви са вашите бъдещи планове за развитие? Основните тенденции за развитие и направления, по които ние ще работим в следващата година, са преживяването на гостите в хотелите ни със създаването на различни атракциони, развлекателни програми и дейности. Обновяването и развитието на хотелската база е неспирен процес, като се стремим да следваме последните тенденции в интериорния дизайн и дигитализацията в бранша. Не на последно място остава стремежът да предоставим здравословна и вкусна екохрана на нашите гости, затова ще развиваме гамата от продукти, ястия и начин на презентиране. В хотел "Катарино" има фирмен магазин, от който могат да се закупят продуктите от нашия бранд, предстои откриване на такъв магазин и в "СПА хотел Орбита".

Профилът на гостите е на хора, които търсят висок клас обслужване, пълноценна почивка в модерен и разнообразен СПА център - те търсят преживяване, а не просто престой, и държат на здравословната храна, като истински ценят нашата концепция с продукти само от нашите ферми.

ARTEFINO

ЕКСТЕРИОРЪТ Е НАШАТА

СТРАСТ

1. Armonia

За придирчивите към дизайн и качество. Създаден от Pininfarina за удоволствие и функционалност във външното пространство, моделът пренася елегантността на интериорната среда в откритите пространства.

ARTEFINO

е израз на желанието ни да придаваме завършек на сградите от различен характер и

техните прилежащи общи части, като реализираме класически и модерни иновативни

фасадни и декинг решения с устойчиво композитно дърво, което не изисква поддръжка.

Следвайки линията ни на развитие в екстериорната среда, надградихме визията си с

прецизно подбрани среден и висок клас външни мебели по дизайн на световно признати

италиански дизайнери като Pininfarina и Claudio Bellini.

Продуктовата ни листа е сформирана от устойчиви на външната среда предложения, с

открояващ се дизайн и функционалност и е надградена с добавена услуга за изпълнение

за онези, които ценят времето си и мислят в перспектива.

www.artefino.bg

Съпоставянето на контрастни елементи е основният компонент, около който играе дизайнерският език. Използването на естествено масивно тиково дърво и плетено въже му придава открояваща се визия, която представлява съчетание на модерни изчистени линии и форми. Играта на контрасти продължава между меки и твърди повърхности, отразявайки стила на Pininfarina.

2. New York Съчетание между елегантност и дързост. Моделът напомня за модерния и динамичен стил на живот. Класическото черно, съчетано с топлото излъчване на тиковото дърво, привлича естетите

3. Borromeo Средиземноморски привкус, към който се пристрастяваш

4. Wing Крилото на комфорта и насладата. Почеркът на Pininfarina прозира в прецизно подбраните материи, които нежно обгръщат тялото при допир. Създаден с внимание към детайла, моделът е за ценители

Реализация с композитни греди от "Артефино"

Всеки от нас мечтае за собствен дом, в който

да прекарва повече време със семейството си.

Тази мисия е приоритетно заложена в бизнес

стратегията на SENTRA със ситемите за

управление тип "умен дом". В качеството си на

системен интегратор компанията предлага

интелигентни и устойчиви решения за дома и бизнеса с марка HDL, а натрупаният до момента опит позволява да предостави на своите

партньори цялостни решения - от проектирането

и изпълнението до поддръжката, в пълно съответствие с изискванията на инвеститора. Интелигентните домове са оборудвани с най-съвременни устройства, които безпроблемно се интегрират в различни системи в домакинството, осигурявайки удобство, ефективност и повишена сигурност. Когато домът ви е традиционен и не разполага с интелигентни функции, вие пропускате редица забележителни ползи, които могат значително да подобрят условията ви на живот. Нека разгледаме някои от тези предимства, от които бихте се лишили, ако не се възползвате от

интелигентността на един модерен дом.

ДИСТАНЦИОНЕН КОНТРОЛ И НАБЛЮДЕНИЕ В

РЕАЛНО ВРЕМЕ

Възможността да управлявате всички функции в

дома с отдалечен достъп е основно предимство

на умните домове. Все повече собственици

избират "интелигентни имоти", които

предлагат различно ниво на "лукс и удобство",

измерими в стойности от ново поколение, с

което традиционните не могат да се сравнят, като например: дистанционно контролирано

осветление във всяка стая; електронно

управление на прозорци, завеси и щори; климатът

в отделните помещения, в случай че оставите домашния си любимец; вградена аудиосистема и високоговорители. И всичко това управлявате лесно от едно мобилно приложение HDL On Pro. ПОВИШЕНА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ

Едно от съществените предимства при smart home системите е способността да оптимизират използването на енергия, което води до намаляване на сметките за комунални услуги. Нещо повече - интелигентните термостати могат да се адаптират към условията на околната среда, както и към вашите предпочитания за отопление и охлаждане, като регулират температурата въз основа на утвърдени навици. Осветителните системи ще се изключват, когато стаите не са заети, а в случай че имате съмнение за забравен включен електроуред, може да го изключите чрез приложението.

МАКСИМАЛИЗИРАНЕ НА СИГУРНОСТТА Традиционните домове често разчитат на стандартни ключалки и алармени системи, това, което предлага системата за управление на „умен дом“, е усъвършенствани функции за сигурност, като например интелигентни ключалки, сензори за отворени врати/прозорци, сензори за дим, изтичане на газ или вода, камери за наблюдение, датчици за движение, които ще открият неоторизирано влизане, сцени тип "Прибирам се" или "Лъжа, че съм вкъщи". Всички тези компоненти могат да бъдат безпроблемно интегрирани в цялостна система за сигурност, което ви позволява да наблюдавате дома си от разстояние.

ДА ИЗБЕРЕМ УМЕН ПРЕД ТРАДИЦИОНЕН

ПАЗАРНО ТЪРСЕНЕ И ПОВИШЕНА СТОЙНОСТ НА ИМОТА

През последните години технологията за умни домове придоби широка популярност, а търсенето ѝ ще продължава да расте. Инвестирането в инфраструктура за интелигентни домове демонстрира мислене за бъдещето и адаптивност към новите технологии. Предприемачите, които умеят да предвиждат тенденциите в строителството, са по-склонни да платят по-висока цена за имот, който вече разполага с необходимата

инфраструктура, а потенциалът да се конкурират

за тези жилища е висок, което води до повишаване

на пазарната стойност.

ПЕРСОНАЛИЗАЦИЯ И КОМФОРТ Умните домове предлагат възможност за

интегриране и автоматизиране на различни

системи, като например системи за домашно

кино. Тази безпроблемна интеграция може

да подобри цялостната функционалност

и потребителското изживяване в дома.

Купувачите често оценяват удобството да

контролират множество аспекти на дома си

чрез централизиран

хъб или приложение за

смартфон, което прави имотите с технологии за „умен дом“ все по-привлекателни. И най-вече - интелигентният дом, предлаган от SENTRA, може да оптимизира времето и да персонализира

живота на собствениците по начин, който не би изглеждал възможен допреди 30 години в традиционния дом.

НОВИЯТ ДОМ НА "СИЛВЪР СТАР"

РОЛФ-ЮРГЕН ЗАЕРЛЕ

ПЕТЗВЕЗДНО ОБСЛУЖВАНЕ И

ДИГИТАЛНА СВЪРЗАНОСТ В НОВИЯ

АВТОМОБИЛЕН КОМПЛЕКС НА "СИЛВЪР СТАР"

РОЛФ-ЮРГЕН ЗАЕРЛЕ ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА "СИЛВЪР СТАР"

Главният изпълнителен директор на "Силвър Стар" г-н Ролф-Юрген Заерле има над 30-годишен опит в автомобилната индустрия, 25 от които е работил за Daimler AG. Бил е отговорен за развитието на дилърската мрежа на MercedesBenz на няколко континента. През годините е заемал различни мениджърски позиции, включително в местните офиси на германската компания в Швейцария, Близкия изток, Индия и Сърбия. От основаването на "Силвър Стар" през 2017 г. г-н Заерле ръководи компанията в България.

На какви нужди на пазара отговаря "Силвър Стар"? В "Силвър Стар" предлагаме целия спектър от услуги за бизнес и крайни клиенти в автомобилната сфера – продажба и следпродажбено обслужване на нови и употребявани леки, лекотоварни и товарни автомобили и автобуси, както и продажби на резервни части. Ние сме генерален дистрибутор на германския концерн Mercedes-Benz AG за България за марките Mercedes-Benz и smart. Освен това представляваме Daimler Trucks AG за марките Mercedes-Benz, Unimog и FUSO, EvoBus за Mercedes-Benz и Setra, както и INEOS Grenadier. Дилърските ни центрове се намират в София, Пловдив, Варна, Бургас и "Евро Старс" в Русе. За компанията работят над 400 души на нашите 5 локации, като тук включвам и нашия concept store в Sofia Ring Mall. Общата инвестиция от началото на дейността ни през 2017 г. досега възлиза на 45 млн. евро. За шест години успяхме да утроим оборотите си, продадохме над 10 000 автомобила – нови и употребявани, леки и товарни, автобуси и ванове. А в 2022-ра в унисон с глобалните цели на Mercedes-Benz, "Силвър Стар" постигна 11% дял на електомобилите за 2022 г. в сравнение с 1% през 2021 г. Горди сме, че върнахме марката Mercedes-Benz на върха. През миналата година оглавихме и пазара на премиум леки

"СИЛВЪР СТАР", СОФИЯ

автомобили в България. С откриването на новия ни дом в София дадохме достатъчно категорична заявка, че ще продължим развитието си дори с побързи темпове. Смятаме да привлечем нови, атрактивни брандове за българския пазар. Планираме да разширим продуктовото си портфолио в крак с процесите в световен мащаб и очакванията на потребителите.

На каква площ е проектът и каква е инвестицията? Истински се гордеем, че успяхме да реализираме проекта само за година

и половина – от първата копка до официалното

откриване. Общата площ на имота е 65 700 кв.м. Инвестицията на "Силвър Стар" в новия продажбен и сервизен център в София възлиза

на 18 млн. евро. Това е единственият у нас

автомобилен комплекс, който събира под един

покрив продажбите и следпродажбеното

обслужване на нови и употребявани леки и товарни

автомобили, автобуси и ванове, включително

каросерийни и бояджийски услуги, както и офисна

част.

Как избрахте локацията? Избрахме терена

малко след началото на операциите на "Силвър

Стар", тъй като искахме да имаме модерен

комплекс, който да съчетава удобство, практичност, но и премиум преживяване, и то за клиентите на цялата гама. Взехме предвид няколко фактора в избора на локацията. Един от тях бяха транспортните връзки, които да осигуряват бърз достъп до локацията от всички точки и входове на София като Околовръстен

път и Северната скоростна тангента. Другият

беше възможността за обширен терен, на който да се разгърне такъв мащабен проект. Също градоустройствените планове за развитие на зоната, в която сме.

С какво е уникално цялото съоръжение?

Общата площ на всички сервизи за леки и товарни автомобили, ванове и автобуси е 8700 кв.м. Съоръженията са с изцяло ново оборудване от най-висок клас. Разгънатата застроена

площ на комплекса е над 13 000 кв.м, като административната сграда е на два етажа. На първия етаж са разположени шоурум и приемна за леки автомобили и ванове, както и отделна

приемна за товарни автомобили.

На приземния етаж са още два механични

сервиза - за леки и за товарни автомобили и автобуси, склад за резервни части, каросерийни

и бояджийни сервизи, както и тренинг център. Двата автокозметични центъра, за леки и товарни автомобили, също допринасят за премиум качеството на услугите в новия ни комплекс.

Интересно е да споменем, че приемната за товарни автомобили тук, в София, е първата в Европа и света, изпълнена като обзавеждане по новия корпоративен стандарт на Daimler Truck.

Той влиза в сила в началото на 2024 г. и проектът на "Силвър Стар" ще бъде еталон, който ще се следва глобално.

Иновативен е и процесът по прием на леки автомобили. Изградихме първото за българския

пазар закрито сервизно лоби, което играе важна роля в новия бизнес процес и подобреното клиентско преживяване.

Офисната част на сградата е разположена

на втория етаж, като тя предлага обширно споделено пространство с модерни и иновативни работни места, изцяло съобразени с процесите по дигитализация, които протичат в компанията.

Наричате комплекса „дом“, защо? Както вкъщи, така и при нас имаме всичко под един покрив. С новата концепция за комплекса се стремим да

"СИЛВЪР СТАР", СОФИЯ

създаваме усещане за уют у клиентите, но и у служителите ни. Те са нашият най-ценен капитал

и за тях това е повече от работно място, тук

прекарват голяма част от деня си. Затова сме

се погрижили за тяхното удобство – имаме

споделени зони за хранене и отдих, освежаващи

напитки, фитнес зала със съблекални и душове, служебен транспорт и паркинг. Ние сме едно

голямо семейство със своите индивидуалности и

прилики и всеки ден намираме баланса между тях.

По какъв начин архитектурата и дизайнът на "Силвър Стар" изразяват духа, ценностите

и традициите на марката Mercedes-Benz?

Mercedes-Benz винаги се е отличавал с премиум

качество и сигурност. На тази основа стъпихме и при разработката на проекта. Функционалност, изчистени детайли, непреходен дизайн, спортен дух – както автомобилите носят тези елементи в ДНК-то си, така и нашият нов дом ги съчетава.

И то при съобразяване с корпоративните изисквания на марката относно архитектура и визуализация. Като лидери на пазара ние задаваме посоката, която да бъде отвъд очакванията. А в "Силвър Стар" сме били и ще бъдем и занапред взискателни към всяка дейност и проект, които

осъществяваме. Ще го видите и тук, в новия ни дом.

"Силвър Стар" e мултифункционален комплекс – по какъв начин се свързват архитектурно и

интериорно толкова различни като функция

зони? Задачата бе предизвикателна за нас и

нашите партньори архитекти и проектанти.

Трябваше да подходим холистично към проекта, тъй като в основата му стои концепцията ни за

петзвездно обслужване и комплексна свързаност.

И тук не говорим просто за стандартния процес на покупко-продажба и сервиз. А за едно цялостно

преживяване от първия контакт с нас онлайн, през посещението на място и тест драйва до

поддръжката на автомобила и участието в наши

активности и инициативи.

Новият ни комплекс е построен така и

процесите в него са организирани така, че в

центъра да са клиентите. Обединихме шоурум и

приемна за леки автомобили според последните

световни стандарти на Mercedes-Benz.

Посетителите на комплекса могат лесно, удобно и в приятна обстановка да се запознаят с новите продукти, дори докато изчакват сервизирането

на автомобила им, да закупят резервни части или да изберат модни аксесоари за подарък.

Шоурумът впечатлява с решението си, кои са акцентите? Акцентът е в обслужването

и дигитализацията. Влизайки в шоурума, ще се почувствате като в лоби на петзвезден

хотел. Това стои в архитектурната концепция, интериора, но също и в ролите на нашите служители или звездни асистенти, както

ние ги наричаме. Те се грижат за цялостното

преживяване на гостите ни.

Днес говорим за цялостно петзвездно клиентско изживяване - как сте го постигнали? С внимание към детайла, с индивидуализиран подход и чрез множество дигитални решения. Един от революционно новите процеси в комплекса ни в София например е свързан с първото закрито сервизно лоби в България. То се базира на новите ни процеси по обслужване, които съчетават дигиталното и физическото посещение. Стъпките преминават през онлайн резервация, директен прием при пристигане в комплекса. Дори ще вляза в детайл, като ви кажа, че новата ни пропускателна

система разпознава регистрационния номер на автомобила, клиентът влиза с него в комплекса и се насочва директно към закритото ни сервизно

лоби, където колегите вече го очакват с цялата

нужна информация и готовност да приемат неговия автомобил.

Офис зоната е изключително просторна –

как овладяхте това обширно пространство

и как създадохте комфорт за служителите?

Концепцията за open office при нас, за разлика от

повечето такива офиси, се базира на просторни работни зони и споделени пространства. Обособихме пет телефонни будки, в които колегите спокойно могат да провеждат бизнес

разговори. Имаме четири зали за срещи, но и няколко къта с дизайнерски мебели и презентационни екрани. Обширната ни кантина осигурява удобно място за обяд на всичките ни близо 270 служители. А фитнесът ни е оборудван с уреди от последното поколение за силови и кардиотренировки. Енергийна ефективност, здравословна среда, смарт управление – това са задължителните елементи за съвременните индустриални и офис пространства, какви са решенията в тази посока? Като отговорна компания

се стараем да намаляваме въглеродния си отпечатък и да увличаме все повече клиенти в тази мисия. Новият ни дом не прави изключение.

В унисон със стратегията ни за електрификация в комплекса разполагаме с 9 зарядни станции за електромобили, включително

и бърза зарядна станция от 120 KW. Малки неща в ежедневието ни също променят отношението към опазването на околната среда. Например грижим се да намаляваме употребата на пластмаса. Затова монтирахме пречиствателни системи за обратна осмоза на водата за питейни нужди. Ползваме керамични и стъклени съдове и се стремим да намалим максимално употребата на хартия, като дигитализираме голяма част от вътрешните си процеси.

"Силвър Стар" е единственият у

нас автомобилен комплекс, който

събира под един покрив продажбите, следпродажбеното обслужване и

офисна част.

Първото за българския пазар закрито

сервизно лоби играе важна роля в новия бизнес процес.

ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ

СЕ НАЛАГА КАТО ОСНОВНА

СТЪПКА В СТРОИТЕЛНИЯ

ПРОЦЕС В БЪЛГАРИЯ

Г-н Денков, NLV Engineering e компания, специализирана в цялостното управление на строително-инвестиционни проекти. Какви са предимствата на проджект мениджмънта като отделно звено в строителния процес и защо наблюдаваме тенденцията все повече инвеститори активно да търсят услугите на професионалния строителен проджект мениджмънт? В последните години определено забелязвам тенденция професионалният проджект мениджмънт да се налага все повече като основна стъпка в строителния процес в България. С нас се свързват както чуждестранни инвеститори, които имат желание да стъпят на българския пазар, така и водещи местни компании, които целят да добавят стойност

и да надградят вече съществуващите си

процеси и модели на работа, които следват. Тази тенденция, разбира се, може само да ме радва не само защото на европейско ниво в строителния

бранш, проджект мениджмънтът отдавна се

е утвърдил като задължителен елемент от

строително-инвестиционния процес, но и защото показва цялостна позитивна тенденция към узряване на инвеститорите на българския пазар, които търсят все по-високо качество във всички

аспекти на строителния процес.

Ползите от ефективния строителен проджект мениджмънт се изразяват в повишаване потенциала за успешно завършване на проекта - навреме, в съответната бюджетна рамка и без излишни усложнения. А с това автоматично инвеститорът увеличава потенциала на ресурса си и повишава ефективността си. Другите основни ползи от този подход са и значително подобрените комуникация и качествен контрол, както и повишената безопасност на обекта в хода на реализацията на проекта.

В какво се изразява ролята на проджект мениджъра в строително-инвестиционните проекти? Проджект мениджърът може да се определи като мотора на един проект. Той отговаря за цялостната организация на проекта

и за взимането на правилните решения във всяка фаза.

Дейностите, които проектният ръководител извършва, са комплексни и имат за цел да постигнат по-ефективно планиране, проектиране

и изпълнение на целия проект, като за целта използва специализирани проджект мениджмънт техники.

Кои според вас са отличителните качества на успешния проджект мениджър? Добрият проектов ръководител умее да идентифицира, въведе и развие основните елементи на проекта, свързани с целите на инвеститора, приоритетите в строително-инвестиционния процес, както и заложения бюджет. Заедно с това проджект мениджърът се ангажира да намери общ език на комуникация с различните страни в проекта - за да подсигури гладкото протичане на процеса, както и навременното изпълнение на проектните задачи.

Техническите умения и експертизата са също толкова съществени, колкото и меките умения, които притежава, за да успее ефективно да изгради правилните партньорски отношения между всички заинтересовани страни в проекта. Балансът между това напълно да защитаваш интересите на клиента и това да не допуснеш ненужни конфликти, които биха забавили реализацията на проекта, е много тънък. И лично аз смятам, че именно способността да запазиш този баланс и умението да подсигуриш оптимална реализация на проекта са в основата на успеха.

Екипът на NLV Engineering се отличава

с висок професионализъм и внимание към детайла, като оставаме максимално гъвкави в

Екипът на NLV Engineering се

отличава с висок

професионализъм

и внимание към

детайла, като

оставаме максимално гъвкави в подхода

си и се адаптираме към специфичните

изисквания на всеки проект.

подхода си и се адаптираме към специфичните изисквания на всеки проект. Много се радвам, че инвеститорите оценяват личния подход, който влагаме като основен елемент в нашия стил на работа, защото това е дълбоко залегнало в нашата философия за успех.

Има ли конкретни добри практики, които

проджект мениджърът би могъл да въведе в процеса на работа, за да повиши ефективността на проекта? Със сигурност! Моите разбирания са, че трябва да се прилагат както най-утвърдените практики в проджект мениджмънта, така и иновативни такива, които съвременните технологии позволяват. Използването на виртуален сървър за съхранението на цялата информация, свързана с проекта, използването на дронове

и специализиран софтуер при организацията и контролът на строителния процес са практики, които имат различно приложение и добавена стойност.

При иницииране на инвестиционностроителното намерение инвеститорите се фокусират изключително върху съставянето

на бюджетна рамка за реализация на проекта.

Според вас това предимство ли е или предизвикателство за успеха на проекта? И може ли строителният проджект мениджър

да бъде от полза на инвеститора, улеснявайки процеса, свързан със съставяне на ефективен бюджет? Темата с бюджета на един строителен проект е по-актуална от всякога и наистина това е една от фазите, в които проджект мениджърът

има ключова роля и би могъл значително да подпомогне процеса, ангажирайки се със своята експертиза, да защити максимално интереса на инвеститора.

Изключително динамичната и бързо променяща се среда в последните години е определяща за несигурността, която доскоро се усещаше в целия строителен бранш. Цените, а понякога дори наличностите на материалите представляваха много сериозно

предизвикателство в периода по време на и след ковид. Бързото покачване на цените на строителните материали, както и на труда имаше редица неочаквани последствия за всички

участници в строителния сектор. За радост

нещата вече се нормализират, но смятам, че всички научихме ценен урок - да си подготвен

е важно, но дори още по-важно е да да бъдеш гъвкав и бързо адаптивен във всяка ситуация.

Да очакваш неочакваното, така да се кажевъв всеки момент да си в позиция, в която да можеш да се преориентираш и да се адаптираш

към промените - независимо дали външни или вътрешни.

Именно тук е силата на добрия проджект мениджър. Чрез техническата си експертиза, познаване на пазара, възможност за технически оптимизации и стриктно приложение на доказани практики за правилно структуриране на процедурите за избор на доставчици и изпълнители проджект мениджърът реално спомага за повишаване ефективността още в зародиша на проекта - самото съставяне на финансовата рамка.

Друг етап от началото на проектапредпроектните проучвания - са също изключително важни за успеха на инвестиционното намерение. Достатъчно ясна ли е в България тяхната важност и как подхождате към тях? Извършването на предпроектни проучвания е ключов елемент, който препоръчваме на всеки наш клиент, тъй като те могат да дадат важна информация за следващите стъпки на проекта. Резултатите от подобни проучвания са важни за заданието към последващите участници в проектапроектантския екип например. Също така информацията служи за основа при анализ на техническите рискове, които крие всяка площадка. Изготвянето на пълен технически дю дилиджънс в начална фаза на инвестиционното

Новата логистично-складова база на Fresh&Frozen, спечелила награда за "Сграда на годината" 2022 г.

Ползите от ефективния

строителен проджект

мениджмънт се

изразяват в повишаване

потенциала за успешно

завършване на проектанавреме, в съответната

бюджетна рамка и без

излишни усложнения,

подобрени комуникация

и качествен контрол, повишена безопасност

на обекта.

намерение може да се приеме дори като един вид застраховка и може да спести евентуални проблеми при последващата реализация на конкретно инвестиционно намерение.

Кои са спецификите при определяне на времева и финансова рамка на проекта? Основата на едно инвестиционно намерение в неговото начало се състои в изграждането на реалистичен график, създаването на бюджетна рамка и извършването

на анализ на рисковете спрямо спецификата на парцела и на конкретното инвестиционно намерение. Всеки от тези компоненти е ключов

и основополагащ за успеха на проекта. Веднъж определени и одобрени, както времевата, така и финансовата рамка следва да имат заложен буфер, който е предварително изчислен така, че да може да поеме различни флуктуациикакто в продължителността по изпълнението на проектните задачи, така и при евентуални промени в цените на пазара. В този смисъл тези елементи са солидната основа, върху която стъпва целият проект, и са обект на постоянен мониторинг и актуализация по време на реализацията на инвестиционното намерение.

Каква е ролята на проект мениджмънта при

управление на проектирането за получаване на възможно най-качествен проект?

Препоръчително е проджект мениджмънтът

като дейност да започне още в началото на инвестиционното намерение. Вече говорихме за предпроектни проучвания, анализ на риска, сформирането и контролирането на финансова рамка. Следващата стъпка, разбира се, е проектирането. Там основната функция е на проектантския екип. Една от ключовите отговорности на проджект мениджъра в този контекст е да спомогне за намиране на общ език между инвеститора и проектанта - да координира процеса и да подсигури, че очакванията на инвеститора и визията на проектантите съвпадат в максимална степен, и то в предварително очертаните срокове за това.

Какви рискове крие реализацията на един сложен строителен проект? Бихте ли дали пример за успешно решаване на

предизвикателен казус, с който сте се сблъскали във вашата практика? Обичам

да казвам, че възможностите за успех при

реализацията на всяко инвестиционно намерение

са безкрайно много… също както и рисковете.

Рискът не може да се елиминира и това е ясно

за всеки инвеститор. Това, с което проджект мениджърът допринася, е да идентифицира

възможните рискове, да направи детайлен

анализ за тяхното евентуално въздействие и да състави план за действие при евентуалното им проявление. Важно е да съумееш да управляваш риска, а не да оставиш да те връхлети неочаквано.

И тук идва ролята на добрия проджект мениджър

- при качествен риск мениджмънт управлението

на риска е напълно възможно.

Добър пример, който мога да дам, е начинът,

по който се справихме с реализацията на

всички наши проекти, които бяха засегнати от галопиращите цени в строителството преди

година. Докато имаше проекти, които спираха поради несигурност от страна на инвеститори

или спорове за индексация на цените между

отделните страни, ние успяхме да проведем необходимите разговори предварително. Във всеки проект беше намерен разумен компромис

и дори най-сложните проекти бяха реализирани в срок с прилагането на допълнителни технически

оптимизации и контролирани споразумения между инвеститор и изпълнители и доставчици. Това

нямаше да е възможно, ако нямахме необходимата

експертиза и познания, свързани с пазара, както

и възможността проактивно да разгледаме

и предложим алтернативни решения спрямо

конкретни параметри.

Добрата комуникация с всички участници

в проекта е ключов фактор за успех. Като

водеща фигура проджект мениджърът

има основна роля за изграждане на добри

отношения в екипа. Каква е тайната за

постигане на общ език и създаване на

обща визия в екипа? Определено ключът

е в намирането на баланс в отношенията.

Активното внедряване на зелени технологии е част от фокуса на NLV Engineering за повишаване енергийната ефективност на обектите

Иновативна инсталация за производство на биогаз, гр. Карлово

Ролята на проджект мениджъра е да изгради доверие в отношенията между различните

участници в проекта и да създаде среда на безопасна и ефективна комуникация. Важно е също очакванията на инвеститора да бъдат реалистични, за да бъдат в синхрон с това, което останалите участници в проекта могат

да предложат в хода на изпълнение на проекта.

За съжаление в строителните проекти често

има конфликти, които обаче при добре изградени

отношения и ефективна комуникация могат да

бъдат управлявани и да не се допусне ескалация, която може да застраши реализацията на инвестиционното намерение.

Един от проектите, управлявани от NLV Engineering, бе отличен с награда "Сграда на годината" за 2022 г., което бележи изключителен успех за компанията. Каква

е визията ви за развитието на фирмата

през тази и следващата година и какви са проектите, върху които ще се фокусирате?

През изминалата година постигнахме изключително много и отличието, което получихме с наградата "Сграда на годината"

за 2022 за един от ключовите проекти в портфолиото ни, го доказва. Щастлив съм, че получихме това признание за усилията и усърдието, които влагаме в работата си, и, разбира се, наградата показва висока оценка за постигнатото от целия екип, който стои зад изпълнението на този проект.

Фокусът на компанията е да управлява проекти не само в сферата на индустриалното строителство, но и такива, свързани с офис и жилищно строителство - модернизация, интериорен дизайн, довършителни работи.

През тази година акцентът е върху реализацията на офисни площи, както и имплементирането на иновативни технологии в сектор възобновяема енергия и енергиен мениджмънт. Управляваме и изпълнението на жилищен проект от ново поколение с интеграция на сградна автоматизация и енергиен мениджмънт от последно поколение.

Сегментът на офис площите определено бележи тенденция за все по-високи изисквания от страна на инвеститорите. Наемателите

търсят все по-висок комфорт, интеграцията на умни системи за управление, както и устойчив модел на работа. Такъв ли е също и вашият опит? Интериорният дизайн и управлението на довършителните работи са неотменна част при реализацията на един модерен офис. Да, изискванията на наемателите

са все по-високи, но това е естествен процес в контекста на все по-налагащия се хибриден модел

на работа.

Проектите, които управляваме, са с акцент

върху повишаване модернизацията, интегриране

на умни системи за управление и повишаване

комфорта и функционалността на офис площите. Това е тенденция, която ще се наблюдава и през

следващите години.

Добрата организация, качественият

интериорен дизайн и качественото управление на

довършителните работи са решението, до което

наемодатели и наематели прибягват.

Темата за зелената икономика е

изключително интересна - какъв е вашият

опит с внедряване на зелени и иновативни

технологии в строително-инвестиционните проекти? Да, определено имплементирането

на високотехнологични зелени решения е

положителна тенденция, която ние виждаме при

всеки от клиентите, с които работим. Новите

бизнес модели и процеси са с насока повишаване енергийната ефективност на обектите и

намаляване на вредния екологичен отпечатък на бизнеса.

Мога да се похваля, че във всеки от нашите проекти акцентираме активно върху

внедряването на все повече зелени и иновативни

технологии, с което компанията участва

активно в процеса за по-ефективно управление на ресурсите, към стремежа за кръгова икономика и декарбонизация.

Като пример мога да дам един от нашите

индустриални обекти, който беше с фокус инсталиране на иновативна технологична

станция, която чрез производството на

биогаз от отпадъчния продукт в процеса на

производство да спомогне за затварянето на

цялостния производствен цикъл. Друг пример от нашата практика е инсталирането на фотоволтаични инсталации с различна мощност за собствено потребление, които успяват да покрият нуждите на бизнеса и спомагат за диференциране източниците на енергия.

Един от проектите, управлявани

от NLV Engineering, бе отличен с

награда "Сграда на годината" за 2022

г., което бележи изключителен успех

за компанията.

ПРЕДИМСТВАТА НА

ПРЕД ДРУГИТЕ ВИДОВЕ ПАРАПЕТИ

Перфектното комбиниране на стъклените парапети с всякакви видове материали ги прави подходящ избор за почти всеки проект, където се търси по-изчистен и отворен дизайн. Основните предимства на парапетните системи със стъкло са:

Безпрепятствената гледка – когато домът или бизнес сградата предлагат красива гледка, последното нещо, което искате, е да я скриете с дебелостенен борд от бетон. Безрамковите стъклени парапети създават илюзията, че няма преграда между вас и гледката. По този начин те спомагат за уникалния екстериорен дизайн на проекта.

Лесната поддръжка – като цяло парапетите със стъкло са много лесни за почистване и изискват минимална поддръжка. Те са устойчив вариант даже когато са изложени на постоянни външни атмосферни влияния. Отпада и проблемът с плесента, която често се среща при дървените парапети, и проблемът с ръждата при железните парапети.

Безопасността – използвайки стъклени парапети за открита тераса или за вътрешно стълбище, избирате едно безопасно решение, с което няма нужда да се притеснявате за децата и домашните си любимци, които могат да паднат, покатерят или наранят в разстоянията в парапета.

Препоръчваме използването на закалено ламинирано стъкло, минимум 8.2.8. То е от 5 до 7 пъти по-здраво от незакаленото стъкло и благодарение на слепващия ламинат (PVB или EVA) отпада рискът от чупене и разпръскване на остри парчета стъкло, тъй като ламинатът задържа структурата на стъклото цяла. Уникалният дизайн – без значение дали правите нов монтаж или подменяте стари парапети, веднъж монтирани, стъклените парапети ще допринесат за предизвикването на “уау” ефекта у всеки посетител. Резултатът от изчистените линии и откритата гледка е зашеметяващ вид на финалния дизайн.

Повече естествена светлина – една концепция, която е широко разпространена при строеж на нови сгради, е възможността за проникване на повече естествена светлина. Стъклените парапети са идеалното решение както за дома, така и за офиса, когато искате да увеличите количеството естествена светлина, която навлиза в сградата. Парапетите от стъкло са устойчиво решение за регулиране на енергийната ефективност и редуцирането на използването на изкуствена светлина.

ФАСАДНО СКЕЛЕ LAYHER SPEEDYSCAF ЗА РЕСТАВРАЦИЯТА

НА ХРАМ-ПАМЕТНИК „РОЖДЕСТВО ХРИСТОВО“ В ГРАД ШИПКА

За мащабния проект, свързан с реставрацията на хрампаметник „Рождество Христово“ в град Шипка, бе използвано

фасадно скеле SpeedyScaf® от Layher. Църквата на Шипка

е един от символите на Освобождението на България. Тя е обявена за паметник на културата от национално значение и е включен в списъка на Стоте национални туристически обекта. Фасадата на камбанарията имаше нужда от спешен ремонт, тъй като последната реставрация по нейната конструкция е била извършена през далечната 2003 година. Камбанарията разполага с 16 камбани, като най-голямата 12-тонна камбана не е била използвана от септември 2018 година, защото вибрациите причинявали разрушения и падане на отломки от фасадата.

За целите на ремонта с продължителност 24 месеца е изградено скеле около фасадата на 56-метровата камбанария. Техническият екип на "Лайер България" изготви изключително ефективно и икономично решение от фасадно скеле SpeedyScaf® с цялостна височина на конструкцията 50 метра.

ЕДНО ОТ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА Е ОГРАНИЧЕНИЕТО ЗА

УКРЕПВАНЕ НА СКЕЛЕТО ПО ФАСАДАТА НА ХРАМА

Инженерите от Layher предложиха решение, отговарящо на всички изисквания на проекта. Благодарение на

изключителната адаптивност на системата скеле SpeedyScaf® бе възможно изграждането на конструкцията с рамково скеле и успешното ѝ приспособяване към сложната геометрия на църквата. Бе реализирано усилване на използваните рамки чрез монтажа на вътрешни диагонали. За премостването на покрив с широчина 10 метра между основната камбанария и манастира бяха използвани 12-метрови сдвоени стоманени ферми. Монтирането на

системни конзоли позволи оптималното приближаване до работната повърхнина на фасадата. Благодарение на софтуера за предварително планиране LayPLAN CAD® инженерите от Layher изготвиха изключително прецизно решение на проекта чрез създаване на реалистичен 3D модел на конструкцията и извършване на проверка за неточности. СИСТЕМАТА ФАСАДНО СКЕЛЕ LAYHER SPEEDYSCAF® ПОЗВОЛЯВА БЪРЗ И ЛЕСЕН МОНТАЖ, МОДИФИКАЦИЯ И ДЕМОНТАЖ Това е резултат от лесната технология на свързване, олекотените елементи, изработени от горещо поцинкована високоякостна стомана, и възможността за ергономична работа. Монтажът се извършва с няколко лесни операции чрез сглобяване на набор от само 6 базови елемента. Безопасната работа и максималната стабилност на конструкцията се гарантират от здраво свързаните и прецизно изработени компоненти.

Layher SpeedyScaf® дава възможност за реализиране на изключително ефективни и икономични решения, характеризиращи се с високо ниво на безопасност, спестяващи време, труд и транспортни разходи. Layher SpeedyScaf® e система, която е в пълна съвместимост с всички поколения системи и продукти на Layher. Тя разполага с богат набор от допълнителни системни елементи и аксесоари (ферми, конзоли, стълбища, проходни рамки, усилени пети и др.), давайки възможност за изпълнението на сложни фасадни конструкции от скеле, без да се правят компромиси с безопасността и удобството за работа. Повече продуктова и техническа информация: www.layher.bg

Layher SpeedyScaf®

дава възможност

за реализиране

на изключително

ефективни и

икономични решения, характеризиращи

се с високо ниво

на безопасност, спестяващи време, труд и транспортни разходи.

ЗДРАВЕ, ГРИЖА ЗА ПРИРОДАТА, ВИСОКИ ТЕХНОЛОГИИ И ХАРМОНИЧНА СРЕДА

МИСИЯТА НИ СА ОТЛИЧИТЕЛНИТЕ СГРАДИ

МОДЕРНИ, ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧНИ, В ХАРМОНИЯ СЪС СРЕДАТА И ПРИРОДАТА

Г-н Крачунов, г-н Илиeв, CT52 е иновативна компания от ново поколение - какво беше вашето вдъхновение за концепцията за създаване на компанията, за нейното развитие и бъдещите проекти? Създадохме CT52 и вложихме целия си опит и енергия, защото сме убедени, че концепцията ни за сгради от ново поколение ще доведе до значителна промяна на

В52, СОФИЯ

нивото в този сектор. Вдъхновението ни идва от

мисията на компанията да създава отличителни

сгради – модерни, високотехнологични, в хармония

със средата и природата, които създават различно преживяване и комфорт на хората, като ги приближават до природната среда на живот.

Може ли да представим концепцията за

ново поколение сгради и за нейните основни компоненти - на първо място здраве и благосъстояние за хората, грижа за природата, усещане за бъдещето с високи технологии и хармоничното присъствие

в градската среда? Концепцията на CT52 е изградена на четири основни елемента – здраве и благосъстояние на хората, грижа за природата, усещане за бъдещето с високи технологии и хармонично присъствие в градската среда. Това са и фактори, които според нас са изключително важни при покупката на жилище, а до този момент не са били водещи.

Здраве и благосъстояние на хората Фокусираме се върху осигуряването на максимално качествени условия за живот на хората в сградите, включително осигуряване на

ПРОЕКТ B52

ЛОКАЦИЯ

ул. "Будапеща", София

ИНВЕСТИТОР СТ52

АРХИТЕКТ

арх. Атанас Панов

ИЗПЪЛНИТЕЛ

“Сити 52“ АД

РЗП 3066 кв.м. КОНСУЛТАНТ

ПРОДАЖБИ

First Estates

Покупката на имот е важно събитие и преживяване, което променя живота –знаем това от личен опит. Повече от 9 години First Estates успешно предлага изключителни имоти за изключителни клиенти.

Екипът ни се състои от многонационални експерти с висока професионална квалификация и умения в сферата на недвижимите имоти. Горди сме, че освен представители от София колективът се допълва и от професионални консултанти от Ирландия, Франция, Белгия и САЩ.

Вярваме, че пътят към успешната сделка започва с взаимно доверие и лоялност. Нашите експерти и юристи ще ви помогнат в целия процес на реализация на Вашия имот.

Водени от тези ценности, полагаме максимални усилия и заедно вървим стъпка по стъпка по целия път, който отвежда хората до мечтания имот. b52.first.bg

чистота на въздуха и водата, минимализиране на шума, изобилие на налична слънчева светлина и акцент върху растителността.

С грижа за природата

Стремим се да минимализираме ефекта върху околната среда и въглеродния отпечатък, който оставяме вследствие на нашата дейност. Целим да осигурим условия за нашите клиенти да правят същото и така да увеличим положителния ефект.

С поглед към бъдещето с високотехнологични решения Проекти, напълно подготвени за инсталиране на зарядни устройства за електрически автомобили и системи за умно управление на дома.

В хармония с града Проекти, разработени с идеята да присъстват хармонично в градската среда с непреходен във времето характер.

Как всички тези фактори намират въплъщение в проекта В52 - нека да разкажем за началото на този "суперпроект" на улица "Будапеща" и за

неговите основни параметри? B52 е първият проект на CT52, който представя концепцията на

компанията за жилищни сгради от ново поколение, осигуряващи високо качество на живот. Тя предоставя среда за живот, която максимално се доближава до природната – с чист въздух, чиста вода, изобилие на светлина, минимализиран шум и пространства, проектирани с мисъл за удобство и спокойствие.

Предимствата, които осигурява:

Чист въздух Високо качество на въздуха се осигурява от последно поколение MVHR енергоспестяващи системи за приток на свеж и пречистен до HEPA ниво въздух(PM 2.5), извършващи рекуперация

на отоплението и охлаждането във всички помещения.

Без шум

За минимализирането на шума в помещенията

се доверихме на водещ европейски консултант в

тази сфера и постигнахме ниво на шумоизолация ≥56 dB във всеки апартамент, осигуряващо максимални условия за отдих и сън на обитателите, с минимализиран шум от околната среда и от вътрешните сградни инсталации.

Чиста вода Чистотата на водата се осигурява от

специална point-of-entry система, разполагаща със самопочистващ се филтър.

Слънчева светлина

Изобилието на слънчева светлина е изключително важно за настроението и благосъстоянието на хората, затова проектирахме големи прозорци във всички помещения.

Високотехнологични решения

Всички апартаменти са напълно подготвени

за инсталиране на системи за умно управление на дома, с помощта на които ще е възможно

дистанционно активиране на различни функции в дома от всяка точка. Достъпът до помещенията

ще се извършва чрез система за отключване с пръстов отпечатък, което гарантира удобно, безпроблемно и бързо преминаване във всички

части на сградата – от входната врата, през подземния паркинг до отделните жилища. Всички паркоместа имат изградено захранване за зареждане на електромобили.

С грижа за природата

MVHR системите, налични във всеки апартамент, гарантират значително намаляване на потреблението на енергия за отопление на

В52, СОФИЯ

помещенията чрез възстановяване на почти цялата топлина, която би била загубена при използване на традиционния вентилационен

процес. Тези безшумни системи запазват 95% от енергията, вложена в отопление или охлаждане, което допринася за спестяването на значително

количество въглеродни емисии.

Внедряваме система за пълно пречистване

на питейната вода от чешмата, така че да премахнем нуждата от закупуване на бутилирана

вода за пиене.

За птиците на София

Къщи за малки птици, вградени във фасадата на сградата.

За проектант сте поканили един от водещите български архитекти, неколкократен носител

на наградата "Сграда на годината". Как проектът се вписва в своето специфично

обкръжение и отговаря на нуждите на потребителите? С архитектите на В52 създадохме сграда, която се вписва хармонично

в средата. Проектът има характер, който

е непреходен във времето и ще оставя положителен отпечатък в развитието както на квартала, така и на целия град.

Екологично въздействие на проекта и грижа за птиците - това е изключително ексклузивен подход при жилищен проект?

София е столицата с най-голямо биоразнообразие на птици. Нашата философия е, че човешките

дейности са намеса в природата, а не обратното. Именно това ни накара да потърсим съдействието на БДЗП за внедряване на къщи за малки птици в проекта. B52 е първата сграда в София, която проявява отговорност и грижа към птиците в града.

УМНИЯТ ДОМ ПРАВИ

ЖИВОТА НИ ПО-ЛЕСЕН И

СВОБОДЕН

ИВАН ЛАЗАРОВ

СОБСТВЕНИК И УПРАВИТЕЛ

ИВАН ГЕОРГИЕВ

СЪСОБСТВЕНИК И УПРАВИТЕЛ

ГАБРИЕЛА НОВЧЕВ

МЕНИДЖЪР БИЗНЕС РАЗВИТИЕ

Разкажете накратко за HomekitFit и сферата на дейност, в която оперирате. И. Лазаров: HomekitFit е компания, която предлага съвременни

smart home решения, базирани на устойчиви безжични технологии, като следва световния

опит и трендове в индустрията. Вярваме, че новите технологии са създадени да служат на човека и да пестят неговото време, енергия и ресурси. Мисията ни, от една страна, е да откриваме и внедряваме на българския пазар най-перспективните и висококачествените

HOMEKITFIT

е един от малкото български брандове, посветени на развитието на умния дом – като концепция и като физическа инфраструктура. Официален представител за България на редица изключително перспективни брандове като многопрофилните AQARA и специализираните в автоматизацията на контрола на достъп Tedee. Екипът им е млад и мотивиран, а подходът – нестандартен. Освен че са специализирани в изграждането на умни домове върху платформата на Apple (HomeKit), специалистите на HomekitFit предоставят консултации както на крайните си клиенти, така и на инвеститори, архитекти и дизайнери, които ги потърсят за експертиза. Макар да са базирани в България и да се борят за конкуренти цени от световните марки, иноваторите от HomekitFit са създателите на първия в Европа шоурум за smart home технологии, в който предоставят консултации и демонстрации за предимствата на съвременните технологии за умен дом на практика. Имат изключително развит сайт https:// homekitfit.com с прилежащ онлайн магазин и множество интересни статии, проследяващи най-новите тенденции в областта на умните домове, детайлни описания и задълбочена информация, която прави първоначалното ориентиране в света на умния дом по-лесно и приятно.

марки аксесоари за умен дом. Официален представител сме на редица иновативни брандове, например AQARA – компания с богато портфолио, която създава тренд в smart home решенията в световен мащаб. От друга страна, обогатяваме разбиранията на потребителите за достъпността на умния дом и предоставяме на клиентите си не просто контролери и сензори, а ноу-хау, базиран на богата ни експертиза. Затова

през миналата година създадохме първия в Европа smart home демо шоурум, базиран на Apple Home платформата, в който всеки може да види на живо постиженията на модерните технологии, които работят в синхрон помежду си, създавайки уют и комфорт.

Какви са разбиранията на потребителите

за умния дом днес? Г. Новчев: Общоприетото

мнение за smart home сред потребителите е за нещо скъпо, трудно и сложно. Действителността е тъкмо обратната. Всеки дом може да се превърне в прецизна смарт система, независимо от етапа, на който се намира, когато комуникацията е базирана на безжични технологии, защото те пестят време и дават гъвкавост и стабилност на системата. И когато човек преминава през различни етапи в живота си, неговият smart home го следва, развива се и дообогатява. Умният дом се адаптира към нашия начин на живот. Технологиите поемат битовизмите и рутината, за да ни позволят да инвестираме времето си по-пълноценно в неща, които ни доставят удоволствие. Затова когато клиентите ни открият лекотата, с която могат да надграждат smart home системата си, за да автоматизират все повече процеси, които иначе им костват време и усилия, бързо се превръщат в ентусиасти, каквито сме и самите ние.

Инвеститорите оценяват ли умния дом като добавена стойност към имотите, които предлагат? И. Георгиев: Все повече инвеститори, архитекти и дизайнери действително се обръщат към нас за партньорство, защото, следвайки тенденциите в световен мащаб, получават все повече запитвания от клиентите си по темата и това

се превръща в новото конкурентно предимство

в бранша. Когато се изгради стабилна основа, клиентите могат да надграждат до самия безкрай, защото качествено изграденият умен дом се променя и развива заедно със своите обитатели. Неговата инфраструктура изисква несравнимо по-малка инвестиция от тази на предшественика му, за сметка на това пък ползите за крайния потребител са много полеснодостъпни и големи. Ние от своя страна предоставяме експертно мнение как могат да се постигнат впечатляващи резултати с

оптимални инвестиции и с индивидуален подход, така че да се създаде най-добрата конфигурация, която позволява развитие впоследствие.

Какво търсят индивидуалните ви клиенти?

Г. Новчев: Клиентите ни са хора, готови да внедрят все повече съвременни технологии

в дома си, които да им осигурят спокойствие, лекота и ефективност в ежедневието. Затова и основните направления, в които ни търсят, са автоматизация на осветлението, отоплението, охлаждането, и засенчването; контрол на достъпа; сензорика; а все по-често напоследък и аудиозониране, което интуитивно да следва движенията из дома. Когато клиентът не е напълно наясно с изискванията си, от нас зависи да задаваме правилните въпроси и да насочим въображението му към решения и автоматизации, които да отговарят на нуждите му. Един пример за утро в умен дом: алармата ви звъни, пердетата

и щорите се отварят, температуратa в стаите

се променя, включва се предпочитаното от

вас осветление, кафемашината загрява, смарт хранилката сервира закуската на домашния ви любимец, зазвучава любимата ви музика… общо взето, красива сутрешна симфония.

А сигурен ли е умният дом? И. Лазаров: Точно това е въпросът, който интересува повечето

архитекти и инвеститори. Умният дом е толкова сигурен, колкото платформата, върху която е

изграден. Това е причината да сме специализирани

именно в HomeKit – платформата на Apple, които

несъмнено са постигнали върха по отношение на сигурността.

Можем ли с помощта на умното управление на дома да пестим ресурси? И. Георгиев:

Меко казано. Отделно от това колко енергийно

ефективни са съвременните аксесоари за умен дом, онова, което пести най-много ресурси, е неговата интуитивност. Той изключва климатика или радиатора, когато сме забравили отворен прозорец в помещението, и се грижи за прецизния контрол на осветлението, за да ни осигури оптимален комфорт с минимален разход. Автоматизацията на отварянето и затварянето на щори и пердета гарантира подългия живот на мебелите, килимите, картините и какво ли още не у дома, а в допълнение брандове като AQARA например позволяват изключително

лесно изграждането на домашни security системи, предупреждават ни за течове и даже се грижат за храната на домашните ни любимци. Генерално обаче най-ценният ресурс, който ни спестява нашият умен дом, е менталният – от една страна, няма нужда да помним ненужни неща, защото ако ги забравим, това няма да доведе до разход. И от друга – колкото повече наши ангажименти поема умният дом, толкова повече пестим ултимативния ресурс – нашето безценно и невъзвратимо време.

Какво е бъдещето на умния дом? Г. Новчев: С две думи – изключително динамично. Основната тенденция е към синхронизация, синергия и интеграция. Внедряват се нови протоколи като

Matter и Thread, в устройствата се интегрират все повече и повече допълнителни функции. Някои брандове избират строгата специализация в определено направление, например контрол на достъпа или автоматизация на осветлението, други развиват по-многообразно портфолио и покриват направления като сензорика, сигурност, умно видеонаблюдение и какво ли още не. Световната тенденция сочи към бъдеще, в което всичко работи с всичко и различни по тип и производител аксесоари действат в съвършен

синхрон и с една обща цел – да направят човешкия

живот по-лесен и свободен. Или обобщено, бъдещето чертае умният дом да стане толкова масов и достъпен, колкото сега е смартфонът.

Шоурумът на компанията се намира в София, бул. "Околовръстен път" 253А, сграда Four Wind

Бъдещето на smart системите

е синхронизация, синергия, интеграция и все по-масова

употреба.

ЖИЛИЩНА СГРАДА INNOVA, ШУМЕН

ВИСОК КОМФОРТ НА ОБИТАВАНЕ ПО

"ЗЕЛЕНИ" СТАНДАРТИ

ПРОЕКТ

Сграда ИННОВА

ЛОКАЦИЯ

ул. "Преслав" 25, Шумен

ПРОЕКТ арх. Пламен Георгиев

ИЗПЪЛНИТЕЛ

ГЛОБ СТРОЙ ЕООД

АПАРТАМЕНТИ 77

ПАРКОМЕСТА 46

ИНВЕСТИТОР

ГЛОБ СТРОЙ ЕООД

РЗП 8793 кв.м

ГАРАЖИ 36 globstroy.bg

Жилищна сграда INNOVA е един от най-новите проекти на строително-инвестиционната компания ГЛОБ СТРОЙ ЕООД в Шумен. Компанията предлага "до ключ" качествени жилища с различни квадратури и брой стаи в многофамилни жилищни сгради в центъра на града. С грижа за околната среда компанията залага на иновативни

технологии и „зелени стандарти“, насочени към минимализиране на експлоатационните разходи и

последствията върху природата.

ГЛОБ СТРОЙ ЕООД стартира своята дейност през 2008 г. и днес вече е компания с доказан опит и отлична репутация в строителния сектор.

Доказателство за успешната работа са 11 завършени жилищни сгради в Шумен и Варна. В

момента в процес на реализация са проектите Innova и Soley в Шумен, жилищният комплекс Azalia, предстои старт на нов проект във Варна.

INNOVA - ИНОВАТИВЕН И ЕКОЛОГИЧЕН ДОМ В ИДЕАЛНИЯ ЦЕНТЪР INNOVА е иновативен и екоустойчив дом, който осигурява максимален визуален, звуков, топлинен комфорт, защита на здравето, тишина и

спокойствие, приятна атмосфера, ниски сметки за електроенергия, устойчиво и дълговечно строителство. Най-високото ниво на лукс

се постига чрез първокласни довършителни материали и оборудване от водещи световни брандове.

Жилищната сграда се намира на ул. "Преслав" 25 в идеалния център на Шумен - перфектна локация на пешеходно разстояние от Градската градина, тенис корт, търговски център, училища, детски градини, ресторанти. Проектът на арх. Пламен Георгиев освен със своите естетически качества с класическата чистота и модерност във всеки детайл функционално отговаря на всички екологични стандарти за устойчиво строителство в съответствие с последните иновации. Общите части са изпълнени луксозно с настилки от естествен камък. Фоновата музика във фоайето осигурява приятна атмосфера. Стълбищните парапети са ажурни по архитектурен детайл, настилките в лоджиите са от гранитогрес срещу хлъзгане. Асансьорите са модерни и луксозни с повишена енергийна ефективност. Жилищната част е разпределена в 2 секции със 77 апартамента на 6 надземни етажа. Апартаментите са двустайни, тристайни и четиристайни в три входа с мазета, полуподземен паркинг на ниво -2.85 със самостоятелни гаражи.

ЖИЛИЩНА СГРАДА INNOVA, ШУМЕН

ВИСОКА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И НИСКИ СМЕТКИ, ШУМОИЗОЛАЦИЯ И ГЪВКАВИ РЕШЕНИЯ ЗА ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДАНЕ

Много са системите, които осигуряват енергиен клас А на сградата с висок комфорт на обитаване и икономическа ефективност. Фотоволтаичната електроцентрала на покрива обслужва общите

консуматори – районно и фасадно осветление, стълбищни площадки. Фасадната изолация от

екологичния материал каменна вата е с отлични топлоизолационни свойства, изключително добър

изолатор срещу ударен или въздушнопреносим

шум и с много висока пожароустойчивост.

Немската дограма KÖMMERLING с тройни

стъклопакети – 4-сезонно/бяло/Ка с аргон по

стандартите за пасивни къщи е с немски обков

WINKHAUS. Стените с изолационни тухлени блокове WIENERBERGER и вътрешна мазилка на

Baumit повишават енергийната ефективност и комфортния микроклимат.

Гъвкавите решения за отопление и охлаждане предвиждат инсталация за VRF климатици и възможност за система за подово отопление посредством индивидуална термопомпа въздухвода и конвектори за охлаждане.

Подовата шумоизолация на жилищата е със звукоизолираща мембрана ISOVER FONAS TEX и е един от елементите за осигуряване на тишина и спокойствие.

ФИЛТРИРАНА ВОДА ПО ИНСТАЛАЦИЯ С

10 ГОДИНИ ГАРАНЦИЯ

Водопроводните тръби на апартаментите

са изградени с пресфитингова система на

PIPELIFE – без колена и муфи и без загуба на налягане. Захранващите водопроводни тръби

до апартамента са от неръждаема стомана по студено пресована технология. Канализационнaта

система е безшумна с трислойни тръби – Master 3 Plus. Филтрираната вода ще бъде осигурена от Best Water Technology с централен самопромивен

филтър, който ще гарантира снабдяването

на апартаментите с вода за питейни нужди, пречистена до най-висока степен.

СМАРТ РЕШЕНИЯ ГАРАНТИРАТ СИГУРНОСТ И БЕЗОПАСНОСТ Смарт решенията за сигурност с автоматизация

при пожар и наводнения са с възможност за надграждане на функциите SmartHome. Датчици следят за сигнали за пожар и осигуряват незабавно известяване и автоматично изключване на електричеството на жилището.

При заплаха от наводнение умните системи уведомяват и спират водата към апартамента.

Системата за СОТ има датчик за движение против кражба и взлом. Предвидени са димоуплътнени самозатварящи се врати към междуетажните площадки.

ЗАВЪРШВАНЕТО НА ЖИЛИЩАТА - ДО КЛЮЧ И С ВЪЗМОЖНОСТ

Бъдещите обитатели могат да получат своите жилища завършени “до ключ”, като се възползват и от услугите на студио за интериорен дизайн OptimalDesign. Предстои откриване на шоурум с предлагани модели за обзавеждане - кухни PREGO, бани "Досев Импекс", "Паркети BERG". Компанията предлага гъвкави възможности за плащане на вноски, като осигурява и съдействие за отпускане на кредит от няколко банкови институции.

ИНЖ. НИКОЛАЙ КОНСТАНТИНОВ ДОРИ РЕАЛИЗИРАНИ ПРОЕКТИ

МОГАТ ДА ПОСТИГНАТ ВИСОКО НИВО НА ОВК КОМФОРТ И ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ

ИНЖ. НИКОЛАЙ КОНСТАНТИНОВ УПРАВИТЕЛ, "ТЕРМОСИСТ"

Инж. Константинов, "Термосист" е известна компания в областта на ОВК сектора с отлична репутация - да започнем с вашата работа в момента? Както винаги работим по много проекти. Ние сме търсена компания, защото имаме много специфичен профил - не сме търговци или монтажници, а носим пълна отговорност за проекта - разработваме различни идеи, остойностяваме ги почти като за работен проект, след което инвеститорът може да направи информиран избор какво му е необходимо. Нашата услуга е изпълнение на високоефективни ОВК инсталации на принципа на пълната отговорност - анализ и вариантно проектиране, доставка, монтаж, гаранционен и следгаранционен сервиз. За разлика от традиционния инженеринг в България обаче в случая става дума за пълна отговорност по изпълнението на проекта по най-съвременните понятия. Инвеститорите в България не познават такива фирми, особено в ОВК сектора - ние отговаряме за функцията на инсталацията и за нейните работни параметри, не само за нейните технически елементи. Такъв тип подход изисква много добро познаване на спецификата на работата и много добър екип, създаден през годините. Ние сме на пазара от 1991 г. - вече 32 години. Нашата история и безупречна репутация вече работят за нас с безупречни референции от доволни клиенти с успешни проекти.

Вие сте известни с иновативния си подход и въвеждането на новостите в ОВК сектора?

ОВК новостите започват да навлизат от 80те години с началото на първите енергийни и финансови кризи, когато започнаха да се правят по-сериозни разработки в областта на енергийната ефективност. Ние въведохме през 1992 г. в България VRV технологията на японската фирма "Дайкин" - лидер в ОВК технологиите, само 8 години след патентоването ù и вдигнахме

много високо летвата в сектора. Например

кинокомплексите "Арена", проектирани и

изпълнени от нас по тази най-нова и уникална технология, бяха публикувани от фирма DAIKIN

в централния каталог, печатан в централата

в Осака, онагледяващ световни иновативни

постижения в областта на системите за директно изпарение и тяхното приложение.

В момента вече сме свидетели на бум на VRF технологиите с високотехнологични и икономични

климатични инсталации. Вече се внедряват системи за директно изпарение на фреон 32 с много по-добри характеристики по отношение на преноса на топлина, а коефициентите на трансформация се повишиха до над 5 в зимни условия.

Подобриха се много възможностите за пречистване на въздуха с вградени филтри за унищожаване на вируси, бактерии, миризми, полени. Фирма "Дайкин" успешно прилага използването на технология STREAMER в найновите си продукти за неутрализиране на ковид вируси. Осигуряването на чиста работна

среда среда вътре в една сграда, комфортна и жизнеспособна, е един от начините да върнем

Ние въведохме

за първи път в

България технологии с използване на

отпадната топлина. В това отношение уникален обект е Garitage Park Sofia. Оползотворяването на отпадната топлина досега се използваше

до един етаж, а ние го приложихме за 120 хил.

кв.м - между отделни сгради в целия парк - за отопление на плувен басейн, фитнес, спа, зала "Левски волейбол", подови отопления.

служителите в офисите. Дигитализацията отдавна е навлязла в работата на "Термосист" - през телефона вече управляваме не отделни климатици, а цели сградни системи, разходът на енергия и техническото състояние на инсталациите и елементи от тях се следят автоматично.

Първи въведохме още в далечната 1991 г. проектиране на сградни ОВК инсталации чрез “анализ на енергопотреблението” - днес този подход вече е задължителен в ЕС. В проектирането и разработването на системите са факт многовариантният анализ и проектиране. През сега далечната 2007 г. отново първи въведохме системи за автоматично проектиране (вкл. изчертаване, пресмятане на хидравлични режими, получаване на подробни спецификации на материалите и друга необходима информация за вземане на отговорно решение) и така изпреварихме времето - днес те са задължителни в ЕС.

Разработихме иновативна технология на база

3D проектиране - до милиметри изработваме

елементите на бъдещата инсталация с чертеж за монтаж. Нашите монтажници само ги сглобяват

на място - ние доставяме на обекта готови

елементи при отлична технологична дисциплина. Ако се наложи преустройство на даден обект, много лесно можем да разглобим елементите и да

ги преизчислим. Новите технологии осигуряват

все по-облекчен монтаж с повече сухи процеси и по-малка зависимост от монтажниците. В световен мащаб технологиите ще помогнат за преодоляване на липсата на квалифицирана работна ръка.

За първи път въведохме в България технологии с използване на отпадната топлина между отделни сгради. В това отношение уникален пример е Garitage Park Sofia. Използването на отпадната топлина досега се прилагаше до един етаж, а ние го приложихме за 120 хил. кв.м в цял офис парк - за отопление на плувен басейн, фитнес, СПА , зала "Левски волейбол", подови отопления.

Интересен парадокс възниква със съвременните нови огромни сгради - често те се свързват към централно топлоснабдяване

по традиционния начин, с всички проблеми с

разпределението на енергия, консумацията на

топла вода, топлинните загуби - което всъщност е ненужно. Новите технологии осигуряват модулно изпълнение с интелигентни решения за подово отопление, топла вода и климатизация

за един апартамент, вертикалните тръби на

централната инсталация отпадат. Предстои

реализацията в София на голям иновативен

проект с проектирани от нас такива модулни инсталации.

Запознати ли са българските инвеститори с най-новите разработки и техните предимства? Много добър въпрос - при съществуващите хотели по морето например инвеститорите отдавна се питат как да оптимизират реалния осезаем енергиен разход в крайната цена на своя продукт. Изградените навремето обекти не са имали късмета някой да им представи новите технологии, защото много често в България инвеститорът се доверява на архитекта и на препоръчаната от него ОВК фирма, която може и да не е достатъчно компетентна. Днес е необходимо да се направи обследване и анализ, включително и финансов анализ, на основата на съществуващото положение и консумацията. Работили сме по проекти, въведени в експлоатация преди повече от 20 години, при които надграждаме изградени от нас инсталации по иновативни технологии за онзи момент с последни технологии в наши дни и постигаме над 30% подобрение на параметрите. Иновациите в областта на енергийната ефективност са ежедневие и са в посока подобрение по много показатели.

Добри примери в нашата практика са реализирани уникални обекти с прилагане на геотермалната енергия с дълбоки води над 1500 м под земята от българските минерални води. Прилага се контактният принцип на използване на водата след използването й за балнео- и СПА

Много се подобриха

възможностите за

пречистване на въздуха

с вградени филтри за

унищожаване на вируси и

бактерии. Осигуряването

на чиста работна среда

вътре в една сграда я прави

комфортна и жизнеспособна -

един от начините да върнем

отново служителите в

офисите.

процедури, т.е. използване на отпадна топлинна енергия. Правят се опити и за безконтактно използване на геотермалната енергия. Преди 15 години бяхме поканени от собственика на "Гранд хотел Велинград" да реализираме инсталация

с отпадната вода от СПА центъра, която се използва и до днес. Целият Велинград например може да се отоплява с минерална вода, без прахови частици във въздуха от изгоряло гориво - имаме предоставена специална наша разработка за голяма инвестиция в града, която може да се реализира по европейски програми.

В тази връзка - значи модернизацията на ОВК

системите на вече реализирани проекти е възможна? Да, в зависимост от нивото на първоначалната инвестиция - доколко е правилно направена и какви са възможностите за използване на старата инсталация. Новите технологии могат лесно и безразрушително да се вградят. Модернизацията на офис сградата на "Теленор" в "Бизнес парк София" е добър примерреализирахме пуск етаж по етаж без спиране от експлоатация на цялата сграда и без нарушаване на производствения процес на инвеститора.

Целият процес е най-добре да бъде правилно организиран още от самото начало - с архитектите и конструкторите. В България например малко се обръща внимание на машинните помещения - още от старта на проектирането трябва да се намери мястото на съдовете - акумулатори на топла вода.

Съвременните ОВК системи генерират значими количества отпадна топлинна енергия, която се явява като бонус при производство на топла вода.

Хотелите са във фокуса на новия брой на списание ГРАДЪТ - вие имате много реализирани инсталации на такива проекти?

Хотелите са широка гама сгради - градски, планински, бизнес, мотел, туристически, всеки с различни особености. Работили сме по висококатегорийни хотели като "Хилтън"

в Пловдив с много високи изисквания и с професионално направено задание. В такъв случай са нужни много сериозни критерии - независимост на системите от монополни външни доставчици, свобода на всеки потребител целогодишно да задава желаната температура, шум, чистота на въздуха, балансирани вентилации в стаите и тоалетни, коридори, стълбищата. За да бъдат успешни инвестициите в хотелски проекти, трябва задължително да се оптимизира още на проектно ниво себестойността на енергийния

разход на ОВК системите за стаи, зали, коридори, ресторанти, кухните, топла вода за битови нужди и др.

Ще спомена още някои от хотелските проекти, по които сме работили - сред тях са "Гранд хотел Велинград", "Аква тоника" - Велинград, "Диана Мар" - Павел баня, "Княз Павел" - Павел баня, Големия комплекс в Старосел, "Хелена бийч", "Сънсет Ризорт" - Поморие, "Мирамар" - Обзор, много хотелски комплекси в Златни пясъци и др.

"ПЕРСЕНК ИНВЕСТ" НАД 16 МЛН. ЛВ. ИНВЕСТИЦИЯ В МОДЕРЕН ЗАВОД ЗА

БЕТОНОВИ ИЗДЕЛИЯ

ИВАН ГЕОРГИЕВ УПРАВИТЕЛ, "ПЕРСЕНК ИНВЕСТ"

Г-н Георгиев, доскоро "Персенк Инвест" се занимаваше с добив на инертни материали, а сега преминавате към преработка на суровините и производство на завършен продукт – как стигнахте до този етап и до това решение? Съвместно с баща ми създадохме компанията "Персенк Инвест", която през 2009 г. стана концесионер на мраморния варовик в Куртово Конаре. Нашата основа цел винаги е била да превръщаме добитите природни ресурси в готови продукти, с което да постигнем значително намаляване на добива, тъй като тези ресурси са ограничени. Съсредоточихме се върху изграждането на завод, идеята за който отлежаваше в плановете ни през последните години. Преди да започне пандемията от COVID-19, бяхме вече в преговори с производителите на

необходимите машини. След първото облекчаване на ограничителните мерки и отмяната на

пътуванията подписахме окончателния договор за реализация на проекта.

Как избрахте локацията? Изборът на локация

беше доста лесен поради редица фактори. На първо място заводът и асфалтовата ни база се намират в общ парцел в с. Хаджиево, община Пазарджик, чиято географска локация ни позволява да бъдем изключително конкурентни във всички региони на страната от гледна точка на транспорта. Заводът е разположен само на 15 км от автомагистрала "Тракия", на 30 км от центъра на Пловдив и на 130 км от центъра на София.

На каква площ е заводът, какви продукти ще произвежда и какъв е неговият капацитет?

Производствената част на завода е 2000

кв.м, като той може да произвежда много широка гама продукти – от стандартните

ИВАН ГЕОРГИЕВ НОВИТЕ ФОРМАТИ ПАВЕТА И

ВИБРОПРЕСОВАНИ ИЗДЕЛИЯ

СА С БЕЗКОМПРОМИСНО КАЧЕСТВО

за инфраструктурни обекти плочи, павета и бордюри до премиални продукти без аналог на българския пазар. Нашето желание винаги е било да представим на българския пазар иновативни

продукти и технологии, които са много успешни

в Западна Европа, но не се предлагат от другите производители.

Капацитетът на завода е много голям, тъй

като този тип заводи се проектират с идеята

да работят 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата, 11 месеца в годината. За една 8-часова

смяна произвеждаме около 2000 кв.м плочи или павета.

На какво оборудване и технологии залагате

във време на почти пълна автоматизация

на процесите? Оборудването в новия завод е произведено и доставено от германската

ЗАВОДЪТ ИЗПОЛЗВА УНИКАЛНИ ПРОИЗВОДСТВЕНИ ТЕХНОЛОГИИ

„Персенк Инвест“ откри нов завод за бетонови изделия в село Хаджиево, община Пазарджик. Със значителна инвестиция, надхвърляща 16 млн. лв., компанията залага на модерно оборудване и иновативни технологии, утвърждавайки се като водещ производител на пазара. Високотехнологичният и напълно автоматизиран работен процес гарантира прецизност и високо качество на производството.

Заводът използва уникалните за България полиуретанови дъски в производството си, които значително подобряват уплътняването на продуктите и

предотвратяват дефектите при изработката на тънки бетонови изделия, а също така позволяват производството на широкоформатни продукти. След изработването, изделията се сушат в напълно изолирана сушилна камера, където подлежат на постоянен контрол на топлината и влагата. Това гарантира не само високото качество на продуктите, но и еднаквост на цветовете им. За цветните си изделия „Персенк“ използва гранулирани пигменти за оцветяване на бетона. С висококачествени гранулати и изключително прецизна дозираща система за 6 цвята, компанията постига по-голяма устойчивост на цвета и създава възможности за изработка на уникални персонализирани изделия, които отговарят на специфичните изисквания на клиентите.

фирма HESS, част от TOPWERK GROUP. Нашето съвместно сътрудничество и желанието ни за позициониране в премиум сегмента доведе до избора на модела RH 1500-4 MVA. Това е изключителна машина, която се отличава със своята ефективност и производителност, като в същото време е специално разработена за производството освен на изделия за инфраструктурата и на широкоформатни плочи, ColorMix и мити повърхности. В инсталацията е внедрена и система Industry 4.0, която дава възможност да се информираме за най-дребните детайли за всяко готово изделие. Използвайки

тази информация, можем да оптимизираме

рецептите за бетона, да намалим времето

за един такт, да повишим качеството и да

елиминираме причините, водещи до нежелан брак.

Имате пълен контрол върху суровините -

какви предимства дава това? Постоянният

контрол върху качеството на инертния материал

е най-голямото предимство, което имаме,

тъй като от него зависи пряко и качеството

на бетоновите изделия. Със старта на завода направихме допълнителни инвестиции в нашата кариера и сега сме напълно уверени, че суровините ни отговарят на специфичните изисквания за вибропресованите бетонови изделия. С какво се отличавате на пазара? Какви са вашите планове за развитие? Засега сме фокусирали дейността си върху българския пазар, като стремежът ни е да изработваме вибропресовани изделия от бетон с найдоброто качество у нас. В България са наложени

няколко базови модела павета и смятаме да наложим нови формати, отговарящи напълно на международните тенденции в индустрията. По този начин ще допринесем за подобряване на визията на градската среда, предлагайки модерни и различни изделия с безкомпромисно качество, които да издържат на външните климатични условия и да спомагат изграждането на устойчива среда.

Капацитетът на

новия завод е много

голям, тъй като

този тип заводи се

проектират с идеята

да работят 24 часа

в денонощието, 7

дни в седмицата, 11

месеца в годината. За

една 8-часова смяна произвеждаме около

2000 кв.м плочи или павета.

ВЛАДИСЛАВ ХРИСТОВ

БЪЛГАРИЯ ИМА

НИСКИТЕ ЛИХВЕНИ

ПО НОВИ ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ В

ЕВРОПЕЙСКИЯ СЪЮЗ

ВЛАДИСЛАВ ХРИСТОВ MRICS, ДИРЕКТОР КОНСУЛТАНТСКИ И БРОКЕРСКИ УСЛУГИ, MBL

Как изглежда пазарът на имоти след пандемията и има ли сделки с бизнес имоти?

Офисният и търговският сегмент бяха силно

засегнати от пандемията, но това им даде възможност да реагират на променящите се

нужди на наематели и посетители и да се развият

подсектори като коуъркинг пространства при

офисите и ритейл паркове при търговските

площи. Обемът на сделките с бизнес имоти обаче е традиционно нисък, а купувачи са предимно български инвеститори, с редки изключения.

Именно ниската ликвидност е една от причините

чужди инвеститори да заобикалят българския

пазар – малкият брой конкуренти може да бъде

предимство при покупка, но излизането от

направени инвестиции може да бъде проблем. Сред

причините за ниската ликвидност е трудното

достигане на ценови консенсус, особено при липса на професионални консултанти, които да водят стройна процедура и да подпомагат клиентите

си в преговорите и проверките на търговска и техническа информация.

От друга страна, жилищният пазар стои относително стабилно, а България има едни от най-ниските лихвени проценти по нови ипотечни кредити в Европейския съюз. А тъй като страната ни все още не е член на еврозоната, всяко повишаване на лихвите от ЕЦБ обикновено отнема доста време, докато се трансферира в местната банкова система и нейните ритейл клиенти. В момента лихвата по нов кредит в левове за покупка на жилище е около 2.5%. За сравнение - в Германия лихвата (в евро) е около 4.50-5%, а в Румъния кредитите в местна валута са при лихви в диапазон 7.50-8%.

Наред с ниските лихви високата активност в

жилищния сегмент (продължаваща и в момента)

беше провокирана от фактори като увеличените

доходите на населението и инвестицията на

свободен ресурс като предпазна мярка срещу

ЕДНИ ОТ НАЙ-

ПРОЦЕНТИ

високата инфлация.

Как се отразяват повишаващите се лихвени проценти в Европа върху пазара на недвижими имоти в страната? В момента официалната лихва в Европа е 3.50% и очакваме, че на 27 юли Европейската централна банка (ЕЦБ) ще повиши лихвите с още 25 базисни точки до 3.75%. В

зависимост от измерената инфлация е възможно през септември да видим покачване до 4%, преди да се заговори за доближаване до целта от 2% инфлация и за пауза в затягането на паричната политика.

Макар и не с незабавен ефект, повишаването на лихвените проценти типично води до повишение и в очакваната доходност по сделки с доходоносни активи. Тъй като наред с лихвата по нови кредити инвеститорите включват значителна рискова премия, свързана с

ВЛАДИСЛАВ ХРИСТОВ, MBL

Офисният и търговският

сегмент бяха силно засегнати

от пандемията, но това им

даде възможност да реагират

на променящите се нужди на

наематели и посетители и да се развият подсектори като

коуъркинг пространства при офисите и ритейл паркове при търговските площи.

геополитическата и пазарната несигурност – има повече от една причина да очакваме повишаване на доходността по транзакциите с бизнес

имоти (офис сгради, търговски центрове, ритейл паркове, складови площи, хотели и т.н.).

За разлика от предишни периоди към момента инвеститорите нямат явно изявен апетит или предпочитание към конкретен тип имоти за

сметка на други. В голяма степен решението се свежда до правилния микс от локация, качества

на имота и цена. Съвременните активи с високо качество на строителство, енергийно ефективна и устойчива архитектура, разнообразие от

удобства – като абсолютен минимум места за хранене и добри транспортни връзки (метро), е

вероятно винаги да се радват на високо търсене

във всяка фаза на икономическия цикъл.

Положителното в случая е, че икономическите

колебания ще привлекат вниманието на

инвеститорите, преследващи атрактивна

доходност в приемлива конкурентна среда

– особено онези купувачи, които разчитат

предимно на собствен капитал и търсят

ливъридж впоследствие. По наше мнение към

момента такива купувачи имат готовност

да похарчат сумарно над 200 милиона евро за имоти, имащи потенциал за генериране на доход.

Намирането на проектно финансиране при благоприятни условия не е невъзможно, но е нужен опит в преговорите и подготовката на бизнес

план, оценки и други.

Как се развива България по отношение на политиките за енергийна ефективност (ESG) в контекста на недвижимите имоти? С

всяка изминала година се забелязва значително

повишаване на интереса към въвеждането на ESG мерки и политики в сектора на недвижимите

имоти. Мерките се фокусират основно върху аспекти като енергийна ефективност, опазване на околната среда, минимализиране на въглеродни емисии, подобряване на качеството на въздуха, по-ниска консумация на вода и управление на отпадъци. ESG в своята същност означава отговорно управление на активи с цел дългосрочна устойчивост.

В последните няколко години бяхме свидетели на изграждането на множество сгради в България, които покриват едни от най-високите глобални ESG критерии, и продължаваме да наблюдаваме развитие в тази насока. Находчивите инвеститори на българския пазар съзнават важността от създаването на устойчиви проекти, които отговарят на международните

ESG стандарти. Активите, които покриват тези стандарти и изисквания, привличат по-добри

наематели и клиенти от аналогични проекти, при които не е обърнато внимание на развитието

на пазара в тази насока. От друга страна, ползвателите на сгради са все по-взискателни

към устойчивостта на сградите. Все повече наематели, купувачи и финансиращи институции

изискват информация относно потреблението

на електроенергия, консумацията на вода, управлението на отпадъци и бъдещите мерки за подобряване на работната и околна среда.

На кои ESG аспекти се набляга най-много

в недвижимите имоти? В сектора от изключително значение за устойчивостта

са аспектите за енергийна ефективност и

минимализацията на въглеродни емисии. Двете

неща вървят ръка за ръка, тъй като вредните

емисии на сградите в експлоатация до много голяма степен се влияят от консумацията на

електроенергия на сградата. Тук е много важно

да се отбележи, че голяма част от решенията

за енергийната ефективност и консумацията

на вода се взимат още в проектна фаза. Поради това от изключително голямо значение за

създаването на устойчив проект са познанията

мощност на всички ВЕИ

в страната да надхвърля

5500 MW, те все още

произвеждат по-малко от

1/3 от електроенергията

в България. По наши

наблюдения при запазване

текущите нива на

инвестиционната

активност във ВЕИ

проекти ще бъде невъзможно в следващите

години да се задоволят

нуждите на бизнеса от

зелена енергия.

на архитектурния екип относно най-добрите практики в сградното проектиране. Ако в проектирането на дадена сграда не е взето предвид развитието на пазара в тази насока, са необходими значителни капиталовложения, за да се направят промени по отношение на консумацията на електроенергия и вода.

Как е възможно да се подобри устойчивостта

на съществуващите сгради? В момента найлесният начин, по който се избягват значителни разходи по реконструкция и модернизация на постарите сгради, е със сключването на договор за

изкупуване на електрическа енергия, произведена

от възобновяеми източници. Това на практика

намалява значително въглеродните емисии

и може да се осъществи за кратък период от

време с минимални разходи. Към днешна дата

малка част от бизнес сградите в България имат

сключени подобни споразумения, но очакваме, че с течение на времето делът на имотите с подобни договори ще се увеличи значително.

Ще има ли възможност да се задоволи подобно

бъдещо търсене от възобновяеми източници?

За последните 2 години сме консултирали

развитието на енергийни проекти с инсталирана

мощност над 500 MW, от които 400 MW само през

тази година. Въпреки че цените на Българската

независима енергийна борса (БНЕБ) са по-ниски

от миналогодишните, големите инвеститори

и водещите банки продължават да планират и

финансират енергийни проекти.

През последните години бяха въведени

в експлоатация множество електрически

централи, генериращи енергия от възобновяеми

източници, в България се изграждат основно

фотоволтаични централи. Те могат да произвеждат електроенергия само през светлата

и слънчева част на деня. Това до голяма степен

лимитира възможността от снабдяване на активи с възобновяема електроенергия през тъмната част на денонощието. Дори и да има планове за изграждане на големи вятърни паркове

и инсталирането на батерии към големите фотоволтаични централи, в следващите няколко години производството на електроенергия

от ВЕИ няма да успее да задоволи нуждите

на бизнеса през тъмната част на деня. От

началото на тази година са инсталирани ВЕИ мощности за приблизително 550 MW, като

има възможност въведените в експлоатация

централи през тази година да надминат

800 MW. Макар инсталираната мощност на

всички ВЕИ в страната да надхвърля 5500 MW, те все още произвеждат по-малко от 1/3 от електроенергията в България.

По наши наблюдения при запазване текущите

нива на инвестиционната активност във ВЕИ

проекти ще бъде невъзможно в следващите

години да се задоволят нуждите на бизнеса от

зелена енергия.

Макар инсталираната

ЦЕНКА БОЖИЛОВА

БЛАГОПРИЯТНА СРЕДА И

БАЛАНСИРАНЕ НА ПАЗАРА

НА БИЗНЕС ИМОТИТЕ В

СРЕДНОСРОЧЕН ПЛАН

ЦЕНКА БОЖИЛОВА УПРАВИТЕЛ, "АДВАНС ЕКСПЕРТНИ ОЦЕНКИ"

Г-жо Божилова, как оценявате общото състояние на бизнеса с недвижими имоти и свързаната с него професионална дейност в областта на оценките и анализите в периода след пандемията? В последните години сме свидетели на любопитен и динамичен пазар на недвижими имоти, повлиян от глобалните процеси в резултат от пандемията и войната след това. След бурния пик на цените на жилищните имоти и силно завишеното търсене сега сме на етап, в който пазарът естествено се балансира – цените запазват нива, а търсенето и предлагането се уравновесяват. От своя страна експертните оценки са отражение на динамиката на пазара

и ние сме естествен участник в процеса на покупко-продажба на имоти. Усещаме пулса на пазара и неговия ритъм, споделяме ръста

Възможностите

са винаги около

нас и е въпрос на инициативност, далновидност и

добра консултация

от оценител, за да ги превърнем в реалност.

Secret Gardens: обект, оценяван от "Адванс Експертни Оценки"

Aluasun Helios

Beach: обект, оценяван

от "Адванс Експертни Оценки"

Sonata: обект, оценяван от "Адванс Експертни Оценки"

и спадовете, които се отразяват на всички участници.

За радост днес можем да кажем, че като цяло това е един доста добър период за бизнеса с недвижими имоти и всички съпътстващи услуги.

Вие предлагате портфолио от различни професионални услуги като пазарни проучвания и анализи, оценки на инвестиционни проекти, feasibility studies, финансови анализи?

Оценителската дейност е нормативно регулирана

от Закона за независимия оценител, според който се определя и обхватът на оценяване на активи – "Адванс" има правоспособност

за изготвяне на оценки на недвижими имоти, машини и съоръжения, търговски предприятия

и вземания, финансови инструменти и

финансови институции, земеделски земи и трайни насаждения, права на интелектуалната

и индустриалната собственост и други активи: архитектурни паметници на културата, интериор, бижута и скъпоценни камъни. Това ни позволява да предложим комплексна услуга за определяне на стойността на целия спектър от материални и нематериални активи, които клиентът притежава или желае да придобие. Акцент искам да поставя и върху

международния опит и експертиза, които

прилагаме в "Адванс". Ние сме компания, регулирана от RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) - най-авторитетната и дългогодишна

организация в областта на оценяването на имоти с повече от 150 години история. Ексклузивен представител сме и на EVA (European Valuers’ Alliance) - Европейски алианс в сферата на оценяването на недвижими имоти.

Не на последно място искам да отбележа и активната работа на "Адванс" в посока дигитализацията на оценителския процес. През последните 2 години внедрихме иновативен дигитален продукт (АЛВИС), с който генерираме оценки на недвижими имоти.

Това са предпоставки, които ни позволяват

смело да заявим, че сме сред водещите компании за комплексно обслужване в сферата на оценяването на активи.

Настъпи ли сериозна промяна в показателите

и стойността на имотите в резултат на постпандемичната криза? Всички сме свидетели в постпандемичната среда на интензивно търсене и предлагане на пазара на жилищни имоти и респективно ръст на цените.

Отличават се имотите с добри характеристики

и тук е ролята на професионалния оценител да определи експертно стойността на всеки имот и да дефинира границата на неговата ликвидност.

ЦЕНКА БОЖИЛОВА, "АДВАНС ЕКСПЕРТНИ ОЦЕНКИ"

По отношение на бизнес имотите след първоначалния отлив сега наблюдаваме възстановяване на пазара и ръст в заетостта на офис площите. Налице са и нови тенденции, които новият дневен ред диктува – споделените работни пространства добиват популярност и се позиционират вече трайно на пазара.

От своя страна логистичните обекти преживяват период на растеж и развитие и всички заедно следим с професионално любопитство представянето на този пазарен сегмент. Ритейл парковете също са сред печелившите модели днес и стават все по-популярни на територията на цялата страна. Потенциала им за развитие тепърва ще анализираме и наблюдаваме.

Как ще коментирате заявките за оценка на инвестиционните проекти и тяхното развитие през последните години? След 2021 г. оценките, които изготвяме за нашите клиенти, навлязоха отново в широк спектър след застоя по време на пандемичната криза – оценяваме инвестиционни проекти за различни сфери: жилищна, логистична, индустриална, хотели. Активността на инвестиционния пазар много

бързо се усеща от оценителския бизнес, защото

ние сме част от този процес от самото начало и

Някои от хотелите решиха да се ребрандират и да заложат на утвърдена международна марка като гаранция за качество и ниво на обслужване. Други инвестираха в реновации, за да повишат нивото на предоставените услуги.

съпътстваме инвеститорите до финализиране

на проекта. От съществено значение е

доверието, което ще изградим с клиента, защото ние сме негов консултант по пътя към ефективната реализация. Ние често предлагаме освен нормативно изискуемите оценки на обезпеченията и допълнителни услуги, които да измерят финансовата ценност и устойчивост на активите, рентабилността и предполагаемите рискове.

Mona: обект, оценяван от "Адванс Експертни Оценки"

Alua Helios Bay: обект, оценяван от "Адванс Експертни Оценки"

Alba: обект, оценяван от "Адванс Експертни Оценки"

Dreams Sunny Beach Resort and SPA : обект, оценяван от "Адванс Експертни Оценки"

Вярвам, че успешните инвеститори днес познават позитивите от професионалните експертни оценки и ползват тези консултации, за да управляват максимално ефективно своите активи.

Един от фокусите на брой 4 на списание ГРАДЪТ са хотелските проекти - какви са особеностите на оценяването на такъв тип активи и на развитието на този бизнес сектор? Ретроспективно погледнато, този бизнес сектор отбеляза най-голям срив в резултат на пандемията и бързо се наложи да се съобразяват с новите изисквания на пазара – противоепидемични мерки, устойчивост в

управлението и развитието, поддръжката

на активите. Този повратен момент породи различно поведение в различните участници

на пазара и те избраха различни бизнес модели, които да следват. Някои от хотелите решиха

да се ребрандират и да заложат на утвърдена

международна марка като гаранция за качество

и ниво на обслужване. Други инвестираха

в реновации, за да повишат нивото на

предоставените услуги, но има и такива, които

решиха да излязат от инвестициите и да се пренасочат към друг бизнес сегмент. Добър тласък получиха хотелите от СПА сектора

през последните години, защото това е бизнес с целогодишна активност и отбелязва добра заетост през целия период. Ние в "Адванс" оценяваме повечето от водещите хотели в страната и следим активно тенденциите на този бизнес сектор. Можем да заявим, че в момента има инвестиционни активности в този сегмент, и очакваме, че с правилно бизнес поведение потенциалът за реализация на хотелите у нас ще се повишава.

Какви са най-често даваните съвети/ предписания към вашите клиенти за поуспешни инвестиционни проекти? Като експерти оценители ние съветваме нашите клиенти да правят на годишна база регулярни преоценки, за да имат постоянно актуална информация за стойността на активите си и за да могат при бизнес планирането да стъпят на реални очаквания, в това число и предварително подготвени пазарни анализи. Не на последно място апелираме към тях да се доверяват на оценители с утвърден опит в работата си с финансовите институции, за да са сигурни, че ще получат финансирането, което планират и очакват. В България има консултанти с добър опит и експертиза в областта на оценяването, които познават отлично спецификите на

местния пазар и могат да предложат широк спектър от консултантски услуги, в т.ч. бизнес оценки с различно предназначение, оценки за целите на финансовата отчетност и други.

Какви са вашите кратко- и средносрочни прогнози за развитието на икономическата ситуация и бизнес средата? Аз традиционно се определям като умерен оптимист и отново ще заявя, че очакваме запазване на благоприятната бизнес среда и балансиране на пазара в средносрочен план. Моментните колебания не трябва да ни демотивират, макар и минимален, очаквам ръст на пазара на имоти, защото инвестициите в имоти и злато в годините назад са се утвърдили като най-популярна и сигурна практика.

За финал искам да цитирам американския предприемач и инвеститор в недвижими имоти Крис Гросър, който казва: „Възможностите не се появяват. Вие ги създавате.“ Аз също вярвам, че възможностите са винаги около нас и е въпрос на инициативност, далновидност и добра консултация от оценител, за да ги превърнем в реалност.

Снимките са предоставени от "БЛД Хоумс" ЕАД и "Тера Тур Сервиз" ЕООД.

Съветваме нашите клиенти да правят

на годишна база регулярни преоценки, за да имат постоянно актуална информация

за стойността на активите си и за да могат при бизнес планирането да стъпят на реални очаквания, в това число и предварително

подготвени пазарни анализи.

Hyatt Regency Pravets Resort: обект, оценяван от "Адванс Експертни Оценки"

Secrets Sunny Beach Resort and SPA : обект, оценяван от "Адванс Експертни Оценки"

"АДВАНС ЕКСПЕРТНИ ОЦЕНКИ"

HELEN KOSS ARCHITECTURE

CTP CLUBHOUSE: ИНДУСТРИАЛНА ВИЗИЯ, ИНДИВИДУАЛНОСТ И ИНОВАТИВНОСТ

За офиса на компания CTP в България екипът на

Helen Koss Architecture предаде на традиционната

визия на CTP Clubhouse своите индивидуалност и

иновативност. Компанията е лидер в Централна

и Източна Европа в изграждането и управлението

на индустриални паркове и Clubhouse концепцията

е тяхна запазена марка. Това е формат за

споделено и креативно работно пространство, което се развива посредством философията на

компанията за прозрачност в политиките й към служители, клиенти, партньори и инвеститори, на приобщаването им и намирането на споделен път за решаването на нуждите им чрез

сътрудничество и иновации.

Индустриалната визия на офисите на CTP

може да се проследи в ключови проекти на компанията в десетте страни, в които оперира в момента, но конкретно в България по интериора се работи индивидуално в продължение на

половин година. В партньорство с Helen Koss

Architecture CTP си поставя няколко основни

ХЕЛЕН КОС ВЕЛИСЛАВА ПАНАЙОТОВА HELEN KOSS ARCHITECTURE

www.helenkoss.com

цели – да постигне усещане за близост в комуникацията между колеги и клиенти, комфорт и ненатрапчивост на корпоративната визия, същевременно превод на идеалите на компанията в креативна атмосфера, която да насърчава ефективност в работните процеси.

ВМЕСТО ДА БЪДЕ ПРОСТО МЯСТО ЗА РАБОТА, HELEN KOSS ОФОРМЯ ПРОСТРАНСТВОТО КАТО ХЪБ ЗА ОБЩУВАНЕ, ВДЪХНОВЕНИЕ И КОЛАБОРАЦИЯ Там екипите могат да работят заедно, да обменят идеи, да се вдъхновяват и да се забавляват. Основната цел на този тип пространства е да се създаде общност, която да подпомага творческия процес и да насърчава иновациите в компаниите. Тези места са проектирани с усещането за комфорт и уют с повече мека мебел, растения и уютни кътчета за почивка. В тях има множество зони с отделни функции за гъвкаво работно пространство, както

HELEN KOSS ARCHITECTURE

е архитектурно студио с иновативен и творчески подход, фокусиранo върху създаването на интериорни решения за работни пространства. Хелен Кос и Велислава Панайотова

развиват дейността на студиото вече 15 години, през които

екипът им става носител на някои от нaй-престижните

международни награди за интериорен дизайн, сред които

A`Design Award, German Design Award, Build Design & Architecture, Luxury Lifestyle Award, European Property Award.

Architecture

органични природни форми.

За да реализират

своята концепция, Helen Koss

стъпват на база вдъхновение от

и зони за игра и отдих. За много от клиентите

им е важно интериорът да изразява техните

устойчиви политики в областта на екологията

и енергийната ефективност. За да се реализира

тази концепция, от Helen Koss Architecture

стъпват на база вдъхновение от органични

природни форми. Трафикът между отделните

зони е планиран така, че да създава преживяване

и да подобрява отделните процеси и движение

в компанията. Множеството зони с отделни

функции осигуряват гъвкавост на работното

място, като всички елементи от дизайна са

тясно свързани с ценностите на бранда относно

зелените им политики и устойчиво развитие.

Материалите и осветлението в офиса също са в съответствие с темата за природата

и lounge усещането. Използвани са текстури, цветове и похвати за работа, които отразяват

тази концепция. Килими, графити по стените, елементи от масивно дърво с жив край и други

детайли са използвани в различните зони на офиса. Всяка зона има различна концептуална осветеност, която отговаря на функцията ѝ.

ПОДХОДЪТ В ПРОЕКТА Е ВДЪХНОВЕН ОТ ПРИНЦИПА „ФОРМИТЕ СЛЕДВАТ ФУНКЦИИТЕ“

За индивидуалния облик на пространството

допринася и популярният графити артист Nasimo, който успява да предаде духа на предприемчивост

и устрем към зелена промяна от страна на CTP. Helen Koss Architecture има дългогодишна колаборация с Nasimo за създаването на подобни еклектични офис пространства. Богатото

портфолио от успешни проекти утвърждава студиото като един от лидерите в областта на офис проектирането и предпочитан избор за партньор за много международни компании като Acronis, Festo, SAP Labs, Draft Kings, Atos, Playtech, Forbes и др.

AVALANT ПАЗАРНО ПРОУЧВАНЕ

ОФИС ПЛОЩИ Q2 2023

СОФИЯ: КЛЮЧОВИ ПАЗАРНИ

ТЕНДЕНЦИИ

ползване

отдадени под наем

ОСНОВНИ ПАЗАРНИ ТЕНДЕНЦИИ

Значим спад в новонаетите площи - 25.605

кв.м, или намаление с 42% спрямо Q1

Рязък спад в обема на новосключените сделки,

сравнен с Q1 2023 (43 760 кв.м). От друга страна,

нетното усвояване за тримесечието въпреки

сравнително ниската му стойност е положително

и възлиза на 8632 кв.м.

Общият процент на физически

свободните площи се понижи до 18.45%

Най-вече заради положителното нетно

усвояване в клас А проекти и липсата на

стартирани проекти през Q2.

Средните наемни нива остават

непроменени

Леко увеличение на наемните нива в сгради

с много нисък дял физически свободни площи, комбинирано с лек спад на наемните нива в сгради

с повече от 30% физически свободни площи.

ПРЕДЛАГАНЕ

Обемът на отдаваемите площи в София остана

непроменен и възлиза на 2,119 млн. кв.м, тъй като

през Q2 2023 няма получени нови разрешения за

ползване (спрямо 7500 кв.м през Q1 2023). Това се

дължи главно на забавяния в последните етапи на процеса на строителство на няколко по-малки офис сгради, чиито разрешения за ползване са били планирани за това тримесечие. Очаква се общият обем на офис площи да остане почти непроменен до края на годината, тъй като получаването на разрешение за ползване в значителна част от новите проекти се отлага за следващата година - около 24 000 кв.м.

СТРОИТЕЛНА АКТИВНОСТ Наблюдава се леко увеличение на обема на строителната активност, изразяваща се в три малки офис сгради с обща площ около 7100 кв.м. С тези допълнения обемът на активното строителство вече възлиза на 228 000 кв.м. Найвисока строителна активност продължава да се наблюдава в районите на "Цариградско шосе" и "Хладилника", където e концентрирано почти половината от цялото строителство.

Обемът на замразените строителни проекти остава непроменен – 42 000 кв.м.

Около 9% от площите в процес на строителство вече са отдадени под наем и около 7% ще са за собствено ползване.

2.3% БВП Промяна на годишна база (Q1 2023 г.)

7.5% Инфлация Годишно изменение (юни 2023 г.)

4.4% Равнище

безработица в страната (Q1 2023 г.)

€999 Средна брутна заплата (март 2023 г.)

*Данните са получени от източниците на Националния статистически институт (НСИ) и Националната агенция по заетостта.

2023 - 52 000 кв.м се очаква да бъдат завършени, 20% от които ще бъдат за собствено ползване и 16% са вече отдадени.

2024 - 90 000 кв.м се очаква да бъдат завършени, 6% от които ще бъдат за собствено ползване и 14% са вече отдадени.

2025 - 86 100 кв.м се очаква да бъдат завършени, като всички площи се предлагат на пазара.

Отчетени са пет разрешителни за строеж на нови офис проекти, повечето от които за предходното тримесечие, с обща площ близо 17 000 кв.м. Те включват и споменатите по-горе започнати строежи.

ТЪРСЕНЕ

През второто тримесечие на 2023 г. се наблюдава лек ръст в общия обем на заетите офис площи в София с ниско, но положително нетно усвояване от 8600 кв.м. Почти 80% от тях са реализирани в офис сгради клас А. В комбинация с отрицателното нетно усвояване от предходното тримесечие обаче общият показател за първата половина на годината е едва 6100 кв.м, което е четири пъти по-малко в сравнение със същия

период на 2022 г. Обемът новосключени сделки (без подновявания) бележи най-ниското си тримесечие

за последните две години - през Q2 2023 г. са сключени договори за едва 25 605 кв.м. Това е с 42% по-малко в сравнение с предходното тримесечие.

Значителен дял от сделките с офис площи се дължи на релокации в новопостроени офис сгради - около половината от сделките през това тримесечие. Следователно един от основните фактори за по-малкия обем на сделките може да бъде спадът в строителната дейност. "Цариградско шосе" и "Хладилника" са водещи по отношение на новосключени сделки, като близо 58% от новонаетите площи са съсредоточени в тези райони.

ФИЗИЧЕСКИ СВОБОДНИ

ПРЕДЛАГАНИ ПЛОЩИ

И АКТИВНО

Обемът на офис площите, които активно се

предлагат на пазара, е нараснал до 531 000 кв.м, което е с близо 6% повече в сравнение с Q1 2023

на

Разпределение на сключените сделки по райони

4%

Други

5%

Широк център

5%

Централен район

4%

бул. "България"

3%

"Изток"

7%

Бизнес парк София

20% "Хладилника"

Нетно усвояване към новозавършени сгради (кв.м)

бул. "Цариградско

Нетно усвоени площи Новопостроени офис площи

достигнали по-напреднал етап. Ниското нетно усвояване през последните две тримесечия е друг фактор за увеличените активно предлагани

площи.

Делът на физически свободните площи в София намалява допълнително до 18.45% (в сравнение с 19.21% през предходното тримесечие)

поради положителното нетно усвояване и липсата на новозавършено строителство през Q2 2023 г. Общият обем на физически свободните

площи в София към момента е 391 000 кв.м.

Нивото на физически свободните площи в

офиси клас А спада до 19.10%, докато в клас Б делът на свободните площи е 17.40%.

Най-голям дял на физически свободните площи продължава да се наблюдава на "Цариградско шосе" (131 200 кв.м), който вече е малко под 30%. Това е най-ниското ниво в този район за последните две години. Най-нисък дял на физически свободните площи в града се наблюдава в районите "Изток" и "Изгрев", "Бизнес парк София" и "Хладилника".

НАЕМНИ НИВА Продължава тенденцията на увеличение на наемните нива при сгради с нисък процент свободни площи. Наемодателите, които разполагат с малко свободни площи, постоянно увеличават наемните нива. В конкретни клас А проекти, разположени в райони с високо търсене, това доведе до наемни нива между 15 и 16 евро. Известен натиск за повишаване на наемите (за определени сгради) се наблюдава дори в райони с висок дял на физически свободни площи като "Цариградско шосе".

От друга страна, офис сградите с високо ниво на физически свободни площи са намалили както искания, така и ефективния си наем, което води до добри възможности за наемателите да си осигурят благоприятни наемни нива и значителни пакети за довършителни работи в сгради клас А с отлични технически спецификации. Динамиката на средните наемни нива на сгради клас А в някои райони е следната:

Централен район – увеличение с 0.9%

"Цариградско шосе" – увеличение с 1.3%

Районът на "Бизнес парк София" – почти непроменени

"Лозенец" и "Хладилника" - почти непроменени

Колективно за сгради в процес на строителство – увеличение с 1%.

Средните наемни нива в клас А сегмента са между 11.50 и 16 евро на кв.м. За някои конкретни проекти (предимно планирани и в процес на строителство) виждаме, че наемните нива надхвърлят 16 евро и достигат дори до 19 евро на кв.м.

В клас В сегмента исканите наеми са в диапазона 7 - 12 евро на кв.м, с някои изключения в двете посоки на този диапазон.

За контакти:

Христо Андонов, партньор, 0884 07 07 78, andonov@avalant.bg

Димитър Иванов MRICS, партньор, 0878 150 616, ivanov@avalant.bg

Иван Пармаков, партньор, 0888 533 523, parmakov@avalant.bg

бул. "България"

кв. "Хладилника"

бул. "Цариградско шосе"

Бизнес Парк София

Включва и активно предлагани площи в строеж, които ще получат разрешение за ползване до края на третото тримесечие на 2024 г.

www.kai.bg

KAI е лидер в производството и продажбата на керамични плочки в България и региона. Създадена през 1973 г., компанията управлява два завода в България - "Хан Аспарух" в Исперих и "Хан Омуртаг" в Шумен, които произвеждат широка гама от керамични плочки и декоративни елементи. Използвайки съвременни технологии, KAI създава продукти с високо качество и модерен дизайн, които достигат до домове в над 25 страни по света. От 2015 г. KAI е част от Mohawk Industries, Inc. - найголемият производител на подови настилки в света и мултинационална група, листвана на Нюйоркската фондова борса.

50-ата годишнина на добре познатия бранд в керамичната индустрия KAI бележи важен етап в историята на компанията и стремеж към растеж и иновации. По повод своя юбилей компанията откри първия си шоурум в София, в който представя новите си колекции и дава модерна перспектива за приложението на плочките в различните пространства на дома, офиса или в обществените сгради както в интериора, така и в екстериора на площ от 500 кв.м на две нива. Новосъздаденият шоурум в сградата на Capital Fort представя красотата и разнообразието на керамичните плочки.

ПЪРВИЯТ ЕТАЖ НА ШОУРУМА Е ПРОСТРАНСТВО ЗА ПРОФЕСИОНАЛИСТИ - АРХИТЕКТИ, ИНТЕРИОРНИ ДИЗАЙНЕРИ, ИНВЕСТИТОРИ

Тук плочките намират място във всяка стая от дома. Свежите дизайни на KAI служат за

ШОУРУМ, KAI, СОФИЯ

акцент на всяко пространство в интериора и екстериора. Колекциите намират приложение

и в проектирането на обществени сгради и пространства. От изчистени дизайни

в минималистичен стил до декоративни

елементи, които да раздвижат помещението, възможностите са безкрайни и могат да задоволят нуждите и на най-взискателните клиенти.

На първото ниво са показани различни жилищни пространства, елегантно декорирани с продукти

в разнообразни форми, размери и дизайн. От

спалня, през кухня и трапезария, до фасада и открита тераса, KAI променя конвенционалната

идея, че плочките принадлежат само на баните.

Тази визуална презентация е доказателство

за безкрайните възможности на керамичните

плочки.

ВТОРИЯТ ЕТАЖ РАЗКРИВА ЦЯЛАТА ПРОДУКТОВА ГАМА НА KAI

Различни размери, повърхности и дизайн

на стенни и подови плочки, както и

интересни декоративни елементи и мозайки.

Разнообразието от цветови палитри, дизайни и

размери се разгръща на втория етаж от шоурума, където потребителите могат да разгледат

пълната гама от нови колекции на KAI. Сериите

от стенни и подови плочки със съответните

декоративни елементи улесняват клиентите

да създадат желаното ново пространство.

Комбинациите между различните колекции са

възможни и лесни за създаване на оригинално

и персонализирано пространство. Пълният

каталог на KAI предизвиква въображението на

потребителите, за да намерят точния модел за себе си.

В шоурумa има създадена специална Mix & Match зона, където лесно могат да бъдат избирани и съчетавани различни дизайни плочки благодарение на удобните малки мостри с

продуктова информация, разположени там.

За да отговори на очакванията на клиентите

за качествен и модерен дизайн и да достигне до

всеки дом, KAI работи в тясно сътрудничество

със специализирани дизайнерски студиа в Италия и Испания.

Шоурумът е място, където посетителите могат да разгледат модерните дизайни на KAI, разнообразието от продукти и да ги провокират

да преосмислят ролята на плочките в интериора и екстериора.

50-годишнината на KAI не само бележи важна глава в историята на компанията, но и е свидетелство за стремежа към растеж и иновации. KAI се гордее с историята си и гледа с оптимизъм към бъдещето. Компанията е решена да продължи развитието си, следвайки най-новите тенденции и иновации в световната керамична индустрия. KAI предлага керамични плочки с модерен дизайн и високо качество - продукти, които са добре приети на пазара и са популярни и търсени от техните клиенти.

IDEAL STANDART

ПРЕДСТАВИ НОВАТА СИ КОЛЕКЦИЯ ВЪВ ВЕНЕЦИЯ

"ИДЕАЛ СТАНДАРТ"

ПРЕДСТАВИ ЕВОЛЮЦИЯТА НА

ДИЗАЙНА И ВИЗИЯТА СИ ЗА УСТОЙЧИВОСТ

Водещият производител на оборудване за бани "Идеал Стандарт" беше домакин на серия ексклузивни събития във временен шоурум във Венеция.

Popßup експозицията, наречена Aesth|ethics, показа естетичния дизайн на марката и етичните цели и постижения на компанията. Посетителите имаха възможност да се запознаят с най-новите колекции, представени в уникална и вдъхновяваща обстановка, като същевременно научиха повече подробности за ангажиментите на компанията за екологично, социално и корпоративно управление, които наскоро бяха публикувани в първия й годишен доклад за устойчивост.

Въглеродно неутралните събития се проведоха в историческия Arsenale di Venezia, на територията на бившите корабостроителници, където беше направена специална инсталация от Роберто Паломба, главен дизайнер на "Идеал Стандарт". Тази инсталация следва уникалния

подход Singular™ на Ideal Standard, като показва решения за баня във всички продуктови категории от различни гами и илюстрира колко хармонично работят колекциите.

Коментирайки новите продукти и Aesth|ethics, Роберто Паломба казва: „В тези нови колекции запазихме основната си идентичност и надградихме върху богатото дизайнерско

наследство от нашето минало, като същевременно

произвеждаме нови и вълнуващи продукти за съвременната баня. Комбинацията на нашия експертен опит и знания в дизайна и в производството ни позволява да предприемем тези стъпки по устойчив, иновативен начин. Arsenale di Venezia е идеалното място и ни предоставя драматична обстановка, за да покажем нашите нови колекции, вдъхновени от Италия.”

Изложените нови продукти включват гамата Alu+екологично устойчиви душ системи, съвременната колекция

i.life в ново модерно покритие сив гланц, минималистичната колекция душове Solos с интуитивно интелигентно управление за цялостно СПА изживяване и La Dolce Vita –дизайнерска колекция за баня, която празнува италианския начин на живот.

Aesth|ethics подчерта ангажимента на "Идеал Стандарт" за създаване на по-устойчиво бъдеще и обясни как компанията доставя иновативни, висококачествени продукти, които насърчават устойчиви практики на живот. В тази връзка "Идеал Стандарт" направи пълен анализ на въглеродния си отпечатък и си партнира с Up2You за неутрализиране на генерираните емисии на CO2. "Идеал Стандарт" избра два проекта, които се фокусират върху опазването и възстановяването на горите в подкрепа на борбата с изменението на климата. Първият помага за защитата на почти 785 000 хектара гори и диви животни по южните брегове на езерото Кариба в Зимбабве. Проектът Kariba Forest Protection има за цел да създаде коридор за биоразнообразие чрез свързване на четири национални парка и осем сафари резервата, като същевременно изпълнява множество инициативи, насочени към общността. Компанията също така се е ангажирала да помогне за превръщането на почти 22 000 хектара земя за паша на едър рогат добитък в устойчиво управлявани гори за високо ценени, дълготрайни дървени продукти, както и за улавяне на големи количества въглероден диоксид. И двата проекта са проверени от Verified Carbon Standard и Climate, Community & Biodiversity Standards.

Повече за Доклада за устойчивост и за новите продукти на компанията може да намерите на idealstandard.bg

Ideal Standard обяви найновото допълнение към своята гама i.life B – покритие Glossy Grey. Тази нова цветова опция придава на популярната колекция i.life съвременна естетика и изтънченост. Glossy Grey се предлага за селекция от мивки, тоалетни и бидета на i.life B, проектирани в сътрудничество с реномираното италианско студио Palomba Serafini Associati (PS+A).

Цялата колекция е гъвкава, с голямо разнообразие модели. Подходът Singular™ предлага пълната съвместимост на продуктите от портфолиото на Ideal Standard.

Зад изящната естетика на i.life стои усъвършенстваната технология

за промиване RimLS+, а липсата на ръб означава, че тези тоалетни се почистват по-лесно. Иновативната инсталационна система EasyFix+ гарантира, че окачените тоалетни могат да бъдат монтирани по-бързо и само от един човек. Научете повече за колекцията i.life тук: www.idealstandard.co.uk/ products/highlights/ideal-standard-i-life

Серията душове Alu+ от Ideal Standard ще е на пазара от септември 2023 година. Новата колекция се отличава с модерна цветова гама, практични функции и силни екологични характеристики.

Душ системата е с елегантни правоъгълни линии, които са подчертани от кръглите смесители, основния и ръчния душ. Съвременният дизайн е допълнен от възможността за избор от три матови покрития - черен сатен, розе и сребро. Екологичната устойчивост също е приоритет в колекцията - Alu+ е изработена от висококачествен рециклируем алуминий, съдържащ 84% рециклиран материал. Изцяло без хром, олово и никел, Alu+ разполага с технология за пестене на вода, вградена в цялата серия.

Новата серия решения за душ Solos, част от Atelier Collections, следват минималистичната естетика на смесителите и мивки Solos, които дебютираха на изложението Salone del Mobile през 2022 година. Разнообразието от продукти комбинира интуитивен, умен контрол с различни режими на разпръскване и вградено осветление, създавайки истинско усещане за СПА. Визията се отличава с изчистени линии и гладки ръбове. Серията е в цветове хром, модерно коприненочерно и с устойчиви PVD покрития: злато, сребърно и магнитно сиво. Новите продукти, разработени в сътрудничество с Palomba Serafini Associati (PS+A), ще бъдат на пазара през септември 2023 година.

Колекция La Dolce Vita е най-новото допълнение към дизайнерската Atelier Collections. Новата серия е създадена от главния дизайнер Роберто Паломба и е вдъхновена от известния италиански израз "сладък живот". Колекцията включва решения за цялата баня - тоалетни и умивалници, тоалетни чинии, бидета и вани, смесители, душ продукти и аксесоари. Освен това тя е съвместима с широката гама мебели на Ideal Standard, както и с по-широкия им продуктов портфейл благодарение на философията Singular™.

Естетиката на La Dolce Vita балансира внимателно между геометрични форми и форми, вдъхновени от природата. Зад елегантната външност се крие иновативната технология на Ideal Standard, с която се постигат отлична хигиена, лесна поддръжка и спестяване на ресурси.

La Dolce Vita ще бъде достъпна през януари 2024 година. Вижте повече за колекциите тук www.idealstandard.co.uk